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西雅圖安妮皇后區頂級豪宅：享有極美自然美景、體驗頂級生活享受 | 美國

Queen Anne是西雅圖市區地勢最高的地方，經濟發展早，依山傍水的山坡是當年富裕階層聚居之處，很多建築具有維多利亞風格。這套豪華住宅位於安妮女王(Queen Anne) 南坡，是當代風格的三層獨戶家庭城市莊園，享有普吉特灣、霍尼爾山和西雅圖天際線的壯觀景色。這棟房子每個房間的視野都相當漂亮。令人驚嘆，佔據如此優越位置，自然極具收藏價值！

Queen Anne——視野極佳的頂級住宅區，西雅圖的富豪聚集地

如今，西雅圖房產越來越受海外投資客的青睞與歡迎，投資者除了抵禦國內通脹壓力、海外置業達到資產保值增值的目的外，也想挑選一處環境良好、宜居的城市作為自己度假、養老的地方，西雅圖憑藉良好的生態、教育和商業環境的優勢成眾多買家的首選置業城市。

西雅圖安妮皇后區頂級豪宅：享有極美自然美景、體驗頂級生活享受 | 美國 — 這套豪華住宅位於安妮女王(Queen Anne) 南坡，是當代風格的三層獨戶家庭城市莊園

Queen Anne位於西雅圖Downtown的西北，東面連接Lake Union，南面與Belltown相鄰，西面和Interbay相接，北面通過華盛頓湖運河船閘與Fremont相望。Queen Anne Hill是西雅圖市最高的一座山，而站在頂部的克里公園 (Kerry Park) 就可以把西雅圖市區和雷尼爾雪山 (Mountain Rainier) 美景盡收眼底。

Queen Anne彙集了西雅圖的各種地標性建築，包括Space Needle，Seattle Center Park，微軟創立者比爾蓋茨和太太Melinda建立的Bill & Melinda Foundation Visitor Center，同是微軟創立者保羅艾倫創立的Experience Music Project Museum, 簡稱EMP博物館，Pacific Science Center等。還有各類文化體育場館，比如McCaw歌劇與芭蕾劇院每年聖誕都會上演胡桃夾子，Flying Dutchman等經典劇目。Key Arena體育館會有NBA比賽。

頂級裝修高端品位，定制式設計帶來非凡生活享受

這套住宅地址是華盛頓州西雅圖高地大道160號，郵編98109，它佔據極為優越的地段，位於西雅圖最受歡迎的社區Queen Anne的黃金地段，它靠近一些著名的國際公司，包括亞馬遜和蓋茨基金會等，也臨近西雅圖歌劇院和西雅圖中心。大宅不僅可以享有非凡的漂亮景觀，也為您帶來舒適無比的現代生活方式，無論是娛樂休閒還是購物餐飲，都應有盡有，非常適合與家人共享天倫之樂。

精美豪華的設計和裝飾，同樣也是這套豪宅的特色之一，令其更具獨特價值。它是完全定製式的現代綠洲風格的頂級住宅，所用的材料都是高端材質，保證了非凡的品質和極高的品位。比如裝修中使用了美麗的虎斑木地板，還有懸掛在這裡的豪華懸掛式樓梯，都讓人印象非常深刻。

住宅總共有四個豪華套房，包括一個帶私人陽台的主臥室、一個多媒體室、遊戲室、瑜伽室和一個美食家廚房，頂級的電器包括沃爾夫系列灶具和一台Sub-Zero冰箱等等。這裡設有獨立的入口、後院和私人停車場，讓您盡享私密和清幽。

住宅同樣含有一切現代化設施，讓您體驗最舒適的非凡享受。特色功能包括中央空調、語音對講系統、環繞立體聲、服務於所有樓層的電梯。另外這裡還有一個可供存放1500瓶酒的氣候控制品酒室、步入式蒸汽淋浴間、加熱石灰華浴室地板。除了套房之外還建有保姆宿舍，面積很大的露台，帶有一個壁爐和熱水浴缸，並且還有一個4車位車庫。這是西雅圖最佳位置的頂級豪宅，彰顯您的尊貴身份，也極具投資價值，未來有很大升值潛力。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/34248260.htm

