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柬埔寨房地產展會：倒計時3周！| 海外

柬埔寨房地產以及建築行業發展如火如荼，前景光明，因此越來越多的投資者和開發商將投資方向轉向柬埔寨房地產市場。

柬埔寨房產網（Realestate.com.kh）為了對外展示柬埔寨主要的開發和投資機會，特地組織了這次別開生面的房地產展會。展會將於2017年5日、6日兩天舉行，地點是：金邊市NagaWorld酒店二樓宴會大廳。NagaWorld是金邊市唯一具有營業執照的賭場， #1目的地專門為居住在柬埔寨的各區域投資者而准備。

此次展會將邀請成千上萬當地以及各地區房產投資者參加，幫助房產搜尋者了解怎樣在這火爆的房產市場保證投資的安全。

在媒體伙伴們的幫助下，柬埔寨房產網舉辦這次展會的目的是為了更好地吸引包括國內外富裕的高棉房地產買家，居住在柬埔寨的海外人士以及來自中國大陸和東南亞的潛力投資者等等。參加此次展會的官方媒體有：柬埔寨商業（Business Cambodia）、Bizkhmer、Khmernavi/Enjoy Cambodia、《星洲日報》（Sin Chew Daily）、B2B Cambodia、Amcham、Britcham、柬埔寨建築師協會（Cambodia Constructors Association）、柬埔寨估價師和房地產經紀人協會（Cambodian Valuers and Estate Agents Association）、PropertyGuru、房產報告（Property Report） PropertyGuru International、居外網、《高棉時報》（the Khmer Times ）以及 La Reine。

截至目前，柬埔寨房地產展會已經有1500多人注冊參加，他們都是在英文版面或者中文版面通過注冊電話和郵件的方式來報名的。另外還有1300人在臉譜網頁面表示有興趣參加。對於一次自由參加的展會，這種參會人數真的是讓人刮目相看，潛力無窮。除此之外，還有許多NagaWorld之外的參會者。展會期間，會有室內廣告和旗幟廣告展示。

這次展會特色是來參加的國內外開發商，相關專攻房地產行業的商業人士以及德高望重的觀眾。這次活動是由Last Mile VR和Seara Sports贊助；有些公司已經預定了他們的場地：Camhomes/HLH Group、Habitat Condo、Royal HM Trading、Sky31 Condo、NC Maxworld Real Estate & Development、Core PPSEZ、VKirirom、HighLand Condo、GRED/ One Park、Parkway Condo、Elements Condo、Golden One、SC Capital、SkyTree Condominium and Ezecom。

此次展會期間，房地產界著名的專家將會召開講座，包括（暫定議程）：Sok Siphana，Sok Siphana & Associates的執行合伙人以及 Zicolaw成員；Matthew Rendall, Sok Siphana & Associates的高級合伙人以及Zicolaw成員；Anthony Galliano，柬埔寨管理投資CEO；Jasper Shin，開發商以及房地產中介；Christophe Forsetti, JSM Indochina的首席運營官；Simon Griffiths麥德龍全球私人有限公司總經理以及Takeshi Izuka，Vikirirom董事長。

發言者談話內容將會涉及到眾多不同話題，所有的參會者屆時都有機會可以聽到以下方面內容：

柬埔寨經濟增長前景；通往東盟的門戶
柬埔寨海外人士所有權：管理條例
最大化投資：機會和陷阱
投資者繳稅：房地產業主需要考慮的房產稅
柬埔寨房地產市場的消費者趨勢
新興市場的工業地產及經濟特區投資；柬埔寨制造業帶來的好處
西哈努克市的崛起：柬埔寨海濱項目開發
柬埔寨的基礎設施開發：東盟投資者的新興投資中心
管理好自己的財產：給投資者的房產管理建議

參會者入場免費，不要錯過！

欲進一步了解詳情，請瀏覽柬埔寨房地產展官方網頁。

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

留美學生講經歷：花400萬留學回本不知何年 | 美國

2015年，吳凱碩士畢業。這一次，他決定不再申請H1B抽簽，回國工作。

回國工作半年後，吳凱還經常做噩夢。夢到自己在面試時剛一開口說話就被面試官聲色俱厲地喝令停下。那還不是最恐怖的夢，他曾經夢到自己渾身是血，大聲呼救周圍卻沒有一個人，噩夢中驚醒後，他渾身都是汗。

