居外研究:外来需求强劲,中国香港房价增幅全球第一 | 海外

2017年1季度中国香港房价增幅全球最高,通胀调整后同比增幅达到12.3%。尽管中国香港对非首套购房者提高了印花税,但这并没有影响投资者的购房热情。中国香港目前经济稳定,贷款利率保持低位,土地供给继续受限,对当地与外籍投资者仍然吸引力不减。不过,目前全球地产市场的上涨动力有所减弱。中东、拉丁美洲和亚洲部分地区已出现价格下滑的态势,部分地区甚至出现大幅走低的现象。 埃及是2017年1季度全球房价表现最差的市场,2016年底埃及镑大幅贬值与随之而来的通胀飙升,导致当地购房需求减弱,是房市受挫的主要原因。

2017 年一季度,通胀调整后房价同比涨幅排名前五位的国家与地区分别是: 中国香港 (+17.27%),冰岛 (+16.01%),中国上海(+13.16%),加拿大(+11.7%) 和爱尔兰 (+8.91%)。

房价同比最大跌幅分别为:埃及 (-16.68%),卡塔尔(-10.63%),俄罗斯 (-8.33%),马其顿 (-7.92%) 和波多黎各 (-6.96%)。

整体涨势趋缓。 2017 年一季度已发表数据的世界住房市场中,超过一半市场的房价同比增幅低于2016年一季度。值得一提的是虽然许多市场仍然拥有可观的同比增幅,但同2016年四季度相比,许多亚洲、欧洲与中东地区都出现了房价环比下跌。

外来需求强劲,中国香港房价增幅全球第一 | 海外

居外提示:内容使用通胀调整后数据。 进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数,以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。

需要获取完整版2017年1季度全球房市PDF报告,请点击文章下面“我要提问”按钮并留言,告诉我们您的称呼,公司名称,职位与联系方式。我们会将报告发送到您的邮箱内。您的留言不会被显示,所有个人信息都将被严格保密。

 

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2018年美国大学费用最高排行榜TOP10 | 美国

前面从不同阶段在美国留学的不同地区,所申请的美国院校不同等角度为大家介绍【2018美国留学费用到底有多贵?两张图揭秘其中差额】,相信大家通过前面的阅读对美国留学各个阶段的费用有了一个大概的了解,今天从2018年美国大学费用排名榜为大家分析留学费用最高的10所美国大学,助力大家后面的留学申请。

下面我们用倒序的方式为大家介绍美国最贵的10所大学,同学们可以通过这些费用清单,看看你对美国留学费用知多少?

TOP 10. 斯克利普斯学院 Scripps College

这是一所在位于美国名校汇集的加利福尼亚州美国著名女校,这所女校作为西部常春藤之称的克莱蒙特联邦成员,其教学水平和教学质量,先后在全美位列第三,该校不仅校园环境优美,更是让学生在克莱蒙特联校五所学院之间共享很多教学资源。

校址:Claremont, California

总费用:$64,260

学杂费:$49,152

食宿费:$15,108

TOP 9. 欧柏林学院 Oberlin College

作为全美最好的文理学院之一,欧柏林学院是美国一所招生黑人学生和女性学生的大学,该校最为著名的音乐学院为享誉世界的美国第一所四年制音乐教育机构,该校在艺术人类系、社会和行为科学系、自然科学和数学系等多个角度也有自己独特的优势。

校址:Oberlin, Ohio

总费用:$64,266

学杂费:$50,636

食宿费:$13,630

TOP 8. 卡莱门麦肯纳学院 Claremont McKenna College

卡莱门麦肯纳学院距离美国繁华的洛杉矶只有35英里,该校不仅在地理位置上有天然的众多优势之外,卡莱门麦肯纳学院更是与包括它在内的五所本科院校,克莱蒙特大学联盟共享图书馆系统、体育设施、工程组织课外活动以及其它合办的教学项目内容。

校址:Claremont, California

总费用:$64,325

学杂费:$49,045

食宿费:$15,280

TOP 7. 南加州大学 University of Southern California

南加州大学是美国西海岸最古老的顶尖私立研究型大学,该校不仅是美国大学协会的联盟成员之一,更是在电影艺术学院、阴雨学院、传播学院、公共政策学院、医药学院、建筑学院以及多媒体等学院位居全美前列。

校址:Los Angeles, California

总费用:$64,482

学杂费:$50,627

食宿费:$13,855

TOP 6. 西蒙巴德学院 Bard College at Simon’s Rock

西蒙巴德学院作为美国马萨逐塞州最具创新性的私立文科院校之一,该校是典型的“麻雀虽小五脏俱全”的代表,虽然院校规模不大,但从艺术、管理、政治再到文学研究、数学、现代研究、以及西班牙等等,都有自己独具一格的特色。

校址:Great Barrington, Massachusetts

总费用:$64,519

学杂费:$50,859

食宿费:$13,660

你对美国留学费用了解多少?
你对美国留学费用了解多少?

