實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）周六（10月8日）正式推出，截至9日傍晚5時已售出65％。
發展商10月9日在文告中披露，519個單位共售出337個。其中一臥房及兩臥房單位被搶購一空，三個頂層單位也賣出了一個，售價是285萬元。
逾八成買家是新加坡人
買家當中有88％是新加坡人，其余12％是永久居民，以及來自中國、印度尼西亞、馬來西亞、瑞士、中國台灣和越南的外地人。
森濤苑由城市發展（CDL）、豐隆集團（Hong Leong Group）和TID Pte Ltd共同發展，售價從68萬8000元起，預計可在2021年落成。
城市發展總經理謝仰豐表示：“首個周末推出就獲得熱烈反應，十分令人鼓舞，已售單位的平均售價達每平方英尺1400元。這主要因為地點優越、組合理想、功能獨特、價格理想、物有所值。同時，這個地區的新項目不多，投資者看好出租需求。”
（據聯合早報）
最近悉尼的房產中介表示，悉尼的房產拍賣市場並沒有和天氣壹樣進入春天，現狀就是購房者無房可買，中介也無房可賣。Domain集團的首席經濟學家還表示今年悉尼可拍賣房產的庫存量，和去年相比只能用“崩潰”形容。
據Domain網站報道，最近悉尼內城區Newtown的壹位房產中介Duncan Gordon倍感受挫，他說雖然大家都盼著開春後悉尼會有更多可售的房源，但是迄今為止這種情況並沒有發生，“我們這個區的房產庫存水平下降了30%，而且整個悉尼的房產庫存量都在下降。”壹般往年情況來看，10月長周末之後的第壹個周六是房產拍賣數量最多的壹個周末，但是本周末只有650處房源參與拍賣，去年這壹數字為1020。
Gordon還說，由於缺乏可售房源，9月悉尼房產拍賣市場的清盤率非常高，“全悉尼200多個區都創下了100%的清盤率。”這是因為大家都在哄搶數量有限的房源，其中今年9月平均每周有591處房產拍出，去年同期這壹數字為853。同時悉尼的平均房價也從去年的115萬澳元上漲到了今年的128萬澳元。
其中，在今年9月，悉尼的獨立屋銷售有200多個區的房產拍賣清盤率達到了100%，比如就包括內城的Newtown、Balmain和Drummoyne，北海灘的Beacon Hill, Cromer和Balgowlah，上北岸的Beecroft, Lindfield和Thornleigh，南區的Jannali and Kingsgrove ，Canterbury Bankstown的Picnic Point，不過上面所提及的這些區，其中壹半的區在9月的房產拍賣市場中，只有壹處獨立屋掛牌拍賣。
而9月裏，悉尼的公寓銷售有100個區的房產拍賣市場的清盤率達到了100%，同樣也是有壹半的區9月裏只有壹處公寓掛牌拍賣。其中東部沙灘的Coogee是表現最好的，不僅是清盤率100%，同時還是有9處公寓掛牌銷售。而附近的Kensington表現緊隨其後，清盤率100%的同時，有8處公寓掛牌銷售。其他壹些表現還不錯的區集中在下北岸，分別是Lane Cove (7)， Neutral Bay (7)，Cremorne Point (5)，Kirribilli (5)，Naremburn (5)。還有其他壹些區，如西北區的Epping (5)，東區的Kingsford (5)，以及南區的Miranda (5)。
Domain的首席經濟學家Andrew Wilson表示，和去年相比，今年悉尼的房產拍賣數量只能用“崩潰”來形容，而且所有跡象都表明，“悉尼房產的價格和清盤率都保持在壹個較高的水平”。
（據今日澳洲）
第19郵區的實龍崗是一個頗受國人歡迎的成熟住宅區。過去十幾年，隨著實龍崗地鐵站東北線和環線相繼開通、東北區最大購物中心NEX開業，該區已成為全國最便利住宅區之一。
今天，該區將迎來一個新私宅項目——位於實龍崗羅弄榴梿的私人共管公寓森濤苑（Forest Woods）正式登場，預料將進一步帶動實龍崗中私宅的買氣。
森濤苑擁有99年地契，發展商是城市發展。項目由七棟12樓層高的建築組成，占地超過15萬平方英尺，單位總數為519個，預計可在2021年落成。
