泰国——世界级医疗天堂|居外专栏

医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资房产用于度假兼未来养老,因为泰国是一个宜居的国家,提及养老可能大部分人相较于宜居与环境,更为注重医疗与保险,那么通过这篇文章我们一起审视下泰国医疗现状到底如何?

泰国作为旅游大国,又是个旅游医疗的强国!医疗旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入,并且常年保持两位数增长。

泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如:新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道:“在旅游医疗业中,印度的医疗水平有限,加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可,新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。

目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国,泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高,在一些私立医院设有豪华病房,病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。

如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间,舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有:先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。

所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务,第三世界的价格”对于泰国的医疗服务,泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会(JCI)认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口,美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹!可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一,可属一流医院了。


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清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是,当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%,或65岁及以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准,中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测,2030年,65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。(信息来源:国家信息中心)

美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老

治安情况

泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华,和中国走的一直很近,完全不反华泰国人热情好客,民风淳朴,无愧于微笑的国度这个称号。清迈安全指数最高,随处可见的寺庙,世俗与宗教水乳交融,即使是泰国第二大城市,世界著名旅游目的地,却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。

政策条件

众所周知,泰国是非移民国家,来泰国养老需要办理养老签证,签证时限为一年可无限期续签,并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班,数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。

截止2018年,泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证,其中有:英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权,尽请期待。

交通建设

美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主,离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你,需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车(滴滴打车的泰国版),自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车,旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。

清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境,其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路高铁规划,在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。

而如果是长居于清迈的你,大可添置一部二手车或者摩托车,清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务,无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。

生活环境与泰国美食

清迈位于泰国北部,接邻中国,也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人,清迈市(东经98°58′北纬18°46′)距离曼谷北面约700公里,海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人,冬暖夏凉,是著名的避暑胜地

泰国人和善友好,与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时,他们总是和善地微笑,或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人,一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时,即使没有红灯,周围的汽车也全都会主动地停下来礼让,不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行,绝不会一窝蜂似地相拥而过,行色匆匆好像与泰国人无缘。

泰国人很注重身体保养,工作办事,居家操持尽量放松,避免匆忙。即使是在购物时,与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余,他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享,泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。 

当地的菜肴酸辣可口,由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多,故此,泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士,如果你是吃货,那么恭喜,经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯,在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等,一定让你大饱口福。

医疗条件

医疗旅游”,顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务,把旅游、度假和就医相结合,也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场,亚洲是领头羊,受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。

据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证,被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。

每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术,人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”,泰国引以为傲的,便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示,在同等情况下,泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。

泰国私立医院的医疗水平,未必比中国顶级医院高多少。优势在于,泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称,“如果你愿意,在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。

住房情况

泰国房产其实一直以来有些误区,比较容易误导首次在泰国置业的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下:

  • 购买泰国房产其实产权只有一种:永久产权。

  • 永久产权包括:公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。

  • 与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人51:外国人49的份额配比。

  • 不与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人可100%购买。

  • 公寓只有49%的面积可售予外国人,别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有,外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。

  • 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断:泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会,从而拉动泰方经济发展。

  • 租赁产权即使用权无法二次转让出售:泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期,除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护,即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。

细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错!在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓!泰国房产近年来从供求过剩,现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年,整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长!

在清迈,房地产市场正在上涨——现在是时候了! 

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The Treasure“宝藏公寓”,由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上,居民可以享受来自四面八方的美丽景致。
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原文:中泰之家
责编:Zoe Chan

香港买房慎防自设六大陷阱|居外专栏

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香港楼价疯狂持续攀升已超过10年,近期稍有异样,市况终于有回调迹象;一手新房以致二手买卖都明显交投减少,减价速销手段也开始浮现。今次不是要分析讨论楼市变化个中原因,而是要提醒各位朋友在淡市中选购楼房时切记要注意好几点,以免误堕陷阱;不要以为讨价拿了点甜头就满心欢喜,皆因现在才是刚开始的买家市场

(来源:香港差饷物业估价署 物业市场统计资料)

提防自设六陷阱:

1. 买房目的

不先确认买房目的,而贸然采取行动,极有可能注定失败。准备买房前必须首先界定该物业将会用作自住还是投资,因为这肯定十分影响选购目标时的视线,浪费时间及或金钱之余,更甚者错失良机,绝对会引至大不同的结果。

2. 自我陶醉

一手新房销售场地的环境不时制造抢购热卖气氛,不要被羊群心理蒙蔽,亦不要被代理喋喋不休的销售技倆所征服。若当心头好先被别人所夺,而且没有第二选择的话,最好都是先离场不要急忙乱挑替代品,待冷静过后那怕没有更好的货式正迎面而来。

3. 心急

现时楼市刚进入逆转周期,可容许你慢慢看清楚、想清楚、考虑清楚、还有计算清楚,最忌心急出了乱子下错决定。淡市才是选择优质物业的好时机。

4. 捡便宜

需明白价钱不等于价值,倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徕,理应须要特别小心。虽然?“便宜”的不一定是不好,但总会有原因。业主卖房可有很多不同的理由,不了解就敲定,这是赌博;买了又便宜又高质的当然是“超值”,以正常价钱买了一般货色仍可说成『物有所值』,但如果以低价买了次货其实是“亏本”。最不幸的是遇上那些本来已经资不抵债的物业,在土地注册文件上又看不见全部负债项目,那么不知情况下,打从支付订金的一刻开始,连场恶梦亦会随即展开!尤其在楼价下行期间会较多出现五花八门的问题楼盘。

5. 明星盘

尽量不要慕名去追星买房。大部分明星聚居的楼盘都多是被过分追捧的名气大盘,很大程度上是名过其实。有能力买房的艺人都该忙得不可开交,通常没有充分的时间和数据让他们能够分析楼盘的好坏!甚至乎碍于身份不便露面,就连基本步骤实地视察环节也省却。要知道他们的专业是演戏而不是计算或者投资,真正买家又岂可信靠他们的眼光和非专业呢?

