CA Investment Column – Page 26

加拿大 | 蒙特利爾法語歡迎班詳解

與加拿大其他省份不同，初到魁北克的家長和學生一定聽到過法語歡迎班這個字眼。魁北克最大的城市蒙特利爾，是教育資源最豐富的城市，多數定居加拿大魁北克的新移民選擇在蒙特利爾居住。那麼，初到蒙特利爾的孩子想進入英語學校，應符合什麼條件？如果選擇法語學校，入讀法語歡迎班如何報名？進入正常班學習的程序是怎樣的？以下對蒙特利爾法語歡迎班及中國家長關心的相關問題做系統介紹並提供建議。

政策

1977年魁北克省政府推出的法語語言憲章（101法案），頒布了有關在魁北克省上英語學校的限制規定。因此，魁省各法語公立教育局，都在下轄的中小學中開設了各年齡級別的法語歡迎班French apprenticeship class (welcoming class / class d’acceuil) 來服務於初到魁北克，母語不是法語的孩子。

移民子女能夠證明成長在英語家庭環境中的，可以入讀英語公立學校；否則須入讀法語公、私立學校，或選擇不受政府補貼的英語私立學校。成長在英語家庭環境的證明方式有復雜的規定，家長應前去居住地址劃分到的英語公立學校秘書處咨詢，該校秘書會根據該家庭的具體情況，並依據2010年10月生效的115法案，判斷是否可能入讀英語公立學校。該校秘書會協助申請入讀英語公立學校批准書（English Eligibility Certificate）。

115法案中有一套打分系統，只有達到15分及以上分數的移民孩子才有機會入讀英語公立學校及受政府補助的英語私立學校。新移民子女及其兄弟姐妹是否已經在英語學校接受教育，以及將要選擇哪種類型的英語私立學校，這些都與最終的分數相關。

根據115法案，新移民及短期身份持有者的子女可以入讀的學校歸納如下：

目標

歡迎班的目的，是使移民家庭的孩子能夠更快地適應並進入魁北克的正常教育體系中，使母語不是法語的學生，出歡迎班之時能夠加入同齡孩子的正常班學習。歡迎班不僅是學習法語，更是幫助孩子們融入魁北克社會。

歡迎班學習時長

舉例來說，一名滿8歲新移民的孩子，秋天開學季在中國應升入小學三年級。此時來到蒙特利爾選擇入讀法語公立學校。其居住地所屬的教育局將為這個孩子安排歡迎班學校，與同齡孩子同一個歡迎班，一般經過一年的歡迎班學習，通過學校和老師的評估後，在次年秋天開學季升入居住地所對應的學校四年級的正常班。也就是說，孩子在經過這一年的歡迎班的學習之後，進入他年齡應入的年級繼續上學。

一般情況下，學前班年齡的孩子在入學的時候並不被要求進入歡迎班。小學階段的孩子需要在歡迎班學習一年，而中學階段的孩子則需要在歡迎班學習一到兩年。我們的客戶中也有孩子半年就從歡迎班轉入正常班學習的例子。不同的孩子學習能力不同，在歡迎班的學習期間因人而異，家長應及時與老師溝通，對孩子何時進入正常班做到心中有數。

歡迎班入學手續

那麼怎樣進入歡迎班呢？魁北克省的公立學校實行義務教育、就近入學的制度。新移民家長可以去居住地所屬教育局報名。舉例來說，Commission Scolaire de Montreal（CSDM）教育局，學生注冊需要提供的材料有：移民紙或工作許可或學習許可、出生證明、住址證明，CSDM根據學生居住地，安排附近有空位的歡迎班就讀。所以，新移民或孩子家長應根據孩子學校的選擇，來選擇居住在蒙特利爾的哪個區域。

居住區域/學區

大蒙特利爾地區教育局及其所管理區域：

其中CSDM、CSMB及CSPI位於蒙特利爾島內。

選擇學區需要根據新移民家庭的具體情況，如孩子學習能力、性格特點來分析。選擇中國移民較多的學區（例如CSDM轄下的市中心區），孩子在學校有朋友、易適應，但有因中文交流流暢而放松法語學習的風險。而選擇中國移民很少的學區（例如CSPI轄下大部分區域），開始時很吃力，但在其他西語系的同學語境包圍下會加速法語的提高。

歡迎班學習進程及建議

每個學年從秋季（8月底9月初）開始，到夏初（6月底）結束。各教育局有統一的校歷、各學校有更加細化的校歷，分別可以在它們的網站上查詢到。

每個學年有兩周寒假（聖誕節與新年）、一周春假、兩個月暑假。

對於小學來講， Agenda 是家長學校聯系的載體，家長應每天翻看agenda，簽名，保持與學校老師溝通的暢通。

每個學年分為3個學習階段，對應3次成績單和家長會，分別在11月、3月、6月。家長應利用這些關鍵時間點，與老師溝通，關注孩子法語進展及轉入正常班的預計進程。成績單一般會列出學生成績、班平均成績。

魁北克中學為五年制，從7年級到11年級，不存在初中考高中。因此小學升入中學的“中考”就成為孩子學業和人生一個重要的節點。家長應注意：教學質量高、校風好的蒙特利爾中學一般采用入學考試加近兩年平時成績的錄取方式，因此小學四年級、五年級的成績單非常重要。越來越多的知名私立中學不接納小學四年級、五年級在歡迎班學習的學生的報名，因此家長大多希望孩子盡早從歡迎班轉入正常班學習。在此我們建議您的孩子如果想要在魁北克上排名居前的私立法語中學，最好能夠在小學三年級之前抵達蒙特利爾並進入法語歡迎班學習。

如果您的孩子已進入中學階段，請注意中學三年級起，學校會提供中學畢業後升學或就業的路徑指引，學生根據自身興趣和發展規劃而選修課程。因此中學歡迎班學生更應努力盡早轉入正常班，方便選修感興趣的課程，為大學預科（CEGEP）和大學做准備。蒙特利爾的大學預科沒有入學考試，錄取的唯一標准是中學正常班四、五年級的平時成績高低和穩定程度，自薦信和老師推薦評語作為參考。建議移民家長考慮，孩子在中學一年級，最晚中學二年級來到蒙特利爾，給孩子足夠的時間來適應這裡的學習，孩子在中學四、五年級時才能有好的學習成績，成功入讀心儀的大學預科及大學本科學習。

總結

魁北克法語歡迎班是國際獲獎的教育制度，只要正確對待，孩子就能達到法、英、中三語純熟的良好境界。法語歡迎班的學習是個非常好的機會，幫助孩子盡快適應新生活，交到各族裔小朋友，融入加拿大魁北克多元、包容的文化氛圍中。孩子熟練掌握三門語言對其將來在國際舞台施展才干將大有裨益。

