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2016年一季度英國倫敦高端住宅市場總結

2016年第一季度，倫敦高端住宅價格小幅下挫，全球經濟及英國國內經濟前景陰晴未明，二套房業主急於和4月1日起對額外房產征課的印花稅作鬥爭，不確定因素大大沖淡了投資者的興趣。

而跟倫敦住宅市場其它板塊不同，倫敦高端住宅市場相當具有價格敏感性，且越來越受控於根據自身需求購房的投資者。

雖然倫敦整體房價略有下滑，而高端住宅與整體市場的差距仍然明顯。

至今年3月底，整個倫敦高端市場的價值在3個月的時間裡平均下滑0.3%。不過，價值更高的中央倫敦高端市場和更面向國內民眾的外倫敦市場之間仍舊維持着顯著差距。

在中央倫敦的幾個最高價的住宅市場，房價在第一季度下跌了0.8%。這使得中央倫敦高端市場的頂級板塊價值總體比2014年最高峰時低了6.7%，財相奧斯本在秋季預算案中宣布對高價值房產作出了新的印花稅改，此番價格波動也表現出了印花稅新政所觸動的市場適應。

在意料之中的是，今年第一季度中央倫敦高端住宅市場價值逾100萬的房產交易量高於2015年頭三個月，2015年第一季度正值大選，當時的市場嚴重受到不確定因素影響。然而，據LonRes的市場數據，今年第一季度的交易量依舊比2014年第一季度低10%。（數據來源：第一太平戴維斯）

在倫敦中央區，唯一一個出現房價年增長正值的次級市場是Marylebone，漲幅為1.7%，這反映了高端住宅購房者在觀念上的一個更為長期的轉變，並且通過房價增長數值體現出來了，其五年房價增長達25.1%，十年來的房價增長為118.9%。

在相對不那麼昂貴且更面向國內居民的外倫敦高端住宅市場，即從Richmond和Wimbledon，貫通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和東部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房價持平不變，這與中央倫敦市場情形不同。

在這些區域的次級市場中，Barnes、Ealing和Wapping均呈現了溫和的房價季增長，由於維持了上揚趨勢，它們的房價年增長在外倫敦區域最為穩健。相反，5年來房價增長高達41%的Fulham去年的房價卻輕微回落。Canary Wharf的二手房市場在面對新建住宅不斷加入“市場豪華午餐”的強烈競爭時，同樣呈現出了更高的價格敏感性。

儘管倫敦高端新建住宅市場對價格保持敏感，位置優越的高質量地產在2016上半年的市場交易活動量卻一直呈現積極趨勢，國內購房者活動熱度提高也在背後起到了支持作用。

儘管頂級住宅市場的交易活動減少，預算案還是證實了針對頂級住宅市場徵收的印花稅仍隨2014年12月的改革上升。這有力地預示着該印花稅政策將保持不變且將繼續在中期影響高端住宅市場買賣決策和價值評估。

鑒於市場已數次打破最高房價增長記錄，如今稅務負擔加重，而倫敦市長選舉和退歐公投的政治不確定因素又將產生影響，第一太平戴維斯認為，在2016年整個階段，中央倫敦高端住宅市場不大可能實現房價增長，而其它部分的倫敦高端住宅市場可能僅有2%的房價增長。

此外，弱化的英國和全球經濟前景意味着房價增長要恢復到以往的高趨勢，過程很可能是平緩漸進的。

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（據英中網）

買不起的節奏:加拿大房價平均每天漲550加元要逆天

據有關數據分析顯示，加拿大房價在最近十年裏增長迅速，買房對許多人來說成了一個更難以實現的夢想。其中以溫哥華和多倫多爲代表，房價的漲勢更爲逆天。下面居外就整理了多倫多房市的相關的具體數據，向大家直觀的展示現在的房市究竟有多熱。

