據日本媒體報道，日本國土交通省1月30日發布消息稱，2014年12月新住宅動工數量為7萬6416戶，同比減少超過14.7%，已經連續10個月低於上壹年同期實績。
日本去年4月1日上調消費稅前的緊急購買需求反彈減少影響依然持續。按照房屋使用區別來看，自住房同比減少25.5%，連續11個月減少；出租房同比減少8.9%，連續6個月減少。分戶出售住房同比減少10.6%，連續2個月減少。
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中國赴迪拜遊客人數去年增長25％
迪拜旅遊和商業推廣部門負責人伊薩姆·卡齊姆近日表示，２０１４年赴迪拜旅遊的中國遊客總數再創新高，比前壹年增長２５％。
卡齊姆介紹，２０１４年來迪拜旅遊的中國遊客數超過３４萬人次，２０１３年為２７．５６萬人次。他還表示，２０２０年迪拜將舉行世博會，屆時預計將吸引２億遊客前來，“對中國市場的拓展將越來越有助於我們實現這壹願景”。
卡齊姆說，迪拜的陽光、海灘、購物環境和良好的治安是最吸引中國遊客的地方。迪拜以擁有眾多超五星級奢華酒店而聞名，但近年來為了能減少旅遊開支以吸引更多遊客，許多本地房地產公司紛紛推出建設經濟型酒店的計劃。“目前，迪拜約有６００多家酒店可提供９．２萬套房間。未來迪拜將建設更多三星和四星級酒店，預計到２０１６年，迪拜的房間數將新增２萬間，”他說。
２月１９日是中國農歷新年的大年初壹，屆時將有大量中國遊客利用新年假期前往迪拜旅遊。卡齊姆說，在未來幾周迪拜將針對中國遊客舉辦多場中國文化活動，以迎接中國“羊年”的到來。
墨爾本租金停滯不前 房客喜房東憂
墨爾本租戶應該歡呼了。最新統計數據顯示，在墨爾本一些最令人向往的地區，每周租金不但沒有上漲，反而處於停滯或下跌的狀態。
據Domain集團的數據顯示，高層公寓的建設影響了租金增長和空置率，去年第四季度的租金報告證實了這一點。墨爾本別墅的中間租金價仍然保持在$380/周，與第三季度平齊；而單元房的周租金反而下跌了1.4%，至$360元/周。
在過去一年裡，別墅的租金增長率幾乎持平，單元房也僅略微上升2.9％。
從空置率來看，墨爾本去年12月份單元房/公寓的空置率保持在3.9％，別墅的空置率為2.1％，尋租單元房的租客面臨更多的選擇。
Domain集團的高級經濟學家威爾遜博士（Andrew Wilson）說，墨爾本不斷拔地而起的新公寓增加了住房供給，房東將繼續面臨房租低增長的前景。
“一旦開始對墨爾本租金造成影響，對開發商就是個壞消息，因為澳洲房產投資者不喜歡租金下降，對房價也會造成壓力。”他說。
投資者5年前在市區近郊購買墨爾本公寓房的，此期間房租僅上漲了7.7％，相比之下那些在東南區和東區遠郊投資的房東，同一期間租金分別增長了16%和12.9%。
地產公司Hockingstuart的首席執行官奈奧尼爾（Nigel O’Neil）先生也同意，市區的公寓越建越多，租戶主要為單身人士，他們對地點更“挑剔”，這也可能是影響房租的一個因素。
“通常情況下，如果他們已經面臨五個選項，他們會尋找那些是最有價值的財產，這就是為什麼在這些市場平均租金停滯不前。”他說。
“至於在哪裡租別墅，通常是一個家庭做決定。一家人會共同尋找適合家庭居住的別墅，而且，在許多情況下，會在校區內。”
在南區近郊，地產公司Hodges Brighton的斯坦普（Valerie Stamp）女士說，因為新公寓的建成，在過去12個月裡，Brighton的房租“相當持平”，有些公寓樓40％的房子被出售給用養老金投資的投資者。
“每個人都希望自己的物業馬上租出去，但是，總體而言市場是波動的，需要一段時間才能把它們全部租出去，”她說。
“所以，如果您也處在這種情況下，第一步最好降低房租先找到一位租客再說，當一切都安頓下來，要續約時，再考慮加租的問題。”