6. 豪宅

香港住宅可以分两大类型;第一类是“公营房屋” 那是指包括公屋(政府出租房屋)和居屋/绿置居(政府资助出售房屋),第二是“私人住宅”。坊间有很多名堂给予不同级别的房屋,例如一二百平方呎的单位称为“纳米楼”,三几百平方呎的笼统来说叫“上车盘”,上仟万的开始形容为“豪宅”,价钱再高又不懂怎去形容的通通都称为“超级豪宅”。发现有问题吗?豪宅的定义相当模糊,而且层面非常广阔;所以找房子的时候要注意,如果在地理环境上被上中下多类型级别的楼房所包围,原则上此等房没有可能是属于“真豪宅”。道理非常简单;一般来说高尚住宅地段罕有见到平民住的房屋!李嘉诚自住的别墅会在大型屋苑附近?又曾几何时见过皇宫会被选址建在贫民窟旁呢!分别真伪豪宅,不只光看房子漂亮不漂亮;整体设计、间隔布局、建筑材料等,还需留意拟购入的物业与该地段和附近的房屋级别是否对等,因为邻居的质素也会影响物业的品位价值,尤关重要。延伸阅读:【香港豪宅抢购屡创新高 十大豪宅区你知多少?

居外推荐香港豪宅房源:太平山顶裕熙园4卧豪宅,建筑面积319平方米,售价约¥2.28亿
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以下是纯粹以个人原则衡量各区质素相约的一手新房,举例为较可取的楼盘:

  • 屯门 上源:±@$12,000 / 平方呎
  • 元朗 朗城汇:@$14,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 西贡 逸珑海汇:@$15,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 何文田 天铸:±@$32,000 /平方呎
  • 九龙塘 贤文礼士:±@$30,000 / 平方呎
  • 西半山 巴丙顿山:±@$35,000 / 平方呎
  • 太平山顶 Twelve Peaks:@$110,000 ~ $150,000 /平方呎

(资料只作参考)


责任编辑:Zoe Chan

 

中国香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集

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欧盟公民身份快速通道:葡萄牙35万欧元项目|居外专栏

在国内经济波涛汹涌的今天,无论是个人还是企业,重重压力下亟待需求投资新出路。

可贸易战下美国投资前景渺茫,国内地产严控打压,再加上股票、P2P、汇市等等重创,大佬们不得不将目光向西。

目光更远处,你会看到——欧洲,已一跃成为对外投资的宠儿。

配置海外资产,身份要先行!那么投资欧洲,什么身份值得先行?

“短、平、快”的身份配置必是首选。既不影响国内身份和日常生活,又可以实现出行自由保障海外权益和福利,手续简单,办理快速,可称为“黄金身份”。

黄金居留葡萄牙给予非欧盟公民在欧盟申根境内的长期居住卡,持卡人可以自由生活、学习、工作,并且自由享受欧盟各国优质医疗及教育资源。

35万欧元葡萄牙黄金居留项目

1. 它是目前欧洲平均办理最快的投资移民项目:最快60天,最慢90天内可以获得政府审批结果。

为规范化葡萄牙投资移民审批流程,政府内部发出审批时间最新规定:

  1. 相关部门必须在90天内回复首次申请葡萄牙“黄金居留”的审批结果;
  2. 相关部门必须在60天内回复续签葡萄牙“黄金居留“的审批结果。

2. 它是目前最快入籍欧洲国家、享受欧盟公民权利的项目:5年后可入籍

外联葡萄牙分公司在当地为客户贴心准备语言培训课程,满足客户融入当地,享受公民权利的需求。

3. 移民监,每年仅需居住7天即可

投资期限至少为5年,或直到投资者获得永久居留证。

符合在葡萄牙居留的最短时间:

  • 第1年:累计7天
  • 第2和第3年:累计14天
  • 第4和第5年:累计14天
  • 第5年后:投资者可申请永久居留权,投资者可以申请葡萄牙/欧盟公民身份

4. 可三代移民,携带超龄子女和未成年兄弟姐妹

在各项移民政策中,葡萄牙黄金居留计划是极少数允许携带超龄子女的项目之一,除此之外,还允许将主申请人监护的未成年兄弟姐妹一同移民,可携带家属范围大大增加。

5. 投资简单,资金要求低

之前大家较为熟知的是50万欧元葡萄牙购房移民计划,而该法令的修改案在2015年9月2日正式生效,新增了数种“黄金居留”投资移民的申请渠道:

  1. 向银行转账100万欧元或以上,或购买不少于100 万欧元的证券 ;
  2. 开办公司及创造10 个工作岗位 ;
  3. 购置50 万欧元或以上的不动产 ;
  4. 购买建成时间30年或以上的房产或者购买城市重建项目中的房产满35万欧元或以上;
  5. 在科研项目投资35万欧元或以上 ;
  6. 在文化艺术、文物保养或修复项目中捐赠25万欧元或以上 ;
  7. 在面向中小企业的投资或融资中投入50万欧元或以上。

以上七种投资方式中,35万欧元房产投资是性价比最高的,房子是你的,身份也是你的!办理流程便捷,对资金来源没有严格要求。

6. 1=26,自由通行申根26国。

持有中国护照+葡萄牙黄金居留卡,不管是商业出行,还是旅游度假,都无需为签证烦恼,说走就走!

葡萄牙投资移民申请条件?

  1. 申请人年满18岁
  2. 购买35万欧元及以上的房产
  3. 无犯罪记录

投资黄金项目,收获黄金身份!

旅游业作为葡萄牙最大的经济出口产业,体量已达到葡萄牙全国GDP的12.5%;2017年,葡萄牙旅游业总收入达到150亿欧元,其中第二大城市波尔图表现极为亮眼

波尔图

每年接待800万游客的世界文化遗产小城,正是葡萄牙旅游业的黄金瑰宝:

  • 美国国务院评其全球最安全的城市之一
  • 孤独星球最热门三大旅游胜地之一
  • 诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·希勒将其评为10个最好的投资地区之一

波尔图这个葡萄牙北部的美丽小城,满是红酒的芬芳
旺盛的旅游业为酒店、Airbnb等短租业务带来超高的投资回报率

投资波尔图黄金旅游地产

波尔图Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家,拥有宽敞的空间,设有一间套房和五间卧室、带壁炉的起居室、餐厅、办公室、设备齐全的厨房、洗衣房和中央供暖系统。外面有一个大花园、游泳池和3辆车的车库。
居外房源编号:42186978 点击查看详情