TOP 5. 芝加哥大学 University of Chicago

对于坐落在美国国际金融中心的芝加哥大学,这所世界著名的私立研究型大学,凭借其优秀的教学质量和科研成果,先后获得世界超过30%的诺贝尔经济学奖得主,并且该校是美国第一所国家实验室创建之地。

校址:Chicago, Illinois

总费用:$64,965

学杂费:$50,193

食宿费:$50,193

TOP 4. 莎拉劳伦斯学院 Sarah Lawrence College

莎拉劳伦斯学院虽然建校之初,是以女子学院而存在,但这所学校经过40年的发展之后,开始拓展办校,从单纯的女校变成现在的男女同校。并且莎拉劳伦斯学院作为美国私立文理学院在课程设置上也非常广泛,从人类学院、艺术到地理学、政治学、心里学、科学与数学等方向均设有不同的专业。

校址:Yonkers, New York

总费用:$65,630

学杂费:$51,034

食宿费:$14,596

TOP 3. 纽约大学 New York University

对于这座25所美国新常春藤盟校之一,纽约大学不仅是唯一一所位于美国纽约心脏地带的私立顶尖名校,该校更是以其优异的教学质量获得世界广泛的认可与多项赞誉,纽约大学的法学院是全美最好的6所法学院之一,金融学院更是蜚声海外。

校址:New York City, New York

总费用:$65,860

学杂费:$48,280

食宿费:$17,580

TOP 2. 哥伦比亚大学 Columbia University

哥伦比亚大学不仅是美国历史上最悠久的5所顶尖大学之一,更是纽约曼哈顿最著名的私立研究型大学,该校从成立至今,先后培养出了无数位美国总统,34位国家元首以及多位顶尖世界级科研人才,其中最著名的当属美国总统罗斯福和奥巴马、北美第一个实现原子核裂变诞生地。

校址:New York City, New York

总费用:$66,383

学杂费:$53,523

食宿费:$12,860

TOP 1. 哈维穆德学院 Harvey Mudd College

哈维穆德学院作为美国著名的5所克莱尔蒙特系列学院之一,该校曾被美国《新闻与世界报道2008》评价为“美国最好的大学之一”,改校更是以其卓越的学术声誉在美国众多大学排名中处于优势地位,同时该校也是美国大学中博士生比例最高的院校之一。

校址:Claremont, California

总费用:$67,255

学杂费:$50,749

食宿费:$16,506

以上就是2018美国留学费用最高的10所大学介绍与分析,希望上面的内容能对想要申请美国大学的学子在留学选校以及美国留学费用上有一定的帮助。

(据留学监理网)

居外研究:“一带一路”房市投资:上半年亚洲“黑马”是?| 海外

第二季度, 中国香港房价同比增幅排名全球第二,亚洲第一。尽管当地政府在201611非首套房者提高了印花税,半年去,显然这一政策并没有降低中国香港房市度。而与此同时,菲律经济增速喜人,支撑首都地区住宅价格持,延去六年来的上。其他洲一一路国家住宅市上半年则较为平淡。

居外研究:“一带一路”房市投资:上半年亚洲“黑马”是?| 海外
一带一路”示意图

尽管在 2016 年 11 月推出了提高非首套购房者印花税的政策,但中国香港的房价涨势在二季度却继续加速。2017 年 2 季度房价同比 19.3%,环比也增长4.2%。这与去年同期下跌10.5% 的数据形成巨大的反差。强劲房价走势的背后,是强有力的需求支撑。2017年前7个月,中国香港住宅市场约成交3万5千套,同比增长47.4%,成交金额则同比增长超过80%。今年的中国香港,新楼盘开盘现场人山人海的排队现象屡见不鲜,低利率与供给不足是刺激大家买房的最主要因素。不过持续走高的房价也意味着投资者可获得出租回报率在不断下降,目前中国香港市中心公寓年租金回报率约为2.6%。

“一带一路”房市投资:上半年亚洲“黑马”是?| 海外
表一:中国香港住宅价格同比(来源:中国香港差饷物业估价署,经通胀调整)

菲律住宅市场继续走强,首都马尼拉CBD马卡迪三居公寓的平均价格在2017 年 2 季度同比上涨8.5%,高于去年 7.9% 的涨幅。环比涨幅也达到 2.8%。从 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度,由于菲律宾经济增长快速,马卡迪 CBD 地区的地产价格累积涨幅超过 49%。不过虽然房价涨幅很大,目前当地房价依然低廉。马尼拉市中心公寓单价目前在每平方米2.6万人民币左右,并且可以给投资者带来超过6%的年租金回报率。预计2017年菲律宾全年经济增长幅度健在6.5%至7.5%之间,将继续有利于房市上涨的势头。

“一带一路”房市投资:上半年亚洲“黑马”是?| 海外
数据来源:Trading Economics

再来看看最近深受国内买家和财经媒体关注的柬埔寨首都金边高端公寓平均售价(未经通胀调整)在2017年第一季度同比下滑2.7%,环比下跌0.7%。目前金边市中心公寓平均每平米售价约1.6万人民币左右,年租金回报约5.3%。金边房产业人士表示,当地公寓市场在今年可能将遭遇10%以上的房价滑坡,供应过多是威胁房价的主要原因。金边在2015年推出多于9千户新公寓单位,2016年也推出超过8千户,造成市场供给过剩。柬埔寨CBRE的数据显示,2016年金边新建公寓项目总价值也达到了2015年的2.4倍。根据国际经合组织预测,柬埔寨GDP将在2017年增长6.9%,2018年增长6.8%,低于过去六年平均7.2%的增长水平。

