英國房地產市場放緩吸引了更多的首次購房者進入房地產市場。
根據抵押貸款協會（CML）的資料顯示，3月份首次購房者的貸款環比上升了30%，比去年同期高出12%。
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然而，抵押貸款協會將首次購買者定義為購買房屋同時並沒有出售另壹套房屋的人，因此有些人可能之前就擁有房子。
總體而言，首次購房者在5月份共有31,500項抵押貸款協定，涉及49億英鎊，占所有貸款買房人數的壹半以上。相比之下，更換房產的人共獲得了30,200筆按揭貸款，比起去年同期少了28%。
在搬家人數逐年減少的同時，今年給首次購房者的貸款比自2007年之後的任何壹個三月都要多。
與此同時，由於脫歐帶來的不確定性和大選導致的房產供應緊張，現有業主將會對下壹步的選擇采取謹慎態度。
Your Move的最新指數顯示，五月，英格蘭&威爾士的英國房產價格破新高，達到303200英鎊。同比增長4.8%(13934英鎊)，高於四月3.5%的年增長率，同時環比增長0.3%。
盡管有大選活動，但是買家們對住房市場依然有信心，市場活動保持強勁，五月的總住房銷量估計有62500份，只是比平時這個時候的銷量略低，但是環比增長6%。
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倫敦，英格蘭東南和東部的銷量銳減，這三個地方的住房銷量同比下滑近19%。雖然拖了後腿，但是好在有英格蘭北部的強勁表現，整體上的市場活動依然表現良好。
威爾士的住房銷量同比上升13%，東北地區同比增長10%，約克-亨伯地區同比上漲7%，西米德蘭茲同比增長6%，中米德蘭茲同比增長4%。
Oliver Blake表示：“那些競爭大選的黨派在他們的競選宣言裏談了那麽多關於英國房產住房的事，現在是時候兌現這些承諾了。”
“市場依然具有彈性，北方的市場活動非常令人欣喜，但是我們需要迫切解決英國許多地方住房建設速度低下的嚴重問題，這些問題嚴重阻礙了勞力流動性和經濟競爭力。”
倫敦的平均房價繼續上升，四月平均房價615838英鎊，同比上升2.7%——2012年3月以來第二低的年增長率，環比上升0.1%。
雖然倫敦整體房市放緩，但是壹級市場正在復蘇，兩個房價最高的自治市，肯辛頓&切爾西平均房價1995443英鎊，威斯敏斯特平均房價1778245英鎊，都有強勁的年增長，分別同比增長8.8%和9.7%。
金融城，月增長率最高，環比增長9.6b%，平均房價998709英鎊。哈林蓋，年增長率最高，同比增長12.5%，伊斯靈頓，表現最差，房價同比下滑10.4%。
地區上，西米德蘭茲已經鞏固了作為英國熱門房市的地位，連續第三個月年增長率領先，四月平均房價同比增長5.1%。該區內年增長率最高的依然是什羅浦郡，同比增長7.4%。
整體上英格蘭&威爾士的每壹個地區的英國房產房價均有增長，英格蘭東部同比增長5.1%，西南部同比增長4.2%，東南部同比增長4.1%，西北同比增長3.2%，東北部僅同比增長0.2%。
大選結束，英國宣布產生無多數議會，業內專家警告，住房市場依賴於肯定性發展，如果不盡快建成政府，消除不確定性，這可能會對房產市場產生不利影響。
Cheffins的聯合管理合夥人Philip Woolner表示保守黨和工黨關於住房的政策都有利於房市發展，但是無多數議會的情況下雙方的決策因為議席未占多數可能會受到掣肘而施政困難，這會給那些正努力買房的人帶來更多的困難。
（互聯網綜合整理）
在英國申請貸款時所需的文件
中國人可以再英國當地跟中國銀行當地分行申請。湧正投資擁有豐富的申請經驗，可幫助客戶進行全程貸款申請服務，並與當地金融機構有密切合作，可為客戶量身定做做適合的貸款方案。
在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款彙率上有所卻別。
1、初步評估
國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接彙寄到中國銀行英國分行。英國分行在收到資料後，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。