論規模，森濤苑將是實龍崗站附近較少見的較大型私宅項目。那一帶私宅多是小項目，單位總數介於50個至200個。
例如，同樣位於羅弄榴梿的99年地契項目綺麗苑（Cherry Gardens，2004年落成）只有48個單位；位於榴梿谷的永久地契項目Jade Residences（預計明年落成）則有171個單位。
唯一在規模上與森濤苑差不多的是位於實龍崗站另一頭的99年地契項目明媚園（Sunglade，2003年落成），其單位總數為475個。
對許多買家而言，這一帶項目的最主要賣點是它們靠近實龍崗地鐵站和巴士轉換站。從那裡搭乘地鐵至多美歌站的市中心，車程不超過15分鐘。
NEX購物中心、實龍崗中心以及實龍崗上段購物中心，則提供便利的餐飲和文娛選擇。
此外，這些項目也靠近巴耶利峇美以美女子小學、養正小學、海星中學、聖加俾爾中學，以及中華中學等，適合有兒童的家庭。
在交易量方面，根據市區重建局數據，最靠近實龍崗站的七個項目（見制表），在過去一年共有40個單位售出，每平方英尺價格介於800元至1300元左右。
其中，未竣工的Jade Residences，尺價約1100元。今天推出的森濤苑平均尺價則約1400元，高於周邊項目。盡管如此，分析師認為森濤苑截至今年底可賣出50％至60％的單位。
在租賃市場方面，租客對該區單位的需求強勁。市建局數據顯示，最靠近實龍崗站的七個項目過去一年合計有200多份租約。
其中，紫馨園（Amaranda Gardens）、明媚園以及Cherryhill等項目，在8月租出的一些1100至1200平方英尺單位，月租介於2930元至3300元。
整體而言，實龍崗站附近發展已處於相當飽和的狀態，可支持當地私宅的價格和租金。按2014年總藍圖規劃，目前實龍崗公共圖書館旁空置的一大幅地段，屬商業用途地段。
（據聯合早報）
新州公布交易廳（NSW Fair Trading）在網站上公布投訴黑名單。只要有效投訴超過10個，相關經營者的名字就會出現在網站黑榜中。黑榜公布開始2個月以來，地產中介可謂稱霸榜單。
據Domain報道，在至今2個月的榜單中，排在第1位的都是地產中介機構。此外，其上榜數量也最多。8月，黑榜前10位中有4個都是地產中介機構。9月，黑榜前20位中有7個是地產中介機構。
黑榜公布開始2個月以來，地產中介可謂稱霸榜單這些機構每壹個所獲的投訴竟然都比澳洲航空公司（Qantas）及飛行中心（Flight Centre）高，而旅遊業原本就是投訴大戶。
在針對地產中介的220項投訴中，有156項來自租戶。即71%的有效投訴都是針對地產租賃中介。
令人吃驚的是，榜單中竟然沒有壹個開發商和地層處理公司。
根據公平交易廳宣傳冊，接受的投訴範圍包括殘次商品相關、退款相關、收費相關、誤導或欺騙性行為以及違法行為。
投訴必須針對具體問題，之後就只能靜靜等待，看針對這壹問題的投訴者數量是否足夠將經營者送上黑榜。
（據澳洲新快網）
住房部長Nick Smith表示，除非奧克蘭房價在未來的六個月仍然低迷，否則現在就認為奧克蘭房市已經降溫還為時過早。
Smith部長今日表示，奧克蘭房屋成交量的下滑可能是未來房價增速放緩的一個先兆。但是他並不支持奧克蘭房價增速下滑將會是一個長期的趨勢。「除非有更多的數據支持，不然一個月的統計數據並不能說明太多問題」。
房地產公司Barfoot也提到說奧克蘭九月房屋市場疲軟，不像一年前的奧克蘭房屋市場那般火爆。Barfoot也指出新西蘭央行的LVR新政是造成市場疲軟的原因之一。
Smith表示，政府目前集中力量提高奧克蘭的新房供應量。比如說正在推行的特殊住宅區計劃，從而控制奧克蘭房價。
工黨的住房事務發言人Phil Twyford說除非政府採取進一步措施，控制奧克蘭房屋需求，那麼奧克蘭房價很難持續性下跌。因為新增移民還是很多，奧克蘭住房短缺還是很嚴重，房貸利率持續走低。QV的數據也只是顯示奧克蘭的投資者現在分散到了Hamilton, Tauranga 和 惠靈頓。
Smith表示，他對於惠靈頓房價年漲幅21%並不擔憂。因為惠靈頓的房地產市場已經平靜了好多年。在Hamilton和Tauranga，房價增速與建築成本增速類似。