越南最大城市胡志明,住宅价格在2017年一季度同比增长1.13%(未经通胀调整),增幅显著低于之前几个季度。同2016年4季度相比,房价下滑1.06%,连续两个季度出现环比下跌。 不过目前越南经济发展势头迅猛,城镇化与大型项目建设进程加快,房市依然有望再次呈现良好的上升势头。2017年2季度,越南GDP同比增长6.17%,五年内排名第二。越南统计办公室的数字表明强劲的经济增长主要来自农林业与渔业的强劲表现。国际经合组织预测,越南今年经济将增长6.5%,明年增速预期为6.3%。

新加坡的住房市场需求回暖,房价仍然走低。新加坡私人公寓价格在2017 年 2 季度同比下跌 3.23%,跌幅大于去年同期的2.16%。这已经是该国房价连续 15 个季度下跌。不过由于最近增幅放宽一些降温措施,该国住宅需求有明显的回升。2季度新公寓住宅市场在开盘单位同比减少15.2%的情况下,销量仍比去年同期高出36.4%。目前新加坡经济增长稳定,2季度GDP同比增幅2.9%,预计全年增幅在2%至3%之间。

泰国的房地产市场现疲软。2017 年 2 季度,泰国全国房价同比下跌 2.8%,环比下跌0.68%。去年同期,房价尚有着4.29% 的同比涨幅。房价在 2017 年 2 季度较上一季度跌0.68% 。不过得益于农业、旅游业与新出口产业的增长,泰国GDP同比增长3.7%,创下四年来最快增速。全年GDP增速预期在3.5%至4%。

印度尼西的经济虽然欣欣向荣,但房价尚未跟上经济增速,投资者可择机进场。 2017 年 2 季度,该国 14 个大城市的住房价格同比下跌 1.1%,也是该国房价连续第 10 个季度同比下跌。随着印尼政局转稳,S&P与穆迪纷纷上调印尼的信用与银行系统评级。印尼经济预测将在2017年增长5.01%,高于2014,2015年水平,与2016年基本持平。在稳定的经济增幅下,房市需求虚弱仍然是导致房价上升动力不足的根本原因。预期在接下来几年内,印尼当地房屋供给将开始减少,有望将市场供求关系推至新的平衡点。

*全球:范围涵盖已经发布房价数据的46个国家和地区

注:除越南与柬埔寨外,其他房价变化数据均为通胀调整后数据。

 

作者:居外研究院 海外房产分析师 Adam Yang

图片编辑:Yuan Wu

日期:2017年9月28日

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9张图演示澳洲房产4大间接投资架构 | 澳洲

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自《海外人士如何用“澳洲公司”投资澳房?》发文后,许多读者与投资者纷纷询问实践运作或讨论其它的投资架构。

的确,在进行投资行为之前,最关键的步骤是确保投资结构设计适当,以避免发生不利或其他意料之外考虑到法律、会计、税务、资产安全与继承等问题。因此,选择购买主体、收购架构和投资工具对于搭建拟议交易结构十分重要。

欲投资于澳大利亚房地产行业的读者主要可以通过直接购买,或采取间接方式,收购持有房产的公司或信托结构的所有权等投资架构来实现交易利益最大化。

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参考:

  • King & Wood Mallesons LLP,
  • Managed investment trusts, ATO: https://www.ato.gov.au/General/Trusts/In-detail/Managed-investment-trusts/Managed-investment-trusts—overview/
  • , TaxTalk—Insights Financial services
  • 深圳证券交易所综合研究所,《房地产投资信托基金研究》

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深度 | 是谁“吹”高了胡志明市的地价?| 越南

胡志明市 目前土地价、房价直到门店……都是天上价格,而实际价格却很低。即使在高峰时段,成功交易也很少。 那么是什么权力把土地价提高呢?——‘虚拟’房地产亿万富豪。

9月10号H女士和有土地在胡志明第二郡的朋友商量去哪庆祝, 因为建设连接钻石岛的一座桥, 让他们5个人成为亿万富翁。

之前, 在一张报纸上看到建设连接钻石岛一座桥, 导致第二郡土地价格飙升的信息, H女士计算,她在第二郡平征西的1块270平米土地将获利。这个地区的房地产经纪公司和自由经纪人把土地价抬到高达1亿越盾平方米,H女士高兴地说:“谢谢钻石桥,我将有300亿。 ”实际上,不到一个月前,当按揭贷款投资家庭诊所时,银行评估了H女士的土地的价格低于100亿。

当链接钻石岛和梅志寿路的桥项目启动消息出来, 第二郡的价格已经猛涨, 甚至比10年前的地热还要高。

第二郡经纪人辛小姐说, 在2007年该区价格已经上涨一次, 到2013年第二郡的行政区搬到这,钻石岛和盛美利的体低价有上涨达到3500万越盾-5千万越盾平方米。现在呢, 钻石岛建桥启动了,所以土地价已经超过1亿越盾,比如谢现路土地价为9500万越盾/平方米,黎献梅路的土地价为8300越盾/平方米,张文邦路的土地价为1.13亿越盾/平方米。

特别是一些离钻石岛较近的区域,土地价为1.10亿越盾-1.20越盾一平方米。 根据第二郡房地产公司的数据显示,8个月以来土地价上涨给该区域设定了一个新的价格局面。

胡志明市第二区是土地价格被“吹”高于现实的地区
胡志明市第二区是土地价格被“吹”高于现实的地区

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然而, 事情不是想象中那么容易, N先生有一块地在第一郡平征东,面积为165平方米,知道信息时也很高兴。该地区的价格为4500万越盾一平, 但是实际上他委托中介公司卖才3千万越盾一平方但也没有人要买。

“街头摊贩”创造一波地热?