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沒吹牛！悉尼內西區房價五年翻一番
便利的交通、好的學校、國際化以及村莊式的生活方式使內西區成為悉尼房產業績最好的區域之一。
CoreLogic RP Data數據機構公布的最新數據顯示，內西區是全球金融危機以來悉尼房產中位價漲幅最好的區域。
其中，伯伍德崗（Burwood Heights）排名最高，過去五年裡獨立房中位價上升104.2%，達到了1,598,735澳元。
緊隨其後的是羅茲（Rhodes）和西霍姆布什（Homebush West），獨立房中位價分別上漲了103.3%（達到1,596,961澳元）和102.9%（達到991,481澳元）。
Rich & Oliva房地產代理公司諾蘭（Matthew Nolan）表示，伯伍德崗房價上升是由於購房者擴大了購房範圍。
諾蘭說：“過去在伯伍德（Burwood）和克羅伊登（Croydon）尋找房子的人現在被伯伍德崗所吸引。這裡比伯伍德稍微便宜，但仍然在火車站和商店的步行距離內，沿利物浦（Liverpool）路去往市中心和史卓菲（Strathfield）火車站的交通也很便利。”
雖然該地區很受歡迎，但並沒有多少房產投入市場。諾蘭說：“房產非常緊俏，這是一個小區域。你會發現這裡的平均上漲率相當高，因為房產不常轉手。伯伍德崗大多數是靜街，所以人們住下來便不再搬離了。”來到該城區的購房者主要是年輕家庭，也有想從大房換小房的買家。
去年7月，諾蘭賣出位於伯伍德崗喬治（George）街19號的一套兩臥室的半獨立房，售價為74.4萬澳元，而該房兩年前的交易價格為66.5萬澳元。
他還於去年9月賣出一套四臥室獨立房，這套位於克萊爾蒙特（Claremont）路10號的住房以191.5萬澳元售出。
諾蘭表示，西霍姆布什和羅茲基礎設施的改善與新發展帶動了知名度，使房地產在過去五年裡顯示出強勁的增長。
他說：“這和克羅伊登大約十年前的經歷一樣，當時克羅伊登重整了當地的商店，與康科德（Concord）15年前的經歷也是一樣。”
霍姆布什的獨立房中位價還在100萬澳元以下徘徊，諾蘭預測，不久以後便會超過100澳萬。他說：“需求如此強勁，有房待售時，總有大批買家出現。”
在公寓房方面，東巴爾曼（Balmain East）公寓房中位價在五年內增長91.1%，達到893,373澳元，位居榜首。
買房代理公司Good Deeds Property Buyers負責人摩根（Veronica Morgan）認為，東巴爾曼是一個獨特的市場，沒有很多公寓房進入市場。“大多數公寓可遠眺悉尼港美景，更加吸引買家，這促進了房價的上漲。”
McGrath Balmain房地產代理公司經紀人博雷斯（Mark Bouris）稱，東巴爾曼大多數的購房者為以大房換小房以獲取現金者，並說：“東巴爾曼的吸引力是靠近市中心，但仍然擁有村莊式的生活方式。”
由於需求緊俏，東巴爾曼的公寓房在市場上常常表現出強勁的價格。
上個月，Cobden & Hayson房地產代理公司售出了東巴爾曼（13/41 Darling St）一套頂樓公寓房，成交價達152萬澳元。
獨立房中位價五年來增幅最大城區如下：
- 伯伍德高地（Burwood Heights）：104.2%
- 羅茲（Rhodes）：103.3%
- 西霍姆布什（Homebush West）：102.9%
- 昆斯克利夫沃倫伽（Queenscliff Warringah）：101.8%
- 威洛比（Willoughby）：90.4%
- 梅斯希爾（Mays Hill）：81
- 鄧達斯（Dundas）：72.8%
- 特洛皮阿（Telopea）：71.0%
- 利德康姆（Lidcombe）：70.6%
- 紐特羅灣（Neutral Bay）：70.0%
