美国对华签证慢慢收紧 聊天软件内的对话也被查!| 美国

据新京报报道,自特朗普上台以来,美国签证政策正一步一步的收紧。先是年初的禁止向7个国家公民发签证,提高工作签证以及频繁的变更签证政策等等。似乎在2017年过去的每一个月份,我们都能看到与“美国签证”有关的相关新闻。

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而这一切似乎并没有消停的意思。就在本月初(8月3日),美国国务院在联邦公报中公告一份签证问卷表格草案,征求公众意见。依问卷内容,某些申请美签的外国人会被要求填表,提供社交媒体账号及详细的个人经历与旅行记录。

其实,在今年5月份,美国国务院就开始试点推行这份调查问卷,收紧对美国访客的审查,要求美签申请人填报所有的护照号码、五年的社交媒体账号、电子邮件账号及电话号码,以及15年的个人信息,包括居住地址、就业和旅行历史。

美国国务院在8月3日的公告中表示,设计这份调查问卷,“是基于防堵恐怖主义、维护国家安全及避免其它非法签证的目的,以更严格地审查美签申请人”。这份签证问卷表格并没有明确针对任何国籍,依其公告,大众有60天的时间提出评论意见。

据美国国务院官员透露,如果正式实施,估计每年约有6万5000名美签申请人“将呈交具威胁性档案”,需要额外审查。

需要注意的是,未来三年内都将实施这份签证问卷,全球各国的赴美签证都将受影响。这个要求虽然没有强制要求加入,但是如果你不填写的话,签证被批下来的希望基本为零。

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美对华签证:收紧动作已经开始

虽然,8月3日公告中的问卷并没有明确的针对任何国籍,但是在过去的一段时间里,美国对待中国公民的态度,也一再的表明对华的签证政策也正在慢慢收紧中。

首先,美国使馆近期将免面试申请签证的标准,突然由原先的签证失效后的48个月缩短至12个月。其次,近期常有中国公民在入境美国时,因聊天软件内的对话,而遭到的取消美国签证的案例发生。甚至有中国公民以奔丧为目的的签证也遭到拒绝,而这并不属于正常现象。

儿子被杀,父母奔丧签证被拒

1月29日,27岁的华裔青年陈进在位于马里兰州鲍伊市(Bowie)的“蓝色星期日酒吧与烧烤”(Blue Sunday Bar & Grill)餐馆内,被40岁的非裔酒保莫伊(Karlief Moye)开枪射杀。当天被射杀的还有28岁的华裔青年邹学(Xue Zou,音译)、46岁的非裔经理摩根(Sherwood Morgan)。

得知独子陈进身亡的消息后,其远在福建的父母希望能申请赴美为儿奔丧。谁知当陈进父母17日前去面签时,领事官只问了两个问题:第一,你们干什么去?第二,你们的儿子是否结婚?得到陈进已经结婚的答复后,就当场拒绝了其父母的签证申请。而后,二老在当月24日再次美国签证时,依然遭到了拒绝。领馆方面认为陈进在美国已经结婚,其妻子足以为他料理后事,无需双亲赴美。

儿赴美签证被拒,老父抱憾去世

65岁华裔老者林存熙,四年前由在纽约的大儿子从福建连江申请来美,享受团圆之乐。谁知,去年8月,林存熙突然开始消瘦,到医院做检查后被诊断罹患上了食道癌。之后他接受了医生建议做了肿瘤切除手术后,但病情依然多次恶化,医生甚至多次下达病危通知。

眼看着父亲的生命已经倒计时,今年3月份,林存熙的大儿子向美国亚总会求助,希望能让家乡的弟弟来美与父亲见上一面。但林存熙的小儿子林仁楷于3月14日前去广州美领馆申请签证,却被拒。3月22人日再次去美领馆面签,但依旧被拒。被拒的一部分原因是因为,当林仁楷被询问他在纽约的哥哥当年是怎么到美国的问题时,林仁楷回答说不知道后,领事官认为他没有说实话,因此当场拒绝了他的申请。