QV全國發言人Andrea Rush說奧克蘭許多區域的房屋價格上漲走勢依然強勁，但是總體來看已經沒有之前的強勢。許多房屋銷售時間越來越長，在拍賣會上售出的房屋越來越少，而更多的是通過議價成交。她認為這些都是奧克蘭房屋市場降溫的表現。
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（互聯網資訊綜合整理）
面對高居不下的房價，加拿大政府最近宣佈，收緊外國買家在當地購房的繳稅規定，確保只有加拿大居民才能享受主要自住房免繳資本增值稅的優惠政策。
第一個是針對海外買家稅務上的新安排，即所有在買房時只要不是本地居民的購房者，到今後如果要賣房子的時候，不能得到房子自住的豁免，賣房賺到的利潤要上稅。
第二個新的政策是針對本地高比例的貸款人士。高比例的意思就是這類人的首付少於20%，需要通過保險公司購買一個保險，銀行才能貸款給他們。
這次政策出台不少人認為雖然堵上海外買家利用優惠政策逃稅的漏洞，但也對於本地購房者造成了較大打擊。
海外買家受到加拿大房市新政二次打擊
大多數購房者是以外國人的身份，在一定的時間後會成為加拿大居民，在此政策之前，可以申報自住房的申請，避開增值稅，而現在政府填補了這一方面的漏洞。第一個新政策又能追溯到所有人，包括之前已經購房的人，所以這個政策對於海外買家來說，又是一個較大的打擊。
加拿大房貸新政讓年輕人的購房夢碎
第二類新政策的購房者都必須經過所謂的「壓力測試」，用一個比較高的利率(現在是4.64%)，來評估貸款人在這個利率的情況下，能不能負擔還款的壓力。以前只要客戶選擇一個5年固定貸款，是可以避開「壓力測試」，現在，無論你選擇任何貸款的年限，都需要經過這個「壓力測試」，因而，相對來說，首付比較少的客戶，能獲得的銀行貸款又會相應減少很多。
根據總部位於多倫多的全國最大的私人房貸保險公司Genworth MI Canada Inc. 的內部調查顯示，如果按照聯邦政府的要求，將貸款利率上調到加拿大銀行五年貸款利率(現在為4.64%)的情況下，該公司有超過1/3的客戶都沒有資格申請房貸。換句話說如果房貸利率提升，這部分客戶並沒有財政能力可以確保按時還款。這家公司的數據源顯示，這部分客戶大部分為首次購買房屋的本地年輕人。
相關經濟學家分析，這些新政策已經迫使全國房地產市場進入新拐點，聯邦政府已經表明決心將要打擊房價，但對於加拿大脆弱的經濟來時，是否能承受政
策所帶來的損失還是一個未知數。
（據加拿大家園）
有經濟師指出，新規定對多、溫兩地的獨立屋市場影響不大。
聯邦政府為樓市降溫而提出的房貸壓力測試新規定，本月17日實施。此間有從事貸款業務的華裔從業員表示，目前一些買家或潛在買家，擔心新招將影響他們的貸款能力，正在抓緊動作，希望趕上末班車。
根據聯邦的新規，任何支付首期在20%以下的置業者，10月17日之後都需要按照較高的「櫥窗利率」進行壓力測試。而按現行規定，借款人如果借固定利率5年或以上，只需按實際利率進行測試。
通常，實際利率要明顯低過櫥窗利率。
從事貸款業務的孫曉明表示，根據他們的測試，新的規定將使得置業者的借款能力下降15%到16%，也就是說，本來可以借100萬元的，今後只能借84到85萬元。
她說，自從聯邦政府宣佈新規之後，不但一些剛簽約買房的人們趕緊去辦貸款，就是目前還沒有買的人，也去做前期批准。這個前期批准的有效期是120天。據她所知，近期一些銀行辦理房屋貸款的職員，需要加班到晚上10時。
這個新的規定，對於火熱的市場有降溫可能嗎?孫曉明認為，新規對市場應可有一個比較溫和的控制作用。
她繼稱，對於業內來說，櫥窗利率的壓力測試，並非新聞。因為現時銀行對選擇浮動利率的人，就是這樣測試的。但新規定經媒體廣泛報導，使得老百姓瞭解情況，降低入市熱情。
多倫多的業內人士稱，聯邦政府去年要求增加首期的規定，主要是針對多、溫兩市。但現在的新規，則對全加各地都有影響。加拿大貸款和房屋公司稱，今年第2季他們給予保險的貸款中，93%是固定利率。
加拿大最大的私營貸款保險公司Genworth MI 稱，根據新的規定，他們估計，他們現時給予保險的置業者中的1/3，將無法通過壓力測試。這些人當中，許多是在多倫多和溫哥華地區。這兩地的初次置業者通常需要竭盡全力才能踏入樓市。
