2017英国留学签证政策有哪些新消息? | 英国

出国留学,去往英国留学2017英国签证政策有哪些新消息?

2017年以来,英国内政部对于签证政策作出了一系列重要的变更。下面带领大家了解一下,2017英国签证政策中的那些新消息。

1、所有Tier4签证(学生签证)结果将在英国境内做出判定:

现英国内政部已经确定将所有Tier4签证的决策权移交于位于谢菲尔德的英国内政部Tier4签证负责部门。对于英国境外留学生申请签证的流程,在线提交申请表,去签证申请中心采集生物信息,面试以及提交材料等步骤并没有发生变化。但是学生的材料将被全部当场扫描并发送至位于谢菲尔德的相关部门进行审理等待结果。而英国驻外大使馆的工作人员将不再有签证的决策权。

Tier4签证的决策权从海外迁移至英国境内的决定已经实施一段时间了,而今年夏天将是Tier4签证第一次在英国进行审理并作出决定。

各大学已经从内政部得到再三保证,声明此项变化讲不会影响到学生签证申请受理的效率和时常。不过,并非每位位于谢菲尔德的内政部工作人员都有处理多重不同英航资金证明以及其他材料的的丰富经验。对此,蔚蓝留学会对此次签证的受理效率进行密切的关注。

2、关于教育贷款的用途变化:

内政部已经更新了Tier4知道文件以及移民法规中“学术或教育贷款”认可的用途可以是直接支付给学生个人或者直接支付给Tier4担保人,用以表明学生有足够的资金可以支持其在Tier4签证下完成全部课程的学习。

关于家长同意书与关系证明文件的要求:

内政部针对Tier4指导文件以及移民法规中的要求做出说明,学生在接受父母或者合法监护人对于其在英国学业的财政资助时,必须提交关系证明的相关文件。

这些文件可以是:包含学生本人以及其父母双方姓名的出生证明,或者包含学生本人以及父母(合法监护人)姓名的领养证明,或者含有学生法定监护人姓名、以及父母或者法定监护人确认他们同意在资金方面支持学生在英国因学业在大学学习停留期间的法律文件。

3、关于工作周的定义:

英国移民法规中关于Toer4签证持有人一周工作时间的定义做出了诠释,现在的Tier4签证中的工作周意为从周一开始的7天。不过此项定义并不影响之前签证中所规定的学生可以工作的小时数目。

4、关于逾期逗留英国的处罚力度:

内政部缩减了在签证结束后,签证持有人可逗留在英国的时长-—逾期逗留将被12个月之内不得再次入境。而逾期逗留时长现从90天缩减到了30天。

此项变更除了Tier4签证,还适用于所有其它的英国签证类别。

(据太傻网)

 

工签过期?别怕 超详细的工签续签攻略 | 加拿大

工签即将过期,是每一个在加拿大工作,留学的华人都会面临的问题。而由于移民申请的甄选规则越来越严,可能不少人在面临这种情况时都做好了打包回国的打算。

其实,不必灰心,如果你还想继续在加拿大工作,生活或者学习的话,那么就仔细阅读这份超详细的工签续签攻略吧!

工签过期?别怕 超详细的工签续签攻略 | 加拿大

一、雇主申请LMIA

如果你的雇主愿意为你申请LMIA的话,那么你就可以继续留在加拿大了。不过一般而言, LMIA的审批是十分严苛的,不仅需要雇主投入价格不菲的广告费,更要能证明你的职位是无法在本地招聘到的,需要外劳来加以填补。可想而知,如果不是特殊工种,特定的职位,雇主能拿到LMIA的几率也是相当小的。

二、BOWP桥梁工签

如果你已经递交了移民申请的话,并且通过了移民的初审阶段的话,那么你就可以提交BOWP桥梁工签了。而且,要想申请桥梁工签,还需要满足以下要求

1.人在加拿大境内;

2.依然拥有合法的工签,并且会在四个月内过期;