入讀魁北克省法語歡迎班是孩子立足加拿大本土的第一步，這也是魁北克教育體系的亮點之一。天綺移民公司官網上有精選的蒙特利爾知名中小學介紹，今後我們還會為大家介紹更多蒙特利爾的公私立中小學、寄宿學校以及擇校的一些方法和技巧。

上一篇文章筆者提到魁北克快速留學轉移民項目（PEQ）經驗移民是目前加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的留學轉移民項目。許多國內的朋友很感興趣，天綺移民在處理PEQ項目上獨具優勢，且有很多處理疑難案件的成功案例。這次就為大家詳細介紹一下該項目。【閱讀原文】

周天綺專欄全集：

周天綺顧問解決加拿大魁省PEQ移民及留學難點問題

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加拿大 | 【新政】安大略省首次購房者土地轉讓稅退款升至 4 千加元！

11月14日下午在安省立法會上發表的秋季經濟報告備受矚目，報告中有哪些值得我們關注的呢？

一、首次購房者雙倍退稅！

安省財長在周一下午提交的《2016年度安省經濟前瞻及財政檢討》（2016 Ontario Economic Outlook and Fiscal Review）中，動議對首次購房者的土地轉讓稅退款額倍增至4000加元。換言之，首次購房者在購買房屋時，房屋價格的前36萬8000元不需支付任何土地轉讓稅，另外，他們還有資格獲得高達4,000加元的省土地轉讓稅的退款額，此前的最高退稅額為$2,000。

財政部長希望這一政策優惠能夠幫助首次購房者，鼓勵熱門房地產市場中的首次購房人群，尤其是年輕人能夠有能力負擔房屋，離開父母找到屬於自己的住所。

二、200萬以上豪宅交易要加稅！

購買200萬及以上豪宅的買家將面臨加稅，即從目前的2%升至2.5%，該政策將從2017年1月1日起開始生效。也就是說，一棟$300萬的獨立屋，之前需要交土地轉讓稅$60,000，而新政實施之後增加到$75,000，加稅25%。

土地轉讓稅稅率調整

變化主要體現在2百萬以上的房屋，具體稅率調整變化如下：

加拿大安省土地轉讓稅（舊）加拿大安省土地轉讓稅（新）

省府的經濟報告稱，由於本省房市火熱，政府所收的土地轉讓稅也是迅速增加，估計本財年的總收入達到$23.6億，比早前預期增加$3.14億，增幅為15%。

安省預期明年以至後能都能平衡預算。2016-17年的赤字預計為43億元，符合了2016年度財政預算所作的預測。一如過往7年的紀錄顯示，省府每年都能達到縮減赤字的目標就以最近發表的安省公眾賬目（Public Accounts）所顯示，2015-16年度的赤字為50億元，比2015年的財政預算預測少了35億元。

三、其他亮點

額外投資1億4,000萬元於全省各地的醫院，支援更佳的病人護理及削減輪候的時間。

下個學年投資6,550萬元來擴大持牌日托服務，創設3,400個日託新名額，以便更多家長能將幼兒、學前兒童交託給有牌的日托機構。根據計劃，省府將按部就班，於2022年將名額再增加至10萬個。

提出新的對抗老人痴呆策略，以加強現有8,500元的服務投資，幫助年長者與他們的家人。省府並將於秋天進行咨詢，改善23萬名最近經診斷患有老人痴呆症者的服務，同時支援他們的家人。

透過一個為數1億8,000萬元的投資，擴大接受高等教育的機會。由大學牽頭的擴建校址項目，Brampton與Milton兩市都已選出了地點，課程重點為科學、技術、土木工程、藝術及數學。

修正後 2016-17 年安省的收入如下：

修正後 2016-17年安省收入

安省收入最大是個人所得稅，占四分之一，聯邦撥款和銷售稅分別占 18%。 2016-17年支出如下：

2016-17年安省收入支出

十月中大多地區共有9,768起交易，與 2015 年同比增長11.5%，房價上漲21.1%，達到$762,975。近一年來大多地區的瘋狂漲幅也是較為罕見，不少已經進入市場的屋主都躋身再次投入市場，想要買更多房產進行投資，這對最近未來市場的走向做了一個上揚的鋪墊，如果政府不做過多干預，房價下降預計在短期內不會出現。【閱讀原文】

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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加拿大 | 大多倫多地區2016年十月房市最新報道：房價要跌也難！

十月中大多地區共有9,768起交易，同比增長11.5%

多倫多地產局主席 Cerqua 先生揭露地產局現在正在做調研，以便之後更准確的分析 2017 年房地產市場趨勢，畢竟聯邦政府此先已經公布了一些政策變化。

相比 2015 年同期，2016 年十月中獨立屋的交易總量增長 10.3%，共計 4,499 起，價格達到$1,034,077，價格漲幅高達 25.8%；半獨立屋交易量上升 0.0%，共有 917 起交易產生，價格漲幅 17.7%，為$717,744；鎮屋價格漲幅 20.2%，均價攀升至$586,413，銷售增長8.3%，為 1,480 起；Condo 公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到 12.9%，價格上漲12.5%，均價$429,407。

2016年十月大多地區主要房型的銷售量和平均房價大多倫多地區總體房屋統計數據

十月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為 3,715 起，均價為 $770,480，售價叫價比 104%，市場停留時間為 18 天。

Peel 區銷量第二，銷售房屋數量 1,999 起，平均價格為$639,453，本月銷量 976 起的Mississauga 排名區中第一，平均價格為$650,290。Brampton 共計銷售 933 所房屋，均價為$610,543。Halton 區十月內一共產生 786 起交易，平均價格$842,149。其中 Oakville 銷量和價格都是區中第一，348 起交易，均價$1,056,019，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。十月大多地區獨立屋市場銷售共計 4,499 起，均價突破百萬，至$1,034,077，房屋在市場上的周期為 13 天，售價叫價比為 103%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有 1,088 起交易，均價為$1,303,339，房屋在市場上的周期 12 天，並且售價叫價比為 105%。

Peel 區銷量第二，全區銷售獨立屋 901 所，整區的均價較上月上升，為$840,921。

Brampton 以 490 起交易排在區內第一，平均價為$716,299，房屋在市場上平均 14 天即完成買賣；其後的 Mississauga 銷售 342 起，價格$1,009,971；Caledon 銷售 69 起，平均價格達到$888,015。

Halton 區十月共有 449 起交易，平均價格衝破百萬，為$1,070,426。區中 Oavkille 銷量和價格排在區中第一，共有 221 起交易，不斷西遷的投資客，將 Oakville 的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,311,536；其後的 Milton 排在銷售第二，交易 82 所獨立屋，價格為$779,147；Burlington 以 91 起交易排在之後，價格為$968,030。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached 半獨立屋，大多地區十月月銷售總共 917 起，與上月相當。市場基礎依然穩固。平均成交價格$717,744，房屋在市場上的周期天數為 11 天，售價叫價比106%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

