牛津大学首度发债太抢手！以全校为单位 债期达百年 | 英国

刚获最高3A级信评的英语系国家最古老大学牛津大学，预期本周发售超长的100年期债券，筹资至少2.5亿英镑。这将是牛津校史上首度以全校为单位发行债券。

英国牛津大学校园
英国牛津大学校园

查看英格兰牛津市的学区房房源

路透社报导，创立於1096年的英国牛津大学（University of Oxford）今天获得信评机构穆迪公司（Moody’s）给予3A级信用评等，与另一所英国老牌名校剑桥大学（University of Cambridge）和美国的哈佛（Harvard）丶史丹佛（Stanford）等大学名校所获信评相同。

牛津大学旗下学院过去曾单独发债。校方已聘请美国投资银行摩根大通（J.P. Morgan）负责这次在伦敦和爱丁堡（Edinburgh）市场的发债事务。穆迪表示，他们给予牛津大学的信评反映出，这所大学“除了拥有强健的资产负债表，所获捐款庞大且财务杠杆低”，还具备“世界领先研究机构的地位，能吸引到重大资金和领先学者”。

牛津大学若一如预期发行100年期债券，将是同类发债行动中期限最长的。近年由於英国政府减少补助，英国大学已进行过一连串发债行动。

此外，一些英国大学已发出严厉警告，表示英国脱离欧洲联盟（EU）将造成他们无法再参与能够获利的欧洲研究计划，且更难留住或吸引人才，进而伤害到他们的财务。牛津大学便是其中一所。

【最新消息】据12月4日消息，牛津大学原本打算发行2.5亿英镑的100年期债券，结果在AAA最高债信评级带动下，发债规模扩大至7.5亿英镑，且超额认购金额接近四倍（约30亿英镑）。

来源：三立新闻网，经济日报
责任编辑：Zoe Chan

印尼允许外商设独资公司 港资地产商初尝甜头 | 印尼

印度尼西亚是东南亚最大的经济体。纵然印尼拥有强劲的经济增速和庞大的消费者市场，但相比邻近的泰国和马来西亚，它总被外国地产投资者排除在视野之外。

现任总统佐科・维多多（Joko Widodo）领导的印尼政府正以前所未有的方式向外资开放当地不动产市场。外国地产开发商可在印尼设立全资企业，免去了以前寻找当地合资伙伴的麻烦。

2015年印尼政府开始允许外国人购买物业并给予了可续期的30年产权，但外国买家依然有所迟疑
2015年印尼政府开始允许外国人购买物业并给予了可续期的30年产权，但外国买家依然有所迟疑

点击查看居外网上近3万套印尼真实房源

尽管许多外国开发商和潜在的买家还是以观望态度为主，一些“早起的鸟儿”已迫不及待的进入当地试水。中国香港地产开发商King Land Avenue董事总经理常天心就是其中一位。他相信，未来当这个国家成为世界经济的新驱动力，他持有的印尼物业将会是一笔好生意。

当然，投资新兴市场并不容易， 土地所有权就是在印尼开发地产项目一个令人头疼的问题，因为想从真正的所有者手上买下一块土地并不容易。

常天心对《亚洲时报》说：“我们必须非常小心，因为许多印尼土地的产权很不清晰。”

他回忆起早前他买下西雅加达一块土地的经历时说，他一共看了超过 100块土地。他说：“按常理，所有土地都应该在土地局注册，但事实上一些地主为了避税拿着没有更新的地契，而另一些人钻空子，拿着假地契去土地局注册。”他指，一旦因土地所有权产生纠纷，建设项目就必须暂停。他无奈的说，投资新兴市场时，需要花很多时间和成本避免类似纠纷。

最后他也成功开展了他的业务，目标客群为当地华侨。 情况似乎很乐观，即使项目内的住宅要到2020年才会落成，但已经卖出了近80%的单位。大部分是华人投资客买的。他表示，假设投资者在几年之后卖出房子，平均回报率有10至25%， 如果在这期间把房子租出去，在雅加达还能拿到每年7.5%的租金回报。

