英國央行官員今日為他們在英國公投辯論中的行為，進行辯護。他們說，他們所做的有關經濟可能面臨風險的警告，正逐一成真。
在6月23日投票之前，英國央行官員，包括央行總裁卡尼，遭到支持英國脫歐者的強烈抨擊在6月23日投票之前，英國央行官員，包括央行總裁卡尼，遭到支持英國脫歐者的強烈抨擊。
央行警告，公投是金融體系穩定的最大內部風險，並說投票支持脫歐，可能推升通貨膨脹並減緩經濟成長。在選民決定脫歐後，英國消費者信心出現了逾二十年來的最大跌幅。
央行的警告，被支持脫歐者視為是散佈恐怖氣氛。幾位脫歐支持者還指責官員配合政府支持歐盟立場。
卡尼週二在國會的財政委員會進行辯護時說，央行的警告，符合保護金融市場穩定與維持物價穩定成長的任務。他說官員有責任說明經濟展望與達成目標的風險。
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（據鉅亨網）
據《每日電訊報》，英國皇家特許測量師學會（簡稱Rics）稱，英國退歐公投引發的不確定性導致購房者人數降至2008年6月以來的最低水平。因此，房價持續走低。
公投後進行的住宅市場調查顯示，27%的受訪者認為，整個英國的房價將會在接下來三個月下跌，而不是上漲。
據預測，倫敦和英格蘭東部的房價將會在未來一年下跌，但不會持續很長時間，然而，部分受訪者稱，整個英國的房價預計將在未來5年持續上漲，平均漲幅14%。
Rics首席經濟學家Simon Rubinsohn稱：「Rics的數據表明，房價將在接下來幾個月繼續下跌，但放眼未來，關鍵的影響是，英國退歐引發了諸多的不確定性，受到種種不確定性的影響，經濟將如何發展。受訪者的謹慎是可以理解的，但是利率走低，英鎊大跌，所以，對於企業投資和招聘將出現停滯的擔憂，此種擔憂是否合理還尚待分曉。」
據預測，倫敦和英格蘭東部的房價將會在未來一年下跌，但不會持續很長時間調查稱，新投入市場的房產數量出現有史以來的最大跌幅，而北愛爾蘭是唯一反趨勢的地區。
據報導，在實行對購房出租房產和第二套房產增收3%的印花稅之後，房地產開始走向低迷，而英國退歐公投後，需求不振，供應不足，房屋銷售量也急劇下降。英格蘭南部受到了最大衝擊，據預測，短期內影響還將持續。
第一太平戴維斯（Savills）住宅研究主管Lucian Cook稱：「本月的數據顯示，全國房地產市場受到的影響是可預料的。前幾個月的數據表明，倫敦的房價下跌已持續了相當長的一段時間，而表面看起來英國退歐公投才是導火線。」
他表示：「在倫敦，新印花稅還將持續影響房地產活動，其更長遠的影響迫切需要更多新房產投入市場。」
房地產網站Rightmove的租賃調查顯示，由於投資者在印花稅上調前爭先搶購房產，與去年同期相比，2016年第二季度登廣告出租的房地產新增了8%。由此可見，英國退歐的影響深入而全面。
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（據英中網）
加拿大 「環球郵報」 於本週三（7月13日）刊登了由 Brent Jang 撰寫的一篇文章，談的是溫哥華房價10年來的 「非理性」上漲。