公寓房中位價五年來增幅最大城區如下：
- 東巴爾曼（Balmain East）：91.1%
- 安克利夫（Arncliffe）：79.7%
- 溫斯頓希爾斯（Winston Hills）：78.2%
- 羅澤爾（Rozelle）：67.8%
- 坎貝爾鎮（Campbelltown）：66.9%
- 米爾森斯角（Milsons Point）：64.2
- 卡布拉馬塔（Cabramatta）：64.0%
- 伊士活（Eastwood）：61.5%
- 埃吉克利夫（Edgecliff）：59.7%
- 奇彭代爾（Chippendale）：59.6%
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健康的迪拜房地產市場能駕馭低油價影響
與2008年房地產市場災難背景不同
2008年的全球金融危機重創了國際油價和迪拜股市，迪拜房地產市場崩盤，12個月內住宅價格減半、數百億美元的公司債務被迫重組，而迪拜股票市場在當年房市遭受重創之前的9個月曾大幅縮水。鑒於目前迪拜股指較今年5月的高峰已下滑37%，部分恐慌的投資者認為股指的下跌將預示著房地產市場再壹次崩盤。
但分析認為二者之間存在較大差別，阿聯酋已建立起強大的財政儲備，政府能夠繼續保持較高支出，降低石油收入下降對經濟發展的影響。同時，迪拜房地產市場較2008年也更加健康，更不易遭受沖擊。開羅的壹家地產經紀商表示，不認為低油價將對迪拜的房地產市場造成長期影響，原因是來自海灣、印度、中國和歐洲的投資需求壹直存在。迪拜房地產市場無法躲避油價下跌對其造成的暫時影響，但阿聯酋對石油依賴性較其它海灣國家較低，而油氣儲量稀少、貿易旅遊發達的迪拜受到的沖擊會更小。
油價下跌更多影響心理而非經濟表現
迪拜房地產業於2012年開始復蘇，到2014年中期已增長了近三分之壹，接近2008年的峰值。過去數月房地產市場增速放緩，世邦魏理仕（CBRE）預測迪拜住宅價格在第三季度增長3%，第四季度增長2%。根據萊坊統計，1000萬迪拉姆（約合272.5萬美元）以下的房產價格在第三季度下降5.2%。部分投資者認為，對迪拜房地產市場而言，最大威脅來自於海灣國家整體石油收入的下降可能導致投資者的可用資金減少。與此同時，壹批在2012年房地產復蘇時啟動的項目將於2015年竣工，新住房的供應將增加，供求關系將出現嚴重不平衡。
但多數分析者認為，上述判斷缺乏根據，因為石油收入並非直接流入海灣房地產市場，而是會流入國庫，然後再由各國政府決定將多少資金通過國家支出註入經濟。阿聯酋、沙特、科威特和卡塔爾在過去5年都積累了大量財政儲備，足以使它們在布倫特原油跌至60美元/桶甚至更低時還能繼續地保持較高支出。國際貨幣基金組織在阿聯酋的負責人哈拉德﹒芬納表示，目前並沒有對支出進行大幅快速削減的必要，包括沙特財政部長、阿聯酋經濟部長在內的海灣國家經濟領域高官也發表了類似的評論。分析者認為，油價下跌造成的影響更多還是在心理層面，而非經濟層面。阿聯酋央行在2014年提升了貸款準備金率，迪拜政府提高了土地交易費用，新的政策限制了對房地產市場的短期投機行為。盡管仍然對房地產市場看漲，但開發商在啟動項目時比10年前更加謹慎。
投資者來源廣泛將支撐市場渡過困難期
文章指出，由於投資者來源廣泛，即使來自海灣國家的投資熱情減退，迪拜房地產市場整體上也不會受太大影響。據迪拜土地署公布的數據，2014年上半年阿聯酋出售的房產中，阿聯酋本國投資者購買了25%，沙特投資者購買了7%，印度投資者購買了超過20%，英國投資者購買了12%。萊坊預測，2015年初，油價下跌和歐元區經濟形勢的不確定性將進壹步影響投資熱情，導致來自海灣和歐洲的住宅投資活動減弱，但阿聯酋和印度投資者仍將保持活躍。另壹方面，即使長期的低油價導致海灣經濟增速放緩，但它同樣可能增加世界其它地區的財富，壹些資金可能將流入像迪拜這樣的國際投資中心，這與2008年金融危機導致全球財富減少的情況完全不同。CBRE地區研究主任馬修﹒格林表示，單純由房地產市場的角度來看，油價和天然氣價格下跌的確將產生辦公樓需求減少等消極影響，但它同樣也會給世界經濟帶來很多潛在的積極影響。