買不起的節奏:加拿大房價平均每天漲550加元要逆天

多倫多房價飙升356%，平均每天上漲$550

根據一家多倫多地産經紀機構TheRedPin的數據，短短20年間，多倫多的獨立屋均價從1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上漲幅度達356%。上周多倫多地産局發布報告稱，今年4月份多市獨立屋均價突破125.8萬大關，房價上漲18.9%，平均每月房價上漲$16,820，也就是說在多倫多，獨立屋的價格每天上漲了$550。雖然Condo的價格不像獨立屋飙升得那麽誇張，每個月房價也將上漲 $2,411，一天則上漲$79.26 。

多倫多房價挂牌量少，房價將更高

多倫多地産局報告還稱，由于挂牌的房源減少，多倫多市的獨立屋、半獨立屋以及鎮屋的交易量比去年有所下降。由于房源減少，許多潛在買家還沒能買到心儀的房子，買方市場的需求依舊強勁。地産局市場分析師莫森(Jason Mercer)認爲，在房源少的情況下，買家之間的競爭會更加激烈，這會繼續推動房屋上漲。盡管房價普遍上漲，但人們對更高價格的房子的需求仍然存在。

加拿大房價飙升，加拿大人工作壓力大

房價不斷飛漲，現在想要買房至少得工作超過400周約8年的時間，許多人工作也是壓力山大。有專家表示：“研究結果明確顯示，現在的買房者與過去的人相比需要工作更長的時間以獲得足夠的資金購買一棟普通的房屋，特別是在一些大型的城市。許多人都感到購買一棟屬于自己的房屋更像是一個長期的夢想。”

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（據加拿大家園報道）

交易三不管 “海外房產孤兒”湧現

國人投資海外不動產每年上看千億元，如此龐大金額，卻因買賣海外不動產國內不具管轄權，僅靠“不動產經紀業管理條例”微弱的約束力要求業者自律，但在代銷業者過度吹捧投報率下，導致海外交易糾紛已陸續浮現，因海外不動產交易成為三不管地帶，目前市場上已有所謂的“海外房產孤兒”出現。

近幾年在政策強力打房下，讓市場游資不斷湧向海外不動產市場。業者推估，國人每年投資海外不動產資金上看700～1,000億元，且投資國家已從國人熟悉的日本，擴大至整個東協國家。

海外各國投資限制（圖/路透）

根據海外代銷業者透露，海外不動產交易糾紛眾多，如早期代銷業者會以買斷方式自行訂價，加價銷售；客戶合約由房仲代簽（因有客戶授權）；打出包租或加價包買回，但開發商倒後更換名字；紅單轉賣；或是以當地人頭購買外國人不能購買的物件。

業者表示，市場上已出現許多3年前購買，交屋後卻發現房價並未上漲，不僅求售無門，也租不出去，而出現所謂“海外房產孤兒”。

甚至不少業者發現“海外房產孤兒”商機，開始成立物業管理公司，進行“托孤”的生意，目前以馬來西亞不動產較為明顯。

面對海外不動產交易糾紛，內政部地政司副司長施明賜表示，近期海外交易糾紛確實較多一些，但目前僅能依據“不動產經紀業管理條例”要求業者自律，真的遇到糾紛，可透過外交部駐外單位協助。

消基會指出，目前以馬來西亞糾紛案件較多，但海外交易糾紛並不適用消保法，目前無法可管，只能提供法律諮詢協助。

北市地政局科長沈瑞芬表示，去年底起已出現很多海外不動產交易糾紛，多透過議員申訴，一般投資海外不動產很少自用，幾乎全部案例皆屬自身投資問題，如一次合買10多戶，資金周轉出問題，原預期增值效益，但景氣不好無法脫手。

沈瑞芬指出，國內代銷業者帶民眾赴海外，由當地開發商進行銷售、簽約，國內政府單位並無管轄權，目前只靠“不動產經紀業管理條例”來約束業者執行業務規範，後續須靠中央政府列出管理辦法，才能讓地方政府落實管理。

新加坡商ECG億世紀國際地產總經理黃逸群表示，業者代銷海外不動產物件本身沒問題，重點是業務員過度包裝產品，例如承諾投報率、房價增值空間。

黃逸群認為，政府規範再多也沒用，像是新加坡都是靠業者自律，政府不會管太多，但要是出現問題，罰則會很重，以重法嚇止業者不合法交易。

（據中時電子報）

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新加坡發展商奇招出售滯銷私宅應對兩項限制

從延遲付款計劃到給予額外買家印花稅回扣，從出國辦路演到大批出售項目，近來發展商各出奇招，要在合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）和額外買家印花稅（ABSD）期限內把私宅單位傾銷出去。

