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住满15年才可领津贴澳大利亚政府提案遭移民反对 | 澳洲

澳大利亚政府计划将移民群体申领养老津贴(aged pension)或残疾津贴(disability pension)所需在澳居住年限延长至15年，这一计划引发了部分少数族裔团体不满。

社会服务部长波特(Christian Porter)称，在移民申领澳大利亚福利之前要求他们为澳大利亚经济及社会做贡献“相当合理”。一参议院委员会于周四(31日)对政府该提案进行了调查，此番延长移民领取上述两项津贴所需在澳居住年限的措施只是政府系列福利削减计划的一部分，预计整个福利削减计划将为国家财政省下9亿澳元。

按现行法律，赴澳移民必须在澳居住满10年，其中包括5年连续居住时间，才可申请上述津贴。如今，政府希望将连续居住时间延长至10年连续居住，其中5年需在工作。或者，移民也可在澳连续生活15年后申请。预计每年受该措施影响的人数仅2400人，但总共可省下约1.19亿澳元。

提案公布后，两大移民团体——澳洲种族社区委员会联盟(Federation of Ethnic Communities’ Council of Australia)及全国少数族裔残障人士联盟(National Ethnic Disability Alliance)均呼吁国会否决该政府提案。

两组织提交书面意见书，其上写道，受措施影响最大的将是一些本已十分弱势的群体中最为弱势的一部分人，即老年人及残障人士。两组织担忧，来自不同文化及语言背景的澳人或将被迫选择是要遗弃国外的生病或垂死的家庭成员，还是损失大量收入。

（据澳洲新快网援引澳联社报导）

法国房价或保持稳定业内人士乐观情绪大幅上涨 | 海外

法国《欧洲时报》近日刊文称，59%的业内人士估计，法国新房价格应保持稳定，31%认为还要涨。法国整个房地产业内人士的乐观情绪大幅上升，其中巴黎大区业内人士最乐观。

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文章摘编如下：

CSA地产信贷公司的不动产业内人士信心指数显示，53%的业内人士预测今后12个月，法国二手房价格将停滞不前。而坚信房价会上涨的比例，从元月的17%升至现在的27%。仅有16%的人预测，今后12个月房价会下跌。预测房价会上涨的业内人士，主要来自西南地区(43%)。

巴黎大区的房价一年来涨得很凶，大区26%的业内人士预测房价还会涨，63%预测会稳定，只有10%估计会跌。至于交易量，半数业内人士(52%)预测会保持稳定，三分之一(35%)估计还会上升。

59%的业内人士估计新房价格应保持稳定，31%认为还要涨。此外，42%的业内人士估计交易量应保持稳定，40%认为还会上升。

这些预测与法国整个房地产业内人士的乐观情绪并驾齐驱：82%的业内人士对今后12个月，居住房市场的形势持乐观看法。这个比例一年来保持稳定，但两年来大幅上升：2015年元月乐观者的比例只有35%，2016年9月则猛升至78%。巴黎大区业内人士最乐观，比例高达86%；而最悲观的要数法国西南地区(77%)。

同样，86%的业内人士认为，4个月来住房市场好转(45%)或稳定(41%)；只有13%认为恶化。

这种乐观情绪的源泉是，房贷利率维持在历史低水平，房市充满活力，经济形势比较有利。反之，悲观主义的动因主要是认为，政府继续支持房地产市场的举措没有确定性。

此项调查每4个月做一次，此次是在8月28日到9月4日间，询问400名有代表性的业内人士后完成的。

（据中国新闻网）

过去20年，伦敦部分地区房价增幅高达754%！| 英国

Halifax公布的7月英国房价数据显示:

英国的房价依然保持增长!在过去的三个月内（5月-7月），英国平均房价比去年同期增长了2.1%；并且7月份平均房价比6月份的平均房价上涨了0.4%。截止到7月底，英国全国平均房价为219,266英镑（每套）。

