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英国房贷市场价格战再启 用低贷款利率吸引眼球

经历一个冬天的平静后，英国房贷市场价格战今夏硝烟再起，眼见愈演愈烈，市场爆出惊人的低利率。

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5月26日，约克郡建房互助协会（Yorkshire Building Society，简称YBS）主打出低息房屋抵押贷款，贷款利率处于目前市场最低位，仅为1.14%——同时需满足的条件为：35%的首付和1345英镑手续费。

和其他贷款方相比，无论是固定利率还是浮动利率，YBS目前的贷款利率都是最低的，甚至低于放贷风险比率（loan-to-value，LTV）为65%的房贷平均利率（2.02%），LTV计算方法为抵押或贷款总额除以物业的估值。 

但是，相比竞争对手免手续费的贷款政策，YBS是否真的是最实惠的贷款方，有待商榷。

以20万英镑、分25年偿还的贷款方案为例，YBS头两年的固定利率期间需还款19938.65英镑（含手续费）。

若首付有40%，向免手续费的巴克莱银行（Barclay）借贷，按照1.79%的利率，同期还款额少81英镑，为19857.85英镑。YBS也有免手续费的贷款方案，利率为1.89%，同期还款额比自身主打的低息贷款多231英镑。

房产公司London & Country表示：“显然，手续费大大地影响到贷款方案的实惠度，借贷者可考虑利率稍高的免手续费方案。”

开发商Trinity Financial认为，对于再抵押贷款者而言，由于YBS不提供免费估值和法律咨询服务，相当于成本转到再抵押贷款者身上，而抵押房价与房产面积和价值息息相关。其房贷经纪人Aaron Strutt补充道：“难以置信的是，贷款方欲靠低利率吸引尽可能多的客户，除此以外变化不大。压低借贷成本会加剧同行间的竞争。首付越多，可选的低息还贷方案越多。但低首付者依然有相当划算的还贷方案可选。”

比如，HSBC（汇丰银行）提供首两年还贷利率固定为1.99%的方案，首付仅需10%，手续费为1499英镑。

英国金融信息机构MoneyFacts的专家Charlotte Nelson称：“事实上，LTV在60%到90%之间的房贷利率差正在缩小，对于低首付借贷者而言是个值得兴奋的好消息。”

去年夏天，房市价格战呈白热化之时，两年期固定房屋抵押贷款利率曾一度跌到1.05%。同年9月， LTV为65%的房产可从YBS获得低至1.07%的贷款利率。YBS并非最低，同年8月，英国邮政下属的金融部（Post Office Money）的固定利率为1.05%。然好景不长，英国央行放出涨息的风头之后，银行与房贷公司于当年冬天撤走低息房贷产品。

延伸阅读：关于英国住房，别低估你的开支

                   英国印花税上调刺激房地产 3月购房贷款猛涨142%

（据英中网）

澳洲4月住房贷款总额破1万亿澳元 为5年来最高

4月，澳洲住房贷款总额首次突破1万亿澳元。

据澳联社报道，3月时，澳洲住房贷款总额为9,988亿澳元，4月上涨幅度仅为0.5%，总额达到1.005万亿澳元。年增长率达到7.4%，是5年来最高水平。

4月，澳洲住房贷款总额首次突破1万亿澳元

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根据澳洲储备银行周二公布的数据显示，经过季度调整后，澳洲住房贷款总额是21年前的8倍。

1995年1月，澳洲住房贷款为1,240亿澳元，2001年翻倍至2,480亿澳元。2006年6月约为5,000亿澳元。终于在今年4月超过1万亿澳元。

尽管住房贷款保持强劲增长势头，但是针对住房投资者的贷款有所放缓。

根据澳洲储备银行数据显示，4月投资带住房贷款总额为5,510万澳元,仅上涨0.3%。

如此小幅的增长上一次出现是在2009年5月。

在澳洲审慎监管局要求贷款银行严格限制，投资住宅贷款年度增长率不得超过10%后，4月投资投资者住宅贷款年增长率也放缓到6.5%，对比去年同期的10.9%。

此外，澳洲储备银行信贷数据还显示，4月非住宅商业贷款总额稳定增长0.8%。商业信贷年度增长率达到7.4%，是2009年1月以来最高水平。

（据澳洲新快网）

热门海外买房区域

海外热门买房区域众多，很多想要到海外置业的人不知如何选择合适的区域，根据买家需求的不同，居外网整理综合了各个类型的热门海外卖弄购房区域，其中有，投资最热区，最佳学区地，生活品质区，哪里最受买家欢迎？哪里生活最舒适？哪里房产升值最快？我们将为您一一解答。