例如，華聯企業（OUE）位於利安尼山路（Leonie Hill Road）的豪華公寓項目Twin Peaks，最近為買家提供延遲付款計劃（deferred payment）選項，讓買家先支付20％的訂金，並取鑰匙入住單位，剩餘的80％款項則分兩年至三年支付。

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延遲付款計劃曾是本地樓市流行的支付方式，但自2007年起這一付款方式已撤除，發展商不能為尚未竣工項目提供這個付款選項。不過，由於Twin Peaks已取得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion），因此該項目並不受房屋發展商條例限制，包括延遲付款方式。

Twin Peaks的延遲付款計劃雖讓買家有更長時間來支付私宅款項，但以這樣的方式購買的單位價格也相對較高，每平方英呎銷售價從2700元起跳。相比之下，按照一般方式購買該項目私宅，尺價則從2300元起跳。

儘管如此，該項目的一名房地產經紀透露，延遲付款計劃獲得良好反應，促使項目賣出不少單位。

除了延遲付款，不少發展商也以提供優惠方式來吸引買家。烏節路一帶的豪華公寓項目Ardmore Three過去幾個星期提供「ABSD援助配套」，讓買家享有15％的房價折扣。這項折扣也因而使到項目打破過去幾個月的零銷售紀錄，在4月賣出一個 560萬元單位，尺價相當於3152元。

有業內人士透露，不少買家在完成交易過程中，預料下來還有買賣禁令（caveat）陸續提呈。

在這之前，盛薈華廷（Pollen & Bleu）和林曦閣（The Glades）等項目，也給予買家如現金回扣和家具禮券各類優惠。

例如，盛薈華廷去年給予一些單位的買家3萬元至7萬元的間接折扣，相當於2％至5％的折扣。林曦閣則給予買家高達5萬元或3.3％的折扣。

積極進行的促銷上述私宅都是QC和ABSD期限將近，但仍有不少單位未售出的項目。如果這些項目在期限到達後，還未售出所有單位，發展商就可能得支付高昂的延長費。隨著越來越多發展商面對期限壓力，預料買家以優惠價買到私宅的可能性也將越來越大。

在QC條例下，凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。

在ABSD條例下，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則發展商得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10％至15％。

以Ardmore Three為例，該項目的QC期限為今年底，但截至1月底仍有超過九成單位未售出。如果項目要延長QC期限三年，發展商得支付高達7920萬元的延長費。

又比如盛薈華廷明年6月會面對ABSD期限，但截至1月底有近九成單位未售出，意味著它明年可能得支付1420萬元的印花稅費用。

新加坡產業發展商公會（REDAS）會長陳佩強今年初在一項活動上透露，今年將有13個項目的700多個私宅單位受QC條例影響，須支付的延長費接近一億元。此外，33個項目的6000多個未售出單位，也在明年至後年受此ABSD影響。

為避免交付款項，一些發展商也考慮以大批出售的方式（bulk deals），盡快賣掉剩餘單位。

例如，城市發展（CDL）的格美華庭（Gramercy Park），預計今年中取得臨時入夥證，但項目至今仍未推出市場。市場傳言發展商有意以大批出售方式，賣出項目其中一幢樓。

此外，該發展商也積極到印度尼西亞和中國香港等地進行路演，吸引更多外國買家。

城市發展與永泰控股（Wing Tai）合資項目名築（Nouvel 18），也面對在今年11月賣出所有單位的限制，否則得支付3820萬元延長費。發展商受詢時說，他們正探討該項目的出售形式。

