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中国政府收紧资金外流昆士兰州房市损失惨重 | 澳洲

据澳洲房地产网站Realestate报导，中国政府对离岸投资进行打击以遏制资本外流、禁止赌场投资后，布里斯班的房产交易正面临崩溃，大量投资房地产市场的人不得不面对巨大风险。

不久前，中国国务院发文限制房地产投资和禁止任何新赌场的投资，担忧私营公司身上正背负太多债务。新措施还包括禁止交易额在100亿美元以上的对外投资交易；在中国投资者核心业务以外的、10亿美元以上的并购交易；以及国有企业不准投资10亿美元以上的境外房地产项目。

受此影响，位于皇后码头（Queens Wharf）价值30亿澳元的赌场项目（合资夥伴是周大福集团）和中国香港亿万富翁冯永祥（Tony Fung）在昆州东海岸投资建设的酒店和赌场项目也将面临挑战，不知何去何从。

不过，冯永祥的发言人表示，“这些新规定不适用于中国香港，因此不会对Aquis的澳洲战略产生任何影响”。

据中介机构称，一大批中国投资者希望以折扣价出售新开发项目，这对当地居民来说是一件好事，因为他们可以从降价和减少竞争中获利。比如，有些现金拮据的中国买家虽然早前支付了10%的首付，但他们愿意拿仅收回三分之一的首付来放弃交易。

预计布里斯班在新开发项目这一块损失尤其惨重。根据Realestate先前数据，昆州十大最受中国买家瞩目的城市有卡林戴尔（Carindale）、圣卢西亚（St Lucia）、因杜鲁皮利（Indooroopilly）、希望岛（Hope Island）、卡拉马威（Calamvale）、阳光银行（Sunnybank）、南方港（Southport）新利班山（Sunnybank Hills）、凯恩斯（Cairns）和八里坪（Eight Mile Plains）。

据瞭解，中国买家去年时才蜂拥前往布里斯班看房，现在需求却急剧下降。Yong Real Estate专门和中国买家打交道的房产代理汤姆张（Tom Zhang）表示，这些变化给中国投资者带来严重威胁。“一开始，他们很难借钱买房，很多人也看得很开，因为还可以用现金买。但现在他们连使用现金也受到限制。”

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（据澳洲新快网）

英国女买家只花£40就买下了价值84万英镑房产 | 英国

在英国Lancashire，有一对夫妇，要卖房。丈夫叫Dunstan Low，妻子叫Natasha。

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2011年，他们花费42.5万英镑的价格，购买了原来是酒店的大楼东翼，一个6室的乔治时期建筑。

买下房产后，Dunstan又花费了15万英镑进行翻修。

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随后，一家人带着两个儿子搬进了这个家。

英国女买家只花£40就买下了价值84万英镑房产 | 英国 — 门口两个大柱子，别具一格

每一个角落都能体现出乔治时期建筑的风格。

三年后，因为孩子们都到了去外地上学的年纪，要离开家，Dunstan和妻子商量后决定卖掉这个房产。于是他们把房产的信息挂在网上出售，售价为80万英镑。

可半年过去了，一年过去了，依然没有买家问津…

2016年低，Dunstan夫妇再次销售房产，售价为84.5万英镑。

依然，找不到买家…

于是，Dunstan灵机一动，决定以抽奖的方式出售房产

每张奖券售价为2英镑！

消息一放出，前来购买奖券的人蜂拥而至。

毕竟只要2英镑，大多数人都来碰碰运气

购买奖券的，甚至还有新西兰，澳大利亚的买家…

很快，奖券收入就达到了90万英镑！

Dunstan把3万英镑的收入捐给了慈善机构。

并在公证人员的见证下，在购买奖券的人中间抽中了幸运的买家：

金融工作者 Marie Segar！

Marie Segar来自Warrington，从这里到Dunstan出售的别墅自家需要一个多小时，因此她果断购买了20张奖券，支付了40英镑

万万没想到，自己竟然中！奖！啦！

只花了£40，就买下了价值£845000的英国房产！

随后，她和自己的爱人高高兴兴地搬进了新家。

对此，Dunstan表示：

“近年来，越来越多的传统的售房方式已经被抽奖等新兴的售房方式取代…”