35万欧元投资葡萄牙,一套房产,第二身份,让无处安放的资产在海外开花结果,送家人一份双重保险!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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清迈国际学校大全——一条直通世界名校的途径!|居外专栏

2017年清迈国际学校最大的变化是,国际学校从八所增加到了十所,其中潘雅顿从双语学校,转变成了国际学校;曼谷的新加坡国际,也在清迈开了分校。

同时提醒一下,部分家长考察学校前,直接预约入学考试,这样会产生相应的考试费用。建议家长先考察,确定来清迈以后再申请会比较好。

清迈国际学校(CMIS)

课程美制,高中有AP课程,校区位置离古城不远。CMIS 清迈国际学校是泰国最早的国际学校之一,同时有着相当有趣的历史:它于1954年建校时仅有区区几名学生,在当时被称为“清迈儿童中心”,直到1985年才改为“Chiang Mai International School”(清迈国际学校)的新名称,被确立为正式的国际学校,提供从幼儿园到8年级(Grade 8)的国际教育。从1990年代起,该校扩充了高中部。这座学校的校园环境一般,却是一所相当受追捧的学校。想要进入这所学校,最大的问题是名额。由于这是一所隶属于基督教长老会的学校,校方明确了部分优先招录的学生种类,包括传教士家庭,NGO组织家庭等,剩下给普通人的名额,就更有限了。目前,校方的说法是,中国孩子的比例控制是10%。其次是英语要求,除了幼儿园以外,中国过来的孩子,将会存在相当大的障碍。招生年龄从4岁开始。

普林国际学校(PTIS

这是清迈目前为止,唯一一所提供小初高IB课程的学校,包含小学阶段的PYP,初中阶段的MYP,和高中阶段的DP课程。PTIS普林国际学校发源于1990年代一所运营英语教程的泰国私立学校,在1997年泰国金融危机期间关闭,于2001年重开并最终成为一所国际学校。学校包含了除体育场馆,游泳池这一类普通设施外,还包括高尔夫练习场,网球场,教学农场等设施,对中国家长而言的,是绝对的人气学校之一。同样,学校的名额和英语要求也是相当高的门槛,好在有排队制度,通过了入学考试,可以排队轮候。以前,学校对中国学生有比例限制,中途有一段时间放开过,现在又重新提出了比例限制,具体比例问过,但回答很模糊。招生年龄从3岁开始。除了正规的学校教育外,普林还提供英语强化教育,内部称之为IEP(Intensive English Programme),给那种想在清迈上国际学校,但英语不过关,专门提高英语的课程。需要注意的是,IEP课程和最终能够被普林普通国际班课程录取之间,没有必然联系。

美国太平洋国际学校(APIS

美制、部分IB太平洋国际学校成立于1997年,分为两个校区。山下校区离古城不远,现阶段从幼小班到四年级,最终应该会开到六年级,招生年龄从18个月开始。山上校区距离古城约25公里,现阶段从三年级开始,这就意味着山上和山下校区,有部分年级是重合的。太平洋的小学阶段,实施IB的PYP课程,中学阶段也开始实施IB的MPY课程。相对于前两所学校,入学门槛的英语要求,相对要低一些,名额也没有那么紧张,给许多想送孩子来清迈读书的中国家长,提供了较好的机会。太平洋国际也提供入学前的英语强化课程,招生年龄在10-13岁,要求全住宿。山上校园空间和环境,也让很多家长比较有好感。

NIS国际学校

成立于1993年,一所中规中矩的国际学校,美制,高中阶段提供AP课程。NIS是得益于1991年教育法案颁布后应运而生的第一批国际学校。1993年当它成立伊始,仅有10名教师和39名学生,学校最初位于长康路(Chang Klan Road),很快获得了成功,不久之后便需要更大的校舍,于是学校在2003年搬迁到位于3029公路旁的现址。2017年初开始,NIS的招生英语要求有所提高。到目前为止,名额也还不算特别紧张。校方偏向于将中国学生控制在15%左右,所以现在入校门槛也不算低。从2017年1月开始,学校提供入学前英语强化课程,招生对象为6-9岁。进入强化班的2年内,可以申请常规班的入学考试,考试合格,即可进入常规班。如果2年以后,还未能考入常规班,就必须离校。与其他学校不同的是,NIS正式入学后的英语提高班,是免费的,可以节约不少费用。招生年龄从3岁开始。

兰纳国际学校(LIST)

成立于1993年,英制。顺便说一下,美制和英制在年级与年龄的对应区分。美制6周岁为Grade 1, 17岁上Grade 12, 然后毕业。英制是5岁上Year 1, 17岁上Year 13, 然后毕业。也就是说,两种学制相差了一个年级,可以把英制Y1理解成美制K3(幼儿园大班)就比较简单了,虽然并不完全准确。兰纳也是非常热门的一所学校,基本上要找到一个学位,需要相当的运气。同时,英语门槛也不低,用招生老师的话说,稍高一点年级,基本从中国国内直接进入,存在相当的困难,从其他双语或国际学校转入的比较多。

格蕾丝国际学校(GIS)

成立于1999年,美制,教会学校,最初的目标是服务于在清迈的传教士家庭。现在的学生结构,有9成属于传教士家庭的孩子。高中阶段,提供AP课程。这个学校与其他国际学校不同的一点,是不设置入学后的英语提高项目,按照招生老师的说法,是希望有意愿申请者,能够在其他国际学校,完成英语提高课程后,再转入GIS。也因为如此,GIS的入学英语水平要求,也相当的高。招生最低年龄是5岁。看到上面照片的人,可能会说,这不是SBS的学校照片吗?是的。GIS的原有校区,相传因为某些问题,不能继续使用。因此,租用了SBS半栋教学楼,作为自己的教学场所。学校网站介绍,正在开展募资的活动,什么时候会有新校区,不得而知。

华丽(Varee)国际学校

课程:英制这是一所庞大私立学校的一部分,整个校区号称有3000人之多,分为泰国课程,泰英双语和国际部三个部分。国际部开始于2010年,从今年开始,陆续搬入一栋新建的教学楼,独立于其他学生。目前为止,国际部还没有毕业生,但泰国课程的班级,时常有不俗的表现,因此也颇受部分中国家长亲睐。这所学校的入学考试的安排,是学校定某时间段集中考试,而不像其他学校根据家长的意愿预约,所以有来旅游顺便考试想法的家长,最好多提前一些时间,和学校约好。

