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加拿大收紧次级房贷利率大涨50～150基点 | 加拿大

在加拿大，次贷借款人的房贷利率在最近几周上涨了50～150个基点，且目前他们也更难贷到款。

据CBC报道，Home Capital(HC)是一家非常规贷款公司，与大银行不同，这类公司给那些信用评级较差，从银行贷不到款的购房者提供房贷。自从安省金融监管机构因HC涉嫌违反金融法规、误导投资者的问题，于4月份加强对该公司的审查后，随之带来HC客户流失，存款流失而造成其资金危机，它目前已没有能力再给客户提供新的房贷。

这样，一些从银行常规渠道借不到款的次贷借款人，只能转向其它的非常规借贷公司借款，那些公司提高了提供给他们的房贷利率。

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加拿大收紧次级房贷利率大涨50～150基点 | 加拿大 — 次贷借款人的房贷利率在最近几周上涨了50～150个基点

需求量大

房贷公司CanWise Financial的总莱尔德(James Laird)表示，那些非常规公司也没有取之不尽的资金来源，他们对借款人进行精挑细选，还试图减缓申请的过程，因为他们无法满足大量的资金需求。

为了平衡供求关系，这些贷款公司采取了最好的办法—提高利率。

莱尔德表示，在过去六周，次贷利率上升了50～150个基点，比如有的人可以拿到5%利率，而有的人利率则高达6.5%。

利率增加还款增加很多

据加拿大房贷及房屋公司(CMHC)数据，加拿大家庭2017前三个月的平均房贷为260,826元。如果以3%的利率，25年还款期算，这笔贷款，借款人每月需还贷1,234.35元。而如按4.5%利率(增加150个基点)计算，每月还款增至1,443.60元，需多还约210元，在整个还款期，利息需多还6.3万元。

莱尔德称，近来，次贷利率在5%～7%之间。相比之下，加拿大各大银行目前的五年期平均利率为4.64%。如果贷款人有良好的信用记录，还可获得更低的利率。

续约有风险

由于信用差导致贷款公司贷款风险增加，次贷借款人获得的利率总是比常规贷款利率更高。近几周来，这一差距已拉得更大。

由于贷款公司提高了利率，一些首次购房的次贷借款人可能就只是被排挤出房市。但对于那些已经贷到款的人来说，对贷款公司来说就完全不是一回事。怀特称，这些借款人，他们才最担心，与其续约有风险。

有限的选择

莱尔德表示，如果次贷借款人在续约时，仍处于次贷级别，他们则没有多少选择余地。如果原来的贷款公司不再贷款给他们，他们要么要找另外一家非常规贷款公司，以更高的利率贷款，要么以甚至还要更高的利率，向私人贷款人借贷。

还有最后一种谁都不愿意看到的选择，就是如果次贷借款人申请不到其能够承受得起的房贷，他(她)最终只能卖房。

莱尔德认为，虽然这只是次贷利率上升后可能会发生的罕见例子，但它确实是有可能出现的连锁反应。

莱尔德建议那些需要靠次贷买房的首次购房者，先租房多储蓄，并提高个人信用状况。不要在买房后陷入困境。

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（据加拿大家园）

传加拿大银行收紧海外买家、新移民贷款 | 加拿大

多伦多5月地产报告显示市场已经明显转冷，接下来的任何风吹草动都将让市场发生过敏反应。有消息说几家银行将进一步收紧房贷，主要针对新移民和海外买家，贷款首付门槛从35%提高到50%，而且最高贷款额度不超过75万。

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传加拿大银行收紧海外买家、新移民贷款 | 加拿大 — 来自丰业银行(Bank of Nova Scotia)的消息说，首付50%的政策即将实施，银行内部已经接到邮件通知，只是还没有对外公开

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来自丰业银行(Bank of Nova Scotia)的消息说，首付50%的政策即将实施，银行内部已经接到邮件通知，只是还没有对外公开。CIBC银行也从6月1日起收紧新移民和海外买家贷款政策。不过51记者电话查询上述两家银行的贷款经纪，他们都谨慎的说目前还没有接到正式通知，不便对此发表看法。丰业银行一位贷款经纪表示，其实现在收紧政策已经没有实质意义了，因为自海外买家税推出后他们就没有什么海外买家贷款业务了。