文章說，長達10年的房價狂漲已經改變了溫哥華，100萬加元曾一直是人們的一個心理門檻，現在已被徹底打破。在過去，1百萬加元的房子屬於少見的奢侈，而現在，1百萬的房子不過是低端物業。
環球郵報：專家認為溫哥華房價10年狂漲非理性溫哥華獨立房91%價格過百萬
Andy Yan 是西蒙·弗雷澤大學 （Simon Fraser University）城市項目的代理主任，他於本週二（7月12日）發佈的最新數據記載了自從2005年以來，溫哥華房價持續上漲，使其成為加拿大房價最貴城市的過程。
Andy Yan審核了由BC省物業評估署 （ BC Assessment）評估的66825處房產。數據顯示，在2005年7月份，溫哥華只有11%的 獨立房估價超過1百萬，而在2015年7月份，91% 的獨立房估價在1百萬加元以上。
他說，在10年前的溫哥華，100萬加元的房子是很少見的。
房產熱蔓延至郊區
溫哥華的房地產市場在2008 – 09年的衰退後出現持續反彈，過去3年來漲幅尤為驚人。
文章說，溫哥華的房地產版圖分為西區和東區，以安大略街 （Ontario Street）為分界線，在過去12個月內，獨立住宅在溫哥華西區的價格飆升了38%，在東區攀升了36%。
在東區，以前所謂的百萬大屋寥寥無幾，如今， 100萬加元以上的房子一抓一大把。
在整個溫哥華，公寓和聯排別墅的價格在過去12個月也至少上漲了25%。
另外，這股房地產熱潮也蔓延到郊區，自從2015年中旬以來，溫哥華郊區獨立房的房價常常在以至少35% 的增幅跳升。
專家認為狂漲不會持續
加拿大 皇家地產公司 （Royal LePage）的首席執行官菲爾·索珀 （Phil Soper）表示，溫哥華令人難以置信的價格激增可能將走到盡頭。
他表示，在溫哥華存在嚴重的經濟承受能力問題，這已經成為一個公共政策問題，是不健康的，溫哥華的市場升值過快，價格正在以非理性的速度上漲。
大衛·萊伊 （David Ley）是不列顛哥倫比亞大學UBC的城市地理學教授，他預計溫哥華的房地產市場將軟化，但不會崩潰。
他說，任何上升都不會是無休無止的，總是有回落的時候，但溫哥華將不是硬著陸，而是軟著陸。
萊伊教授認為，溫哥華房價的增長將放緩，甚至有可能略有下降，他的猜測是房價的擺動將在正負5% 的範圍內。
菲爾·索珀和Andy Yan都認為，超低利率、房源有限、來自外國的資金，都是推動溫哥華房價的幾大因素。
「綜合房價」
皇家房地產公司還以典型的房產為依據，排除豪宅，推出了一個「綜合房價」，該公司說，這樣採樣更有代表性，去掉了高端物業把房價往上拉的因素。
根據這一「綜合房價」，溫哥華市兩層住宅的均價在今年第二季度升到236萬加元，比2015年第二季度增長30.7%。
在多倫多市，從去年第二季度到今年第二季度，兩層住宅的價格增長10.5%，均價達到97.5萬加元。
在全國範圍內，今年第二季度與去年同期相比，兩層房的價格增長10.7%，均價為62萬加元，若把所有類型的房產算在一起，房價攀升9.2%，均價為52萬加元。
（據溫哥華找房網報導）
賈希提7日受訪時透露，幾週前，他曾赴北京作短暫訪問，與中國商界人士會面，爭取引進更多投資項目。他說，中國萬達計劃在洛杉磯注入更多資金，而實際上「他們已把洛杉磯當成了自己的美國總部」，這是件令人振奮的事情。
