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馬來西亞 | 外資穩定流入馬來西亞 每季平均可吸金77億令吉

盡管今年全球經濟前景嚴峻，但馬來西亞大華銀行經濟學家吳美玲預測，馬來西亞接下來的外來直接投資額（FDI，簡稱外資）料維持穩定，每季度平均介於77億令吉。

馬來西亞中國報報導，2015年，馬國外資高達395億2000萬令吉；而國家統計局數據顯示，2016年首季馬國外資達150億令吉，比2015年末季的122億令吉高出23%；與2015年首季的98億5000萬令吉相比則揚52%。

馬來西亞的外來直接投資額料維持穩定

吳美玲在回應財經日報《The Edge》時指出：“在首季的150億令吉外資中，主要是以股權資本和再投資形式進入馬國，大部分流入服務業，主要是外國公司收購電力資產。”
同時，大部分外資來自中國香港、中國、歐洲和新加坡。

“今年余下的時間，預計外資流入將每季度平均介於77億令吉。

另外，吳美玲稱，海外投資者在考量大馬是否是個有潛力的投資地點時，將探討它過往的成長表現。

“他們也將考慮大馬未來的成長計劃，包括大型基礎設施項目，還有其他因素如政治、環境和社會穩定。在考量這些因素後，大馬仍是一個良好投資選擇。”

此外，檳城在2015年為馬國吸引最多外資，但由於世界銀行削減2016年全球經濟預測，從1月的2.9%下調至2.4%，加上商業信心已經轉向謹慎，今年的外資額預計放緩。

（據鉅亨網）

加拿大｜就因爲房價太高 加拿大5月份房屋銷量暴跌

加拿大房地産協會(CREA)今早發布報告，今年5月全國房屋銷量比4月份創下的最高紀錄下跌了2.8%。同時，房屋價格繼續向上攀升。

就因爲房價太高 加拿大5月份房屋銷量暴跌

CREA表示，5月份銷量下滑是因爲一些大城市的市場庫存量跌至曆史最低位。如果不考慮季節性調整，5月份的實際房屋銷量比去年同期上升9.6%。

全國房屋均價年升13%

全國5月房屋平均售價爲509,460元，比去年同期上漲了13%，再度刷新曆史最高紀錄。
房價漲幅很大程度上歸功于安省和卑詩省的火爆市場。除去這兩個地區，5月份的平均房價年比實際下跌了0.7%，僅爲310,007元。

房屋銷量大跌至曆史低位

繼4月份房屋銷量創下曆史高位後，5月的銷量明顯回落。
CREA表示，“全國70%的房地産市場普遍出現銷售量下滑，最顯著的地區是卑詩省和安省，這兩個地區的房屋銷量已經跌至曆史最低位或接近最低位。”
這表明，安省和卑詩省的高房價，已經令有意購房的人士卻步，而想要賣房的人不敢放盤，因爲一旦賣了房子，想要再買房就供不起了。

5月份全國及各省房屋價格升幅

全國：13.5%

卑詩省(BC)：15.1%

安省(ON)：12.6%

新不倫瑞克省(NB)：8.6%

愛德華王子島(PEI)：3.1%

曼尼托巴省(MB)：1.8%

魁北克省(QC)：1.6%

阿爾伯塔省(AB)：-0.7%

薩斯喀徹溫省(SK)：-1.8%

新斯科舍省(NS)：-4.3%

紐芬蘭與拉布拉多省(NL)：-10.7%

 

5月份全國及各省房屋價格升幅

（據加國無憂報道）

歐洲|想在這座城市租到房可能要等20年

斯德哥爾摩或許是全世界外來人口最夢寐以求的工作地點之一，可一旦你在這裡找到理想的工作，就會發現尋找住處也會給你帶來一系列全新的煩惱。

在這座城市排隊等待入住公租房的人數之多甚至可能被收入《吉尼斯世界紀錄》。平均而言，需要等待9年才能獲准入住公租房——而如果想入住最熱點的社區，時間甚至會長達20年。

與人合租同樣十分困難，因為瑞典的一居室比例之高几乎在整個歐洲都首屈一指。

得益於創記錄的移民潮、健康繁榮的創業氛圍以及在整個歐洲大陸位居前列的出生率，斯德哥爾摩在歐洲各國首都中實現了最快的增長速度。在這種種因素的推動下，整個斯德哥爾摩地區的人口在短短7年內增長了近25萬。