不過，該公司CEO 樂維斯(Stuart Levings)稱，新規也影響了一些現在並沒有過熱、不需要降溫的地方的樓市，比如加國大西洋地區、魁北克和阿伯達。他稱，這將是「並非預期的後果」。
此外，CIBC 銀行世界市場部副總經濟師泰爾(Benjamin Tal)認為，新規對多、溫兩地的獨立屋市場，影響不太大。因為保險貸款是針對100萬元以下的借款，因此該兩地獨立屋已基本不符合保險貸款的條件。
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（據加拿大家園）
最近瑞銀（UBS）對最近兩年申請房貸的澳人進行了壹項調查，發現受訪的澳人中，有超過1/4承認自己在申請房貸的時候填報了虛假信息。而且，通過房貸中介申請房貸者填報信息的造假比例，要高於直接向銀行申請房貸者的造假比例。
據澳洲廣播公司報道，瑞銀近日調查了1228名在近兩年申請房貸的澳人，發現澳洲房貸申請中的作假是“系統性的”。調查顯示，有28%的澳人承認自己申請房貸時填寫了虛假信息，還有5%的房貸申請者表示，他們填寫的申請信息只有“部分是真實準確的”，還有2%的受訪者表示“不想談這個問題”。
澳房貸申請”系統性”作假 超1/4澳人承認造假而且通過房貸中介申請房貸者，在填報申請信息時作假的比例約為1/3，高於直接向銀行等金融機構申請貸款者的填寫信息時的造假比例。UBS的調查報告中稱，在2016年通過房屋中介申請房貸的人中，有41%表示是房貸中介建議自己這麽做的，而直接向銀行申請貸款並作假的人中，這壹比例為13%。
雖然大部分承認自己在申請房貸時作假的人表示，他們大部分的信息還是真實準確的。但是UBS的調查發現，在填報的虛假信息中，有14%是多報收入，13%為多報資產價值，17%是少報債務情況，還有12%的人表示自己填報的申請房貸信息有多處作假。
（據今日澳洲）
悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越。
據Domain報道，全球物業顧問公司萊坊國際(Knight Frank)公布全球住宅城市指數（Global Residential Cities Index），數據顯示在計入排名的150個城市中，截止2016年6月，悉尼房地產價格年增長率3.5%，從3月時的第50位落到第88位。而墨爾本年增長率為8.2%，上升至第43位。
悉尼中位房價居有澳洲之首，但其房價增長速度卻已被澳洲另外4個首府城市超越萊坊國際全球住宅城市指數每季度公布，按城市房地產價格年增長率進行排名。
在房價上漲最快前100強中，還有堪培拉年增長率6.0%，排在第61位。霍巴特年增長率4.9%，排在第76位。布裏斯班年增長率3.5%，排在第82位。
珀斯房價年增長率為負4.8%排在第141位，達爾文負6.5%排在146位，屬於倒數位置。
萊坊國際國際住宅調研主管Kate Everett-Allen表示，150個城市當中有114個城市房價上漲率為正，其中有31個城市房價上漲率達到2位數。全球房價平均年增長率為5.5%。
房價上漲速度最引人註目的可能是中國深圳，截止2016年6月，房價年漲幅達到47.4%。但是，這已經比截止 3月的63%的年漲幅已有所緩和。
萊坊國際澳洲住宅調研主管Michelle Ciesielski表示，通過數據來了解中國冷卻樓市政策的影響，這很有意思。
Ciesielski表示，盡管澳洲引入了針對海外投資者購房的附加稅，但是這使得市場競爭更加公平。
（據澳洲新快網）
據Nationwide Building Society最新數據，雖然英國房屋短缺的問題繼續存在，但由於買家需求也在降低，英國房價九月份的上升勢頭開始變緩。
該數據顯示，英國九月的房屋均價為206,015鎊，比去年同期上升5.3%，即上升10,430鎊，比八月份的漲幅5.6%有所下降。而根據月度房價指數，九月房價比八月環比增加0.3%，低於八月環比增幅0.6%。
Nationwide的首席經濟師加德納（Robert Gardner）說，房價增幅的相對穩定表明，最近幾個月的需求開始乏力，與供給的不足剛好對應。