賈希提說，他此次在北京與中國萬達集團董事長王健林談及在洛杉磯的投資與發展計劃，而萬達也正在洛杉磯尋找更多的房地產投資項目，萬達計劃在洛杉磯建設更多的賓館，投資建造更多的房屋及商用建築。
洛杉磯市長賈希提談及近期訪華經歷時稱讚中企對市區發展的貢獻「在目前洛杉磯市區的4個最大的建設項目中，由中國商家投資的就佔3個，其中包括萬達、綠地與泛海集團的投資。」賈希提表示，樂見萬達集團把洛杉磯當成其在美國的總部。
談及中國企業在洛杉磯的投資賈希提如數家珍：幾年來，萬達已在洛杉磯及全美投入了大量資金，該集團正在比華利山投資興建一座賓館，他們購買了總部設在洛杉磯博班克的傳奇影業，以及總部設在堪薩斯城的AMC娛樂公司。
前不久，賈希提應邀出席了在北京召開的中美氣候低碳城市峰會。談及此次訪問北京的經歷賈希提說，曾與美國智庫美國進步中心創辦人波德斯塔（John Podesta）一行與中方對等官員、學者探討了包括國安、經濟及環保等議題。賈希提說，雙方探討的內容包括如何加強美中間軍事、經貿、環保以及外太空各個領域的合作關係。
在3天半的行程中賈希提還曾與中方官員談及奧運會的運動項目與傳統，還特別祝賀北京成功申辦2022年冬季奧與會。
（據僑報網）
據美國新媒體BusinessInsider報導，英國非營利性組織「全球城市商業聯盟」近日對全球15個城市房租進行調查。大概瞭解到租房情況與工資比例。
北京房租負擔排名全球首位，其平均房租約為每月5000元人民幣，是居民平均工資的1.2倍以上。
報導稱，北京的通勤時長也排到全球第二，平均往返時間為104分鐘，第一名為墨西哥城，其平均往返時間為113分鐘。
紐約排名第四，平均房租約17000元人民幣，佔平均工資的63.1%阿聯酋的首都阿布扎比平均房租為16000元人民幣，但只佔平均工資的69.5%。因此排名第二。
或許是因為北美洲作為當前最有前景的市場和最好的經濟發展勢頭，很多投資者在進行海外置業時，傾向於該地區的房產。尤其是加拿大，其以環境優美、資源豐富、經濟增速穩定等吸引了大量中國投資者介入該國房產。然而，以上幾條除了經濟增速穩定還勉強算是個投資加國樓市的理由，其餘什麼環境優美之 類的，並不是一個職業的地產投資者要關心的事情——至少不是首要關注的事情。
歷史數據顯示週期下跌成「慣例」
投資房產、研判市場，實際上是有一套複雜的程序和規律在其中，但這複雜的規律中，絕對不會包含「因為投資者看好、因為投資者喜歡」就可以投資的原因。房價並不會受投資者主觀喜好影響，而是跟整個經濟發展走勢、支柱產業發展態勢，以及該地區歷史房價的走勢密切相關。
我們知道，在眾多影響加拿大房產價格的相關因素中，與石油相關的資源類經濟發展週期對加拿大房市的漲跌循環扮演了非常重要的角色。單一行業的繁榮，確實 會在短期內拉高經濟發展指數，同時，高收入、高就業率等也會吸引人口，從而催生住房市場和租房市場的繁榮。然而，單一經濟發展總會有到頭的時候;隨著單一 產業熱潮的逐步退去，其他產業沒有同步發展的境況下，就業機會減少，人口外遷，房產價格和租金水平下降;通常這個上升週期與下降和調整週期相當;在過去的 歷史中，資源類開發地區的房地產價格總是重複著「暴漲—暴跌」的循環，那麼加拿大的房地產市場是不是也不例外呢?