十月價格、銷售量最高的多倫多市銷售 343 起，平均價格為$902,137，售價叫價比高達 109%，房屋在市場的周期為短短 11 天。

Peel 區一共銷售 324 起半獨立屋，平均價格為$593,500。其中 Brampton 以 196 起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$556,911；Mississauga 本月銷售緊追其後，共產生 122起交易，均價為$649,991。

Halton 區在十月共銷售 36 起，區內銷量最高的 Malton 總計銷售 16 起，平均價格基本持平$607,938。Oakville 位居第二，有 13 起交易，均價為$765,746。本月的Burlington銷售僅 6 起，價格為$626,317。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區 Condo Townhouse 在十月一共銷售 718 起，平均價格達到$507,365。其中多倫多市總計銷售 252 起，遙遙領先其他城市，平均價格為$585,097，銷售周期為 17 天，售價叫價比為 103%；Peel 區 227 交易，其中 Mississauga 一馬當先，共 165 起交易，平均價格為$483,830。Brampton 銷售與上月持平為 62 起，平均價格$396,394；Halton 區一共89 起銷售，Oakville 共銷售 31 起，價格為$492,727；Burlington 以 41 期交易排在區內第一，平均價格為$483,766。

接下來是備受關注的 Condo 市場，大多地區十月 Condo 市場共計產生 2,702 起交易，平均價格為$429,407。其中，多倫多市銷售房屋 1,895 起，均價為$459,199；Peel 區共計 358 起交易，Mississauga 是 Peel 區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後 Condo 銷售量最多的城市，十月 Mississauga 銷售 307 起，平均價格為$332,860；Brampton 銷售 51 起，均價為$279,856。 Halton 區共計銷售 84 起，Oakville 以 39 起銷量排在第一，均價為$497,597；Burlington 銷售 29 起，均價 $366,269。

十月大多地區 Attached/Row/Townhouse 鎮屋的銷售量共為 762 起，總體平均價格為$660,897，房屋在市場周期為 11 天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse 鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，以 108 起交易位居第一，均價為$921,471。Brampton 緊追其後交易 127 起排在第二，均價為$552,093。

市場分析師 Jason Mercer 稱，雖然十月同期相比上市房屋數量有少量增長，但這一增長在強大的需求面前顯得微不足道，供需不平等的問題不能及時解決，房價繼續上漲必定是趨勢。

九月中大多地區共有9,902起交易，與2015年同比增長21.5%，房價也上漲20.4%，達到$755,755。這樣的漲幅讓很多已經買到房子的人們合不攏嘴，讓正想買房的更緊張自己的荷包。隨著貸款和稅收的變化，然我們拭目以待大多房地產的市場調整變化。【閱讀原文】

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加拿大 | 【最新報道】大多倫多地區2016年九月房市繼續供不應求

九月中大多地區共有9,902起交易，與2015年同比增長21.5%，房價也上漲20.4%，達到$755,755。這樣的漲幅讓很多已經買到房子的人們合不攏嘴，讓正想買房的更緊張自己的荷包。

九月中大多地區共有9,902起交易，同比增長21.5%

多倫多地產局主席Cerqua先生總結了現階段的房地產形勢，概括來說就是“供不應求”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。他說聯邦政府新出台的貸款綱要和資產增值稅收有所改變，大多地產局也在密切注視其變動對房地產市場的影響。然而現在大多地區的房地產市場的上升壓力明顯，市場需求依舊相當大，短時間的降價幾乎不可能。

相比2015年同期，2016年九月中獨立屋的交易總量增長22.1%，共計4,708起，價格達到$1,013,788，價格漲幅高達23.6%；半獨立屋交易量上升10.6%，共有920起交易產生，價格漲幅18.8%，為$699,968；鎮屋價格漲幅21.8%，均價攀升至$569,343，銷售增長19.7%，為1,530起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到26.7%，價格上漲9.3%，均價$422,002。

2016年九月大多地區主要房型的銷售量和平均房價大多倫多地區總體房屋統計數據

九月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為3,509起，均價為$784,872，售價叫價比104%，市場停留時間為18天。Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,074起，平均價格為$640,078，本月銷量1,046起的Mississauga排名區中第一，平均價格為$640,108。Brampton共計銷售941所房屋，均價為$593,750。Halton區九月內一共產生820起交易，平均價格$839,300。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，339起交易，均價$1,060,323，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。九月大多地區獨立屋市場銷售共計4,708起，均價突破百萬，至$1,013,788，房屋在市場上的周期為14天，售價叫價比為104%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有1,098起交易，均價為$1,204,482，房屋在市場上的周期13天，並且售價叫價比為106%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋919所，整區的均價較上月上升，為$847,496。Brampton以501起交易排在區內第一，平均價為$726,223，房屋在市場上平均13天即完成買賣；其後的Mississauga銷售349起，價格$1,001,903；Caledon銷售69起，平均價格達到$909,826。

Halton區九月共有477起交易，平均價格衝破百萬，為$1,035,659。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有215起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,286,313；其後的Milton排在銷售第二，交易107所獨立屋，價格為$779,287；Burlington以105起交易排在之後，價格為$939,872。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區九月月銷售總共920起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$699,968，房屋在市場上的周期天數為10天，售價叫價比106%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

九月價格、銷售量最高的多倫多市銷售302起，平均價格為$887,916，售價叫價比高達110%，房屋在市場的周期為短短10天。

Peel區一共銷售349起半獨立屋，平均價格為$599,000。其中Brampton以205起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$565,791；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生139起交易，均價為$649,347。

Halton區在九月共銷售47起，區內銷量最高的Malton總計銷售27起，平均價格基本持平$625,292。Oakville位居第二，有10起交易，均價為$686,135。本月的Burlington銷售僅6起，價格為$608,167。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在九月一共銷售748起，平均價格達到$495,221。其中多倫多市總計銷售266起，遙遙領先其他城市，平均價格為$561,376，銷售周期為16天，售價叫價比為104%；Peel區252交易，其中Mississauga一馬當先，共198起交易，平均價格為$485,240。Brampton銷售與上月持平為53起，平均價格$374,596；Halton區一共72起銷售，Oakville共銷售27起，價格為$513,682；Burlington以32期交易排在區內第一，平均價格為$497,800。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區九月Condo市場共計產生2,580起交易，平均價格為$422,002。

其中，多倫多市銷售房屋1,787起，均價為$446,294；Peel區共計366起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，九月Mississauga銷售312起，平均價格為$331,851；Brampton銷售53起，均價為$281,500。Halton區共計銷售93起，Oakville以40起銷量排在第一，均價為$640,304；Burlington銷售36起，均價$417,405。

九月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為782起，總體平均價格為$640,242，房屋在市場周期為11天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是多倫多市，以121起交易位居第一，均價為$862,310。Brampton緊追其後交易120起排在第二，均價為$521,352。

隨著貸款和稅收的變化，然我們拭目以待大多房地產的市場調整變化。

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%。截至至八月，本年度的銷售量累計已比去年多出13%，房地產交易火爆程度一聽便知。總結現階段的房地產形勢，概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。【閱讀原文】