德国基督教国际学校(CDSC)

课程:德制成立于1994年,课程教育内容基于黑森联邦州,并以德国的其它各个联邦州为增补。这所学校实在不受国人注意,所以目前为止还没有实地确认过。不过德国大学偏低的留学费用,倒是有家长已经在关注。

潘雅顿国际学校(PIS)

课程:英制这是一所相当别具一格的学校,主张学生不光要学习,还要快乐的成长,整个校园,都相当贴近自然,教学理念有点类似于国内的华德福。校园内的活动范围,基本都是草地,孩子们赤脚在园区内活动。学校还真的有一些农田,供孩子们体验。2016年之前,这所学校还称之为双语学校,现在已经变更为国际学校了。招生从2岁开始,设有K1-Y7,共10个班级。这就意味着,在这所学校学习的孩子,Y7之后,需要寻找其他的学校就读。需要提醒的是,招生老师回复学校考察的邮件,可能会稍晚于一般家长的预期,所以多提前一些时间预约比较好。

新加坡国际学校(SISB)

课程:新加坡及英制新加坡国际学校清迈校区是最近才开启的一个学校,校址就在古城旁边,拥有幼儿园和小学部,据说中学以后,需要到曼谷小区就读。最低招生年龄为2岁曼谷校区开始于2001年。

兰实大学双语实验学校清迈分校(SBS)

这是兰实大学的附属学校,据说曼谷校区已经办了有十几年,三年前在清迈开了分校区。这是一所英泰双语学校,但之前的定位,似乎并不适合学校的发展,因此在2017年,有了办学模式大动作。一方面往国际学校办学模式靠拢,将英语的教学比例,从50%提高到了80%,将教学年历也修改到靠拢国际学校,8月作为新学年的开始,而不是泰国学校传统的5月。另一方面,大幅提高招生门槛的英语要求水平。为了配合这一大动作,还开展了学费半价的推广活动。也就是说,2017学年及之前入学的学生,在校期间的后续的所有年级,学费半价。(注:将来取消日期不详,是否有优惠,请务必向校方确认)

ABS双语学校

其实,我一直觉得这是一所非常伟大的学校,因为,就算清迈所有的其他学校都拒绝你,还有它会接受你。许多学生通过它过渡,最终顺利进入其他国际学校。这种甘当垫脚石的精神,不是所有人都有的。顺便说一句,很多人对门槛稍低的学校,都颇有微词,但我觉得,我们或许应该感恩,让我们多一条可以选择的道路。当然,或许ABS老板也会心有不甘,由于太多的学生过渡一下,就去了其他国际学校,于是有了筹备中的UNITY.这所学校的选址,原本计划在GRACE的旧校址,最终还是因为问题太多,未能如愿。于是,就在ABS的隔壁,搞了一块地,自己建设,据说8月能如期开学,祝愿他们一切顺利。

其他双语学校

1. VAREE

华丽除了本来的普通泰国课程教育的班级,以及国际班之外,也有双语教学的班级,而且名声颇好,据说进入的难度,高于国际班,未能有机会证实。

2. NAPA Chiang Mai School

这所学校就在NIS的背后,是同一个老板,院子相通,部分未能成功进入NIS的家长,对此有较高的兴趣。

3. Sarasas Witaed Chiang Mai School

中国人圈子里面,还没有听人谈论过这所学校,是在一个偶然的机会,看到了该学校的网页,英泰双语。2008年从幼儿园扩展到小学,现有幼儿园到六年级,将来会一直办到高中(12年级)。

幼儿园

不少家长带孩子来清迈上学,其实只是在幼儿园阶段的短期计划,之后会回到国内上小学,应此,我们介绍三所专门的幼儿园。

1. Hana Christian International Kindergarten

这个幼儿园从2006年开园,到2008年转为国际幼儿园,从幼托到K3有五个年级。幼儿园位置在皇家花园出口的一个转盘路旁。听一些家长传过关于这个幼儿园一个故事,说曾经一个小小孩,刚到幼儿园时,哭了一整天,结果园中的助教老师轮流抱了一整天(消息未获证实),在下算是颇有好感的幼儿园。

2. Sunshine Kindergarten School

这是一所双语幼儿园,在中国家长中,人气颇高。据某些家长传出的信息,孩子的英泰双语学习都不错,口碑蛮好。地点在原GRACE在3028公路的出口旁边,也就是不少人去过的黑森林餐厅的斜对面,当然,斜的优点远。

3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten

这其实不是一所正规的幼儿园,理解成全日托管更准确一些。地点不大,设施还算齐全,有双语和英语的班级。为什么要写出来,因为去这间学校拜访的时候,碰到有两个家庭的孩子在这里体验,一个8周,一个12周。


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清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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企业所得税低至5%?马耳他,美的不仅是风景|居外专栏

洒落在地中海上的“明珠”马耳他,除了用得天独厚的自然和文化吸引着每年超过200万的游客,更用独具优势的竞争力吸引着包括奔驰、宝马、汉莎、渣打、汇丰、华为、戴森等超过200多个世界五百强来此驻扎。

为什么小小的马耳他会变成五百强攻陷欧洲是市场的“桥头堡”?今天,我们让我们一起揭秘“”的魔力!

►世界语言,沟通无阻!

英语是马耳他官方语言、在马耳他无论是经商环境还是工作沟通,任何外企来此都畅通无阻;

税收最低,少花钱!

为了吸引更多的国际化企业来此,马耳他政府提供了丰富多样的投资补贴政策,同时下狠招,将企业所得税将至5%,成为欧洲史无前例,税收最低国家!