數據顯示，從今年5月到6月，加拿大主要城市溫哥華西區的房屋銷量明顯下降，6月銷量同比暴跌35.6%;對此，加 拿大基金管理機構LePoidevin稱，「越是臨近泡沫崩潰的邊緣，房產的漲跌幅度就會逐步加大」;而且，即使目前出現價格下跌，但房屋的供應量不降反 增，更多的物業進入交易市場，這無疑對房價進一步下跌雪上加霜。
房價並不會受投資者主觀喜好影響，而是跟整個經濟發展走勢、支柱產業發展態勢，以及該地區歷史房價的走勢密切相關投資者推高，樓市繁榮難持久
那麼加拿大房地產市場為什麼會此次「大起大落」的幅度會更大?觀察顯示，溫哥華房地產市場已經出現崩潰跡象，其中一部分原因在於投資者和監管層嚴重低估了從中國流入溫哥華的資本金額。RBC的數據顯示，目前，溫哥華地區獨立屋的可負擔水平已經遠遠超過了家庭收入，很難無視這個事實：房價已經脫離了正常的範圍，開始變得瘋狂。
換句話說，加拿大近年房價上漲，很大程度上是因為倫敦的房價主要由投資者來推動，這樣的高位價格很難持久。因為投 資者的游資一旦撤離，該市場的房價就離下跌不遠了。有投資者可能會說，我不會搶在游資撤離之前及時套現嗎?問題是投資者習慣於單槍匹馬的散戶式投資，沒有 第一手信息，沒有權威專家的分析，沒有深入當地市場進行調研，怎麼能把握游資撤離的時機呢?
實際上，種種跡象表明，游資已經開始撤離。 據LePoidevin稱，目前加拿大金融機構監管辦公室OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)已經開始要求銀行和金融機構收緊按揭政策，對購買房產為目的申請人進行嚴格審查，尤其是對其收入和就業狀況進行全面徹底審查。 目前，完全依賴加拿大境外收入的房貸申請人，由於難以落實其收入狀況，銀行對其房款更加趨於謹慎——這部分買家的擔心和猶豫，已經在西溫房地產市場體現出 來。
被《紐約時報》評為最受矚目的金牌投資者Marc Cohodes也認為，溫哥華的房地產市場是一個「洗黑錢吹起來的市場泡沫」，「當地政客、BC省自由黨政府與地產中介、開發商、律師互相勾結成一夥。他 們一直在尋求中國的資金撐起這個市場，但這不會長久。」LePoidevin則預測，一旦房市出現崩潰，大溫地區的房屋均價將由$917,800驟降 至$458,900，降幅約50%，比之前業內預測的30%更為驚人。
綜上所述，研究和判斷市場，不僅僅要考察其現狀，如果有數據，最好從十年前開始翻閱;中國投資者進軍海外地產市場，則不能以十年中國房地產市場暴漲中創富的經驗為依據，如果不能從投資市場的屬性與特點入手，而僅憑喜好和經驗盲目下判斷，那麼後期買下的不是財富的溫床而成為財富的跳板，最終會讓自己的財富陷入尷尬的境地，錯失了最佳的增值空間和時機。
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（據家園新聞）
受訪分析師認為，新加坡租金市場仍然因為將有大量新竣工單位進場而面對下跌壓力，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像。
新加坡6月份非有地私宅租金跟5月相比持平，出租單位數量則增加2％。
受訪分析師認為，租金市場仍然因為將有大量新竣工單位進場而面對下跌壓力，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像。
6月份新加坡非有地私宅租金根據房地產交易信息網站SRX 7月13日發布的數據，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表大眾化市場的中央區以外（OCR）的非有地私宅租金環比分別下滑0.4％與0.3％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）則上揚0.8％。