据悉,早已在医院重症监视室的病床上气弱游丝的林存熙当天听到小儿又被拒的消息后溘然长逝,留下悲痛欲绝的家人。

美国亚总会主席陈善庄表示,自川普上台后,遭遇巨大变故的当事人,如果在美国拥有直系亲属的话,则国内想要前来的亲属往往会遭到严查,如果一些硬性指标不满足的话(如银行对账单),申请成功率也远远低于奥巴马时期。(巴马执政时,美国亚总会帮助乡亲申请来美签证的成功率达到95%。但特朗普执政之后,到目前为止成功率只有50%。)

因Facebook上一句话,中国留学生遭遣返

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今年3月初,一名微博网名为“高宇仁”的中国留学生分享了她入境美国的离奇经历,仅仅因为FACEBOOK(类似于人人网的社交工具)上的一句话,而遭到遣返,并被处以五年内不许入境美国的处罚。

据当事人叙述,自己在入境美国时,遭到警察盘问,并被要走手机。而后,自己遭到了警方的搜查,并被询问是否在美国非法工作。当事人在否认后,遭到了警方的诱导和胁迫,最终,当事人因为感到恐惧而承认了在美非法务工的事实。而警方掌握的证据,是当事人Facebook上,一段和朋友沟通的留言。在这段留言中,当事人称自己正在为一家公司提供免费的帮助。

虽然美国方面认为其对华签证政策并没有发生太大的变化,但是在许多人的亲身经历中,我们已经感受到了十年赴美签证高潮期后的政策收紧。

因此,如果你有赴美签证的需求,还请在诚实守信、认真准备资料的同时,也注意一下以下的内容。

美国签证一些政策变化:

免面签时限缩短

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原规定“美签到期48个月内就可以享受免面谈续签服务”,现缩短至“到期12个月之内”才可享受免面谈续签服务。

免面谈续签仅适用于以下签证类型,且当前该类型签证必须有效,或过期时间不超过12个月。包括:B类(临时商务/旅游)、C-1类(过境)、D类(乘务员/船员)、C1/D类(过境/船员和机组人员签证)、F类(学生)、J类(交流访问学者)、M类(非学术型学生)或O类(杰出人才)、H-1、H-4、L、P-1或P-2类、多次入境的L签证(公司内部调职者)。

自2016年11月29日起,持有10年期B1/B2或者B1/B2签证的中国公民,赴美前还需通过签证更新电子系统(EVUS)更新个人信息和其他签证相关信息,才可赴美。也就是说,如果你有美签,但是没登记EVUS,是无法入境的。这项新规定仅适用于B类签证,且更新一次可以两年有效,但对于其他类型签证并无影响。建议您有了美签登记好EVUS以后再安排您的行程。

随机电话调查变严格

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从年初开始,美国开始加强对中国大陆申请人进行随机签证电话调查,并且是在面签前1-3天。在此提醒所有签证申请人,务必提供真实的背景信息,回答内容务必与网上填写的申请表格一致。

85313000或者其它以8531开头的电话,是美国大使馆的总机电话。如果漏接了电话,回拨过去是无法找到调查人员的,所以请务必随时保持畅通状态。调查人员大多是使馆的中方工作人员。

注意自己的社交媒体言行

在美国国务院开始试点推行调查问卷中,要求美签申请人填报的信息中,需要交代其在过去五年里所使用的社交媒体账号ID ,如Twitter 、 Facebook ,微信、微博等。

如果你所持非移民签证,也没有递交移民申请,却在社交平台上发布有移民倾向的言论;或账号中存有违反美国法律的言论(非法务工等);又或有与恐怖主义有关的言论,请一定在赴美之前,对自己的账号进行重点筛查。

有美国律师建议,为了避免惹麻烦,中国用户入境美国前先把微信给删除。

其他一些注意事项:

银行对账单

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银行对账单的是申请美国签证中极为重要的资料,建议您注意以下几点:

