爽身粉的主要成分是滑石粉、硼酸、碳酸镁及香料等。爽身粉除了能吸收汗液，滑爽皮肤，也可减少痱子发生。其中强生的爽身粉是被世界上大部分人所认知最多的品牌。然而就在近期，美国加州地区一名妇女起诉强生的爽身粉，起诉长期使用强生爽身粉导致其自身致卵巢癌，起诉金额高达4.17亿美元（约合人民币27.75亿元）。
陪审团做出这项赔偿决定，其中包括4亿美元惩罚性赔偿给艾奇佛里亚（Eva Echeverria）。据了解艾奇佛里亚是在去年7月提起诉讼。63岁艾奇佛里亚因女性卫生需求，在十几岁的时候就开始使用娇生含滑石粉的爽身粉，使用时间长达数十年之久后，最后在07年的时候被查出自身罹患卵巢癌症。她认为，强生公司未能适当警告消费者滑石粉的潜在患癌风险。
美国强生公司表示由于患癌症的原因十分复杂，其导致成因目前仍然未知，已决定上诉。
纽约州（New York）位于美东北部，邻近新英格兰地区，面积14.1万平方公里，在50个州里排第27位。海岸线204公里，属湿润大陆性气候。纽约州大部分面积为农场、森林、河流、湖泊和山脉所覆盖。
>>>美国置业百科：美国购房流程|美国房贷申请|美国房产税费
【人口和主要城市】
人口约为1930万，仅次于加利福尼亚州、得克萨斯州。其中，城市人口1760万，占州人口92%，白人74%，黑人17.5%，亚裔6.5%。纽约州分为62个县。主要城市包括：纽约、布法罗、罗切斯特、扬克、锡拉丘兹、奥尔巴尼（州府）等。其中，纽约市是全球主要的国际金融和商业活动中心。
在纽约营商的十大理由：
1、税收环境：纽约州税率相比周边大多数州更为优惠。大部分公司的州税为净收入的7.1%，或投资资本金的0.16%，固定最低额为250美元，或综合考虑净收入、工资、赔偿金及对一些小公司和制造商的减免额后计算税金。对于位于纽约市的企业，城市税计算方法与NYC.gov网站公布的信息基本相似。
2、地理位置与物流：纽约州涵盖了从大西洋沿岸到大湖区的大部分地域。纽约市位于美国东海岸居中的位置，与波士顿和华盛顿特区距离基本相等。从纽约有直达航班连接99个美国国内目的地，以及超过100个国际目的地（包括新德里和孟买），使其成为到美洲的理想门户。机场支撑了航空货运业的蓬勃发展，对纽约地区的深水港系统形成补充。位于纽约州西端的水牛城距加拿大多伦多不到100英里。
3、劳工环境：《工人赔偿法》要求雇主为全体员工准备赔偿金。保险无需统一购买，既可从授权的私营公司、州保险基金购买，也可由公司自行保险或团体保险（需获得许可）。
4、人才：纽约州是劳动力经验最丰富、教育程度最高的州之一。全州有150余所大专院校，包括州立大学的64个校区以及世界著名的康奈尔大学。纽约市是哥伦比亚和纽约大学、库柏联盟学院、茱莉亚音乐学院、纽约城市大学（全美最大的城市公立大学）和其他一些院校的本部所在地。该市正计划与各大高校合作，建立一个新的应用科学与工程学院校区，为新兴高科技产业提供人才。如此高密度的院校分布使得纽约市1/3成年人、曼哈顿岛60%以上的居民拥有本科以上学历。
5、营商成本：州内各地营商成本不尽相同，北部部分地区成本相对较低，适于工业发展。纽约市经常被认为是昂贵之地，但其与其他国际大都市相比基本相当，且成本也因具体地块的不同而有所区别。
6、内部运输：纽约有贯穿全州62个郡市大部分地区的铁路货运服务，且有一条主要高速路连接纽约与水牛城并继续向外延伸。得益于发达的地铁网络，纽约的交通在大都市中算是顺畅的。纽约地铁线路总长337公里，设有468个车站，平均每个工作日有超过500万人穿梭其间。
7、国际化：纽约是联合国总部所在地，是世界上最为国际化的城市之一，汇集了超过200种语言、文化及美食。无论企业需要何种语言的人才，总会有人胜任。
8、市场：该州有超过2000万的潜在客户，其中800万居住在纽约市及周边地区。此外，1900万人居住在大都市区范围内，5000万居住在华盛顿—纽约—波士顿沿线。