     

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美国

一张图看懂在旧金山买房时怎样选择合适区域

我在上一篇文章中提及到，旧金山海湾地区涵盖了多个城市，包括旧金山城丶斯坦福大学所在的帕洛阿尔托（Palo Alto）丶奥克兰（Oakland）丶伯克利（Berkeley）丶蒂伯伦（Tiburon）等等。

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纽约房产如何投资？（上）

虽然纽约的房地产一直高于美国全国水平，但因为其得天独厚的地理位置，普遍被投资者认为是回报最稳定、最值得投资的市场。

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10件事让你明白如何选择好地段投资

“地段，地段，地段”，这句老生常谈的话我们已经听过数百遍了，但是我们确实需要确定自己是否真的买对位置。我整理出10个重要因素帮助大家确定所选的房产位置是否合适。

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美国休斯顿地区购房热点：

澳洲

墨尔本和悉尼房地产市场对比

最近有不少关于澳洲地产市场是否已经到了一个顶峰还是在短期内继续有增长的空间的争论，各种媒体的消息观点也都不一致。

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其他国家

10张高清大图帮您解读英国房产重点投资区域

新年伊始，英国房产市场不论是在新建住房还是房价上都将迎来新一轮变动。新一年的房产投资，无疑是锁定价位以及找准潜力区域，两手都要抓并且两手都要硬。

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最适合中国买家的投资热地——东伦敦The Arc of Opportunity区域

今天的东伦敦已形成了欧洲最大的购物中心、伦敦市中心机场、皇家阿尔伯塔码头三大全新地标。

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 最新房产投资热区  伦敦金丝雀码头

金丝雀码头（Canary Wharf）是英国伦敦主要的金融商业区。它坐落在泰晤士河东岸的Tower Hamlets 区 (post code E14), 距伦敦市中心 1区 (Zone 1) 约5km，距伦敦传统金融区Square Miles约3km。

  

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罚金压力大 新加坡超级豪华公寓区降价销售

靠近乌节路的阿摩园（Ardmore Park）和德雷葛园（Draycott Park），一直是新加坡楼价最高的超级豪华共管公寓区之一。最近，区内一个已完工的共管公寓项目，在税务罚金的压力下，不得不削价清货，引起市场瞩目。

位于阿摩园的Ardmore Three，虽然早在2014年第四季已经完工，但是这个拥有84个单位的项目，截至今年3月底只卖出七个单位，每平方英尺平均售价为3300元。

市场人士预测，如果到今年底，发展商会德丰产业（Wheelock Properties）仍无法卖出所有单位，预计将须付高达7920万元的延长费。

4月中，发展商把剩余单位重新推出，截至本月13日已卖出大约30个单位。这相信与发展商的削价行动有关，据了解，发展商现在为所有买家提供15％的现金回扣。扣除回扣后，这些单位的尺价应该已被压低至每平方英尺大约2600元至2700元。

不过，从市区重建局的数据来看，这些现金回扣似乎都没有反映在4月和5月的Ardmore Three单位买卖禁令（caveat）交易记录。24个单位中，几乎全部的交易尺价都在每平方英尺3000元以上，尺价最高的是一个位于21至25楼的单位，以将近608万元成交，即每平方英尺3422元；价格最低的是一个位于6至10楼的单位，以大约534万元成交，即每平方英尺2989元。

过去两三年来，这个全新加坡最昂贵的共管公寓地区之一，价格下跌了大约15％左右。

雅茂园公寓三年前任何一个单位，价格一般从1000万元起跳。过去几个月，这个已有15年屋龄的项目，所成交的单位价格都只有800万至850万元左右。

以雅茂园公寓（Ardmore Park）这个老字号“楼王”来说，三年前，要在这个项目购买任何一个单位，价格一般从1000万元起跳。不过，过去几个月，这个已有15年屋龄的项目，所成交的单位价格都只有800万至850万元左右，尺价已调低至2890元左右。这个项目的所有单位面积相同，都是2885平方英尺。

区内的99年地契共管公寓嘉豪阁（Draycott 8）也有相同走势。2014年12月，一个楼高介于6至10楼的单位，以575万元成交，尺价即2000元左右。到了去年12月，一个位于楼高相近的单位，成交只有500万元，尺价约1746元。

至于区内另外一个共管公寓项目，Ardmore II的交易记录很少，过去一年的尺价在2500元左右。例如去年12月成交的一个16至20楼的单位，单位价为503万元，尺价达2486元。