在过去十年中,价格上涨主要发生在土地、公寓、商业地产的市场份额上。 由于这个细分市场,经常在数量或基础设施方面几乎没有什么变化,特别是在CBD。

很难想象,街头摊贩、牛奶茶摊和一些人行道小吃突然在联排别墅中造成一波地价上涨。 最近胡志明市已经宣布了阮文千街(1郡)的街头摊贩,尽管这只是一个很短的距离,但随着市场一片混乱,土地价格迅速上涨。

专门销售土地人说, 截止8月底在街头摊贩的土地价已经高达3.82亿越盾。与年初相比,增长了23%,而2016年同期为26%。 在短短八个月的时间里,这条街的平方米已经上涨近7200万,原因是“街头小贩”。

同样情况出现在吴德第一郡专卖奶茶街,记得去年这个时候,这条路的土地面积约为5.9375亿越盾平方米,但是在这个奶茶店倒入这个市场之后,这里的地价已经达到了7.624亿越盾/ 平方米。

周一在步行街上,第一郡Bui Vien周围的一些道路上的土地价暴涨。 据悉,过去两个季度,该地区平均地价上涨幅度达34.7%。 特别是一些路线上涨幅度为50-130%。 例如,Bui Vien路的地价上涨了59%,价格达到5.0865亿越盾平方米。2017年1月,De Tham路属于范五老坊的土地价格和Bui Vien交叉路的价格为1.948亿越盾平方米,但到8月初,价格达到4.505亿越盾/平方米,上涨幅度达131%。

然而,阮青垂女士的真实经历是,她刚出售一套在小弄里面积为49.5平方米的两层楼房, 距离裴院路10米远而售价没达到65亿越盾。 阮女士说: “出售也比较慢,一个月了才有人问, 我也参考许多地方了,但没有哪个地方达到5亿/平方米的。”

(内容由越南铁成房产提供)

 

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海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 – 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲

“如果你错过了在伦敦海德公园旁安家的机会, 那就别再错过悉尼卡斯丽”

众所周知,海德公园是伦敦最受欢迎的公园,市中心的便利位置和绿树环绕的优美景观让其周边的房价成为伦敦、乃至整个英国房价最贵的区域之一,并且一房难求!而在澳洲悉尼,市中心的海德花园同样是城市的知名地标,地段和环境一流,不同的是,当前悉尼海德公园边在建的卡斯丽将为全球高端买家提供难得置业良机!

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首个“五星级酒店+豪华公寓”项目  卡斯丽(Castle Residences)是悉尼CBD首座“五星级酒店与住宅混合型的楼盘”,开发商“上海连合”特意挑选全球最大酒店管理集团雅高Accor旗下 “文艺范儿”的精品酒店运营品牌“美憬阁(MGallery)”作为合作伙伴。

美憬阁的核心理念是为“热爱生活、爱好文学和文化生活的人群”打造专属的舒适生活空间。她曾经因为接待过诸多历史名人或著名文学家诗人而著称,不少该品牌的酒店都进驻在精心改造后的历史建筑里。本次“美憬阁”与“上海连合”携手重新呈现悉尼CBD百年历史建筑Porter House的韵味,用心思独到的设计和星级酒店的精致服务为“卡诗丽”的业主营造高品质的都市生活。

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯丽(Castle Residences)项目全景。高层部分(12-36层)为豪华公寓,1-11层部分为美憬阁五星级酒店,右下角的古建筑为建于1876年的历史建筑Porter House,现用作为五星级酒店的大堂和公共设施

值得一提的是,卡斯丽(Castle Residences)拥有的五星级标准的豪华配套和服务为酒店和住宅业主共用,这意味着所有业主均可享受五星级的居住体验。

邻近海德公园,不可复制的黄金地段  卡斯丽位于悉尼CBD核心,百年老街Castlereagh St与Bathurst St交界处,紧邻悉尼著名地标海德公园,大家耳熟能详的悉尼歌剧院步行2公里就能到达。毫无疑问,卡斯丽占尽城市核心资源,集商业价值、交通价值、商务配套与娱乐配套为一体。

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
项目方位图。可清晰看到,项目东面是海德公园,往北是州立图书馆和悉尼歌剧院,往南不远处便是悉尼科技大学和新南威尔士大学
海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
悉尼海德公园实景,澳洲最古老的公园,占地16公顷,面积是同样上海市中心地段位置“静安公园”的4.8倍

从卡斯丽步行一分钟即可到达悉尼海德公园,下楼就是圣马丁核心商圈,无印良品、美术馆就在街角拐弯处。卡诗丽在悉尼的选址,犹如上海静安公园旁的璞丽酒店,唯一的区别在于现在就有机会在悉尼的商业繁华大街上拥有一套自己的住宅,往东可眺望悉尼历史最悠久的公共绿地“海德公园”,往西步行十分钟即是到达令港(Darling Harbor)欣赏海湾美景。

中资开发商,更懂中国买家  卡斯丽由中国第一家出海的房企投资联合体“上海连合Shanghai United”开发。“上海连合”的出资方包括中邦房地产、华发集团等国内八家实力企业,卡诗丽是公司在悉尼开发的第5个项目。中资背景的开发商,不仅更懂国内买家的喜好、开发出更符合国内买家置业需求的项目,也能让大家买得更安心!

