泰國——世界級醫療天堂|居外專欄

醫療是民生躲不開的話題。不少外國人到泰國投資房產用於度假兼未來養老,因為泰國是壹個宜居的國家,提及養老可能大部分人相較於宜居與環境,更為註重醫療與保險,那麽通過這篇文章我們壹起審視下泰國的醫療現狀到底如何?

泰國作為旅遊大國,又是個旅遊醫療的強國!醫療與旅遊帶給泰國每年將近1200億泰銖的收入,並且常年保持兩位數增長。

泰國在旅遊醫療業秒殺近鄰國家如:新加坡、馬來西亞、印度等。英國BBC曾報道:“在旅遊醫療業中,印度的醫療水平有限,加上其他不便的原因目前尚未得到外界的認可,新加坡的治療和酒店成本太高。因此名聲佳、服務周到的泰國於是脫穎而出。

目前泰國星級酒店般的醫院環境和服務已普及全國,泰國的醫療機構分為私營機構和公共機構服務。私營機構通常醫療水準更高,在壹些私立醫院設有豪華病房,病房套間的舒適度可媲美豪華酒店。

如今泰國私立醫院的病房至少能提供壹個病人陪同的休息空間,舒適度猶如星級酒店。泰國病院擁有:先進的醫療設備、壹流的診治專家、國際化的醫療方案。私立醫院在個人服務領域則更註重壹對壹的陪同、不同語言的翻譯陪同和其他多種更為人性化的服務等。

所以不少外國人都說泰國醫療是“第壹世界的醫療服務,第三世界的價格”對於泰國的醫療服務,泰國已有36所醫院獲得國際衛生機構認證聯合委員會(JCI)認證醫院。美國同行都對泰國的醫療服務贊不絕口,美國薩利托醫療旅遊公司總裁斯提芬拉什曾說“泰國許多醫院已達世界最高水平,和美國不相上下,甚至更勝壹籌!可以媲美美國的醫療服務而且費用只是美國的六分之壹,可屬壹流醫院了。


責編:Zoe Chan

 


清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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十四億人口的老齡危機:中國養老VS泰國養老

二十一世紀是人口老齡化的時代。國際上通常的看法是,當一個國家或地區60歲及以上老年人口占人口總數的10%,或65歲及以上老年人口占人口總數的7%,就意味著這個國家或地區進入老齡化社會。按上述標准,中國已於1999年進入老齡社會。而根據2013年中國人類發展報告的預測,2030年,65歲以上的人口占全國總人口的比重將提高到18.2%。(信息來源:國家信息中心)

美國旅行雜志《國際生活》發布的2016年度全球退休指數中,泰國被譽為全球第一的養老聖地,而其中清邁穩穩的拿下了第一名的寶座隨著近年來泰國政策開放與慕名前來養老的人群不斷增加,需求日增月漲!清邁到底有什麼魅力?為什麼中國人都來這裡養老?網上眾說紛紜,想了解真實情況並從此文章一探究竟?那麼請繼續閱讀,CNTHAI中泰之家常務董事吳雁飛通過用以下幾個方面給您全方面分析清邁養老!

治安情況

泰國是一個極受歡迎的東南亞國家相較於馬來、新加坡、菲律賓等國家泰國親華,和中國走的一直很近,完全不反華。泰國人熱情好客,民風淳樸,無愧於微笑的國度這個稱號。清邁的安全指數最高,隨處可見的寺廟,世俗與宗教水乳交融,即使是泰國第二大城市,世界著名旅游目的地,卻仍然幸運地保留了它靜謐、閑適、慢節奏的小城風貌。一些郊區小鎮甚至可以夜不閉戶。

政策條件

眾所周知,泰國是非移民國家,來泰國養老需要辦理養老簽證,簽證時限為一年可無限期續簽,並且可以多次往返與中泰之間。而目前中國一二線城市均已開通前往清邁的直飛航班,數小時之內便可抵達。即使是三線城市也都可通過直飛曼谷再轉機的方案快速抵達清邁。

截止2018年,泰國已向14個國家開放長達10年的養老退休簽證,其中有:英國、美國、德國、瑞士、日本、發過、澳大利亞、挪威、瑞典、荷蘭、印度、意大利、加拿大等國家。預計中國將於不久的未來獲得10年簽證的申請權,盡請期待。

交通建設

美中不足的是資本主義的泰國在道路基礎建設、城市規劃、實施執行等方面還比較欠缺落後。市區的主要公共交通工具是以“雙條車-紅車”、“嘟嘟車”、“出租車”為主,離開旅游或者生活設施較為密集的區域生活的你,需要租車自駕或者通過Grab軟件找出租車(滴滴打車的泰國版),自2018年4月當地政府開始大力推行環城公交車,旨在提供外國游客更為便利的旅游體驗與生活配套。相信不久之後這一點會得到改善。

清邁有火車鐵路貫通清邁和南面的曼谷、及北部的市鎮。中國計劃將滇南鐵路自雲南昆明南下出境,其中一個方案是接連清邁市。關注新聞報道的一定了解“一帶一路高鐵規劃,在於不久的將來相信高鐵規劃的落實執行會更為便利的為國人的出行服務。

而如果是長居於清邁的你,大可添置一部二手車或者摩托車,清邁的行車條件非常優秀、右舵行駛、全城不按喇叭、不搶車道、無停車費、即時是出了車禍泰國的車險也全包並且提供非常完善的服務,無需煩惱會不會因為語言的問題而造成糾紛。

生活環境與泰國美食

清邁位於泰國北部,接鄰中國,也是泰國北部政治、經濟、文化的中心。人口約30萬人,清邁市(東經98°58′北緯18°46′)距離曼谷北面約700公裡,海拔高約310公尺的中部盆地上。清邁市氣候宜人,冬暖夏涼,是著名的避暑勝地

泰國人和善友好,與泰國佛教信仰有一定關系。外出走上街與泰國人相遇時,他們總是和善地微笑,或禮貌地讓路。進出商店前面的人若發現後面有人,一定會主動將門打開讓你通過。當行人走斑馬線過馬路時,即使沒有紅燈,周圍的汽車也全都會主動地停下來禮讓,不與行人搶路。而人們都會慢慢地依次而行,絕不會一窩蜂似地相擁而過,行色匆匆好像與泰國人無緣。

泰國人很注重身體保養,工作辦事,居家操持盡量放松,避免匆忙。即使是在購物時,與人攀談也是細語輕聲、心平氣和。休息放假之余,他們也會去放松按摩以除去一周工作的疲憊。別以為泰式按摩只是國外觀光客的專享,泰國人早已把按摩作為生活中不可缺少的一部分了。 

當地的菜肴酸辣可口,由於早期遷居於此的都是雲南人以及古時候遺留下來的華裔後裔居多,故此,泰北的飲食習慣也比較適用於中國人。對於長住於此的人士,如果你是吃貨,那麼恭喜,經過長年累月的外國文化交融清邁亦融合了多個國家的飲食習慣,在這裡大街小巷隨處能見日式料理、西餐、中餐、韓國菜、甜品店等,一定讓你大飽口福。

醫療條件

“醫療旅游”,顧名思義就是去旅游勝地接受醫療服務,把旅游、度假和就醫相結合,也稱作“旅游醫療”。全球“醫療旅游”市場,亞洲是領頭羊,受到來自北美、歐洲、中東、大洋洲等游客的追捧。