就这样，一套卖不动的80多万英镑的房产，在“抽奖”的销售模式下，竟然卖出了90万英镑的高价！

值得注意的是: 这样的合法性值得深究，是否还可以继续如此方式”募集资金”，有待进一步商榷，要是政府一声令下，那么所有的工作豆浆白费，也不具体任何合法性。

（据英伦房产圈）

11万海外留学生去了哪？英政府或再收紧签证政策 | 英国

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据英国《卫报》最新消息，英国移民谘询委员会将被要求评估来自欧洲和非欧洲的国际留学生对英国就业市场和经济的影响，以及国际留学生在英国经济增长和英国本土学生教育质量中起到何种作用。

所以，这样看来英国内政部未来或许会针对留学移民出台更加严苛的政令。

1. 缘何而起？

英国作为世界知名的教育强国，每年都吸引着世界各地的国际留学生们前来求学，而且这个数量在逐年增长。

2016年罗素集团大学的英国签证申请增长了6%。与2010年相比，英国大学发起的签证申请增长了17%。而每年留学英国的人数和离开英国的毕业生人数则有11万的差距，这就不禁让人产生了疑问——海外留学生是否毕业后留在了英国？

更进一步地说，既然国际留学生群体这么庞大，那么他们能为英国带来何种何样的益处和弊端呢？有必要限制他们的数量吗？

因此，英国政府要求移民谘询委员会对国际留学生的影响进行评估并做出报告，以解答这些问题。不过据他们表示，这份报告可能到明年9月才能出台，而各方对此也褒贬不一。

2. 支持派的观点

英国内政部大臣Amber Rudd（上图）此前就曾承诺要削减国际留学生的数量，包括针对劣质大学和课程的留学生制定更严苛的签证政策。她表示：英国政府诚然想要向国际留学生敞开国门，但也将打击劣质机构对留学签证的滥用。

Rudd说：“英国作为世界第二受国际留学生欢迎的国家身份让人引以为傲。同时，教育出口也是英国一项关键的出口资源。这也正是为什么我们希望找到一个强有力的证据来证明国际留学生对于英国的价值和影响力。”

英国大学的首席执行官Alistair Jarvis支持对国际留学生的净利益作评估。”这是一个机会，我们能够借此找到充分的证据来证明国际留学生们对英国的经济和社会发展具有非常积极的促进作用。“

首相Theresa May也多次拒绝了把国际留学生的数量排除在官方移民数据之外的建议，尽管这样能够将净移民人缩减至几十万，从而使政府能够完成其延宕已久的移民目标。这“灭绝师太”可真不是白叫的…

3. 反对派的观点

与Theresa May相反，财政大臣Philip Hammond（上图）却持相反态度，他向财政部特别委员会表示开放的做法才符合公众的认知。

工党议员Peter Kyle是一位前欧盟英国开放运动的支持者，他也认为评估报告不应该被用来限制国际留学生的人数。他说：“国际留学生对英国的世界级大学和英国的经济都有重要的意义。这就是为什么任何试图限制国际留学生留英学习的行为都将带来一场灾难。我们的经济会受损，英国开放包容的国家形象也会受损。”

“移民谘询委员会就得是一个独立的专家机构。任何试图利用评估报告当遮羞布来削减国际留学生数量的举措都将是可耻的。”

4. 到底该不该限制国际留学生人数？

英国大学最近研究发现：国际留学生们平均能为英国每个城市带来250亿英镑的直接和间接经济效益和20万个就业岗位的支持。

除了直接的经济效益，国际留学生也能为课堂和课堂之外的事物带来许多实实在在的益处。

国际留学生们在大学校园中能够调动来自不同背景的人的专业知识，这使得他们能够开展新的研究和政策对话，从而在当地传播知识。他们会在当地的学校从事志愿工作，帮助老人和难民。他们为课堂带来新的文化视角。他们构建起校友网，为将来的商业提供社会支持，他们把关于英国的美好记忆带回母国。