来自BMO贷款经纪的说法是，已经听到了有关银行类似的消息，但无法证实。就BMO来说，早在去年9月就已经收紧新移民和海外买家的贷款政策，首付35%之后还要满足收入等条件，而且贷款利率高于市场0.6个百分点，目前BMO没有新政策出台，一直在执行去年开始的贷款政策。不过这位不愿透露姓名的经纪表示，对BMO来说，收紧政策之后就没有多少新移民和海外买家的客户了，因为其他银行有更优惠的政策，客户自然流失了。

加拿大五大银行为拓展放款业务，过去以来一直对移民申请房贷的审核相当对松，抵加不足五年、即使无固定收入的人，只要拿得出35%自备款，均可以新移民名义获得贷款。但2012年年初这种情况就有所改变，有银行将新移民的认定规限由抵加不足五年降到抵加三年以内，并要求申请人提供更多财力证明。

2016年10月17日﹐加拿大各大银行开始执行联邦政府新的房贷款规﹐即购房者必须提供可靠足够的收入证明，且通过还贷“压力测试”方可获得贷款，但这一新规没有覆盖首次购房的新移民群体，新移民只要满足首付不低于35%即可。但是，加拿大帝国商业银行(CIBC)和满银(BMO)已经将新规延伸到新移民购房群体，规定新移民购屋既要满足不得低于35%的首付要求，还需要提供“收入证明”。

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（据加国无忧）

诠释建筑艺术之美，缔造传世顶级住宅 | 海外

黑格尔说过：“音乐是流动的建筑，建筑是凝固的音乐。”建筑与音乐一样，能跨越时空，传承百世。以拍卖艺术品和文物而誉满全球的苏富比，给我们带来了三栋传世顶级住宅，真正诠释了什么是建筑的艺术之美。

世界之巅的居住体验

这栋位于美国加利福尼亚州（California）兰乔米拉市（Rancho Mirage）的住宅是一件无与伦比的建筑艺术品。这栋住宅建筑面积约1280平方米，另外还拥有4000多平方米的户外空间，绿茵连绵的草坪环绕在住宅周围。这栋住宅充满艺术气息，建筑造型好似一朵花盛开在星空之下、青山之前，每一朵花瓣都是一个精致、优雅的生活空间。

走进住宅，不同质感的石材在明亮的光线下呈现出美丽的肌理，高阔的落地窗处处可见，将户外的自然风光毫无遗漏地融入室内空间。客厅、卧室、厨房、浴室……每一处都充满独一无二的手工元素，世界最好的工匠用最好的材料打造出每一个美不胜收的细节，壮观的山景与一览无余的城市风光让你油然生出一种居住在世界之巅的体验。

诠释建筑艺术之美，缔造传世顶级住宅 | 海外 — 位于美国加利福尼亚州（California）兰乔米拉市（Rancho Mirage）的住宅是一件无与伦比的建筑艺术品，绿茵连绵的草坪环绕在住宅周围

这栋杰出的住宅风格简约优雅，建筑设计由世界知名的Prest-Vuksic担任，户外景观与室内装饰则分别出自设计师Wayne Connor和Randy Patton之手，优越的位置、大师级的设计和卓越的品质赋予了它无可比拟的传世价值。

$16,500,000 USD | Rancho Mirage, California | HÔM Sotheby’s International Realty

藏于山间的精致大宅

这栋名叫“贝尔哈文（Belhaven）”的精致大宅来自于著名的国际大都市悉尼（Sydney），它位于贝尔维尤山（Bellevue Hill）绝佳而又隐秘的位置，不但私密性极强，而且能观赏到悉尼港的全部风光。30年来，地理位置如此完美的住宅还是首次在悉尼房产市场上市销售。

贝尔哈文主体呈白色，共有三层楼。经过一楼门廊进入室内，几个欧式风格的生活娱乐区令人印象深刻，四面落地窗让阳光毫无阻碍的进入房间的每一个角落。开阔的客厅与餐厅紧密相连，抬眼就能望见北面海天一色的港口风光。宽敞的现代化厨房配备了顶级设施，即使准备一个小型宴会也不成问题。室内还有一间三面通透、镶有沙发的日光房，透过门廊能看见恒温游泳池的碧波和烧烤区的草地。二楼三楼是主人休息放松的地方，共有六间卧室和六间浴室，每一间都精心设计，配备一流设施。透过房间的高大玻璃窗，能够远眺悉尼港的蔚蓝海洋，也能近观住宅周围茂密葱茏的树木。