若與一年前相比，6月份私宅租金則下滑4.8％。核心中央區、其他中央區和中央區以外同比分別下跌1.4％、7.6％和6％。與2013年的峰值相比，6月份租金下挫16.4％。
出租單位方面，6月份共有4256個非有地私宅單位租出，環比多出2％，同比上揚7.9％。
分析師認為出租的私宅數據增加在意料之中，主要是因為上半年被派到本地的外派人員一般較多。此外，在當前出租市場疲弱的背景下，租約已變得更短，這意味著更多租戶更新租約的次數增加，而出租活動也因此增加。
橙易產業咨詢公司研究與咨詢部高級經理黃顯洋指出，出租單位增加，部分可能是因為租戶為了利用租金市場疲弱帶來的優勢，而要求更短的租約所造成。
智信研究與咨詢總監王伽勝說，出租活動在上半年一般會比較多，因為這段時期外派人員都會多一些。不過，他預料，隨著企業持續削減外派人員，在未來幾個月不太可能看到外派人員大量增加。
不過，分析師也認為，隨著大量新竣工單位進場，租金市場仍然面對下跌壓力。今年全年預料將有2萬3396個私宅單位竣工，明年有1萬2760個，後年有1萬零19個 。
王伽勝指出，竣工私宅長期增加，提高屋主之間的競爭，使得私宅租金仍然面對不利影響。一般而言，租金在一個月份環比持平或上揚只是偶然現像，無法持續下去，因此預料租金接下來還有持續下滑。
他說，面對租金市場的不利環境，舊私宅往往是率先削減租金，而如今就連新竣工單位的屋主，也越來越願意降低對租金的期望。
黃顯洋指出，中央區以外面對的租金下跌壓力尤其大，預料在今年大量竣工的單位，有一半是在中央區以外。
另一方面，SRX數據顯示，6月份組屋租金環比下滑0.3％，同比下跌4.3％。與2013年8月的峰值相比，6月份組屋租金已下滑10.1％。
展望今年租金市場，王伽勝預料私宅和組屋租金全年都將下滑約5％。
（據聯合早報）
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四家大型銀行正在降低固定房貸利率，以在下次基準利率下調前增加市場份額，贏得房產買家。
據《澳洲金融評論報》報道，在最新壹輪的利率降低中，澳新銀行將自住購房者2年期房貸降低45個基點，從4.59%降到4.14%。
昆州銀行將自住購房者3年期房貸降低至3.69%。
匯豐銀行將1年至3年期房貸降低16個基點至26基點不等。
澳新銀行則將1年、2年、4年和5年期房貸利率都降低了。
匯豐銀行、昆州銀行（BoQ）、國民銀行（NAB）[澳洲國民銀行下調房貸固定利率 低於4%]和澳新銀行（ANZ）正在通知房貸中介相關調整。新房貸中的壹半來自於房貸中介。
Newcastle Permanent等小型貸款商也在試圖增加市場份額，提供更低的利率，不向買房投資者收額外費用。大部分大型銀行都會向買房投資者額外收費，以給過度火熱的房市降溫。
其他貸款商預計也會迅速跟進。
在此之前，聯邦銀行（CBA）也降低了利率，改善了貸款條件，其否認這意味著房貸價格戰已經開啟。
貸款調研公司Canstar表示，各大貸款商正在為定期貸款合同競爭，主要是2年和3年期貸款。
該公司表示，使用其數據庫的用戶中，只有三分之壹是為了查看浮動利率。五分之壹用戶是為了了解3年期固定利率，這是最流行的，其次是2年期固定利率。
Digital Finance Analytics公司向銀行和金融機構提供分析服務，該公司高管諾斯（Martin North）表示，貸款增長強勁，維持在7%左右，高於收入增長。
“強勁的房地產市場增長可能會限制澳儲行降息，除非實施更嚴苛的宏觀穩健措施。”
在上述四家大銀行決定降低固定房貸利率前，澳洲審慎監管局（APRA）曾宣布，提供給房產投資者的貸款增長不能超過10%，這也是為了防止房市過熱。
Teachers Mutual Bank等貸款商不得不取消壹些提供給投資者的貸款，因為它們旗下的固定利率房貸非常流行，使得它們快要超過審慎監管局定的限額。
這為競爭者創造了獲取市場份額的機會。