9、激励措施：帝国之州发展部（ESD）为企业提供了各种援助措施。ESD提供贷款，赠款、税收抵免以及其他融资和技术援助，支持并鼓励企业在纽约州成长。
10、安全：纽约是全美15个最安全的州之一。纽约市则是美国最安全的大城市。
支柱产业
媒体
金融
以非盈利或高等教育为目的的艺术
时尚
潜力产业
清洁技术与能源
轻工业
微加工
新媒体及新兴技术
生物科学
部分税收激励政策
商业扩展计划（CEP）：在指定区域通过新建、重建、扩建商业写字楼和工业用地来增加租户，可获得财产税减免。
商业税收优惠政策：对于某些进行大额投资的商业公司而言，若其在纽约州创造或保留了大量就业，则还可享受州工业发展部的某些税收优惠。享受优惠的具体标准与条件因个案而异，根据城市和受惠方的具体情况量身定做。纽约市工业发展部可提供如下优惠政策：销售及使用税减免、按揭贷款记录税减免、房地产税减免。
工商业园区（IBZ）搬迁税收抵免：搬迁到城市IBZ的工商业公司可就每个重新安置的员工获得1000美元的一次性税收抵免。
符合条件的新兴技术公司激励计划：符合条件的新兴技术公司可享受三类税收抵免，包括针对创造就业岗位的就业抵免；针对某些设施、经营及雇员培训的设施、经营及雇员培训地面；以及针对新兴技术公司投资者的资本税抵免。
工业激励计划（IIP）：该计划对符合条件的工业公司提供地产税减让、按揭贷款记录税免除，同时免除购买用于建设、装修或装备相关设施的材料的销售税。符合条件的公司包括制造商、分销商、仓储商及其他寻求获取、建设、装修自用设施的工业公司。
其他激励措施
能源费用减让计划：该计划对于搬迁至布鲁克林区、皇后区、布鲁克斯区、史坦顿岛及曼哈顿岛96街以上地区，或改建上述地区建筑、或租赁此前改造过建筑的企业，提供能源费用减让。
Con Edison经济发展计划：该计划通过多种激励政策支持纽约市经济发展及就业岗位的保留，包括向保留或创造就业的企业或非政府组织提供能源费用折扣，对搬迁至特定地区的企业提供电费和煤气费用折扣。
对外贸易园区（Foreign Trade Zone，FTZ）。纽约市有两大FTZ：布鲁克林海军大院及约翰•肯尼迪国际机场。在FTZ区域外拥有设施的制造业公司也可被指定为次园区。寻求获得次园区地位的公司需通过纽约市经济发展公司向联邦FTZ委员会申请证书。FTZ允许外国或国内商品在减免进出口、损残商品税的状态下进行储存、组装、加工及制造。
（据中国贸促网）
英国最大的房东组织表示，五分之一的买来租（But to Let, BTL）投资者准备出售他们的房产。
英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
BTL投资者之所以打算退出这个行业，主要是因为新的税收立法，以及抵押贷款的收紧，使得买来租市场疲软，投资这项生意变得不再具有吸引力。
Residential Landlord Association是一家代表了5万名私人产业房东的贸易团体，该团体的最新数据也显示，有大约一半的房东准备在明年提高房租。
伦敦是遭受这次变化打击最严重的地区，该地区的房产价格高居不下，而租住率却相对较低，由此导致买来租受益率的降低。
根据数据对比公司Landbay的统计，截至7月为止的前12个月，与去年同期相比，伦敦地区买来租房产的租金下跌了1%。
那些希望继续从事买来租行业的房东，现在将目光投向了其他地方，比如英格兰北部城市和苏格兰，这些地方的承租率更高，租客的需求也更旺盛。
在截至7月的12个月之中，伦敦之外地区的租金价格上涨了1.6%。英格兰东部地区的租金上涨幅度最大，为2.4%。
根据抵押贷款协会的数据，2017年买来租投资者购买的房产数量，与前些年相比，有很大的下降。在2017年头三个月，买来租房东们通过抵押贷款购置的住宅数量为18,100栋，而在2014与2015年，这个数字为27,250栋。
分析人士表示，买来租市场之所以萎靡不振，主要是因为整体房产市场的萎缩，而事实上，政府的税收改革，是导致市场萎缩的最大因素。