在租金方面，目前雅茂园的单位租金一般在1万4000元以上，也就是每平方英尺大约4.85元至5.89元。

Ardmore II的单位一般约2024平方英尺，租金在9000元至1万零500元之间，即每平方英尺4.45至5.19元。

属于99年地契的嘉豪阁，单位主要分两种：2500多平方英尺的单位，租金介于1万3000元至1万7000元；1100多平方英尺的单位，租金介于6400元至7000元之间。这也就是说，这个项目的租金尺价在5至6元之间，租金回报率其实远远胜于同区的其他项目。

（据联合早报）

英国最新房价月报出炉！按平米计算哪些地区房价最高？

在经历新财年新政，地区政府班底换届期间，英国房市度过了短暂的低迷期。虽然近来全球经济疲软，推欧风波犹在，而面对日益紧张的住房危机，人多房少仍是不容置疑的事实，因此房价很快恢复了先前走势，增长日趋稳定。

根据Halifax银行的最新数据，就全国范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2,216英镑，自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1,585英镑，涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。

每平米房价最贵的地区位于伦敦，具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea），即11,321英镑/平米，该数据与去年相比价格还下降了1%…这是啥概念？以一间3×3.5平米的双人床卧室为例，按照目前平米房价的全国数据，想买到这样一间两居室需要2.3万英镑，而在这种“房价王”地区，买到同等条件的房间则需要12万英镑。同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区（Westminster）位列榜单次席，平均房价为10,552英镑/平米，这也是榜单中仅有的每平米房价高于1万英镑的地区。

与全国的251%的20年每平米房价增长率相比，伦敦地区的涨幅达到了432%，是除英格兰南部以外其他地区的2倍多，其中哈克尼（Hackney）地区每平米房价增速最快，1996年至今价格翻了821%，犹如光速…32个行政区中有17个区的房价都高于5000英镑/平米。以下为全英每平米房价最值钱的前10个地区：

英国每平米房价最高的10个地区

不过，即便是房价相对较低的地区，家用住宅每平米房价也都在1000英镑以上。以下为除伦敦和英格兰外其他大区每平米房价排行榜，大家自行感受一下：

英国除伦敦和英格兰外其他大区每平米房价排行榜

以上地区中，每平米房价增速最快的四个地区为Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。

另一方面，位于苏格兰的Airdrie房价最低，每平米价格仅有1019英镑，这个数字连肯辛顿地区房价的十分之一都不到…以下表格为每平米房价最便宜的10个地区：

英国每平米房价最低的10个地区

房姐Chloe专业点评

了解每平米房价的数据有助于我们对目标购房地区房价产生更直观的印象，并且对于不同区域不同户型的房产价格也会做到心中有数。每平方米的房价价格高低主要来自于房产的具体位置，外观，外部和内部设施，新旧程度，以及其他综合房产条件。

总体来看，英国大部分地区单位平米房价都处于高价格并且增长迅速的态势，因此房地产表现稳定而出色。

房姐这里还有一组数据，就全世界范围来看，如果准备出租一间未装修的两居室，在伦敦您可以获得大概3,200英镑的月租金收入，这个数字仅次于人多地少的中国香港和人口密集度更大的纽约。

数据来源：英国《卫报》

正是由于居高不下的房价与位居世界前列的高出租租金，伦敦地区的房产投资得以越发繁荣。许多富豪都将房产作为搭配基金或股票进行投资的最佳投资组合，且投资房产的比重也在不断提升。

 

大家都知道今年大多伦多地区的房地产市场火爆，谁周围都有那麽几个正在或者考虑买房的朋友，但房地产市场火爆成什麽样了呢？四月中大多地区交易增长迅猛，各类房屋价格涨幅趋势非常明显。今天我们就从最新出炉的2016年4月房地产官方数据报告来一探究竟。【阅读原文】

 

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跟着资深房地产专家去英国投资

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四房式每单位9人申购！新加坡新组屋成买家争购对象

受访的房地产分析师认为，宏茂桥的地点适中，又靠近大巴窑、碧山等其他成熟组屋区，是吸引许多买家的主要原因。加上这是建屋局三年来首次在宏茂桥推出预购组屋项目，面对这个成熟组屋区的强劲市场需求，显然供不应求。

建屋发展局时隔三年在宏茂桥推出新组屋，不出所料成为本轮组屋销售活动中最炙手可热的新项目，其中每个四房式单位有多达九个买家争购。

今年新加坡第二轮组屋销售活动5月30日晚截止。截至昨天下午5时，宏茂桥Ang Mo Kio Court的234个四房式单位吸引2107人申请，平均每个单位有九人申购。