3.如果是通过省提名项目的,提名之中不可以有Employment Restrictions作为提名条件;

4.如果是通过省提名项目的,还需要有省府的Supporting Letter;

5.如果是通过快速通道的,则需要提供Acknowledgment of Receipt;

6.提出申请BOWP的,必须是申请移民的主申请人

三、OWP加拿大配偶携签

所谓加拿大配偶工作许可OWP是加拿大签证中心为了人道主义而提出的一种工作许可。OWP是open work permit的简称,OWP不需要加雇主的工作邀请,也不需要通过加拿大劳动力就业市场审查部门的审核批准LMIA,只要申请到OWP签证,就可以达到的与加拿大配偶团聚的目的。

一般来说,OWP工作许可签证分为三类只要满足以下条件,就可以申请OWP了!

1、境内团聚配偶工签

2014年12月22日起,境内配偶团聚移民的申请递交后可以申请开放式工作许可。

2、国际学生配偶工作许可:

如果你是国际学生的配偶或普通法伴侣,你可以申请开放式工作许可。

3、外国工人的配偶工作许可:

如果你是外国工人的配偶或普通法伴侣,并且你的配偶或普通法伴侣满足以下条件,你可以申请开放式工作许可。

(1)获准在加拿大工作6个月及以上,

(2)符合从事该工作的最低要求(通常至少需要一个大专文凭)

(3)从事的是NOC 0, A或者B类职业。

(据加拿大家园)

澳洲五种热门房屋类型,你爱哪种?

澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制 ,其房地产建筑大致分为以下几类:House,Townhouse,Apartment,Unit,Villa和Studio等。今天就来给大家简要介绍澳洲不同房型的特点以及各个房型之间的不同之处。

>>>澳洲置业百科澳洲购房流程|澳洲房贷申请|澳洲房产税费

auhouse

一、House 独立屋/别墅

澳洲别墅House是一层或者两层的独门独院的住房,有自己独立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的标志,澳洲的房子都有一个绿化的要求,需要有足够的草坪覆盖率。院子里绿草茵茵,无论是做游戏,BBQ都很自由,而且院子里可以放蹦床之类的东西, 更可以在院子里放晾衣架晒衣服。坏处是可能会有虫子蚂蚁之类的东西,而且需要定期割草。

每个House都是独立建造的,风格可以多种多样,因为拥有土地使用全,房主可以根据个人喜好重新建造房屋(需通过DA APPROVAL)。按照材质来分,House主要有砖房,木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子,这种房子是House中最好的。冬暖夏凉,保温性好。而且不易腐蚀,保养好的话虫子也少。一般价格在House中比较高。木房是外墙完全木质的房子,这种是House中较差的,保温性差,冬天因为太阳晒不进,室内比室外冷;夏天有的房子通风差,屋里比屋外热。而且木质的房子容易有空隙,虫子也容易进来。需要细心保养。这是最便宜的房子。

砖皮房是木结构的房子,最后在房子的外面贴上一层砖皮,在外面看起来和砖房一样,但是在内墙敲一下发出的是敲木头的声音,质量在木房和砖房之间。

二、TownHouse 联排别墅

Townhouse的连排别墅性质限定了院子不会很大,有的话也是相对House小一些的一个院子。Townhouse可以是附近的几个相连的别墅,因为相邻的Townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个所以在国内又叫做联排别墅。

设计的统一的风格,可能连部分的内部装饰都是统一的。就户型本身而言,Townhouse与其他住宅类型相比并不具备太多优越性,甚至其面宽往往更小,进深往往更大。但其优点是私人的花园和露台,使居住者有了住House的感觉。

Townhouse一般都是砖房,木房的相对少。房子冬暖夏凉比较好,而且这边的Townhouse一般都是2层的,3层的不多。因为比House要高,2层通风较好,风景也要比House好一点。一般来说Townhouse的院子较小,虫子少,室内比较干净。条件一般比House要好一点。