江曉清專欄全集：

華人頂級經紀江曉清解析加拿大房產投資

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加拿大 | 蒙特利爾買房：房屋種類及市場分析

華人大多都有買房置業的傳統和需求，買房子是對生活環境和質量的極大改善。對大多數人來講，房子不僅僅是房子本身，而是一個家和一個安全的港灣，有了家就有了歸屬感和穩定感。然而，人們光有夢想還遠遠不夠，要想在多如牛毛的房產市場中挑選到稱心如意的房子，每個買房族不僅要對當下的房屋交易市場做足功課，而且還要非常明確自己的初衷。也就是說，大多數情況下除價格因素外，人們不得不在居住環境、居住面積以及房屋種類這三個考量因素中謹慎的做出排列。

由於居住環境和面積的需求及所能承受的價位因人而異，因此本文的重點將著重介紹蒙特利爾的住房類型，以及蒙特利爾房屋市場的發展趨勢。

獨立房屋類型

蒙特利爾的獨立房屋類型劃分大致歸為兩種：按樓層劃分（縱向）以及按房屋的連接情況（橫向）劃分。其中按樓層劃分的部分有平房（Bungalow）、樓房（Cottage）和錯分層（Split-Level），按房屋的連接情況劃分為獨立房（Detach）、半獨立（Semi-Detach）和鎮屋或排屋（Townhouse）。

上述的房屋種類價格情況基本有一個規律：如果大小和居住區域都差不多的房子，價格以獨立房為最貴，其次是半獨立，最後是鎮屋。其實，以占地面積進行排行，獨立房也是最大的。這種房屋常常有草坪，很多家庭都把草坪當成是自家的小花園，春暖花開的時候可以在花園內種菜和種花。大多數情況下小花園還是個不錯的活動空間：朋友來了可以去屋外燒烤，也可以安裝個小泳池，充分滿足大家對小資生活的渴望。

在蒙特利爾，地段好的地區大多以獨立屋居多，房屋多半是有些歷史的沉澱。雖然房子外部比較古老，但也正是因為建造它們的時間在很久以前，各家占地面積會比較大。當時的市政府肯劃出很大的面積給單個房屋。現在新造的房子卻是寸土寸金，每家的占地面積相比以前的獨立屋就少得多了。

公寓類型

除了上述提到的幾種獨立房屋類型，在蒙特利爾，還有另一種值得提及的房屋類型，就是如同在北上廣深多不勝數的公寓房，英文統稱叫做Condo。所謂的Condo，是指該房產和相鄰房產擁有共同的公用區域，每個業主由此承擔這部分公用區域所產生的費用，同時他們又同時分享著對該公用區域的使用權。

更具體一點來說明，這個所謂的公用區域可以是停車場，草坪，也可以是房頂，外牆等等。通過這個定義，我們可以看到，Condo並不一定是在一個樓面上的，也不僅僅只是高層公寓形式。即便是上述提到的鎮屋，如果幾個業主正在享用一個公用區域，並且同時分擔該區域的費用，也可能被有些人劃分為Condo。

在海外，Condo都有Condo的委員會，華人常常把它和物業管理公司混淆起來。其實Condo委員會的性質是房主委員會，一般的Condo委員會都是每家出一個代表來商議公用部分的開銷。對公用部分的說明，也是房主委員會在Condo的權責聲明中寫明的。

不少人對購買Condo心存疑慮是因為其在意Condo費是筆額外的支出，其實不然。這些費用都是大家自己決定的。舉例來講，大家可能一起雇佣一個鏟雪公司來把各家門前的雪一同鏟掉，或者一個園藝公司來修理所有的草坪，那麼，每家人就會攤上這部分的“Condo費”，如果大家投票說這些工作都由各家自己來做，那也就沒這部分的費用了。在有些Condo中，房頂是被認為公用部分，那麼大家就分擔房頂維護的費用，而這部分費用會在大家預交的Condo費裡扣除。如果自己買的是獨立屋，也要維護房頂，只不過維護房頂的費用是一次性支付的。因此，交condo費，肥水還是流不到外人田，只是將維護費用分攤到每家每戶，而且是“零存整取”的來消費這筆基金罷了。

投資房類型

在蒙特利爾的房屋交易市場中，還有一種主要以投資為目標的兩戶以上房產類型。比如兩層兩戶同一產權類型的房屋結構（Duplex），和三層三戶同一產權類型的房屋結構（Triplex），如果是多層多戶同一產權類型的房屋結構，我們可以把它稱為Multiplex。據筆者多年居身海外的經歷，Duplex和Triplex是魁省特色，對於那些暫時承擔不起獨立房屋的家庭，買個Duplex或Triplex小樓，一套自己居住，其它的對外出租，是一種很好的以租養房的投資模式。

除了半自住的Duplex和Triplex，還有一套房屋中包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex。這種中大型公寓樓在蒙城也很常見。一般來說，在學校或地鐵附近的公寓大樓是很容易找到租客產生租金收益的。購買這種投資房類型主要就是為了投資收益，包括租金收益及公寓樓本身增值收益。大部分投資者會在購買後將物業出租，馬上開始賺取租金收入，管理運作幾年後再在合適時機出售以獲得增值回報。也有少部分投資者在合適的時機購買投資房後加以重新裝修就馬上售出，賺取差價。

大蒙地區房產市場趨勢

回顧2015年，魁省房地產市場毫無疑問的在房屋升值率、房產交易價格和房產交易量在不同地區都有不同程度的保持穩定的增長。其中，大蒙地區的房屋交易趨勢一直備受華人關注，並且其房屋交易量也一直占據了魁省房地產的主導地位。

從魁省房地產商會聯合會（La Federation des chambresimmobilieres du Quebec，簡稱FCIQ）的統計報告來看，蒙特利爾島內不管在別墅（獨立/半獨立/聯排）還是在公寓方面的中間價格都是在過去的年份裡其增長率保持在最高的。並且獨立房的價格增幅從整體上看高於公寓，因此在有條件的情況下投資獨立別墅是更優選擇。

2014-15年度魁北克省房價統計數據

由上表的房價五年增長幅度以及13-14年的增幅可以看出，蒙城的房價在魁省是最有增長前景的。並且其長期增長的趨勢也證明了魁省房價的穩定性和合理性。在2016年，甚至是未來多年的房產交易趨勢，大蒙地區在整個加國的房產市場都是不可忽視的一股力量，其房價會不斷上漲，銷售量也會逐漸增加。

