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文華東方豪華公寓——突破曼谷生活新高度︱居外精選

曼谷，始終是不少國人心目中首選的“後花園”。而現在，“陽光度假城”的印像正在升級，在創意與設計的加持下，曼谷年輕一代的生活方式通過層出不窮的創意傳遞開來。湄南河畔久負盛名的街區首當其衝，這些藝術與設計的先鋒陣地，用自己不斷突破城市天際線的高度提醒著全世界：這裡是number one!

在泰國曼谷，曼谷文華東方公寓（Mandarin Oriental Residence Bangkok）的顯赫地位不容小覷，作為曼谷最豪華的公寓之一，它擁有傲人的地理位置——曼谷湄南河的中心，更占據了久負盛名的街區，該地區以歷史文化、地方特色和國際融合的特色而聞名。

作為泰國的第一大河，湄南河自北而南地縱貫泰國全境，被譽為“東方的威尼斯”。湄南河很長，從大皇宮起至湄南河的摩天輪夜市的這一段被成為湄南河的“中心河畔”，唯有中心河畔才是湄南河的黃金區域，這裡的配套成熟、完善，居住的人群受教育程度、綜合素質及收入水平領跑泰國。

曼谷湄南河的中心位置，其顯赫的地理位置吸引了眾多商業大鱷置業於此。文華東方和Icon Siam Takashimaya購物中心就在此碰撞出了耀眼的火花——曼谷文華東方公寓正是Icon Siam Takashimaya購物中心的一部分。提起Icon Siam綜合購物商場，這座內部設有世界級的零售商店和娛樂設施堪稱曼谷的購物天堂，可以滿足世界上最挑剔的你所有夢想；而文華東方，她譽滿全球的口碑更是吸引了社會名流聚居於此，流連忘返。是的，在Icon Siam綜合購物商場高規格的購物與娛樂環境背後，真的“隱藏”了一座精品住宅——曼谷文華東方公寓。

正如文華東方譽滿全球的口碑一樣，曼谷文華東方酒店公寓傲居曼谷，為您提供該品牌一脈相承的經典服務以及超凡設施：24小時保安以及3,000多平方米的、僅供內部住戶專屬的一流設施。這裡有景致優美的園景花園、設計精美的人工瀑布、海水游泳池、設施精良的健身室、兒童樂園……. 房產內部注重設計細節，全部采用頂級裝飾和高端家居，設計細節是曼谷文華東方酒店所獨有的。

友情提醒：泰國Bangkok曼谷房產的這處超豪華的品牌住宅公寓的第46層只有3個單元，每一個單元的住宅都是3臥3車庫配置，均可俯瞰湄南河的河景中心位置。而曼谷的BTS金色支線也將於明年竣工，這將為整體高分的曼谷文華東方公寓更添一份便捷與通達。

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撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

菲律賓比索表現強勢，房產市場將迎來至亮時刻！

過去5年，菲律賓比索兌人民幣彙率最低值為0.119人民幣/比索（即1比索可兌換0.119元人民幣），最高值為0.143人民幣/比索，目前為0.134人民幣/比索。

隨著人民幣持續貶值，菲律賓比索兌人民幣的比值正處於上升趨勢，基於菲律賓政局穩定，經濟發展良好，菲律賓貨幣幣值有望保持長期穩定。

可能很多人會問，我既不出國，也不留學，人民幣的漲跌，和我有什麼關系呢？

事實上，任何一個國家的彙率和本國貨幣的利率，以及社會通貨膨脹水平都是密切掛鉤的。如果你的人民幣收益，既沒有跑贏通脹，也沒有跑贏中國人民幣貶值的速度，那麼你的資產就是在高速縮水。

我們經常提到要把雞蛋放在不同的籃子裡規避風險，但如果所有籃子都放在同一輛車上：所有的資產都是人民幣一種貨幣計價，是不是會很危險呢？

據胡潤研究院發布的《2018中國高淨值人群財富管理白皮書》顯示：84%的高淨值人群會有“人民幣貶值”的擔憂。

那麼面對人民幣貶值，高淨值人群要怎麼選擇投資理財才能保值？

從全世界範圍來看，世界高淨值人群擁有大概54萬億美元的財富總量，這其中的24%投向了海外資產！

有錢人進行廣泛的海外資產配置，通過減少和國內資產的相關性，規避風險，獲得更為穩健的投資收益。也許這是未來十年，或是幾十年財富管理致勝的關鍵。

因為中國進入慢增長時代，投資的配置十分重要，合理的海外資產配置刻不容緩。

在面臨海外資產配置上，大家呈現出的最大顧慮之一是：

海外資產真的能掙錢嗎？

好像國內市場更熟悉，掙錢更快。

但事實真的是這樣的嗎？

以菲律賓馬尼拉為例，馬尼拉房地產市場在過去幾年以年均10%的幅度穩步上漲，部分地區租金回報率高達8.98%，而如今中國國內一線大城市北上廣深的租金收益率僅2%左右。

同時，隨著杜特爾特的“大建特建”戰略，未來菲律賓的房產市場將一路高歌猛進。

與此同時，中國正困擾於經濟結構轉型、人口老齡化等問題，經濟增長速度差不多已經見頂，即使我們仍然能保持7%左右的高速增長，也是高位上的下降趨勢。

從普遍意義上來看，在未來的幾年裡，海外市場的投資收益率將會高於國內市場的投資收益率，這就是趨勢。

我們需要清醒地看到，中國過去數年因為發行的巨量貨幣、經濟結構要轉型進入慢增長時期、勞動力下降、又加入SDR等，人民幣貶值是趨勢，至少未來5至10年來看是一個長期的趨勢。

隨著全球化趨勢越來越明顯，出境旅游和留學也越來越多，彙率也實實在在的影響著我們每個人的生活。特別是對注重投資的中高淨值家庭來說，適當配置海外資產對未來的財富增值很有必要！

本文由邦外置業集團提供。邦外置業集團是亞太地區規模龐大、綜合實力雄厚的集房產銷售、資產管理、金融服務的綜合服務權威機構。集團擁有涵蓋全球數十個國家、二十多個地區的海外優質房產資源，是中國高淨值人群身邊的海外置業專家，同時集團與全球百強開發商有著戰略合作關系，憑著“誠信·專業·保障·透明”的理念，致力為客戶提供海外房產投資、資產配置等海外不動產配置服務。點擊查看邦外置業的代理房源，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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再談投資心法｜居外專欄

繼上一篇《房產投資的內功心法｜居外專欄》推出之後，香港投資市場受中美貿易糾紛及最近引發的持續民意所影響，彌漫著不明朗因素。

不少投資者都會在討論及預計：中美貿易最近重開談判能否達成協議？會估計不同結果帶來的影響會怎樣？美聯儲會否減息？今年內會減息幾多次？股市因何會上升？樓價又會否持續上升？