（據澳洲新快網）
今年南加州的夏天似乎漫長到永恆。在這個季節，我們似乎更適合把房地產的焦點轉向美麗而怪誕的威尼斯海灘（Venice Beach）。
我住在Venice，我熱愛這裡的海灘氣候和藝術氛圍。這些年來，我見證了這裡發生的種種變化。過去，Venice是有點嚇人而又危險的地方，那些藝術家，或自詡為藝術家的人和低收入人群聚集在此。現在，它仍然受到藝術家們的青睞，但因為它的獨特氛圍，很多有錢人也被吸引過來。慕名而來的還有很多來自各個專業領域的精英們。艾伯特·肯尼大道（Abbott Kinney Boulevard）過去到處是酒吧和二手商店，現在成了游客必到之地。大量的本地餐廳吸引著來自世界各地的美食家們，商品價格昂貴但比較獨特。
艾伯特·肯尼大道（Abbott Kinney Boulevard）Venice曾是一個名叫Abbott Kinney的男人的夢想。他想通過幾條運河，打造出美國的威尼斯。所以，Venice原來到處是運河。慢慢地，運河覆蓋了街道，這裡變得破爛不堪。但是，這個城市後來沒錢了，幸運的是，它還保留下了幾條威尼斯運河，而且過幾個街區就可以到達海灘。在這裡，你還可以看到一些原來的房子，它們挨著價值幾百萬美元的豪宅。當地人和游客們最喜歡的消遣方式就是沿著運河散步。河裡的鴨子和河上的橋讓Venice變得古雅，是個攝影的好地方。
另一個游客必到之地就是威尼斯海灘漫步區（Venice Boardwalk）。在這裡，你可以邂逅明星人物，可以血拼，還可以去肌肉沙灘（Muscle Beach）或其他游樂場所。這裡就像一個活生生的馬戲團，十分有趣。海灘漫步區的房子值得購買，能讓你坐擁無敵海景，還可以看到威尼斯碼頭（Venice pier）。
威尼斯海灘漫步區（Venice Boardwalk）Venice的社區氛圍很好，適合居住。因為越來越多人想要住在這裡，所以房價一直在漲，是個投資的好地方。附近的硅谷海灘（Silicon Beach）——科技公司之家——房價大漲，使得這裡的房價也只漲不跌。在Venice Beach，價格最低的住宅都要100萬美元，而且非常稀少，現在的房價已衝向500萬美元了。從原來的沙灘小木屋到帶大陽台的現代化多層豪宅，這裡應有盡有。步行街兩邊舊式的小房子和高牆聳立的大豪宅是它獨特的魅力所在。威尼斯毗鄰交通便利的洛杉磯國際機場（LAX），20分鐘即可到達。
加州威尼斯運河Venice歸屬洛杉磯市和縣，當地學校屬於洛杉磯聯合學區。引入學分制後，當地學校受到熱捧。威尼斯還有幾所很棒的小學，畢業後即可直升初中、高中。針對優秀高中生，學校設有獎勵項目，能讓他們就讀頂級大學或學院。
威尼斯的房產主要由獨幢的家庭住宅和少量高級公寓組成，大部分房產靠近海邊。住戶們都喜歡步行去艾伯特·肯尼大道。主街（Main Street）和華盛頓大道（Washington Blvd）上賓館林立。附近的幾個農貿市場出售新鮮的食材和預制食品。這裡是美食家的天堂，不僅有昂貴而新鮮的食材，還有很多有趣的預制食品。與Venice相鄰的是劃船愛好者的天堂Marina Del Rey。
洛杉磯學區的百老彙小學（Broadway Elementary School）我的辦公室就在Venice的艾伯特·肯尼大道後面。
下一篇文章我會帶你去鄰近的北部城市聖莫尼卡（Santa Monica）。太平洋經威尼斯流至聖莫尼卡，遍布商店和賓館的主街也從威尼斯一直延續到聖莫尼卡。
英國退歐，讓人倍感意外，這是全球金融市場在公投前未曾預料的結果。盡管金融市場的波動性會持續，但對美國的直接影響非常小。美國的基本經濟因素仍然穩固，因為它們均以國內活動為基礎。所產生的間接影響對美國房地產而言可能是個好兆頭，因為投資者希望尋找安全穩定的投資。【閱讀原文】
Susan Friedman專欄全集
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