Townhouse的一层一般有厨房,卫生间,起居室,客厅,有的还有一个卧室,二层一般主要是卧室和起居室还有卫生间了。Townhouse的房间数大多在3~6间,也是比较热闹的。

 三、Apartment 公寓

 Apartment就是国内常见的公寓房,至少在3层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道,一般Apartment都有电梯,每个单元每层有一户或多户。一般来说,Apartment的安全性是最好的,大都有门禁系统。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。适于学生及年轻的技术移民,公寓面积约为八九十至两百多平方米,分契式产权。

从外部来看,澳洲的Apartment大都是框架结构,可以抵挡至少七级的地震。因为房子的质量和安全性最好,所以Apartment的租金也一般是最高的。

Apartment有些有自带的游泳池和健身房,是整个building的人都可以免费使用的。Apartment一般都比较高,所以虫子很少,空气流通性好,通风顺畅。在楼下有室内的统一车库,存放车辆也很安全。

Apartment的内部装修为现代设计,大都有独立的洗衣房,里面有洗衣机和烘干机,卫生间一般不止一个; 厨房里有灶台和烤箱。房间数在2~4之间,2房和3房的比较常见,很多Apartment都有没有窗的Study Room。Apartment的阳台一般都很大,可以在阳台摆上桌子和几把椅子,很是一个休闲的好地方。

 四、Unit 单元房

 Unit简单来说可以说是Apartment的旧式单元楼,房子大多是2层或者3层,老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。

Unit常见是的1~4个房间,多于4个房间的不多见。Unit卫生间一般是1~2个,房屋有木房有砖房。一般Unit因为也是连着的建筑,所以同样是砖房的Unit,也要比砖房的House保温性好一点,冬暖夏凉的效果更好。

Unit没有各自独立的院子,所以跟Apartment一样,衣服被褥之类的东西也只能使用晾衣架的东西在阳台上晾晒了。因为较矮,所以虫子和苍蝇之类的东西容易进入,必要的时候需要准备一些杀虫剂,发现后要及时清除,作为悉尼房屋市场上的过度房型,它的价格相当于公寓房,会更加便宜。

五、Studio

Studio原意是指工作室,现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,也称为loft或Studio Apartment。

独门独户,进门后就是一个大房间,起居室,厨房,卧室都在一起,发源于六、七十年代的美国纽约,80年代迅速兴起,随着个性化浪潮的卷土重来,这个被西方艺术家称之为LOFT的新建筑形式,逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

Studio翻译过来是工作室,对于住房来说跟旅馆的房间类似,但是要多一个厨房,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

(据ASSA Invest)

今年首季旧金山房屋价量齐降 2011年来首次 | 美国

今年第一个季度,旧金山房屋市场进入冷却期,价格和销量齐降,这是2011年来首次。在全美最大的100个城市圈中,旧金山-圣马刁是唯一下降的地区。

据彭博社报导,作为全美最大房屋市场之一的旧金山,到去年为止都是全美国增长最快、价格最高的都市,但在其他地区房地产都还热络的时候,今年第一季度却逆势下跌。

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency,简称FHFA)周三(5月24日)表示,今年第一个季度,在全美最大的100个城市圈中,旧金山-圣马刁地区是唯一的房地产价格下降的地区,同比下降了2.5%。

FHFA的数据显示,旧金山-圣马刁地区房价在第一季度,2016年上升了10%,而2015年则上涨了15%。目前中位数房价为110万美元,在全美最大的100个城市圈中是最高的。

FHFA在湾区的住房贷款上限为63万6,150美元,远低于超过100万的房价。FHFA的数据也显示,湾区在最近5、6年中,符合FHFA融资条件的房屋买家在急剧减少,下降趋势和房价上涨趋势呈反比。

房地产信息服务公司CoreLogic周三发表的报告指出,旧金山的中位数房价在4月是130万美元,比去年同期下降了4%。数据提供者称,房屋交易数量同比下降了12%。
有分析师称,旧金山领导了美国房市的复苏,现在又最先开始冷却了。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