移民署部长Brandon Lewis一方面表示政府关于缩减移民的承诺不会影响到他们想要吸引国际留学生前来求学的决心，另一方面又声称政府还是会严厉打击系统性滥用留学签证的行为。

他说：”国际留学生能够使我们的校园充满活力，丰富国内学生的阅历体验，具有经济和文化的双重影响。许多毕业生们即使回到了母国，也已经建立了强大的专业和个人联系，这对英国来说有长期的软实力的益处。“

尽管国际留学生为英国带来了种种益处，英国政府未来的签证政策是否会更严苛仍然具有不确定性，不过，从此次的评估报告命令的下达来看，未来英国政府可能真的会加大对国际留学生签证的把控。

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（互联网综合整理）

2017年第一季东京圈二手房成交量下降但价格猛涨 | 海外

东日本不动产近日发表了 2017 年第一季度东京圈二手房的签约成交量状况，发表的内容显示，与去年同期相比，签约成交量减少了 4%，为 3,163 件，不过成交平均价格大幅度上涨了 11.2%，增至 3,245 万日元。

数据显示，根据东京圈的地区不同，成交量呈现较大差别。其中在整体下降的趋势中，千叶县大幅度上升了 8.8%，神奈川大幅度下降了 17.9%。其它地区的成交量分别为横滨丶川崎市降 4.2%，埼玉县降 11.9%，东京的多摩市增 7.7%，一直二手房楼市保持坚挺的东京 23 区出现 13 个月以来首次出现下降，同比了降 1.5%。

从成交的平均价格来看，与去年同期相比，猛涨了 11.2%，增至 3,245 万日元，1 平方米的单价同比出现大幅度上弹，上升了 8.4%，为 50.40 万日元。从地区来看，只有千叶县出现下降，下降了 1.6%，横滨丶川崎市增 8.5%，东京 23 区增 8.2%。

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从库存动向来看，同比上涨了 3.2%，增至 42,423 件。随着价格的上升，新增登记件数呈现上升，今年 1 月登记件数达到最高的 43,631 件，之後呈现下降趋势，其原因被认为是，二手房价格上升，销售开始出现停滞。尽管如此，与 2 年前的 2015 年的库存数的 33,363 件相比仍然是高库存，不过二手房楼市近年进入远高於正常房价的水域，逐渐出现非优良物件难以出手的销售瓶颈。

另据日本不动产经济研究所发表的 2017 年第一季度东京圈新房销售数量显示，销售同比大幅度上升了 38.6%，增至 2,741 套，价格同比上升了 2.9%，增至 5,918 万日元，1 平方米单价上涨 3.6%，新房供应数量连续 3 个月出现上升。

（据钜亨网）

印度经济崛起房价攀升孟买房价冲至7年来最高 | 海外

印度的房地产市场正在从去年的低迷中开始复苏，当时印度政府突然实施货币改革来打击影子经济。

根据房地产谘询公司 Liases Foras Real Estate Rating＆Research Pvt 的评估与统计，第二季度，孟买 (Mumbai) 的房市销售情况创下 7 年来最佳。调查遍及印度的 8 个主要城市，销售额比上一季度成长了 6％。

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根据 Liases Foras 的数据显示，价格低於 500 万卢比的房屋 (78000 美元) 占了销售额的一半以上。价格低於 250 万卢比的房屋，占销售额的 17％。在 8 个城市中，孟买的这一类型房屋之销售比例最大，为 24%。

同时库存量也开始下滑，清理库存的时间从前一季度的 47 个月下降至 44 个月。即使政府对开发商发布了更严格的规定，包括对预售屋的限制，以及向监管机构注册的要求，销售额依然持续上涨。

Liases Foras 的创办人 Pankaj Kapoor 表示，尽管新法规实施後，房地产市场陷於艰难环境，但销售额却有所上升。在严格的法规下，仍然看到销售额增加，这对市场来说是很好的现象。