在美國留學8年，吳凱曾鐵了心畢業後要留在美國。最終他卻選擇了回國。“我相信這是一個正確的選擇。”吳凱說，他希望自己的經歷能讓那些打算送孩子到國外讀書的家長更理性一些。

戴著黑框眼鏡的吳凱看起來十分斯文，27歲的他英語和中文一樣流利。吳凱的父母在深圳做五金生意。2008年，讀完高二的吳凱被美國羅切斯特大學西蒙商學院金融專業錄取，由此開始了留學之旅。

剛到美國，吳凱還是一名17歲的少年。他像一頭闖入森林迷了路的小鹿，生活全憑在美國的姑媽安排。一年後開啟的大學生活並沒有給他帶來想像中的興奮。“我的英語口語算不錯的了，但專業課還是非常吃力，像聽天書一般。”吳凱前半年最怕的就是小組討論和回答問題，他感覺有些吃不消，他只好又專門上了一個課外培訓班。

“我快忘了媽媽長什麼樣”

課堂上，吳凱感受到一種無形的隔閡，上課時都是留學生坐在一邊，本地學生坐在另一邊，白人學生坐在一起，黑人學生坐在一起，作為班上僅有的一名華人面孔，吳凱感受到了孤立。一次在分組討論時，沒有人願意和吳凱分在一個組，他希望加入另外一個南美和非洲學生的組，但也遭到拒絕。那段時間，吳凱情緒低落，有了退學的打算。他向學校的華人留學生組織尋求心理輔導，在幾位學姐的鼓勵下，才放棄了退學的想法。

吳凱有一次專門問了幾名美國學生，為什麼對中國留學生有偏見，對方的回答是中國學生不守秩序，喜歡開豪車炫富。但在吳凱看來，這是他們傲慢的偏見。“在美國校園裡，開豪車的中國人很少，我認識的中國留學生，素質都很高。”

讀了一年大學，吳凱發現自己的交往圈子還是中國留學生，沒有一個美國朋友。“可能因為文化的原因，中國留學生周末會一起做飯吃，唱K。”

在美國4年，父母只來看過他兩次，“我快忘了媽媽長啥樣了。我連想他們的時間都沒有了。”

一天收到三封拒絕信

大四這一年，吳凱曾經連續3個月沒有休息過一天，每天都是在圖書館、宿舍兩點一線，畢業論文開題報告交給導師後，導師覺得選題沒有新意，反復更換，他的第五個選題才被老師認可。

與論文同時進行的是找工作。吳凱唯一的優勢是英語口語不錯，但這在美國根本不是優勢。最頻繁的時候，吳凱一天有4家單位的面試，上午、下午各兩場。但面試對他來說是一件特別打擊自信心的事，有時，他一天會收到3封拒絕信，到後來他不敢點開郵件了。2013年7月，他去面試一家名叫金融數據分析公司，剛把自己的簡歷念到一半，坐在他斜對面的面試官就讓他停下，說面試結束了。“沒給任何理由。”吳凱攤開手，做無奈狀。

那半年，吳凱整整瘦了30斤，父親也每天幾個電話催問他工作和論文的事情。父親要求他留在美國，母親則支持他回國。

為工作簽證而瘋狂

如果要留在美國工作，就必須取得H1B工作簽證。H1B工作簽證每年有6.5萬個，還有2萬個給碩士以上學位的留學生，加在一起是8.5萬個。2016年，中國學生的中簽率是8.4%，首次參與抽簽中簽率更低，在5%以下。“研究生中簽率高一些，大約是33%。”

“H1B抽簽真的是決定命運的時刻，抽中了，皆大歡喜，可以接父母過來美國旅游一趟，抽不中，整個前途都會蒙上陰影，連死的心都有了。這意味著，你可能要在一年之內離開美國。”

2013年，吳凱在第一次抽簽中落選了。左思右想，他不得不申請繼續去讀研究生，這是他最後留在美國的機會了。“很多留學生原本沒有打算在美國讀研究生，但因為研究生的H1B中簽率會高很多，所以，不得不選擇去讀研究生。但讀碩士，每年又要花40萬元。”

“我相信回國是正確的選擇”