旧金山房屋市场经过几年的高速增长后,2017年开始降温
旧金山房屋市场经过几年的高速增长后,2017年开始降温

点击查看旧金山房源

4月旧金山湾区房价达历史新高 销量下滑

CoreLogic周三的报告还称,旧金山湾区房价在4月份跃升至历史新高,但与去年同期相比,销售量却下降了。湾区二手独立屋的中位数价格攀升至80万美元,创历史新高,此前的纪录是2016年6月的75万2千美元。

CoreLogic的分析师Andrew LePage表示,湾区存在严重的负担能力问题。湾区房价涨幅居高不下,使得房屋销售总量在下降。

典型的二手独立屋中位数价格,圣塔克拉拉县(Santa Clara)为105万500美元,已经连续数月高于百万美元水平,阿拉米达县(Alameda)为80万5千美元,康县(Contra Costa)为59万美元,圣马刁县(San Mateo)为140万美元。

报告也指出,过高的房价让房地产市场冻结,虽然有漂亮的价格,但缺少买家。CoreLogic的数据显示,4月份湾区房屋销售同比下降了9.4%,售出了4,990套单户住宅。CoreLogic表示,这是湾区9年来最差的4月份,库存缺乏导致了房价快速上涨和疲软的销售。

互联网资讯综合整理

川普童年故居 华裔买下后几近“荒芜” | 美国

现任美国总统川普出生在纽约皇后区牙买加一个不起眼的二层别墅里。今年早些时候,据称一名中国女性买家以200万美元的价格买下了这栋房子。在邻居暗自期待这个街区的房价因此上涨的时候,却发现房子似乎被人遗弃了,现在大家又担心这种情况会影响这条街的房市了。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国总统川普的童年故居,3月23日以拍卖价214万美元成交,买家身份据说是一名中国女士
美国总统川普的童年故居,3月23日以拍卖价214万美元成交,买家身份据说是一名中国女士

点击查看美国房源

据《DNAinfo》媒体消息,位于牙买加Henley路Wareham PL 85-15号的这套独立公寓是川普父亲在1940年建造的,川普在这里出生,一直长到4岁时才搬走。这是个有五间卧室、四个半洗手间的二层红砖小楼。外加一间起居室、一个壁炉和两个车位的车库。今年年初拍卖。

之前的主人是曼哈顿饭店经营人Kestenbergs,他在2008年以78万美元购得此房,后在去年12月卖给地产大亨Michael Davis。今年川普的出生地房产被一名中国人买了过去。

但是一连几个月,房子似乎无人顾问,现在房前野草丛生,猫狗乱窜。邻居抱怨,这样下去房子有荒芜的危险,也会影响周围的房产价值。

人们都希望房子变成博物馆,或者类似的历史纪念建筑。在这之前,邻居希望有人早日维护这栋房子。一位有着三个女儿的邻居说,她不希望夏天的时候自己的孩子被那里的蚊虫叮咬,她说:“如果你有一个废弃的房子和一个外国投资者做邻居的话话,这就是200万房子带给你的东西。”

互联网资讯综合整理

全美最知名的豪宅云集地 格林威治房市去化至少要等7年 | 美国

美国康乃狄格州的养老金不足危机及所得税课以重税,让许多纽约市的亿万富豪纷纷舍上万平方英尺的格林威治豪宅,转而迁就纽约市区 3000 平方英尺的公寓。

Tyler Durden 在网站上撰文指出,也因为如此,向以豪宅为名的格林威治,区内售价超过 1000 万美元的房子成交一落千丈,从 2008 年起崩溃,迄今仍然恶化。

房仲业者 Houlihan Lawrence 说,2015 年和 2016 年均仅有 5 亿美元多的销售额,去化速度为 2008 年以来最差,为往年平均水平的一半,总共有 38 个千万美元以上的物业在格林威治及周边待售,若以此速度去化完毕,至少需要 7 年的时间。

