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由加拿大廣播公司(CBC)最近得到的房地産咨詢公司 Urbanation所做的一項研究顯示，由于多倫多房價太高，人們買不起或是不願去買，甯願租住公寓，推動多倫多的公寓市場再掀起建設熱潮。

該公司的研究說，本次熱潮與十年前的公寓興建熱潮不一樣，那時候開發商是爲了迎合民衆購買公寓當業主的渴望。

按照多倫多市府規劃部門提供的數據，今年頭六個月，市府規劃管理部門已經收到28個公寓開發申請，去年全年也只有59項申請，看勢頭今年申請總數有望超過去年。而2015年也是近年來申請量最高的年份，其中2013和2014都只有45份公寓開發申請。

在多倫多，高層公寓(highrise)定義爲13層以上的公寓建築。

Urbanation的高級副總裁 Shaun Hildebrand表示，去年一年開發商們申請在 GTA地區興建10,000個單位的公寓，而在剛剛過去的三個月，開發商們已經提出興建6,000個單位的公寓，其中一半新建公寓建好之後不是出售，而是出租。

這位副總裁說，對出租公寓的需求主要來自三大人群：一是千禧代(指1980年初至2000年期間出生者，也稱Y一代或網絡一代)，他們已經長大需要自己的居住空間;而是來自海外的移民;再是從國內其它地區移入多倫多尋找工作的人們。

很多人不想買只想租

Shaun Hildebrand還說，盡管曆史上超低利率，但研究顯示，人們不想背上買公寓之後的“大包袱”，他們似乎對當業主沒有興趣。還有重要一點是，盡管買房和租房哪一個更劃算一直爭論不休，但在多倫多租房每月的開支其實比當業主更便宜，也更省事。

Urbanation做了一個比較：在今年第二季度，多倫多一套750尺的 condo平均價格爲 $397,500;假設首付款爲10%，5年固定按揭爲2.33%，25年的還款期，那麽業主一個月要付$2,075，而租住同樣大小的公寓單位一個月只需$1,958 — 租比買每月要節省 $117。

倘若利率上升，那麽租公寓就比買公寓更加吸引人了。

開發商建出租公寓有利可圖

研究還顯示，開發商建出租公寓也是有利可圖。爲什麽?因爲多倫多租金價格在過去四年飙升20%左右。即使購買土地價格不菲，但對開發商而言，建出租公寓而不是建出售公寓仍然是有利可圖。

此外，開發商們也注意到，不少外國公寓買家也是通過出租獲利，估計他們從中得到啓發：爲何不建出租公寓賺錢呢?

（據加拿大家園報道）

2016年年上半年卑詩省新屋動工數量比去年同期顯著提高，不過有趣的是，溫哥華作爲全國最火爆的地産市場卻並未位列上漲前三位。

根據加拿大房屋按揭與房屋公司（CMHC）最新公布的數據指出，卑詩今年上半年新屋動工數量愈去年同期上漲42%，溫哥華地區上漲接近50%，然而在卑詩省其它三座城市新屋動工數量漲幅則更爲明顯。

卑詩省首府維多利亞（Victoria）今年一月到六月新屋動工數量較2015年暴漲61%；而基隆拿市（Kelowna）及阿伯茨福德市（Abbotsford）漲幅已達到80%以及146%。

卑詩省其它城市新屋動工數量上漲與溫哥華火熱的樓市密不可分，早在今年早些時候，RE/MAX就已發布報告指出，居高不下的房價會讓更多人考慮搬離至溫市周邊較遠城市。

周邊地産市場的悄然升溫並非偶然，報告中指出，菲沙河谷（Fraser Valley）地區平均房價在2016年第一季度已經上漲了31%，而溫哥華地區則漲幅略小爲24%，基隆拿市（Kelowna）和維多利亞（Victoria）漲幅分別爲8%及10%。

“多倫多及溫哥華周邊城市正在受‘溢出效應’的影響，越來越多的購房者選擇在這些周邊城市尋找購買可負擔的獨立屋”，RE/MAX在報告中表示。

新屋動工數量的增加讓更多的建築工人受益，特別在維多利亞（Victoria），溫哥華島建築協會主席 Greg Baynton表示：“盡管我們已經筋疲力盡，但我們收獲頗豐。”

不過，BMO高級經濟分析師Robert Kavcic在這周初指出，從2010年至2015年，溫哥華新屋動工數量維持在22,000-23,000間，而2016年上半年則暴增至44,200個單位，而價格也隨之變得不穩定。公寓數量的暴增讓建商陷入擔憂。

換句話說，溫哥華公寓市場可能會出現供大于求的狀況。

（據溫哥華找房網報道）