1、余额大于5万元人民币,不必任何时刻都超过这个数字,但是最后一笔交易完成后,余额一定要超过这个数字。如果您的行程较长,那么建议您提供余额更高的银行对账单。

2、杜绝大笔存入或者取出,大笔存入的概念是超过日常平均水平的三倍以上,即使余额不足,也不要大笔存入,提供多张银行卡的对账单更加稳妥。

3、银行对账单只要是拥有国家允许经营资质的银行开具的均可,ATM机打印的对账单是不可以的,需要在柜台办理的才可以。

了解在美亲属的情况

之前探望病危父亲被拒的案例,就是因为不熟悉在美亲属的情况造成。

因此,在面签前,要对自己在美亲属的情况有一定的了解,如果被问到的话,回答不知道或者回答错误,都是有很高概率遭到拒签的。

注意自己在美国的信用

凡是在美国产生不诚信记录的申请人,在申请过程中,有极高可能性遭到拒签,因此,如果在美国遇到什么情况,一定要寻求正当途径解决,千万不要想着一走了之,或存有过一段时间大家都忘了这类的想法。

(据星岛环球网)

新加坡房价下跌放缓 再成海外购房主地标 | 新加坡

今年3月起新加坡突然宣布放宽房地产管制,压抑了三年的新加坡楼市继续爆发。4月,新加坡房屋销售1555套,而上年同期为750套。而3月环比增长了将近2倍的房屋供应量也继续上升,4月达到1616套。

在经过多年下滑后,新加坡房价近期似乎要迎来反弹,这让其不可避免进入中国投资商的视线。

新加坡简单透明的税收政策和运营环境也是吸引中国开发商的主要原因。

新加坡房价下跌放缓,再度成中国海外购房主地标
新加坡房价下跌放缓,再度成中国海外购房主地标

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地产为例,其20%的贷款是海外债务,因此将市场扩大到新加坡既有助于对冲风险,又有利于公司品牌的海外扩张。

根据新加坡城市重建局的数据,今年上半年新加坡核心地带的超高端住宅有四分之一是被中国人购买的。2016和2015年全年,中国买家在高端住房购买比例中分别占比18%和20%。

据瑞士宝盛银行报告显示,新加坡黄金地段4,000平方英尺的住宅平均花费890万美元,同比的中国香港为4120万美元,上海为1,660万美元。中国国内高涨的房价催生了大量中国人前往新加坡购房

Cushman & Wakefield的新加坡研究主管Christine Li表示,中国严格的资本外流控制手段无法阻止中国买家们因担心国内房地产泡沫而不断来新加坡投资的脚步。

在该背景下,新加坡金融管理局局长孟文能(Ravi Menon)表示,现在还没到放松市场冷却措施的时候,其坦言:“房价重新飙升的风险不可忽略,新加坡需要提高警惕,对海外投资者进行更严格的监管。”

(据经济观察报)

2017年下半年越南房地产市场 | 海外

越通社河内——行内专家就2017年下半年越南房地产市场发展趋向做出预测时认为,虽然要面临一些困难,但房地产业仍有望出现积极迹象。朝着合理并满足需求的方向调整产品结构之后,该市场的吸引力有望增强。

稳定增长

2017年上半年,房地产市场继续稳定增长。其体现在房价、成交量、流动性、库存量下降、商品结构继续朝着更加符合市场需求的方向得以调整等方面。

河内市建设局的统计数据显示,2017年上半年,满足融资条件的住宅类项目共32个,推出房源1.6506万套,其中高档住宅共5164套,占31%,中档住宅共5136套,占31.1%,普通住宅共6206套,占37.6%,高档住宅及普通住宅同比增长0.8倍及0.9倍,中档住宅却同比下降42.1%。

越南房地产协会的报告显示,公寓成交量良好增长,其中主要是拥有合理面积并属于即将完工项目的高档公寓。与此同时,胡志明市住宅待售面积492万平方米,把该市住房总面积提升至1.57亿平方米,人均住房建筑面积为18.47平方米。

胡志明市的公寓
胡志明市的公寓

据此,今年上半年,开盘入市的主要产品是经济适用住房,占开盘房源总量的68.7%。财政经济研究院研究家郭春松认为,这是可喜的信号,因为各家地产开发商及各家企业已经朝着大力增加中小型住宅数量以满足实际需求并提升市场流动性的方向实施产品结构调整。然而,房地产市场全景表明该市场仍然隐藏许多风险,诸如高档住宅的供求矛盾。