所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一周時間能完成。
2、買家看房、驗房
如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有一個第三方驗房的環節。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。
所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。
3、貸款審批、放款
獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。
所需時間：大概1—2周 備注：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。
1、貸款比例
國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況、房產評估價以及買家的購房用途這3個方面緊密相關。按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。
2、貸款利率
英國的房貸利率采用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，細則如下：
自住買房：在英格蘭銀行基准利率的基礎上加2.68%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動。。
投資買房：在英格蘭銀行基准利率的基礎上加3.38%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動。
備注：A、為方便還貸，投資者需開立中國銀行有限公司結算賬戶，您的租金收入須通過此賬戶接收。B、以公司名義遞交的投資租賃房產貸款申請適用不同的貸款利率，詳情需咨詢英國分行。（英國基准利率0.5%）
3、貸款年限
根據買家的財務狀況，目前中國銀行英國分行最長的貸款年限為25年。
4、如何彙款
盡管中國銀行在國內設有分行，但從國內彙款至英國分行，也並不像大家想像得那麼便利，轉賬即可。國內買家在進行彙款、支付首付時，還是受到每人每年不超過5萬美元限額的限制。對於普通的國內投資者來說，找多個人幫忙，往投資者在英國分行的帳號彙款是比較可行的辦法。更多方法咨詢湧正投資。
5、貸款費用
估價費用具體金額根據房屋購買價格而定，並在您遞交貸款申請時繳納。銀行將收取按揭貸款手續費，該費用在您接受貸款協議書時繳納。
6、還款方式
自住需求跟投資需求的房貸，都按照等額本息的方式還款。
（據湧正投資）
美國國務院（DOS）6月9日公布7月移民排期簽證公告，“綠卡最後批准排期”的親屬移民，港澳台及中國大陸出生申請人多有前進。至於職業移民，港澳台申請人前進，但中國人EB-2及EB-3出現排期倒退，EB3甚且倒退兩年以上，其它則是原地踏步。
“遞交申請排期”方面，不論是親屬移民或職業移民，港澳台及中國大陸出生申請人均為原地踏步。
親屬移民
親屬移民的“綠卡最後批准排期”（Application Final Action Dates，簡稱“綠卡批准排期”），港澳台及中國大陸出生申請人的具體更動情形如下：
職業移民
港澳台申請人第三優先由2017年4月15日移進1個月23天，來到2017年6月8日，其余維持有名額。
中國大陸出生申請人的EB-2及EB-3（技術勞工），出現倒退，前者由2013年5月1日倒退到同年的3月22日（倒退1個月又9天），後者則由2014年10月1日倒退到2012年1月1日，倒退2年9個月。其余則維持有名額或者原地踏步。
2017年7月美國移民排期
A表：綠卡批准排期表
美國國務院簽證公告自2015年10月起實行雙軌制，在“綠卡批准排期”之外增加了一項“遞交申請排期”（Dates for Filing Application，簡稱“遞件排期”）。
2017年7月遞件排期，港澳台及中國大陸出生申請人，所有親屬移民及職業移民的遞件排期全部“原地踏步”。