按每平米单价来看，伦敦的住宅均价仍为全国最高，平均每平米单价达到2260英镑。在过去的20年内（1997-2017），英国的平均房价增长了236%。

1.英国北部20年来房价涨幅

英国北部城市Altrincham过去20年涨幅为259%，其次是Leamington Spa （273%）， Sale（280%），Harrogate（258%），York（241%）…

2.伦敦20年来房价涨幅

相比之下，伦敦房价的涨幅最最最明显！过去20年内平均增长了402%；其中Hackney的房价增长最快，涨幅达到了753%（从814镑每平方米增长到现在的6942镑每平方米）。

除了房价涨幅最大的Hackney，其次是Tower Hamlets（544%），Southwark（644%），Lambeth（585%）…

那么，Hackney到底为什么20年来年涨幅最大呢？我们一起来看看！

3.Hackney这个区

1）位置：

Hackney主要位于伦敦东北部的2区，地理位置极佳。

2）交通：

这里地铁火车站众多，交通非常便利。

有位于Overground的Stamford Hill，Stoke Newington，Clapton，Rectory Road，Canonbury，Hackney Downs，Hackney Central站等。

从这里抵达伦敦市中心只需要30分钟以内的车程，非常便捷。

3）绿地：

这里有几个大公园，环境非常不错：比如南部的Victoria Park公园、London Fields公园、中部的Hackney Downs绿地，美不胜收

北部的Springfield Park公园可以沿河散步

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4）基础设施

这里有很多知名的小店：比如经营1966年到1996年的 Vans鞋的The Other Side Of The Pillow店、经营传统北欧风格的点心店Charles Artisan Bread、经营古董家具的Sanderson Sweeting Antiques店、味道正宗的烧烤店People’s Choice Carribean takeaway、出售70多种不同羊毛的店Wild & Woolly。

5）参考房价

目前这里的购房均价为£622,446，平均租金价格为£1,539／月。

这一地区，在过去20年来，房价涨幅高达753%！

最主要的原因是，20年前，这里曾经鱼龙混杂，治安很差，还曾发生过一系列的枪击事件。当时这一地区的Lower Clapton Road路和 Upper Clapton Road路被称为“谋杀之路”。

而现在，Hackney 区的治安环境得到了极大的改善，再加上交通便利，自然吸引了大批购房者，房价也水涨船高。

4.英国最贵的地方在哪？

最后附上截止到2017年7月，英国最贵的十个地区以及每平方米的售价，如下表所示：

果然，前十名都在伦敦！

第一名是伦敦传统富人区Kensington and Chelsea，每平米的房间都高达11,192英镑！

其次是Westminster，Camden。

提示：

纵观20年英国房价的涨幅不难发现，北部地区的涨幅最高也就259%，而伦敦地区的最高涨幅高达754%！这巨大的差别背后，其实是经济水平的差异。

以伦敦为首的英国南部地区，经济更发达，房价涨幅也更大。

Hackney地区的房价之所以涨幅大，最主要是因为20年前这里治安差，交通不便，而20年后，这里治安环境慢慢变好，绿地面积大，交通便利，吸引了大批购房者。

这就需要投资者需要敏锐的眼光，来洞察，发现房价大涨的潜力股。

（据英伦房产圈）

东京房价真会降吗？| 日本

东京房价近年一路飙升，平均房价超过了6,000万日元，是上班族平均年收入的十一二倍左右。近期有业内人士表示目前东京房价已到顶，之后将进入回落局面。房价下降与否，2018年之后日银利率是否上调是个看点。

近十年金利变动直接影响房价

在正常的经济环境下，金利变动会直接影响房地产走向。近期，《现代周刊》杂志引述日本房地产著名评论人士神淳司的看法表示，观察了30多年东京圈房地产市场的变动情况，在近十年中，房价走向受到来自利率变动的影响尤为明显。