據彭博社和《無國界病人》雜志報道,泰國已成為全球醫療旅游的首要目的地,醫療旅游規模位居世界第一。美國JCI認證,被公認為是評價醫院水平的“金標准”。截至2017年2月底,中國大陸通過JCI認證的醫院不過73家。泰國有42家醫院和診所獲得JCI認證,位居東盟國家第一。

每年有超過140萬外國人赴泰國進行心髒、整容、牙科等各類手術,人數排名前列的便是醫療水平位居世界前列的美國和日本。除了“第一世界的技術”,泰國引以為傲的,便是“第三世界的價格”。泰國國家旅游局的數據顯示,在同等情況下,泰國的醫療費用比大多數西方國家和中東國家便宜40%—70%。

泰國私立醫院的醫療水平,未必比中國頂級醫院高多少。優勢在於,泰國發達的醫療資源大大節省了患者的診療時間。英國《金融時報》評論稱,“如果你願意,在這裡即日就可以進行手術。而同樣的情況在英國要等上好幾個月”。

住房情況

泰國房產其實一直以來有些誤區,比較容易誤導首次在泰國置業的人士。結合我們多年的地產經驗筆者這裡簡單的歸納總結一下:

  • 購買泰國房產其實產權只有一種:永久產權。

  • 永久產權包括:公寓、別墅、土地、酒店、聯排別墅等。

  • 與外國人交易,泰國所有的房產都是:泰國人51:外國人49的份額配比。

  • 不與外國人交易,泰國所有的房產都是:泰國人可100%購買。

  • 公寓只有49%的面積可售予外國人,別墅等房屋需要注冊泰國合資有限公司持有,外籍人士股權49%。亦或者買房放置於泰國人名下代為持有=花錢免費給別人買房子。

  • 筆者對於泰國土地別墅交易的看法判斷:泰國此政策是希望購買泰國別墅土地的外企繳稅以及變相提高泰方占股人、代持人、律師、財務等相關職業以及政府部門的收入與提供不完全需要的就業機會,從而拉動泰方經濟發展。

  • 租賃產權即使用權無法二次轉讓出售:泰國土地法律租賃協議最高為30年最高有效期,除此之外的一切協議均屬無效亦不完全受法律保護,即使簽署30+30+30年也同樣面臨有限的法律保障。

細心的讀者不難發現泰國房產的先天不足之處。沒錯!在泰國可合法售予外國人的房產只有公寓!泰國房產近年來從供求過剩,現已慢慢轉化成供不應求的必然性已得到市場鑒明。自2012至2017年,整個泰國的房價每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增長!

在清邁,房地產市場正在上漲——現在是時候了! 

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位於清邁的沙拉匹,設有超大的花園。總價1,299 萬泰銖(約¥259萬)。
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原文:中泰之家
責編:Zoe Chan

香港買房慎防自設六大陷阱|居外專欄

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香港樓價瘋狂持續攀升已超過10年,近期稍有異樣,市況終於有回調跡像;一手新房以致二手買賣都明顯交投減少,減價速銷手段也開始浮現。今次不是要分析討論樓市變化個中原因,而是要提醒各位朋友在淡市中選購樓房時切記要注意好幾點,以免誤墮陷阱;不要以為討價拿了點甜頭就滿心歡喜,皆因現在才是剛開始的買家市場

(來源:香港差餉物業估價署 物業市場統計資料)

提防自設六陷阱:

1. 買房目的

不先確認買房目的,而貿然采取行動,極有可能注定失敗。准備買房前必須首先界定該物業將會用作自住還是投資,因為這肯定十分影響選購目標時的視線,浪費時間及或金錢之余,更甚者錯失良機,絕對會引至大不同的結果。

2. 自我陶醉

一手新房銷售場地的環境不時制造搶購熱賣氣氛,不要被羊群心理蒙蔽,亦不要被代理喋喋不休的銷售技倆所征服。若當心頭好先被別人所奪,而且沒有第二選擇的話,最好都是先離場不要急忙亂挑替代品,待冷靜過後那怕沒有更好的貨式正迎面而來。

3. 心急

現時樓市剛進入逆轉周期,可容許你慢慢看清楚、想清楚、考慮清楚、還有計算清楚,最忌心急出了亂子下錯決定。淡市才是選擇優質物業的好時機。

4. 撿便宜

需明白價錢不等於價值,倘若房子求售以便宜或者超便宜作招徠,理應須要特別小心。雖然?“便宜”的不一定是不好,但總會有原因。業主賣房可有很多不同的理由,不了解就敲定,這是賭博;買了又便宜又高質的當然是“超值”,以正常價錢買了一般貨色仍可說成『物有所值』,但如果以低價買了次貨其實是“虧本”。最不幸的是遇上那些本來已經資不抵債的物業,在土地注冊文件上又看不見全部負債項目,那麼不知情況下,打從支付訂金的一刻開始,連場惡夢亦會隨即展開!尤其在樓價下行期間會較多出現五花八門的問題樓盤。

5. 明星盤

盡量不要慕名去追星買房。大部分明星聚居的樓盤都多是被過分追捧的名氣大盤,很大程度上是名過其實。有能力買房的藝人都該忙得不可開交,通常沒有充分的時間和數據讓他們能夠分析樓盤的好壞!甚至乎礙於身份不便露面,就連基本步驟實地視察環節也省卻。要知道他們的專業是演戲而不是計算或者投資,真正買家又豈可信靠他們的眼光和非專業呢?

6. 豪宅

香港住宅可以分兩大類型;第一類是“公營房屋” 那是指包括公屋(政府出租房屋)和居屋/綠置居(政府資助出售房屋),第二是“私人住宅”。坊間有很多名堂給予不同級別的房屋,例如一二百平方呎的單位稱為“納米樓”,三幾百平方呎的籠統來說叫“上車盤”,上仟萬的開始形容為“豪宅”,價錢再高又不懂怎去形容的通通都稱為“超級豪宅”。發現有問題嗎?豪宅的定義相當模糊,而且層面非常廣闊;所以找房子的時候要注意,如果在地理環境上被上中下多類型級別的樓房所包圍,原則上此等房沒有可能是屬於“真豪宅”。道理非常簡單;一般來說高尚住宅地段罕有見到平民住的房屋!李嘉誠自住的別墅會在大型屋苑附近?又曾幾何時見過皇宮會被選址建在貧民窟旁呢!分別真偽豪宅,不只光看房子漂亮不漂亮;整體設計、間隔布局、建築材料等,還需留意擬購入的物業與該地段和附近的房屋級別是否對等,因為鄰居的質素也會影響物業的品位價值,尤關重要。延伸閱讀:【香港豪宅搶購屢創新高 十大豪宅區你知多少?

居外推薦香港豪宅房源:太平山頂裕熙園4臥豪宅,建築面積319平方米,售價約¥2.28億
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以下是純粹以個人原則衡量各區質素相約的一手新房,舉例為較可取的樓盤:

  • 屯門 上源:±@$12,000 / 平方呎
  • 元朗 朗城彙:@$14,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 西貢 逸瓏海彙:@$15,000 ~ $18,000 / 平方呎
  • 何文田 天鑄:±@$32,000 /平方呎
  • 九龍塘 賢文禮士:±@$30,000 / 平方呎
  • 西半山 巴丙頓山:±@$35,000 / 平方呎
  • 太平山頂 Twelve Peaks:@$110,000 ~ $150,000 /平方呎

(資料只作參考)


責任編輯:Zoe Chan

 

中國香港房地產專業人士Ankely Tam專欄全集

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歐盟公民身份快速通道:葡萄牙35萬歐元項目|居外專欄

在國內經濟波濤洶湧的今天,無論是個人還是企業,重重壓力下亟待需求投資新出路。

可貿易戰下美國投資前景渺茫,國內地產嚴控打壓,再加上股票、P2P、彙市等等重創,大佬們不得不將目光向西。

目光更遠處,你會看到——歐洲,已一躍成為對外投資的寵兒。

配置海外資產,身份要先行!那麼投資歐洲,什麼身份值得先行?