马耳他税务制度

一个国家的税收制度,是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势,马耳他是非全球征税国家,无不动产税、无净财富税、无遗产税,无赠予税。

对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴,及贸易优惠政策。

避免双重征税

马耳他同100多个国家和地区都有贸易关系,欧盟是马耳他最重要的贸易伙伴。

欧盟本身就是一个经济体,鼓励成员国之间的互惠互利。马耳他在2004年的5月份加入了欧盟,与70多个国家签署了避免双重征税的协议,这些国家包括:中国香港、澳大利亚、塞浦路斯、英国、德国、法国、马来西亚、荷兰、南非、波兰、瑞典、瑞士、斯洛伐克等等。

企业所得税仅5%

在马耳他,受征税企业主要两种类型:一是在马耳他成立并且长期存在,实际管理和经营;二是在马耳他以外成立,但在马耳他实际管理和经营。

马耳他注册的公司企业所得税为35%。为吸引国外投资,鼓励企业增值,实行部分或者全部退税制度(1994年开始),企业可以申请退税30%,所以最终缴纳的只有5%。基于以上政策,马耳他非常适合作为跨国企业股权治理的注册地。

个人所得税最低为0

在马耳他每年住满183天以上,就是马耳他的税务居民,需缴纳个人所得税。马耳他实行的是累进税制,税率为15%-35%,起征点为年收入9100欧元。根据纳税人家庭状况的不同,个税分为单身税率、已婚税率以及父母税率。个人所得税计算方法:收入*税率-税金扣除。

如果拥有马耳他永居或护照,但每年居住不满183天,则在马耳他以外的其他国家和地区的收入不再征收个税。

为企业节省显著的成本优势

另外,全球“四大”会计师事务所都在马耳他开办业务,还有一些规模较小的咨询和审计事务所,为全球客户提供服务。这样看来,马耳他还能为企业带来显著的成本优势。该国的法律和会计费用均低于其他大部分欧洲国家,其他的经营成本和薪资水平较发达金融中心通常要低 20-30%。

马耳他是全球唯一的“四位一体”国:拥有马耳他永居身份,在投资,开设银行账户,旅行,居住等方面,都极具便利性!

马耳他移民购房税收简单

马耳他的房产是永久产权,购买马耳他房产,代表着连同房屋使用范围内的所有一切包括地皮都是购买者永久所有。很多移民马耳他的家庭都会有置业需求,如果购买房产税收也十分明晰!

1、无庞杂后期税费

在马耳他购房,只需要另外再支付5%的印花税就好了。去掉杂七杂八的税,可省下了一大笔钱,更没有各种各样的费用。

2、房价低廉、升值可观

集海岛国家与旅游国家双重属性于一身的马耳他,既有普通民房,也有海景房,价值稳定,升值可观。全国房产根据类型地段不同均价在2000欧~4000欧/平左右,相对低廉(大致范围,仅供参考)。

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马耳他近年来致力于将自己打造成新的世界金融服务中心,因此与各国的合作也在进一步加强中。尤其马耳他还是中国“一带一路”政策上重要的一环,与中国关系紧密。因此,对于国内投资人来说,此时将投资和发展目光瞄准马耳他,无疑是十分适当的投资时机!

目前除了传统以购买国债的方式投资马耳他,新晋推出的融资移民项目,仅需7万欧元,极大的减少了投资成本!无门槛,申请简单、办理速度快,无移民监,还可以一家四代获得“四位一体国”身份,对于未来的企业发展、资产配置和家庭规划,可谓是如虎添翼。

申请条件

1.主申请人年满18岁

2.无犯罪记录

3.购买7万欧元融资基金

4.购买或租赁符合要求的房产

欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之四:借|马来西亚

“借”是产业投资四分法的最后一节。 之前,我们讨论了四分法中的“”、“”和“”。在这个系列的最终章,我们将讨论有关“借”的策略。所谓的“借”,指的就是向银行或其他金融机构贷款,以让产业投资在更短时间内获得回酬。

产业是最受银行和贷款机构欢迎的抵押品。它们批出的大部分贷款,都是有资产作为抵押的,而当中最受欢迎的就是房地产。 换句话说,投资者的房地产价值,比他们拥有的现金更高。如果没有善用借款这个策略, 产业投资计划很可能就不会成功。而且,银行或贷款机构都十分愿意提供贷款,帮助你购买房产

此外,一旦你的房地产增值后,你就可进行再融资或套现,这是扩展投资组合的选择之一。当市道不好,但房产价值还是处于良好水平时,你还可重组债务,让你不会面临太沉重的还贷压力。

所以,只要懂得贷款的技巧,就能让你投资的产业长期获利。在这当面,学习如何驾驭和操作整个贷款系统是很重要的。除了钱以外,你知道投资者还可以“借”到很多对产业投资有利的东西吗?

  1. 具有良好财务背景的人

你向银行借了很多钱、买了很多房子后,你就成了银行眼中的高风险份子,尤其是当你收入和手头的现金有限。在这个阶段,你会难以申请到高额度的贷款(因而导致投资的初期资金较高),或者贷款申请直接被拒绝。即使申请幸运地获得批准,贷款条件也可能会相当苛刻,例如要求你存入一笔定期存款等。这个时候,银行看重的就不是产业价值,而是你偿还贷款的能力。

这时,如果你就需要找到一个拥有“干净”财务背景的人,并跟对方达致双赢的合作,这样才能让你在房产投资的路上走得更远。通常,最直接的人选就是那些欣赏你投资眼光和回酬、但从不采取行动的亲友们,你可以利用本身累积的投资经验和回酬,向他们提议合作投资计划。

这些有稳定收入和贷款负担较少的潜在投资者,都是很受贷款机构欢迎的。这是个双赢的合作方案,因为他们的投资风险,也会因为你参与的减少。

  1. 年龄比你小的

有经验的产业投资者都知道,产业投资说穿了,其实就是流动现金的游戏。他们都知道,新贷款的每月分期付款会随着贷款者的年龄增长而增加,而且供期也会越短。在此情况下,即使产业的增值前景良好,昂贵的每月分期付款也会拖累这个投资变得不划算的,特别是在租金无法与抵消每月分期付款的情况下。

这个时候,你需要“借”新投资伙伴的年龄,他们可以是比你年轻伴侣、弟妹、朋友,甚至是你刚出社会的孩子。这些年轻的投资伙伴可帮你拉长贷款期限,并减少每月分期付款,让你在租赁市场更具竞争力。