然而，由於制定了嚴格的建築條例，加之數十年來的投資始終匱乏，多屆政府都未能給長期居民建設足夠的住房，更不用說剛剛到來的新移民了。

流媒體音樂公司Spotify就誕生在這個對科技十分友好的城市，其總部至今仍設在斯德哥爾摩。但該公司最近在發給政策制定者的公開信中警告稱，倘若當地政府不儘快採取措施解決住房問題，他們就會向其他地方擴張業務。創業公司的員工隨後還在瑞典國民議會外組織抗議示威，呼籲政治家們關注住房緊張問題對斯德哥 爾摩的全球人才吸引力造成的影響。

過去6年，沙勒總共在7個不同的社區住過9套房子，多數都是拿到長期租賃協議的瑞典人轉租給她的。

與很多外國人一樣，她也不願在斯德哥爾摩買房。一方面是因為該市房價僅僅在過去一年就上漲了14%，另一方面則是因為她希望在職業發展過程中能夠保持靈活性，不要因為買房而被禁錮。“有很多人來到這座城市生活，他們就職於大公司。”沙勒說，“為什麼非要讓他們在一兩年的時間內如此沒有安全感？”

從理論上講，瑞典的租房市場希望通過設置價格上限的方式，確保所有沒有買房的人都可以租到租金親民的房子，這些房子都由當地議會或國家認可的私有公司提供。一旦得到這種所謂的“一手”租房合約，你通常就可以終生居住在裡面。

但在斯德哥爾摩，雖然各種背景的新移民都可以排隊租賃這種住房，但他們卻發現，大約有50萬本地人排在他們前面。這一數字在2007年至2014年間增長了一倍。

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（據BBC）

新加坡 | 5月非有地轉售私宅 量與價連續三月上揚

今年3月份和4月份的發展商私宅銷售情況良好，使得5月份私宅價格攀高

根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）6月14日發布的數據，新加坡5月份整體非有地轉售私宅價格和交易量連續三個月上揚。其中，整體價格比4月份高出0.4％，而交易量也大漲35.7％。

分析師認為，今年3月份和4月份的發展商私宅銷售情況良好，對5月份的轉售私宅產生溢出效應（spillover effect），使得私宅價格攀高。

此外，私宅轉售價格目前已下跌到讓人比較負擔得起的價位，所以吸引買家進場。不過，分析師也提醒，5月份量價齊升的情況，不能確定為房地產市場已復蘇。

SRX數據顯示，各地區私宅價格一律走高，並以代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅增幅最大，上漲0.5％。代表高檔私宅地區的核心中央區（CCR）私宅價格增加0.4％，代表中檔私宅地區的其他中央區（RCR）的價格上揚0.3％。

轉售量環比大增35.7％

與去年同期相比，5月份私宅價格微增0.2％。個別地區私宅方面，核心中央區和其他中央區分別上揚4.7％和0.6％，而中央區以外則下滑2％。

相較於2014年的高峰，5月份私宅價格已下滑6.7％。

另一方面，5月份共有840個非有地私宅轉售交易，環比大漲35.7％，同比也走高35.3％。

其中，推出延遲付款計劃刺激銷量的華聯企業的雙峰（Twin Peaks）公寓，對轉售量的貢獻最大。此外，阿摩園一帶已竣工的Ardmore Three也推動了轉售交易量。由於這些項目已竣工，因此有關私宅的交易被歸納為轉售交易。

跟2010年4月的高峰相比，私宅轉售量已下挫59％。

分析師：未能確定市場已復蘇

分析師認為，雖然5月份轉售私宅的價格和交易量雙雙上揚，但還無法確定房地產市場已復蘇。

ERA產業主要執行員林東榮認為，由於這只是月份報告所提供的數據，若要說房地產市場已復蘇，目前還言之過早。

智信研究與咨詢總監王伽勝認為，除非連續四五個月出現至少平均0.5％的環比增幅，才能確定轉售價已恢復。3月份和4月份的價格環比增幅分別是0.2％和0.6％。

分析師認為，除了私宅轉售價格目前已跌到讓人比較負擔得起的價位，轉售私宅的一些特征也是吸引買家進場的原因。

王伽勝指出，竣工私宅擁有各類面積和設計，讓買家有更多選擇。此外，一些買家也比較喜歡空間比較寬敞的舊私宅。

展望接下來轉售市場，林東榮認為，5月份轉售價格同比僅微增0.2％，顯示私宅轉售市場目前已相當穩定。預料在沒有任何外來震蕩或市場振興因素的情況下，這個趨勢會持續下去。