“短、平、快”的身份配置必是首選。既不影響國內身份和日常生活,又可以實現出行自由保障海外權益和福利,手續簡單,辦理快速,可稱為“黃金身份”。

黃金居留葡萄牙給予非歐盟公民在歐盟申根境內的長期居住卡,持卡人可以自由生活、學習、工作,並且自由享受歐盟各國優質醫療及教育資源。

35萬歐元葡萄牙黃金居留項目

1. 它是目前歐洲平均辦理最快的投資移民項目:最快60天,最慢90天內可以獲得政府審批結果。

為規範化葡萄牙投資移民審批流程,政府內部發出審批時間最新規定:

  1. 相關部門必須在90天內回復首次申請葡萄牙“黃金居留”的審批結果;
  2. 相關部門必須在60天內回復續簽葡萄牙“黃金居留“的審批結果。

2. 它是目前最快入籍歐洲國家、享受歐盟公民權利的項目:5年後可入籍

外聯葡萄牙分公司在當地為客戶貼心准備語言培訓課程,滿足客戶融入當地,享受公民權利的需求。

3. 移民監,每年僅需居住7天即可

投資期限至少為5年,或直到投資者獲得永久居留證。

符合在葡萄牙居留的最短時間:

  • 第1年:累計7天
  • 第2和第3年:累計14天
  • 第4和第5年:累計14天
  • 第5年後:投資者可申請永久居留權,投資者可以申請葡萄牙/歐盟公民身份

4. 可三代移民,攜帶超齡子女和未成年兄弟姐妹

在各項移民政策中,葡萄牙黃金居留計劃是極少數允許攜帶超齡子女的項目之一,除此之外,還允許將主申請人監護的未成年兄弟姐妹一同移民,可攜帶家屬範圍大大增加。

5. 投資簡單,資金要求低

之前大家較為熟知的是50萬歐元葡萄牙購房移民計劃,而該法令的修改案在2015年9月2日正式生效,新增了數種“黃金居留”投資移民的申請渠道:

  1. 向銀行轉賬100萬歐元或以上,或購買不少於100 萬歐元的證券 ;
  2. 開辦公司及創造10 個工作崗位 ;
  3. 購置50 萬歐元或以上的不動產 ;
  4. 購買建成時間30年或以上的房產或者購買城市重建項目中的房產滿35萬歐元或以上;
  5. 在科研項目投資35萬歐元或以上 ;
  6. 在文化藝術、文物保養或修復項目中捐贈25萬歐元或以上 ;
  7. 在面向中小企業的投資或融資中投入50萬歐元或以上。

以上七種投資方式中,35萬歐元房產投資是性價比最高的,房子是你的,身份也是你的!辦理流程便捷,對資金來源沒有嚴格要求。

6. 1=26,自由通行申根26國。

持有中國護照+葡萄牙黃金居留卡,不管是商業出行,還是旅游度假,都無需為簽證煩惱,說走就走!

葡萄牙投資移民申請條件?

  1. 申請人年滿18歲
  2. 購買35萬歐元及以上的房產
  3. 無犯罪記錄

投資黃金項目,收獲黃金身份!

旅游業作為葡萄牙最大的經濟出口產業,體量已達到葡萄牙全國GDP的12.5%;2017年,葡萄牙旅游業總收入達到150億歐元,其中第二大城市波爾圖表現極為亮眼

波爾圖

每年接待800萬游客的世界文化遺產小城,正是葡萄牙旅游業的黃金瑰寶:

  • 美國國務院評其全球最安全的城市之一
  • 孤獨星球最熱門三大旅游勝地之一
  • 諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·希勒將其評為10個最好的投資地區之一

波爾圖這個葡萄牙北部的美麗小城,滿是紅酒的芬芳
旺盛的旅游業為酒店、Airbnb等短租業務帶來超高的投資回報率

投資波爾圖黃金旅游地產

在波爾圖Avenida Marechal Gomes da Costa的卓越之家,擁有寬敞的空間,設有一間套房和五間臥室、帶壁爐的起居室、餐廳、辦公室、設備齊全的廚房、洗衣房和中央供暖系統。外面有一個大花園、游泳池和3輛車的車庫。
居外房源編號:42186978 點擊查看詳情

35萬歐元投資葡萄牙,一套房產,第二身份,讓無處安放的資產在海外開花結果,送家人一份雙重保險!歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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清邁國際學校大全——一條直通世界名校的途徑!|居外專欄

2017年清邁國際學校最大的變化是,國際學校從八所增加到了十所,其中潘雅頓從雙語學校,轉變成了國際學校;曼谷的新加坡國際,也在清邁開了分校。

同時提醒一下,部分家長考察學校前,直接預約入學考試,這樣會產生相應的考試費用。建議家長先考察,確定來清邁以後再申請會比較好。

清邁國際學校(CMIS)

課程美制,高中有AP課程,校區位置離古城不遠。CMIS 清邁國際學校是泰國最早的國際學校之一,同時有著相當有趣的歷史:它於1954年建校時僅有區區幾名學生,在當時被稱為“清邁兒童中心”,直到1985年才改為“Chiang Mai International School”(清邁國際學校)的新名稱,被確立為正式的國際學校,提供從幼兒園到8年級(Grade 8)的國際教育。從1990年代起,該校擴充了高中部。這座學校的校園環境一般,卻是一所相當受追捧的學校。想要進入這所學校,最大的問題是名額。由於這是一所隸屬於基督教長老會的學校,校方明確了部分優先招錄的學生種類,包括傳教士家庭,NGO組織家庭等,剩下給普通人的名額,就更有限了。目前,校方的說法是,中國孩子的比例控制是10%。其次是英語要求,除了幼兒園以外,中國過來的孩子,將會存在相當大的障礙。招生年齡從4歲開始。

普林國際學校(PTIS

這是清邁目前為止,唯一一所提供小初高IB課程的學校,包含小學階段的PYP,初中階段的MYP,和高中階段的DP課程。PTIS普林國際學校發源於1990年代一所運營英語教程的泰國私立學校,在1997年泰國金融危機期間關閉,於2001年重開並最終成為一所國際學校。學校包含了除體育場館,游泳池這一類普通設施外,還包括高爾夫練習場,網球場,教學農場等設施,對中國家長而言的,是絕對的人氣學校之一。同樣,學校的名額和英語要求也是相當高的門檻,好在有排隊制度,通過了入學考試,可以排隊輪候。以前,學校對中國學生有比例限制,中途有一段時間放開過,現在又重新提出了比例限制,具體比例問過,但回答很模糊。招生年齡從3歲開始。除了正規的學校教育外,普林還提供英語強化教育,內部稱之為IEP(Intensive English Programme),給那種想在清邁上國際學校,但英語不過關,專門提高英語的課程。需要注意的是,IEP課程和最終能夠被普林普通國際班課程錄取之間,沒有必然聯系。