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日本居民最想住哪裡？東京吉祥寺排名第一

人民網引述《讀賣新聞》報導，負責高級公寓銷售業務的 Haseko-Urbest 近日公布了 2017 年日本居民“最想居住的街道（車站）”排名。結果顯示，東京吉祥寺排名第一，而此前一直排在第二位的橫濱則跌至第三位，被神奈川縣川崎市的“武藏小杉”所取代。

Haseko-Urbest 公司於今年 7 月對日本東京首都圈居民展開了相關網上調查，共收到有效回復 2886 件。該調查始於 2004 年。2014 年起，橫濱超過東京自由之丘，連續幾年穩居第二名。但今年，重新開發而受人矚目的川崎市武藏小杉則一躍而上，排名第二。

Haseko-Urbest 負責人分析稱：“武藏小杉地區近年有多處新商業設施投入使用，交通也越發便利，受到了媒體關注，因此人氣也有了顯著提升。”也有很多人表示，武藏小杉經過重新開發，給人的印像很好，也比較適合育兒。

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2017 年日本民眾票選“最想居住的街道排名”（首都圈）

第一名吉祥寺（東京）
第二名武藏小杉（神奈川）
第三名橫濱（神奈川）
第四名自由之丘、惠比壽
第六名品川（東京）
第七名大宮（埼玉）
第八名浦和（埼玉）、北千住（東京）
第十名新宿（東京）、池袋（東京）

（據鉅亨網）

美國總統特朗普稅改赴美投資須評估的5大要點 | 美國

美國總統特朗普今 (9月28) 日公布稅改計劃新細節，勤業眾信聯合會計師事務所國際稅務及並購交易負責人張豐淦指出，美國可望於今年底前通過稅改法案，且公司稅率可能由現行最高的 35%，調降至 20% 的單一稅率，同時廢除公司的最低稅負制。

張豐淦說明，在新公布的稅改計畫中，美國母公司持有 10% 以上的海外子公司分派之股利將免稅。至於稅改實施前便已留在海外之未分配盈餘，則如同特朗普先前的提案，一次性地視為資金彙回，課徵稅款。特朗普此舉不僅可以吸引美國企業將利潤彙回國內，分配回美國之盈餘還可用於投資、並購，以增加就業機會。

張豐淦提醒，面對進軍美國的投資趨勢，企業應從公司設立前營運地點的選擇、組織設立的態樣、跨國投資架構的建立、選擇分公司或子公司的稅務影響、全球供應鏈的布局，以至公司設立後各州的租稅規定、各州租稅優惠的適用、國際派遣人員的稅務遵循等面向進行通盤考量。

勤業眾信美國密爾瓦基辦公室會計師Terrance Kurtenbach。(圖：勤業眾信會計事務所提供)

勤業眾信美國密爾瓦基辦公室（Deloitte Milwaukee, Wisconsin）會計師 Terrance Kurtenbach 與 Kim Wengler 表示，目前美國企業被課徵的所得稅率相較其他國家為高，稅負高低會因投資架構不同而異。特朗普計畫調降公司的聯邦所得稅率，因此州稅、營業稅、銷售稅等其他稅負，對於企業整體稅負規畫的重要性將隨之提升。

Kurtenbach 建議企業設立跨國投資架構時，應整體考量不同組織型態對於稅負的影響。美國公司型態主要分為 C 型公司、S 型公司、有限責任公司、合夥組織等，不同型態的課徵位階也不同。

其中，C 型公司的盈餘在公司與股東的位階都會被課徵所得稅；而 S 型公司與合夥組織則是穿透個體（Pass-through Entities），公司的收入可以不繳公司所得稅，而直接作為股東個人收入，由個人申報所得、繳納稅金；有限責任公司則同為穿透個體，但可勾選選擇以公司的型態被課稅。

另一方面，盈餘彙出時的扣繳稅款，也是布局全球時的重要考量因素。Wengler 表示由於中美國並無簽定租稅協定，若中資公司直接持有美國子公司，美國子公司分派股利或支付利息給母公司時，會被課徵 30% 的扣繳稅款，因此，需格外注意稅上組織架構安排。

除了所得稅負外，美國子公司對於員工的責任義務，也是許多中資企業關心的議題。企業給付員工所得時應填發 W-2 表格（Form W-2），所得不以薪資為限，還包括紅利、外派生活津貼、房租津貼、員工認股權等，雇主皆須為員工扣繳稅款，承擔繳納社會安全稅與醫療稅的義務。