投資者為了賺取最高的回報，會就身邊發生的事情，作出種種預測，這時很自然的事。但人生不如意事十常八九，預測往往失准。即使今次估中，下次也未必。事實上連股神畢菲特也無法保證每次投資預測都能命中。

在投資市場上，筆者也發現不少失敗者，也曾經有過光輝的業績。但過往的成功，反令投資者容易頭腦發熱，為自己是超人，具有特殊天份、具備了什麼“撒手锏”。在投資市場可以無往而不利，實情往往是運氣而已。

韓國有一位世界排名第一的棋手，名李昌鎬。他下棋的最大特點是從不追求“妙手”，即是從不給對手“致命一擊”的精彩棋著。反而，他只追求每次下棋都有 51% 的勝率。看似平澹無奇，但能積聚優勢於點滴，化危機於無形。

筆者喜歡踢足球，都會很欣賞守門員的精彩撲救。但頂尖的守門員應該是後防的指揮家，觀察對手前鋒的進攻模式，協助後衛做好防衛規劃，便能防止對方攻門。沒有射門就沒有失守的可能。

我們必須承認自己的看法及預測一定會有錯誤的可能，也需為錯誤作出應有的准備及防範。

投資房地產比較容易，波動較少。只要做好預算，量力而為，失敗的機會很低。筆者見到最多的失誤，就是錯判形勢，認為樓價已達頂點，沽出自住物業業，改為租用物業，待樓價回落後再上車。可惜，樓價短期回落後又再不斷上升，為了不肯承認錯誤仍然堅持己見，眼中只見到樓市的負面因素，對正面因素視而不見，損失最大的還是自己。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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迪拜為中國投資者提供海量房源

海灣國家阿聯酋為中國置業投資者提供簽證支持與退休方案。

S. Chadha，一位居住在迪拜市中心奢華地段長達12年的外籍人士每天從自家陽台看去，盯著如雨後春筍冒出來的建築工地豎立的塔吊。

Chadha表示，“從我所在的有利位置望過去，輕輕松松就能數出五棟在建大樓，甚至更多。我認為開發商預計會有大量新居民湧入，很有可能來自中國。”

Chadha的言論不算離譜。隨著西方國家，如英國與美國等市場飽和的國家，因中美持續貿易戰以及英國退歐動蕩導致的不確定性，其置業機遇不明朗，中國置業投資者將其目光轉向阿聯酋（UAE）。其他吸引中國投資流入阿聯酋的因素包括中國當前股市與房地產市場趨勢以及人民幣的貶值。

阿聯酋第二大城市迪拜成中國買家新寵。根據居外網，自2017年至2018年，中國查詢迪拜物業的數量增長了232%。大多數（84.8%）此類物業查詢出自投資目的。

據迪拜土地局（DLD）政府部門報告，在2018年前三個季度中，中國公民的投資總額近17億迪拉姆（約31.8億人民幣）。這一數據讓中國成為上述時期在阿聯酋投資的第六大國，2017年中國排名第15位。

為什麼迪拜成為中國置業投資者的優選？

2013年，中國提出“一帶一路”戰略，旨在同沿線68個國家建立經貿合作伙伴關系，中國與阿聯酋的關系整體得到加強。因阿聯酋4000家貿易公司以及中國游客的激增，迪拜成為中國投資者的新寵。

過去五年，旅居迪拜的中國人數量增加了53%，而目前居住在阿聯酋的中國公民數量將近23萬。自2018年7月中國的習近平主席訪問阿聯酋後，兩國的關系更加穩固。

沙漠之城登頂多項全球投資榜單。迪拜也因其穩定的政治社會環境、商業環境、教育及公共服務被今年的美世生活品質調查評為中東地區最宜居城市。迪拜的多元化、多文化與寬容也飽受贊譽，讓這座大都市備受外國公民的歡迎。

作為全球投資促進項目的一部分，阿聯酋采取了許多措施來吸引中國置業人士。該項計劃針對五個國家：中國、美國、日本、韓國與印度。政府委派了特別投資小組前往中國招商引資。據阿布扎比《國家報》報道，迪拜土地局甚至在過去兩年於北京、上海兩地成立辦公室，並計劃在深圳及大陸其他城市開設新辦公室。

其他舉措包括將漢語列為迪拜100多所學校的第三大語言、提供長期居住簽證及退休方案。迪拜近期批准了5年及10年有效的簽證。外籍公民的工作簽證有效期一般為3年。根據最新措施，置業投資額達500萬迪拉姆（936萬人民幣）、月收入達2萬迪拉姆或個人資產超過100萬迪拉姆的人士可獲得長期簽證。

此外，迪拜最大的地產開發商伊瑪爾地產計劃在迪拜雲溪港的零售區開發中東地區最大的唐人街，旨在為中國公民打造在阿聯酋的第二個家。

阿聯酋也允許企業持有產權以及永久產權，再加上零征稅，對富有的置業投資者很有吸引力。

迪拜房地產市場現狀

業內專家表示，該市場是“買方市場”。根據Reidin.com的數據，經過近三年供大於求導致的市場疲軟，2019年2月，迪拜所有的住宅房產價格指數（RPPI）下跌9.5%，是自2016年以來最大的環比跌幅。

盡管庫存持續湧入，專家們仍持樂觀態度，並認為需求可能會增強，因最近批准了一系列立法—主要與房產所有權有關，例如阿聯酋內閣放寬簽證和外國企業所有權。迪拜的房產價格可能因蓬勃發展的旅游業和即將到來的2020年世界博覽會有所上漲。

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根據《全球房地產指南》，房產平均租賃收益約5.9%。相較中國2.1%的租賃收益，迪拜非常具有吸引力。根據萊坊的最新數據，迪拜也是全球最便宜的超級市場，平均價格為每平方英尺625美元。

迪拜房產市場有什麼產品？

房產咨詢公司仲量聯行中東及北非部門（JLL MENA）的數據顯示，2018年，迪拜住宅房產存量增加了43000套（2017年底住宅房產存量約為491000套），為潛在用戶提供眾多選擇。

現有及期房房產受中國買家歡迎。地段、年收益及售價也對購買決策產生很大的影響。據《海灣時報》報道，迪拜市中心、Greens以及國際城（International City）成中國買家熱門投資區域。

迪拜市中心因其中心地段及高性價比的價格備受歡迎。多數中國大公司位於Greens附近。因其靠近大公司、公共交通便利及國際化而家庭友好的環境，Greens成了熱門地點。國際城是迪拜最有名的華人聚集區。該區域靠近Dragon Mart—中國產品批發市場，喜歡便利生活的中國公民會選擇在此處購買或租賃公寓。