2015年，吳凱碩士畢業。這一次，他決定不再申請H1B抽簽，他要回國。吳凱發現，如今海歸的含金量在下降，如果應聘的是一份並不注重海外經歷的工作，留學生的優勢反而會成為劣勢，因為海歸沒有在中國工作的經歷。

但吳凱堅信自己的選擇是正確的。中國現在機會非常多，起點低一點不是問題，總比待在美國當邊緣人要好。“我相信回國是個正確的選擇。如果我的工作經驗不夠，可以積累。”

吳凱經常在報紙上看到這樣的報道：“留美花費500萬元，回國後月薪僅5000元”。雖然父母從來沒說過讓他找份好工作來“回本”，但吳凱常常在心裡盤算著什麼時候能“回本” 。“我看這輩子是沒戲了，我在美國8年花了400萬元，我什麼時候能掙到400萬元？”

如今，吳凱在中國香港找到一份工作，因為他的父母在中國香港。他的目標是將來能找到一份月薪3萬元以上的工作。

說到8年的留學經歷，吳凱長嘆一口氣：“現在家長把孩子送到國外讀書前一定要想清楚，為什麼要把孩子送到國外？為了面子還是為了讓孩子將來掙更多錢？把孩子送到國外讀書是否真的有利於孩子的成長？”

（據廣州日報）

美國夢難圓？今年H-1B申請大減少於20萬 | 美國

美國移民局4月17日公布，今年4月3日開放美國企業申請2018財年（2017年10月到2018年9月）8.5萬個H-1B簽證，到4月7日滿額停止收件，總計收到19.9萬件，這是3年來首次降至20萬以下。

美國自1990年開始采行H-1B非移民工作簽證計劃，目前每年分配6.5萬個普通名額，以及2萬個擁有美國碩士以上學位的名額，以利雇主招聘技術熟練的外國勞工。

最近4個財年，美國H-1B工作簽證申請量都超過8.5萬個配額，而且一路攀升。2014財年收到124,000件、2015財年172,500件、2016財年233,000件、2017財年236,000件。

移民局延續前4年的作法，已於4月11日完成電腦抽簽，分配2018財年8.5萬限額。

美國企業申請2018財年8.5萬個H-1B簽證，總計收到19.9萬件，是3年來首次降至20萬以下

對於2018財年8.5萬H-1B簽證名額的申請案件，移民局今年公告3項重大改變，包括4月3日起暫停受理加急申請（premium processing）6個月；I-129表申請費用調高到460美元；相關費用支付如果出現問題時，移民局會拒絕受理，申請人不再有14天的改正時間。

為了盡速拿到H-1B簽證，美國雇主或外國籍勞工可以在提交I-129表申請H-1B簽證時，附上加急申請I-907表，並多支付1,225美元處理費。如果有幸被抽中，移民局會在15個日歷天內完成審批。

此外，移民局日前宣布，將嚴格審理計算機程序員的資格，以及為加強打擊及遏止H-1B簽證欺詐和濫用行為，將針對特定對像，進行實地考察。考察重點為沒有提供明確業務信息的雇主、雇用H-1B勞工人數偏高的雇主，以及為其它公司或機構的外國籍勞工申請H-1B簽證的雇主。

互聯網資訊綜合整理

中國買家進軍紐約布魯克林 | 美國

15年前，我所在的布魯克林社區大多住著警察和消防隊員，現在則住著咨詢顧問和著名演員，或許很快，會見到更多來自中國內地的有錢人。

2007年，我從倫敦搬到紐約的時候，曾與一個巴西人和一個德國人競價購買我在布魯克林的這套赤褐色砂石住宅。我當時以為，國際買家對距離曼哈頓市中心45分鐘路程的陳舊住宅感興趣的高點也不過如此了，然而我錯了。

最近，早上起來後，我經常發現門廊上有中國房地產開發商丟下的傳單，表示願以現金購房。這還是在北京方面為支撐本幣，對資本外流施加了各種限制的情況下。

外國資金在曼哈頓和倫敦等豪宅市場一直扮演著重要角色。在紐約，雖然國際買家往往隨著美元兌他們本國貨幣彙率的相對強弱而時來時走，但Miller Samuel的總裁兼首席執行官、資深估價師喬納森•米勒（Jonathan Miller）告訴我，過去幾年外國買家占了曼哈頓豪宅市場的15%（基線值）。