（據聯合早報）

澳洲 | 墨爾本房屋租賃市場競爭激烈 可負擔出租房銳減壹半

墨爾本不斷增長的住宅樓為市區提供了數千套新出租物業，但最有需要的租戶卻難以承擔它們的價格。

澳洲日報報導，官方數據揭示，墨爾本出租物業的數量在過去十年間暴漲，但可負擔出租房卻出現了暴跌。

在2006年，供墨爾本人選擇的可負擔租房有6638套，但當前卻僅有3175套

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在2006年3月至2016年3月間，都市墨爾本的租賃物業從約2.4萬套增至了5萬套。與此同時，衛生和社會服務的《租賃報告》顯示，可負擔出租房——出租價格不超過政府補助的30%——減少了壹半。

在2006年，供墨爾本人選擇的可負擔租房有6638套，但當前卻僅有3175套。甚至連就業穩定的人士都覺得墨爾本房屋租賃市場的競爭日趨激烈。

私人教練柏佳卡（Anton Bosnjak）正在Keilor尋覓著可負擔物業。雖然自己住是最好的選擇，但這壹成本將會佔據工資收入的30%以上。“如果負擔得起，我想很多人都會自己住，但平均租價至少要350元/週。”

據了解，出現可負擔租房降幅最明顯的市府即為傳統上提供低價租房的地區，包括Dandenong、Casey、Frankston和Brimbank。

Barry Plant Sunshine的布西裏（Bill Buccilli）證實，便宜出租物業面臨的競爭日趨激烈，難以承擔Seddon、Footscray的租戶將目光投向了更遠的地區。

（據鉅亨網）

 

澳洲 |過去壹年全澳房價上漲8.7% 增幅跌出世界前五

澳洲房價增幅跌出世界前五 過去壹年全澳房價上漲8.7％

根據壹份對比主流住宅市場價格增長的全球排行榜，澳洲房地產市場表現平平，漲幅已經跌出全球前五。

澳洲日報報導，週二公佈的萊坊環球房價指數（Knight Frank Global House Price Index）顯示，過去十二個月內，全澳房價上漲8.7%。

過去壹年全澳房價上漲8.7% 增幅跌出世界前五

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但土耳其、瑞典、紐西蘭、立陶宛和馬耳他的漲幅都超過這個數，使得澳洲在55個國家中的排名從第四降至第六。

萊坊澳洲住宅研究主管西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說，澳洲和紐西蘭以及土耳其，近期都有房價增長減速的趨勢，而且不太可能扭轉，哪怕儲行已在最近降息。

“資本價值的總體年增幅在2016年回歸到了更可持續的水平——接近澳洲主流房地產市場兩年前的水平。”西謝爾斯基說。

但“在未來幾個月裡，我們可能會看到投資者接待進壹步上揚，澳州東海岸出現溫和的資本增長”，她說。

壹季度GDP增長優於預期以及失業率降至5.7%可能是房價激增背後的因素。

但位於創紀錄高位的房貸債務-收入比，以及2015年12月推出的外國購房者新收費，可能抑制價格漲幅。

2016年早些時候，雪梨和墨爾本在全球最負擔不起的房地產市場排行榜上都取得了很高的排名，居民家庭最多要花12年的收入才能買到房子。

“我們不太可能看到價格像2014年年中以及2015年年末那樣強勁上漲。”西謝爾斯基說。
全國房價增幅依然高於十年均值4.2%，雪梨高端市場的牛市仍有望持續。

（據鉅亨網）

 

馬來西亞 | 大馬拿督：今年是投資馬來西亞房地產良機

中國報報導，大馬房產招商公會總會長拿督斯裡紀順能指出，盡管許多人信誓旦旦指“馬來西亞房地產價格明年還會再跌”，不過以其從事房地產行業16年的經驗，認為今年還是投資房地產的良機。

很多人懷疑房地產市場是否處在泡沫階段，但其實他在10年前，就聽許多人說：“行情這麼不好，明年一定跌”，但時至今日，房價從未跌過。

“可為何房價仍未跌？全因大馬房地產價格在東南亞乃至亞洲仍屬於較低的。”紀順能說，投資房地產最好的時間就是“昨天”，因為昨天買了，今天就安心了，但他也強調，投資眼光必須精准。

馬來西亞房價在東南亞乃至亞洲仍屬於較低

紀順能引述國家統計局數據說，在2013至2016年，外國對我國直接投資上升許多，現也有大批中國人湧入馬來西亞房市。他說，若不搶先購買，中國人來時將毫不留情把整個市場價位炒高，再托市。