福布斯澳洲富豪榜：礦商身家大跌 房地產商大漲
因煤礦和鐵礦石資產跌價，帕爾默（Clive Palmer）現在的身家不足6.94億，這個數字是《福布斯澳洲富豪榜》的分水線。不過受商品價格影響的遠不止這位礦業大亨。鐵娘子萊因哈特（Gina Rinehart）的財富減少了75.7億澳元，但她依然是全國首富，淨資產達147.6億，比排在第二名的悉尼開發商崔古柏夫（Harry Triguboff）多了一倍。
福特斯克金屬集團（Fortescue Metals）的創始人Andrew Forrest排名從第5位跌至第10位，淨資產縮水26.5億至63億澳元。福布斯稱全球鋼需求減少對澳洲礦業帶來打擊，尤其是因為中國的需求減弱。“鐵礦石價格下跌以及澳元兌美元彙率下跌6.5%都是影響很多富豪的眾多因素之一。”福布斯稱。
2014年澳洲50大富豪的總資產為1127億澳元，較一年前的1276億要少。但澳洲房市繁榮，尤其是亞洲買家對澳洲房地產表現出的強烈興趣，令地產大亨們增值了不少。例如崔古柏夫的財富就增加了3倍至70億澳元。
Westfield購物中心的富豪盧義（Frank Lowy）是澳洲第三首富，總財富增加了5.04億至63億。
雖然皇冠在中國澳門的賭場令他損失了25億，但賭場大亨小派克（James Packer）依然排在第四位。
持有礦業大企Glencore最大私人股份的格拉森伯格（Ivan Glasenberg）也受商品價格下跌的打擊，但憑借55億的淨資產還能留在第五位。
澳洲十大富豪：
- Gina Rinehart，147.6億（礦業）
- Harry Triguboff，70億（地產）
- Frank Lowy，63億（零售）
- James Packer，59億（賭場）
- Ivan Glasenberg，55億（礦業）
- John Gandel，45億（零售）
- Anthony Pratt，44億（制造業）
- Kerr Neilson，38億（投資）
- Lindsay Fox，36.6億（運輸）
- Andrew Forrest，26.5億（礦業）
來源：福布斯澳洲
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人民幣匯率大跌 海外置業正當時
近日，人民幣兌美元即期匯率早盤初段最低跌至6.2569元，逼近2%跌停位，創近八個月新低。同時，歐元兌人民幣也跌破7.00，為2001年6月以來首次。還記得那個段子嗎？上世紀八十年代初以70萬元賣掉北京四合院到歐洲“洋插隊”，艱苦奮鬥30年攢回70萬歐元想回北京養老，原來那個賣掉的四合院如今已價值7000萬元人民幣。如果再遇上最近歐元兌人民幣大幅貶值的話，估計段子手也要昏倒。每當人民幣兌外幣出現匯率動蕩的時候，“挖出蘿蔔帶出泥”的話題就是海外置業正當時？
壹國貨幣的價值並不是絕對的，而是相對的。數據顯示，2014年人民幣兌美元貶值了約2.4%，但更加值得註意的是，人民幣兌同為中國主要貿易夥伴的兩大經濟體──歐盟和日本發行的貨幣均升值了10%以上，且上述趨勢還在持續。因此，鄧亮分析道，近壹年來美元持續走強，主要是因為美國經濟不斷復蘇讓投資者對美元資產的需求攀升，反觀日本和歐元區經濟持續徘徊在復蘇與衰退的邊緣，加上實行量化寬松，使得兩地的經濟增長前景堪憂，造成貨幣自然被投資者拋售，匯率持續下跌。