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（據新加坡早報）

東南亞房產成新寵澳洲大亨購房產網搶占市場

東南亞房價高居不下，有望成為歐美投資者新寵，澳洲媒體大亨梅鐸洞悉先機，大手筆收購大馬產業網站，搶占市場。

星洲日報報導，東南亞作為新興市場，擁有逾5億人口，其產業價格節節上升，成功引起歐美、加拿大等國外買家的注意，集合天時地利。

加上東南亞市場電子商務發展擁有無限潛能，而iProperty更是在該市場占有一席之地，結合REA集團和iProperty數據，將加速公司的業務拓展。

REA集團首席營運員安達查爾拉夫提斯（Arthur Charlaftis）於完成收購計劃官方發布會上說，根據數據顯示，新加坡和中國香港的房地產平均售價及交易量已經超越澳洲。“整個東南亞市場的房產年均交易量已超過100萬。”

iProperty集團董事經理兼首席執行員柯米爾則認為，在目前馬幣疲弱的情況下，將是吸引國外買家前來置產的好機會。

他舉例，柔佛州的房產就是受惠於馬幣彙率低，成功吸引來自新加坡的投資者在當地置產。

因此，他認為只要做好准備，吸引國外買家前來大馬置產並不難。

整個東南亞市場的房產年均交易量已超過100萬

另外，安達查爾拉夫提斯表示，東南亞國家的房地產廣告支出與澳洲相似，惟當地的網絡廣告支出卻只占2至12%。

安達查爾拉夫提斯認為，東南亞的網絡服務並不遜色，因此，預測未來商品廣告將以網絡廣告為主，而廣告支出在未來將取得快速的增長。

柯米爾說，iProperty在大馬的市占率為80至85%、中國香港市占率為70%、印尼及泰國的市占率各為50%。

通過該項收購計劃，雙方將可以共享訊息及客戶數據，並且使得雙方的客戶、購屋者及投資者能夠有更多的選擇機會和接觸國外的市場。

梅鐸澳洲媒體集團新聞集團（News Corporation）旗下的REA集團以7億5千零80萬澳元（22億3千141萬令吉）收購iProperty。

雖然完成收購，惟iProperty業務結構和管理團隊將不會有變動。

互聯網資訊綜合整理

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全球地产涨幅排名温哥华霸气居榜首

在最近更新的全球地産漲幅排名中，溫哥華位居首位！

溫哥華在今年三月由于房市嚴重的“供不應求”，導致房價飛速上漲，與去年同期相比暴升了26%。另外，從二月份開始，所有價格超過200萬的房屋土地轉讓稅都從原來的2%漲到了3%。

在全球地産漲幅排名中，排在溫哥華後面的城市爲：上海、悉尼、墨爾本。

全球地産漲幅排名溫哥華霸氣居榜首

中國上海的房價漲幅也很猛烈

Everett-Allen女士說：“創紀錄的低利率以及低成本的融資市場，促使上海的房價同去年同期相比猛增了20%。但是，三月份政府開始收緊了抵押貸款的要求，這很可能導致經濟增長的速度在第二季度放緩。”

從全世界來看，澳大利亞的城市房價整體上漲的最厲害，平均較去年同期相比上漲了12%。

在最近幾年，一些吸引技術工人以及國外資金的國家化城市，在房地産市場中有著更大的發展空間。

全球地産漲幅排名溫哥華霸氣居榜首

就拿溫哥華來說，從整體來看加拿大的經濟在近幾年裏並不景氣，但是靠著獨特的氣候以及地理位置的優勢，溫哥華吸引著大批的移民定居和大量的資金流入市場。因此溫哥華的房價一直處于上漲的趨勢。

在其他的一些傳統的“依靠型”城市，一旦市場有所變動那麽房價也會跟著大起大落。比如埃德蒙頓的一些石油城市，當國際油價上漲時當地的房市也跟著火熱起來，但一旦國際油價下跌，大批工人失業，房子也隨之而貶值。

根據上月“The Economist”的數據分析，澳大利亞、英國、以及加拿大的部分城市房價已經超出市場價值的40%。

房子的市場價值是根據兩個主要的因素：房租和工資

但近年來許多大城市住房的供應相當缺乏彈性，所以在短期內想要房屋價格上漲還需要其它的因素來帶動，比如說：城市中家庭的數量、人均可支配收入水平、利率等。

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（據加國無憂報道）

瘋狂的令人發指多倫多房價20年間飆升356%

如果你有個多倫多的朋友最近沒有聯系你，那就別找了，因爲很可能他/她已經被多倫多的房價給嚇死了!根據一家多倫多地産經紀機構TheRedPin的數據，短短20年間，多倫多的獨立屋均價從1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上漲幅度達356%。