从现在开始，直到2020年，那些处于高所得税税率范围的房东，将不再能够用他们的收益，来全额或部分偿付他们的贷款。他们缴纳的所得税，很有可能会超过买来租房产的租金带给他们的回报。
此外，若在主要住宅之外购买第二套住房，在印花税上还额外需要交付3%。
（据英中时报）
一幢位于萨里郡的原公共厕所在经过改造后成为了2幢半独立住宅，其中一幢又重新挂牌出售，要价比一年前高出了45,000英镑。
这幢位于富裕的Ewell村的半独立式住宅在去年上市后曾被买下，当时的要价为285,000英镑。
房地产经纪Mark Anthony表示，如今买家已经将它重新挂牌上市，要价也涨到了330,000镑。如果最终以要价卖出，价格将比一年前上涨16%。
而这与该地区公寓价格的变化形成了鲜明的对比。根据房地产网站Zoopla的数据，该地区的公寓在过去一年中已下跌超过16,000镑，如今均价为303,571镑，下降幅度为5%左右。
不过，该地区的半独立房产价格有所上升，在过去一年中上涨了约1.7%，即8,600镑，均价达到了506,960英镑。
这所厕所在改造时，曾受到当地居民反对，但开发商仍然坚持要将其拆掉改造。
当地的一位房主布朗宁（Richard Browning）说：“这仍然是在该地区我最喜欢的一幢房子。”
“我可能不会想住在那里，但它将因其充满胆识的改造而永远被记住，而且这里离村中心非常方便。”
“但一年内价格上涨百分之十六感觉并不代表这个地区房产市场已经和即将发生的变化。”
“有人可能会说卖家有点乐观。但仍然祝他好运。”
公厕的改造开发商格里尼（David Greaney）曾透露说，这一改造帮助清除了该地区的毒药、害虫和石棉。
“我们发现了各种证明这一公厕被用做来做其不该做的事情的材料，”他说，“里面有针头、毒品包装、害虫、石棉和垃圾。”
这两幢半独立屋被称为“Bourneview”，因为他们背靠着一块绿色开放空间，其中还包括了二级保护建筑Bourne Hall。
改造项目于去年进行，并获得了保险公司NHBC的10年质保。
据瞭解，公厕在2012年的一场拍卖中被Epsom地方议会以68,000镑卖出。但他们随后被买家以未透露的金额售出，据报导转手价超过了80,000英镑。
每套房有一个卧室，一个楼下洗手间和卧室独立淋浴房，还有一个用砖墙围成的庭院花园、地板采暖和双层玻璃。
（据英中网）
2017年6月，美国房价继续稳定上涨，市场成交速度加快，待售天数再创新低，可销售的活跃房源也迅速减少。与此同时，6月份进入市场的新增房源却与前些年同期持平，这说明市场活跃度高主要是由于需求十分强劲。另一方面，租金指数同比仅上涨1.1%，租金涨幅似乎已经接近饱和。12个大都会区出现租金同比下跌，其中匹兹堡、休士顿等地区租金跌幅明显，迈阿密，圣何塞与旧金山也出现租金同比下跌。
为什么相比与租房，现在的美国人更喜欢买房呢？根本原因是美国信贷危机与全球经融危机期间，公司破产，很多人买不起房子，租房需求大增，房租也随之疯涨，导致目前城市的房租已经超过了可负担水平。相反，由于房市崩盘，美国房价已经经历了一次大跌，到现在也没有完全复苏到危机前水平。另外，美联储已经实行了将近十年的零利率（或超低利率）刺激政策，目前美国的房贷利率也处于历史低点，房贷的可负担性是较为良好的。 美国房地产经纪人协会的一项研究表明，全美目前的月租金收入比接近30%，而房贷月供收入比仅为15%左右。 居外网特别帮大家挑出了中国投资者熟知的几个美国城市，我们可以发现这些城市当前的房贷可负担性也都要好于租金可负担性。所以当前美国买房与租房市场呈现截然不同的两种态势，也就不足为奇了。
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
美国的房子贵吗？美国房地产市场并未泡沫化。如果川普政府和美联储的政策不太激进，未来较长一段时间房价也将维持慢牛的上涨趋势。