银行信贷资金及民间资金主要涌入一些大型房企及高档房产及度假地产等领域。次级投资人数增加,社会保障性住房及经济适用住房的流动性高,但是供不应求。

实施改革以使高档住宅真正达标

2017年房产市场释放的信号可见,房地产市场将稳定增长,其中增速最快的就是住房及度假地产。房价小幅上涨,其主要依赖于项目位置,而尚未构成整个市场的普遍趋势。

然而,这类地产的起色还依赖于整个房产市场以及其他地产类型的起色。

亚洲名奎公司总经理范林认为:2017年下半年,房地产泡沫难以出现,因为我们已经主动做好市场容量测定工作,按照合理的研究结果推出

商品,避免供过于需。

此外,今年前几个季度,房产市场仍保持较高流动性,购房者人数稳中有增。

此外,各家房企推出丰富销售政策,诸如银行的房贷机制、地产开发商的长期应付款机制,其有助于给购房者带来更多的选择,购房者人数随之增加。

郭春松先生对此表示赞同并认为,房地产市场难以出现房价猛涨及房地产泡沫积累等隐患,尤其是在废弃的城市社区及公寓仍然较多以及难以提升经济适用房住房需求量的背景下。

越南房地产协会认为,今年下半年,为该市场实现突破性增长的够强冲力尚未出现。

所谓高档商品房的开发商管理能力尚未满足“高档”标准,他们尚未充分确定自己的责任及实力,商品房也尚未满足“高档” 标准,因此应实施改革以使其达标。

(据人民报)

欧洲爆毒鸡蛋丑闻 大量进食可能会损害诸多内脏-热点

在德国,受杀虫剂污染的“毒鸡蛋”丑闻不断发酵,要求经济赔偿的呼声高涨。同时荷兰官员已经发布了一份有关毒鸡蛋的号码清单,以帮助消费者识别受氟虫腈污染的鸡蛋。数以百万计的杀虫剂污染的鸡蛋已经在今年夏天在德国市场上销售。

欧洲爆毒鸡蛋丑闻 大量进食可能会损害诸多内脏
欧洲爆毒鸡蛋丑闻 大量进食可能会损害诸多内脏

英国和法国7日表示,某些被杀虫剂芬普尼(fipronil)污染的鸡蛋恐怕已销售到英国和法国。在欧洲鸡蛋污染丑闻愈演愈烈之后,荷兰有数百万只鸡将遭到扑杀。世界卫生组织表示,一段时间内大量进食高浓度芬普尼的鸡蛋,会损害肝脏、甲状腺和肾脏。

德国、荷兰与比利时的超市已将数百万只鸡蛋下架,而瑞典和瑞士零售商随后也比照办理。英国食品标准局表示,关于问题养殖场的鸡蛋在英国的分销情形,正进行紧急调查。

荷兰食品安全官员星期天宣布,他们发布了一份关于用杀虫剂污染的鸡蛋的170个代码清单,但是扣除了鸡蛋生产者的名字。 荷兰监管机构的官员称,该名单并不意味着170个生产者已经关闭,因为他们经常有多个不同身份证号码的合作伙伴。

德国、荷兰与比利时的超市已将数百万只鸡蛋下架
德国、荷兰与比利时的超市已将数百万只鸡蛋下架

现在,在下萨克森州(Niedersachsen)也发现了受该杀虫剂污染的鸡蛋。海默林指出,遭查封的农庄,平均每天损失4000欧元,这一经济损失须由肇事者赔偿。他要求联邦政府和州政府尽快查明真相。

德国联邦农业部长施密特(Christian Schmidt)为自己作辩护,反驳对他危机处理不力的批评。她指出,联邦农业部及其下属机构的专家多天来几乎没有合眼,力求获得更全面的了解,并保障机构间信息交流的畅通。

已有14个联邦州发现有芬普尼毒蛋或其衍生食品
已有14个联邦州发现有芬普尼毒蛋或其衍生食品

14个州的鸡蛋受影响

目前,已有14个联邦州发现有芬普尼毒蛋或其衍生食品。廉价超市连锁商Aldi4日下架了所有鸡蛋。初步调查结果显示,相关有毒物经由消毒剂Dega-16进入了鸡圈,很可能是比利时的一家制造商在消毒剂里混入了普芬尼。