  1. 产业再融资

要怎样用同一个房产来借两次钱?答案是再融资

今时今日,再融资已不再是一件新鲜事。当你已经有计划去部署这些新资本的时候,再融资对产业投资就会很有利。

你可以用价值已经攀高的房产,向同一家银行申请再融资,或者利用原本那家银行给予的较高估值,向另一家银行申请新的贷款,并解决旧的贷款。

在某些情况下,你可能会为了节省利息或拿到更好的贷款配套而选择再融资,但你必须把这个过程中的成本都计算在内。

此外,再融资贷款的部分,通常是归纳为私人贷款,所以偿还期限也较短。

  1. 继续供期

简单来说,房地产领域的“继续供期”就是与一个资金周转不灵的屋主合作,通过合法的程序,达成为该屋主偿还每月分期付款,以换取共享房子脱售后利润的协议。程序达成后,房子不一定要立刻出售,而且在房子出售前,屋主仍可继续居住在原本房子,而他/她作为投资合资企业的合伙人在保值方面的贡献保持不变。

  1. 其他金融机构

想要申请房屋贷款的时候,除了求助传统银行,你也可以考虑回教银行或其他贷款机构,例如Malaysian Building Society Bhd,甚至连保险公司也可协助你购屋。

有准证的财务公司也是选择之一,但值得注意的是,这些公司的利息和配套与银行不同。

如果获得的贷款幅度偏低,买家也可以考虑提取公积金来付款。

  1. 支付更多头期

如果你拥有一笔“闲置”、没有为你赚取回酬的储备金,你可考虑支付比平常10%至20% 更高的首期,因为长期下来,这有助降低你的每月支出,来赚取你想要的回酬率。

至此,产业投资四分法系列正式完结。这个系列的目的,是让你知道市场上其实还有很多的选择,能让你在房地产投资上更灵活地应对不同的挑战。

 

责任编辑:Zoe Chan

 

大马法律界骄子陈佐彬专栏全集

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错过了一个亿,别再错过“他”:直降150万,全家4代移民马耳他|居外专栏

2017年3月31日,匈牙利国债移民正式关停,惜别欧洲移民舞台。不少投资人遗憾没有及时出手,认为一步到位拿永居、安全移民欧洲的通道成为历史。随着匈牙利国家经济不断发展,也因为日趋上涨的匈牙利房价及优质的税收制度,没能赶上匈牙利移民的投资人戏称自己“错过了一个亿”!

不过,在火爆了4年多的匈牙利项目烈焰慢慢熄灭之时,马耳他为投资者打开了一扇更加明亮开阔的窗!作为唯一“四位一体国”、“非全球征税国家”马耳他吸引着全世界的旅行爱好者和商业投资移民人士。

如今,性价比更高、门槛更低、更安全的马耳他移民项目再出重大利好政策!原本的25万全额国债不再是唯一投资方式——投资者可通过融资方式办理,这对广大投资者来说无疑是一个重磅红利!

马耳他7万欧元融资移民项目名额有限,正式开抢

€7万融资模式:

相比于之前€25万国债项目,成本直降150万人民币!

申请条件:

  1. 主申请人年满18岁
  2. 无犯罪记录
  3. 购买7万欧元融资基金
  4. 购买或租赁符合要求的房产

很多人对马耳他仅停留在初级阶段,具体马耳他在哪里?环境怎么样?经济状况如何?教育水平好吗?相信看完这篇你会更加迫不及待飞去马耳他!

初识马耳他——一见即钟情

它是“地中海心脏”,被誉为地中海硅谷、地中海好莱坞,舒适的气候、深厚的历史、奇异壮丽的风景、当地人的热情好客,每年吸引无数游客前来游览。这,就是马耳他。

来自地中海的骄阳肆意铺撒,恢弘的宗教建筑上千年的历史遗迹,风情万种,让无数人倾倒在它的倾城之貌下。

欧洲许多由五彩斑斓的建筑,所构成的城市不同,马耳他的主色恰是蜜糖色,十分特别,古朴不失韵味。据说Malta的名字也有着甜蜜的寓意,希腊语的Meli,甜蜜之意。

日落时分,湛蓝色的海水仿佛被点亮,生活在这里,整个世界浪漫至极。

再识马耳他——稳稳的幸福

初识马耳他已经被这个国家浪漫的风景、宜人的气候吸引,继续深入了解,你会发现更多惊喜。失业率和犯罪率双低、非全球征税国、纯净的英语环境、悠久医疗服务史、医疗卫生体系世界排名第五、居留身份畅游欧洲26国……优势之多,无法细数。

★有钱人的低税天堂

马耳他不实行全球征税,与75个国家和地区(包括中国)签署了避免双重征税的协议。对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免,另外还可以享受到欧盟关税同盟和欧盟贸易优惠补贴,无遗产税、无赠与税、无资产税、无净财富税,公司利得税欧洲最低,对于不在马耳他定居的国民,其在海外资产的收益也无须缴税,因此马耳他堪称世界级的低税天堂。

★医疗水平世界第五

马耳他的医疗系统与英国非常类似,实行免费的公立医疗,医疗水平在全球名列前茅。不光光是医疗器械先进,医护人员一流,更重要的是全民医疗的政治体制以及良好的医疗环境。在世界卫生组织发布的《世界医疗体系排行榜》中,马耳他世界排名第五。

★马耳他国家主权评级为A

9月22日,标准普尔再次确认马耳他国家主权评级为A,并上调至目前最高国家等级“A-2”—正面,表示前景仍然乐观。马耳他国家经济的高速发展,政府财政的盈余,其小而开放的经济环境,预计其在2018-2021年经济仍然可以保持稳步增长。

★失业率欧洲第二低

数据显示,欧洲前三低失业率国家分别为:德国、荷兰、马耳他。老牌就业强国德国自然不用多说,但是小小的马耳他可以跻身欧洲前三,其竞争力和发展力不容小觑。

★欧洲英语教育基地,16年免费优质教育

马耳他的教育沿袭了传统的英国教育体制,英语普及率达89%,被誉为“欧洲英语教育基地”,全国共有学校340所。教育资源人均比例是7:1。

马耳他政府提供中、小学免费义务教育,公立学校从小学至大学均由政府资助,提供16年的免费教育。甚至小学教育包括学校、交通及教材等都是免费的,毕业后可直申英国高校。另外,马耳他当地国家教育花费也具有超高性价比,国际学校一年学费约6000-8000欧元不等。