今年以来，经济学家和一些投资了美国房地产或者房地产信托基金的国内朋友开始担心，经过了几年的持续性复苏，是不是该到市场拐点的时候了？
担心房地产市场崩溃的理由主要有几个方面：第一，很多美国城市的房价已经达到或者超过了2008金融危机前的高度。甚至部分地区的上涨趋势仍在加速，比如矽谷和西雅图。第二，美联储今年计划加息四次。这将大幅增加购房者的贷款成本，减少潜在购房者。第三，随着价格的上涨，部分地区的房产交易量开始萎缩。这被很多相信技术指标的投资者认为是趋势反转前的信号。
这种推理在很多方面得到了验证，甚至看起来现在就像极了2007年房地产次贷危机前的场景。如果对房地产信托基金（REITS）的价格曲线稍作分析就可以发现，其名义价格确实已经达到了2008年的高度。2015年和2016年的两次美联储突然改变政策方向的加息对市场形成了巨大的波动。且今年以来的数次美联储议息会议都对价格指数构成干扰。二季度几个月的建筑开工许可证发放明显减少，可以认为是交易量萎缩的重要标志。
但是如果我们更近距离的观察美国房地产市场，又会发现那麽多的本质不同。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
从房屋实际价格来看，其实比2008年的高度还是有很大差距的。在比较价格时，我们应当充分考虑到货币因素。在应对危机的这10年时间里，为压低长端利率，美联储进行了数次量化宽松操作。巨量货币对市场的冲击，难免造成名义价格的失真。华尔街投行进行了价格指数调整后再进行对比。他们发现即使房价再增长20%左右，总体价格仍然处在较为健康的区间，还谈不上泡沫化。
从房屋拥有率来看，现在是64%，处於美国历史上最低的时期，进一步抛盘的可能性不高。而且目前最低的住房拥有率还伴随着美国历史上最低的空房率。这说明由於财务实力的原因，很多美国人不得不选择租房，而不是买房。如果结合金融危机以来美国较高的失业率，这就很容易理解。
这一点在美国的年轻人“千禧一代”中表现得特别明显。由於工作机会向新兴市场国家转移，很多大学生毕业后马上陷入失业。为了应付随即而来的学生贷款催缴，他们常常到了成人的年纪却无法独立。现在这个族群中40%的人不得不仍然寄居在父母的房子里，甚至还得伸手向他们要生活费。但随着一部分跨国企业重新回到美国和就业市场的快速改善，他们最终还是会走向职场，最终成为房地产市场的新买家。
从房地产贷款质量来看，银行的放贷标准其实过於谨慎，贷款违约率不断下降，不像危机前的逐步上升。当前接近1%左右的房贷违约率得益於奥巴马政府执政的8年时间里通过的Dodd-Frank法案。这份法案对银行借贷进行了非常严格的规定，并对违规的华尔街投行动辄几十亿美元的高额罚款。为了规避合规风险，很多银行现在大幅缩减了房贷业务。即使从事该业务的银行，对购房首付的要求提高，对购房者的背景审核和信用记录也极其详尽。甚至很多本该合格的购房者却因为很小的瑕疵而被拒发贷款。
Dodd-Frank法案还对扩大金融危机的复杂金融产品进行了严格的限制。比如，通过杠杆放大房地产支持债券（MBS）的分级CDO产品，美联储对承销券商进行了极高的风险准备金要求。以至於很多投资银行被迫退出了这项业务。这类产品的交易量也大幅度萎缩，已经没有可能再兴风作浪了。
从租金房价比来看，较高的租金对房价形成有效支撑。回顾次贷危机中的群体性抛盘行为，我们可以发现，很多房主要麽是因为失业，要麽是无力承担升息造成的月供上涨，被迫强制平仓。和危机前不同的是，目前的租金收益平均超过6%，在某些区域甚至达到15%。即使房主偶然失业，顶多也就是把自己的房子出租。他们可以用租金就可以覆盖月供和地产税，完全没有必要像危机前一样扎堆抛盘了。而且失业群体越多，租房群体越大，租金收益越高，对房价就形成越强有力的支撑。