BMO銀行資本市場首席經濟學家Sal Guatieri認為，由於石油價格下跌，利率將會在低位上維持一段時間，這將直接利於房產行業。而且，根據（Pollara）的最新民意調查，生於1980年代初至2000年代初的人群，剛組建家庭或有意組建家庭，其有74%計劃在五年之內買房，置業願望非常強烈，其中31%甚至打算在一年之內置業。從中期來看。推動魁省房地產銷售量增長的主力軍將為60歲及以上中老年人士，這些人正考慮將自己久居的房屋賣掉，然後購買更省事省力的公寓，為退休和養老做准備。一部分30至39歲的中青年人士由於家庭人口增長，住房面積需求加大，購買方向是別墅類。20至29歲的年輕人在買房時對房屋類型的要求跟60歲及以上的中老年人士相似，是公寓的主要客戶群。

縱觀加拿大全國房產局勢，溫哥華的房價已經高不可攀，並且由於來自的政府的激烈調控政策，其投資前景已經到頂。多倫多房市由於受溫哥華熱錢的湧入的影響，已經打響房價的價格戰，房價節節高升。但卻因為是賣方市場，大家能投資的房源有限。但蒙特利爾的房地產市場卻在健康穩定的狀態下連年逐漸上漲。不難想像在溫多兩市的炒房熱潮影響下，作為加國第二大城市的蒙城，其房價一定有一個飛躍的節點，現在出手就是搶占了低位的先機。

上個月李克強總理訪問蒙特利爾帶來了很多振奮人心的中加新政和貿易合約。在總理訪問的同時，加拿大航空即公布了明年2月16日將開通上海到蒙特利爾的直航的利好消息，這是繼北京直航開通之後的第二條中國到蒙城的直達航線。此舉必將帶來更多的游客和投資人士，如果您正在考慮在大蒙地區買房置業，那麼希望通過本篇文章，讓您至少在購選房屋類型的方面不再迷茫，並且對投資蒙城房產充滿信心。

安大略省、魁北克省以及不列顛哥倫比亞省分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷，吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點。【閱讀原文】

郭釋仁專欄全集：

郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙

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加拿大 | 大多倫多奧克維爾樓市綜述：9月房價漲幅令人咋舌！

奧克維爾的樓市，從今年開年以來持續火熱，除了在今年的7月有略微的降溫以外，其余都呈現逐步走高的趨勢。

平均價格

8月的均價為104.6萬，比去年同期上升了16.2%；9月的均價為106萬，比去年同期上升了31.1%，漲幅令人咋舌。

奧克維爾房產均價漲幅驚人

成交數量

8月的成交數量為309套，9月的成交數量為339套，比去年同期均有大約20%的上升。

成交數量同比上升20%

新上市房源

9月開始，新上市房源數量有明顯增加，從8月的356套增加到544套，但這兩個月仍然少於去年同期。

新上市房源同比減少

在售房源數量

從今年的3月開始，在售房源不但大大少於去年同期，而且基本呈現逐月減少的趨勢，至8月僅為345套，9月上升到419套，僅為去年同期的60%左右。

在售房源數量呈現逐月減少的趨勢

平均成交天數

8月曾經上升到20天，9月又下降到了16天，比去年同期縮短了整整一周時間。

平均成交天數同比縮短一周

Brittney專業點評

由於今年市場上的在售房源數量過少，而求購者又甚多，因此房價基本處於穩步上升的態勢。圖表提供的是所有房屋類型的成交統計，對於中國買家追捧的好學區的獨立屋，總價又在150萬加幣以內的剛需房來說，實際價格的上升幅度超過上面的平均價格升幅，所以即將購房的朋友們不要掉以輕心。

最近有很多朋友們問我，未來房價會不會下跌，因為目前有銀行收緊了購房貸款，而加拿大政府似乎又有打壓的政策出台，是選擇立即下手還是持幣觀望為好？這個問題很難回答，因為短期的市場走勢很難預測。我們從市場上的觀察來看，雖然買房的顧客很多，但很多是把未來的置業需求提前了，今年我們的客人買房後立即出租的情況非常多，造成目前的房價在漲，但租金卻在下跌。

去年下半年以來，國內二、三線城市的房產市場井噴，財富效應非常明顯，造成了當前市場的資金充沛，隨著中國部分城市在國慶長假期間出台的樓市新政，已經讓國內的樓市急劇降溫，希望進而也能影響加拿大的樓市。但國內的限購政策會不會又把資金擠出到海外？這也是個未知數。總的來說，回顧過往的歷史，這樣持幣等待房價下跌再入手的成功概率並不高，如果您執意如此，建議給自己設定一個期限，或者三個月或者半年，如果屆時不能跑贏市場則要老老實實的止損進場，不然，後果您懂的。

（所有數據來源於多倫多地產局MLS，圖表經個人整理。）

奧克維爾7月的樓市有輕微的降溫跡像，一方面是因為政府頻繁釋放樓市降溫的信號，另一方面也是由於前期漲幅過大，市場本身也需要做適當回調。7月下旬，溫哥華宣布了對外國買家征收15%的政策，對多倫多本地購房人群的心理也造成了不小的震動，本期專欄我會分享對這個政策的看法。【閱讀原文】

蔣蓓專欄全集

資深經紀蔣蓓帶領你攻占大多倫多西部房市

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加拿大 | 魁北克快速經驗移民項目PEQ移民深度介紹

上壹篇文章筆者提到魁北克快速留學轉移民項目（PEQ）經驗移民是目前加拿大性價比最高、用時最短、門檻最低的留學轉移民項目。許多國內的朋友很感興趣，天綺移民在處理PEQ項目上獨具優勢，且有很多處理疑難案件的成功案例。這次就為大家詳細介紹壹下該項目。

項目背景

近年來，加拿大的移民政策朝夕萬變。而由於魁北克壹直有獨立的移民篩選機制，也有自己獨特的移民申請項目。所以為了解決魁省本地勞動力缺乏的局面，移民快捷通道——PEQ經驗類移民項目應運而生。

項目概況

該項目於2010年2月14日生效，旨在加速針對有技術的工作人員的甄選進程。它特別針對以下人員而設計：在魁北克畢業的國際留學生；在魁北克從事技術工作的外籍工人。將國際留學生和臨時勞工這兩類外籍人員轉為永久居民是目前魁北克移民制度的核心。特別值得壹提的是，國際留學生只需花費壹年半時間完成1800小時的職業培訓學習和達到法語B2等同水平，即可申請PEQ移民項目。如此快捷又平民化的PEQ項目已成為魁省移民的主流。

項目優勢

在魁北克完成1800小時職業培訓的國際留學生申請PEQ移民將會徹底擺脫常規加拿大技術移民評分制的苛刻標準和投資移民的巨額資金要求，具有以下五大優勢：

門檻低：無面試要求、無雅思成績要求、無雇主信要求，無名額限制，無巨額資金要求。它不像其他移民項目會有很多附加條件：名額限制、資金限制以及移民官的主觀因素，這些都可能會導致移民失敗。它只要完成學業和法語B2等同水平的語言學習就可以100%通過，這是通過自身努力可以把握的。