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神淳司表示，除去雷曼金融危机的特殊情况，从泡沫经济崩溃后，房价变化很敏感地与金利变动呈现明显的反向变化。当银行金利上调时，房价就会下跌；反之则上升。他举例表示，自从2013年黑田东彦出任日银总裁后，出台了负利率的超大规模的金融宽松政策。受此影响，包括房贷利息在内的银行贷款利息降到了有史以来的最低点，投放到金融市场的货币流量每年以80兆日元速度猛增。其中，流入房地产市场的资金也是格外滋润。投资买房出现火爆升温，房价在短短两年中一路飙升，催生了目前局部的住房泡沫。

日银总裁任期满后将是房价转折点

神淳司强调称，日银总裁黑田东彦将在2018年3月迎来任期的结束，连任的可能性极小。当初黑田立下的“超大规模缓和金利，实现物价指数上涨2%”的目标几乎难以实现。同时负利率政策带来的负面效果逐步显现出来，2018年4月接替黑田的新总裁继续维持负利率政策的可能性非常小。同时欧美央行的利率都在分阶段上调，日银单方面强行维持负利率难以支撑。因此，2018年日银的利率政策如何调整将是房地产市场走向的风向标。神淳司认为，2018年之后的利率被上调的可能性极大。

同时认为，对于房地产投资者来说，房地产收益率5%将是判断是否进行房地产投资的参考点。

收益率5%是个分界点

神淳司说，数据显示房地产个人投资主要集中在1亿至10亿日元的物业上，从实际操作来看，收益率5%是盈亏的分界点。因为在目前的负利率金融政策下，投资房的银行房贷约为2%。一旦日银上调利率，保守的估计，投资房贷利率将上升至4%左右。

房地产业界多年的数据显示，房价控制在年收入的5倍以下被称为是最安全的购房计划，但是目前房价上升中，达到年收七八倍的房子也被人们接受。在低利率的金融政策下，火爆投资催生出房价不断上涨。

如果日银的利率上调，即使把房贷利率控制在3%以下，作为安全购房的参考指标将被推升至年收入的6倍台阶，这将加大购房者的经济压力，造成需求减少，最终带来房价下跌。神淳司表示，对于利率是否上调的问题，在今年年末将会嗅到明确的走向，届时需多加留意。神淳司还说，造成房价下跌的另一个原因是对出租房的过多投资。

他表示，目前电视新闻中也多次提到了对出租房的过度投资的问题。自从2015年1月推出了继承税的修改法案后，相同价值的话，现金继承税远高于房地产继承。此政策的推出时期与日银的负利率出台的时期重叠。在此背景下，出于节税的考量。有钱人投资房地产的增长速度增大，出现了少有的出租房的投资、修建。

神淳司表示，投资明显过热，目前房租面临降价的压力。特别是东京圈之外的二三线城市，这类出租房的空闲率增大，长期出租不出去，降房价的压力日趋增大。在此情况下，出租房市场的困境自然会影响到售房市场，带来楼市房价的下跌。

相关资讯：日媒：11年工资可在东京买新房二手房需7年多

（互联网综合整理）

iPhone8发布的地方 Apple Park乔布斯剧院

北京时间9月13日凌晨消息，苹果公司在Apple Park的乔布斯剧院举行了2017年秋季发布会，目的是为了纪念他的生平以及他对苹果公司和世界的长远影响，而今年恰好是iPhone诞生十周年，选择在这里举办发布会也表达了对乔布斯的怀念与敬意。在这所剧院内苹果公司发布新一代iPhone8 和Apple Watch等产品。十周年特别版iPhone X价格公布，分64GB和256GB两种容量规格，价格也从999美元起步。

现在苹果中国官网也同时上线了iPhone X的价格，64GB版本价格为8388元，256GB版价格9688元。iPhone X将于10月27日预约，11月3日正式发售。对于这个价格，你怎么看呢？

而据了解史蒂夫•乔布斯剧院，是苹果专门为发布会等重要活动而建，名称在今年的2月份才正式公布，是为了纪念苹果已故创始人史蒂夫•乔布斯，为感谢他对苹果公司所作出的贡献，苹果CEO蒂姆•库克在发布会的介绍中，也再次重申了乔布斯的贡献。