一個新趨勢是，他們正向布魯克林這樣的邊緣社區擴展，布魯克林的聯體別墅（town house）售價通常相當於紐約中心地段的約三分之一，而無論美元如何走強或疲軟，外國資金——尤其是中國資金——都不挪地。米勒說：“即使在2015年美元開始上漲時，中國人也沒有離開，他們只是搬到了布魯克林，或休斯頓，或其他二線城市，而且他們還在購買更便宜的、有更大升值潛力的房產。”

這一轉變部分可能關系到去年年初的一件事，當時美國財政部開始調查在曼哈頓購買總價達到或超過300萬美元的房地產，在邁阿密購買總價達到或超過100萬美元的房地產的外國有限責任公司，以阻止可疑的億萬富翁進行洗錢行為。

然而資金仍不斷流入，2016年中國對美國直接投資更是創下紀錄，最受歡迎的兩大領域分別是科技——看看百度（Baidu）在硅谷的最新擴張計劃——和房地產。

就像日本人在上世紀80年代末買下洛克菲勒中心（Rockefeller Center）一樣，中國人在2014年買下華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）已成為這一趨勢的文化標志。值得注意的是，科技和商業房地產——也有中國資金大量流入——也是目前美國泡沫化最嚴重的兩個行業。

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上述一切告訴了我們關於全球經濟的幾件重要事情。首先，這一切反映了全球各房地產市場已與各自所屬國家經濟完全脫節。自2008年以來，美國房地產市場大規模復蘇，但其中一半以上增長歸於少數幾個沿海市場及富有的內陸市場。大多數美國中產階層將他們的絕大部分財富投入到房地產，但很少有人見過紐約或舊金山富裕房主所享有的升值。正如跨國公司飄在在3.5萬英尺的高空上，遠離全美民眾的擔憂，沿海地區精英也是如此，而這兩大趨勢都激化了政治上的不滿。

第二，它反映了中國富豪對本國經濟運行軌跡的擔心程度。不管人民幣是強是弱，中國的資本都在不斷湧入紐約或邁阿密（或倫敦、或溫哥華）。這暗示了兩點：首先，中國富豪對這個中央王國（Middle Kingdom）的政治和經濟未來仍存在巨大擔憂。第二，就像中國的所有事一樣，想要流向國外但還未流出的資本量是龐大的。米勒說：“這些天我們不止看到寡頭和億萬富豪在買房，我們還看到大量普通百萬富翁想在布魯克林買套獨棟別墅，而不是在曼哈頓買套豪華共管公寓（condo）。”

正如約瑟夫•斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）等經濟學家多年來所說，國際貨幣基金組織（IMF）最近也開始承認的，全球化金融體系給各國經濟帶來了重大風險，各國在控制自己的本土市場方面遇到越來越多的麻煩。

在倫敦、溫哥華，普通百姓（甚至是專業人士）買不起房，在布魯克林也日益是這種情況。在倫敦的梅費爾和紐約曼哈頓部分區域，入夜後沒有亮起燈光，因為全球精英當作資產配置一部分所購買的公寓無人居住。這當然也撥旺了民族主義和民粹主義的火焰，其結果已體現為英國脫歐，以及政治分化在美國和歐洲抬頭。

這也凸顯出反全球化浪潮的古怪性。如果你看一看目前遭受拷問的的新自由主義的所有支柱——包括商品、人力和資本的自由流動，對全球資本流動的拷問最輕，但全球資本流動的作用力是強大的。15年前，我在布魯克林住的那個社區裡大多還是警察和消防隊員，現在那裡住著麥肯錫（McKinsey）顧問和著名英國演員，或許很快還會有一兩位來自武漢或重慶的百萬富翁。

隨著一雙鞋子500美元、一片奶酪30美元的高檔店鋪相繼開業，你可以看到財富的作用。但我好奇的是，入夜後燈光是否還會亮起？如果不會，這對我們的政治將意味著什麼？

（據英國《金融時報》）

看上中國富人海外購房需求巴菲特與居外網合作 | 美國

北京時間4月18日彭博報道，柏克夏公司的房地產經紀子公司是當年億萬富豪董事長沃倫·巴菲特購買壹項能源業務時候順帶買下的，如今這家公司正在拓展國際市場，希望吸引富裕的中國客戶在美國買房。