在迪拜投資房產，除了國人扎堆的的國際城，城中心最具代表性的核心地段——皇城區絕對不容錯過。現在，緊臨迪拜皇城，在新運河邊，距離世界最高塔和世界最大購物商場迪拜Mall 4公裡，距離迪拜皇家美丹跑馬場、迪拜金融中心10分鐘路程，有一處占地800平方英尺的水濱社區——首霸心領地正在售賣。

森林別墅——心領地最高檔樓盤，別具一格的森林格調生活

溪畔公寓——149萬元起售高層公寓，市中心迷人景色盡收眼底

濱河御墅——帶有可縱覽迪拜運河的寬敞的觀景台和露台

未來展望？

一些房地產開發商預計，2019年，中國在阿聯酋房地產領域的投資將增長70％以上，鞏固該國的增長潛力。鑒於市場的供大於求，迪拜房產市場的價格下跌可能會持續。預計到2021年底，迪拜的住宅數量將從去年年底的52萬套增至65.2萬套。但是，國際金融協會（IIF）表示，該地區的房產“經常采用強調供應過剩來實現過剩的運營模式”預測未來增長。⁷

居外提到一些中國人在迪拜投資自用房產。但大多數買家出於投資目的，試圖通過投資提供更高收益的海外房產來對衝他們在中國市場所面臨的風險。據居外稱，2017年，美國和澳大利亞等傳統大目的地市場的中國住宅房產投資下跌時，關於阿聯酋的查詢有所增加，尤其是關於迪拜的查詢。

房產專家表示，迪拜和阿聯酋也可能受益於日益緊張的中美關系。

居外CEO羅雪欣說道，“我們預計一些中國投資者可能尋找爭議較少的市場，迪拜有能力吸引部分投資。”

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另類“小升初” 泰國國際學校成了留學歐美跳板

近年來，湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多，從幼兒園到高中，從孩子單獨寄宿到舉家遷移陪讀，中國小留學生已經成為泰國當地國際學校的中堅力量，而原本寬松的學位也隨著大量中國生源的湧入日益吃緊。根據泰國當地機構的調查顯示，泰國國際學校每年的生源都在以10%到20%的比例大幅增長，學費也在以每年5%的幅度上漲。

業內人士表示，中國家長將目光轉向泰國，只是一種“曲線救國”的選擇，將國際學校眾多的泰國當成孩子赴歐美留學的跳板之一，但業內人士也提醒，赴泰留學也並非十全十美，泰國教育水平良莠不齊，很多中國家長在做出選擇之前並不了解。

就在小升初大戰如火如荼之際，家住番禺祈福的袁靜已經開始收拾行囊，同樣面臨孩子教育的抉擇，袁靜沒有像其他媽媽一樣執著於天價學位房、小升初派位，而是把眼光投向了距離廣州2000公裡開外的泰國北部城市清邁。今年9月，當廣州的孩子們順利小升初之際，她11歲的女兒Yoyo將要在清邁的一所國際學校開始自己的初中課程。

新“孟母”為孩子兩度搬家

袁靜第一次將“自己舉家搬去泰國陪孩子讀初中”的事情在網絡論壇寫成帖子時，換來一大群媽媽們的驚嘆號！“不用工作嗎？”“全家搬去泰國靠什麼生活？”“泰國讀書有什麼好，怎麼沒聽說過？”面對這些質疑，袁靜還算淡定，“因為如果是一年前，我也會產生這些疑問，但是等我真了解過之後，才發現，中國人去泰國念初中早已不是什麼新鮮事。”

2013年，袁靜和家人一起去清邁旅游，就被當地的風土人情所吸引，慢節奏的生活、低廉的物價、良好的環境和空氣。袁靜是執行力很強的人，2006年，曾經為了讓女兒在廣州上雙語幼兒園，舉家從外地搬到廣州，那是一次從零開始的經歷。“我和愛人當時看中廣州一間雙語幼兒園，就決定帶著孩子到廣州來，當時廣州的房子還不貴，我們花60萬元在幼兒園附近買了套房子落腳，但戶口一直留在粵北一個小城市。”

袁靜告訴記者，任性的結果就是和愛人兩地分居一年半，兩人的生意不得不從零開始，一家人過了將近1年多零收入的日子，“全部靠積蓄，當時孩子的學費也不低，每年要3、4萬，但我至今不後悔為孩子舉家搬遷，因為孩子在這家幼兒園和小學非常開心，學習能力和英語水平都不錯。” 袁靜認為：“生意事業可以從零開始，但是孩子的教育成長是不可逆的，所以我們願意犧牲自己配合她。”

正因為有了上次舉家陪讀，掃清袁靜陪女兒去泰國讀書的心理障礙，“既然有第一次就不怕第二次。”

隨後，經過收集資料，帶孩子赴泰面試、夫妻倆報讀語言班、辦理陪讀和留學簽證，從2015年初開始准備到4月孩子通過面試，舉家去泰國讀書的事情被正式敲定下來。袁靜坦言，雖然跨國陪讀比跨市陪讀要復雜一下，但是舉家去泰國生活的操作難度比想像中簡單，而且計算一下成本，比在廣州生活更容易。

學費低5成租房也不貴

袁靜告訴記者，以前覺得泰國是個挺落後的地方，自從旅游回來，她專門了解了一下泰國的教育，才發現，泰國的幾個大城市早已成為國際學校扎堆的地方。

根據泰國國際學校聯盟的數據，目前泰國擁有各種國際學校111所，主要集中在曼谷和清邁，其中曼谷有61家，18家采用美國學制、33家采用英國學制，此外還有IB學校1家、澳大利亞學制2家、法國學制1家、瑞士學制1家，而在清邁也有各類國際學校7家，袁靜直言，第一次了解泰國的國際學校，感覺有點挑花眼，沒想到這個東南亞小國家居然有這麼多國際學校，而且提供的教育非常多元化，包括英語和其他語言如法語，德語，漢語，日語，韓語方面都有，這些學校招生對像從2歲到18歲，畢業後，學生能通過選擇各國學制的學校直接申請世界各地大學。

泰國國際學校一覽

袁靜的女兒一直在廣州讀雙語學校和國際班，如果不是中途選擇去泰國，原本計劃入讀順德或廣州的一家國際學校，這些國際學校每年學費大概在20萬元左右，而且需要孩子是外國國籍，一方面是費用不低，另一方面是國籍限制，袁靜不得不把目光轉向泰國。

“在泰國讀國際學校，國籍不是問題，最主要是國際化程度甚至比國內的國際學校更好，而且費用要低一半。”袁靜告訴記者，她選擇的這所國際學校采用IB課程（國際預科證書課程），全球通用，可以直接對接歐美頂尖大學，這家學校過往的成績顯示，35%的K-12（相當於高三）學生進入了世界排名前50名的頂尖大學。