除了美轮美奂的环形入口，史蒂夫•乔布斯剧院的主体部分均位于地下，地下共有4层，通过入口的旋转楼梯进入，用于发布会等重大活动的主礼堂，是能容纳1000人，同之前苹果用于举办发布会、能容纳7000人的旧金山比尔格雷厄姆市政礼堂相比，能容纳的人数是大幅渐少，但这也丝毫不能掩盖他的光芒。

库比蒂诺这个仅十多万人的小镇，然而房价却不低。这儿离旧金山市中心约五十公里，是硅谷核心地段。库比蒂诺的房价中位数值为1,880,000美元，库比蒂诺的房屋价值在过去一年中上涨了6.4％，而Zillow预计明年将上涨1.6％。库比蒂诺每平方英尺的中位价格为964美元，远高于圣荷西平均房价的577美元。

冬天滑雪夏日狂欢尽在Aspen Snowmass 投资者的“潜力股”

座落于美国落基山脉的阿斯彭-斯诺马斯（ASPEN SNOWMASS），是全球顶级滑雪胜地之一，1年300天晴天日照 300英寸的降雪，最佳的滑雪季是11月——4月。冰雪融化后，原本是冬季的度假胜地变成夏日风景迤逦的户外场地。这里有户外探险，有高山风光，更有可以让大家充分感受的美国西部精神。为此，这也成为一年四季皆宜的旅游度假胜地，吸引无数全球游客前来。

Aspen Snowmass包括在Aspen和Snowmass Village镇附近的四个相邻山脉的四个滑雪区域：Aspen Mountain、Aspen Highlands、Buttermilk、Aspen Snowmass，共同组成是了世界最著名的冬季度假胜地。

冬季：滑雪者的天堂

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Aspen Snowmass会迎来无数爱好在厚雪中滑雪的游客，这里有数千英亩经过精心准备滑雪场地，无论你是顶尖高手、初学者，都能找到适合您发挥的场地。滑雪区拥有150英里宽敞的路径和适合表演各式滑雪特技的地形区。

整个雪道的7%为简单的初学者的乐园、55%是较为困难的区域、18%的面积是为一些水平比较高的选手们准备的而剩余的20%则是为那些专业级的滑雪者准备的。该雪场每小时最多可容纳27,978人同时滑雪！

什么？你不会滑雪？没关系这里有很多滑雪学校有很多经验丰富的教练，他们会根据您的水平和年龄来进行相应的训练，会使您在短时间内体验到滑雪给您带来的刺激与享受。还有一部分教练是专门来负责孩子们的训练的，他们同样会让孩子们度过一个美好愉快的周末的。

秋季：享受美酒佳肴乘热气球去探险

到了秋季，这是Aspen Snowmass一年中最美好的时候，不仅有景色旖旎的自然景观，更是享受美酒佳肴，参与体育、音乐、艺术等各类活动的时候。例如，每年9月份，当地会举办著名的红酒节（Snowmass Wine Festival）、热气球节（The Snowmass Ball Festival）。

Aspen Snowmass热气球节（The Snowmass Balloon Festival）通常在每年九月举办。

Aspen Snowmass热气球节，创办于1975年，每年的9月举办，为期三天。活动中，小镇晴空万里的蓝天一直上演美妙绝伦的气球秀，各式各样的造型彰显着人们脑洞大开的创意，游客还可以坐在热气球里去感受刺激与神秘。除此以外，活动中还有激烈的竞技比赛、精彩的音乐及艺术表演，以及趣味家庭游戏。所有的活动都免费为游客开放。

Aspen Snowmass红酒节由Snowmass Village的Rotary 俱乐部主办，邀你体验一个精彩的集美食，风味，风景的周末。在品酒活动上，参加者可以品尝各种各样的顶级葡萄酒，还可以品尝来自镇上最有名餐厅的美食。

夏春季节：户外运动的乐园

到了春夏季节，冰雪融化之后，Aspen Snowmass则转身为户外运动的乐园，徒步、山地自行车、野营、极限运动等各类精彩、刺激的活动再次成为度假者们的最爱。

这里是山地自行车运动的理想场所，从山路越野的小道、惊险刺激的下坡路段、到美国排名前20的自行车小镇，无论是你初学者，还是使用全悬挂设备的老手，Aspen Snowmass的各种赛道将是畅游、奔驰的乐土！