除了雅高旗下五星级酒店品牌“美憬阁”负责酒店运营外,上海连合还邀请了世界著名建筑设计和室内装饰设计师,所有细节均精益求精。 项目巧妙的保留了悉尼百年商业建筑Porter House 的意大利石雕建筑外立面特色,重新赋予这座见证了悉尼烟草发展史、家具制造和皮革商业兴亡史的古建筑以新生命,打造了南太平洋第一大都市悉尼的第一座酒店住宅混合体。

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲

热闹的市中心,近在咫尺的海德公园,独具匠心的星级酒店公寓内服务,体现了上海连合对都市新生活方式的理解。因此,卡诗丽也被誉为 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影响力楼盘”。

Castle Residences卡斯丽 项目概况 

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯丽 (Castle Residences)——悉尼CBD首座“五星级酒店与住宅混合型的楼盘”
海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
世界著名建筑设计和室内装饰设计师,打造精品住宅,所有细节均精益求精
海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
心思独到的设计和星级酒店的精致服务为“卡诗丽”的业主营造高品质的都市生活
海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽 (Castle Residences)| 澳洲
卡斯丽(Castle Residences)拥有的五星级标准的豪华配套和服务为酒店和住宅业主共用

 

  • 位置:203 Castlereagh Street
  • 类型:五星级酒店+豪华公寓
  • 户型:Studio、1房、2房、3房
  • 价格:115万澳元起
  • 交房时间:2020年
  • 亮点:悉尼CBD、海德公园旁 
  • 物业和公寓内服务: 雅高集团旗下美憬阁(MGallery)五星级豪华酒店、
  • 开发商: 上海连合 Shanghai United

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居外看点:经济走强,东南亚国家房地产将迎来更多投资 | 海外

菲律宾及其他东南亚(SEA)邻国因经济增速继续攀升,房地产市场将迎来更多投资。根据该国领先房地产咨询公司仲量联行的全东南亚研究团队收集的研究数据,该地区经济已经开始复苏,经济增速从2016年相对较缓的4.5%反弹至2017年第一季度的4.8%。

目前,菲律宾印度尼西亚越南经济占该地区的60%,预计2016年至2020年的年经济增速将达到6%。仲量联行表示,到2050年,印尼将成为全球第四大经济体,菲律宾越南预计分别排名第19位和第20位。该公司还预测,东南亚国家联盟(ASEAN)将在规模上和欧洲接近,并将被视为仅次于中国、印度和美国的全球第四大经济区。

制造业回暖刺激了东南亚房市

隐藏在东南亚房地产市场增长背后的一个因素是,更多工厂搬迁到该地区更加经济实惠的地区。德勤(Deloitte)全球制造业竞争力指数显示,越南印尼的工资水平继续在1.0美元/小时至1.35美元/小时之间徘徊。这一工资水平较低,相较之下,2016年中国的工资水平已经增至3.9美元/小时。除了较低的工资水平之外,越南印尼马来西亚菲律宾的年出口增速已提高至5%至6%。

基础设施开发也扩大了房市

东南亚地区的基础设施开发也开始加速。住友商事(Sumitomo Corporation)、三菱商事(Mitsubishi Corporation)、丸红商事(Marubeni)和乐天工程(Lotte Engineering)等大型工程公司正在该地区兴建发电厂、地铁线路和其他交通基础设施。

城镇化将推动工业用地价格上涨

自2010年以来,虽然曼谷、马尼拉和吉隆坡的货币分别贬值了20%至40%,但三地的工业用地价格上涨了60%至80%(以美元计)。

仲量联行表示,随着城镇化和城市开发的推进,土地将变得更加稀缺,从而导致工业用地价格上涨。

移动购物行业实体店增多

未来,菲律宾印尼越南预计会拥有最多购物中心。虽然网上购物人数增多,但市场研究表明,在线零售商有可能会扩充实体店,因为其消费者希望能够亲身接触和感受产品,并将购物中心作为社交聚会场所。

由于2021年以前,菲律宾、越南和印尼的私人消费年增速预计可达6%至7%,因此,购物中心有望进一步普及。

另一个因素是,到2030年,这些国家的城市人口将增加30%至40%。目前,东南亚地区的人口已经达到6.2亿,可轻松转化为价值2.6万亿美元的市场。

菲律宾和其他东南亚国家经济将继续扩张
菲律宾和其他东南亚国家经济将继续扩张

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写字楼需求有望增长

2017年上半年,因电子商务公司、商业服务和金融公司的租赁需求上涨,写字楼需求从2016年的4.0%增长至4.6%。在马尼拉,业务流程外包(BPO)行业略微放缓,有更多在线游戏公司正在组建。

外包助推东南亚市场产生了强大的写字楼需求,同时削弱了发达市场的需求。移动互联网和云计算让公司能够将更多职能外包给成本更低的地区。

受到全球金融危机的影响,美国和欧洲的写字楼需求已经减半,亚太地区的写字楼需求年增速从25%降至6.6%。不过,东南亚地区的写字楼需求年增速已增加至5%。

东南亚地区写字楼租金上涨

由于需求增强,东南亚地区顶级写字楼的平均租金近9个季度以来首次上涨。这主要得益于曼谷、吉隆坡和新加坡的写字楼租金上涨。同时,马尼拉和曼谷继续拥有最高的写字楼收益率。