勤業眾信美國芝加哥辦公室（Deloitte Chicago, Illinois）協理 Neale Rath 則表示，企業選址時應考量 5 大要素，包括：人力供給、基礎建設、環境與人為風險、稅負及各州租稅優惠與獎勵。

企業選址時，應選擇以郡縣（county）或都會區進行整體評估，避免因過早排除某個州別選項，而忽略該州當中有利企業發展的地點。同時，根據郡縣或都會區的基礎建設與成本動因進行評估，才能更貼近了解實際營運情況，以增加成本分析的有效性。Rath 表示，唯有在成本與效益間取得平衡，才能順利選出有效幫助企業達成營運目標的地點。

Wengler 補充美國的稅制復雜且繁多，各州的課稅所得是以聯邦所得額為基礎，再透過各州特定的項目做增減。以威斯康辛州為例，本國企業及於該州有營運的外國企業，就需繳納 7.9% 的特許經營稅。然而，個體須與某州具有連結，例如達一定居留天數、具有經濟關聯及交易金額超過門檻，才會被課徵州所得稅。

Kurtenbach 提醒企業應善加利用各州祭出的租稅優惠，某部分優惠明定於法條中，只要符合投資或雇佣相關的門檻便可適用；部分優惠則是州政府為吸引於當地投資所設計，須依個案方式與政府進行協商才得享有。

（據鉅亨網）

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精緻公寓”項目 – 卡斯麗（Castle Residences）| 澳洲

“如果妳錯過了在倫敦海德公園旁安家的機會，那就別再錯過悉尼卡斯麗”

眾所周知，海德公園是倫敦最受歡迎的公園，市中心的便利位置和綠樹環繞的優美景觀讓其周邊的房價成為倫敦、乃至整個英國房價最貴的區域之壹，並且壹房難求！而在澳洲悉尼，市中心的海德花園同樣是城市的知名地標，地段和環境壹流，不同的是，當前悉尼海德公園邊在建的卡斯麗將為全球高端買家提供難得置業良機！

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首個“五星級酒店+豪華公寓”項目 卡斯麗（Castle Residences）是悉尼CBD首座“五星級酒店與住宅混合型的樓盤”，開發商“上海連合”特意挑選全球最大酒店管理集團雅高Accor旗下 “文藝範兒”的精品酒店運營品牌“美景閣（MGallery）”作為合作夥伴。

美景閣的核心理念是為“熱愛生活、愛好文學和文化生活的人群”打造專屬的舒適生活空間。她曾經因為接待過諸多歷史名人或著名文學家詩人而著稱，不少該品牌的酒店都進駐在精心改造後的歷史建築裏。本次“美景閣”與“上海連合”攜手重新呈現悉尼CBD百年歷史建築Porter House的韻味，用心思獨到的設計和星級酒店的精致服務為“卡詩麗”的業主營造高品質的都市生活。

海德公園旁悉尼首座“五星級酒店+精致公寓”項目 - 卡斯麗（Castle Residences）| 澳洲 — 卡斯麗（Castle Residences）項目全景。高層部分（12-36層）為豪華公寓，1-11層部分為美景閣五星級酒店，右下角的古建築為建於1876年的歷史建築Porter House，現用作為五星級酒店的大堂和公共設施

值得壹提的是，卡斯麗（Castle Residences）擁有的五星級標準的豪華配套和服務為酒店和住宅業主共用，這意味著所有業主均可享受五星級的居住體驗。

鄰近海德公園，不可復制的黃金地段 卡斯麗位於悉尼CBD核心，百年老街Castlereagh St與Bathurst St交界處，緊鄰悉尼著名地標海德公園，大家耳熟能詳的悉尼歌劇院步行2公裏就能到達。毫無疑問，卡斯麗占盡城市核心資源，集商業價值、交通價值、商務配套與娛樂配套為壹體。

從卡斯麗步行壹分鐘即可到達悉尼海德公園，下樓就是聖馬丁核心商圈，無印良品、美術館就在街角拐彎處。卡詩麗在悉尼的選址，猶如上海靜安公園旁的璞麗酒店，唯壹的區別在於現在就有機會在悉尼的商業繁華大街上擁有壹套自己的住宅，往東可眺望悉尼歷史最悠久的公共綠地“海德公園”，往西步行十分鐘即是到達令港（Darling Harbor）欣賞海灣美景。