Berkshire Hathaway HomeServices宣布與居外網達成協議，將其代理的住房廣告同步到居外網上展示，後者每月的流量高達約200萬人次。根據周壹的公告，居外網在中國國內超過400個城市以及海外超過160個國家都可以正常訪問。

HomeServices在被巴菲特納入麾下之後，壹直在進行業務擴張，不僅開拓了更多地區市場，還在2012年成立了壹家公司拓展授權經營，同時還看上了海外買家的潛在需求。HomeServices於2015年聘請了Realogy Holdings Corp.的Peter Turtzo，負責拓展國際市場，還在9月份從佳士得國際地產挖來了Mitchell Lewis打造歐洲丶中東和非洲業務。

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“股神”巴菲特擁有的Berkshire Hathaway HomeServices宣布與居外網達成協議，拓展中國市場

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“除了美國人以外，中國人在美國房地產市場已經成為頭號買家，超過任何來自其他國家的客戶，”總部位於加州爾灣的Berkshire Hathaway HomeServices首席執行官Gino Blefari在公告中說。和居外網的合作以及其他拓展海外市場的努力將“幫助中國的房地產投資人更容易地瀏覽和購買我們列出的房產資源。”

根據柏克夏的最新年報，HomeServices下轄38家不動產公司，擁有超過29，000名經紀人。它還擁有超過375家加盟商，以及超過46,000名房產經紀。

“甚至沒有註意到”

去年，作為能源業務附屬子公司的HomeServices貢獻的利潤攀升了22%達到1.27億美元。巴菲特在2013年承認，柏克夏在2000年購買這項能源業務時，他“甚至都沒註意到HomeServices，後者當時只擁有少數幾家房地產經紀公司。”

柏克夏品牌和巴菲特在中國都擁有很高的知名度。可口可樂還打算把它的最大股東——巴菲特的頭像印到它在中國推出的櫻桃味可樂的飲料罐上。

（據新浪財經）

美直升機訓練墜毀人員傷勢嚴重已送往醫院治療-熱點

據外媒報導，美國當地時間4月17日的下午，一架正在進行例行訓練的美軍UH-60“黑鷹”直升機在美國馬里蘭州布列塔尼灣墜毀，事故造成1名機組人員死亡，2名人員受傷。

據報導，墜毀的“黑鷹”直升機上共搭載了3名機組人員。受傷的兩人傷勢情況嚴重，已經緊急送往附近醫院治療。
此前在2015年5月，哥倫比亞軍方一架黑鷹直升機在哥倫比亞中部地區因遭遇技術故障墜毀，導致4名士兵死亡，2人受傷。

當代年輕人置業難達歷史高位 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道，最新調研發現，澳洲年輕壹代置業比上壹代人更加艱難。專家表示，澳洲“毫無疑問”陷於住房負擔能力危機當中。

墨爾本格拉坦研究所（Grattan Institute）首席執行官戴利（John Daley）從2013年開始進行兩項針對澳洲住房問題的大型研究，其中壹項日前公布結果。

自上世紀90年代初期以來，45歲以下的房產擁有者比例在不斷下滑，在本世紀初還有所加快。目前，澳洲住房擁有率跌至第二次世界大戰後的最低位。戴利指出，年輕人住房擁有率下滑證明了目前存在危機。

戴利指出，購房能力的壹大限制，是“儲蓄障礙”，即需要多長時間存夠錢買房。西澳銀行（Bankwest）在2016年的壹份報告中指出，全澳房價最高的悉尼，其儲蓄障礙也是最高。報告顯示，悉尼人首次置業平均需要儲蓄8.4年才能攢夠房產價值的20%，而在2015年是7.9年。

房價飆漲、工資增長緩慢、存款利率較低，這些因素讓人們儲蓄購房更加困難。澳洲儲備銀行（Reserve Bank）數據顯示，儲蓄障礙水平達到至少25年來的最高位。澳洲目前住房中位價的20%相當於普通家庭全年可支配收入，而在上世紀90年代，房價收入比僅為50%。