美國太平洋國際學校(APIS

美制、部分IB太平洋國際學校成立於1997年,分為兩個校區。山下校區離古城不遠,現階段從幼小班到四年級,最終應該會開到六年級,招生年齡從18個月開始。山上校區距離古城約25公裡,現階段從三年級開始,這就意味著山上和山下校區,有部分年級是重合的。太平洋的小學階段,實施IB的PYP課程,中學階段也開始實施IB的MPY課程。相對於前兩所學校,入學門檻的英語要求,相對要低一些,名額也沒有那麼緊張,給許多想送孩子來清邁讀書的中國家長,提供了較好的機會。太平洋國際也提供入學前的英語強化課程,招生年齡在10-13歲,要求全住宿。山上校園空間和環境,也讓很多家長比較有好感。

NIS國際學校

成立於1993年,一所中規中矩的國際學校,美制,高中階段提供AP課程。NIS是得益於1991年教育法案頒布後應運而生的第一批國際學校。1993年當它成立伊始,僅有10名教師和39名學生,學校最初位於長康路(Chang Klan Road),很快獲得了成功,不久之後便需要更大的校舍,於是學校在2003年搬遷到位於3029公路旁的現址。2017年初開始,NIS的招生英語要求有所提高。到目前為止,名額也還不算特別緊張。校方偏向於將中國學生控制在15%左右,所以現在入校門檻也不算低。從2017年1月開始,學校提供入學前英語強化課程,招生對像為6-9歲。進入強化班的2年內,可以申請常規班的入學考試,考試合格,即可進入常規班。如果2年以後,還未能考入常規班,就必須離校。與其他學校不同的是,NIS正式入學後的英語提高班,是免費的,可以節約不少費用。招生年齡從3歲開始。

蘭納國際學校(LIST)

成立於1993年,英制。順便說一下,美制和英制在年級與年齡的對應區分。美制6周歲為Grade 1, 17歲上Grade 12, 然後畢業。英制是5歲上Year 1, 17歲上Year 13, 然後畢業。也就是說,兩種學制相差了一個年級,可以把英制Y1理解成美制K3(幼兒園大班)就比較簡單了,雖然並不完全准確。蘭納也是非常熱門的一所學校,基本上要找到一個學位,需要相當的運氣。同時,英語門檻也不低,用招生老師的話說,稍高一點年級,基本從中國國內直接進入,存在相當的困難,從其他雙語或國際學校轉入的比較多。

格蕾絲國際學校(GIS)

成立於1999年,美制,教會學校,最初的目標是服務於在清邁的傳教士家庭。現在的學生結構,有9成屬於傳教士家庭的孩子。高中階段,提供AP課程。這個學校與其他國際學校不同的一點,是不設置入學後的英語提高項目,按照招生老師的說法,是希望有意願申請者,能夠在其他國際學校,完成英語提高課程後,再轉入GIS。也因為如此,GIS的入學英語水平要求,也相當的高。招生最低年齡是5歲。看到上面照片的人,可能會說,這不是SBS的學校照片嗎?是的。GIS的原有校區,相傳因為某些問題,不能繼續使用。因此,租用了SBS半棟教學樓,作為自己的教學場所。學校網站介紹,正在開展募資的活動,什麼時候會有新校區,不得而知。

華麗(Varee)國際學校

課程:英制這是一所龐大私立學校的一部分,整個校區號稱有3000人之多,分為泰國課程,泰英雙語和國際部三個部分。國際部開始於2010年,從今年開始,陸續搬入一棟新建的教學樓,獨立於其他學生。目前為止,國際部還沒有畢業生,但泰國課程的班級,時常有不俗的表現,因此也頗受部分中國家長親睞。這所學校的入學考試的安排,是學校定某時間段集中考試,而不像其他學校根據家長的意願預約,所以有來旅游順便考試想法的家長,最好多提前一些時間,和學校約好。

德國基督教國際學校(CDSC)

課程:德制成立於1994年,課程教育內容基於黑森聯邦州,並以德國的其它各個聯邦州為增補。這所學校實在不受國人注意,所以目前為止還沒有實地確認過。不過德國大學偏低的留學費用,倒是有家長已經在關注。

潘雅頓國際學校(PIS)

課程:英制這是一所相當別具一格的學校,主張學生不光要學習,還要快樂的成長,整個校園,都相當貼近自然,教學理念有點類似於國內的華德福。校園內的活動範圍,基本都是草地,孩子們赤腳在園區內活動。學校還真的有一些農田,供孩子們體驗。2016年之前,這所學校還稱之為雙語學校,現在已經變更為國際學校了。招生從2歲開始,設有K1-Y7,共10個班級。這就意味著,在這所學校學習的孩子,Y7之後,需要尋找其他的學校就讀。需要提醒的是,招生老師回復學校考察的郵件,可能會稍晚於一般家長的預期,所以多提前一些時間預約比較好。

新加坡國際學校(SISB)

課程:新加坡及英制新加坡國際學校清邁校區是最近才開啟的一個學校,校址就在古城旁邊,擁有幼兒園和小學部,據說中學以後,需要到曼谷小區就讀。最低招生年齡為2歲曼谷校區開始於2001年。

蘭實大學雙語實驗學校清邁分校(SBS)

這是蘭實大學的附屬學校,據說曼谷校區已經辦了有十幾年,三年前在清邁開了分校區。這是一所英泰雙語學校,但之前的定位,似乎並不適合學校的發展,因此在2017年,有了辦學模式大動作。一方面往國際學校辦學模式靠攏,將英語的教學比例,從50%提高到了80%,將教學年歷也修改到靠攏國際學校,8月作為新學年的開始,而不是泰國學校傳統的5月。另一方面,大幅提高招生門檻的英語要求水平。為了配合這一大動作,還開展了學費半價的推廣活動。也就是說,2017學年及之前入學的學生,在校期間的後續的所有年級,學費半價。(注:將來取消日期不詳,是否有優惠,請務必向校方確認)

ABS雙語學校

其實,我一直覺得這是一所非常偉大的學校,因為,就算清邁所有的其他學校都拒絕你,還有它會接受你。許多學生通過它過渡,最終順利進入其他國際學校。這種甘當墊腳石的精神,不是所有人都有的。順便說一句,很多人對門檻稍低的學校,都頗有微詞,但我覺得,我們或許應該感恩,讓我們多一條可以選擇的道路。當然,或許ABS老板也會心有不甘,由於太多的學生過渡一下,就去了其他國際學校,於是有了籌備中的UNITY.這所學校的選址,原本計劃在GRACE的舊校址,最終還是因為問題太多,未能如願。於是,就在ABS的隔壁,搞了一塊地,自己建設,據說8月能如期開學,祝願他們一切順利。

其他雙語學校

1. VAREE

華麗除了本來的普通泰國課程教育的班級,以及國際班之外,也有雙語教學的班級,而且名聲頗好,據說進入的難度,高於國際班,未能有機會證實。

2. NAPA Chiang Mai School

這所學校就在NIS的背後,是同一個老板,院子相通,部分未能成功進入NIS的家長,對此有較高的興趣。

3. Sarasas Witaed Chiang Mai School

中國人圈子裡面,還沒有聽人談論過這所學校,是在一個偶然的機會,看到了該學校的網頁,英泰雙語。2008年從幼兒園擴展到小學,現有幼兒園到六年級,將來會一直辦到高中(12年級)。