徒步去野外冒险，这已成为夏季的Aspen Snowmass最受欢迎的户外运动！近年来，当地已添加了超过50公里适合徒步游的线路，涵盖山地、丛林、悬崖等各类地形。无论你是想漫步出游、挑战自我，均可找到合适的线路。现在就出发，当地令人惊叹的壮观景色等着你去征服！

生活在Aspen Snowmass，一年四季精彩不断

如果你喜欢独立设计制作手工艺品、潮服和设计师首饰，那么阿斯彭很合适你。

曾经在南京大学学习汉语的Reuben Sadowsky 现在定居阿斯本，他最爱在社交媒体上分享的照片就是：山地越野骑行、爬山、降落伞滑翔、现场音乐节，和各种保护自然环境而办的活动。Reuben也是阿斯本“地下集市”的幕后策划，他和伙伴找来当地的设计师、艺术家和音乐人一起合作，专门售卖阿斯本特色货品，“地下集市”所在的地点在水晶宫剧院（Crystal Palace），60年代是，这里曾是当地人观看“讽刺时政”歌剧的主要场所。

每年夏天的阿斯本思想节（Aspen Ideas Festival）是美国和全球精英人物从各地飞到阿斯本，享受夏天并交流思想的大聚会。讨论人类共同面临的时代挑战，话题从可持续发展、社会到教育、经济，社会等无所不包，研究中国政经的学者裴敏欣和《财新》杂志主编胡舒立都曾是阿斯本思想节的座上宾。

Tips：怎样抵达Aspen Snowmass ？

没有别的高山度假地能像Aspen Snowmass一样，在在100英里内有如此多的航空服务：最近的机场仅6公里，有美国联合航空（United）、达美航空（Delta）和美国航空公司（American）的服务，可便利快捷地从美国各大城市中抵达。此外，国内也已开通航班。

飞行- 上海至ASPEN （丹佛中转）： 18 小时

飞行- 北京至ASPEN （丹佛中转）: 17.5 小时

驾车- 丹佛至阿斯本：3小时

出租回报率超6% 您也可以投资Aspen Snowmass度假屋

根据ASPEN当地的记录，全球1826位亿万富翁中，已经有50位在当地购置房产。在西方主流社会精英每年一聚的ASPEN找一处自己的家，对华人而言现在变得不再遥不可及。居外携手沃伦巴菲特旗下的BHHS(Berkshire Hathaway HomeServices)房产经纪服务特意寻找到阿斯本雪域村（Snowmass ）20多套度假房源，投资不到300万，也能令你在ASPEN拥有一套旅游度假房产，不仅可以自己携带家人去度假，也可在其他季节出租。

这栋位于Snowmass Village 130 Wood Road的1卧房产，建筑面积51平米，目前售价为44.9万美元，折合人民币294万元。

更多ASPEN SNOWMASS当地的精彩房源，可点击查看

加州核桃市安静大宅：优质学区深受追捧、环境私密设计大方 | 美国

核桃市(Walnut)位于南加州洛杉矶县东部,是华人较多也深受人们喜爱的城市, 有着优美的环境和优良的学区，核桃市也是美国百大适合居住城市排行榜的常客，非常宜居，适合孩子成长。这套4卧5卫的住宅位于 Walnut 的 Three Oaks 社区，占据私密地段，是非常不错的置业之选。

环境优美贴近自然，优质学区适合孩子成长

这套美丽的意大利风格的大宅，风格典雅装修精美，并且占据很好的diduan ，随时可以入住，是珍贵的优质物业。当地房产一向十分抢手，尤其是有孩子的家庭，都看中这里的好学校，因此未来升值潜力也很大。

加州核桃市安静大宅：优质学区深受追捧、环境私密设计大方 | 美国 — 核桃市(Walnut)位于南加州洛杉矶县东部,是华人较多也深受人们喜爱的城市, 有着优美的环境和优良的学区