（据钜亨网）

高力国际：未来10年曼彻斯特写字楼租金将逐年飙升 | 英国

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曼城写字楼前景佳部分伦敦业主愿搬迁

曼彻斯特的写字楼市场信心依然乐观，2017年第二季度购买量达到28.4497万平方英尺，今年上半年总共售出49.2730万平方英尺。第二季度的交易活动与第一季度相比增加了37%，同时，2017年上半年的交易水平比2016年同期高出17%，售出的甲级写字楼面积占总量的22%，达到8年来的平均水平。

第二季度共完成了68项交易，其中有5项面积超过1万平方英尺。今年最受人瞩目的交易是联合企业WeWork在Spinningfields1号购置的5.5802万平方英尺写字楼，这也是这家媒体和科技龙头企业在伦敦以外地区购置第一套办公场所。此外，曼彻斯特也逐渐成为欧洲的重点商业城市。

随着弹性工作制的持续发展，写字楼供应商开始在曼彻斯特购置更多房产，需求占据第二季度的20%。房地产开发商Allied London也推出了自己的联合品牌All Work & Social，将与WeWork 合作，提供位于No.1 Spinningfields的写字楼和生活服务设施。Allied London计划将这一概念应用到Bonded Warehouse 和XYZ Building这2个同样位于曼城的项目当中。

未来两年，曼城将至少有120万平方英尺办公用地可供出租，另有110万平方英尺面临3至5年的出租审查，需求强劲，且一些原本植根于伦敦的业主也为了节省成本转迁至曼城，曼城写字楼的前景极佳。

写字楼数量供不应求租金将全面上涨

过去几年活跃的租赁活动已经消耗了曼城大多甲级写字楼资源，这导致到今年年底此类写字楼可出售的数量严重不足。目前，曼城市中心可供应的甲级写字楼约为23万平方英尺。第二季度有2个位于St Peter’s Square的项目可建成并完全出租，另有78.4万平方英尺的甲级写字楼正在建设中，其中有25万平方英尺已经预租。

高端市场竞争激烈，整体租金水平约为每平方英尺35英镑，但由于到2018年前都没有新大楼完工，预计租金还将继续上涨，10年后甲级写字楼租金或飙升至每平方英尺40英镑。甲级写字楼库存有限，较次级别的写字楼需求也将随之上升，推升二次租金。由此推知，曼城市中心乙级写字楼租金或逐年上涨10%，目前已达到每平方英尺27英镑。

此外，今年第一和第二季度，曼城写字楼市场投资交易水平平稳，交易额为1.7亿英镑。第二季度的最大交易是原Co-operative Group总部，同时也曾经是英国第一高楼的CIS Tower以6600万英镑的价格被Castlebrooke Investments收购。

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（据英中时报）

你拉后腿了吗？加拿大房奴人均房贷这么多 | 加拿大

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加拿大房奴人均房贷20万

过去几年加拿大几个主要城市房价飞涨的后果是加拿大房奴们背负越来越重的房贷负担，不过房奴们似乎还有能力支付每个月的房贷月供。

据加拿大广播公司记者Pete Evans的报导，从星期二发布的加拿大信用记录公司TransUnion的报告来看，加拿大人现在的房贷负担创了有记录以来的最高纪录，但交不起房贷供款的加拿大人的数量却在减少。

这算是好坏参半的消息。

TransUnion的报告说，到今年6月底为止，加拿大房奴们平均背负的房屋贷款余额是19万8千7百81加元，这比一年前增加了差不多5%。

不但房奴们的平均房贷负担更加沉重，而且房奴们的数量也增加了1.2%，达到6百万户。

不过房奴们的表现似乎还不错，漏付房贷月供超过两个月的人数在今年第二季度下降了0.56%，而且这已经是连续第三个季度下降。

但房奴们努力支付房贷月供似乎也导致加拿大人借债消费的数额明显增加。

根据TransUnion的统计数字，不包括房屋贷款债务，今年6月底加拿大人平均负债2万2千1百54加元，比一年前增加了2.7%。

加拿大人非房贷债务主要是汽车贷款、大件商品的分期付款和信用卡债务。加拿大人均信用卡欠款是2千8百40加元。

（RCI with CBC）

别让繁琐购房流程搞晕你，找房产律师解烦恼！| 澳洲

中国投资者赴海外买房早已不是新鲜事，买房子对中国人而言算是一件大事，就算是买国内的房子前前后后准备的资料也够你烦的，更别说是在海外购房，不熟悉当地的环境、政策，如何确保房产交易的安全，保障自己的权益呢？