这栋住宅拥有网球场和游泳池，随时能享受运动的快感。它掩映在树林之间，一个私密的出口通往维多利亚路（Victoria Road），能够快速到达德宝湾（Double Bay）、邦迪枢纽区（Bondi Junction）和知名学校。

价格待询 | Sydney, New South Wales | Sydney Sotheby’s International Realty

传承百年的古董宫殿

这座来自意大利罗马（Rome）的萨凯蒂宫（Palazzo Sacchetti）由圣加洛（Sangallo）建于1542年，迄今已经传承了400多年。圣加洛是历史上颇有声望的建筑师，他设计建造了法尔内塞宫（Palazzo Farnese），协助拉斐尔建造了圣彼得大教堂（St. Peter’s Basilica）。圣加洛将人生最后的岁月全部奉献给了这栋建筑，它是罗马文艺复兴时期最美丽的建筑之一。1608年，那不勒斯大主教买下了这座宫殿，并建造了小教堂，著名画家阿格斯提诺·恰姆佩里（Agostino Ciampelli）为小教堂绘制了壁画。17世纪下半页，佛伦罗萨的萨凯蒂侯爵买下了宫殿，从此便称为萨凯蒂宫。

这座宫殿占地2025平方米，拥有一个688平方米的美丽花园。宫殿内有12个气势恢宏的大厅，华丽的天花板高耸，每一面墙都装饰有大理石雕像、彩绘玻璃窗和古典人物画，保持着文艺复兴时期的原貌。这些大厅内保存着许多名家壁画，比如弗朗西斯科·赛尔维阿特（Francesco Salviati）、彼得罗·达·科尔托纳（Pietro da Cortona）、亚克皮诺·德尔·孔特（Jacopino del Conte）等。宫殿内有10间卧室以及厨房、浴室、书房、配餐厅、公共区等功能空间，长长的美丽走廊连通所有房间，也能通往美丽的小教堂。整座宫殿另外还包括一栋三层楼建筑、一间130平方米的住房、一栋两层楼建筑和一栋三层楼的办公楼。

奥斯卡获奖电影《绝美之城》（The Great Beauty）的不少场景就是在萨凯蒂宫拍摄的，它将萨凯蒂宫的美丽永远留在了光影之中，也永远留在了人们的心上。

57.000.000 € EUR | Rome, Italy | Italy Sotheby’s International Realty

欲进一步瞭解详情，请浏览苏富比国际地产非凡生活博客。

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

黄金海岸吸引悉尼投资者两地房价相差3倍 | 澳洲

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据房产网站realestate报道，目前有一些房产经纪人建议悉尼的投资者们到黄金海岸（Gold Coast）置业，因为那里的房价仅为悉尼的1/3。

据了解，目前悉尼与黄金海岸两地的房价相差近3倍，因此很多房产经纪人建议悉尼投资者“转战”黄金海岸。例如，冲浪者天堂（Surfers Paradise）的单元房中位价为37万澳元，而邦迪（Bondi）则为104.1万澳元，两者相差了近3倍。在悉尼，一套单卧公寓的平均价格为80万至90万澳元，但在黄金海岸，仅需这个额度1/3就可以在地理位置较好的区域置业，或者用同样额度的资金在运河旁买到一套房屋。

房产网站realestate的数据也显示，在邦迪及海边街区，一套能够隐约看见海景的单元房可能需要147.5万澳元。但在黄金海岸，仅需52.5万澳元便能购买到棕榈滩（Palm Beach）最新开发的滨海单元房期房。

麦格拉斯房地产（McGrath Real Estate）冲浪者天堂地区的经纪人康赫蓝（Craig Caughlan）表示，两地之间的房价差距促使很多悉尼和墨尔本的投资者在黄金海岸置业。黄金海岸出售的物业中，有40%被州际买家买下。他还指出，有80%的州际投资者喜欢购买单元房，但州际买家则更喜欢购买房屋。

目前，宽滩（Broadbeach）和冲浪者天堂是州际投资者的主要目标，但霍尼韦尔（Hollywell）、拉布拉多（Labrador）和主滩也在逐渐成为热门地区。

房产中介公司Harcourts Coastal的经纪人史蒂文森（Tolemy Stevens）表示，在过去12个月中，海滨沿线有近80%的豪华物业被悉尼或墨尔本的买家买下。这些买家非常精明，他们在自己所在的州已经拥有价值较大的物业或数套投资物业，但他们认为是时候在当地蓬勃发展的房地产市场外再寻找更有价值的物业，而黄金海岸便成为他们的目标。未来3年至5年间，他们会将目光集中在主滩（Main Beach）至库伦加塔（Coolangatta）之间的滨海地区，因为这里的投资安全度较高。