核桃市地域开阔，道路四通八达，从城堡、别墅、城市屋到高阶公寓，一应俱全，是小区环境优美而居家安全的城市，素有“小瑞士”之美誉。核桃市拥有91英亩公园占地、10多个大小的公园，长达26英里的登山、步道、跑马道以及休闲娱乐设施使整个城市拥有传统古朴的安宁环境。居民可享受工业市的高科技，罗兰岗商业区的繁华消费，还可拥有怡然自得的生活方式。

优质学区让这里深受华人家庭喜爱，也使此地成为适合孩子成长的家园。核桃市小区发展完善，其公共设施十分周全。这里也是很好的学区，著名的圣安东尼奥山学院（Mt.San Antonio college）位于本市。核桃市大部分地区的中小学教育归享有良好声誉的核桃山谷联合学区管辖，该市西边的部分地区归罗兰联合学区管辖。著名的学区使这区的房价略高于周边城市。

精美设计大方气派，惬意环境清幽舒适

这套两层住宅设计也十分精美大方，拥有舒适的空间和温馨的风格，让人一见倾心。这里几乎每个房间都可欣赏城市的灯光，良好的位置既能享有宁静又有美好的视野，明亮通透的环境也屋内时刻洒满阳光，让人心情愉悦。

该住宅有4个卧室、5个卫生间、 2 个阳台，4 个生活区，空间十分宽敞和舒适，适合多人口家庭入住。住宅还拥有许多现代化设施，包括2 个暖通空调，设计新颖，带有高高的天花板，另外还有一个 3 车车库、全部更新升级的厨房——这个厨房还包括 KitchenAid 不锈钢电器、内置冰箱、花岗岩板台面。

这里还拥有 Fruitwood 色彩斑斓的枫木柜，其他还有许多可圈可点的细节，都彰显了很高的品位。主卧室拥有自己的私人客厅以及大型步入式衣柜，风格非常典雅大方。通过房间可以看到户外景色，带来美好的居住感受。

尤其值得一提的是，住宅的后院被维护的很好，风景如画，带有专业景观，还包括一个精美的户外凉亭，让人感觉像置身于私家公园一般。住宅占据很好的地段，位置便利靠近购物中心和餐馆，附近还有自然小径和公园。

这是一套各方面都很完美的住宅，也是您和家人住进好学区的绝佳机会。这样的房产未来还会继续升值，不要错过这样难得的购买机会。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34371029.htm

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

居外网任命前iProperty总经理Jenn Adams为首席增长官

中国首屈一指的国际房产网站居外网（Juwai.com）新增了首席增长官（CGO）的职位，由iProperty集团前高级管理人员刘碧利（Jenn Adams）出任。iProperty是亚洲领先的房地产网站集团，2016年由REA集团以7.5亿澳元收购。

Jenn将常驻马来西亚吉隆坡，在居外网的前期工作重点是新建东南亚业务部门，创造新的业务增长点。她拥有超过20年的销售和领导经验，包括房地产和媒体行业，包括线上、纸质媒体、户外和电视渠道的精英。

作为iProperty集团马来西亚公司负责媒体与房地产开发商的总经理，Jenn在团队建立和战略方面的贡献举足轻重，使公司能够拓展新市场，并实现强劲的同比收入增长。她领导了近30人的跨国销售团队，在制定、实现数字产品营销上扮演了重要角色，包括开发新的创收产品，协助公司在数码、移动端、活动和线下活动等所有渠道获得预期的收入增长。

Jenn女士一直在iProperty集团工作，直到被REA集团收购。她的上一份工作是担任澳大利亚领先的分类广告网站Trading Post的媒体与合作伙伴关系总经理。