居外网上出售的雅加达市中心豪华公寓（点击图片查看房源信息）
居外网上出售的雅加达市中心豪华公寓（点击图片查看房源信息）

点击查看更多居外网雅加达房源

这位年轻的开发商相信，印尼年轻人口结构将为房价提供支持。另一方面，由企业带来的物业需求也是开发商对房价稳定的信心来源之一。

中国香港Father Financial财富管理公司财务咨询师Andrea Sutjiatma Joeng建议称，进行海外投资时，投资者需要考虑的风险还有当地执政党更替、政策和法律不确定性等因素。

相关居外资讯：

来源：亚洲时报
责任编辑：Zoe Chan

日本东丽承认造假 让“日本制造”颜面扫地-热点

在20世纪中后期，日本的化工企业可以说是世界出名，同时在许多化工行业都十分相信“日本制造”。然而今年，日本企业却不断被曝出了一些造假的丑闻。就在近日，日本化工巨头东丽株式会社曝出数据造假丑闻，东丽株式会社社长日觉昭广承认旗下子公司在检测数据上造假。

神户制钢所数据造假波及约500家企业。汽车制造企业日产和斯巴鲁使用无资质质检人员，质检造假长达数十年；高田公司大规模召回安全气囊，导致经营状况恶化，申请破产保护等等。这一系列丑闻让以“工匠精神”著称的“日本制造”信誉一落千丈。

据报道，东丽涉事子公司主要负责汽车轮胎材料相关业务。东丽从2008年4月到2016年7月间，数据造假共计149例，波及13家企业客户。这些企业多为日本本土企业，造假数据主要涉及增强汽车轮胎强度的辅助材料。

东丽承认，历任质监部门负责人滥用职权，更改质检报告书，公司没有对质检结果进行二次确认。但东丽否认这是公司层面有组织的造假行为，声称是工作人员的个人行为。

 

 

BC省全加拿大房租最高！房屋空置率竟最低 | 加拿大

根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的最新报告显示，BC省是全加拿大房租最高，房屋空置率最低的地方。

BC的研究显示，全加拿大5个房屋空置率最低的地方，有4个都在BC省，分别为：基隆拿（Kelowna） ，阿伯斯福特-米逊（Abbotsford-Mission），维多利亚（ Victoria） 和 温哥华（Vancouver）。这四个地区的房屋空置率比1%还要低。

基隆拿的平均房租价格上升了8.6%，维多利亚上升了8.2%，温哥华上升了6.2%。

温哥华的房价仍然高居全国最贵，2房公寓的均价为$1552每个月。多伦多排名第二，为$1,404每个月。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

BC省全加拿大房租最高！房屋空置率竟最低 | 加拿大
温哥华的房价仍然高居全国最贵（图片来自于居外网温哥华真实房源，物业编号：34365193）

点击查看居外网温哥华更多精品房源

然而，去年，多伦多最高平均房租为$2,301每个月，温哥华为$1,874每个月。

报告同时指出：温哥华地区的平均房租增长已经连续三年打破了省记录的3.7%。

B.C.住宅租赁部门发布了租房指南，如果租客打算租住新的房屋，房东可以根据市场水平设定价格。

这个报告对于租客来说并不见得是一件坏事，因为目前用于出租的建筑供给正在增加，尽管大部分在近期内还不会开放出租。

 

来源：温哥华港湾

责任编辑：Shelly Du

荷兰房市火爆 九成房产比购买时升值 | 荷兰

荷兰《华侨新天地》11月28日刊文称，目前荷兰房市十分火爆，某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查，再次证实了这一点。如今在荷兰卖房产，能够赚到的钱越来越多。2017年，荷兰人出售住房平均赚到了3.2万欧元。