Yoyo今年將入讀這裡的6年級，相當於國內的初一，費用折合人民幣大約8.8萬元，住宿費6000元左右，“相比於廣州20萬元一年的學費，同樣的課程只需要花一半的價錢，性價比更高。”

此外，袁靜認為，泰國的國際學校國際化程度更高，以他們選擇的學校為例，全校500名學生就來自40個國家和地區，生源構成更加豐富。

據這家國際學校的副校長琳達·羅夫（Lynda Rolph）女士介紹，這些班級每班人數不超過24人，對很多中國家長非常有吸引力，因為中國很多學校動輒就是四五十人一個班。

這一次，為了不再兩地分居，袁靜決定全家搬到泰國清邁陪孩子讀書。他們了解到，當地租房費用在1000~2000元之間，而且是獨立公寓甚至是聯排別墅，物價比廣州低。泰國方面為了吸引外國人來留學，會給家長發陪讀簽證，而爸爸則通過4000元報了一個清邁當地的語言學校輕易獲得留學簽證。

“就是這麼簡單，當然你還需要孩子能通過學校面試，英語水平很重要，不過即使不好也可以通過語言加強班彌補。”這一切准備好之後，就等著全家到清邁開始新生活。袁靜打算，先和愛人讀一段時間語言學校，然後再考慮如何在泰國謀生。

學生數劇增學費年年漲

記者了解到，去泰國留學近年來人數出現激增，以袁靜選擇的國際學校為例，去年全校總人數不過440人左右，而今年上半年已增至500人，而且留學年齡越來越小，很多中國家長都是選擇送孩子到泰國來上幼兒園或是小學。

北京的汪先生現在帶著一對兒女在泰國清邁生活，兩個孩子都在清邁一家雙語學校學習，汪先生告訴記者，在清邁的小留學生有一個圈子，這幾年，這個圈子日益龐大，從原來的十幾個人到現在估計超過百人，大多數都是通過朋友的口碑介紹後，把孩子帶到泰國來上學。“前幾年來，都是我們挑學校，學位很充足，但是這幾年來朋友經常會被學校告知沒有學位，要排隊。有些學校因為中國學生激增還在拼命招漢語老師，我兒子的學校最近就招了4個漢語老師，幾乎每個月都有來自中國的插班生。” 據媒體報道，目前，泰國有1000多所漢語學校，其中中小學生學習漢語的人數超過50萬人，不少都是當地華人和前往當地留學的中國孩子。

居外精選泰國房源：

清邁棕櫚泉別墅（Palm Springs HL）
項目性質：永久產權
開發商： Palm Springs Place HL
樓盤位置: 泰國清邁山甘烹區1006公路旁
總價：95萬起
主要戶型：獨棟別墅，二居室，三居室
戶數：一期198套，二期165套，三期96套。
交房時間：2019年
交房標准：精裝修
配套設施：健身房、游泳池、SPA、運動場、餐廳。
駕車18分鐘到達清邁古城中心
駕車20分鐘到達清邁國際機場
居外物業編號：48848712 點擊查看房源的更多信息

已經在泰國讀書多年的家長們曾經告訴袁靜，這幾年學位已經開始緊張了，費用也在年年上漲。袁靜說，以她女兒為例，今年的費用比去年增加了3%，而且是逐年增加，班級數量也在逐年增加，她4月報名時，學校跟她說基本已經報滿了，沒有多余學位，誰知道到了7月，由於咨詢報名的人實在太多，學校又臨時招聘老師增開了一個班，“其中大部分都是來自中國的孩子。”

根據泰國開泰研究中心的報告，這幾年，泰國國際學校學生數量持續大幅增長，2013年各類國際學校在校學生總數從2012年的39212名增長到43000余名，中國留學生貢獻了大部分增長；平均學費從2012年上漲5%，目前，國際學校可以每年為泰國創造200億泰銖的產值，相當於40億元人民幣。

也有家長抱怨水土不服

雖然有家長為送孩子去泰國讀書點贊，也有家長直言水土不服。昆明的劉麗（化名）帶著女兒在曼谷待了2年。“從一年級開始讀，但學校的師資力量讓我不敢恭維。學費一年35萬元泰銖，贊助費12萬泰銖，英語加強班費用一年12萬泰銖。”劉麗說，第一年非常痛苦，差點逼出抑郁症，而且女兒因為學校多使用電子化設備教學患上干眼症，幾乎不願意去上學。

泰國的教學方式也讓劉麗經常吐槽：“和大學差不多，老師很多都是外國人過來旅游順便兼課，講完課就走人。作業愛做不做，上學愛去不去，也不用請假，學英語就是每天給幾個單詞讓背誦。”後來，劉麗經朋友介紹換了一家美式國際學校，才相對稍好一點。“泰國的國際學校實在太多，良莠不齊，剛來的家長基本上搞不清楚狀況，很多家長不得不頻頻為孩子換學校，相當折騰。”劉麗說。

來自上海的小李是到泰國來打工的，孩子滿3歲後就讓老婆帶孩子過來，到泰國之後，小李發現，對於月入3000元左右的他來說，要讓孩子在泰國上幼兒園壓力很大，“我孩子到現在都沒有上學，這裡的幼兒園一般都要注冊費，動輒一兩千元人民幣，然後1個學年分3個學期，每學期5萬泰銖還不包括飯錢和興趣班，9時送去下午2時多就要接回家，性價比很低，學校還老搞捐款，不捐款弄得家長很沒面子。”小李說，孩子來了半年就回上海了。

在清邁一家雙語學校教漢語的林老師告訴記者，“很多國內家長都是衝著這裡的快樂教育來的，但我覺得老師太放縱學生，我所在學校，初一、初二學生還在背乘法口訣表，高中生連簡單的英語介紹也說不出來，不少也是泰式英語。國際學校可能會好一點，但是費用在每年6萬~20萬人民幣每年不等，實質上也未必像看起來那麼冠冕堂皇。

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赴泰留學只是跳板

雖然，袁靜對泰國的國際學校非常滿意，但她直言，選擇泰國讀中學，目的並不是在泰國上大學，大部分選擇留學泰國的中國孩子都是希望通過泰國的國際學校直接進入歐美大學。

對於不少家庭來說，價格相對低廉、陪讀門檻不高是送孩子去泰國讀書的主要原因，因此選擇到泰國讀書的基本上都是國內年收入在20萬到50萬元之間的中產家庭。

留學專家分析，從2到18歲的雙語教育和國際學校是泰國留學市場的主要資源，而看中這部分資源的家長多數都是考慮將來送孩子去歐美大學留學，所以需要孩子具備一定語言能力，泰國學校的國際化程度確實比國內的教育體系更好，“大部分送孩子去泰國的家長都是看重他們對英語能力的培養。”此外，有些國際學校直接對接英美大學，尤其像IB課程這種標准化課程，如果能夠完成確實可以申請到世界一流的頂尖大學，在費用方面相對性價比不錯。