中資開發商，更懂中國買家 卡斯麗由中國第壹家出海的房企投資聯合體“上海連合Shanghai United”開發。“上海連合”的出資方包括中邦房地產、華發集團等國內八家實力企業，卡詩麗是公司在悉尼開發的第5個項目。中資背景的開發商，不僅更懂國內買家的喜好、開發出更符合國內買家置業需求的項目，也能讓大家買得更安心！

除了雅高旗下五星級酒店品牌“美景閣”負責酒店運營外，上海連合還邀請了世界著名建築設計和室內裝飾設計師，所有細節均精益求精。項目巧妙的保留了悉尼百年商業建築Porter House 的意大利石雕建築外立面特色，重新賦予這座見證了悉尼煙草發展史、家具制造和皮革商業興亡史的古建築以新生命，打造了南太平洋第壹大都市悉尼的第壹座酒店住宅混合體。

熱鬧的市中心，近在咫尺的海德公園，獨具匠心的星級酒店公寓內服務，體現了上海連合對都市新生活方式的理解。因此，卡詩麗也被譽為 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影響力樓盤”。

Castle Residences卡斯麗項目概況

位置：203 Castlereagh Street
類型：五星級酒店+豪華公寓
戶型：Studio、1房、2房、3房
價格：115萬澳元起
交房時間：2020年
亮點：悉尼CBD、海德公園旁
物業和公寓內服務：雅高集團旗下美景閣（MGallery）五星級豪華酒店、
開發商：上海連合 Shanghai United

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居外看點：經濟走強，東南亞國家房地產將迎來更多投資 | 海外

菲律賓及其他東南亞（SEA）鄰國因經濟增速繼續攀升，房地產市場將迎來更多投資。根據該國領先房地產咨詢公司仲量聯行的全東南亞研究團隊收集的研究數據，該地區經濟已經開始復蘇，經濟增速從2016年相對較緩的4.5%反彈至2017年第一季度的4.8%。

目前，菲律賓、印度尼西亞和越南的經濟占該地區的60%，預計2016年至2020年的年經濟增速將達到6%。仲量聯行表示，到2050年，印尼將成為全球第四大經濟體，菲律賓和越南預計分別排名第19位和第20位。該公司還預測，東南亞國家聯盟（ASEAN）將在規模上和歐洲接近，並將被視為僅次於中國、印度和美國的全球第四大經濟區。

制造業回暖刺激了東南亞房市

隱藏在東南亞房地產市場增長背後的一個因素是，更多工廠搬遷到該地區更加經濟實惠的地區。德勤（Deloitte）全球制造業競爭力指數顯示，越南和印尼的工資水平繼續在1.0美元/小時至1.35美元/小時之間徘徊。這一工資水平較低，相較之下，2016年中國的工資水平已經增至3.9美元/小時。除了較低的工資水平之外，越南、印尼、馬來西亞和菲律賓的年出口增速已提高至5%至6%。

基礎設施開發也擴大了房市

東南亞地區的基礎設施開發也開始加速。住友商事（Sumitomo Corporation）、三菱商事（Mitsubishi Corporation）、丸紅商事（Marubeni）和樂天工程（Lotte Engineering）等大型工程公司正在該地區興建發電廠、地鐵線路和其他交通基礎設施。

城鎮化將推動工業用地價格上漲

自2010年以來，雖然曼谷、馬尼拉和吉隆坡的貨幣分別貶值了20%至40%，但三地的工業用地價格上漲了60%至80%（以美元計）。

仲量聯行表示，隨著城鎮化和城市開發的推進，土地將變得更加稀缺，從而導致工業用地價格上漲。

移動購物行業實體店增多

未來，菲律賓、印尼和越南預計會擁有最多購物中心。雖然網上購物人數增多，但市場研究表明，在線零售商有可能會擴充實體店，因為其消費者希望能夠親身接觸和感受產品，並將購物中心作為社交聚會場所。

由於2021年以前，菲律賓、越南和印尼的私人消費年增速預計可達6%至7%，因此，購物中心有望進一步普及。

另一個因素是，到2030年，這些國家的城市人口將增加30%至40%。目前，東南亞地區的人口已經達到6.2億，可輕松轉化為價值2.6萬億美元的市場。

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寫字樓需求有望增長

2017年上半年，因電子商務公司、商業服務和金融公司的租賃需求上漲，寫字樓需求從2016年的4.0%增長至4.6%。在馬尼拉，業務流程外包（BPO）行業略微放緩，有更多在線游戲公司正在組建。