專業廣：僅需在魁北克境內完成1800小時職業培訓學習（Training）並獲得DVS（法語簡稱DEP）文憑，其專業廣泛涉及各個領域，可自由選擇自己喜歡的職業方向。而常規技術移民政策變化快，加分職業常有變動，不穩定，可選擇的職業也相對較少。

就業易：職業培訓課程是針對當前魁省緊缺職業所制定，擁有比較高的就業率。加拿大不缺本科碩士卻缺技工。在加拿大學習的這兩年可以熟悉社會，畢業之後不難找個工作。有了第壹份穩定工作，可以在加拿大慢慢先紮下根，之後的路勢必更好走。而常規技術移民無當地學歷文憑，沒有當地工作經驗，就業相對困難，因此許多通過技術移民過來的碩士、博士在加拿大刷盤子、做服務員的情形也常有發生。

耗時短：1800小時職業培訓常規僅需壹年半，最快壹年時間。學生可在畢業前6個月即遞交申請，畢業補交畢業證後只需21個工作日就可以獲得魁省甄選證書CSQ。而常規技術移民不僅受名額限制，而且自申請之日起需要花費平均兩年時間才能參加面試。

費用低：課程學費約10-18萬人民幣，整個學習期間所有的生活費約7-8萬，加上各種其他花銷共計約25-30萬。這個數字對於普通工薪階層並非遙不可及。而如果是投資移民則需要提供400萬人民幣以上的資產證明，這個數字對於普通工薪階層無疑是天文數字。

當然，有資格申請PEQ經驗類移民的留學項目不是僅有職業培訓，大學本科學士學位、碩士學位、博士學位以及大專技術類畢業文憑也具有同樣的申請資格。單從文憑來說，本科和學院畢業生會有更高的學歷。但是這些留學項目都有門檻要求，比如雅思成績6分以上，而且耗時長，至少兩三年，費用也更高。參加職業培訓的畢業生可以在取得長期居留資格後繼續留學，學費還可以減免三分之二，留學期間也可以邊讀書邊打工，以豐富社會和工作經驗，便於今後更好地融入當地生活。

申請條件

壹、國際留學生申請條件：

年齡條件：必須年滿18周歲，且打算定居工作在魁北克。
文憑條件：最低文憑條件是持有1800小時職業培訓學習DVS（DEP）文憑36個月之內或者畢業前6個月即可申請。
語言條件：具有中等的法語基礎（達到B2水平）

法語B2取得方式有三種：

能證明完全由法語授課完成的3年以上高中或高中以上文憑的最終成績單；
壹份由魁北克法語分級標準達到7以上（含）；或按歐洲語言共同參考框架達到B2及以上的被認可的法語成績或學位證明。該證明必須由測試組織方直接發出，測試必須在提交申請日期之前的兩年內完成。考試類別包括：TCF/TEF，TCFQ/TEFAQ，DELF，DALF等。
由官方認可的教育機構出具的法語認證班課程的最終成績單。這是由魁省教育局聯合當地教育學校舉辦的法語培訓認證班，由教委老師直接授課，成績將得到教育局和移民局的認可。

以上所述三項，選擇其中任何壹項法語成績都可以滿足條件。分析下來第壹項適合於較早在法語環境中留學的學生；第二項是國際通用的標準考試，難度大；第三項則是學生可以通過完成移民局認證的法語班課程，參加認證班考試，順利通過後便可以免除遞交標準法語考試成績。這壹項時間周期短，相對難度會低壹些，所以很多人會選擇這壹捷徑。

二、外國勞工申請條件：

a)、在提出申請的24個月之內，在魁省有12個月相關技術的工作經驗。

加拿大移民局將職業技能水平分為5級（0、A、B、C、D）。在這裏，申請者所從事的職位必須符合國家職業列表中的三個類別（0、A、B）才能算作相關技術的工作經驗。

Skill Level 0為各行各業的管理人才，橫跨所有9類職業技能類別：

商業、財務和行政職業；
自然和應用科學相關職業；
衛生行業；
社會科學、教育、政府服務和宗教職業；
藝術、文化、娛樂和體育行業；
銷售和服務行業；
技工、運輸和設備操作相關職業；
第壹產業；
加工、制造和公用事業行業。

Skill Level A是專業學術類高級技術人才，必須完成大學教育才能取得的職位，包括上述（1）—（5）類。

Skill Level B又稱技術類職業，該職業分類需要的語言和教育要求較低。壹般要求大專以上程度的教育或者相關技術培訓學校即可。

b)、在申請CSQ期間申請人仍被聘用及在魁省有著合法地位。

c)、達到法語要求，具體參見前文的法語B2認證取得方法。

綜上所述，PEQ中的職業培訓項目確實是目前加拿大移民項目中最容易企及的途徑，非常適合高中畢業生以及大學生，甚至已經結婚並且有孩子的年輕夫妻也能通過這壹項目改變自己的生活環境。很多小夫妻通過這個項目實現了全家移民，並且在其讀書的過程中配偶還能合法工作，孩子也能免費就讀公立學校。希望有意移民加拿大的朋友能把握住PEQ項目的機會，達到移民的目的。

魁北克是加拿大面積最大的省，也是唯壹壹個以法語為主要交流語言的地區。由於受到英法文化交融的影響，該省的學制與加國其他省份的設置不同，對國內的人來說，這是很陌生的。本文就此為大家介紹壹下魁北克的教育體系。【閱讀原文】

周天綺專欄全集：

周天綺顧問解決加拿大魁省PEQ移民及留學難點問題

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加拿大 | 大多倫多奧克維爾最新樓市綜述

由於近期工作繁忙，6月和7月的奧克維爾市場報告合並在一篇文章中。

平均成交價格：7月的平均價格為99萬4千，比去年同期增長20%，但比今年六月的102萬4千下降了2.9%。回想起今年1月的平均價格還在90萬以下，但從2月開始突然上跳到100萬的價格台階之後，基本處於逐月攀升的態勢，直到今年6月到達102萬4千的高位，7月開始略微下降。雖然從數據上看，7月比6月有所下降，但從我們在市場上的直觀感受卻是有些冷熱不均，對於那些沒有明顯亮點的房子，成交的難度稍有增加，但對於那些裝修或地塊有明顯亮點，還有一些相對被低估的地區，價格卻仍然處於持續上升的過程中。

平均成交價格持續上升

成交數量：7月為332套，比六月的472套大幅減少30%，但於去年同期持平。

成交數量持平

新上市房源數量：7月為446，6月為612，兩個月份相比去年同期都僅有2%的上升。

新上市房源數量微升

在售房源數量：7月為408套，比去年同期減少33%；6月為447套，比去年同期減少35%。縱觀今年市場，除了3月略微超過500套，其它各個月份都在500套以下，而且從3月開始的在售房源數量一直呈現不斷減少的趨勢。