澳洲養老信托基金（Superannuation Trustees of Australia）經濟學家埃斯雷克（Saul Eslake）最近發表報告，指出住房危機的另壹方面。報告顯示，“完全”擁有住房（即無按揭負擔）在置業者中的人數比例從1996年最高峰61.7%降至2013-14年度的46.7%。埃斯雷克說：“與15年前相比，……置業者背負按揭目前已經成為主流。”許多業主預支養老金還貸，導致退休後生活更為艱難。

經濟分析機構Market Economics總經理科科萊斯（Stephen Koukoulas）去年曾經撰文呼籲千喜壹代“停止抱怨”。他指出，目前的還貸金額比過去40年的平均數“高不了多少”。不過他承認，利率不可能壹直保持低位。

科科萊斯指出，大量年輕人在購房時表現出的“投降行為”，令人擔憂。他稱，年輕人認為自己“沒辦法買房了，就會將錢都花掉”，“尋歡作樂”。

戴利反對年輕壹代沒興趣購房的觀點。他說：“所有調研證據顯示，（當代人的）置業興趣跟以往壹樣高。”

（澳洲新快網）

2017年初墨爾本拍賣市場表現為近年最佳 | 澳洲

據房產網站realestate報道，2017年開始至今，墨爾本4/5的拍賣房屋售出，與近幾年年初的拍賣銷售相比，表現最佳。據房產分析公司CoreLogic的數據顯示，從去年聖誕節到今年1月末，墨爾本有超過1.13萬套房屋拍賣，其中78%物業售出。

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CoreLogic拍賣方面的發言人伯根（Kevin Brogan）表示，該市拍賣方面的各項數據與去年相比均有進步。據了解，去年墨爾本共有8425場拍賣的清盤率達到72.2%。CoreLogic的數據顯示，2月份最後壹周，墨爾本的共舉行了1635場拍賣，周清盤率達到81%。壹些城區的清盤率接近完美。其中，埃文代爾高地（Avondale Heights）的清盤率最高，為97%，布林區（Bulleen）為96.9%，奧克利南（Oakleigh South）為96.6%。格倫維沃利（Glen Waverley）的拍賣場次最多，為153場。瑞茲維爾（Reservoir）出售的物業數量則最多，為114套。

墨爾本各類物業的賣家保留價也打破了紀錄，尤其是房屋方面。房產中介公司RT Edgar, Toorak圖拉克（Toorak）地區的負責人表示，該企業所出售的物業售價大多超過保留價10%，有壹套物業甚至超過了近30%。

維州房地產研究所（Real Estate Institute of Victoria）的主席沃爾頓（Joseph Walton）則指出，墨爾本外圍城區的拍賣銷售越來越受歡迎，以往這些城區均以私人出售為主。他認為，墨爾本2017的拍賣市場是近幾年最強勁的。

據維州房地產研究所預測，下周墨爾本的拍賣房產數量將會猛增至680套，再下壹周則會達到1000套，而5月份首個星期則可能為600套。

相關資訊：澳洲置業：相距便利設施多遠才合適？

（據澳洲新快網）

留學生增多投資者瞄準學生公寓市場 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道，對於房地產開發商來說，學生公寓是壹個巨大的市場。目前，在全球，學生公寓的投資金額達到了149億美元。

據萊坊國際（Knight Frank）的研究顯示，接下來5年中，澳洲預計將會建設4萬個學生公寓床位。而隨著學生公寓需求的發展，澳洲住宅私人租賃、“建設出租（Build-to-Rent (BTR)）”或多戶住房等行業也變得活躍起來。

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留學生增多投資者瞄準學生公寓市場 | 澳洲 — 悉尼萊德（Ryde）Studio 8 Residences公寓（《悉尼先驅晨報》圖片）

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例如，悉尼萊德（Ryde）就有壹項價值2000萬澳元的Studio 8 Residences公寓項目。

據了解，Studio 8 Residences公寓位於塔克街（Tucker Street）8號，內有88個房間，其中有些是五星級學生公寓，分為單臥或兩臥，租期分別有半年和壹年的。超過80%的套房被海外學生租下，學生們希望能去麥考瑞大學（Macquarie University）和悉尼西北部其它高等院校上學時能更容易壹些。另外壹些則是短期出租的公寓，多數被該地區的大學或者主要企業租下，提供給來到悉尼的州際或海外員工使用。