留學專家表示，對於富裕家庭來說，即便是小學階段，送孩子去歐美學校讀書仍是首選，但由於英國和美國陪讀簽證並不好拿，所以家長要想讓孩子很小出去接受教育，確實門檻比較高，比如英國，可能需要三個月簽一次。很多家長迫於這個原因沒有辦法送孩子出去接受基礎教育，泰國因此成了退而求其次的選擇。何楚剛說，實際上，東南亞國家包括新加坡、馬來西亞一直是作為中國學生進入歐美大學的跳板之一，而泰國相對新加坡和馬來西亞來說費用更低，所以這幾年尤其火爆，尤其是對不少中等收入家庭有吸引力。但是，留學專家也坦言，歐美國家教育質量會比東南亞國家高很多，如果有條件，盡量送孩子去歐美學校留學或短期游學體驗生活。相比歐美，泰國的教育質量仍存在很大差距，也確實有良莠不齊問題，家長選擇時也應該避免盲從。

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來源：新浪教育
責編：Zoe Chan

探尋全世界那些引人入勝雙季滑雪勝地，共享冬夏狂歡｜居外精選

近年來，隨著經濟的高速發展和2022年北京冬季奧運會的到來，中國的滑愛好者呈指數級增長，其中許多人更喜歡去國外滑雪。伴隨著這樣的人口增長，國人在世界範圍內購買或租賃滑雪屋的需求也與日俱增。近日，國內領先的海外物業投資門戶網站居外網與專營滑雪度假屋的專業房產平台SnowOnly合作，強強聯手，每月接待超過310萬的中國買家。

对于那些想在滑雪胜地购买住房或投资物业的中国人来说，“双季节性”也是一个重要的考虑因素。这意味着除了冬季滑雪之外，该地区在夏季也有许多活动，可能是高尔夫、山地自行车或徒步旅行。投资一处滑雪屋，相当于同时投资了一处避暑胜地，无疑提升了这套房产的资产增值机会。今天，请和我们一起去看看，世界上有哪些引人入胜的双季滑雪胜地值得投资。

日本

位于北海道札幌西南方的新雪谷（Niseko）降雪量丰富，由于靠海的关系，这里的雪和东部地区比起来水分更多，不会过重也不会太轻，硬度适中，滑起雪来能够激起大片的粉雪浪花，许多资深滑雪客都喜欢来这里享受激起粉雪的畅快感。这里的雪场有许多以北海道当地特色为名的路线，虽然也有设立初学者的滑雪道，但由于雪场地势起伏多变，还有陡坡、凹谷、长达五公里的雪道等有难度的路线，所以还是推荐中级到高级滑雪者前来。另外希尔顿酒店也有在此设点，饭店还与雪场相接，可说是相当方便。

除了适合滑雪的优良雪质之外，新雪谷还有如同欧式村庄的时尚街景、美味的当地料理、抚慰身心的温泉等等，让人不管去几次都不会腻，可说是在全世界都超有人气的旅游胜地之一，一到旺季甚至会出现街上超过一半都是外国人的神奇景象。伴随着当地高尔夫、自行车、漂流运动的兴起，新雪谷的夏季入住率一直保持着稳定上升的趋势。

新雪谷度假屋，紧邻蛋形缆车站和希尔顿酒店
参考价格：¥1590万

这座小屋是乡村度假屋中的瑰宝。豪华的现代家具，可立即入住或出租。全开放式设计为用餐和睡眠空间提供最充足的阳光和温暖；夏季露台享有羊蹄（Yotei）山的美丽景致；设备齐全的现代西式厨房；滑雪干燥室与洗衣房；车库联通房屋；定期提供前往滑雪缆车的冬季班车服务。

法国

梅杰夫（Megève）几乎不需要过多地介绍，全长263公里、可从不同角度观望勃朗峰的斜坡雪道令人惊叹。

梅杰夫自1910年代由罗斯柴尔德家族开发，从此成为世界首屈一指的奢侈滑雪度假胜地。如今，梅杰夫是向往勃朗峰的滑雪爱好者天堂，滑雪季可从12月中旬一直延续次年4月中旬。夏季的梅杰夫则是远足爱好者亲近自然的天然氧吧，自行车和滑翔伞都是流行的选择。

梅杰夫也是一个典型的法国小镇，拥有鹅卵石街道，风景如画的中世纪教堂，世界美食云集于此。其中米其林三星主厨Emmanuel Renait 经营的flocon de sel最负盛名，以马卡龙闻名的著名法国甜点品牌拉杜丽 (Laduree)也在小镇设有专卖店。此外，爱马仕，万宝龙，Moncler等大牌精品店的云集，为这个法国小镇注入时尚气息。

梅杰夫奢华木屋别墅，带室内游泳池和桑拿浴室
参考价格：¥ 3,831万

这个6卧6卫的木屋别墅拥有346平方米的生活空间，靠近滑雪道，生活空间极为精致。开放式厨房，大型起居室/用餐室和朝南的大露台；中央壁炉让您在山上享受真正难忘而舒适的时刻；奢华的室内游泳池和桑拿浴室让您在滑雪后充分地放松身心。

瑞士

韦尔比耶（Verbier）是瑞士瓦莱州最国际化的度假胜地，位于阳光灿烂的高原上，可从独特的角度欣赏勃朗峰和贡班峰（Combins）的壮丽全景。

冬季的韦尔比耶是滑雪者的天堂。“四山谷”是一片巨大的滑雪区，拥有410公里的滑雪道、90余部升降梯以及连接韦尔比耶周边地区的火车。一条缆车线路直通海拔3330米的福特山（Mont Fort）峰顶，在那里可以看到马特宏峰、大孔班山（Grand Combin）和勃朗峰壮美的景色。如果不想滑雪，也可穿上雪地靴参加冬季徒步旅行。

夏季，经验丰富的徒步旅行者可以沿着岩羚留下的痕迹穿行于山间仙境——即使在夏天，那里也是白雪皑皑。除了总长400公里的远足小径，这里还有攀岩、山谷翼伞滑翔以及200公里长的山地自行车道。高尔夫球爱好者可以在这里找到两个令人兴奋的高尔夫球场。当地的现代体育中心还配备了桑拿房、网球场、壁球馆和冰壶道，供来访者在一年四季体验。。