在售房源數量不斷減少

平均成交天數：7月為19天，比去年同期減少35%；6月為15天，比去年同期減少30%。

平均成交天數大幅減少

Brittney專業點評

7月下旬，溫哥華宣布了對外國買家征收15%的政策，對多倫多本地購房人群的心理也造成了不小的震動，很多客戶紛紛詢問我們對這個政策的看法。看到這個政策我首先感覺是似曾相識，如同國內政府的所作所為，政府首先做的不是增加供給，而是增加稅收，治標不治本，看樣子到了哪裡都不能指望政府出手降房價呀。

溫哥華出台這樣的政策，我認為有一定的合理性。因為長期以來，加拿大對於外籍人士的購房完全不加辨別，在購房政策上的支持甚至好於本國人士。外籍購房人士的購房貸款和新移民享受同樣政策，只要滿足35%的首付，基本不看貸款人的收入情況，就可以無條件給予貸款；在利率上也和本國人士享受同等的待遇；外籍人士在房屋賣出時的稅收，基本也等同於本國人投資房的稅收。但是對於加拿大公民和永久居民，只要不是新移民，就要看貸款人實際的家庭收入情況，根據其家庭年收入給予大約5倍的貸款總額。所以對於平均家庭收入10-15萬的家庭，基本買不了100萬以上的房子。因此大部分的溫哥華和多倫多本地居民，並沒有在本輪的房價大漲中獲得很好的投資收益。這一點和國內的北上廣深有很大的不同，十多年前，北、上、廣、深的本地居民，往往通過多套房產的投資，實現了家庭財富的巨大增值。所以我覺得溫哥華出台這樣的政策，方向上是對的，因為在房價快速上升的城市，本地居民理應獲得同等待遇，並給予外來投資者增加一定的購房壁壘，但問題是，這個政策出台的太晚了，當前溫哥華的房價早已一騎絕塵，絕大部分本地人已經難以望其項背了。現在出台這樣的政策，主要的作用是給本地居民一些情緒上的安撫。

相比溫哥華不到250萬人口規模，多倫多600萬人口的城市體量則要大很多，多倫多獨立屋的平均價格和歷史漲幅也低於溫哥華，所以我認為多倫多未來幾年出台同樣政策的意願要小很多，除非明年又連續出現了今年這樣的大漲的情形，那麼不排除多倫多也將出台同樣的政策。

總體來看，奧克維爾7月的樓市有輕微的降溫跡像，一方面是因為政府頻繁釋放樓市降溫的信號，另一方面也是由於前期漲幅過大，市場本身也需要做適當回調。考慮到目前可銷售房源的持續減少，而8月又是國人的傳統登陸高峰，所以8月的樓市價格不容樂觀。有些客戶經常詢問我們關於購房時機的選擇，我們的建議如下：如果您是新移民在加拿大的首次置業，那麼不建議等待時間過長，看到心儀的還是要下手，因為這是剛需，一旦踏空後被樓市一路逼空，那是非常痛苦的。但如果您是以投資為目的，屬於在加拿大的二次置業，那完全可以選擇等待時機，至少可以到9、10月份上市房源多些的時候再行出手。

蔣蓓專欄全集

資深經紀蔣蓓帶領你攻占大多倫多西部房市

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加拿大 | 大多倫多地區2016年八月房市火爆一房難求！

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%，雖然今年的八月較之去年多出了兩個工作日，但刨去這兩個工作日的影響，漲幅依舊相當客觀。截至至八月，本年度的銷售量累計已比去年多出13%，房地產交易火爆程度一聽便知。

八月中大多地區共有9,813起交易，同比增長23.5%

多倫多新地產局主席Cerqua先生總結了現階段的房地產形勢，概括來說就是“求大於供”。這四個字已經貫穿在我們今年一整年的報告中，相信接下來的幾個月也會是依舊如此。借款的低利率、大多人口數量的激增以及供需不平等都導致了“搶房”現狀，相信短期內這樣的情形是不會有太大改變。

相比2015年同期，2016年八月中獨立屋的交易總量增長22.1%，共計4,449起，價格達到$964,002，價格漲幅高達21.5%；半獨立屋交易量上升8.6%，共有859起交易產生，價格漲幅17.6%，為$637,780；鎮屋價格漲幅為17.7%，均價攀升至$554,775，銷售增長22.8%為1,511起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量增長驚人，達到32%，價格上漲9.8%，均價$417,869。

2016年八月大多地區主要房型的銷售量和平均房價大多倫多地區總體房屋統計數據

八月大多倫多地區各區域中，多倫多市銷售量為3,416起，均價為$677,241，售價叫價比102%，市場停留時間為21天。

Peel區銷量第二，銷售房屋數量2,167起，平均價格為$619,445，本月銷量Brampton超過Mississauga排名區中第一。Brampton共計銷售1,037所房屋，均價為$601,060；Mississauga八月銷售1,027起，平均價格為$616,555，值得一提的是Caledon雖然銷售數量遠不及Brampton和Mississauga，但均價“超高”達到了$832,351。Halton區八月內一共產生822起交易，平均價格$811,211。其中Oakville銷量和價格都是區中第一，309起交易，均價$1,045,979，無疑在各個城市中脫穎而出。

接下來讓我們看看各個房屋類別的具體變化情況：

大多倫多地區獨立屋統計數據

作為主力房屋類型，獨立屋的市場表現起了風向標的作用。八月大多地區獨立屋市場銷售共計4,449起，均價至$964,002，房屋在市場上的周期為16天，售價叫價比為102%，這樣的勢頭讓買家們普遍感受到了一房難求，價格飄高。

其中多倫多市銷售量排名第一，共有863起交易，均價為$1,041,327，房屋在市場上的周期16天，並且售價叫價比為104%。

Peel區銷量第二，全區銷售獨立屋938所，整區的均價較上月上升，為$822,104。Brampton以524起交易排在區內第一，平均價為$710,343，房屋在市場上平均11天即完成買賣；其後的Mississauga銷售335起，價格$976,233；Caledon銷售79起，平均價格達到$909,826。

Halton區八月共有492起交易，平均價格衝破百萬，為$1,000,155。區中Oavkille銷量和價格排在區中第一，共有200起交易，不斷西遷的投資客，將Oakville的房價提升了一個新高度，並且已連續數月維持，本月均價為$1,293,724；其後的Burlington排在銷售第二，交易107所獨立屋，價格為$864,731；Milton以114起交易排在之後，價格為$776,087。

大多倫多地區半獨立屋統計數據

Semi-Detached半獨立屋，大多地區八月月銷售總共859起，市場基礎依然穩固。平均成交價格$637,780，房屋在市場上的周期天數為11天，售價叫價比105%，一路走高的獨立屋房價使得不少買家深感經濟壓力大，這也使得選擇半獨立為居住房的人群增加，然後並不充裕的上市房屋，讓這個緊俏的市場更火爆。