2014 年以天价 1.2 亿美元卖出,刷新当时美国豪宅新天价的一座格林威治豪宅,坐拥大西洋无敌海景,及两座私人小岛,面积约 421 坪 ,有 12 间卧房,9 间浴室,还有小型图书馆和酒窖等…, 据传也是两度降价求售,整整卖了一年才卖出。

康乃狄克州 2011 年和 2015 年两次加税,使得所得税率提高到 6.99%。税收负担高,这也使得康乃狄州的收入相对比纽约来得少。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

向以豪宅为名的格林威治,区内售价超过 1000 万美元的房子成交一落千丈,从 2008 年起崩溃,迄今仍然恶化
向以豪宅为名的格林威治,区内售价超过 1000 万美元的房子成交一落千丈,从 2008 年起崩溃,迄今仍然恶化

点击查看格林威治房源

格林威治的房产仲介商说,长期以来,当地从国家税收的低税政策下受益,现在税收高涨,当然会影响买家。而康乃狄克州地税为全美第四高,成为该州买主的一大负担,一般来说,康州中位数房价的地税负担为每月 445 美元。

这些超有钱的富豪和对冲基金经理人虽然表面支持“付应付的钱”,但面对高税率,自有应对之道,那就是搬离郊区,回到纽约市区。

好了,现在出现了一个明显的问题,富豪们现在放弃了康乃狄格州格林威治 8 个车库的豪华住所,移居到纽约市,住是没有问题的,但是用来炫富的顶级跑车 Bugattis 怎麽办呢?

(据钜亨网)

龙卷风中淡定除草 好在龙卷风并未造成伤亡-热点

上周五,加拿大艾伯塔省有龙卷风肆虐。好在并未造成大面积的伤亡。加拿大女子塞西莉亚(Cecilia Wessels)拍下了一张照片在加拿大的社交网络疯传。照片中她的丈夫在龙卷风下淡定的除草。

龙卷风中淡定除草 好在龙卷风并未造成伤亡
龙卷风中淡定除草 好在龙卷风并未造成伤亡

塞西莉亚说,除草原本就是丈夫当天的待办事项之一,丈夫开始除草她就去午睡,不久后9岁女儿叫醒她,说天上有龙卷风,爸爸却不肯放下除草机进屋。

塞西莉亚并不担心,拍下照片本意只是要让她在南非的爸妈看龙卷风的景象,结果大家的反应都是:“为何你老公还在除草?”同时表示,当时整条街上的所有住户,几乎都出来给龙卷风拍照了,实际情况没有那么危急啦!

特尼斯则说,当时龙卷风其实距离不像照片中看起来那么近,而且是朝着反方向远离。而且,“我又不傻,当然会一直留意龙卷风的动向啦”龙卷风在南非并不多见,但是特尼斯说,他看了一个关于风暴追击者的电视节目,所以他很熟悉龙卷风。这个风卷一直向东移动,离他们原来越远。

虽然其他一些照片显示了倒塌的树木和谷仓,屋顶被撕开,但这场龙卷风并未造成伤亡。

重要!重要!悉尼7.1也加税,将翻倍至8% | 澳洲

新州加税!海外人士买房印花税翻倍

新州政府将对外国买房者收取的额外印花税4%翻倍至8%,将于7月1日起施行。

据《澳洲金融评论报》报道,外国业主每年的土地税附加费也将从目前的0.75%上调至2%。

此举,也让新州成为澳大利亚房产税收政策最为苛刻的州之一。

新州收取的印花税附加费将高于维州目前的7%,单和其他受外国买家青睐的国际城市相比还是比较低的。加拿大部分省份向外国人收取多达15%的印花税附加费。新州正常的印花税是7%。

此次征收更高的税额,能够在4年内为政府筹集20亿资金,这些资金将被用于帮助初次购房者,减免他们的印花税。

此外,新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛,从过去的65万提高到75万。

海外人士多交多少钱?