超高的租金收益率在美国也形成了“以租养房”的群体。经济条件不错的房主常常会通过借贷，购买好几套房子专门拿来出租。租客不但相当於帮房主还贷，甚至还可以覆盖一部分房屋维修和更新的成本。这样相对稳健的投资方式吸引了很多国外资金，对市场形成进一步支撑。
如果我们由此就得出可以全面看多美国房地产市场的结论，可能又显得过於轻率。我们还应该看到其他的一些风险因素。
除了美联储的加息，下半年即将到来的还有缩表，会对市场形成直接打击。加息能够改变的只是3个月的联邦基金利率，对长端利率的提升作用相对还比较间接。但不要忘了，为了缓解次贷危机，美联储曾经购买了大约市场上40%的房地产支持债券。如果为了缩减资产负债表而把这部分债券重新投放回市场，就会对房产借贷利率形成直接提升，当然也就提升了大部分购房者的持有成本。在这种情况下，我们就要更仔细的观察美联储缩表的节奏和力度。
国际资本对美国房地产市场形成的干扰在加大。与次贷危机前不同的是，中国资本在美国房地产市场的影响力大幅度提升。一部分原因是由於国内房价的快速上涨导致高净值阶层把国内资本进行了分散化投资。另一部分就是一些国内房地产企业或者投资机构更看好美国市场。国内政策的变化，比如外汇管控，也会跨越太平洋，影响美国房地产的供需平衡。但是国内资本更偏重於投资中心城市丶华人社区和房屋持有成本较低的社区，其体量并不对整体市场造成太大的扰动。
综合考虑，我们基本上可以认为，美国房地产市场并未泡沫化。如果川普政府和美联储的政策不太激进，未来较长一段时间房价也将维持慢牛的上涨趋势。虽然和科技股的短期高速成长无法媲美，但低利率条件下，美国房地产目前仍然不失为一个较为稳健的长期投资渠道。
（据新浪财经）
东南亚国家开发商周三（8月2日）表示，由于大陆物业价格太高，促发大陆人纷纷在海外寻房，于是出现大陆人在泰国抢购物业的现象。
据路透社报导，大陆人在海外所购买的物业有的是供个人使用，也有的是用于海外投资。
>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费
海滩阳光、各种街道小吃以及古老的寺庙，泰国已经成为中国游客青睐之地。今年泰国接待的外国游客预计会达3500万人次，其中中国游客预计会占三分之一。
泰国房地产开发商Sansiri今年在中国开设三家新办事处，加入其北京分部。Sansiri表示，在过去三年中，该公司对中国买家的销售量稳步上升。
Sansiri的国际商务主管莱德尔斯（Cobby Leathers）表示，2014年，该公司的外国买家中，约15%是中国买家，而去年，这一数字近乎翻了一番，增加至近30%。今年，中国买家可能会达到或超过中国香港买家。中国香港一直是Sansiri多年来的主要市场。
Raimon Land Pcl（RML.BK）地产公司首席执行官阿德里安．李（Adrian Lee）表示，三五年前，中国买家占该公司外国买家的20%至30%，而现在大约占60%。
中国国际物业门户居外（Juwai）首席运营官Sue Jong表示，根据2016年中国人房地产购买数量查询结果，泰国占第六，但在2017年的上半年，泰国就已经上升至第三名。
苏荣说，他们看到出现更多的中产阶级中国买家，这些买家往往承担不起在更昂贵的国家买房。
苏荣还表示，三分之二的中国买家都在寻找价值在25万美元或以下的物业。
来自成都33岁的舒菲菲（音译，Shu Feifei）表示，过去两年内，她在曼谷购买了两套房产，她通过短期租赁网站Airbnb再将房产出租出去。
舒菲菲告诉路透社说：“在那里（曼谷）投资比在中国投资更好。”“在泰国，对于外国买家来说，购买较小的物业会比较好。如果他们想要把房产出租出去，也更容易出租。”
舒菲菲还说，很多中国投资者通过社交媒体向她询问。自从去年初以来，中国房价出现大幅上涨，
根据居外（Juwai）的信息，泰国的曼谷、普吉岛（Phuket）和芭堤雅（Pattaya），这三个地方是中国买家的首选。
尽管去年年末人民币兑美元跌至八年来最低水平，但2017年中国买家仍然持续激增。
（互联网资讯综合整理）