Sydney Student Living總經理比肖（Benjamin Bishoy）指出，該項目通過設計為相關設施提供了奢華的標準，同時又以合理的價格出租學生公寓，除此之外還向學生提供餐食和內部便利設施。

據了解，此類公寓出現是因為澳洲的海外留學生人數在增多。據教育及培訓部門（Department of Education and Training）的數據顯示，去年，澳洲的海外學生人數增加了11%，達到554,179人。而未來5年，澳洲的海外學生數量的增長比例還會超過10%，如麥考瑞大學等學校對於學生公寓的需求也會增大。

據了解，目前Studio 8仍在爭取另壹項最大開發項目審批。該項目價值6000萬澳元，位於滑鐵盧路（Waterloo Rd）的麥考瑞大學附近，有200個床位，如獲得通過，預計將在2018年末開放。

（據澳洲新快網）

政府提議：禁止向租客收中介費！| 英國

英國政府提議：中介禁止向租客收取中介費，以此保護租客的權益。

中介又不是義務勞動，這筆費用肯定會向房主收！

房東們又不會吃虧！

這樣繞圈圈有意思麽？

1.提議啥時候公布的？

去年11月，新任英國財政大臣Philip Hammond頒布了秋季預算報告（Autumn Statement），其中明確表示：中介禁止向租客收取中介費！

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這項措施預計將為英國租客節省430萬英鎊的中介費。

這事兒吧…… 本身也是少數行為，大多數中介還是認可只向房東收費的……

但上有政策，下有對策：政府不讓向租客收取中介費用，那麽那壹部分的中介就只向房主收費！

2.這事有啥前車之鑒嗎？

2012年，蘇格蘭地區禁止向租客征收中介費，而蘇格蘭的房產市場也產生了變化：

1）短時間內租金上漲。中介向房主收中介費，房主提高租金，不吃虧～

2）蘇格蘭房東數量逐漸減少。

3）約有10%的中介依然在暗中收取中介費用，還有壹些人利用法律漏洞（給中介費換個名字等等）

4）很多中介因不向租客收取中介費用而“消極怠工”，減少工作量，比如不去做信用檢查（credit checks）等等。

3.租客們有啥看法？

壹名名叫Natalie Lightman的姑娘生活在倫敦，她表示：

“在倫敦找到自己合適的公寓需要支付的中介費用實在是太高了！我前後共支付了近£2,000的中介費用。

因此我覺得，禁止向租客收中介費是壹個好的選擇！壹方面可以減少租客的費用，另壹方面還能讓房產中介競爭更加激烈。”

4.房主們對此有啥反應？

已經有41%的房主表示，他們會根據住房租賃協會（ARLA Propertymark）和資本經濟學協會的規定，每年向租客多收取部分費用，來彌補自己的損失，這筆費用估計在每年103英鎊。

也就是說，平均五年內，租客會多交約515英鎊的房租，而常規的中介費用只有275英鎊，也就是說，房主不吃虧，反而賺！

另外，有27%的房主表示，自己不會購買新的房產出租，20%的房主表示會出售自己的房產。

這也就意味著英國租房市場又會因為房東和出租房供應量的減少而導致出租房供不應求，租金上漲。

再加上去年4月開始上漲的3%（第二套房產和購房出租房產需要繳納）印花稅，英國的出租房在這壹連串的政策打壓下變得越來越少，等到出租房供不應求的時候，自然是房主說了算，房租也會水漲船高。

此外，還有8%的房東表示會放棄通過中介找尋租客，自己找租客！還有7%的房東會減少物業的維修費用……

結尾提示：

禁止向租客收取中介費，從表面來看似乎是租客吃香，少支付了壹筆費用。

但稍微細想就會發現，中介肯定會把這筆費用轉嫁到房東頭上，而房東又把這筆錢轉嫁到租客的頭上……繞圈圈。

再加上英國去年上漲的3%印花稅，以及貸款審核標準的提高等等，這壹系列措施都讓英國市場上的出租房變得越來越少，而租房的人卻越來越多。

供不應求狀態的出租房，自然水漲船高，到那時候無論是上漲的印花稅，還是轉嫁到房主這裏的中介費，都會轉移到租客身上！

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（據英倫房產圈）