（据澳洲新快网）

布里斯班公寓租金半年跌幅多达17% 供过于求 | 澳洲

ACB News《澳华财经在线》5月24日讯据昆州最大的物业管理公司之一Coronis，过去半年由于大量新公寓涌入市场，布里斯班的公寓租金跌幅多达17%。

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Coronis在昆东南运营23个分支机构，管理着从黄金海岸到阳光海岸的8000套物业。其所有方克罗尼斯（Andrew Coronis）透露，现下租户们压价意识很强，迫使一些投资性公寓业主降价出租。

布里斯班公寓市场形势骤然扭转，当前的楼花数量只有去年三分之一的水平。建筑业形势紧张已致使建筑商CMF Projects陷入破产托管。

“我们看到租金跌了17%，这是正在发生的事情。跌幅在10-17%之间，大家都在努力锁定租户”。他举例称，Chermside郊区一套较旧的六套联排公寓此前的周租收入约$420-$430，现在只有$350到$360。

三月份REA集团发布房产需求指数报告时，还提到买房与租房需求飙升。“全国对出租物业的需求十分强劲，昆州、首领地、维州与新州租房需求最强……这是经济增长拉动及供应过于欠缺的综合作用”。

报告显示，REA关于昆州的需求指数的公寓租金在二月仍上涨1.6%，较上年同期上涨3.7%。合理的推断似乎是价格下跌集中在布里斯班。

不久前昆州房地产研究院发布数据显示，布里斯班内城房屋空置率为4.4%，创下金融海啸来最高，此前高点是2013年四季度创下的4.1%。大布里斯班的总体空置率3%，市中心是3.7%。

本月，咨询机构Place Advisory发布的报告显示，布市楼花销量降到2011年6月以来最低点。上季度有272起交易，较前季度减少13.7%。

布里斯班经历长达三年史无前例的大规模公寓开发之后，投资者对于公寓市场的态度变得谨慎，新公寓消化速度放缓。

克罗尼斯强调，他对布里斯班市场长期前景感到积极，预计供应过剩问题会在两三年内消化。而高质量公寓继续吸引强烈兴趣，租金状况也不错。

换个角度看，“住房可负担性改善了，对于租房者是好消息。”

由于市场形势变化，Coronis调整了物业管理方式，更加注重租房者利益，为其提供协助。

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（据ACB News《澳华财经在线》）

中国人来美购房挤出买家前五名 | 美国

据美国房地产商协会（NAR）指出，中国外汇管制新政策推行後，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中，已不再晋入前五名之列。

据财经内幕（Business Insider）报导，由NAR公布的2017年数据显示，外国购屋者最锺意的美国房市为迈阿密丶洛杉矶丶纽约市丶华盛顿州的贝灵厄姆（Bellingham）和夏威夷州的卡胡鲁伊/怀卢库/拉海纳（Kahului-Wailuku-Lahaina）地区，在2016年，这五个房市是中国买家的热门目标，但到了2017年3月，中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。

报导指出，相反地，这些房市的首位外国买家是加拿大，事实上，在20个美国最热火房市中，加拿大几乎全部独占鳌头，仅有加州的中央市（El Centro），加拿大买家位居第二。

NAR统计显示，大部分中国买家购屋是为了迁居，占61%，而加拿大丶英国买家购屋是用来偶尔居住。在2016年，80%加拿大人丶61%英国买家购屋却未迁入，中国买家仅39%。

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NAR指出，中国外汇管制新政策推行後，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中已不再晋入前五名之列

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报导说，中国有13亿1700万人口，而中国公民2016年在美国购置住房2万9195栋，其中1万1386栋住屋，中国买家用来投资或偶尔居住。相反地，加拿大有3585万人口，2016年，加拿大公民购买的美国住屋为2万6851栋。由於80%加拿大人购屋并不迁入，其中2万1480栋住屋是加拿大人买来投资或偶尔居住。

在美国置产的外国买家另一有趣的情况是他们购买的房屋种类的不同，在2016年，中国买家在美国购房总金额最大，投入约270亿元到美国房市，加拿大以89亿元遥遥落居第二，两者金额差距极大，但加拿大人购买的房屋间数几乎与中国买家相同。