荷兰房市火爆 九成房产比购买时升值 | 荷兰
阿姆斯特丹的房产升值最高，投资潜力巨大（图片来源于居外网阿姆斯特丹真实房源，物业编号：35852088）

点击查看居外网荷兰更多精品房源

阿姆斯特丹的房产升值最高，在阿姆斯特丹卖出的房产，平均可赚到13.1万欧元。在北荷兰省、南荷兰省和乌特勒支这样的大城市圈地区，售房利润也明显高于其他地区。

卖房能够赚多少钱，与何时买入房产有很大关系。荷兰目前已售出的房产，有3/4赚得了利润，另外1/4则没有。在上一个房价高峰期2008年买入的房产，2017年只有一半左右是以高于买入价的价格售出的，另外的一半仍以“低于水平面”的赔本价格售出。

但该调查公司称，从理论上来说，全荷兰有96%的房产都比购买时升了值，获得了抽象的“盈利”。荷兰有一半的房产如果现在出售，能至少盈利20%，即平均4.3万欧元。有1/4的房产在纸面上的盈利，甚至超过了10万欧元。其中，北荷兰省的房产的平均抽象盈利为8.9万欧元，高居首位。荷兰南部的林堡省的平均抽象盈利为1.7万欧元，在排名中垫底。

以城市来看，这一两极分化的现象还要严重。有20个位于阿姆斯特丹及乌特勒支周边地区城市的房产，平均抽象盈利超过了10万欧元。

 

来源： 中国新闻网

责任编辑：Shelly Du

外国人购买牧场将有新流程 审批或收缩 | 新西兰

新西兰助理财长David Parker当地时间28日表示，政府将宣布针对外国人购买新西兰农场的新政策。

Parker称，该计划只是针对如何申请作出修改，对收购条款则没有任何改动。也就是说，标准没有变化，但流程和裁量权有了更新。

外国人购买新西兰牧场新政将发布 审批或收缩 | 新西兰
新西兰政府将宣布针对外国人购买新西兰农场的新计划，该计划只针对已经发起购买申请的外国买家

查看居外网新西兰乡郊房源

“这存在两个层面的内容，第一个是如何处理现在的宽松裁量权，第二个是如何处理优先权的问题。未来几天将发布详细计划。”他说，“然后我们才会考虑是否通过修改海外投资法案，以收缩裁量权范围。”

Parker所说的“裁量权”，指的是海外投资办公室审批，境外买家购买新西兰固定资产的申请时，采取的标准宽松与否。
 
Parker称，政府眼下能做的是出台一些临时措施，处理积压的外国人购地申请，但长期计划是修改海外投资法案。而结果就是严把关，只有少数申请者可以通过海外投资办公室的审批，但办理速度会明显加快。
 
除了牧场，Parker称政府计划推动修法，禁止外国人购买新西兰房产，预计修正案将在今年年末获得通过。他表示，这将通过修改海外投资法案来完成，将新西兰的房屋纳入“敏感土地”的分类范围内。
 
但这并不意味着海外买家完全没有可能在新西兰买房置地。他们依然可以在新西兰买地，然后建造房屋，而且这些房屋完全可以入市买卖、出租。
 
Parker表示，现在海外投资办公室需要额外的资金来处理，外国买家购买新西兰现有住房的限制，而不是处理牧场申请。

 

来源：新西兰天维网

责任编辑：Shelly Du

伦敦房价薪资比再破纪录 靠工资买房需要14年 | 英国

据报导，伦敦房价与薪资比例再次突破历史纪录。

10月份，伦敦平均房价达到49.6万英镑，相比平均3.42万英镑的年薪，房价/年薪比达到了14.5。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

同时，剑桥和牛津的房价/薪资比也进一步上升，分别为14.3和12.6。

英国政府已经意识到目前年轻人难以购房的房产危机，英国财政大臣哈蒙德在不久前的秋季预算中宣布了相关的购房政策。其中最为显著的是削减了首次购房者的印花税。

Hometrack研究部总监Richard Donnell说道：“虽然，房价增长放缓，但伦敦住房的不可负担性再次突破历史纪录。地产营业额的降低导致了最近数月内供应的紧缩，这使得房价增长呈稳定态势。”