重要!重要!悉尼7.1也加税,将翻倍至8% | 澳洲

悉尼目前公寓均价$71.5万计算:

现在购房,交纳税费$2.86万

加税后购房,交纳税费$5.72万

$5.72万-$2.86万=$2.86万,约合¥14.3万!

买房不犹豫,省下约¥15万元!

澳洲媒体也解读了这一新政的变化:

1. 假设你购买一套价值85万澳币的房子,并且土地价值为45万澳币的独立屋。需要支付的税是$33,740澳元,海外买房者需要额外支付$68,000澳币。

但是,过了今年7月1日以后,海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。

2. 假如你购买一套价值130万澳币的房子,土地价值为75万澳币。需要交税$56,990澳币,海外买家要额外支付$104,000澳币,以及$3,316澳币的土地税。

但是,过了今年7月1日以后,海外买家还需要额外交$15,000澳币的地税。

3. 假如购买一套价值330万澳币的房子,土地价值在180万澳币。需要缴纳的税款为$171,490澳币,海外买家额外支付$264,000澳币,土地税$20,116澳币。

但是,过了今年7月1日以后,海外买家还得再加收3万6千澳币的地税。

2016财年,外国投资审查委员会批准了约1.3万笔外国人在新州买房的交易,占所有外国人买房交易约三分之一的比例。外国投资审查委员会对外国人的定义和新州稍有出入。

莫里森表示,今年的外国买家数量将达到1.5万人。外国投资审查委员会的数据显示,大部分外国买家来自中国。

其他涉及海外购房者的新政

此外,联邦政府在今年5月9日发布的财年预算中对一系列房产税收做了调整,目的是继续加码限制海外人士置业,具体新规主要有3条:

第一,房地产开发商出售给海外购房者的配额须限制在总房屋数量的50%以内,该规则自2017年5月9日即开始执行;

第二,对于每年空置6个月以上的房产,澳大利亚政府将征收新税,这一规定只适用今年5月9日后申请的购房;

第三,从2017年7月1日开始,海外人士在当地置业的申请费将提高10个百分点,这些税费除了资助一些关键的基础设施中心建设外,还将加强财政部针对外国购房者的审查工作。

 (据房天下国际房产)

蒙特利尔热门学区介绍(二)

700x190

2017年4月在U. S. News评选出的“全球教育质量国家排名”中加拿大位居第一,其中,巨大的教育经费投入是原因之一。加拿大教育的另一优势是教育的公平性。在加拿大教育主要是由各省的教育部管理的,各个公立学校之间,教育资源均等,教师经常轮换。

魁北克省加拿大情况较为特殊的一个地区,加拿大前总理史蒂芬·哈珀(Stephen Harper)甚至在2006年给予了魁北克省“国中之国”的地位。尽管魁北克省公立教育在公平性上做得不错,但由于各学校所处的区域经济状况、民族成分不同,各区域内的公立学校之间还是有差异的。建城375年的蒙特利尔市,文化传统深厚,顶级的私立名校云集。华裔家庭素有重视教育的传统,对学区房的选择和子女择校都非常看重。这里我们再为大家介绍几个学区

先前的文章里我们曾介绍了蒙特利尔市西山区、皇家山区、西岛和圣劳伦区四个热门的学区。由于篇幅所限,本文着重介绍蒙特利尔市教育资源最为集中的CDN-NDG区和近年来华人人口比例增长较快的Verdun、Lachine、LaSalle和Southwest等几个区域。

  1. CDN-NDG区

CDN-NDG

该区全称Côte-des-Neiges—Notre-Dame-de-Grâce,成立于2002年蒙特利尔行政区域重组,由Côte-des-Neiges和Notre-Dame-de-Grâce两个主要的社区合并组成。区内英法双语,购物方便,配套齐全。

CDN-NDG区不同地方住房价格差别比较大,价格从30万到300万不等,普通住宅均价65万左右,豪宅均价大约120万,房子大多是1950年代建造的。

CDN-NDG区内学校众多,该区有两所著名大学:蒙特利尔大学(Université de Montréal)和康考迪亚大学(Concordia University)的Loyola校区。