外包助推東南亞市場產生了強大的寫字樓需求，同時削弱了發達市場的需求。移動互聯網和雲計算讓公司能夠將更多職能外包給成本更低的地區。

受到全球金融危機的影響，美國和歐洲的寫字樓需求已經減半，亞太地區的寫字樓需求年增速從25%降至6.6%。不過，東南亞地區的寫字樓需求年增速已增加至5%。

東南亞地區寫字樓租金上漲

由於需求增強，東南亞地區頂級寫字樓的平均租金近9個季度以來首次上漲。這主要得益於曼谷、吉隆坡和新加坡的寫字樓租金上漲。同時，馬尼拉和曼谷繼續擁有最高的寫字樓收益率。

自由職業者推動聯合辦公空間發展

仲量聯行還預計，到2030年，東南亞地區的聯合辦公和服務空間可能會達到10%至15%，因此，該地區的寫字樓需求將有所增加。原因在於，在線自由職業在菲律賓和印度逐步發展。菲律賓人和印度人從事的大部分在線工作是行政支持、銷售和營銷以及客戶服務。

仲量聯行國家主管克裡斯多夫·威韋克（Christophe Vicic）預計，由於菲律賓和其他東南亞國家經濟將繼續擴張，以滿足不斷增多的人口日益增長的需求，因此，未來將有更多房地產機會，前景變得更加明朗。

菲律賓馬尼拉橡樹灣（OAK HARBOR）海景公寓

集菲律賓五家最大的開發商之力，傾力打造的未來亞洲最大休閑娛樂城MANILA BAY RESORT。橡樹灣海景公寓就坐落在其核心地帶。該項目緊挨在建的馬尼拉最大娛樂城OKADA，娛樂城總投資規模35億美元。商場、賭場、旅店、度假村、海鮮城、小吃街，全在你的周圍，讓你每日都能生活的如度假一般。

全馬尼拉最低價（不到2萬人民幣一平米）的海景公寓，加上其獨特的地理位置，升值潛力遠超MAKATI市中心以及BGC新城。該項目一期、二期均已基本售罄，剩余房源不到20套。一期二期新房、二手房交易價格統一上漲3%-5%。延續一、二期三個月銷售一空的銷售神話，三期即將開盤，敬請留意。

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越南胡志明市The View Riviera Point觀景房

由新加坡聲譽良好的開發商吉寶置業（Keppel Land）開發——享受3%的特別折扣，僅限本月！

戰略位置，靠近富美興（Phu My Hung）區，方便到達第7區金融中心和中央商務區。富美興區是一處建好的外籍社區，有餐廳、超市、國際醫院、金融機構和著名的國際學校。40個層數共設518單元。現代設施包括50米的度假式游泳池、網球場、水上健身房、吊床區、空中酒廊、空中花園、慢跑跑道、多用途房間、燒烤區、家庭影院、瑜伽室和兒童游戲場。

越南人擁有永久產權，對外籍人士是50年的產權。預計完工日期為2019年第四季度。

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印尼巴厘島別墅

這個令人驚嘆的別墅位於原始的巴厘島海岸線，提供真正的私人和豪華的體驗。

該物業位於3,524平方米的土地上，包括面向45米的沙灘，並提供全方位的景觀。別墅的設計跨度達22米，沒有任何支撐柱，可自由觀看海景。望向西面可欣賞爪哇島和完美的夕陽；古老的稻田圍繞著住宅南北，宏偉的巴圖卡魯（Batukaru）火山在東面。

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柬埔寨建築業項目增加,中國居投資首位 | 柬埔寨

據柬埔寨國土規劃與建設部上半年的報告顯示，17年以來，對柬埔寨建築業投資最多的排名前5的國家分別是中國、韓國、日本、新加坡和泰國。其中，中國在柬投資121個項目，投資額20億美元，排名第壹。

今年上半年，柬埔寨建設部共批準了15個外國建築投資項目，投資額達2.36億美元。中國仍排名第壹，投資7個項目，投資額1.62億美元。據悉，柬埔寨建設部今年上半年共批準1523個建築投資項目，總投資額近50億美元，比2016年同期增長27.44%。