自由职业者推动联合办公空间发展

仲量联行还预计,到2030年,东南亚地区的联合办公和服务空间可能会达到10%至15%,因此,该地区的写字楼需求将有所增加。原因在于,在线自由职业在菲律宾和印度逐步发展。菲律宾人和印度人从事的大部分在线工作是行政支持、销售和营销以及客户服务。

仲量联行国家主管克里斯多夫·威韦克(Christophe Vicic)预计,由于菲律宾和其他东南亚国家经济将继续扩张,以满足不断增多的人口日益增长的需求,因此,未来将有更多房地产机会,前景变得更加明朗。

 

菲律宾马尼拉橡树湾(OAK HARBOR)海景公寓

集菲律宾五家最大的开发商之力,倾力打造的未来亚洲最大休闲娱乐城MANILA BAY RESORT。橡树湾海景公寓就坐落在其核心地带。该项目紧挨在建的马尼拉最大娱乐城OKADA,娱乐城总投资规模35亿美元。商场、赌场、旅店、度假村、海鲜城、小吃街,全在你的周围,让你每日都能生活的如度假一般。

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全马尼拉最低价(不到2万人民币一平米)的海景公寓,加上其独特的地理位置,升值潜力远超MAKATI市中心以及BGC新城。该项目一期、二期均已基本售罄,剩余房源不到20套。一期二期新房、二手房交易价格统一上涨3%-5%。延续一、二期三个月销售一空的销售神话,三期即将开盘,敬请留意。

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越南胡志明市The View Riviera Point观景房

由新加坡声誉良好的开发商吉宝置业(Keppel Land)开发——享受3%的特别折扣,仅限本月!

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战略位置,靠近富美兴(Phu My Hung)区,方便到达第7区金融中心和中央商务区。富美兴区是一处建好的外籍社区,有餐厅、超市、国际医院、金融机构和著名的国际学校。40个层数共设518单元。现代设施包括50米的度假式游泳池、网球场、水上健身房、吊床区、空中酒廊、空中花园、慢跑跑道、多用途房间、烧烤区、家庭影院、瑜伽室和儿童游戏场。

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越南人拥有永久产权,对外籍人士是50年的产权。预计完工日期为2019年第四季度。

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印尼巴厘岛别墅

这个令人惊叹的别墅位于原始的巴厘岛海岸线,提供真正的私人和豪华的体验。

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该物业位于3,524平方米的土地上,包括面向45米的沙滩,并提供全方位的景观。别墅的设计跨度达22米,没有任何支撑柱,可自由观看海景。望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳;古老的稻田围绕着住宅南北,宏伟的巴图卡鲁(Batukaru)火山在东面。

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英国大学城三年内房价增长22% | 英国

又一个新学期开始了,英国大学所在城镇再次人潮涌动,与新生数量一起攀高的是大学城的房价

数据显示,在全英的大学城中,三年之内,有65个大学城的房价增长了22.5%,约39,000英镑。

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英国大学城三年内房价增长22% | 英国

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过去三年以来,房价增长最迅速的是萨里大学的所在地Guildford,在过去三年中,其房价增长了26%,即105,362英镑,而该地区也是英国大学镇中房价最昂贵的地区,其房价比平均的大学镇房价高出一倍。

大学所在城镇房价数据是由Halifax 银行提供的,这些数据显示,房价增长最快的十个大学镇,全部分布在英格兰南方。

布鲁内尔大学所在的Uxbridge是仅次于Guildford的、过去三年以来房价排在第二高的大学镇,其住宅价值在过去三年中平均增长了102,061镑,亦即30%。

Hatfield,Bath和Bedfordshire也跻身房屋涨价最迅速的前十所大学所在地之中,这些地区的住宅价格分别增长了88,829镑,87,169镑,以及84,621镑。

事实上,按百分比来算,Bedfordshire是过去三年来房价增长最迅速的地区,其增长幅度为42%,不过由于其房屋基本价格比Guildford和Uxbridge的便宜,所以其平均房价在增长以后,也才攀升至284,707英镑,在此之前则为200,086英镑。

Halifax将Luton,Bedford和Aylesbury的房价数据统统归并到Bedfordshire来计算,因为这三个地区均有同一所大学的院区分布。

以上数据对买家以及买来租(Buy to Let)投资者来说十分有帮助,通过这些数据,他们能够发现英国最热的房产投资地点都有哪些。

Halifax的罗素·加莱(Russell Galley)表示,“通过我们收集统计的这些数据,私人房东可以发现,他们很可以从学生房屋市场上大捞一笔,此外,我们的数据也显示了这样一点,即这些地区对实体企业而言,也是投资的大好区域。”

“过去三年来,那些为自己的孩子在这些地区购置房产的家长,能够很欣喜地发现,他们取得了22%的回报。除此之外,他们很可能还从共租客那里得到了不少的租金。”

相关资讯:顶级公立学校“学区房”价格有多高?比平均高出45%

(据英中时报)

不分地域 热心公益 全球华人慈善活动飞速增长 | 美国

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导言:近几年,由华人尤其是美籍华裔所发起的慈善公益活动在全世界各地迅速增长。由洛杉矶亚美公义促进中心丶加大洛杉矶分校(UCLA)罗斯金公共事务学院丶加大尔湾分校梁式中美研究院共同发起“全球华人慈善行动”(简称GCPI),项目的目标是透过全球性慈善视角,建立社会意识丶培养捐赠环境,以推动慈善捐赠行为,创建有效机构,扶持慈善行业,最终改善人民生活