“即便如此，伦敦平均薪资和房价间的差异仍旧继续扩大。”

Hometrack表示，伦敦房产市场在未来两到三年内的涨势会弱于薪资，但政府的印花税政策带来的改变可能不大，因为购房的关键问题其实是在于首付。

 

来源：FX168

责任编辑：Shelly Du

专家一致乐观：英国新预算案不会动摇中国房产投资者意欲 | 英国

分析师预计，尽管上周三（11月22日）的英国秋季财政预算案可能产生负面影响，但中国投资者望有继续投资英国房产市场。

该预算宣布，英国政府将取消海外投资者购买英国商业地产的资本利得税减免，震惊了英国的房地产业。新规预计在2019年4月生效，政府预计至2024年该改革将带来5亿英镑的税收。

专门从事房地产行业的律师事务所贝克•麦肯齐（Baker McKenzie）律师朱露西（Lucy Zhu音译）表示，由于资本利得税只是决策环节中需要考虑的众多因素之一，中国投资者将继续购入英国的商用地产。

“他们还将会考虑租金收益，资本收益，资金成本，投资多元化以及其他因素，”朱说道。 “2016年公投以来，英镑贬值使得英国房地产市场对中国投资者充满了吸引力，而中国房地产发展速度的减缓也让众多中国地产商放眼海外寻找机遇。”

近几个月以来，中国投资者购置伦敦金融城地标建筑占领各大新闻头条。中渝置地（CC Land）3月以11.5亿英镑购买了“奶酪刨”（Cheesegrater），华润置地（China Resources Land）于5月以3.15亿英镑收购了格雷沙姆街20号（20 Gresham Street）。

根据房地产代理商CBRE的资料显示，中国投资者在2017年第二季度共计购入价值45亿英镑的英国商用地产，与上一年同比增长6倍。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

分析师普遍不担忧英国秋季财政预算会削减中国投资者对英国房市的兴趣。图为居外网在伦敦的一个新河滨开发项目（点击图片查看房源信息）
分析师普遍不担忧英国秋季财政预算会削减中国投资者对英国房市的兴趣。图为居外网在伦敦的一个河滨新开发项目（点击图片查看房源信息）

查看居外网上超过36万套英国真实房源

致力于帮助中国客户购入英国不动产的环球联合不动产有限公司（Globe Alliance Real Estate Limited）董事徐艾伦（Alan Tsui音译）表示，新规定剥夺了之前英国房地产对中国投资者有吸引力的好处，但整体上中国投资者对英国市场仍持积极态度。

安本标准投资（Aberdeen Standard Investments）公司的房地产投资流程及策略国际负责人安妮·布伦（Anne Breen）认为，英国房地产市场的透明性、流动性及法律上的稳健是其吸引中国投资者的重要因素。

她说：“公平来讲，投资全球其他市场的成本差异很大，许多都高于英国。因此，税务方面的改革不太可能动摇英国市场的国际地位。”

克利福德·尚思法律事务所（Clifford Chance）合伙人丹·内德尔（Dan Neidle）表示，尽管房地产投资者也许会不太高兴，但是该变化使得英国税收系统与其他众多先进经济体保持一致。

内德尔提到：“几乎所有司法体系都对外国投资者的资产增值征税，所以这项改变并不会使英国比其他潜在对手减少吸引力。”

秋季财政预案也赋予了地方议会对空置物业征收双倍税收的权力，这可能打击到在英国拥有一套以上房产的中国投资者。根据新的规定，如果一套房产空置两年以上，地方议会有权征收额外100%的地方税，而现存标准为50%。

然而，分析者认为，因为增加的税收微不足道，中国投资者在英购置第二套房产的兴趣并不会因此减弱。

第一太平戴维斯的英国住宅研究主管路西安·库克（Lucian Cook）说：“即使按照最高税率，地方税额也不是太高，特别是对高净值人士来讲。我们认为这个公告并不会影响业主或潜在买家的决策。”