這麽看來，人民幣兌歐元和日元升值，都不是中國央行[微博]主動幹預的結果，而是這兩個經濟體的增長前景不理想，導致貨幣自己貶值了。換句話說，人民幣兌以上兩種貨幣都是被動升值。同理，人民幣兌美元的貶值，也是後者強勢升值下的被動結果。內地富豪都青睞到發達國家進行置業，選擇壹般都局限在歐美澳。富豪們海外配置資產都是為保值考慮，升值只是錦上添花而已，最重要別像俄羅斯那樣壹天跌個百分之三四十。國外地產投資持有與售出的稅費成本也比國內復雜，這也是富豪們要想清楚的地方。
倫敦最大的商業地產並購案塵埃落定 卡塔爾投資局入主中投全身而退
今晨，歌鳥公司董事會表示，包括中投公司(CIC)在內的三大股東已經接受了該公司第一大股東卡塔爾投資局(Qatar Investment Authority)與Brookfield共同提出的經過修訂的26億英鎊的收購要約。至此，倫敦最大的商業地産公司幷購大戰塵埃落定，卡塔爾投資局通 過這一商業戰役，成功控制倫敦金絲雀碼頭金融區的大片優質商業地産，以及倫敦金融城、殼牌中心等多個區域的資産。
在此次幷購大戰中，持有15.8%股份的中投公司的立場至關重要。按照卡塔爾投資局的報價，中投公司即將出讓的股份價值4.2億英鎊，約爲5年前投資額的兩倍半。
2009年8月到11月，中投公司通過全資子公司Fullbloom Investment和Land Breeze向面臨債務危機的歌鳥公司注資，總共獲得了15.8的股份。
就在2014年12月，持有金絲雀碼頭集團的大部分股份的歌鳥公司(Songbird Estates)表示，包括持有15.8%股份的中國投資公司(CIC)，美國私人投資者西蒙•格利克(Simon Glick)(持股25.9%)以及摩根士丹利地産基金(Morgan Stanley)(持股8.5%)在內的三大股東之一或更多曾經拒絕以每股3.5英鎊的價格出售所持股份。
歌鳥公司持有英國第二大金融區絕大部分物業的業主金絲雀碼頭集團70%的股份。據《英國房産周刊》獲得的資料顯示，金絲雀碼頭集團目前擁有的物業總價值70 億英鎊，除了集中在金絲雀碼頭金融區的物業之外，同時還擁有倫敦老金融城、倫敦市中心黃金地帶共約75萬平米的優質商業物業，以及在建、待建和規劃的總面 積105萬平米的多個大型項目，其中包括緊鄰倫敦眼的殼牌總部改造等數個大型商住綜合小區項目，一旦全部完工，將使公司資産額增加到約200億英鎊。
卡塔爾投資局是全球實力最雄厚的主權財富基金之一，去年底剛剛以11億英鎊的價格全面收購了位于金絲雀碼頭金融區的匯豐控股集團全球總部大厦(HSBC Tower)，該大厦是該地區爲數不多的非金絲雀碼頭集團所有的摩天大厦之一。該局已經擁有倫敦最著名的百貨公司哈羅德(Harrods)、倫敦泰晤士河 南岸的歐洲最高樓碎片大厦(Shard)，幷且控股英國Barclays銀行、Sainsbury’s大型超市集團和倫敦證券交易所(LSE)等大型公 司，幷通過持股或旗下公司擁有倫敦市中心大量豪華住宅房地産項目。
在今晨的聲明中，歌鳥公司表示“現在各大股東均表示同意接受收購報價。”歌鳥公司再次表明了他們在本次卡塔爾投資局聯手Brookfield的競購中的顧慮，其中便包括公司股價被過度低估的顧慮。儘管有這些顧慮，歌鳥公司在今天的聲明中仍表示：
“董事會建議，在邀約成爲或被宣布爲無條件接受的情况下，股東們應接受要約。以個人身份擁有歌鳥公司股份的董事已經做出决定，在這些情况下，他們將做出同樣地决定以尊重他們的股份。”
截至倫敦時間2015年1月29日下午1點前，該報價仍然可供接受。之後至少需經過14天，該要約才將成爲或被宣布爲無條件接受。
“對我們來說這是一則令人吃驚的决定，因爲在我們看來該反饋通知給出了爲何該收購要約未能反映出公司的全部價值的具體理由，”Oriel Securities的分析師MirandaCockburn表示。
歌鳥幷購大戰