中国买家购房金额平均为93万6615元，加拿大买家平均为33万2072元，而美国人购屋平均仅花费27万1000元；由此数据显示，美国人竞购住房的对象，较可能是加拿大人而非中国人。

（据世界日报）

海外买家这样对付5万外汇管制：谁说要用加币？比特币也可以 | 加拿大

每年5万美元的购汇额度，着实让一些想在温哥华置业的中国买家们头疼，不过，最近又有了一条新出路：谁说买房只能换加币了？比特币也可以！

据报道，温哥华高贵林的一个住宅在知名交易平台Craigslist上出售的，报价2099比特币。

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海外买家这样对付5万外汇管制：谁说要用加币？比特币也可以 | 加拿大 — 比特币购房成了规避限制的新方式

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按照现在的汇率，1比特币等于2388.48加币！那么，2099比特币换算成加币为$5,013,412.82元！就现在的高贵林房价来说，虽然是新房，但也并不便宜啊。

该广告出现在Craigslist的温哥华和中国香港房地产网页上。但它没有列出卧室和浴室的数量，也没有面积大小。

广告提到，这所房子是“地球上最热的房地产市场之一，世界上最宜居的地方”。

这个说法倒可能有点过时了，温哥华的住房市场在过去一年中已经有了相当大的降温。

但是，如果说这个广告代表了些什么，那就是外国买家仍然有其他门路在温哥华的房地产市场上玩耍，只是他们现在换了一种方式。

中国一直在打击外汇流出。中国的投资者，除了每年每人5万美元的购汇限制，还需要填写购汇用途，外汇严令禁止用来买房。

许多中国投资者都在寻求新的方式输出资金。数据显示中国买家是比特币上涨的最重要的推手，对于人民币贬值和对资本管制的双重担忧，都是刺激中国买家大幅购入比特币避险的原因。2016年比特币涨幅及成交量最大的区域都在中国，中国市场的比特币交易量占全球90%以上。人民币的下滑正值比特币的增长。

事实上，国内比特币价格目前飙涨至10,235元，以5月15日人民币兑美元官方收盘价6.8839计算，达到1486美元。对于比特币市场买家来说，他们可以用美元购买比特币，再以人民币兑换。目前比特币在中国市场的活跃程度，显示出中国买家对于比特币避险的强烈动机。随着中国投资者对于将资金投入到国际市场的需求，加密式货币——这种既没有透明度也不具备政府对正规货币的监管力——已经成为了中国市场的新选择。

中国也曾出现“比特币购房”

无独有偶，比特币购房这件事，早在13年11月，就已经在中国出现。

上海盛大网络集团旗下房地产开发公司在浦东的楼盘项目中正式试水比特币支付。购房者如果需要使用比特币支付房款，那么就将以人民币计价的房价折算成比特币打入到该公司的比特币账户里去，而汇率则是按照下订单当天的行情计算。

对于此种做法，业界众说纷纭。赞成者觉得销售手段新颖，反对者认为炒作手法高调实则无益。

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（据加西周末）

首次置业者的高兴事！新州将提供更多优惠政策 | 澳洲

新州政府将在6月20号的预算中提及住房可负担性解决方案涵盖了开发商和住房需求各方的措施，帮助首次置业人士获得补助，其中还可能包括印花税的折扣。

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在周四关于新州电网私有化的新闻发布会上，新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）女士同时也对首次置业优惠政策作出回应：“毫无疑问，满足住房供应是调控房价的主要驱动力，但还有更多我们政府可以作出努力的地方，以真正地支持那些比以往任何时候都更苦苦挣扎的首次置业者。”她还指出，“因为政府明白住房市场面临着多方挑战，所以我们的措施将涵盖至各个方面，主要重心会放在住房供应本身上”。

周二的联邦预算的公布意味着从7月1日起，首次置业者将允许购房者以自愿为原则可动用高达3万澳元的退休金用于支付首置物业的首付。然而，根据CoreLogic数据显示，在悉尼的房屋或公寓的中位数价格为86万澳元，此类住宅所需的印花税费用约为35,000澳元。

首次置业者高兴事！新州将提供更多优惠政策 | 澳洲
新州州长贝瑞吉克莲女士上任后把解决新州住房可负担性视为她的首要任务。她排除很多政策障碍坚持落实以土地税替代印花税，这样的调整是应对住房可负担性的可行办法之一。