2017年7月美國移民排期
B表：遞件排期表
注：
美國國會每年發放的親屬移民類別及額度如下：
美國國會每年發放約140,000張職業移民簽證，計有以下五個優先領域：
資料來源： 美國國務院領事事務署官方網站簽證公告（移民排期）專頁
互聯網資訊綜合整理
7月1日起，海外買家在新南威爾士州買房的額外印花稅暴漲至8%！繼維多利亞州之後，成為必須支付高額印花稅的區域。對於中國買家來說，在澳洲各州紛紛調整印花稅背景下，澳洲房地產市場將何去何從？ 當前哪個區域的房產才值得出手？
6月24日，北京，居外網將攜手澳洲律師、稅務專員、貸款銀行為您解析澳洲地產投資新動向，現場更有提供貸款的獨家項目全球首發，僅需首付10%，當天購買享受折扣（僅限前10名）！ <<< 我要報名
澳洲買房稅費再漲 布裏斯班成最合理選擇
7月1日起，新南威爾士州政府對海外買房者征收的額外印花稅將從4%翻倍至8%！而在2016年底，維多利亞州也已將對海外買家的額外印花稅提升至7%！至此，除了昆士蘭州的布裏斯班外，中國買家最為熟悉的澳洲城市悉尼、墨爾本的買房成本都已變得相當昂貴，難以接受。
很顯然，相對於新、維兩州，昆士蘭州的買房成本要低得多。而作為僅次於悉尼、墨爾本的熱門置業城市，布裏斯班自然成為海外買家到澳洲買房置業的合理選擇。
布裏斯班：2017投資最佳地點 中國買家新選擇
拋開印花稅較低的因素，布裏斯班依然是2017年澳洲最佳的投資地點，有數字為證：按最新房價數據（2017年5月），布裏斯班是澳洲八大首府城市中僅有的房價上漲的2個城市（另壹個為阿德萊德），不僅延續了近期的漲勢，與此同時，布裏斯班的出租回報率在澳洲也名列前茅，別墅4%左右，公寓5%左右，且尚未收到更嚴格的降溫措施影響，是目前比較適合海外投資者的選擇。
關於布裏斯班房市，妳需要了解的3個要點
房價：房價水平在澳洲八大城市中排第六，但增速第三
供應：由於新增人口較多，供應有限，房屋短缺量不斷上升
潛力：房價低、增速快、回報高，相對與房價很高的悉尼、墨爾本，布裏斯班更適合
獨家項目全球首發 低稅費可貸款首付僅需10%
“布裏斯班.領寓”由國內房產巨頭富力集團全力打造，位於布裏斯班市中心的袋鼠角內、布裏斯班河的拐角處，三處環水，依水而居，自然地理條件挑剔。項目各個細節均匠心打造，滿足高品質生活的壹切需求。
6月24日，北京活動現場，布裏斯班.領寓全球首發，可貸款、首付僅需10%，當天購買均享受首發大禮包（僅限50席），前10名買家還可享受價格折扣！ <<< 我要報名
富力地產，中國綜合實力最強的房地產開發商之壹
廣州富力地產是國內綜合實力最強的房地產企業之壹，多次名列全國房地產企業綜合實力第壹名，旗下項目遍及國內各大主要城市。2013年起，富力集團踏出中國，開始進軍海外房地產市場，業務擴展至馬來西亞、澳洲。
倫敦當地時間6月14日凌晨，倫敦西部一棟24層的公寓大樓發生大火。根據現場的情況表示，整棟樓都被紅色的大火包圍，火勢猛烈，幾乎蔓延到了所有樓層。因著火大廈碎片雜物不斷掉下，警員在大廈附近建築內挨家挨戶敲門，要求居民疏散。
倫敦西部公寓大火 大樓被灰覆蓋損失慘重
倫敦西部公寓大火 大樓被灰覆蓋損失慘重
據了解當地消防部門在凌晨1時16分左右接到報警電話，稱在西部有一棟公寓著火了。接到電話後的倫敦消防隊稱，當即之下部署了40輛消防車和約200名消防員參與滅火。警方稱，目前正在進行撤離工作，有2人因為吸入煙塵正在接受治療，更多傷亡信息仍有待更新。
英國廣播公司(BBC)報導稱，整棟建築都被火焰照亮，建築物可能會倒塌。 Channel 4一檔電視節目的主持人表示，自己距離起火建築很近，看到頂層有手電的亮光，應該是有人被困，但沒有辦法逃出來。
倫敦大都會區警署在推特上表示，A4高速公路兩個方向均已關閉，並促請民眾避免前往附近區域，以方便緊急救援服務人員進出著火現場。據報導，著火的大廈近期才投入過1000萬英鎊進行整修，包括了安裝絕緣外層、新的雙層玻璃窗以及新的公共供熱系統。
據肯辛頓-切爾西區網站信息，格倫費爾大廈建於1974年，除普通住戶外，租戶還包括一家拳擊俱樂部和托兒所等。 《衛報》稍早前報導稱，大廈內可見一名男子向窗外揮舞毯子求救，消防員向窗戶噴水，試圖減滅火勢。