在2017年9月6日,“全球华人慈善行动” 隆重成立以创新型方式连接中国及美籍华裔慈善家的动态平台,于洛杉矶举行的全天会议中,200多位与会嘉宾有幸与其他慈善家会面并建立宝贵的长久关系。居外荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。

9月6日“全球华人慈善行动”论坛上的华裔慈善家座谈(左起:郭志明、梁仕源与妻子梁秀莲、王范文华和先生王文祥)
9月6日“全球华人慈善行动”论坛上的华裔慈善家座谈(左起:郭志明、梁仕源与妻子梁秀莲、王范文华和先生王文祥)

9月6日,我有幸参加了第一届全球华人慈善事业大会(Global Chinese Philanthropy Rising Conference)。会议探索了我们可以合作的方式。房地产开发商梁仕源(John Long)是大会创始人之一。创始合伙人已经在一起工作了两年多,他们的目标是建立中美两国的积极关系。

Sue Van作为创始人发言。中国经济快速增长带动了慈善事业的发展。参与是公民参与和联盟建设权利的关键。尽管中国人可能很难将自己认定为亚裔美国人,但是在美国,随着生活的改善,将自己视为这个更大的社区的一员将会是有益的。尝试与其他亚洲人交往,我们可以作为一个更大的社区,变得更加的强大。公民参与很重要。

洛杉矶亚裔公义促进中心主席兼执行理事郭志明(Stewart Kwoh)指出,66%的捐赠者受过高等教育。有意思的是,所有城市中,中国香港捐赠者最喜欢捐赠给大学。

会议包括许多有趣的小组,创始人梁仕源和梁秀莲(Marilyn Long )夫妇以及华裔企业家王文祥(Walter Wang)和王范文华(Shirley)均作为小组成员参与其中。王范文华谈到教育的重要性,她是加州大学洛杉矶分校基金会的负责人,该基金会参与到了本次研究和网站建设。梁秀莲指出,每个人都渴望美丽,她专注于将艺术带到更大的社区。许多小组成员都是移民,因此代表了参与重大慈善事业的第一代人。他们从自己开始,以身作则传播新的赠予传统。这种信念是由他们的孩子传承,下一代是至关重要的。百人会(Committee of 100)[1] 的成立让世界听到华裔美国人的声音。

加州大学洛杉矶分校国际研究所的克里斯·埃里克森(Chris Erickson)谈到了研究企业家和慈善家的研究。卡娅·蒙特萨格鲁(Kaya Mentesaglu)则介绍了新的网站:全球华人慈善行动积累了大量的数据,包括热点和活动聚集的城市地区,作为面向其他美国华裔人群体推广活动的一部分。《洛杉矶时报》也刊登了一篇文章,题为“Chinese Americans’ giving jumps(华裔美国人的跃起)”,如果你想要更多关于这项重要研究和倡议的信息,这将是有趣的。本次会议后,将陆续在中国香港、北京和纽约举行合作会议。

休会期间,亚裔美国人促进正义协会召开新闻发布会,回应政府对“童年入境暂缓遣返计划” (DACA)[2]的立场。政客希尔达·索利斯(Hilda Solis)表示,我们需要积极行动起来,洛杉矶县可以为陷入困境的DACA年轻人提供法律援助;新申请将不会被处理,但如果您现在有一个有效的DACA工作许可证,那么在到期日之前申请就行。所有人都在传递一个信息:我们需要说出来,拒绝不公正,和所有的社区共同站起来。可以选择开展企业创业。加利福尼亚州是这一努力的领导者,不让梦想延后。

注解:

[1] 美国华裔非盈利组织“百人会”(Committee of 100)是美国最有影响力的华人组织之一,以华裔精英为主。1990年成立於纽约,常设机构亦设於纽约,发起人有建筑师贝聿铭丶企业家杨雪兰和音乐家马友友等。百人会成员均受到美国总统重视,其中包括数名华裔高官等在美国社会中有影响力与相当知名度的华人丶两岸三地政要名人。

[2] 童年入境者暂缓遣返手续(Deferred Action for Childhood Arrivals,简称DACA)是美国前总统奥巴马在2012年6月推出的一项政策,容许若干在入境美国时尚未满16岁的非法移民申请可续期的两年暂缓遣返,并容许他们申请工作许可。2017年9月5日,特朗普政府宣布废除DACA计划,约80万“追梦人”将受影响。

 

洛杉矶达人Susan Friedman专栏全集

Juwaicolumnist

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英伯明翰房产投资热 欧洲第六 已超过伦敦 | 英国

根据最新调查,伯明翰连续第三年超过伦敦,成为欧洲排名第六的最适合房产投资的地区。自2015年后,伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%,房市欣欣向荣。作为英国第二大城市,伯明翰华人人口数量在英国高居第三,有着相当规模的华人社区。相比于伦敦的通勤地区,现在伯明翰房市仍处于低位,地产公司预计该地区房价将有很大涨幅。如此优秀的地区实属难得,是华人最青睐的投资地之一。

地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在最新的报告中指出,2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。汇丰银行将于2018年在伯明翰创造1,200个就业岗位,翌年英国税务海关总署(HM Revenue & Customs)将在伯明翰创造3,000个就业岗位,而德意志银行(Deutche Bank)最近在伯明翰创造了1,200个就业机会。