2014 年11月6日，歌鳥公司發布公告稱，該公司第一大股東卡塔爾投資局聯合加拿大地産投資公司Brookfield(持有金絲雀碼頭集團22.1%的股份)， 希望以每股2.95英鎊的價格購買歌鳥所有的股份，以獲得對金絲雀碼頭集團的完全控制，該出價對歌鳥公司估值爲22億英鎊。出價的第二天(11月7日)歌 鳥公司以報價嚴重低估公司價值爲由拒絕出售。
在最初22億英鎊的出價開出三周後，2014年11月28日，歌鳥董事會公布一項獨立估值報告稱，該公司價值28億英鎊，每股爲3.81英鎊，比14年6月底財報顯示的估值高出19%，比卡塔爾投資局報價估值高出30%。
2014年12月4日，卡塔爾投資局和Brookfield向歌鳥發出每股3.50英鎊的最終報價希望現金收購剩餘股份，對歌鳥的估值爲26億英鎊，較最初報價高出18%。卡塔爾投資局還通過購買9%的Brookfield股份，强化幷購夥伴關係。
2014年12月5日，歌鳥董事會發布公告稱，提高後的報價仍沒有反映出該公司的真實價值。但與最初報價時的完全拒絕不同，歌鳥沒有建議股東拒絕這一報價。
隨後的幾天，陸續傳來小股東同意接受報價轉售股份的消息。持有歌鳥0.7%股權的EMS Capital、3.5%股權的對沖基金Third Avenue Management和持有2.5%股權的Madison International Realty公司先後表示同意出售持股。
盡管有小股東跟進，但包括持有歌鳥公司15.8%股份的中國投資公司(CIC)，和另外兩家大股東美國私人投資者西蒙•格利克(Simon Glick)(持股25.9%)、摩根士丹利地産基金(Morgan Stanley)(持股8.5%)保持一致，拒絕以每股3.5英鎊的價格出售所持股份。
《英國房産周刊》獲知，儘管歌鳥公司股票的流通性較差，而且已經5年沒有支付股息，該公司資産優良，新項目充足，能與該公司物業相媲美的投資很少見。
這場幷購大戰，同時也是顧問團之間的較量：卡塔爾投資局和Brookfield一方聘用了花旗集團(Citigroup)、巴克萊(Barclays)和匯 豐(HSBC)擔任顧問機構。歌鳥公司則聘請了摩根士丹利、摩根大通(JPMorgan)等顧問機構，幷聘請羅斯柴爾德(Rothschild)銀行家亞 曆克斯•米德根(Alex Midgen)擔任獨立顧問。米德根自2004年起擔任歌鳥董事，對該公司極爲瞭解，幷且具備極爲豐富的大型複雜幷購經驗。
中投公司英國資産
在此次幷購大戰中，中投公司的立場至關重要。
中國投資公司是經中國國務院批准，于2007年9月29日在北京成立的，是全球最大主權財富基金之一，其宗旨是提高中國數萬億美元外匯儲備的回報率，同時幫 助一些國內金融機構進行資本重組。中投公司的注册資本爲2,000億美元，目前管理著大約6,500億美元資産，其中約三分之一被指定用于海外投資。
2009年金融危機期間，歌鳥公司爲了償還一筆逾8億英鎊的花旗集團(Citigroup)的貸款，引入了來自中投公司、卡塔爾投資局的注資。成爲中投公司在英國房地産領域的首筆大規模股權投資。
2012 年11月，中投公司聯合景順投資(Invesco)，以2.45億英鎊現金從德國房地産基金公司KanAm購得溫徹斯特大厦，是中投公司在英國首次直接購 買商業房地産。中投公司方面擁有該大厦95%的産權，聯合收購夥伴景順公司擁有剩餘的的5%。今年6月，中投將持有的95%的産權轉讓給了景順投資，成功套現。
除了剛剛轉售的溫徹斯特大厦外，中國投資公司目前在英國擁有多項大型的房地産資産，其中包括2013年11月以8億英鎊從黑石集團收購的倫敦大型辦公區Chiswick Park。中投公司還通過摩根士丹利和黑石集團間接投資多個房地産基金。
房地産投資之外，中投公司擁有英國最大的水務公司泰晤士水務9%的股份、倫敦希斯羅機場集團10%的股份等，幷表示將向英國的大型基礎建設項目投資。