幼兒園

不少家長帶孩子來清邁上學,其實只是在幼兒園階段的短期計劃,之後會回到國內上小學,應此,我們介紹三所專門的幼兒園。

1. Hana Christian International Kindergarten

這個幼兒園從2006年開園,到2008年轉為國際幼兒園,從幼托到K3有五個年級。幼兒園位置在皇家花園出口的一個轉盤路旁。聽一些家長傳過關於這個幼兒園一個故事,說曾經一個小小孩,剛到幼兒園時,哭了一整天,結果園中的助教老師輪流抱了一整天(消息未獲證實),在下算是頗有好感的幼兒園。

2. Sunshine Kindergarten School

這是一所雙語幼兒園,在中國家長中,人氣頗高。據某些家長傳出的信息,孩子的英泰雙語學習都不錯,口碑蠻好。地點在原GRACE在3028公路的出口旁邊,也就是不少人去過的黑森林餐廳的斜對面,當然,斜的優點遠。

3. Chiangmai Kiddee Daycare & Kindergarten

這其實不是一所正規的幼兒園,理解成全日托管更准確一些。地點不大,設施還算齊全,有雙語和英語的班級。為什麼要寫出來,因為去這間學校拜訪的時候,碰到有兩個家庭的孩子在這裡體驗,一個8周,一個12周。


責編:Zoe Chan

 


清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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企業所得稅低至5%?馬耳他,美的不僅是風景|居外專欄

灑落在地中海上的“明珠”馬耳他,除了用得天獨厚的自然和文化吸引著每年超過200萬的游客,更用獨具優勢的競爭力吸引著包括奔馳、寶馬、漢莎、渣打、彙豐、華為、戴森等超過200多個世界五百強來此駐扎。

為什麼小小的馬耳他會變成五百強攻陷歐洲是市場的“橋頭堡”?今天,我們讓我們一起揭秘“”的魔力!

►世界語言,溝通無阻!

英語是馬耳他官方語言、在馬耳他無論是經商環境還是工作溝通,任何外企來此都暢通無阻;

►稅收最低,少花錢!

為了吸引更多的國際化企業來此,馬耳他政府提供了豐富多樣的投資補貼政策,同時下狠招,將企業所得稅將至5%,成為歐洲史無前例,稅收最低國家!

馬耳他稅務制度

一個國家的稅收制度,是富人財富保值的關鍵。馬耳他在稅務制度方面有著極大優勢,馬耳他是非全球征稅國家,無不動產稅、無淨財富稅、無遺產稅,無贈予稅。

對於在馬耳他創立公司的人而言,馬耳他不僅有利好的稅收政策作為支持,可以保證稅收減免。另外還可以享受歐盟關稅同盟補貼,及貿易優惠政策。

避免雙重征稅

馬耳他同100多個國家和地區都有貿易關系,歐盟是馬耳他最重要的貿易伙伴。

歐盟本身就是一個經濟體,鼓勵成員國之間的互惠互利。馬耳他在2004年的5月份加入了歐盟,與70多個國家簽署了避免雙重征稅的協議,這些國家包括:中國香港、澳大利亞、塞浦路斯、英國、德國、法國、馬來西亞、荷蘭、南非、波蘭、瑞典、瑞士、斯洛伐克等等。

企業所得稅僅5%

在馬耳他,受征稅企業主要兩種類型:一是在馬耳他成立並且長期存在,實際管理和經營;二是在馬耳他以外成立,但在馬耳他實際管理和經營。

馬耳他注冊的公司企業所得稅為35%。為吸引國外投資,鼓勵企業增值,實行部分或者全部退稅制度(1994年開始),企業可以申請退稅30%,所以最終繳納的只有5%。基於以上政策,馬耳他非常適合作為跨國企業股權治理的注冊地。

個人所得稅最低為0

在馬耳他每年住滿183天以上,就是馬耳他的稅務居民,需繳納個人所得稅。馬耳他實行的是累進稅制,稅率為15%-35%,起征點為年收入9100歐元。根據納稅人家庭狀況的不同,個稅分為單身稅率、已婚稅率以及父母稅率。個人所得稅計算方法:收入*稅率-稅金扣除。

如果擁有馬耳他永居或護照,但每年居住不滿183天,則在馬耳他以外的其他國家和地區的收入不再征收個稅。

為企業節省顯著的成本優勢

另外,全球“四大”會計師事務所都在馬耳他開辦業務,還有一些規模較小的咨詢和審計事務所,為全球客戶提供服務。這樣看來,馬耳他還能為企業帶來顯著的成本優勢。該國的法律和會計費用均低於其他大部分歐洲國家,其他的經營成本和薪資水平較發達金融中心通常要低 20-30%。

馬耳他是全球唯一的“四位一體”國:擁有馬耳他永居身份,在投資,開設銀行賬戶,旅行,居住等方面,都極具便利性!

馬耳他移民購房稅收簡單

馬耳他的房產是永久產權,購買馬耳他房產,代表著連同房屋使用範圍內的所有一切包括地皮都是購買者永久所有。很多移民馬耳他的家庭都會有置業需求,如果購買房產稅收也十分明晰!

1、無龐雜後期稅費

在馬耳他購房,只需要另外再支付5%的印花稅就好了。去掉雜七雜八的稅,可省下了一大筆錢,更沒有各種各樣的費用。

2、房價低廉、升值可觀

集海島國家與旅游國家雙重屬性於一身的馬耳他,既有普通民房,也有海景房,價值穩定,升值可觀。全國房產根據類型地段不同均價在2000歐~4000歐/平左右,相對低廉(大致範圍,僅供參考)。

居外精選房源:馬耳他82平方米的3臥房產,僅售約¥368萬。
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馬耳他近年來致力於將自己打造成新的世界金融服務中心,因此與各國的合作也在進一步加強中。尤其馬耳他還是中國“一帶一路”政策上重要的一環,與中國關系緊密。因此,對於國內投資人來說,此時將投資和發展目光瞄准馬耳他,無疑是十分適當的投資時機!

目前除了傳統以購買國債的方式投資馬耳他,新晉推出的融資移民項目,僅需7萬歐元,極大的減少了投資成本!無門檻,申請簡單、辦理速度快,無移民監,還可以一家四代獲得“四位一體國”身份,對於未來的企業發展、資產配置和家庭規劃,可謂是如虎添翼。

申請條件

1.主申請人年滿18歲

2.無犯罪記錄

3.購買7萬歐元融資基金

4.購買或租賃符合要求的房產

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責編:Zoe Chan

 


外聯出國歐洲總監周婕專欄全集

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多才律師公開創新“房產投資四分法”系列之四:借|馬來西亞

“借”是產業投資四分法的最後一節。 之前,我們討論了四分法中的“”、“”和“”。在這個系列的最終章,我們將討論有關“借”的策略。所謂的“借”,指的就是向銀行或其他金融機構貸款,以讓產業投資在更短時間內獲得回酬。

產業是最受銀行和貸款機構歡迎的抵押品。它們批出的大部分貸款,都是有資產作為抵押的,而當中最受歡迎的就是房地產。 換句話說,投資者的房地產價值,比他們擁有的現金更高。如果沒有善用借款這個策略, 產業投資計劃很可能就不會成功。而且,銀行或貸款機構都十分願意提供貸款,幫助你購買房產。

此外,一旦你的房地產增值後,你就可進行再融資或套現,這是擴展投資組合的選擇之一。當市道不好,但房產價值還是處於良好水平時,你還可重組債務,讓你不會面臨太沉重的還貸壓力。

所以,只要懂得貸款的技巧,就能讓你投資的產業長期獲利。在這當面,學習如何駕馭和操作整個貸款系統是很重要的。除了錢以外,你知道投資者還可以“借”到很多對產業投資有利的東西嗎?