种种迹象都在说明一点:伯明翰房产需求正在不断增加,调查显示,目前伯明翰高端住宅的需求远远超过供应。周边地区大量的复兴工程启动使得现在伯明翰房价还较低,然而在不久的未来HS2铁路通车后,从伯明翰到伦敦仅需48分钟。全国各地的企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区,光去年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰,远超过迁往英国其它城市的人数,预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。

伯明翰城市中心建筑俯瞰
伯明翰城市中心建筑俯瞰

华人的上佳选择

伯明翰历来深受华人买家的喜爱。据《伯明翰邮报》报导,位于市中心的Cube大厦的 30%购买者是华人,43 %的Hive公寓买家也是华人。业界推测,华人买家把拥有优秀的教育机构、医疗设施以及休闲场所的伯明翰,视为可以替代伦敦的上佳选择。

大型华人社区

伯明翰的都市区内有380万人口,文化多元。据统计,伯明翰已成为仅次于伦敦和曼彻斯特的英国华人定居城市,这里的唐人街也有很多传统风味的中餐馆。比起曼彻斯特,由于伯明翰距离伦敦较近,同时房租低廉,所以很多华人都移居到伯明翰,导致伯明翰的华人移民数量快速增长。伯明翰大学也是英国每年华人学生注册数量最大的五所大学之一。

伯明翰的房市需求

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会。过去十年,伯明翰的人口增长了30万,其中40%是在25岁以下。伯明翰有六所大学,是伦敦以外最大的高等教育中心,这都带来了大量的住房需求。

伯明翰一直是英国的房地产投资热点,其房产租金价格和销售量的增长速度比其它英国主要城市都快。伯明翰城市规模在不断扩大,租赁物业需求居高不下,经济受到地方、国家和国际投资的支援,吸引了更多的资金,比其它英国地区更具投资价值。同时这里的生活成本不算高、房价合适、而且对城市中心高品质的住宿需求正逐年增加,这给投资者提供了一个可持续的投资机会。伯明翰的中心位置可以提供与伦敦便利的交通连接和优质的生活品质,这使其成为一个理想的居住住宿和投资地点。

教育品质优异

许多人会将孩子送往学费高昂的私立学校,有的甚至高达3万5千英镑一年。但是大多数家长还是会选择免费的公立学校。公立学校会优先录取住在学区内的学生,而学区的大小各有不同,一般来说,学区意味着步行可达学校的距离。

许多家庭拼命争取住进当地优秀公校的学区范围内,特别是被Ofsted评为“卓越级别”(Outstanding)的学校,那里的房子是是很多家庭争相抢占的重点,这一现象也早已不足为奇了。据Santander银行的调查,为购得处于好学区内的房子,父母们愿意支付比平均价格高出18%的价钱。

伯明翰地区有很多优秀的中小学,为孩子的教育提供了多种多种选择。当地被英国教育标准局评定为杰出卓越级别的学校有:

  • St Matthew’s C of E Primary School(入学年龄4-11岁,下同)
  • Heartlands Academy(11-18岁)
  • Perry Beeches II The Free School(11-18岁)
  • Prince Albert Junior and Infant School(3-11岁)
  • King Edward VI Aston School(11-18岁)

飞机直达中国

伯明翰机场目前可以直达许多欧美主要城市,而不久后更将开通直达中国大陆的航线,Fine & Country地产公司伯明翰分部总裁穆雷说:“伯明翰机场将成为除伦敦外第一个推出直航飞机到达中国的英国机场。当局将投入4千万英镑的资金扩建跑道,确保该计划的实施。直飞航班将为中国留学生带来极大的方便,并吸引更多经常往来于两大洲的中国地产买家,中国旅游业也将受益于新的航班。南方航空在北京和伯明翰之间的直飞航线将为伯明翰带来更多的中国游客,这必然会增加中国人在伯明翰置业的兴趣。”

高速铁路2号(HS2)

高速铁路2号是英国2012年1月10日批准的一个高速铁路专案,拟连接伦敦、伯明翰、里兹、曼彻斯特和谢菲尔德等城市,并把英国东西海岸现有的干线连接起来,最高设计时速达到每小时400公里,每小时载客量为2.6万人,届时HS2高铁将成为英国历史上造价最高的铁路线。

(资料来自DFT)
(资料来自DFT)

一期工程(预计起止时间2017年~2026年)大约140公里,连接伦敦和英国第二大城市伯明翰;二期工程(预计起止时间2025年~2033年)的线路呈Y字形,从伯明翰往北,分别连接曼彻斯特市和里兹市,途经曼彻斯特飞机场、托顿、谢菲尔德。预计2026年通车后,从伯明翰到伦敦的时间将从目前的84分钟缩短到49分钟。

天堂广场 (Paradise Circus)

天堂广场(Paradise Circus)项目位于伯明翰市中心张伯伦广场( Chamberlain Square),在New Street火车站的西北方。总投资额达5亿英镑,占地达17英亩, 已于2015年初已于动工。第一期工程专注于基础设施改造,包括改善楼盘周围的高速公路和张伯伦广场,并兴建能够俯瞰张伯伦广场的两座写字楼。

伯明翰Smithfield

复兴工程Smithfield位于伯明翰市中心New Street火车站的东南方,靠近主要购物区,总面积14公顷。这一项目将提供新住宅区、零售市场和公共空间,同时伯明翰的Midland Metro轻轨将连接至该区域,未来的高铁终点就位于Smithfield附近的Curzon,距此只有几分钟路程。

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(互联网资讯综合整理)