到了當地時間早上，該公寓被撲滅了，但依舊像是一根點著火的煙一樣，一直在冒煙。但是從外可以看出公寓已經是廢墟一片了，同時有不少燒焦物正在掉落。根據初步估計，這場大火將會造成數千萬英鎊的損失。甚至在當地有群眾集資給無家可歸的人們捐款。
當地救護車服務中心確認大概有五十多名受傷的民眾被送往了醫院。倫敦市長Sadiq Khan稱這是一件讓人著實心痛的事，我們現在需要投入大量消防力量將大樓的火撲滅，同時要安撫好受傷的民眾。
美国眼下房价飙涨，造成房市泡沫风险有一个意想不到的推动力——在脸书上和朋友的聊天。
根据CoreLogic房价指数，在全美国，独立屋的平均价格过去一年上升了7%，今年预计将再飙升6%。这个增长速度是通膨的三倍，是美国人薪资增长的两倍。
CBS报导说，独立屋现在供不应求固然是房价飙升的一个原因，但是可能还有另外一个原因：你脸书上的朋友。
四名经济学家撰写的论文显示，跟身处遥远地方的朋友聊天，看到对方城市的房价节节攀升，会刺激自己买房的欲望。而且，这些人可能倾向于买更大的房子、支付更高的房价。
这篇论文的作者包括纽约大学教授库奇勒（Theresa Kuchler）和脸书经济学家贝利（Michael Bailey）。他们在分析洛杉矶县逾1200个脸书账号之后，得出结论。
他们发现，一个租客，如果听到朋友们报告说，房价上升了5%，他买房的概率就上升3.1%。他出的价钱也可能比他先前愿意出的价钱高出3.3%，他买房的面积也可能比他之前打算的大1.7%。
库奇勒说，朋友报告的相反情况也可能降低你买房的意愿。如果一个朋友住在房价稳定、上升缓慢的地区，你可能就没有很大的买房热情。
令人惊讶的是，这种脸书效应在聊天者地理位置遥远的情况下仍然存在。
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库奇勒说，如果两个地区通过友谊网络紧密地联系在一起，那么如果A地区的房价因为某些原因上涨，B地区的人们听到这个消息，也开始跃跃欲试地买房。结果，B地区的房价可能随之上升。
当然，这种推力并非来自于脸书，而是来自于人们之间的社交关系。研究者指，投资者对八卦做出反应的现象从八十年代就开始了。
但是这篇论文进一步证明，人类做决定的时候常常是不理智的。无论是决定买什么产品，还是存多少退休金，人们都强烈地受到同伴的影响。
卡内基梅隆大学经济学助理教授Sauabh Bhargava说，鉴于人们通常应对的问题复杂性，这样做也有一定的道理。
“为了应对我们每天必须做出大量的复杂决定，那样做有时候是必要的。但是在许多情况下，它们可能导致财务上错误的决定。”
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調研機構研究顯示，過去七年來，英國的公寓房平均價格上漲了 53%，遠高於其它房產類別的平均漲幅（39%）。
據 Halifax 資料顯示，倫敦的公寓平均價格比英國其它地區高出 230,894 英鎊，獨立式的住房（detached houses）價格漲幅最小，自 2009 年以來上漲了 19%。
排房（Terraced houses）漲幅居第二位，達 43%。而研究亦顯示，排房及半獨立式住宅（semi-detached houses）是最受歡迎的房產類型，占 2016 年房屋銷售總額的 60%。而且排房及半獨立式住宅非常受首次購房者的青睞。
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研究顯示，過去七年全國平均公寓售價每年增加 84,644 英鎊（即每月 1,008 英鎊），從 2009 年第四季度的 159,292 英鎊增長到 2016 年第四季度的 243,936 英鎊。
倫敦一間公寓的平均價格為 398,038 英鎊，這意味著比在英國其它地區買房平均多支付高達 230,894 英鎊。不過，如果不考慮倫敦地區，排房的房價漲幅則是最大的，為 41%，公寓是其次，為 35%。