在当地时间8月4日,好几个州又出现了与鸡蛋有关的另一个问题:因涉嫌感染沙门氏菌,里根斯堡禽蛋公司Axvitalis通知4个州下架圈养鸡蛋。

据一食品报告所示,这些州分别是巴伐利亚、巴登-符腾堡、图宾根和黑森。该网站称,检测结果证实,这四个州的圈养鸡蛋感染了肠道沙门氏菌Enteritidis。

居外看点:土耳其人成为葡萄牙“黄金签证”新追捧者 | 海外

里斯本房地产海外吸引力剧增,开发商受益于住房改革

二十年前,里斯本的房地产市场还是一潭死水。里斯本当地中介巨头何塞-萨拉萨-罗德里格斯认为,长期以来是里斯本的“租房管理制度”使得房东无法自由涨租,也很难令信用低下的房客搬走,这样一来房东没有动力在房子上花钱。放眼望去,里斯本满城尽带破烂甲:掉落的油漆、斑驳的石制墙体内包裹着衰败葡萄牙首都城区。而城市规划则陷入了行政上的“繁文缛节”:6年等待期,对于开发商来说,已是获批建造新楼的最低时间成本。

2007年的选举中,葡萄牙社会主义党安东尼奥-科斯塔当选里斯本市长。他开启了一系列“去监管”进程:严苛的租房管制更加松动,而原本充斥着“官僚主义”的开发土地审批程序变得精简。与此同时,“新的税收政策开始实施,”当地CMS Rui Pena & Arnaut律所的税务师帕特里克-德沃比说:“其中包括降低销售税以及大幅缩减新楼房的增值税。”

科斯塔现在已是葡萄牙的首相了,他和他的左派政府十分欢迎外国投资者进入房地产市场。2012年出台的“黄金签证”政策也意味着海外投资者愈加青睐葡萄牙房地产市场。该政策授予任何在葡房地产市场投资至少50万欧元的投资者公民身份。投资人拿到身份后第一年只需在葡逗留7天,之后每两年待满两周即可,这种短期“移民监”令生活在葡萄牙安置第二个家获得葡萄牙身份变得非常容易。

葡政府的数据表明,2016年葡萄牙房地产市场通过“黄金签证”获得收入至少有10亿欧元,而2012年起这一数字总共有近30亿欧元。外来资金刺激了里斯本房价:第一太平戴维斯数据显示,里斯本楼市今年4月平均交易价较过去一年同比上升6%,较三年前同比增长16%。尽管涨势惊人,但里斯本市中心房价的可负担性仍然吸引买家,目前的住宅均价为1350欧每平米,之所以价格低廉的另一原因是里斯本市中心高密度的老建筑。葡萄牙城市建设规划部门要求,老建筑翻新必须从上至下、由里而外的全面整修, 使得翻新成本过高。

土耳其人成为葡萄牙“黄金签证”新追捧者 | 海外

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过去几年葡萄牙房产市场主要以中国买家为主,官方数据称约80%的黄金签证发放给了中国人。2013至2015年间的疯涨房价也应证了这点,罗德里格斯称说,“中国买家会为只值一半价钱的房子花50万欧元。”一位中介查尔斯-罗伯茨称,如今的最大的需求量来自土耳其,目前的黄金签证申请者中有三分之二来自土耳其人,土耳其动荡的政局和恐袭的威胁促使更多土耳其有钱人拖家带口举家移民

“税收减免”政策与“黄金签证”相辅相成。葡萄牙的“候鸟居民”如果每年在葡萄牙停留超过半年(183天)的话,可享受可观的税务减免,其中包括,在前十年中免缴一切来源于海外的养老、红利、工资所得税。那也就是说,许多来自海外的企业家、退休人员是基本不用缴所得税。

买房指南:

  • 中介称,外国买家一般能在当地借得大约房产估值50% 的按揭贷款
  • 购买成本包括:销售税、土地注册费、印花税等,共约7%。每年还应缴房子估价3%的持有税。
  • 从北京到里斯本  直航 13小时20分钟。

原载:金融时报 June 21, 2017 Hugo Cox

编译:居外网常元臻 8-3-17

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

全澳住房批建走弱 布里斯班却创10年最高纪录 | 澳洲

据Domain报道,澳洲统计局最新数据显示,6月全澳住房建筑活动继续走弱,批准新建的房屋数量下降3.3%,仅为6914套。

同时,全澳大多首府城市上半年的建房活动也减弱。今年上半年,全澳批建新房数量比去年同期下降3.9%,少了1488套。其中,堪培拉、达尔文批建的新房数量跌幅最大,分别为33.8%和39%。