  1. 具有良好財務背景的人

你向銀行借了很多錢、買了很多房子後,你就成了銀行眼中的高風險份子,尤其是當你收入和手頭的現金有限。在這個階段,你會難以申請到高額度的貸款(因而導致投資的初期資金較高),或者貸款申請直接被拒絕。即使申請幸運地獲得批准,貸款條件也可能會相當苛刻,例如要求你存入一筆定期存款等。這個時候,銀行看重的就不是產業價值,而是你償還貸款的能力。

這時,如果你就需要找到一個擁有“干淨”財務背景的人,並跟對方達致雙贏的合作,這樣才能讓你在房產投資的路上走得更遠。通常,最直接的人選就是那些欣賞你投資眼光和回酬、但從不采取行動的親友們,你可以利用本身累積的投資經驗和回酬,向他們提議合作投資計劃。

這些有穩定收入和貸款負擔較少的潛在投資者,都是很受貸款機構歡迎的。這是個雙贏的合作方案,因為他們的投資風險,也會因為你參與的減少。

  1. 年齡比你小的

有經驗的產業投資者都知道,產業投資說穿了,其實就是流動現金的游戲。他們都知道,新貸款的每月分期付款會隨著貸款者的年齡增長而增加,而且供期也會越短。在此情況下,即使產業的增值前景良好,昂貴的每月分期付款也會拖累這個投資變得不劃算的,特別是在租金無法與抵消每月分期付款的情況下。

這個時候,你需要“借”新投資伙伴的年齡,他們可以是比你年輕伴侶、弟妹、朋友,甚至是你剛出社會的孩子。這些年輕的投資伙伴可幫你拉長貸款期限,並減少每月分期付款,讓你在租賃市場更具競爭力。

  1. 產業再融資

要怎樣用同一個房產來借兩次錢?答案是再融資

今時今日,再融資已不再是一件新鮮事。當你已經有計劃去部署這些新資本的時候,再融資對產業投資就會很有利。

你可以用價值已經攀高的房產,向同一家銀行申請再融資,或者利用原本那家銀行給予的較高估值,向另一家銀行申請新的貸款,並解決舊的貸款。

在某些情況下,你可能會為了節省利息或拿到更好的貸款配套而選擇再融資,但你必須把這個過程中的成本都計算在內。

此外,再融資貸款的部分,通常是歸納為私人貸款,所以償還期限也較短。

  1. 繼續供期

簡單來說,房地產領域的“繼續供期”就是與一個資金周轉不靈的屋主合作,通過合法的程序,達成為該屋主償還每月分期付款,以換取共享房子脫售後利潤的協議。程序達成後,房子不一定要立刻出售,而且在房子出售前,屋主仍可繼續居住在原本房子,而他/她作為投資合資企業的合伙人在保值方面的貢獻保持不變。

  1. 其他金融機構

想要申請房屋貸款的時候,除了求助傳統銀行,你也可以考慮回教銀行或其他貸款機構,例如Malaysian Building Society Bhd,甚至連保險公司也可協助你購屋。

有准證的財務公司也是選擇之一,但值得注意的是,這些公司的利息和配套與銀行不同。

如果獲得的貸款幅度偏低,買家也可以考慮提取公積金來付款。

  1. 支付更多頭期

如果你擁有一筆“閑置”、沒有為你賺取回酬的儲備金,你可考慮支付比平常10%至20% 更高的首期,因為長期下來,這有助降低你的每月支出,來賺取你想要的回酬率。

至此,產業投資四分法系列正式完結。這個系列的目的,是讓你知道市場上其實還有很多的選擇,能讓你在房地產投資上更靈活地應對不同的挑戰。

 

責任編輯:Zoe Chan

 

大馬法律界驕子陳佐彬專欄全集

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錯過了一個億,別再錯過“他”:直降150萬,全家4代移民馬耳他|居外專欄

2017年3月31日,匈牙利國債移民正式關停,惜別歐洲移民舞台。不少投資人遺憾沒有及時出手,認為一步到位拿永居、安全移民歐洲的通道成為歷史。隨著匈牙利國家經濟不斷發展,也因為日趨上漲的匈牙利房價及優質的稅收制度,沒能趕上匈牙利移民的投資人戲稱自己“錯過了一個億”!

不過,在火爆了4年多的匈牙利項目烈焰慢慢熄滅之時,馬耳他為投資者打開了一扇更加明亮開闊的窗!作為唯一“四位一體國”、“非全球征稅國家”,馬耳他吸引著全世界的旅行愛好者和商業投資移民人士。

如今,性價比更高、門檻更低、更安全的馬耳他移民項目再出重大利好政策!原本的25萬全額國債不再是唯一投資方式——投資者可通過融資方式辦理,這對廣大投資者來說無疑是一個重磅紅利!

馬耳他7萬歐元融資移民項目名額有限,正式開搶

€7萬融資模式:

相比於之前€25萬國債項目,成本直降150萬人民幣!

申請條件:

  1. 主申請人年滿18歲
  2. 無犯罪記錄
  3. 購買7萬歐元融資基金
  4. 購買或租賃符合要求的房產

很多人對馬耳他僅停留在初級階段,具體馬耳他在哪裡?環境怎麼樣?經濟狀況如何?教育水平好嗎?相信看完這篇你會更加迫不及待飛去馬耳他!

初識馬耳他——一見即鐘情

它是“地中海心髒”,被譽為地中海硅谷、地中海好萊塢,舒適的氣候、深厚的歷史、奇異壯麗的風景、當地人的熱情好客,每年吸引無數游客前來游覽。這,就是馬耳他。

來自地中海的驕陽肆意鋪撒,恢弘的宗教建築上千年的歷史遺跡,風情萬種,讓無數人傾倒在它的傾城之貌下。

和歐洲許多由五彩斑斕的建築,所構成的城市不同,馬耳他的主色恰是蜜糖色,十分特別,古樸不失韻味。據說Malta的名字也有著甜蜜的寓意,希腊語的Meli,甜蜜之意。

日落時分,湛藍色的海水仿佛被點亮,生活在這裡,整個世界浪漫至極。

再識馬耳他——穩穩的幸福

初識馬耳他已經被這個國家浪漫的風景、宜人的氣候吸引,繼續深入了解,你會發現更多驚喜。失業率和犯罪率雙低、非全球征稅國、純淨的英語環境、悠久醫療服務史、醫療衛生體系世界排名第五、居留身份暢游歐洲26國……優勢之多,無法細數。

★有錢人的低稅天堂

馬耳他不實行全球征稅,與75個國家和地區(包括中國)簽署了避免雙重征稅的協議。對於在馬耳他創立公司的人而言,馬耳他不僅有利好的稅收政策作為支持,可以保證稅收減免,另外還可以享受到歐盟關稅同盟和歐盟貿易優惠補貼,無遺產稅、無贈與稅、無資產稅、無淨財富稅,公司利得稅歐洲最低,對於不在馬耳他定居的國民,其在海外資產的收益也無須繳稅,因此馬耳他堪稱世界級的低稅天堂。