韦尔比耶新建木屋别墅，享有山脉和森林景色
参考价格：¥ 5,392万

这是一幢令人惊叹的新建小木屋，位于韦尔比耶最美丽宁静的地区。小木屋由当地工匠用再生木材、天然石材和板岩精心打造，在传统与现代之间实现完美平衡。

小木屋的起居室和餐厅位于中间楼层，连接阁楼的主人套房和底楼的其他卧室。小木屋可配置三间或四间卧室，大型开放式起居区设有黑色花岗岩壁炉、厨房、休息区和用餐区。

居外网和SnowOnly的滑雪屋资源遍布世界各地，如您有意了解更多，敬请移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套滑雪胜地房产。您亦可致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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炎炎夏日，怎樣養護你的房屋？｜居外專欄

說起房屋養護，很多朋友首先會想起秋冬時節那些重要而繁瑣的工作。的確，秋冬時節的養護工作非常重要。但是夏天的房屋養護也是不可或缺的，而且夏天也比秋冬時節更適合戶外勞作。雖然在多倫多，大家都希望能趁夏天出去玩玩，但對於有意賣房的朋友，我們還是建議大家抽點時間出來做好養護工作。

以下就是一些有關夏日房屋養護，還有設施維修方面的建議。

首先，夏天非常適合維修屋頂。房屋的屋頂應定期檢查，夏天尤其如此。特別是那些已經超過5年的屋頂。如果在最近幾年內，房屋所在地區出現過一些惡劣的天氣，那對屋頂的檢查和維修更是不容忽視。

• 弄清屋頂瓦片的推薦使用時間。相關信息會記錄在檢查保修單上。一般來說，只要過了保修期，那屋頂瓦片就得更換。

• 如果屋頂確實需要更換，那可以考慮將屋頂升級翻新。如果需要翻新的時間快過預期，那麼千萬不要猶豫。

• 如果瓦片要被完全替換，建議在瓦片下面放置一定數量的隔熱材料。

• 經常檢查瓦片是否有松動或損壞，如果其他瓦片狀態良好，可以考慮只替換這些瓦片，而不需要替換整個屋頂。

其次是維修車庫。除了維修外，還得做許多類似清潔、整理之類的工作，甚至還可以給車庫安排一些新的用途。

• 夏季伊始，就要開始打掃車庫了。

• 如果需要的話，在地板上塗一層新的密封劑。

• 考慮一下牆壁或地板是否可以刷上一層新漆。

• 與其清空車庫，不如把它看作一個創造性的存儲區域。

• 在整理車庫時，可以添加一些貨架，或者規劃一些儲物空間。

• 在添加夾子之後，車庫裡還能放置冰箱之類的電器。

• 把自行車掛在架子或掛鉤上，這樣可以延長自行車輪胎的使用壽命。

車庫的自動門如有半開半關、關閉後再開，或發出刺耳噪音之類的問題，可同時維修。

• 車庫門每年都需要上油。這件事房主自己就可以完成，不用另外請人。

• 對於那些不能正常開關的門，一定要及時檢修。

• 庫門彈簧也是有使用壽命的。使用壽命將盡時，要及時更換。

• 屋主不要試圖去維修彈簧；更換彈簧維修庫門之類的工作一定要雇佣專業人士。

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然後是房屋護牆板。針對不同的護牆板需要進行不同的養護。

• 無論哪種類型，所有護牆板都需要每年清洗一次。大多數類型的塑料都可以用強力清洗機清洗，但是薄的乙烯基塑料需要用專門設計的清洗液衝洗。

• 檢查壁板，看看有無損壞。如果損壞，就要及時修復。

• 如果壁板是天然木材或油漆過的木材，首先考慮重新粉刷。

• 如今市場上有許多新型側壁板。如果你的護牆板年久失修，或者在過去的幾年裡，護牆板的維護費用很高，可以考慮整體更換。

再然後是加固和裝飾庭院外的柵欄。這不僅是為了美觀，更是為了安全。

• 開始檢查柵欄，看是否需要加固。

• 檢查門閂並確保它們狀態良好。如果無法修復或門閂太舊，立刻更換。

• 檢查一下大門開閉是否正常。門，連同鎖系統，可能需要更換。

門窗也必須經得起天氣的考驗，還要能經受大量的磨損。

• 夏天適宜戶外工作，而且油漆干得也比較快，所以是重新粉刷木質門窗和窗欞的理想時間。

• 考慮用一些環保建材替代原來的門窗，這樣不僅有利於環保，還可以節約成本，在需要夏天制冷和冬天保暖時也能節約能源。

另外還要檢查空調。這件事最好在夏天一開始時就能完成。

• 即便剛入夏時氣溫可能不高，檢查空調的工作也一定要在夏天剛來時就做好。如果到盛夏時節才發現空調壞了，很可能一時間找不到維修人員。

• 維護室外的植物。清除單位周圍兩英尺內的灌木和樹葉，以防阻塞通風系統。

• 確保按照制造商的建議清洗和更換過濾器

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此外，夏季是植物旺盛生長的季節，屋主可能會經常使用草坪和花園中的設備。所以對它們也要進行養護。

• 定期磨好割草機刀片；尤其是在盛夏時節。

• 如果割草機的使用年限超過5年，請確在使用前已經檢修過。

• 如有需要，可以考慮添置一些更新式、更高效的設備。

還要在屋子附近走上一圈，注意檢查地基處的裂縫。

• 如有裂縫，立刻用合適的灌漿填補。

• 特別要注意檢查和修復地下室牆壁的裂縫。

定期對車道進行養護，以延長使用壽命。

• 從第一級台階開始，選擇適用於混凝土、瀝青的填料來修補裂縫。

• 在修補完裂縫後，如果車道年份過長，可以用柏油/瀝青重新鋪裝車道。

• 考慮重新設計車道，以配合你的房屋和景觀設計。目前石材和混凝土是兩種最受歡迎的選擇。

最後，夏天時庭院中的用水量會激增。因此確保供水設備的正常運行也是必不可少的一件事。

• 如果室外水龍頭漏水，請及時修理。有時龍頭擰緊關閉後依然會漏水，這時就必須把龍頭換掉。

• 如果有游泳池，那就需要在夏天到來前及時清洗，還要檢查供水和排水設施是否完好。

• 如果使用過室外熱水浴缸，也要注重清洗和保養。

以上這些主要是適合在夏天進行的檢修和養護工作。但其實，夏天也是一個對房屋進行升級改造的好時節。關於這方面的建議，我們會在之後介紹給大家。

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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新王登基，未完待續！多倫多，不只是NBA總冠軍︱居外精選

今天的故事，從NBA（美國籃球職業聯盟）2018-2019賽季的最後一球說起。

2019年6月14日，隨著金州勇士隊當家球星斯蒂芬·庫裡三分不中，多倫多猛龍隊以4：2的大比分戰勝勢不可擋的衛冕冠軍金州勇士隊，獲得了NBA2018-2019賽季的年度總冠軍。