他說：「調查數據指出，當新買家的詢問處於相對不足的狀態時，市場上的房屋數量也位於歷史最低點附近，原因在於房屋建築活動處在較低水平。」
據Nationwide，英格蘭新建房屋的數量已經在上升，但仍不足以跟上預期人口的增加。
據政府數據，截止今年六月，英格蘭共有139,000座新房完工。但加德納表示，未來十年，每年需要新建225,000座房屋才可以滿足需求。
加德納表示，由於利率預計仍將保持低水平，而Help to Buy這樣的計劃令首付款較低的家庭也可以獲得貸款，建築商應有信心建造更多住房，而不用擔心需求。不過他也告誡說，未來經濟的不確定性可能會對市場活動產生影響。
住房建築商聯合會（Home Builders Federation，HBF）主席貝斯雷（Stewart Baseley）表示，房屋建築商在過去幾年已經大大增加了產出，今後會繼續招募人工，購買土地，生產更多房屋滿足當前的急迫需求。他告訴BBC，要扭轉當前供應不足的局面，需要政府繼續執行有利於房產開發的政策，並對借貸商提供有利政策，確保買房者可以獲得抵押貸款。
此外，根據Nationwide的數據，威爾士和英格蘭北部的房價相比去年九月分別下跌了0.5%和0.2%。威爾士的房屋均價已跌至146,172鎊。而英格蘭東南部則繼續面臨史上最強勁的價格上漲，雖然上漲比率有所下降。
不過，在房價上漲最強勁的區域裡，倫敦首次跌出排行榜前三位。這還是七年來的第一次。該數據顯示倫敦房屋均價上升了7.1%，達到474,736鎊，就房價而言，仍是英國最貴的地區。而大倫敦外圍地區，包括West Kent，Slough，Reading，Windsor and Maidenhead，Wokingham，St Albans和Luton，房價相比去年同期增加了9.6%，將該地區均價推高至358,153鎊。
在東南部的外圍地區，如East Kent, Bedford, Brighton and Hove, Milton Keynes, Aylesbury, Oxfordshire, Portsmouth和Southampton, 房屋均價已達267,151鎊，比去年同期上升8%。
房價漲幅榜的第三位為East Anglia，均價已達213,831鎊，比去年同期上漲7.3%。
在蘇格蘭，房價年增長率為2%，均價為143,275鎊；北愛爾蘭的房價年增幅則為2.4%，均價達130,581鎊。
英國面臨租房危機
在房屋供應不足的大形勢下，英國租房市場也被指面臨嚴重的「出租房短缺」。據皇家特許測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors, Rics)數據，2025年前，英國至少有180萬家庭需要尋求出租房，而不是買房居住。
Rics表示，自2001年到2014年，英國租房居住的家庭數量已從230萬增加到540萬。Rics因此呼籲政府提供稅收優惠，鼓勵建造出租房。
該機構認為，政府今年的新印花稅政策對房東是一個打擊，由於要繳納額外的3%印花稅，房東在出租房上的投資受到阻礙。而明年起，房東的貸款利息將無法獲得所得稅抵扣，其房產購買活動可能會進一步受到打擊。
印花稅改革被指有利於潛在的首次置業者。很多首次置業者表示，他們無法與buy-to-let的投資者競爭。
為房客爭取權益的組織Generation Rent表示，印花稅提高是一件好事，令首次置業者在與買房出租者的競爭中佔據有利地位。該組織的政策經理克羅（Dan Wilson Craw）說：「在徵收額外印花稅後的三個月內，從二套房上徵收的稅就達到4.24億鎊，這些錢有助於為低收入人群建造更多房屋。」
但一個代表房東的組織表示，印花稅提高的結果將是租金上漲。住房出租經紀協會（Association of Residential Letting Agents, ARLA)的管理主任科克斯（David Cos）表示，房東可以通過收取更多房租來彌補印花稅的損失，其中最受傷害的將是房客。他認為，根本答案在於建造更多房屋。
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（據英中時報）