1623人申请200五房式与三代同堂单位

其中，首次购屋者的申购率是7.6，第二次购屋者的申购率高达37.5，相当于每个留给第二次购屋者的单位，有至少37人争购。该类单位的售价从38万2000元起跳。

宏茂桥同个项目的200个五房式和三代同堂单位则有1623人申请，整体申购率达8.1。其中，首次购屋者的申购率是5.5，第二次购屋者的申购率则高达57.9。

建屋局最后一次在宏茂桥推出预购组屋，是2013年1月的Kebun Baru Court项目。

受访的房地产分析师认为，宏茂桥的地点适中，又靠近大巴窑、碧山等其他成熟组屋区，是吸引许多买家的主要原因。加上这是建屋局三年来首次在宏茂桥推出预购组屋项目，面对这个成熟组屋区的强劲市场需求，显然供不应求。

博纳产业首席执行长林永富说：“宏茂桥是成熟组屋区，而建屋局已有好几年没有在那里推出预购项目，所以这次可说是非常难得。宏茂桥就好比女皇镇或红山，那里的居民有不少已上了年纪，因此第一次购屋者当中，相信有许多是希望住在父母家附近的年轻人。”

宏茂桥Ang Mo Kio Court的四房式及五房式和三代同堂单位，在本轮组屋销售活动中最受买家追捧。

另一个备受买家追捧的项目是勿洛的Bedok North Woods。该项目中247个四房式单位吸引1580份申请，平均每个单位有至少六人争购。首次购屋者的申购率是5.1，第二次买家的申购率则高达31.9。

ERA产业主要执行员林东荣说：“尽管勿洛的新组屋也备受欢迎，但宏茂桥吸引更多买家也是预料之中的，因为一般买家认为宏茂桥比勿洛的交通更便利。”

武吉班让Senja Heights、Senja Valley、Senja Ridges，以及三巴旺EastCreek@Canberra项目的市场反应相对冷淡，二房式至五房式和三代同堂单位的整体申购率介于0.9至2.6。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，建屋局可考虑把更多新组屋单位保留给第二次买家。

他说：“政府目前在成熟组屋区留给第二次买家的单位只占总数的5％，经常形成50多个买家抢购一个单位的情况。反观一些非成熟组屋区，首次购屋者的申购率往往少过1，因此政府可考虑先在非成熟组屋区提高保留给第二次买家的单位比率，以鼓励更多第二次买家申购非成熟组屋区单位，再根据情况调整成熟组屋区留给第二次买家的单位比率。”

（据联合早报）

澳洲5月房价上涨1.6% 悉尼房价增长3.4%领跑全澳

澳洲各州府城市房价在5月份平均上涨了1.6%，悉尼房价增幅达到3.4%，排名全澳第一。

不管是即将到来的大选还是有可能进行的负扣税改革，都无法阻挡澳洲房价在5月份继续上涨。

澳洲各州府城市房价在5月份平均上涨了1.6%，悉尼房价增幅达到3.4%

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CoreLogic RP Data根据5月份前27天的统计数据分析，各州府城市的房价在5月份平均上涨了1.6%。

工党此前曾宣布，如果能够赢得7月2日的联邦大选，将对现行的负扣税政策进行改革。尽管如此，澳洲房价依然在5月份出现了上涨。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：“尽管澳洲的政客们正在就如何改革税制进行讨论，但这无法阻挡房价继续上涨。”

Lawless表示：“CoreLogic的数据显示，悉尼房价在5月份上涨了3.4%，达到了州府城市房价平均增速的2倍。”

Lawless还表示，悉尼和墨尔本两地的房屋拍卖清盘率也较为理想。“在过去的2个月内，悉尼和墨尔本的清盘率都能维持在70%以上。”

与上一周的数据相比，悉尼本周的房价上涨了0.3%，与去年同期相比则上涨了12.7%。墨尔本的房价与上周持平，但比去年同期上涨了12.8%。

与去年同期相比，珀斯的房价下降了3.8%，布里斯本/黄金海岸的房价上涨了7.2%，阿德莱德的房价上涨了0.5%。

（据今日澳洲）

英国伦敦6英尺超窄公寓，售价竟要90万英镑！

伦敦南肯辛顿区（South Kensington）的一栋公寓楼独具一格，其宽度最窄处仅6英尺。目前，这栋一室公寓楼已投入市场，售价90万英镑。（相关阅读：豪宅装修）