（據鉅亨網）

英國｜英國脫歐影響日本股市？

據日媒報道，由於英國脫離歐盟(EU)的危機可能成為現實，13日的東京股市更為波動。投資者避險情緒升溫紛紛拋售歐洲相關股票等，並加速購入相對安全的日元。

已有預測指出，假如英國決定脫歐，會導致進一步的日元升值和股市下跌，並對日企業績和整體經濟造成打擊。

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不安情緒的連鎖反應

“市場原以為英國民眾會逐漸走向現實路線、傾向於留在歐盟，但現在反而是支持脫歐的勢力漸強，慌張的投資者開始將資產套現。”日本大和證券高級策略師石黑英之就近日東京股市大跌的背景作出上述說明。

圍繞英國將於23日就是否脫離歐盟舉行的公投，當地各種民調顯示贊成和反對意見旗鼓相當，也有調查結果稱支持脫歐者超過了主張留下者。受此影響，上周末反映美國股市投資者不安心理的“恐慌指標(VIX)”急劇上升。

投資者的不安情緒也影響了本周的東京股市。對歐出口比例較高的廠商和在英國設有業務據點的企業股價下跌並引領大盤下挫。

對於股價較上周末收盤價下跌了5.99%的馬自達來說，歐元兌日元匯率每下跌1點就意味着營業利潤減少19億日元(約合人民幣1.18億元)。在英國開展鐵路業務的日立製作所股價也顯著下跌，跌幅達6.01%。

股指重挫3000點的可能性

瑞穗綜合研究所參考2008年的雷曼危機和2011年的歐洲債務危機，估算了英國決定脫歐可能對市場產生的影響。

公投後的一個月內，美元兌日元匯率將下跌2至6點，日經指數可能下挫1000至3000點。對於企業業績和個人消費也將出現不良影響，國內生產總值(GDP)將承受0.1%至0.8%的下行壓力。

該研究所首席主任經濟師吉田健一郎指出：“投資者避險情緒如果長期化，將進一步導致日元升值和股市下跌。”他還敲響警鐘稱，英國脫歐問題對日本來說“並非隔岸觀火”。

隨着日本參院選舉的臨近，日本政府也對這一打亂經濟復蘇的新因素繃緊了神經。官房長官菅義偉在13日的記者會上表示強烈擔憂稱，“此事關乎日本的國家利益，希望英國留在歐盟”。

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（據英中網）

英國｜退歐或引發房地產“反彈” 掀起新一波買房熱

英國退歐公投將於下周四（6月23日）舉行，專家預測，如若英國退歐，國際房地產投資者或將“湧進”英國，準備搶購寫字樓、土地和高級住宅。

據國際房地產集團，如若英國退歐，英鎊將大幅貶值，海外買家用外幣投資和消費都更為划算，這將在商業和住宅房地產領域引發“退歐反彈”現象。

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仲量聯行（JLL）歐洲業務的負責人Guy Grainger稱：“這對英國退歐來說是極大的反常現象，退歐本是為了抵抗外國對英國的影響。如若退歐，我們將看到英鎊下跌和房價變動，這讓國際投資者有了投機取巧的機會，這是湧進英國的大好時機。”

據英國皇家測量師協會（Royal Institute of Chartered Surveyors）最新的報告顯示，80%的會員堅信退歐公投的不確定性引發了擔憂，而這種擔憂阻礙了投資的進展，再加上高房價，導致（房地產）需求下降，大家都在靜觀房價的變動。

普華永道會計師事務所（PwC）的房地產主管Craig Hughes稱：“退歐公投的不確定性導致了（房地產需求和房價的）波動，這同時也是機會，大量的資本正翹首以待。”

然而，留歐陣營的忠實支持者Grainger警告，由於政府和英國公司重商貿易協定，在兩年的不穩定期後，才會發生“退歐反彈”。他補充道：“英國通過本土文化的開放性和透明度吸引貿易和投資，如若英國退歐，事情將會發生根本性的轉變。”

仲量聯行的新研究顯示，總部設在英國的國際和國內房地產公司或因退歐而導致工作崗位有所減少，甚至會引發總部的停業，尤其是那些設在倫敦的公司總部將首當其衝。

在84%的企業和房地產投資者中，有1/3擔憂職員人數的縮減，並堅信公司將不得不減少辦公區域面積。

Grainger稱：“向歐洲公司供應商品和從歐洲進口商品的製造商將受到衝擊。”他認為科技公司尤為脆弱，補充道：“一直和一群具有相同文化和背景的人待在同一個房間里根本無法得到創新，我們的科技領域正因全球多樣性而得以蓬勃發展。”