居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）表示：

“Jenn的任务是扩展目前居外网房源在线挂牌和媒体广告的核心竞争力。我们希望她推出全面的解决方案，重点是充分利用大数据提供的情报，打造由线上到线下（o2o）的用户关系管理。居外网的使命是使所有华人有能力成为全球居民和海外房产的投资者。华人买家到海外投资的整个过程绝不只是在线上或线下,我们帮助客户，如开发商、项目营销商、海外经纪和其他业内人士发掘和解决用家的痛点，以便更轻松地完成交易。与此同时，为居外网创造可持续的收入增长。

“通过创立首席增长官一职，我们向利益相关方承诺，在保持原有收入增长之外，将提升我们为客户和买家提供的价值主张。”

“Jenn将帮助我们开发新的业务领域，接触更多的开发商和经纪商，协助他们为更多有购买力的中国房产买家服务。”

“居外网是中国第一大海外房产网站，但我们不满足于当前的成就，我们要在服务用户和业界上做得更好。目前的董事会和管理团队正在为居外网在将来获取更大成功，不仅仅在未来一年或接下来的十年——而且在下一个世纪仍然成功的企业奠定基础。”

“我在iProperty和REA集团曾与Jenn紧密合作，认为她是最出色的人才之一。她加入我们现有的优秀团队，并将在新的角色上做出巨大贡献。

Jenn表示：“居外网拥有出色的业绩，为中国买家到海外置业投资过程中起到类似桥梁的沟通和协调作用，没有其他公司能够做到这一点。我很高兴能够帮助将此独特的产品推向全世界。”

关于居外网

居外网是中国第一大海外房产门户网站，拥有来自中国和其他国家的超过200万访客，并展示来自89个国家的250万套房源。居外网连续两年被中国顶尖电子商务机构评选为中国最佳国际房地产网站，也荣获着名的红鲱鱼全球100 强优秀创业公司奖。公司最大的团队驻在上海和中国香港，区域团队则分布于美国、菲律宾、加拿大、马来西亚和澳大利亚。

更多信息或广告：http://list.juwai.com

居外网的媒体联络人

许光明 guangming@juwai.com

居外看点：飓风过后住宅房产新增需求会在哪里？ | 美国

算上艾玛飓风在内，佛罗里达有史以来遭受了上百次的飓风直接“袭击”。根据美国海洋大气局的数据，佛罗里达州遭受的飓风频次比美国任何州都要多，次数是排名第二的德克萨斯州的2倍。路易斯安娜、北卡和南卡分别名列第三至第五位，美国本土所经历的飓风有40% 都发生在佛罗里达。

为什么受袭的总是”佛罗里达“？

因为来自大西洋的飓风通常成型于亚热带暖水区域上方，再移向西北方向，而美国东南海岸正在其向西北运动的路径上。佛罗里达有着北美最长的海岸线，飓风直到东北部的冷水区域才能减弱，这是为什么马塞诸塞州和缅因州不太有飓风的原因。

而太平洋的飓风发生时通常会以西北风形式，风向远离美国大陆，然后才变为亚热带风暴，这也是为什么美国西海岸的飓风通常不会导致山土滑坡，而东海岸的飓风经常伴随着山土滑坡。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

居外看点：飓风过后住宅房产新增需求会在哪里？ | 美国 — 美国各州飓风袭击历史数据（1851年-2017年）来源：CNN

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截止到9月上旬，艾玛和哈维飓风在德州和美东南造成的破坏和经济损失目前还很难确切估算。美国房地产门户网站Zillow 研究部对过去二十年美国海岸线的房产历史数据研究表明，美国人是海景房死忠粉，海岸线频繁的飓风并不会“吹走”他们对海景房的热爱，所以在美国：

1、海景房价格通常都比内陆房屋溢价高

2、即使风暴过后，美国海岸沿线的房产的高溢价依然能保持坚挺

由此可见乐观的美国人忘性大，一见到海景房的视野，就会激动到忘掉飓风时的灾难景象。艾玛和哈维飓风是否会改变美国人对海景房的热爱，还有待观察。

艾玛飓风： 1.8米（6英尺）的降雨量对迈阿密和坦帕的房产到底意味着什么？

全球气候变暖和近几年以来的巨型飓风之间的相关度越来越明显，飓风对于海岸线房产的影响越来越重要。借助美国国家海洋大气局的2100年气候变暖预测地图，Zillow 研究部将其数据库中1亿套分布在全美的房源做了估算，研究结果显示：