6月26日，女台商王子苓刚刚带了三组中国台湾投资客从柬埔寨看房回来，“大家反应非常热烈，有人当场就下了订金和签约”。
王子苓是万兆丰控股集团有限公司私人银行资深副总裁，本身又是中国台湾房地产发展协会常务理事，前几年持续带陆客到中国台湾买房置产，现在情况反过来，带着中国台湾投资客前往中国大陆及东南亚看房。其中，新加坡和柬埔寨备受两岸投资客青睐。
在王子苓看来，一带一路红利，一般的家庭投资者也可以共用，更能做到很好的资产配置。她说，基础建设带动了地方经济发展，搭上政策利多顺风车，一带一路下的柬埔寨会有很好的升值空间。具体到当地房地产市场，包含大面积高级豪宅sky villa 35层空中绿园别墅丶酒店式公寓天空树SKYTREE丶小宅精致风等，投资客接受度都很高。
“我这次带了三组客人，到柬埔寨金边的奥林匹克场区和堆谷区看房。其中一位陈医师两年前就已经置业，现在去办理交房手续。尤其这次看见柬埔寨发展迅速，外来移民增加，他决定继续投资。另外一位赖姓客人也是台商，在厦门丶大连丶渖阳投资整栋商业住宅，这次也瞄准了以柬埔寨为重点的标的物投资。”王子苓告诉记者。
王子苓对整个柬埔寨的房地产市场有深入的了解。她介绍，当地政府欢迎大量外资入驻，这对於投资者是相对安全的，更能做到很好的投资理财配置。“柬埔寨没有外汇管制，而且以美元计价。”王子苓指出，这是非常重要的，因为此前有中国台湾投资客前往马来西亚投资房地产，虽然赚到了钱，但是因为汇差问题损失很大。
王子苓同时介绍，柬埔寨有东方小巴黎丶亚洲小瑞士之称，25岁到45岁人口占到了40％，未来中产阶级将成为中流砥柱，也将迎来新一波婴儿潮，不仅会带动柬埔寨经济持续繁荣，展现柬埔寨的黄金年代，释出的人口红利也相当值得重视。
王子苓也透露，目前柬埔寨的海外投资市场，中国大陆人都非常感兴趣，在她手中就有中国大陆投资移民公司的几个合作案子，已接近拍板定案，未来投资移民也是一个大方向。
事实上，不只是柬埔寨，东南亚其它国家也是中国台湾客投资置产目的地。以泰国来说，这三丶四年来，除了本来就热门的曼谷外，像清迈丶清莱也成了不少中国大陆和中国台湾民众投资高地，尤其是清莱，虽是投资处女地，但也慢慢热起来。
（据两岸商情）
在中国香港购置物业欲作长线投资，出租住宅物业将涉及许多法律程序和财务安排，业主须了解本身的权利和责任，确保整个投资过程如鱼得水。
1、室内装饰设备
室内布局不一定需要豪华装潢。避免影响准租客到单位视察时的观感，应尽可能以简洁为主，这样会较为容易被广泛接受。一般租客通常只要求基本设备如空调、冰柜、煮食炉、抽油烟机、衣柜、及照明等。
2、订定租金
设定租金前可参考楼上楼下附近最近成交价，差别在于室内装修设备完善与否，单位是否连同车位一并出租。通常议价空间都会在5%以下；视乎租客背景、有没有现职证明、能否尽早开始租约、还要甚么额外添置再作商榷。要清楚说明租金是否包含1差饷、2地租、管理费，而相关费用在中国香港法例下是可由业主或使用者支付，若果欠缴的话税务局和管理公司必定会向业主追讨，所以现时普遍业主较多选择以全包形式订定租金。另外要注意一点，若物业已抵押给银行，原则上须征得承按人同意才可出租物业，但这有机会被追加贷款利息；故此亦会影响租金的决定。
3、委托3持牌地产代理
出租物业最快捷妥当的方法当然是委托地产代理，成功协助交易时一般需支付半个月租金作为佣金。正常情况下地产代理会要求业主签订委托信；列出业主身份、出租地址（或连同车位）、委托期、租金、佣金。要注意的有两点：
（一）代理可能会要求将委托作为独家代理，意思是此事不再委托第二家代理。好处是毌需重复委托的程序，省却烦琐磋商，但独家委托期内只可通过该代理公司出租其单位，就算最终成交并非经由该代理公司，业主仍须支付相应佣金。所以委托期满前如想改变主意或更改委托条款，务必要先取消有关独家委托方为上策。
（二）不见议将空置单位的钥匙交留代理保管，虽然安排视察单位时较为方便，但同时有可能会引起更多不必要的法律或实际上问题，实在可大可小。