2016年上半年，柬埔寨建築部共批準1183個建築投資項目，總投資額38.79億美元，建築總面積多達100萬平方米。上半年建築投資項目總面積達728萬平方米，包括住宅區項目14項、5層樓以上大樓43棟。截止2017年6月份，柬埔寨共有1006家執照有效的建築公司，包括966家建築公司及50家建築設計公司。

據柬埔寨城市發展戰略的研究報告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬，約占全國人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬，約占全國人口的44%。該數據顯示，2015至2030年的15年裏，柬埔寨城市至少需要80萬個住宅，即每年住宅的需求量超過5萬個。

目前，柬埔寨國土部正在同時執行《國家住宅政策》與《國土規劃政策》，促進與支持各種類型的住宅發展項目，以讓公務員、武裝部隊和人民從中受益，保障人民獲得同等發展。

（據外國買房網）

深度 | 如今的柬埔寨，怎麽有這麽多人去買房？| 柬埔寨

隨著“壹帶壹路”戰略的推進，廣大投資者對沿線國家的關註也日益增加，除了大家比較熟悉的馬來西亞、泰國等熱門國家，平時比較“默默無聞”的國家也開始嶄露頭角，譬如柬埔寨。現如今，了解柬埔寨的人也越來越多。

柬埔寨，壹直以來給大家的印象都是比較落後的，就連百度百科上對它的描述也是不發達的國家之壹。可是，這個所謂的不發達的國家，經濟增長率卻連續六年都保持在7%以上，排名世界前列。

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“壹帶壹路”戰略促使柬埔寨經濟飛速發展

其實柬埔寨的地理位置非常優越，地處東盟核心、大湄公河次區域，可是由於基礎設施薄弱，導致其工業的發展受到了阻礙。在以往的柬埔寨，農業壹直是它的支柱行業，直到“壹帶壹路”倡議的提出。

根據“壹帶壹路”加強沿線國家基礎設計建設的主旨，中柬之間迅速展開了針對基礎設施的各項合作。

號稱柬埔寨三峽的甘再水電站，是中國最大的境外水電投資項目之壹，自2012年8月開始正式運行，至今已累計發電8.6億千瓦時，為柬埔寨經濟社會發展提供了強有力的能源保障。

金邊至西哈努克港高速公路，全長200公裏，為柬埔寨第壹條高速公路，現在也正在由中柬兩方緊鑼密鼓的籌建。還有柬埔寨全國的光纖通信網絡項目也正由中國企業建設，這將為柬埔寨搭建起21世紀通信信息互聯互通的高速公路。

當道路、橋梁、電力、港口壹個個建成，柬埔寨的經濟也像踩著風火輪壹般飛速的前進。

連續六年7%的增長率，讓人想起了改革開放初期的中國，而隨著基礎設置的完善，中柬之間的合作更加的深入且多元化。

2016年上半年，中柬雙邊貿易額達23.4億美元，比去年同期增長10.2%，隨著更多合作協議的落實，2017年這個數據將達到50億美元。

最近幾年旅遊業在柬埔寨也發展的空前火爆，柬埔寨旅遊部部長唐坤表示，旅遊部計劃到2017年底吸引100萬中國遊客到柬埔寨旅遊，到2020年這個數字要達到200萬。

人口構成年輕化，未來5年內剛需多

巨大的人口紅利也進壹步為柬埔寨房地產的發展提供了基礎。根據官方的統計數據，截止去年12月份，柬埔寨全國共有人口1539萬人，其中17歲以下的占38%，共588.9萬人；18至60歲的占53%，有近821萬人；而61歲以上的僅為9%，約有129.5萬人。

在全世界大部分國家被老齡化問題困擾的時候，柬埔寨卻擁有最年富力強的勞動力，撫養率也比較低，為經濟發展創造了有利的人口條件。

超過壹半的柬埔寨人口平均年齡在25左右，而3-5年後，這壹部分人口就會進入房地產的剛需階段。

城市發展迅速，城市人口持續增加

最近幾年柬埔寨城市化的進程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人離開農村到城市尋找工作，有3.1%的人不再從事農業，轉行當工人，這些人進入城市後都需要住房。

在這樣的大環境下，柬埔寨的房價真的是想不漲都困難，萊坊(Knight Frank)的數據也驗證了這種論斷：2015年，柬埔寨首都金邊的不動產價格增長了驚人的26.2%！