瘋狂的令人發指多倫多房價飙升356%

TheRedPin官網上還寫道，難怪有那麽多的多倫多人經常開玩笑說，要是想實現在多倫多買得起一套房，唯一方式就是發明一台時光機。而且這種狀況不只是在多倫多才有，大多區(GTA)像Aurora、Markham、Oakville和Vaughan這些地方的房價20年間上漲幅度相似，只有Newmarket、Pickering和Whitby三個地方的房價漲速沒有那麽誇張。比如，Whitby的房屋均價從20年前的$176,964漲到了現在的$601,61，漲幅爲240%。

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（據加國無憂報道）

被無良貸款經紀人蒙了？澳兩大銀行遇數百假冒中國收入貸款

澳大利亞澳新銀行（ANZ）和西太銀行（Westpac）發現，它們都審批通過了“數百”使用假冒來自中國的收入證明申請房貸的申請。據稱，這些收入證明是在壹些無良貸款經紀人的幫助下被捏造出來的。

ANZ和Westpac發現，它們都審批通過了“數百”使用假冒來自中國的收入證明申請房貸的申請

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據《澳洲金融評論報》報道，西太銀行發言人羅丁（David Lording）說：“銀行正在對於海外收入進行檢驗，要求申請人提供相關非英文和翻譯過後的工資單和銀行對賬單。我們已經識別了壹些出問題的貸款，現在正調查階段。”

澳新銀行發言人愛德華茲（Paul Edwards）說，也遇到了壹些問題“主要是壹小部分貸款者的收入證明僅僅是來自於國外收入”。他說：“現在政策改變，我們必須及時處理，現在還在審查壹些貸款中介的行為。”

該報稱，壹些與問題貸款人有關的中介已經被勒令停業，等待銀行的進壹步調查。澳新銀行和西太銀行還將相關信息提交給了監管機構和警方。不過讓人驚奇的是，這些使用假冒收入證明的借貸者，其還款情況卻要好於銀行其它顧客的平均水平，他們的權益和保險狀況也較好。

羅丁說：“我們海外收入貸款的違約率低於平均水平，而壹大部分這樣的貸款都實現了提前還款。海外收入貸款者的借貸比例也比較安全，基本上貸款和房價比例都低於70%。”典型的澳大利亞標準貸款者，借貸杠桿較高，基本上都達到90%或者更高。“
澳新銀行的愛德華茲說，這些提供虛假證明的貸款者，其“還款表現均由於平均值”。

按照澳大利亞央行的數據，90天的澳大利亞房貸違約率是發達國家中的最低的，盡管這裏的貸款利息更高，但拖欠人數僅僅是美國、英國和歐洲國家的幾分之壹。

調查顯示，澳新銀行和西太銀行受到虛假收入影響的貸款總價值低於10億元，占到其居住用房貸款總價值8370億元的0.12%。這些問題貸款中，僅有0.4%出現拖欠還款3個月以上的情況。不過其它商業銀行也有可能受到海外收入欺詐案件的影響。

最近來自中國收入欺詐的謠言在澳大利亞銀行和中介中興起，這也可能是促使不少大銀行停止向海外收入者貸款的壹個重要因素。

另壹個海外收入貸款者存在的缺憾在於，他們通常只購買銀行壹種產品，不會受到其它綁定產品的吸引。當被問及是否是中國收入的欺詐問題導致西太銀行停止對海外收入放款，羅丁說：“海外收入的證明審查操作難度大，不過我們決定的最主要考量因素，仍然是資本和資金的要求。”按照巴塞爾協議的全球信貸規定，那些向依賴海外收入的貸款者放款的銀行可能面臨更高資本開支，降低潛在的收益率。”