4、安排视察单位
最好每次安排视察单位时业主本人能亲身到场，既可观察和了解准租客，又可真实地知道单位的受欢迎或缺欠程度，从而修正最初设定的租金水平，否则就只能单凭代理口中的描述取得所须知讯而作错误决定。最理想的安排是每一时段只一组准租客视察单位，如不能避免下两组准组客相遇的话，请不要同场解答他们的问题，因为他们的问题有机会互有抵触，所以较妥当的做法是先让两组的地产代理各自带客人分别到不同房间，或其中一组先行离开，防止一些无法想象的情况会一时间出现，难以控制。
5、商议
与上述情况一样，切忌两组客人同场议价，莫以为这样会造就价高者得，反之有可能尴尬导致得不偿失。过程中最少要知道；租客的职业、会以公司或私人名义签约、一同入住的家庭成员数目。然后商议租赁条件；租金、4按金、5租约期、起租日期、交楼日期、中断租约条款、家具电器设备、支付租金方式等。
6、临时租约
协商达成一致后，地产代理安排签署临时租约，合约内除填上物业地址（或连同车位）、业主和租客的姓名和身分证号码、通讯联络资料外，并须列出双方同意的各项权责条款，例如谁负责那些维修部分。租约期一般为两年，惯称1年生1年死，双方都必须完成第1年合约租期；而第2年双方都有权按之前协定的通知期提出中断租约，但并不代表任何一方可以要求提高或减低租金，合约期内双方须遵守租约内条款及《业主与租客(综合)条例》。倘若物业连同电器家具一并出租予租客享用，除了在合约内列明清单外，以防万一起见，除了保管所有保养书和单据外，最好还是逐一将电器家具拍照再双方确认存录。签订租约时租客会向业主支付部分订金，金额只要双方同意便可。
7、楼房交收
为免争拗，在签正式租约前，双方一同到出租物业依清单验收家具电器、水、电、煤气、是否正常，如无异议才签署正式租约。
8、正式租约
正式租约为一式两份，地产代理会根据临时租约内容草拟，又会安排于租期开始日前签署。如有需要，双方也可选择委托律师办理正式租约，文件当然是会比较详细，但此举将需时较长和增加费用。签署正式租约时，租客向业主支付两个月按金（扣除临时订金）和一个月上期（预付租赁首个月的租金），收妥后业主需将单位钥匙交付给租客。特别要提的是，通常很少租客需要即日签约和同时入住，如有此仓猝情况下务必更加小心，须清楚租客背景，和做足以上提及所有步骤。
9、租约以外
完成正式租约后30天内须要向税务局缴付6印花税，和在1个月内向差饷物业估价署提供租赁资料，递交7物业出租协议通知书(CR109)。
10、提交报税表
业主须于每年8课税年度填报物业出租通知书(I.R.6129)，叙明收入的详情，依实际租金收入通知税务局，并需保存租务纪录至少7年（包括租约、租单副本、差饷收据、及租约相关档）。业主须就应评税净值缴付物业税（2016/17年度标准税率15%）。
注：
1中国香港政府以估算物业的按年租值乘以特定百分率征收房产税“差饷”(现时税率5%)。
2 “地税”又称“地租”按估算物业的年租值乘以特定百分率征收(现时税率3%)；只征收承租新界及界限街以北的土地；或政府批出土地后需再重批的土地契约，又或延期续租的土地契约。
3《地产代理条例》规定，无牌从事地产代理工作乃刑事罪行，而僱用无牌人士从事地产代理工作亦是刑事罪行。因此如有需要，应委托持牌地产代理协助放租(或售)单位。
4中国香港租务法例没有指明按金多寡，惯常做法是于签租约时收取相等两个月的租金作按金，在租约期满时如没有任何需扣减的费用，业主须如额退回给租客。
5如租约期超过3年必须以契据形式订立，租契须向土地注册处注册登记。
6印花税由业主与租客平均分担。
7如没有根据按中国香港法例规定递交表格CR109，业主或租客无权采取法律行动追收有关租赁协议下的租金。越期递交将被罚款HK$310.-。
8课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