魁北克省最有声望的私立学校Collége Jean-de-Brébeuf就坐落于本区,这所法语学校曾培养出加拿大前总理皮埃尔·杜鲁多(Pierre Trudeau)和现任总理贾斯廷·杜鲁多(Justin Trudeau)父子二人。该区声望很高的私立学校还包括:

  • Collège Notre-Dame
  • Lower Canada College
  • Loyola High School
  • College Prep International

这个区也有不少非常好的公立小学,如:

  • École Marc-Favreau
  • École Sainte-Catherine-de-Sienne
  • École Notre-Dame-De-Grace
  1. Verdun区

Verdun

Verdun区位于蒙特利尔岛西南部,距离市中心5公里。这个区主要由三个社区组成,分别是:Wellington-De-l’Église,Desmarchais-Crawford和Île-des-Sœurs(修女岛)。前两个在蒙特利尔岛上,另外一个位于修女岛上。修女岛被称为Verdun区的明珠,这里我们重点介绍该社区。修女岛位于圣劳伦斯河心,已经发展成了一个高档居住区。由于距市中心仅8分钟车程,又远离市区的喧嚣,吸引了不少中高收入家庭在此安家置业。整个修女岛其实就是一个四面邻水的大花园。在这片不足四平方公里的岛屿上,遍布公园绿地,例如Parc West Vancouver和Parc de la Fontaine景色秀美。岛上有一个高尔夫球场,还有环绕全岛的自行车道。2009年,贝尔电话公司在修女岛建立了全加拿大最大了通讯公司,并从加拿大各地调来了工作人员,修女岛人气大增。岛上居住类型多样:低/高层公寓,联排别墅,独立别墅等多种住宅可供选择。

Verdun区的交通四通八达,除了8条公交巴士穿梭于该区之外,蒙特利尔绿线地铁横穿本区。修女岛虽然处于蒙特利尔岛外,但不是自治市,因此公共交通系统和蒙特利尔大多数区域一样还是STM,无需像南岸和Laval那样另购不同公司的公交/地铁票。

修女岛上有两所法语公立小学École primaire le-des- Sœurs 和École des Marguerite 很受华人青睐,主要接受居住在修女岛上的居民子女入学。虽然岛内没有中学,但由于离市区较近,交通便利,就读任何学校都十分方便。

  1. Lachine

Lachine

Lachine位于蒙特利尔西南,交通便利,工商业发达,所有这些都为房地产的开发提供了便利的条件。现在这里将近百分之四十的居民拥有自己的物业。这里的房屋以独立屋为主,同时也有不少公寓。来此置业的,多为本地中高收入的年轻家庭,他们比较偏爱新屋,而且很注重房屋的环保功能。

Lachine拥有两所声望极高的中学。Collège Saint-Louis International是蒙特利尔市排名最前的四所公立“国际学校”之一。著名法语私立学校Sainte-Anne de Lachine,声望仅次于Collége Jean-de-Brébeuf和Collége Jean-Edues两所学校。

  1. LaSalle

LaSalle

作为蒙特利尔行政辖区之一的LaSalle区位于Lachine区东面,Verdun区西南面,北面与NDG区相连。整个行政区人口大约七万五千人,英语与法语居民各占四成。

LaSalle区濒临圣劳伦斯河,区内还有两条运河(Lachine Canal 与Canal de l’Aqueduc),著名的室内水上乐园Aquadôme,蒙特利尔市唯一准许露天烧烤的Parc Angrignon公园,有全岛条件最好的候鸟栖息地之一Île aux Hérons。另外,LaSalle运动休闲的最好去处激流公园(Rapides Park)、历史建筑佛莱明风车(Fleming windmill)等很值得一看。

LaSalle区的区(市)长Manon Barbe女士非常热爱中国,她在中国访问时看到不少居民小区里的露天健身设施,感觉大受启发。于是在圣劳伦斯河边建造了中国式的露天健身场。自2002年开始Barbe女士一直担任LaSalle区的区(市)长,她的团队在开发LaSalle区之前就对该区做了很好的规划。