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这栋一室公寓楼坐落于高端住宅区瑟洛广场（Thurloe Square），是一座不同寻常的红砖大楼，其面积为普通新建住宅楼平均面积的2/3，因而被称为“纸片公寓”（The Thin House）。

事实上，这栋三角形建筑的另一端不只6英尺的宽度，设计奇特的同时又不失实用性。

这套公寓又被称为“艺术家的工作室”，拥有一个客厅、厨房、浴室，中间楼层则是一个卧室。

这套约为55.7平方米（600平方英尺）的临时住处由伦敦高端房地产公司W.A.Ellis投入市场，售价89.5万英镑，是英国平均房价的4倍多。

89.5万英镑的售价与位于苏格兰高地（Highlands of Scotland）的Carbisdale城堡要价相同，而后者则是拥有40个卧室的豪宅。

高达89.5万英镑的售价，买家将需支付3.5万英镑的印花税和每年1944的服务费。

W.A.Ellis执行官Daniel Wiggin称：“这套公寓被列为伦敦‘五个最奇怪建筑’之一，它异常狭窄的宽度设计让它真正从其它建筑中脱颖而出，其宽度就仅仅是一个房间的宽度。它在伦敦独一无二，当然房地产市场上也没有类似的在售房产。我们推出的这套公寓，处于骑士桥区（Knightsbridge）中心，这套原汁原味又颇具19世纪风格的艺术家工作室，同时可俯瞰古典的伦敦花园广场。若想拥有这样一个真正具有标志性的建筑，这次绝对是绝无仅有的机会。”

延伸阅读：陋室也出名？英国艺术家自建屋大赛！

                   听说英国伦敦有一家裸体餐厅，上万人预约？

（据英中网）

280万英国年轻人与父母同住，只因房价上涨太快

英国保险公司Aviva27日发布的最新报告称，假设房价再这样继续上涨，英国在2025年将会有380万21至34岁年轻人与父母居住。

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新华社伦敦5月27日专电(记者夏晓)英国一家保险公司27日公布的报告显示，2015年英国约有280万年轻人与父母住在一起。如果房价继续上涨，未来10年里这一数字将再增加100万。

数据显示，2005年至2015年，英国平均房价上涨52%，与此同时，英国21至34岁与父母同住的年轻人人数同期也增加了32%，至280万，占这个年龄段总人数的23%。然而，英国人平均工资在这一时段只增加了14%。

英国保险公司Aviva27日发布的最新报告称，假设房价再这样继续上涨，英国在2025年将会有380万21至34岁年轻人与父母居住。

报告发现，在成年孩子与父母同住的家庭里有70%从来没有搬出去独住，9%是重新搬回家以节省买房款，还有10%是在完成高等教育后回家与父母居住的。

报告显示，42%的普通成年人认为生活在多代同堂的家庭有优势；而已经处于这种情况下的66%的成年人认为有优势，只有12%认为不利大于有利。其中前几个有优势的地方体现在“身边有人陪伴”“生活成本更低”“更有家庭感”和“能够分担家务”。

报告称，房屋的支付能力成为人们决定是否与父母住一起或者搬回家住的重要原因。

延伸阅读：天下父母皆伟大 英国1/4的父母愿意资助孩子买房

                   英国买房好消息：房贷可以一直还到85岁

（据英中网）

悉尼上周末清盘率跌破80% 1周内大跌7.5%

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%。与上上周80.3%的数据相比，上周末的清盘率大幅下跌了7.5%。

统计数据显示，悉尼在上周末共有599套房屋挂牌出售，这一数据比上上周多出了26套，但远低于去年同期的858套。

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%

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上周末的房屋拍卖市场再次体现了不同区域的巨大差异性，内城区和房价较高区域的清盘率比较理想，而郊外以及房价较低区域的清盘率依然低迷。

上周末，清盘率最高的区域为Lower North（87.8%），紧随其后的分别是市区/东区（85.5%），Upper North Shore（81.7%），内西区（78%）和西北区（72.2%）。

清盘率排名倒数的则是西区（64%），Central Coast（60%），南区（56.4%）和西南区（44.4%）。

上周末，拍卖成交价最高的是一幢位于3/28 Billyard Ave，Elizabeth Bay的3居室房屋。其最终成交价为700万澳元。

而成交价最低的则是位于21/85-89 Cairds Ave，Bankstown的2居室单元房，其最终成交价为36万澳元。

上周末，悉尼房屋的中位价为127万澳元，高于上上周的111万澳元。与去年同期的118万澳元相比，悉尼上周末的数据依然要高出7.6%。

（据今日澳洲）