調查顯示，由於許多國際和國內公司重新考慮倫敦總部辦公樓的面積和成本，倫敦的辦公樓市場比其它房地產行業更易受到影響。

Grainger稱，最明顯的影響是“通行證”權利的終止。退歐之前，英國公司可在歐盟成員國和倫敦之間自由貿易，其它國際公司擔憂退歐或將導致貿易對象淪為單一的（英國）市場。

對那些在英國生活和工作的人，退歐也可能對他們的就業機會產生消極影響。Grainger稱：“僱主想要給員工一個外派的機會，而這些機會將因退歐而減少。”

高級住宅房地產專家也期望看到“退歐反彈”。由於印花稅的上調、高房價和退歐公投的不確定性，與活躍時期的2014年第一季度相比，2016年第一季度倫敦高級住宅區梅菲爾區（Mayfair）和倫敦西區（West End）的房地產銷售量下降了50%。

倫敦梅菲爾區房地產公司Wetherell的首席執行官Peter Wetherell表示：“然而，如若英鎊大幅下跌，倫敦房地產將對一些海外投資者變得物超所值，我們可能會看到從南非、亞洲和非洲的買家大量湧進倫敦。”

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（據英中網）

英國｜投資者稱會減少在英國投資，但不撤離

戴德梁行報告稱，英國的投資市場尤其是倫敦中心彙集了世界各地的跨境資本。倫敦是全球吸引外資最多的城市。但是倫敦的這種霸主地位、資本流動性以及安全港的地位是否會受到可能出現的“英國退歐”的威脅？

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為了解相關各方的反應，我們對全球企業不動產持股6500億美元以上並且在英國乃至歐洲都非常活躍的歐洲境外投資者進行了調查。所有參與調查的投資方均密切關注即將到來的全民公投。

超過半數的調查對象表示，“英國退歐”使其暫停在英國的投資。另有20%的調查對象表示由於來自其它某些更大市場的影響，他們也暫停了在英國的投資活動。而好消息是，仍有超過四分之一的調查對象仍然準備購入資產。

該調查結果與我們迄今觀察到的市場趨勢是一致的。英國2016年第一季度交易量為107億英鎊，比2015年第一季度交易量下降28%。非歐洲資本投資同比下降36%。倫敦中心尤其是金融城的交易量也有所下降。由於出售方紛紛暫停出售，市場供應成為一個限制性因素。近期亞洲資本和北美資本均完成了價值超過3億英鎊的收購，這表明市場需求仍然堅挺。

如果英國退出歐盟，超出三分之二的投資者表示他們會減少其在英國的投資，而將近三分之一（31%）的投資者認為，他們會加大在英國的投資。倉促退出英國市場是不理智的。

僅有12%的投資者表示如果英國退出歐盟，他們將於今年或者明年拋售掉所有資產。另外四分之一的投資者表示可能會觀察一段時間之後再拋售。超過三分之一的投資者表示他們目前並沒有打算拋售資產，同時將近30%的投資者拋售資產的理由並不是“英國退歐”而是其他的原因。

“英國退歐”對整個歐洲的影響尚不明確。僅有剛剛過半數的投資者表示他們會繼續投資，這表明投資者在某種程度上對歐洲市場持不確定性，或者擔憂歐洲進一步的分裂。將近四分之三的絕大多數投資者表示他們將加大在歐洲之外的投資。雖然這對歐洲市場短期發展來看並不是好消息，不過房地產市場仍然是一大亮點。

因此投資者傳遞的信息是很明確的。調查結果顯示，英國退歐將會導致投資市場低迷，但是市場低迷的背後仍有許多支撐因素。一些投資者尋求增持資產，同時英鎊可能進一步貶值，這些都可能會增加市場上以美元計價的投機資本的流動。然而，重要的是，這並不會造成市場崩盤。投資量將會減少，但絕對不會撤離。

儘管如此，情況也可能有轉機。最近的民意調查顯示，“留歐”陣營目前佔據上風，博彩公司認為英國有70%的可能性會繼續留在歐盟。因此市場有可能會出現恢復性反彈，從而帶來今年下半年的投資熱潮。

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（據英國倫敦華人網）