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全澳住房批建走弱 布里斯班却创10年最高纪录 | 澳洲

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迄今为止,墨尔本批建的新房数量仍领先全澳,登记在册的新房已有12,863套,占所有首府城市批建新房总数的35%。但今年上半年,墨尔本批建的新房数量仍出现下滑,减少了1%。

布里斯班则是个例外,建房活动较为活跃。布里斯班上半年批建的新房数量比去年同期增加2%,即多了112套。今年6月,布里斯班批建的新房为1389套,打破2007年8月以来的最高月纪录。

Domain首席经济分析师威尔逊(Andrew Wilson)指出,这将有助于通过增加布里斯班住房供应,缓解布里斯班住房可承担性问题。

但他表示,对其他各首府城市来说,批建新房数量减少,可能意味着城市经济增长受挫,当地房价及租金面临上行压力。

(据澳洲新快网)

华人业内人士看多伦多房价:回归理性是好事 | 加拿大

多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的月报显示,今年7月份GTA地区房屋销量继续下滑,比去年同期下滑40.4%,几乎各类房屋的交易均在下滑。房价方面,7月各类房屋均价从4月份高峰时的$920,791降至$746,218,跌幅高达19%;也比6月份的均价$793,915下跌6%。单从独立屋来看,905地区与一年前比较销量下滑48.9%,416地区为41.7%;再看独立房价格,905地区年比均价上涨2.4%,而416地区年比涨幅仍达8.5%。

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华人业内人士看多伦多房价:回归理性是好事 | 加拿大点击查看加拿大更多精品房源

创富地产公司总裁林玉林说,早在2016年底他在公司年会上就预测,如果2017年春天地产依旧发热,政府一定会出台措施来控制的。道理很简单,政府不可能坐视房地产失控危及国家安全,而政府手里掌握多种资源,包括行政手段和金融手段,都可以对市场产生严重影响,安省16条就是这样出台的。现在的市场反应是必然的,今年9月份的成交量将是一个关键数据,如果上涨则下半年会有一波新的行情,如果继续下跌,则要等到明年春天看行情了。

嘉德置业公司总裁李丁说,最近几个月的行情调整是市场回归理性的表现,他个人认为这是好事。像今年春天那样疯涨,一下子把未来两三年的市场成长空间都挤掉了,本来就是不正常的表现。买家整抢Offer的惨痛经历营造一种市场假象,好像所有的房子都可以在一周内卖掉,实际上一两个月卖掉房子是很正常的情况。还有就是价格,去年100万的房子今年卖105万或者高到110万都是可以接受的,但去年100万的房子今年卖150万无论如何不能说是理性市场的做法。

地产经纪肖郎认为,虽然目前还不敢说市场已经企稳,但成交量下滑并没有伴随价格大幅下滑,这说明市场在拉锯中,卖家有自己的心理预期,除非一些不得不卖的房子,大部分卖家开始惜售,导致成交量减少。而买家也在观望,市场放缓则没有抢Offer的压力了,可以慢慢看,慢慢选,也有买家预期市场会继续下滑,那不妨再多等一段时间。唯一影响巨大的是投资客离场,大量资金撤出。从区域看,一些涨疯的地区价格下跌也最狠,而整个GTA还有很多区域价格根本没有下跌。市场在自我修复,挤出价格水分,相信市场很快会回归常态。

 // 统计数据显示,华人聚居区列治文山就堪称一个重灾区,4月高峰时独立房价格曾经冲到$188万多,但7月份降至$144万,因此与高峰期比较,列治文山独立房价格实际上跌了$44万。

 

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(据加拿大家园)

七月Condo同比价格继续上涨;密西沙加镇屋销量独占鳌头 | 加拿大

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多伦多地产局最新的报告出炉,各类房源销量普遍下滑。值得注意的是,Condo类的房源,包括公寓和镇屋,销售量跌幅都最小,同时同比涨幅却最高,依然保持着同比涨幅近四分之一的佳绩。