**多倫多，可愛又迷人的“反派角色”**

說是“反派”，其實並不是因為多倫多這個城市多麼壞，相反地，多倫多的“反派”，更多的是體現在它的與眾不同，這些特點都襯托出它的可愛與迷人。

作為NBA聯盟30支球隊裡唯一一支處在美國本土之外的球隊，多倫多的獨特看起來是有理有據的。作為NBA最年輕的球隊之一，這支隊伍在成為總冠軍前經歷了相當成功的成長過程，最後在領袖柯懷·倫納德帶領下，他們初次登上總決賽的舞台便取得了勝利。這其實是多倫多堅忍的文化使然。

何以說多倫多堅忍？與美國紐約其實一衣帶水，但由於美加兩國的發展規劃不一樣，紐約的發展速度遠遠超過了多倫多，甚至看起來似乎相去甚遠。但堅忍的多倫多似乎就是上天為加拿大選中的一塊寶地。它只是安靜坐落在安大略湖西北岸，與紐約州緊緊相臨。它有序而又不慌不忙的發展，這才造就了自身高度發達的政治、經濟、文化與交通，使得其能夠力壓溫哥華、渥太華、蒙特利爾等，成為加拿大最大的城市。

如此看來，猛龍隊的發展實在像極了這個城市。

另外，加拿大和美國一樣，都是移民國家。依然以多倫多為例，當地生活著100多個國家來的移民，說著超過140種語言，中國人尤其多，據說在多倫多，粵語已經成為英語和法語之外的第三大官方語言。在多倫多生活，路上隨處可見同胞，隨處可聽見熟悉的普通話、粵語，在這裡無需近鄉情怯，歸屬感一直就屬於多倫多。

多倫多的可愛迷人，大抵就是這樣一個意思吧。常年穩居全球最宜居城市排行榜前列的這一殊榮更是給多倫多的魅力添磚加瓦。它日益發展的經濟、世界一流的教育水平、溫柔似水的氣候，吸引著全世界的人。

恢弘大氣，多倫多中心地帶的豪華別墅

這是一棟位於多倫多比奇伍德大街46A號的豪華別墅，屬於位於多倫多著名的C12區的Bridle Path-Sunnybrook -York Mills社區，也就是位於多倫多的中心地段。

別墅擁有令人驚艷的雙層定制，樓上面積為4,141平方英尺，地下室面積為2,120平方英尺。每一層的空間都寬敞大方，而且是人性化的雙車位車庫。

縱觀整個別墅設計，是采用大氣的開放式布局！宏偉的入口鋪設了10英尺的天花板，充足的自然光線透過多扇高大的窗戶傾瀉進起居室和飯廳，采光極佳。吃完飯需要散步的話，從廚房可以通往後院。

專業藏書室除了鋪設了平頂鑲板天花板以外，還配有木質嵌板。

此外，住宅配備的其他設施包括：帶2扇超大雙開窗戶的主臥、各種各樣的廚具、頂級燈具、螺旋樓梯、冠頂飾條、壁爐和書架、配有雙水槽、淋浴間和爪足浴缸的6件套衛浴，以及飄窗。

精裝日光地下室配有帶飾板的影院室、臥室和浴室。四周圍了柵欄的後院為您呈現一片郁郁蔥蔥的大自然景像。

簡約卻大方的設計、隨性有品位的牆飾、溫馨而溫暖的燈具、窗外養眼的綠植，這棟位於多倫多的豪華別墅，真是充滿了多倫多這個城市的影子：現代、舒適、意想不到的驚喜。而且，現在賣方大方割價14.8萬加元促銷豪宅，您還等什麼？如果您想要了解更多，請點擊 https://www.juwai.com/49030903.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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重磅！EB-5改革法規通過眾議院，有望緩解排期問題｜居外專欄

自從美國移民局於2017年1月首次在聯邦公報上發布法規制定的通知以來，整個EB-5行業一直在焦急等待的移民局改革法規。而在2019年下半年的第一天，廣大EB-5投資人們終於即將見證到這一刻的到來。

白宮預算管理辦公室（OMB）發出公告，移民局的EB-5改革法規已經審議完畢。並交給移民局，經過移民局的最終修改和調整即將在聯邦公報上公布，形成最終的法規。所以，最終公布的版本是否和我們之前看到的內容一樣，暫時還不得而知大家只能屏息以待了。

而7月1日，移民局的新代理局長，也發了推特振臂高呼，表示EB-5法規改革已有了結果。有網友表示，相信他當時差點就喊出了“不負特朗普重托”。

勢在必行的改革案

說起來，前任移民局長Cissna曾經在移民局的改革案上栽了跟頭。特朗普稱，Cissna“缺少領導力、執行力、魄力和領悟力”，對其改革案的推進速度表示不滿。

根據美媒報道，盡管Cissna是特朗普移民政策的忠實擁躉和執行者，但是卻仍沒有能夠跟上總統希望的執行速度和效率。

長達數月甚至是年為計算單位的法規出台速度，成為了壓倒駱駝的最後一根稻草。所以Cuccinelli上任後，即使“代理”這個帽子還沒有摘掉，也要盡快將改革案的事宜推動起來。

那EB-5改革究竟都改了哪些內容呢？一起來看看。

EB-5改革法規的具體內容：

目標就業區 (TEA) 項目的投資額，從50萬漲到135萬；
非目標就業區 (non-TEA) 項目的投資額，從100萬漲到180萬；
TEA定義的重新認定。很多經典的大城市項目將會不再符合定義。

“移民局改革方案”對於EB-5最直接的影響就是投資款暴漲。與之前相比：最快1個月，EB-5漲價塵埃落定！美國移民局漲價提案接近出台。

我們也了解到，EB-5改革法規已經通過了白宮預算辦公室的審批流程，已經萬事俱備只差頒布了。按照慣例，法規發布之後最短生效時間為30天，重大法規的生效時間不得短於60天。

解讀

EB-5投資額的大幅增加則意味著投資人移民將要花3倍的錢、解釋3倍的資金來源。對於EB-5投資人來說，不但是資金上的巨大壓力，也是在申請文案上的難度陡增，對於申請人將會是重大打擊，甚至有可能直接逼停EB-5投資。

不過盡管漲價風險的步步緊逼，EB-5行業致力於解決問題的努力也沒有停息，正所謂風險和機遇永遠是相遇相生的。

H.R. 1044 開始投票

新國會的新提案－H.R. 1044 ‘Fairness for High-Skilled Immigrants Act of 2019出台，主張取消職業移民的國別限額，被認為是當前最有希望落地的移民改革提案，目前已通過眾議院，預計參議院將在2周內投票。