“她还指出，对于如何调控住房市场，新州政府会侧重在基础设施的支出和私人住房投资方面，“我们政府需要更多地着眼于需求方的立场以充分帮助到首次置业者。”

曾支持贝瑞吉克莲女士上任的新州财政部长加佩罗特（Dominic Perrottet）也认同她的说法。“印花税是首次置业者进入住房市场的重大障碍”，他说：“我们一直在努力推行房屋可负担性的一系列措施，显然供应方面和需求方面都是措施的一部分。”

“我想提醒大家，根据过往的证据表明我们新州现有的道路，基建，铁路和运输等等方面都有着卓越的表现，而相对地，在住房方面我们还需要做出更多的努力，以往的这些显著记录也鼓励着我们可以做得更好。” Berejiklian女士如此强调，“我们所丢失的一环正是我们现在需要去做到的，要能够站在需求方立场考虑问题，去思考做些什么来真正支持人们首次置业。”

二月份，新州政府聘请前储备银行行长格伦·史蒂文森（Glenn Stevens）制定出一项旨在帮助首次置业者的住房负担性战略。

几乎与此同时，在三月份，维州政府决定对购买60万以下现房的首次置业者豁免印花税，对于购买房价60至70万元的首次置业者提供印花税优惠。然而，维州政府对于房价调控的这些举措受到来自经济学家Saul Eslake和澳洲财政部长莫里森（Scott Morrison）的批评，他们认为这只会使得政府调解其他方面的政策措施以便增加收入。

另外，去年新州政府将海外买家印花税增加到了7％，事实上海外购房者面临着更大压力的印花税，然而新的数字显示海外买家仍占全部住宅销售的11％。

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（据澳洲财经见闻）

4月房价继续降伦敦租金8年来首跌 | 英国

自2009年以来，伦敦租金出现了首次下跌，英国其他很多地区的租金相对去年持平，4月英国总体房价继续下跌，这或许表明，脱欧后的英国房产市场开始放缓。

根据哈利法克斯（Halifax）的数据，4月房价再次下跌，比起2016年12月的峰值下跌了3000镑。

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4月房价继续降伦敦租金8年来首跌 | 英国 — 4月英国总体房价继续下跌，这或许表明，脱欧后的英国房产市场开始放缓

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4月份房产价值平均缩水了0.1%,该数值比起Nationwide统计的月降0.4%要平缓的多。

Halifax是通过把多个指标主要指标综合后，得出一个类似的下降趋势。

据哈利法克斯统计，4月房产平均价格从3月的219,788镑，下降到219，649镑年3月份从£219788。

一些专家认为，房价的下跌对市场来说并不一定是坏事。因为很长一段时间房价的涨幅高于工资涨幅。此次下跌或许能推动政府制定新的房产政策，能够解决部分房屋短缺问题。

此次房价的持续下跌，也反映在租房市场上。英国最大的租房代理公司Homelet表示，4月份伦敦新租户的月租比去年同期相比降低了1.2%，这是八年以来租金首次下跌。伦敦的平均房租下跌到了每月1,519镑，而一年前的数字是1,537镑。

东南部地区的租金相比去年而言也有些微下跌，从1,007镑跌到了1,003镑。在经历了数年租金稳定上浮的打击之后，首都的房客们终于渐渐占得上风。

替私人租户游说的运动团体Generation Rent的主任克劳（Dan Wilson Craw）表示，“租金下降对那些希望搬家，或希望与房东重新商定租金的人来说，无疑是个绝对的好消息。许多在过去几年内建造的房屋，如今已经涌向市场，这提高了市场上房屋的供应量。”

就全英国而言，四月份的房租仅仅比去年高了0.4%，平均月租目前是904镑。

去年发布的研究显示，住在伦敦的房客每个月要在房租上花掉收入的将近三分之二，这使得伦敦的租房成本对很多工人来说都是过高而无法承担的。

Homelet的首席执行官托蒂（Martin Totty）表示，他们发现，房东和租房代理商一直在不断估量房客对房租的可接受度。

在威尔士，约克郡和中西地区，房租都有所下降，但在苏格兰，房租不降反升，增长了3.6%。Homelet的数据与租房代理商Your Move的数据相符，报道了前三个地区房租在三月份的急剧下滑。