★房产投资潜力巨大,旅游旺季供不应求

马耳他建筑的主色调是明黄色,高楼大厦少见。马耳他政府非常重视对传统建筑的保护,房产外部的维修和改建需要事先跟政府申报。政府对开发商和项目的审核非常严格,当地房地产市场前景向好,外国居民也蜂拥而至购置马耳他房产。当地房产的均价3-4K欧/平米,租赁市场火爆,1-2K欧/月租金的房产在旅游旺季供不应求,投资潜力巨大。

选择马耳他永居身份的8个理由

1、全球唯一的四位一体国:即欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家,申请人可一步到位拿永居,畅游欧洲及美国;

2、一人申请,四代移民:一人申请,配偶、子女(无年龄限制)以及父母、祖父母皆可一同获得身份。并享有马耳他公民免费医疗,免费公立英语教育;

3、申请成功后再投资,无风险:7万欧融资项目,投资简单明了,操作方便快捷。同时,先获批,申请成功后再投资的投资方式,为您的移民之路再加一重保险;

4、办理速度快:递交后最快6个月即获欧洲永居身份;

5、门槛低,申请简单:无全球征税要求,无移民监,无经商背景、语言、学历及资产要求 ;

6、移民不移居:无居住要求,零负担续签;

7、子女享受免费纯英式教育:英语是马耳他的官方语言,在马耳他生活和学习,让孩子享受免费纯英式教育。子女毕业后无需转换课程,可直接申请英国任意名校学府;

8、老人无忧养老:全球最宜居国家排名第二,最宜养老排名第三,医疗体系世界排名第五。

移民马耳他实现资产全球配置、家族财富传承与优质子女教育、医疗养老服务,让全家享受高品质生活。

外联提醒!马耳他毕竟是小国,国土面积有限,即使很多人移民目的并不是要真的到当地去居住和生活,马耳他仍旧很容易出现饱和状态。趁着当下政策利好的优质时机,抓紧时间办理马耳他永久居留计划吧!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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2018清迈房产50万究竟买个啥?|居外专栏

清迈公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,呈现光明前景。那我们今天来彻底分析下截至2018年底在清迈50万人民币究竟买个啥?

说起泰国第二大城市清迈房价,大部分闻名而来的投资者至今依旧停留在20-30万人民币可以买公寓,100万人民币可以买个超值别墅的印象。你说是不是,到底有木有?

您~是不是或多或少有听闻清迈低成本与高品质生活的鲜明对比?

您~有没有规划过提前购房以备养老

您~是否知道泰国拥有世界一流的医疗技术与设施配备并且私立医院拥有翻译陪同!并且价格比中国更实在!

您~是否比较过中国度假旅游城市的机票?千百元的机票就可抵达清迈,躲避严寒尽情享受气候温暖的泰北生活!

您~是否曾想为了避免国内的应试教育,迁居海外,考察报名加入当地最好的国际学校,同样的欧美教师,教学成本远低于其他国家,为孩子说一口流利英语报考欧美学校做下衔接的铺垫工作?

您~是否关注海外资产配置,距离中国最近的东南亚国家泰国已是全球购房的TOP 1目的地

您~是否倍感后悔,人民币的大幅度贬值已经不同程度的增加了您的海外配置房产的资金成本?

您~是不是经常关注泰国房产走向,迟迟不肯下手?比对曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价租金比?

以上的种种理由将泰国房地产市场从“供过于求”推向至“供不应求”的发展阶段!若您同意上述的观点并且想从此篇分析报道中一探究竟!

为求验证清迈房产未来长期供不应求的必然性我们先从房产法律的结构与其优势和弊端分析开始:

购买清迈买房的几大优势与弊端分析

优势:

  1. 永久产权
  2. 无公摊面积
  3. 免费车位
  4. 精装修含家具家电
  5. 总价低、租金合理
  6. 外国人可以合法购买公寓
  7. 外国人可购车、办理养老签证、教育签证、陪读签证等长期居留
  8. 泰国未加入CRS共同申报准则至2022年,至2022年前泰国买房开户不需要提供个人税务号

弊端:

  1. 外国人无法购买土地、别墅、酒店、客栈
  2. 注册公司51%的股份持有人必须是泰国公民
  3. 相比较别墅,公寓的售价更高,有悖于中国市场行情的认知
  4. 泰国市场疲软,租售给泰国人所需的周期更长

分析:

根据以上内容参考我们推测分析出以下几点将长期推动清迈公寓市场的欣欣向荣。

  1. 外国人无法购买别墅土地,导致购买公寓的需求增加,公寓价格持续走高
  2. 由于公寓价格走高导致泰国人更倾向于购买别墅,由此别墅与地价升高
  3. 由于地价升高再次影响房地产公寓开发售价
  4. 泰国未加入CRS共同申报准则,将会吸引更多投资者,购房需求扩大房价亦走高
  5. 综合上述四点,巨大的市场导向,与需求导向必然将令公寓的49%外国人份额供不应求,这也就解释了为何近年来购买清迈公寓的人数与日俱增!

清迈公寓项目开发已越发成熟,越来越多环境优美,设计优异的公寓已在市面上出售,自2009年泰国房产逐渐成为热门关注点后,截止到2017年,泰国的房地产价格每年上涨了10%-12%!

在清迈——房地产市场正在上涨,现在是时候了!

2018年9月由昂思领在清迈开售的代表作The Arise“阿睿思”其中的外国人份额49%共计90间房仅一个月时间便售罄,按照目前清迈公寓的售价,接受度最高的大约在68,000~78,000泰铢每平米,而阿睿思小户型27平米定价约40万人民币起,30多平米的小户型定价约50万人民币。以下是图赏:

底层带小院的房价备受追捧大约售价在60万人民币~当天售罄!

感谢您读完全文,以下是内幕分享:The Arise“阿睿思”第二期的预售定于2018年,CNTHAI中泰之家提前内部预定将于10月的第一或第二周开始,第一时间联系我们预定底层花园套间或任意挑选您所中意的户型与位置!