在柬埔寨，房地產迅速的超越了農業，成為了帶動經濟發展的第壹架馬車。

房地產成為了經濟發展的第壹支柱

根據官方的數據，柬埔寨現在的人均GDP約1000多美元，大約是現在中國的六分之壹左右，而曾經中國人均GDP1000多的時候正好是房地產剛剛起步的時候。

如果經濟的發展都是有跡可循的，那麽現在的“壹帶壹路”之於柬埔寨，正猶如當年的改革開放之於中國，接下來柬埔寨樓市的黃金十年也完全可以預期。

首都金邊，房價上漲最快的地方

在2014年，柬埔寨首都金邊的房價漲幅就達到了17%，遠遠超過了東南亞很多國家、地區的房價漲幅。在2015年，金邊住宅地價漲幅達到26%，排名亞洲第壹。

最近幾年，越來越多的外國人湧入柬埔寨，本地也人口不斷增長，根據Urban Living Solution公司的調查顯示，至2030年金邊人口估計將達到400萬或更多，對公寓的需求量必將持續攀升。

瑞投咨網資深顧問贊嘆道：這裏早已是開放的國度，經濟自由且商機無限！柬埔寨是東盟國家中，公認投資管制最少的國家，例如沒有外匯管制，也沒有對外國投資者的差別待遇。很多人將之比為“改革開放開始時的中國”。隨著各項基礎建設的落地生根，如今的柬埔寨已經今非昔比，再用世界上最貧困國家的眼光去看它，必將會錯過壹次資產保值和增值的絕佳機會。

（據瑞投資網）

巴厘島火山將爆發 9公里內將停止活動-熱點

在著名的旅遊勝地巴厘島北部有一火山帶貫穿東西，其中最高為阿貢火山（Gunung Agung），海拔高達3142米。火山帶從南向北延伸，為島上主要生產農作物的肥沃稻田。但據外媒報導，印度尼西亞巴厘島阿貢火山近日活動異常頻繁，隨時可能爆發，至今已有7萬多名居民疏散。印尼政府向巴厘島運送大量救援物資。多國已發出相關旅遊警告。

阿貢火山自8月中旬就開始出現活躍跡象。印尼地質局上週將火山噴發的警戒水平提高至第四級別，此級別系印尼火山警戒級別最高級。並建議火山口周圍半徑9公里內區域，火山口北-東北、西南-南-東南方向半徑12公里內區域停止一切活動。

自8月以來，巴厘島阿貢火山地殼活動持續增強，很可能在沉寂50多年後再度噴發。印尼國家減災署發言人蘇托坡說，阿貢火山的活動已進入“關鍵階段”，日益增加的地動顯示，火山內部的岩漿仍持續向表面上湧。他說：“(火山)爆發的可能性相當高，但無法預測這會在何時發生。”

印尼火山學和地質災害減緩中心單在一日內，就探測到阿貢火山引發564次地動。蘇托坡表示，截至當地時間26日中午，已有75673名居民疏散到遍布在九個區的377個疏散中心，預料人數還會增加。

當地時間9月21日，印尼巴厘島阿貢火山周圍地殼運動大幅度加強，印尼地質局已將其警戒級別提升至第三級，該警戒級別表示火山兩星期內存在噴發的可能性。圖為當地居民攜帶物品離開危險區域。據悉，阿貢火山上一次大爆發是在1963年，當時導致近1600人喪命。

火山周邊疏散區約有62000居民，為安全起見，疏散區外圍一些地方的居民也離家避難。減災署已向巴厘島運送64萬個口罩、12500個床墊、8400條毯子與50個帳篷。印尼政府為應對潛在的自然災害撥發1.5億美元援助資金。

印尼總統佐科26日也親赴當地避難中心視察，他向難民承諾，政府將盡力減低疏散行動導致的經濟損失。當局稱，巴厘島仍是安全的，當地機場也照常運營。不過，包括美國、新加坡與澳大利亞等國都已對本國人民發出避免赴巴厘島的旅遊警告。

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全球競爭力排名全球經濟依舊增長緩慢-熱點

世界經濟論壇在9月27日發了一份《2017—2018年全球競爭力報告》，對137個國家和地區競爭力排名的，其中歐洲地區的瑞士連續九年高居榜首，美國和新加坡分列第二和第三。而報告中指出，在08年的國際金融危機發生的10年間，全球生產率增長緩慢持續困擾全球經濟，並未見到各國有力提高競爭力的改革措施，經濟復甦前景不容樂觀。從地區來看，北美是最具競爭力的地區之一，中南美地區也在過去10年持續向好。