若房租进一步下滑，那么买房出租的投资者压力就会增加，他们很可能会逐渐退出市场。四月份，由于税收政策的改变，那些申请了买来租抵押贷款的人，将会发现自己的成本在增加。而有关证据也显示，向房东的借贷金额，已经处于快速下滑趋势。The Council of Mortgage Lenders表示，三月份的借贷金额为214亿英镑，比去年同期下降了19%，几乎全都是因为买来租房东们退出市场引起的。

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（据英中时报）

安省抑制房地产政策措施出台多伦多楼市第一滴血 | 加拿大

4月21日，安省韦恩省长宣布抑制房地产的几项措施。之后几天，26日下午 Home Capital Group 股票暴跌超过65%，同业的多间按揭贷款公司也都受到冲击，Equitable Group股价下跌31.65%，Genworth MI股价跌来7.87%，First National Financial 股价下跌10.6%。27日，Home trust 停止对外放款。而CIBC,TD,BMO 等主流银行也跌价5%左右。

华尔街见闻曾提到，加拿大第一大城市多伦多的3月房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅，可能的原因之一就是购房者年初从温哥华东移，因为该市加大了对海外购房者的税收措施。华尔街金牌沽空者MarcCohodes从2015年起就开始做空加拿大房地产市场，押注温哥华、多伦多和卡加利的房市存在泡沫，任何因素都可能将泡沫引爆。而他的具体方法就是做空HomeCapital Group的股价。

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我相信，出了炒家的做空力量外，我们的省长韦恩女士所宣传的打击炒房也起到了相当的作用。

在国际炒家和自由党政府联合做空Home Capital Group 之后，有业内人士认为，安省，乃至加拿大的经济被推到了悬崖的边缘。这里的Home Capital Group 所拥有的Hometrust 的贷款业务一直被很多人所诟病。多名贷款经纪因为帮助客户作假被举报，处罚。可以说， HomeTrust 出事是早晚的事，而问题在于，这家公司是否像雷曼兄弟那样产生多米诺骨牌效应，成为引发加拿大危机的导火索？这个时候，信心比黄金还要重要。

从上述广告，我们可以看到Home Trust 的客户群的风险要远高于五大银行，根据估算，如果每1%的客户违约，HCG公司的所有者权益会下降7.9%，这种风控在一个即便是没有韦恩省长的恶意打压，都很难接受。而另一方面，Ben 还从公开的渠道看到，这家公司目前还具备相当的盈利能力，因此，HomeTrust 被五大银行收购也是完全有可能的。

目前，我们已经看到的是Home Trust 迅速采取行动，27日即冻结即将放出的贷款，这种做法非常有利于缓解危机，在进一步吸收资金投入后，应该会对危机有所缓和。另一方面，进一步加大对贷款经纪的监管也是一个迫在眉睫的事情。

另一方面， Home Trust 14.6B 的额度仅仅是1394B的1%，也就是说，退一万步，即便Home Trust 真的出事，也不会出现雷曼兄弟在多伦多的翻版。

Ben同意政府对房地产过热的降温，但是，我不理解为什么不在降温不首先去规范这种不正规的贷款机构。现在，让我们回顾下温哥华在去年7月打压后的情况变化。

我们可以看到，自去年7月温哥华实施针对外国人的地产打压政策后，市场出现了交易量的萎缩，而价格仅仅下跌不足3%，而我们需要注意的是温哥华的地产在经历6个月的价格疲软和交易量萎缩后，已经开始回升。而多伦多的外国人购房比例远低于温哥华，更重要的是多伦多购房的外国人有相当比例来自于国际留学生。从这个意义上，Ben预测，在未来，多伦多的恢复周期会更短。让我们看看数据吧。

我们选择了 Downtown 区域的Condo 作为参照。

我们可以看到，新政实施后的第一周，下降并不明显。而与此同时，另一个不可忽视的事实就是，在某些的区域，挂盘数量增加很多，Ben 相信，某些泡沫比较大的区域会出现价格的滞涨甚至小幅下滑。投资地产，把握风险才能完胜，掌握机会，才有利润。

请点击上端多伦多地产添加关注。目前这一周，数据上已经有所变化，显示出未来的趋势了。不去区域，Ben 看到的差异还是很大的。下一期，我将和大家分享4月底地产局的统计数据，透过迷雾，让我们找到利益最大的密码。

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（据多伦多地产GTA）