1、全美有190万套房源在2100年时会面临被水淹（至少底楼），这相当于全美2%的住宅，总价值约为8820亿美元。

2、如果美国国家海洋大气局专家对于2100年全球变暖结果预测准确，届时，将有300个美国的城市会失去50% 的住宅， 36个城市消失。

3、佛罗里达州有八分之一的房产会淹在水下，上述190万套房产中的一半几乎都在佛罗里达。

坦帕湾海滩和海岸小城Naples 的海水被逆时针风向的飓风卷走，佛罗里达群岛降雨量达到30厘米，如果暴雨量达到6英尺，那么坦帕湾将有8500座住宅被洪水冲走。根据最新的预测，坦帕湾可能面临的不只是6英尺而是9英尺的风暴，这意味着可能受灾的住宅数量会高于8500栋房屋。

哈维飓风和休斯顿受灾房屋

Zillow 初步估算德州东南部接近有价值300亿美元的房屋会受哈维飓风影响。哈维飓风来临以前，美国大多数区域受经济衰落影响，休斯顿和德州东南部因为其房屋性价比以及当地石油业稳定带动的就业增长强劲吸引了不少买家，休斯顿的住宅市场因为建筑成本低廉而价格上十分有吸引力。不幸的是，相当多的新建房屋处在地势低洼带或者海边的易受灾地点。休斯顿的住宅的低价中并未包含房屋保险等因素，也就是说这些区域房屋的风险因素并未包含在低廉的房屋定价中。休斯顿自2015年开始一直是居外网买家对美国前十大热门城市之一，但在2017年第二季度，对休斯顿的询盘数量同比下降51.8%。由于房屋保险受灾后的受理要在灾难发生后的数周甚至数月内才会提交，目前对飓风对休斯顿及周边区域的房屋损失下定论还为时尚早。

目前全美都面临建筑工人紧缺问题，这意味着受灾区域的房屋建造造价将毫无疑问会上涨。可以预见在接下来的三到四个季度内，受灾区域将涌入近十万的建筑工人来重建或修复受灾住宅。考虑不少受损房屋的主人居住需求和新涌入建筑工人，这将带动周边未受灾区域房屋的需求。

参考信息源：

1. 艾玛和哈维飓风对美国住宅市场的影响（Zillow 首席经济学家 Svenja Gudell 2017年9月7日）
2. 美国飓风最爱佛罗里达群岛（CNN Brandon Griggs, 2017年9月11日）

编辑： Helena Yu 居外研究院
日期： 2017年9月12日

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大手笔！柬埔寨计画斥资800亿美元打造百万人口新城 | 海外

柬埔寨国土规划建筑部宣布，将计划斥资 800 亿美元，兴建可容纳 100 万市民的新城市，并命名为“洪森德佐亲王龙之城市”。

高棉日报报导，法国建筑公司代表团团员 YANNIK Barrot 9 日向本地媒体表示，由法国 6 家建筑公司组成的代表团於 7 日与建筑部国务秘书彭速波举行会谈，并获知建筑部计划兴建新城市。

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彭速波向代表团介绍，兴建新城市是为了缓解目前金边市面临的交通拥堵问题丶市容与环保等，然而，金边建都时的规划是容纳 100 万市民，但是，目前这个古都的人口已近 300 万人。

他说，新城市的兴建将分阶段与步骤进行，并且需要巨额资金投入。

他还说，迄今，金边市已有 580 年光景，目前国家和平稳定丶人民幸福，各领域迅速发展，是兴建新城市的好时机，通过兴建 “洪森德佐亲王龙之城市” 反映国土规划新观念与打造新工程。

彭速波表示，建筑部正在规划新城市，此时是法国建筑公司参与柬埔寨建筑业的最佳时机，可向柬埔寨提供新的建筑技术。

（据鉅亨网）

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