★醫療水平世界第五

馬耳他的醫療系統與英國非常類似,實行免費的公立醫療,醫療水平在全球名列前茅。不光光是醫療器械先進,醫護人員一流,更重要的是全民醫療的政治體制以及良好的醫療環境。在世界衛生組織發布的《世界醫療體系排行榜》中,馬耳他世界排名第五。

★馬耳他國家主權評級為A

9月22日,標准普爾再次確認馬耳他國家主權評級為A,並上調至目前最高國家等級“A-2”—正面,表示前景仍然樂觀。馬耳他國家經濟的高速發展,政府財政的盈余,其小而開放的經濟環境,預計其在2018-2021年經濟仍然可以保持穩步增長。

★失業率歐洲第二低

數據顯示,歐洲前三低失業率國家分別為:德國、荷蘭、馬耳他。老牌就業強國德國自然不用多說,但是小小的馬耳他可以躋身歐洲前三,其競爭力和發展力不容小覷。

★歐洲英語教育基地,16年免費優質教育

馬耳他的教育沿襲了傳統的英國教育體制,英語普及率達89%,被譽為“歐洲英語教育基地”,全國共有學校340所。教育資源人均比例是7:1。

馬耳他政府提供中、小學免費義務教育,公立學校從小學至大學均由政府資助,提供16年的免費教育。甚至小學教育包括學校、交通及教材等都是免費的,畢業後可直申英國高校。另外,馬耳他當地國家教育花費也具有超高性價比,國際學校一年學費約6000-8000歐元不等。

★房產投資潛力巨大,旅游旺季供不應求

馬耳他建築的主色調是明黃色,高樓大廈少見。馬耳他政府非常重視對傳統建築的保護,房產外部的維修和改建需要事先跟政府申報。政府對開發商和項目的審核非常嚴格,當地房地產市場前景向好,外國居民也蜂擁而至購置馬耳他房產。當地房產的均價3-4K歐/平米,租賃市場火爆,1-2K歐/月租金的房產在旅游旺季供不應求,投資潛力巨大。

選擇馬耳他永居身份的8個理由

1、全球唯一的四位一體國:即歐盟成員國、申根國、歐元國、英聯邦國家,申請人可一步到位拿永居,暢游歐洲及美國;

2、一人申請,四代移民:一人申請,配偶、子女(無年齡限制)以及父母、祖父母皆可一同獲得身份。並享有馬耳他公民免費醫療,免費公立英語教育;

3、申請成功後再投資,無風險:7萬歐融資項目,投資簡單明了,操作方便快捷。同時,先獲批,申請成功後再投資的投資方式,為您的移民之路再加一重保險;

4、辦理速度快:遞交後最快6個月即獲歐洲永居身份;

5、門檻低,申請簡單:無全球征稅要求,無移民監,無經商背景、語言、學歷及資產要求 ;

6、移民不移居:無居住要求,零負擔續簽;

7、子女享受免費純英式教育:英語是馬耳他的官方語言,在馬耳他生活和學習,讓孩子享受免費純英式教育。子女畢業後無需轉換課程,可直接申請英國任意名校學府;

8、老人無憂養老:全球最宜居國家排名第二,最宜養老排名第三,醫療體系世界排名第五。

移民馬耳他實現資產全球配置、家族財富傳承與優質子女教育、醫療養老服務,讓全家享受高品質生活。

外聯提醒!馬耳他畢竟是小國,國土面積有限,即使很多人移民目的並不是要真的到當地去居住和生活,馬耳他仍舊很容易出現飽和狀態。趁著當下政策利好的優質時機,抓緊時間辦理馬耳他永久居留計劃吧!歡迎聯系 外聯出國 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


責編:Zoe Chan

 


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2018清邁房產50萬究竟買個啥?|居外專欄

清邁的公寓市場在過去5年裡一直蓬勃發展,呈現光明前景。那我們今天來徹底分析下截至2018年底在清邁50萬人民幣究竟買個啥?

說起泰國第二大城市清邁的房價,大部分聞名而來的投資者至今依舊停留在20-30萬人民幣可以買公寓,100萬人民幣可以買個超值別墅的印像。你說是不是,到底有木有?

您~是不是或多或少有聽聞清邁低成本與高品質生活的鮮明對比?

您~有沒有規劃過提前購房以備養老

您~是否知道泰國擁有世界一流的醫療技術與設施配備並且私立醫院擁有翻譯陪同!並且價格比中國更實在!

您~是否比較過中國度假旅游城市的機票?千百元的機票就可抵達清邁,躲避嚴寒盡情享受氣候溫暖的泰北生活!

您~是否曾想為了避免國內的應試教育,遷居海外,考察報名加入當地最好的國際學校,同樣的歐美教師,教學成本遠低於其他國家,為孩子說一口流利英語報考歐美學校做下銜接的鋪墊工作?

您~是否關注海外資產配置,距離中國最近的東南亞國家泰國已是全球購房的TOP 1目的地

您~是否倍感後悔,人民幣的大幅度貶值已經不同程度的增加了您的海外配置房產的資金成本?

您~是不是經常關注泰國房產走向,遲遲不肯下手?比對曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房價租金比?

以上的種種理由將泰國房地產市場從“供過於求”推向至“供不應求”的發展階段!若您同意上述的觀點並且想從此篇分析報道中一探究竟!

為求驗證清邁房產未來長期供不應求的必然性我們先從房產法律的結構與其優勢和弊端分析開始:

購買清邁買房的幾大優勢與弊端分析

優勢:

  1. 永久產權
  2. 無公攤面積
  3. 免費車位
  4. 精裝修含家具家電
  5. 總價低、租金合理
  6. 外國人可以合法購買公寓
  7. 外國人可購車、辦理養老簽證、教育簽證、陪讀簽證等長期居留
  8. 泰國未加入CRS共同申報准則至2022年,至2022年前泰國買房開戶不需要提供個人稅務號

弊端:

  1. 外國人無法購買土地、別墅、酒店、客棧
  2. 注冊公司51%的股份持有人必須是泰國公民
  3. 相比較別墅,公寓的售價更高,有悖於中國市場行情的認知
  4. 泰國市場疲軟,租售給泰國人所需的周期更長

分析:

根據以上內容參考我們推測分析出以下幾點將長期推動清邁公寓市場的欣欣向榮。

  1. 外國人無法購買別墅土地,導致購買公寓的需求增加,公寓價格持續走高
  2. 由於公寓價格走高導致泰國人更傾向於購買別墅,由此別墅與地價升高
  3. 由於地價升高再次影響房地產公寓開發售價
  4. 泰國未加入CRS共同申報准則,將會吸引更多投資者,購房需求擴大房價亦走高
  5. 綜合上述四點,巨大的市場導向,與需求導向必然將令公寓的49%外國人份額供不應求,這也就解釋了為何近年來購買清邁公寓的人數與日俱增!

清邁公寓項目開發已越發成熟,越來越多環境優美,設計優異的公寓已在市面上出售,自2009年泰國房產逐漸成為熱門關注點後,截止到2017年,泰國的房地產價格每年上漲了10%-12%!

在清邁——房地產市場正在上漲,現在是時候了!