八月價格、銷售量最高的多倫多市銷售208起，平均價格為$774,700，售價叫價比高達106%，房屋在市場的周期為短短13天。

Peel區一共銷售395起半獨立屋，平均價格為$583,922。其中Brampton以232起的銷售量排在第一，均價相對平穩為$554,755；Mississauga本月銷售緊追其後，共產生151起交易，均價為$628,976。

Halton區在八月共銷售49起，區內銷量最高的Malton總計銷售23起，平均價格基本持平$610,736。Oakville位居第二，有12起交易，均價為$729,408。本月的Burlington銷售僅12起，價格為$621,798。

大多倫多地區Condo鎮屋統計數據大多倫多地區Condo公寓統計數據

大多地區CondoTownhouse在八月一共銷售757起，平均價格達到$482,809。其中多倫多市總計銷售262起，遙遙領先其他城市，平均價格為$549,171，銷售周期為20天，售價叫價比為102%；Peel區249交易，其中Mississauga一馬當先，共172起交易，平均價格為$463,546。Brampton銷售與上月持平為76起，平均價格$393,184；Halton區一共76起銷售，Oakville共銷售27起，價格為$465,956；Burlington以32期交易排在區內第一，平均價格為$438,394。

接下來是備受關注的Condo市場，大多地區八月Condo市場共計產生2,786起交易，平均價格為$417,869。

其中，多倫多市銷售房屋1,964起，均價為$446,612；Peel區共計383起交易，Mississauga是Peel區的主力，也一直以來是僅次於多倫多市之後Condo銷售量最多的城市，八月Mississauga銷售321起，平均價格為$315,822；Brampton銷售62起，均價為$290,380。Halton區共計銷售66起，Oakville以27起銷量排在第一，均價為$423,985；Burlington銷售26起，均價$359,689。

八月大多地區Attached/Row/Townhouse鎮屋的銷售量共為754起，總體平均價格為$627,027，房屋在市場周期為11天，價格最接地氣的鎮屋市場現也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse鎮屋中本月銷售量最高的是Brampton，以127起交易位居第一，均價為$514,483。多倫多市共95起交易排在第二，均價為$795,191。

BC出台了新政之後，很多人預測大批資金將從投資溫哥華房產轉戰大多地區，究竟是否會有影響，如果有又會有多大的影響讓我們拭目以待。

七月末卑詩省政府推出新的外國買家物業轉讓稅時至今日該政策已生效一個多月，不少海外買家付不出15%物業轉讓稅，寧願退屋失訂金。如今八月的房地產市場報告已經公布，當時預測的房價“大跌”是否真的應驗呢？卻有跡像表明，預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。【閱讀原文】

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加拿大 | 溫哥華vs多倫多房價趨勢對比

溫哥華

七月末卑詩省政府推出新的外國買家物業轉讓稅引發社會熱議，時至今日該政策已生效一個多月，人們的種種顧慮和猜測經過一個月的推移，已雲開日現了不少。政策剛出台還未生效時，大溫地區的房屋交易量大增，政府房產過戶登記網站BC Online更一度出現大塞車。外國買家為了免付15%的額外稅款，很多都趕在新稅制生效前完成交易，不少律師或公證人在長周末假期仍然趕工。

新政策的出台往往伴隨著陣痛期，不少海外買家付不出15%物業轉讓稅，寧願退屋失訂金。但幾家歡喜幾家愁，還有一些“不差錢”的買家趁機撿漏。如今八月的房地產市場報告已經公布，當時預測的房價“大跌”是否真的應驗呢？

根據大溫哥華地產局給出的數據，新政出台後一個月以內，房價依舊上升，包含公寓，城市鎮屋和獨立屋，整體居民房價仍上升0.3%，其中獨立屋下降僅0.1%，為157.7萬；鎮屋上升1.3%，達67.8萬；公寓房價上升0.7%，達51.4萬。

獨立屋僅下降1% Townhouse房價上升3% 公寓房價上漲7% 各個區的獨立屋價格變化

一直是大溫地產風向標的溫西，新政一個月內，獨立屋房價仍增長0.7%，達到361.7萬。

菲莎河谷方面，新政後的一個月內，獨立屋房價漲0.8%，達到88.86萬；Town House漲2.5%，達41.84萬；公寓漲3.4%，為24.88萬。華人投資移民喜愛的白石南素裡地區，獨立屋房價8月漲0.3%，平均房價更漲5.5%。

White Rock區獨立屋房價增長3%

在事實數據面前，我們可以發現大溫地區房價並沒有出現大幅下滑。之前到處流傳的溫哥華房價雪崩在數據面前顯得蒼白無力。但市場回歸正常需要一定時間，一個月的時間還是太短暫了，我們還需多些耐心才能得出更為准確的解讀。

然而房價沒跌，銷量猛跌卻是事實，買家更為冷靜，旨在觀望。報告顯示，獨立屋：2016年8月的成交數為715，比2015年的8月下降了44.6%（1,290成交量）。非獨立屋：2016年8月成交量為431，比2015年8月578的成交量下降了25.4%。公寓：2016年8月的成交量達到1,343，相較於2015年8月1,494的成交量下降了10.1%。

多倫多

加拿大咨議局（Conference Board of Canada）的都會樓市簡報預測，受到大溫地區外國買家物業轉讓稅的影響，短期內房價升幅可望達到7%或以上，其主要市場共有9個，其中6個在安省包括Toronto, Oshawa, Hamilton, St. Catharines, Kitchener, Windsor 。有跡像表明，在BC新政沒有出台之前，已經有部分海外資金向安省流動，可以預見BC新政出台後受到擠壓的海外資金會加速流向大多倫多地區，短期內房價升7%是個保守數字。

相比2015年同期，2016年七月中獨立屋的交易總量，銷售量共計4,653起，價格達到$952,983，價格漲幅高達21.1%；半獨立屋交易量上升5.5%，共有963起交易產生，價格漲幅17.1%，為$667,946；鎮屋價格漲幅為13.9%，均價攀升至$535,690，銷售增長1%為1,548起；Condo公寓市場也繼續被看好，銷售量同比增長10.3%，價格上漲9.2 %，均價$406,865。

雖說八月的市場報告截至九月六日上午還未發布，但從七月的報告、穩定的貸款利率及近期的市場反饋，可以相信，八月的市場報告價格及銷量都會是非常樂觀的數字。

多倫多新地產局主席Cerqua先生上台後指出，如今各級政府都將房地產市場政策列為首要任務，地產局現今的工作將會是商議制定新的房地產政策，決策者們將把解決持續房源供給問題制定為重點。大多地區的買家經紀都竭盡能力幫助買家尋找到合適的房源，但新上市的獨立屋、半獨立及鎮屋的數量依舊遠遠不夠，這無疑導致了今年大多地區整體價格的升高。

滿銀（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）說，大多倫多地區是本國另一大房市熱點，獨立屋均價年增幅達20%，所以安省政府必須密切關注BC省向海外買家開刀的做法，所以不排除日後也出台類似的打壓海外買家的政策。

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