不過最近三個月的澳房市似乎溫度不減，根據RP Data數據，在截至5月8日的三個月中，澳大利亞房價再次加速上漲，全年化的資本增值超過10%。

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（據澳洲新快網）

德國住房自有率偏低房價穩定40年不升反降18%

德國房價多少錢？在歐洲，德國的房價與其它國家的房價有著不一樣的變化趨勢，德國住房價格表現出令人難以置信的長期穩定性。

1970年-2013年，德國實際房價累計下降18%。而同期的英國、澳大利亞、加拿大、法國、意大利、美國的實際房價累計增幅分別為320%、231%、195%、151%、111%、105%。德國住房價格與本國經濟發展趨勢和其他國家房價變動趨勢顯著背離。

因受歐洲經濟影響，德國購房動力降低

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在全球主要發達國家中，德國住房市場的關鍵指標如房價收入比（100平方米住房價格/人均GDP）、房價租金比（120平方米住房價格/一年租金）、每平方米均價都要低於其他可比國家。2013年，德國房價收入比不足10倍，而同期的英國為80倍，法國為33倍，美國為32倍，日本為25倍。

德國房價平均絕對水平不及其他主要國家。按理說，房價低，購買能力會增強，但德國家庭住房自有率較低。德國2006年的住房自有率僅為42.6%，2012年末上升到44%，也就意味著德國城市中56%的家庭是通過租房市場解決居住需求的，而歐盟國家住房自有率平均水平為63%。其中，西班牙為85%，希臘為80%，意大利為75%，葡萄牙為65.2%。有意思的是，住房自有率越高的國家，在2008年金融危機中損失越是慘烈。

從城鎮化進程、經濟增長及人口發展情況進行考察，根據波動特點，可將德國名義房價指數劃分為五個階段。

第一階段（1970—1982年），德國住房價格升幅約50%。西德逐步從1974—1975年出現的結構性大規模經濟危機中走出來；其後，經歷了經濟快速增長、人口擴張及城鎮化提升，三個核心條件形成了較高的住房需求，推高了房價指數。

第二階段（1982—1988年），房價基本維持在穩定水平，德國經濟低迷，同時，由於人口擴張見頂（1978年）的滯後效應，城鎮化階段告一段落，使得德國房價喪失進一步增長的動力。

第三階段（1989—1995年），兩德合併帶動了人口的內部遷移以及大量的外來移民，德國政府加大了對民主德國的住房補貼，民主德國住房需求的釋放以及統一後的經濟景氣助推了房價的上漲。

第四階段（1996—2007年），這一時期，德國東西部整合完畢，經濟快速增長，但是人口持續負增長，套戶比在1以上，城鎮化、移民都基本停滯，即使經濟高增長，也無法拉動住房需求的快速上升。

第五階段（2008—2011年），歐美金融危機爆發，德國經濟一枝獨秀，並於2010年取得了3.6%的強勁增長，住房市場基本沒有受到金融危機的打擊，其穩定性吸引了大量國際投資基金的關注。這一階段，德國住房價格整體升幅為15%。

伴隨城鎮化，德國房產穩步增值

從2010年德國存量住房的擁有者結構看，41.84%的住房是家庭自有自住；45.88%的住房為居民家庭、小型物業企業以及專業的住房物業供應商持有並向社會出租；5.36%的住房是住房合作社持有並向社員出租；此外還有6.81%的住房由市政及教堂所有，面向社會底層人群廉價甚至免費提供。

德國住房市場具備非常穩定的投資回報水平，其租金回報率長期穩定在4%—5%，而德國長期國債收益率僅在2%—3%。德國專業住房物業經營機構、普通居民家庭通過長期持有並出售住宅可以獲取適當回報。德國鼓勵長期持有房產，如果房產被持有超過10年，那麼出售該房產所獲得的收益不產生資本利得稅。相反，若持有的房產未滿10年就出售，將嚴格按照標準的個人所得稅累計稅率徵稅，應稅資本利得為「房產出售價—取得成本價—可抵扣的修繕成本」。