2018年9月由昂思領在清邁開售的代表作The Arise“阿睿思”其中的外國人份額49%共計90間房僅一個月時間便售罄,按照目前清邁公寓的售價,接受度最高的大約在68,000~78,000泰銖每平米,而阿睿思小戶型27平米定價約40萬人民幣起,30多平米的小戶型定價約50萬人民幣。以下是圖賞:

底層帶小院的房價備受追捧大約售價在60萬人民幣~當天售罄!

感謝您讀完全文,以下是內幕分享:The Arise“阿睿思”第二期的預售定於2018年,CNTHAI中泰之家提前內部預定將於10月的第一或第二周開始,第一時間聯系我們預定底層花園套間或任意挑選您所中意的戶型與位置!

點擊查看這套居外網房源的更多信息,或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤


責編:Zoe Chan

 


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2018清邁房地產市場報道:只有你想不到 沒有我不知道!|居外專欄

在市場放緩之後,清邁的公寓市場在過去5年裡一直蓬勃發展,該地區的大多數買家都是在清邁工作或學習的當地人和年輕人。但目前,中國人被認為是清邁共管公寓市場中最重要的投資者,他們已經成為清邁公寓市場的主要買家。

按年歷史供應

來源:泰國土地局和高力國際研究中心

需求:在2018年的前5個月,在清邁的所有公寓單元的平均接受率大約比過去幾年高出約70%,大約是2%。

供應:根據國土資源部的統計,在清邁的土地上,大約有32,630套共管公寓單元已經完工並登記在冊,超過3000套公寓單元正在建設中,預計將於明年完工。

新推出的單位:在2018年前五個月,新推出的單位約220套,位於城市地區。

價格:在2018年的前5個月,公寓單元的平均價格比去年高出5個百分點。

清邁房地產的過往發展史

清邁是泰國北部主要的商業城市和教育中心。許多來自全國各地的人搬到清邁接受教育,這通常會持續4到5年。清邁市的第一個共管公寓項目於1985年注冊,擁有103個單元。從1985年到1996年,超過13450個單位,約占總供應量的72%。從1987年到1995年,泰國金融自由化的影響使泰國經濟增長非常迅速,直到1997年的金融危機。

危機過後,從1997年到2012年,市場上只增加了大約3540個單位。這在一定程度上是因為泰國人更喜歡開發擁有土地的項目;但在2018年的前5個月,在國土資源部完成並登記了785個單元。根據國土資源部的統計,截至2018年5月,市場上大約有32,630個單元。共管公寓並不是買家的首選,因為清邁還有很多土地可供選擇,但在幾年前政府宣布從曼谷到清邁的高速列車的發展之後,許多共管公寓開發商已經在包括清邁在內的發展線路上啟動了項目。

2018年5月按地點和年份提供的歷史供應量

資料來源:土地部,高力國際泰國研究報告:2013年的統計數據僅從1月到5月

城市地區的公寓單元總數是最高的,第一個項目是在1985年完成的,有103個單元。在外城地區,第一個項目於1991年完成。從1987年到1995年,清邁的許多開發商都把重點放在了城市地區的中等收入群體的共管公寓開發上。在1997年的經濟危機之後,從1998年到2004年,這兩個地區的共管公寓供應略有增加,許多共管公寓項目在2013年至2016年期間完成了大約14293個單元,在江中只有1,125套共管公寓單元。

從2011年到2018年5月按地點和年份推出公寓單位

從2012年到2013年,有超過7024個單元投入使用,在2018年前5個月啟動了大約220個單元。從2012年至2018年5月,約有5954個單元或60%的總單元位於外城區,而近4148個單元或40%位於城市地區。

2018年,外城區的共管公寓項目重新流行起來,從2012年到今年頭5個月,共有6467套公寓。這是由於土地價格上漲,城市地區有合理價格的可用土地有限,以及在清邁市外城區的道路和交通系統的延伸。

在清邁,最受歡迎的共管公寓開發地點是位於城市西北部。在過去的一到兩年裡,清邁蘭龐路已經成為一個新的住宅區。這是由於許多當地開發商在這一地區推出了共管公寓和住房項目。

可在2018年5月出售的公寓單元

在2018年5月可出售的10 468套公寓單元中,約有4 001個單元在城市地區。其中近85%是在2013年至2018年5月期間推出的。在外城地區,約有6467套公寓單元可供出售,其中70%以上的公寓單元從2013年至2018年5月推出。

按單位類型劃分的2011年至2018年5月推出的公寓單位比例

在清邁,一居室單元占了大部分的公寓,與泰國其他地方一樣。清邁的一居室單元面積約為24-132平方米,平均單位面積約為38平方米,其中大部分買家是本地人和在清邁工作或學習的年輕人。但目前,在清邁的公寓市場上,中國人被認為是最重要的投資者。自2014年以來,它已成為清邁公寓市場的主要買家。

從2011年到2018年5月的公寓單元平均單位面積

清邁共管公寓項目的最大目標群體是在那裡工作的學生或年輕人,他們更願意住在自己的單臥室單元而不是租賃公寓。
雖然目前中國投資者是清邁公寓市場的主要參與者,但他們專注於購買投資以租給在清邁工作的學生和人。

2018年5月市場上所有共管公寓項目的需求率

這兩個地區的平均接受率大約為70%。城市地區的平均接受率大約是外城地區的平均接受率的74%,接近67%。大約3000套公寓單元或30%仍在市場中。在外城區,由於過去5年裡有許多共管公寓,目前仍有超過2000套公寓單元在市場上銷售。對於城市地區的共管公寓來說,今年前5個月推出的新項目,大約有220個單元被大量的項目所吸引。

2012年上市的開發商推出的一些共管公寓項目,在正式發布後很快就被搶購一空,其中包括上市公司尚思睿所開發的一系列項目。此外,尚思睿公司。計劃在2018年底啟動一個新的共管公寓項目

2018年5月在清邁出售的公寓單位的平均售價

根據地點、開發人員和項目概念,2018年的平均價格比2017年高出10%。在2018年的前5個月,共管公寓單元的平均價格約為每平方米67,100泰銖,比2017年推出的共管公寓均價高出約5%。城市地區的平均售價比外城區高出30%,而在2018年推出的大多數共管公寓項目的平均價格都高於城市地區每平方米95,000泰銖的平均價格。大多數高價格的共管公寓項目都位於寧曼、長康、東環線路上距離古城較近。計劃於2018年推出的一些新共管公寓項目的起步價格高於每平米8萬泰銖,因此2018年下半年和未來的平均價格可能會高出5%至10%

展望

清邁的經濟在過去幾年中不斷發展,它是泰國北部的教育中心。該省有10多所大學和10萬多名學生,還有很多人為了就業而搬到了清邁。此外,政府計劃在該省開發大量基礎設施並建立與其他省份的連接,例如從曼谷到清邁的高速列車、第二個機場、從清邁到清萊的高速公路,以支持物流和清孔的新工業區。清邁可能成為東盟的主要商業城市,特別是緬甸、老撾、泰國和中國。

在2018年5月,有一些共管公寓項目在2018年5月啟動,其中一些項目計劃在2018年下半年和明年推出,其中大部分都在外城區。這是因為開發商似乎瞄准了清邁的中等收入市場,而不僅僅是學生或大學裡的低端市場。在2018年的前5個月,共管公寓單元的平均價格比去年高出5個百分點。過去幾年裡,最低工資和物流成本的增加也影響了市場。

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責編:Zoe Chan

 


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