如今在泰國投資房產以賺取租金已經是中國投資者們非常常見的投資手段了，效果也非常不錯。在決定加入他們之前，提前了解泰國當地的相關法律及信息是很有必要的。
很多泰國房地產開發商都習慣給他們的項目冠以類似於“首兩年年租金回報率保底”這樣的極富吸引力的字眼。然而，房產投資的看點往往在於中長期收益，兩年以後的情況會是怎樣？這其實是非常值得細細斟酌的。
根據眾包網站www.numbeo.com今年9月份的數據顯示，眼下泰國城郊的平均房屋租金回報率大概在4%左右徘徊。這樣的情況，房產中介或許是不願意透漏給客戶的。當然，這個數據僅僅只是作為參考。如果某個單位地理位置極佳，靠近地鐵，價格合適，看點又多，獲得更高的回報也是理所當然。所以，如何讓你手上的房屋比周邊的單位更有競爭力，這其實是投資者們很有必要去思考的。
並不是所有的開發商都是會願意給出保底回報率的承諾的。這個時候，投資者們就不得不借助泰國當地的房產中介或者管理機構來為手上的房產尋找租戶了。這是一項有償服務。通常來說抽取的佣金是出租單位一個月的租金。所以，如果某個單位每月的租金是20000泰銖並且中介公司幫你搞定了租戶，一年下來有20000泰銖是需要進到他們口袋的。
值得注意的是，如果你在泰國擁有正在出租的房產超過5處，那麼今年5月1日剛剛生效的一項法律條款就和你有關系了。這項新的法令主要針對在泰國當地從事住宅出租的生意人。該法令出台以後，就有些當地屋主認為自己遭受了不平等的待遇並上訴到高等法院要求做出調整。比如說，在新的條款下，一旦條件符合，租戶只需支付一個月的押金就可以入住。然而如果屋主名下的房產少於5處，那麼他的租戶則需要提前支付兩個月的押金以及一個月的保險金。如此大的差別是往往會讓租戶再三考慮一番。
同時如果你名下正在出租的房產少於5處，在此我們也強烈建議與租戶簽訂至少為期一年的租房合同，這將能省下不少麻煩。另外，少於30天的短租目前在泰國仍是不合法的。有些開發商更是明文禁止這樣的行為。你的房屋中介或許不會提及，但這是你絕對有必要了解的。
租房合同也是一項需要重點關注的事項。通常泰國的租房合同使用用泰語或者英語。但是無論如何，我們強烈建議你要求一份能夠理解透徹的正式合同，畢竟後期所有的相關操作都是以此為依據的。泰國不同於中國，某些在國內可以變通的地方這裡可能並不適用。
此外，身為外國房屋買家，泰國當地的法律還是一定要遵守的。這裡特別要引起注意的是，房屋出租的收入在泰國是需要繳稅的，這與收益人是否在泰國境內無關。整體的稅率則是漸進式的，年收入小於150000泰銖的部分不需要征稅；對於超過150000但小於300000泰銖的部分，稅率為5%。後續的稅率則隨著收入的增長而不斷地提高。如果想在繳稅方面做一些優化，我們建議與泰國當地的稅務公司尋求合作。他們是有能力在合法合規的前提下實現一定程度上的稅務減免的。
還需要提醒的是，由於要求每位租戶都將租金彙去中國並不現實，所以擁有一個泰國當地的銀行戶口也是非常有必要的。開戶門檻並不會過於苛刻，基本上將要求的個人及護照信息提供給當地銀行就可以了。如果在泰國擁有房產，審批一般會更加順利。
總而言之，如今在泰國房產投資的租金回報肯定是遠勝於中國國內的。然而房市有風險，入市需謹慎。在真正決定入手一處泰國房產之前，最好還是提前將當地房產出租的相關情況了解清楚為好，也希望大家都能在泰國收獲一筆成功的房屋投資。
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責編：Zoe Chan
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