H.R. 1044內容：

1. 取消職業移民的國別限制；
2. 親屬移民的國別限額從7%提高到15%；

如果能在2019年9月30日生效，則從2019年10月1日起執行

美國權威媒體預測，眾議院通過H.R. 1044提案將會是大概率事件。

解讀

如果提案能夠最終獲得通過並簽署成為法律，那麼國別限制即將取消，職業類別簽證按照遞案優先日分配原則，後期非中國大陸出生申請人的“插隊”現像隨即消失。中國申請者年度美國綠卡占有率將大大提升，排期或將大幅縮短，同時對排期時間有更確切的估算，可以提前規劃。所以說該提案是解救中國投資人的利好法案

除此之外，近期白宮拿出了一套新的移民改革方案，由特朗普女婿Jared Kushner主導。在每年約100萬張綠卡總數不變的情況下，大規模調整綠卡分配比例；大幅度增長高學歷、高技能背景的職業移民配額；縮減親屬移民配額，只能為配偶子女申請移民；減少難民、庇護綠卡數量等。

總結

無論是移民局的漲價法規，還是取消國別限制的提案對於中國投資人來說有以下影響：

■ 已經投資遞交的投資人排期有望縮短甚至是消失：隨著投資移民的門檻大大提高和限額的放開，對於當前的排期形勢，是會有緩解外國投資人插隊的作用的。2015-2017上半年期間的遞交高峰期的投資人，可以更快獲得綠卡登陸美國，減少隨行申請子女超齡的可能性。

■ 對於尚未投資和正在觀望的投資人來說：將會錯過這最後的平價投資移民美國的機會。無論是【美國新移民提案出爐，EB-5排期是這樣解決的？】中提到的H.R. 1044 – 高技術移民公平提案取消國別，還是其他排期的解決方案的福利都無法享受到。

觀望是最大的風險。隨著“美國綠卡”成為中國家庭的必備品，申請人只會增多不會減少。移民專家建議，“早申請、早排隊、早受益”永遠是不變的真理！

而除此外，還有“一步到位”、無需投資、無居住要求的EB-1傑出人才移民，最快2天獲批，直接獲得永久綠卡。

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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大多倫多6月地產報告：房地產市場全面復蘇量價齊升｜居外專欄

根據多倫多地產局7月4日公布的月報，整個大多地區在今年6月份共在MLS上售出房源8,860套，較去年6月增長10.4%。6月售出的房屋均價為$832,703，也比去年同期上漲3%。

今年上半年銷售上漲8.5%

根據TREB的月報，如果與去年同期比較，各類房型除了condo之外銷量均大幅上升，半獨立屋和鎮屋各漲9.4%和12%，而獨立屋漲幅更大，高達18.6%：

TREB在新聞稿中稱，不僅是6月份銷售轉好，其實今年上半年整體上與去年同期比較，房屋交易也更為活躍，房屋銷售上漲了8.5%。

MLS綜合指數更漲了3.6%

TREB的月報顯示，今年6月份各類房屋的平均售價為$832,703，也比去年同期的$808,066上漲3%。

如果按照更為准確的MLS綜合指數（HPI），那麼上月房價比2018年6月更漲了3.6%。

HPI是根據房屋類型進行了調整的基准價格，HPI反而高於所售房屋的均價，主要在於半獨立屋，鎮屋及condo售價回升，令基准價格漲至$798,500。

如果從整個2019年上半年來看，6個月的平均售價為$810,661，也比2018年上半年增長了2.4％。

接下來讓我們看看六月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區六月獨立屋交易4,225宗，獨立屋均價$1,018,987。其中，多倫多地區成交995套，均價$1,332,639，數量和價格均居大多倫多地區首位。

皮爾區成交872套，數量上居於第二，均價$951,420。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計518宗交易，但均價最低，僅$856,338。交易數量排第二的是密西沙加，273宗，但均價最高，達到$1,109,743。Caledon地區售出81套獨立屋，均價$1,025,864。

Halton區六月共成交498套獨立屋，均價$1,097,790。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出168套，均價$1,392,489。其次是Burlington，售出135套，均價$1,001,813。Milton售出109套，均價$965,132。Halton Hills在數量在數量和價格上都位列最後，售出86套，均價為$840,897。

半獨立屋

六月大多地區共售出886套半獨立屋，均價$830,015。多倫多售出最多，為333套，均價也最高，為$1,055,423。

皮爾區銷量位居第二，為322套，均價$701,737。其中，Brampton售出數量為全區最多，共185套，但均價卻最低，為$674,629。密西沙加售出125套，均價為全區最高，為$740,948。Caledon僅售出12套，均價$711,208。

Halton區僅售出51套，均價$728,348。其中Milton售出27套，數量上為全區第一，均價$715,019；Oakville僅僅售出9套，但均價$827,872，遠遠高於其他區域；Burlington售出11套，均價$719,900；Halton Hills僅4套，平均價格為$617,625，為全區最低。

Condo鎮屋

六月Condo鎮屋共售出683套，均價$608,187。多倫多市售出236套，均價$704,533，銷量價格均居於第一。

皮爾區六月銷售量位居第二，共222套，均價$580,089。其中密西沙加售出159套，均價$611,966。Brampton成交63套，均價$499,635。Caledon則沒有成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量排名第三，共80套，均價$555,176。Burlington數量第一，為39套，且均價最高，為$576,136。Oakville數量價格均為第二，數量為27套，均價為$573,654。Milton和Halton Hills都成交7套，均價$497,607和$424,698。

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Condo公寓

Condo公寓六月共售出2,149套，均價$590,274。其中絕大多數集中在多倫多，共1,497套，均價$636,606。

皮爾區的Condo交易數位居第二，為314套，均價$463,481。其中密西沙加位居全區第一，售出265套，均價$471,762。Brampton銷售數量位居第二，共48套，均價$347,677。Caledon僅成交一套，價格$672,000，因此均價為全區最高。

Halton區六月售出Condo公寓107套，均價$502,357。Oakville位居第一，共47套，且均價全區最高，為$541,939。Burlington售出42套，位居第二，均價為$488,810。Milton售出15套，均價$436,667。Halton Hills僅成交3套，均價$400,333沒有成交記錄。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

六月，Attached/Row/Townhouse 共售出797套，均價$713,540。

多倫多市共售出120套，均價$1,017,533，為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出162套，均價$655,014；Halton區售出158套，均價$690,457。

皮爾區中，Brampton售出最多，為114套，均價$627,518，為全區最低；密西沙加售出32套，均價全區最高，為$747,368；Caledon售出16套，均價$666,219。

Halton區中，Oakville售出51套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$814,521。Milton銷售數量最多，為81套，均價$630,349。Burlington售出19套，均價$638,647。Halton Hills售出7套，為全區最少，且均價最低，為$622,714。

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