多伦多市区在半独立屋和Condo镇屋方面的销量都不再是大多伦多第一。尤其是在Condo镇屋的销量上,密西沙加所在的Peel区已经反超多伦多市区,仅密西沙加一市的Condo镇屋销量就已接近整个多伦多市区的总合。

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根据多伦多地产局最新的报告,7月份整个大多伦多地区共成交住宅交易5921宗。这一数字比去年同期下降了40.4%,而且各类型的房屋,无论是在多伦多还是周边地区,销量均告下降。然而在销量下降之时,新增房源却较去年同期增长了5.1%。

安大略省政府最近发布的一份报告证实了多伦多地产局早先的研究结果,即外国买家在GTA的总体购房活动中所占的比例很小。地产局主席TimSyrianos 表示:“很明显,7月份我们所经历的同比下降更多的是与心理因素有关,而潜在的购房者则在观望市场状况将如何演变。”

多伦多地产局CEO CEO John DiMichele则表示:“针对夏季的市场统计数据往往不是用来反映房地产市场状况的最佳指标。一般来说,在劳工节之后,随着越来越多的潜在买家和卖家开始考虑进入市场,我们的销售额会有所上升。只有到了秋季,我们才能更准确地了解‘公平住房计划’(FairHousing Plan)以及更高的借贷成本究竟会对市场造成怎样的影响。”

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在刚刚过去的7月,多伦多房价的“综合基准指数”( Composite Benchmark)较去年同期上涨了18%。然而,较之今年6月,则下降了4.6%。这主要是因为独立屋销售状况下滑严重所造成了的。各类型住宅总体售价较去年同期增长了5%,达到了$746,218。

多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer说:“较之去年同期,市场已经开始对买房者倾斜。这种倾斜既表现在房价上,也表现在房价的升幅上。展望未来,如果眼下一些购房者选择离场,而新房源的数量又没有相应的增长,那么当这些购房者回到市场时,很可能会没有多少房子可选。最近房屋的销售和涨幅情况掩盖了一个事实,那就是大多地区的房屋其实依然是供不应求的。”

接下来让我们看看七月份各主要房屋类别的具体销售数据:

独立屋

独立屋方面,整个大多地区七月独立屋交易2,434宗,独立屋均价$1,000,336。其中,多伦多地区成交556套,均价$1,304,288。

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皮尔区成交531套,均价$923,806。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计274宗交易,但均价最低,仅$750,856。交易数量排第二的是密西沙加,209宗,但均价最高,达到$1,113,952。Caledon地区售出48套独立屋,均价$1,083,138。

Halton区七月共成交297套独立屋,均价$1,052,425。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出104套,均价$1,368,523。其次是Burlington,售出90套,均价$921,434。Milton位列第三,售出52套,均价$875,123。最后为HaltonHills,售出51套,均价$819,770。

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半独立屋

七月大多地区共售出583套半独立屋。皮尔区售出最多,共234套,均价$649,943。其中,Brampton售出128套,均价$612,551。密西沙加售出100套,均价$697,860。Caledon仅售出6套,均价$649,000。

Halton区仅售出40套,均价$676,753。其中Milton售出17套,均价$662,582;Oakville售出9套,均价$759,633;Burlington售出14套,均价$640,679。HaltonHills没有半独立屋房源售出。

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Condo镇屋

七月Condo镇屋共售出443套,均价$541,144。密西沙加所在的皮尔区售出最多,达164套,均价$509,031。多伦多市屈居第二,达143套,均价$610,357。

在皮尔区,密西沙加共售出Condo镇屋120套,均价$527,267。Brampton成交44套,均价$459,299。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三,共55套,均价$549,715。其中Burlington数量最多,为28套,均价$550,054。Oakville售出15套,均价$647,890。Milton成交9套,均价$435,056。HaltonHills成交数量最少,仅3套,均价$399,667。

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Condo公寓

Condo公寓是大多地区七月较去年同期,销量跌幅最小(-30.7%),同时售价涨幅最高(23.2%)的房源类型,共售出1,840套,均价$501,750。其中超过三分之二集中在多伦多,共1,345套,均价$532,502。

皮尔区的Condo交易数位居第二,为252套,均价$382,657。其中密西沙加位居全区第一,售出211套,均价$389,811。Brampton销售数量位居第二,共41套,均价$345,840。Caledon则没有成交记录。