德國的城鎮化已進入成熟階段，新人口的增長不足以驅動房產的需求增長

從德國城鎮化進程來看，1960年其城鎮化率為71.38%，2010年上升至73.94%，50年間僅累計增長2.56%，說明德國城鎮化水平已經處於高水平均衡狀態。從工業化進程看，其農業就業人口占總就業人口的比重極低且仍在下滑，2010年僅為1.6%。城鎮化帶來了新增城鎮人口，是德國住房需求的決定力量。1980年代初以來，德國房價指數與城鎮化率水平的吻合度非常高。

德國的房地產政策調控，讓整個市場保持著穩定

1970年代頒佈的《住房租賃法》具有強烈的保護承租人權益的特徵。該法起初規定3年內房租累計漲幅不得超過30%，後來修訂為不得超過20%。2013年5月起的新規定為，要求3年內房租漲幅不得超過15%；超過20%違法；超過50%，房東被認為賺取暴利，可判刑入獄3年。

住房合作社被稱為德國房價的穩定器。120年來，德國的住房合作社是其住房市場上的重要房屋供給方。住房合作社成立的目的很明確，就是通過合作的方式（而不是開發商壟斷的方式）實惠地解決參與合作社的社員的住房問題。德國政府也對合作社建房給予貸款、土地、稅收等多方面的政策扶持。

與住房合作社匹配的是住房互助儲蓄制度。它有兩大支柱，一是固定利率、低息互助，凡加入的社員，必須履行先儲蓄後貸款的義務，當儲蓄達到所需貸款額的40%—50%時，才有資格貸款。二是政府有多種多樣的獎勵，包括住房儲蓄獎金、僱員資金積蓄款、僱員儲蓄獎金。

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（據歐洲時報）

美國房市持續熱絡豪宅市場卻失去光環

美國豪宅市場也許正在失去光環。根據房地產公司Redfin的數據，今年第一季度美國100萬美元或以上的豪宅售價比去年同期下降了1.1%，是兩年來最大的降幅。

豪宅市場的不景氣與美國更廣泛的房市形成鮮明的對比，後者持續保持強勁。美國除豪宅以外的95%的房市，今年第一季度的平均售價比去年同期上漲了4.7%。今年第一季度所有房屋的銷售量增長了6%，而100萬美元以上的豪宅銷售數量只上升了4.9%，在所有房市類別中是最低的。

美國房市持續熱絡豪宅市場卻失去光環 — 今年第一季度所有房屋的銷售量增長了6%，而100萬美元以上的豪宅銷售數量只上升了4.9%

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豪宅市場的疲軟標誌著一個重大轉折。金融危機過後，由於有錢人財富的強勁復甦，豪宅市場是最堅挺的。而現在由於股市的波動、海外買家的減少，以及豪宅大量上市，高端房市變成了最弱的部分。Redfin的首席經濟學家理查森（Nela Richardson）說：「多年來，豪宅市場引領著銷售和房價。但現在中低檔房屋更受青睞。」她補充說，自2009年以來富人從房價升值中獲益匪淺。「過去房價穩定上漲使富人能夠放心地買豪宅。但現在穩定上漲結束了。」

根據Redfin對美國主要大城市（不包括紐約）的統計，今年第一季度價格在100萬美元的房屋銷售量是16,061套，高於去年同期的15,318套，但少於去年第四季度的19,583套。

與去年第一季度相比，價格在500萬美元或以上的房屋銷售為420套，下降了0.2%，這是自2013年以來的最大跌幅。

與一年前相比，現在市場上價格在100萬美元以上的房屋供應量增加了3.3%，達到70,962套。而價格在500萬美元以上的房屋供應量大增13%，是3年來最大的漲幅。理查森說：「現在豪宅供過於求，特別是在一些城市更明顯。」

豪宅的供過於求，加上買家更謹慎，造成了一些超級豪宅大削減。在洛杉磯的一棟標價1880萬美元的房屋以1000萬美元賣出；在德克薩斯州The Woodlands市的一棟標價1400萬美元的房屋以700萬美元賣出。

今年第一季度售價最高（不包括紐約）的是位於加州North Laguna市的一棟4500萬美元豪宅，而其標價是7500萬美元。

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（互聯網資訊綜合整理）