這份年度報告是衡量全球各經濟體促進生產力發展和經濟繁榮程度的重要參考指標。今年的報告對全球137個經濟體作出指數排名，瑞士連續9年成為全球最具競爭力的經濟體，美國、新加坡緊隨其後。排在榜單第4位至第10位的分別為：荷蘭、德國、中國香港、瑞典、英國、日本和芬蘭。中國排位比去年上升一位，全球排名第27位。

報告從基礎條件、效能提升和創新成熟度3個層面的12項指標衡量各經濟體競爭力量。中國表現最為突出的指標為：市場規模、宏觀經濟環境和創新，進步較大的指標包括技術就緒程度、商品市場效率和高等教育及培訓等。

此外，東亞和太平洋地區的競爭力逐漸增強，中國香港地區從第九躍至第六，中國大陸也上升一位，排名第27。此外，馬來西亞和泰國分別升至第23和第32。但報告也指出，日本等發達國家呈現出生產效率低迷的跡象，有必要推進技術革新。

日本名次較去年下降一位，名列第九。報告就日本指出，優質的基礎設施和高教育水平的勞動力是構成較強競爭力的因素，而排在末位的“政府債務”及長期通縮等宏觀經濟狀況成為了擔憂因素，報告認為必須改善的方面是勞動力市場靈活性欠缺以及女性的社會參與滯後等。

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日本年輕人為何拒絕當“房奴”？| 日本

在如今的日本房產市場中，很少能看到年輕人的身影。為什麽日本年輕人卻拒絕成為“房奴”呢?的確，正像壹些報道指出的，收入下降導致了年輕人買房難。生於上世紀70年代初期及的國民是上述調查的主要對象。這些人的時候，日本的泡沫經濟既已崩潰，“畢業失業”成為他們步入社會後不得不面對的窘境。隨著經濟衰退程度加深，非正式雇傭大量增加不僅造成了工作的穩定性減弱，也導致了收入下降。生存問題尚且無法解決，安家置業也就可望不可。

但是，如果對房子的需求沒有那麽迫切，經濟實力也只是促成買房的重要因素，而不是決定因素。眼下的日本房產，恰恰存在壹些這樣的“不需要”。

首先就是觀念方面的“不需要”。中國年輕人紛紛買房，很大程度上是將其作為成家立業必備的硬件之壹，“無房戶結婚難”已然成為中國社會不爭的現實。但日本沒有類似情況，租房結婚，婚後壹起奮鬥，是相當壹部分人的普遍選擇，房屋之於結婚的意義沒有中國那麽突出，也就不太會成為剛性需求。

其次是日本年輕人工作和生活的“不需要”。壹方面，為早日走出經濟衰退的陰影，許多日企加快了開拓海外市場的步伐，對外國留學生的需求也相應增加，本已有限的就業崗位競爭更加激烈。加之非正式雇傭體制下在國內職場難覓良機，“脫日本”海外打拼的年輕人越來越多。

日本能率協會(JMA)去年進行的壹項調查顯示，願意去海外工作的年輕人比2011年增加了5%，達到50.7%。工作地點不確定，買房的需求也就沒有那麽強烈。

另壹方面，對於日本的年輕人而言，租房也許是更好的選擇。日本壹貫註重用戶需求，而且善於推陳出新。概念合租屋就是壹例。相對低廉且未婚人數增加促使了合租屋的時興，概念合租屋則在此基礎上將誌同道合者聚在壹起，便於相互交流和提高，結交朋友拓展人脈。經濟負擔減輕了，獲得的樂趣又是買房無法實現的。

年輕原本意味著拼搏開拓，為追求、實現夢想而努力奮鬥。如果年紀輕輕就背負房貸的壓力，被沈重的負擔束縛了翅膀，失卻高飛的勇氣和膽量，於個人，於社會和國家，都是壹種悲哀。

如果說共同面臨的問題讓中日兩國有合作交流的基礎，對待同壹問題的不同態度則使得在對比中反觀差距、反省自身成為可能。年輕人買房壹事，是如此。

（據異鄉好居）