經歷一個冬天的平靜後，英國房貸市場價格戰今夏硝煙再起，眼見愈演愈烈，市場爆出驚人的低利率。
5月26日，約克郡建房互助協會（Yorkshire Building Society，簡稱YBS）主打出低息房屋抵押貸款，貸款利率處於目前市場最低位，僅為1.14%——同時需滿足的條件為：35%的首付和1345英鎊手續費。
和其他貸款方相比，無論是固定利率還是浮動利率，YBS目前的貸款利率都是最低的，甚至低於放貸風險比率（loan-to-value，LTV）為65%的房貸平均利率（2.02%），LTV計算方法為抵押或貸款總額除以物業的估值。
但是，相比競爭對手免手續費的貸款政策，YBS是否真的是最實惠的貸款方，有待商榷。
以20萬英鎊、分25年償還的貸款方案為例，YBS頭兩年的固定利率期間需還款19938.65英鎊（含手續費）。
若首付有40%，向免手續費的巴克萊銀行（Barclay）借貸，按照1.79%的利率，同期還款額少81英鎊，為19857.85英鎊。YBS也有免手續費的貸款方案，利率為1.89%，同期還款額比自身主打的低息貸款多231英鎊。
房產公司London & Country表示：“顯然，手續費大大地影響到貸款方案的實惠度，借貸者可考慮利率稍高的免手續費方案。”
開發商Trinity Financial認為，對於再抵押貸款者而言，由於YBS不提供免費估值和法律諮詢服務，相當於成本轉到再抵押貸款者身上，而抵押房價與房產面積和價值息息相關。其房貸經紀人Aaron Strutt補充道：“難以置信的是，貸款方欲靠低利率吸引儘可能多的客戶，除此以外變化不大。壓低借貸成本會加劇同行間的競爭。首付越多，可選的低息還貸方案越多。但低首付者依然有相當划算的還貸方案可選。”
比如，HSBC（滙豐銀行）提供首兩年還貸利率固定為1.99%的方案，首付僅需10%，手續費為1499英鎊。
英國金融信息機構MoneyFacts的專家Charlotte Nelson稱：“事實上，LTV在60%到90%之間的房貸利率差正在縮小，對於低首付借貸者而言是個值得興奮的好消息。”
去年夏天，房市價格戰呈白熱化之時，兩年期固定房屋抵押貸款利率曾一度跌到1.05%。同年9月， LTV為65%的房產可從YBS獲得低至1.07%的貸款利率。YBS並非最低，同年8月，英國郵政下屬的金融部（Post Office Money）的固定利率為1.05%。然好景不長，英國央行放出漲息的風頭之後，銀行與房貸公司於當年冬天撤走低息房貸產品。
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（據英中網）