爲了提高中國龐大的外匯儲備的投資收益，中國國家外匯管理局通過中國投資公司、成棟投資公司、華安投資、銀杏樹投資、綠玉曼陀羅(Beryl Datura)等投資公司在全世界尋求幷投資優質資産。
中國人“大舉進軍”韓國 投資偏愛韓房地產
韓國媒體援引最新統計數據稱，近年來包括旅遊、投資移民在內，中國資本正在大量湧進韓國，中國人正“大舉進軍”韓國。
根據韓國《朝鮮日報》27日報道，濟州道政府26日發表的最新統計數據稱，自實施房地產投資移民制度5年來，獲得居住簽證的外國人達到1007人。其中，中國人為992人，占99%。同壹天，韓國法務部公布2014年出入境統計結果顯示，去年全體外國入境者為1268.2萬人次，其中中國人為556.3萬人次，占總體44.7%。中國入境者人數從2010年的172.4萬人開始每年增加，5年內增加到3.2倍。
其實不僅是中國資本，外國資本大舉進入韓國地產市場已經成為家常便飯。另據《朝鮮日報》報道稱，去年外資投入韓國房地產項目的資金高達2萬億韓元(約合115.9億元人民幣)。目前，外國投資者最關註的是首爾市中心的大型寫字樓，除了傳統的美歐等發達國家外，中東、東歐、中國等新興市場國家的養老金基金和金融公司也積極投資韓國大廈。去年第壹季度，阿塞拜疆國家石油基金以4775億韓元的價格購入首爾市中心的壹棟寫字樓，壹度成為韓國業界關註的焦點。新加坡政府投資公司和淡馬錫集團2010年以後在韓國購買18個以上物流中心，投資金額超1萬億韓元。
中國資本最近在韓國明顯更傾向於大項目。中國綠地集團最近向首爾市提交了上巖洞DMC超高層開發項目投資意向書。這是超過100層的超高層建築項目，投資超過3萬億韓元。此外，中國建設銀行最近也買下首爾明洞的東洋生命辦公樓。韓聯社27日的報道稱，最近全羅北道推進的新萬金大型綜合度假村建設項目，其潛在投資方也是中國和美國資本。
根據韓國有關金融機構的統計，中國對韓直接投資額從2013年的4.8億美元猛增到去年的11.9億美元，主要投資方向也是包括不動產和觀光產業在內的第三產業。有韓國證券業相關人士樂觀分析認為，隨著韓國大型開發產業接連有中國資本參股，未來中韓合作開發的大型項目收益性和成長趨勢將持續向好。
中國社會科學院亞太與全球戰略研究院研究員樸鍵壹27日告訴記者，與其他國家的投資者將資金瞄準韓國股市不同，中國投資更多流入房地產市場，中國赴韓遊客也是消費大戶，對韓國經濟增長有巨大的拉動作用。不過，樸鍵壹認為，中國在韓投資過度集中於房地產業，受惠的只是與政府和大財團關系密切的房地產商，甚至壹些中國資金還流入濟州島的博彩業，引起部分韓國民眾不滿，需要我們給予足夠重視。
商業地產海外投資首超國內投資
仲量聯行日前發布報告顯示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元，其中商業地產投資超過112億美元，中國在海外商業地產上的投資首次超過國內。
數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業地產投資超過112億美元，增長近50%，辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。海外投資的激增使中國壹躍成為全球五大主要跨境資本來源地。從投資區域來看，2014年中國海外投資呈現全球多元化趨勢，其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資；2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元；25億美元資本則流入美洲。
仲量聯行國際資本集團中國區總監夏飏飏表示，中國房地產投資者在2014年對其整體投資組合進行了策略性的國際化調整。在中國宏觀調控以及住宅市場低迷的形勢下，中國開發商及機構投資者通過國際市場的多元化投資以實現持續增長。