LaSalle区里的房屋类型大多数为两层多户型房屋,所以房东比较倾向于出租,租客占全部房屋数量的六成左右。LaSalle区的经济发达,就业机会很多。

LaSalle区的中小学教育资源丰富,这里有多所小学值得推荐:

  • École primaire du Petit-Collège
  • École primaire des Découvreurs (LaSalle)
  • École primaire Notre-Dame des Rapides
  1. Southwest 西南区

South West

蒙特利尔西南区包含五个社区:Saint-Henri,Petite-Bourgogne,Côte-Saint-Paul,Ville-Émard和Pointe-Saint-Charles。其中Pointe-Saint-Charles社区是蒙特利尔最古老的社区之一,仅排在蒙特利尔老港之后,古迹众多。

总体租房价钱便宜,以较低的价格就很可以租到面积相对较大的公 寓,购物方便。近年沿着运河新建起很多高档公寓,但是这却给社区的发展带来另外一个副作用:刺激房租上涨,增加了人们在这里生活的成本。

西南区幼儿园和小学都很多,最受华人欢迎的小学是École Saint-Jean-de-Matha。         

篇幅所限,本文只能为大家约略介绍以上几个区域。蒙特利尔的顶级学校并非高不可攀,只要合理筹划,用心准备,每个人都有机会获得最好的教育。

在教育方面,必须综合考虑孩子的兴趣、学校师资、教学环境等多个方面。学校排名并不是择校的唯一因素,只有最适合孩子具体情况的学校,才是最好的选择。在择校方面如有任何问题,欢迎透过居外咨询天绮移民。

相关文章:蒙特利尔热门学区介绍(一)

 

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

房价超便宜 蒙特利尔料成中国炒房团下一目标 | 加拿大

满市料成外国投资者下一目标 魁省财长:暂无意徵外国买家税

加拿大魁北克省财政厅长赖陶(Carlos Leitao,图)周五说,他无意在短期内开徵外国买家税,调节蒙特利尔市地产市场,他对一个构思持开放态度,在必要时考虑采取这种措施。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

房价超便宜 蒙特利尔料成中国炒房团下一目标 | 加拿大
魁省财长∶暂无意徵外国买家税

点击查看加拿大更多精品房源

赖陶说,财政厅密切观察,在大多伦多地区实施15%的外国买家税後,对蒙特利尔房价有没有大影响。安省在4月底实施这种买家税,卑诗省去年8月为温哥华徵收类似税项。

赖陶说,大蒙特利尔地区的外国买家数字“比较小”。

蒙特利尔市虽是加拿大第二大城市,全球大都市,但房价还是相当划算。

蒙特利尔地区所有房屋4月平均价格为364,373元,大约相当於温哥华房价的三分之一,多伦多的40%。蒙特利尔房价按年增幅为7.9%,比全国的10.4%低。

加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)数字显示,外国人在蒙特利尔置业,在2016年头9个月增加62%,只占所有交易的1.5%。

魁省两大房屋按揭商和商业借贷机构是国家银行(National Bank)、德信集团(Desjardins Group),它们说没有必要徵收外国买家税。德信行政总裁科米尔(Guy Cormier)近日说,他看不到“地产泡沫形成”。

但花旗投资研究(Citi Research)分析师彼得森(Dana Peterson)说,逻辑上,蒙特利尔也许是外国投资者的下一个目标。

蒙特利尔市主要反对党蒙特利尔计划党(Project Montreal)党领普朗特(Valerie Plante)说,她担心外国买家会涌现蒙特利尔市,把房价推高到低收入阶层更无法承担的高位。

她誓言,在今秋市选争取胜利,她的一个承诺是要求省府授权,在条件允许时对外国买家徵税。赖陶说,他没计划批准市政府这种权力。

(据加拿大家园)