半獨立式住宅和排房漲幅均為 30%，占了 2016 年所有銷售房產類型的 60%，並繼續成為最受歡迎的房產類型。另外，這一組合在過去七年來也發生了一些微小變化，排房由七年前的 32% 降至現在的 30%，半獨立式的房屋由 29% 輕微上升至 30%。
（據鉅亨網）
《Wolf Street》報導，美國不動產研究機構 Green Street 發表五月商用不動產價格 (Commercial Property Price Index) 指數，再度下跌 0.4% 至 125.7 點，創下自 2016 年五月份以來新低。
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在 2007 年次貸危機爆發前夕，Green Street 的美國商用不動產價格指數當時曾觸及高點 100.0 點，而隨後該指數就隨著金融海嘯的爆發，而快速走跌至 2009 年的低點 61.2 點。
《Wolf Street》專欄作家 Wolf Richter 指出，雖然五月美國商用不動產價格出現走低，但仍是遠比 2007 年時的高點，還要再漲超過 25%，Wolf Richter 警示，當前美國商用不動產可能存在著極高的過熱風險。
Wolf Richter 表示，五月商用不動產價格指數創下了一年以來新低，確實從圖上觀察，美國商用不動產價格指數似乎出現了彎頭跡像，但 Wolf Richter 認為，這次的美國房市，估計不會像 2007 年那次那樣，一夜之間房市崩盤、流動性窒息。
Wolf Richter 分析，鑒於 2007 年的經驗，美國聯准會 (Fed) 其實並不敢過快升息，來打擊房市過熱之跡像，是故目前 Fed 雖然已啟動升息循環，但升息速度緩慢，導致現在利率水平仍在歷史低檔。
Wolf Richter 表示，並且因為 Fed 尚未開始縮表，QE 流動性仍存在市場之中，故這一次美國房市若開始走跌，估計也比較可能會是溫水煮青蛙的方式，緩慢走低。
（據鉅亨網）
葡萄牙議會不同黨派成員於6月12日就更寬松的國籍法修改條款進行辯論，待通過的條款旨在允許於葡萄牙出生者入籍葡萄牙，即貫徹“本地出生既公民”的“出生地主義”原則，提出者由目前執政的社會黨與其盟友共產黨。與此同時，辯論當日在議會外的遊行者呼籲政府對出生在葡萄牙者應該無條件給予公民身份。
參與此次遊行的包括支持移民權利、女權主義及LGBT權利，反種族主義的群體，壹並要求無條件地給予任何出生在葡萄牙的人公民身份。
目前在葡萄牙，非法移民的下壹代即使出生在葡萄牙，也很難取得公民身份。新生兒自動獲得葡籍身份的前提是父母中至少有壹方在葡萄牙已經合法居住5年。
這次討論中，共產黨代表的主張是： 只要葡萄牙出生者的父母中有壹方是該國居民，無論是否葡籍，出生者自然獲得葡國公民身份， 唯壹考核變量是其父母在葡萄牙的居住時長。
而社會黨代表提議的主張針對現有法律修改更大，他們主張“入籍的法律認定準則應該修改為兩個，即“出生地主義”和“血統主義”。該黨指出，“葡萄牙之所以是葡萄牙，是因為有大量的移民進出”，所以對在葡生活、工作、定居、繳稅並為國家發展作出積極貢獻的外籍人士，應該有法律保護，給予更加便捷的入籍通道”。
對於出生葡萄牙的外籍入學兒童，社會黨的提案建議將父母任意壹方的葡萄牙居住時長要求從5年降至2年；同時建議對計劃申請入籍的外籍人士的最低居住時長從6年減至5年。
另外，未成年人在葡萄牙完成全部中小學學業者，亦可獲得葡籍身份。
社會黨的法案還提出，“若申請入籍人士來自葡語國家，則默認其語言能力達到入籍要求”。
葡萄牙政府今年4月份批準了壹項法令，允許葡公民在海外出生的第三代獲得國籍，但必須能有證據顯示該第三代和“和母國還有實質聯系”。
本月9日， 葡萄牙現任德索薩總統的公布了剛獲得批準的這壹法規。
2016年全年， 申請入籍葡萄牙的人數超過了3.5萬，為7年來歷史新高。
編譯 居外研究院 實習研究員 常元臻 編譯日期： 2017年6月14日
來源：葡萄牙新聞網 （The Portugal News）作者： Lusa / 英文稿件鏈接
原稿發布日期： 2016年6月12日
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