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘


责编:Zoe Chan

 


清迈房地产专家吴雁飞专栏全集

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2018清迈房地产市场报道:只有你想不到 没有我不知道!|居外专栏

在市场放缓之后,清迈公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,该地区的大多数买家都是在清迈工作或学习的当地人和年轻人。但目前,中国人被认为是清迈共管公寓市场中最重要的投资者,他们已经成为清迈公寓市场的主要买家。

按年历史供应

来源:泰国土地局和高力国际研究中心

需求:在2018年的前5个月,在清迈的所有公寓单元的平均接受率大约比过去几年高出约70%,大约是2%。

供应:根据国土资源部的统计,在清迈的土地上,大约有32,630套共管公寓单元已经完工并登记在册,超过3000套公寓单元正在建设中,预计将于明年完工。

新推出的单位:在2018年前五个月,新推出的单位约220套,位于城市地区。

价格:在2018年的前5个月,公寓单元的平均价格比去年高出5个百分点。

清迈房地产的过往发展史

清迈是泰国北部主要的商业城市和教育中心。许多来自全国各地的人搬到清迈接受教育,这通常会持续4到5年。清迈市的第一个共管公寓项目于1985年注册,拥有103个单元。从1985年到1996年,超过13450个单位,约占总供应量的72%。从1987年到1995年,泰国金融自由化的影响使泰国经济增长非常迅速,直到1997年的金融危机。

危机过后,从1997年到2012年,市场上只增加了大约3540个单位。这在一定程度上是因为泰国人更喜欢开发拥有土地的项目;但在2018年的前5个月,在国土资源部完成并登记了785个单元。根据国土资源部的统计,截至2018年5月,市场上大约有32,630个单元。共管公寓并不是买家的首选,因为清迈还有很多土地可供选择,但在几年前政府宣布从曼谷到清迈的高速列车的发展之后,许多共管公寓开发商已经在包括清迈在内的发展线路上启动了项目。

2018年5月按地点和年份提供的历史供应量

资料来源:土地部,高力国际泰国研究报告:2013年的统计数据仅从1月到5月

城市地区的公寓单元总数是最高的,第一个项目是在1985年完成的,有103个单元。在外城地区,第一个项目于1991年完成。从1987年到1995年,清迈的许多开发商都把重点放在了城市地区的中等收入群体的共管公寓开发上。在1997年的经济危机之后,从1998年到2004年,这两个地区的共管公寓供应略有增加,许多共管公寓项目在2013年至2016年期间完成了大约14293个单元,在江中只有1,125套共管公寓单元。

从2011年到2018年5月按地点和年份推出公寓单位

从2012年到2013年,有超过7024个单元投入使用,在2018年前5个月启动了大约220个单元。从2012年至2018年5月,约有5954个单元或60%的总单元位于外城区,而近4148个单元或40%位于城市地区。

2018年,外城区的共管公寓项目重新流行起来,从2012年到今年头5个月,共有6467套公寓。这是由于土地价格上涨,城市地区有合理价格的可用土地有限,以及在清迈市外城区的道路和交通系统的延伸。

在清迈,最受欢迎的共管公寓开发地点是位于城市西北部。在过去的一到两年里,清迈兰庞路已经成为一个新的住宅区。这是由于许多当地开发商在这一地区推出了共管公寓和住房项目。

可在2018年5月出售的公寓单元

在2018年5月可出售的10 468套公寓单元中,约有4 001个单元在城市地区。其中近85%是在2013年至2018年5月期间推出的。在外城地区,约有6467套公寓单元可供出售,其中70%以上的公寓单元从2013年至2018年5月推出。

按单位类型划分的2011年至2018年5月推出的公寓单位比例

在清迈,一居室单元占了大部分的公寓,与泰国其他地方一样。清迈的一居室单元面积约为24-132平方米,平均单位面积约为38平方米,其中大部分买家是本地人和在清迈工作或学习的年轻人。但目前,在清迈的公寓市场上,中国人被认为是最重要的投资者。自2014年以来,它已成为清迈公寓市场的主要买家。

从2011年到2018年5月的公寓单元平均单位面积

清迈共管公寓项目的最大目标群体是在那里工作的学生或年轻人,他们更愿意住在自己的单卧室单元而不是租赁公寓。
虽然目前中国投资者是清迈公寓市场的主要参与者,但他们专注于购买投资以租给在清迈工作的学生和人。

2018年5月市场上所有共管公寓项目的需求率

这两个地区的平均接受率大约为70%。城市地区的平均接受率大约是外城地区的平均接受率的74%,接近67%。大约3000套公寓单元或30%仍在市场中。在外城区,由于过去5年里有许多共管公寓,目前仍有超过2000套公寓单元在市场上销售。对于城市地区的共管公寓来说,今年前5个月推出的新项目,大约有220个单元被大量的项目所吸引。

2012年上市的开发商推出的一些共管公寓项目,在正式发布后很快就被抢购一空,其中包括上市公司尚思睿所开发的一系列项目。此外,尚思睿公司。计划在2018年底启动一个新的共管公寓项目

2018年5月在清迈出售的公寓单位的平均售价

根据地点、开发人员和项目概念,2018年的平均价格比2017年高出10%。在2018年的前5个月,共管公寓单元的平均价格约为每平方米67,100泰铢,比2017年推出的共管公寓均价高出约5%。城市地区的平均售价比外城区高出30%,而在2018年推出的大多数共管公寓项目的平均价格都高于城市地区每平方米95,000泰铢的平均价格。大多数高价格的共管公寓项目都位于宁曼、长康、东环线路上距离古城较近。计划于2018年推出的一些新共管公寓项目的起步价格高于每平米8万泰铢,因此2018年下半年和未来的平均价格可能会高出5%至10%

展望

清迈的经济在过去几年中不断发展,它是泰国北部的教育中心。该省有10多所大学和10万多名学生,还有很多人为了就业而搬到了清迈。此外,政府计划在该省开发大量基础设施并建立与其他省份的连接,例如从曼谷到清迈的高速列车、第二个机场、从清迈到清莱的高速公路,以支持物流和清孔的新工业区。清迈可能成为东盟的主要商业城市,特别是缅甸、老挝、泰国和中国。

在2018年5月,有一些共管公寓项目在2018年5月启动,其中一些项目计划在2018年下半年和明年推出,其中大部分都在外城区。这是因为开发商似乎瞄准了清迈的中等收入市场,而不仅仅是学生或大学里的低端市场。在2018年的前5个月,共管公寓单元的平均价格比去年高出5个百分点。过去几年里,最低工资和物流成本的增加也影响了市场。

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责编:Zoe Chan

 


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