先来看看澳洲的购房流程，手续之复杂，程序之繁琐！简直就是过五关斩六将才能将房子拿到手！

选区、看房
预定房源
找律师
申请海外人士购房许可证
签订合同
冷静期
支付10%的首付和印花税
办理贷款
房屋验收
过户

海外买房一定要找律师吗？

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须选一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理。所以律师的作用非常大，甚至可以说与购房中介、开发商、银行同等重要。

律师在各个环节中的作用

1、预测作用

一般经验丰富的房产持牌律师，会在签署购房合同之前，就房屋买卖合同提出相关法律意见，以其专业角度尽可能地去除对买方不利的条款，预测行为的功效是使买方处于“有备无患”的良好处境。

2、参与合同审查作用

由于国内的外汇管制，通常中国买家需要更多的时间，将款项转账到澳大利亚。这时，你的律师会与卖方律师协商，要求延长买方支付定金的时间，以确保你能正常履行合同条款。

3、咨询作用

买家随时可以就所遇到的问题向律师咨询，印花税该如何计算、相关文件、表格如何正确填写以确保符合法律、法规的要求。律师和买家有某种亲缘关系，无形中形成一种信任感，能从维护买家利益的角度来出谋划策。

4、避让和代理作用

澳大利亚各州对于房产转让证书的要求较高，稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。在交割当日，买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，以确保买方正确支付。此外，买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点，通常由律师代表买方出席交割过程，以保障买房权益、以及房产的顺利交割。

5、威慑作用

律师是国家承认的具有特殊地位的“准司法人员”，因此在房产交割时有了律师，就会给对手一种无形的压力。如果在房产交割中一旦出现问题，可以以律师的名义出据律师函，解决原本要诉讼才能解决的问题。

找律师时常常会有以下几个疑问

1、找律师还是过户师？

律师：Solicitor。过户师：Conveyancer。
律师可以把关买家的法律责任，然后负责过户手续。而过户师只管过户手续。

2、如果买家不在当地，怎么签署合同？

一般可以有两种方式，签名影印件和授权委托书。

签名影印件是一个简单经济的好方法，却有一定的风险，因为，并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。

授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。当然，签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用（约在500澳币。

3、律师会不会出错？

澳洲法律体系健全，买房过程中有复杂的法律程序，一定要找专业的持牌律师。持牌律师会审阅一系列法律文件，再帮助买家签订购房合同加以确认。由于专业要求较高，澳大利亚律师在为客户服务时，会提供一份律师收费协议，明确客户和律师的关系，包括双方在该服务项目中的权利和义务。

AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集

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美国财长夫人炫富被网友狠批后道歉-热点

近日，美国财政部长姆努钦夫人林顿在社交网站上传了一张自己跟随丈夫一起乘坐政府公务机的照片，并晒出身上穿戴的各种时尚品牌，照片一经发出就遭到美国网友嘲讽。

一名网友讽刺地评论道：“很高兴我们能为你们的假期做贡献!”林顿立即在评论中发起回击，称“你对国家经济的贡献比我们夫妻俩还大？无论是纳税还是为国家做出的牺牲？”该段评论引起巨大争议，林顿也不得不撤回照片并发表声明，为她此前言行道歉。报道称，财政部长只有出国访问才坐政府公务机，国内出行一般坐民航。美国财政部发言人还表示，姆努钦已经支付了林顿同行的费用。

财政部已表示，财长夫妇正在向联邦政府补交林顿出行的开销，并称她并没有从帖子中所涉的奢侈品牌中取得收入。

财长姆努钦在加入内阁前曾任高盛银行高管、好莱坞制片人和银行家，净资产高达5亿美元。今年6月才刚刚与好莱坞演员林顿完婚。虽然刚刚结婚两个月，但林顿的一些言行已让白宫不满，如她经常陪着姆努钦出席国会听证会，这都是部长夫人一般不参与的活动。