Halton区七月售出Condo公寓45套。Oakville位居第一,共22套,且均价全区最高,为$543,063。Burlington售出15套,位居第二,均价为$363,387。Milton售出7套,均价$421,857。HaltonHills仅售出1套,价格为$445,000。

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ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

七月,Attached/Row/Townhouse 共售出531套,均价$665,440。

多伦多市共售出69套,均价$908,114。皮尔区售出127套,均价$599,996;Halton区售出123套,均价$628,593。

皮尔区中,Brampton售出最多,为89套,均价$570,596,为全区最低;密西沙加售出27套,均价全区最高,为$690,214;Caledon售出11套,均价$616,427。

Halton区中,Oakville售出34套,数量居于第二,但均价远高于其他地区,达$743,244。Milton销售数量最多,为64套,均价$581,739。Burlington售出16套,均价为$592,581。Halton Hills售出9套,为全区最少均价为$592,667。

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美航客机下坠 多人受伤险酿成灾-热点

美国航空公司一架航班编号为AA759,由希腊雅典起飞准备前往美国费城的客机,在美国当地时间上周六(8月5日)降落前遇上了一股超强乱流,飞机像“自由落体”般颠簸下堕,机上的人与杂物都被抛到半空,甚至砸到了飞机的天花板上。事后机舱内乱成一团,连机舱顶也沾上饮料,至少10人受伤送院。

美航客机下坠 多人受伤险酿成灾
美航客机下坠 多人受伤险酿成灾

据了解这架飞机载有287名乘客及12名机组人员。在降落费城国际机场前30分钟,机舱空中乘务员才分发了部分饮品和食物,客机便遇上一股强劲的空气乱流,在这之前却飞机机长未通报任何预警。在混乱中,许多乘客的饮品横飞,有人更直撞机舱顶,乘务员慌忙中让乘客赶紧扣上安全带。

而网上流出一段视频,由一名冯姓乘客(Ervin Fang)拍得的片段可见,在这样的「灾难」过后飞机内部杂物散落了一地,甚至机舱顶多处沾有翻倒的饮料污渍。同时根据机组人员反馈称有机舱服务员在这次乱流中肩膀撞至脱臼,包括7名机组人员及3名乘客受伤送院。机长事后为未及时通知乘务和乘客而感到道歉,并指乱流之强劲出乎他的意料。美国航空发声明称,正在照顾受影响的乘客。

房价半年涨近三成 该小镇是奥克兰未来的热点 | 新西兰

Barfoot and Thompson最近选出奥克兰20个房地产热点区域,滨海小镇Orewa和Red Beach排在靠前位置。尤其Orewa,半年时间房价涨了近3成。

仅仅2017年上半年,Orewa的房价中位数就上升了26%,达到945,000纽币。而去年末,这一价格还仅仅是747,500纽币。

房价半年涨近三成 该小镇是奥克兰未来的热点 | 新西兰

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Barfoot and Thompson经过计算对比发现,奥克兰房价热点区域前六位的依次为:Beachlands,Favona,Parnell,Kohimarama,Northcote和Takapuna,Orewa排名第七。排名前20位的区域今年上半年房屋销量和价格均较去年同期有大幅上升,显示出强劲的投资潜力。

Barfoot and Thompson负责人Peter Thompson称,Orewa的房价还在上涨,不少人喜欢在这里安家置业。“随着新的开发项目即将开始,Orewa将更适宜安家,而且离奥克兰不远。”他说,不少人将这里视为养老天堂,退休后搬到这里。从这里开车到奥克兰市中心仅需三十到四十分钟。

“美妙的海滩、步行道以及旅馆让Orewa非常适宜居住,最近这里的商店数量也在增加。总而言之,在Orewa生活很惬意。”Thompson说。

另一个热点区域Red Beach排名榜单第18位,这座小镇的房价中位数较2016年时上升了13%,从731,500纽币升到了830,000纽币。

由于Orewa不断有新的房地产开发项目,新房开工量增加,而且住房也更为现代,因此在此安家是个不错的选择。

Thompson称,随着国外移民不断涌入,奥克兰的人口构成也变得更加多元化。

(据新西兰天维网)