居外网英国预算案相关报导：【英国财爷为首次购房者大幅减免印花税】

原文来源：中国日报网
发表日期：2017年11月24日
责任编辑：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

都柏林出租房短缺 房租高吓退海外人才 | 爱尔兰

40多人挤在一栋出租屋，一间双人房摆满两张上下铺，几十人共用一个洗漱间，群租房不只是北京上海才有。在都柏林，群租房已成了爱尔兰媒体上的常见话题。全球房屋网站Nestpick的最新调查表明，在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金，这里是欧洲房租最高的城市之一。

Nestpick公布的数据显示，都柏林带家具公寓的人均月租是1,035欧元，如果独自租一套公寓的平均月租甚至高达3,568欧元。

专门帮人移居国外的网站InterNations将都柏林列为欧洲第二大不适宜移居城市，主要原因就是高租金导致高生活成本。该网站公布的《2017年移居城市排名》（The Expat City Ranking 2017）报告发现，每10名移居都柏林的外国人中就有9人表示难以承担这里的高房租，这一比例是全球平均值的两倍。

这份报告调查了移居全球51个城市的13,000名受访者，询问城市适合移居的程度。爱尔兰首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位，成为欧洲最不适合移居的两个城市。

报告要求受访者对海外城市生活的25个方面进行评分，都柏林的住宿条件排在全球第50位，仅次于昂贵的瑞典首都斯德哥尔摩。

全球着名城市的移民租房费用比较
（图一：承担一居室小型公寓租金的所需年薪；表一：带家具公寓月租金网络挂牌价中位值(蓝柱：单人人均面积38平米； 橙柱：家庭平均面积74平米)）

都柏林房租猛涨

爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie的最新季度报告表明，到今年9月，爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全爱尔兰平均月租为1,198欧元，比去年同一时期每月高出121欧元。

首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方，租金涨幅达到12.3%，平均月租是1,774欧元。这意味着，即使在房市鼎盛的2008年，都柏林每月房租仍比现在便宜330欧元。

爱尔兰房租已经连续六个季度上涨，可供出租房屋的数量却持续下滑。目前市场上只有3,365套房屋可供出租，达到11年以来的最低水准。都柏林只有1,300套房屋可供出租，不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

对于在都柏林投资的跨国公司来说，高租金成为能否留住国际人才的关键因素之一。

爱尔兰的美国商会等大雇主发出警告，房屋短缺成为都柏林最迫切的危机，美国商会在爱尔兰雇有15万名员工。

爱尔兰数码和科技招聘公司Prosperity表示，从去年开始，海外人才拒绝来爱尔兰工作的人数翻了一番，虽然这里的薪金远高于欧洲其它对手城市，住房短缺是科技人才拒绝来这个大西洋岛国工作的主要原因。

相反，外来人才更青睐葡萄牙里斯本或德国柏林这样的“便宜城市”。里斯本科技人员的年薪比都柏林低15%，但房租比都柏林便宜75%。同样，德国柏林拥有更多的住房选择，而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新调查表明，在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金，这里是欧洲房租最高的城市之一
Nestpick的最新调查表明，在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金，这里是欧洲房租最高的城市之一

查看居外网的爱尔兰房源

新趋势：海外财团建房出租

爱尔兰房地产市场前景，爱尔兰“建房出租”房产的迅猛发展，可能会缓解都柏林住房难的问题。

爱尔兰商业和投资房地产咨询公司CBRE日前表示，房地产开发商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林为1,170套公寓寻找远期融资，整个投资项目金额达4.25亿欧元，未来产生的长期租金利益将达2,005万欧元。

美国房地产巨头威尔逊（Kennedy Wilson）在都柏林已拥有或正在建造的房屋数量达到2,100套，未来还计划购入更多房产。

今年9月，另一家美国房地产巨头海因斯（Hines）在一份建房规划中申请，未来在南都柏林采用“建房出租”模式向市场推出1,269套公寓。

延伸阅读：

来源：independent.ie
责任编辑：Zoe Chan