澳洲2016第四季度房價報告： 首府城市同比增長6.1% 霍巴特表現強勁

2016季四度澳大利亞八大首府城市綜合房價漲幅有所提速。澳大利亞統計局數據顯示四季度8大城市綜合房價（剔除通脹因素）同比增長6.1%，高於上季度同比增幅，但仍然低於2015年同期。兩大投資熱地墨爾本與悉尼房價同比分別增長5.3%與5.2%，為六個季度以來最高，同比增長亦超過10%，顯示出房價回升勢頭。

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澳洲第四大城市珀斯與北部海港城市達爾文的表現令人堪憂。這兩個城市的房價同比與環比均在過去的兩年間止步不前；而旅遊資源豐富的塔斯馬尼亞州首府霍巴特的房價則顯示出了很強潛力，在近幾個季度內漲勢明顯，澳洲REA集團首席經濟學家Nerida Conisbee認為這是由於中國人赴澳旅遊興趣不減，但受限於當地新房庫存有限，而房價上漲 。

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澳大利亞統計局的最新數據表明，澳大利亞2016年四季度GDP環比上漲1.1%，逆轉了第三季度的跌勢。但同期失業率上升，3季度GDP同比增幅(季節調整後)則為1.8%，為2009年3季度後最低水平。在靈活的貨幣政策下，澳大利亞經濟狀況平穩。

2015年年底開始澳大利亞出現壹系列對海外買家購房加強審批力度，包括澳外國投資審查委員會（FIRB）對海外買家的申報要求、澳大利亞各銀行提高外籍人士貸款門檻、以及地方政府對外國買家新增印花稅，影響了海外投資者尤其來自中國的買家規模，但在四季度澳洲房產市場回溫顯示了政策並未影響買家興趣, 市場回暖，因而澳洲四大銀行在2017年第壹季度紛紛上調購房貸款利率，旨在打擊借助銀行資金杠桿的炒房者。

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2016-10

澳洲央行表示房地產行業風險有所降低

澳洲對海外購房者征收的額外稅率對房產投資市場產生顯著影響

2016-12

澳大利亞國民銀行與西太平洋銀行提高投資用房產貸款利率

2017-3

澳洲四大銀行集體上調貸款利率，並降低房產投資者購房可貸款比例

 

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加拿大2016房價概況：主要城市同比大漲10.66% 創06年以來最大漲幅

盡管政府多次出臺市場降溫措施，加拿大11個主要城市在2016年的房價大漲,同比漲幅10.66%， 比起2015年4.52%的漲幅超過壹倍有余，也是自2006年以來的最大同比漲幅。2016年4季度而言，加拿大房價漲幅環比為 1.13%。caprice-01

漲幅排名：多倫多房價（剔除通脹因素後）同比漲幅最高，達到17.96%，隨後是維多利亞 (15.96%), 漢密爾頓 (15.71%)和溫哥華(15.24%)。渥太華和溫尼伯的房價漲幅更平緩，分別為2.05%和1.83%。

跌幅排行：2016年魁北克的通脹調整後價格跌幅最大，跌2.18%，隨後是埃德蒙頓(-1.35%)，卡爾加裏(-0.93%)，蒙特利爾(-0.67%)和哈利法克斯 (-0.05%)。

該國的住宅換手量在2016年達到53.6萬套，同比上漲6.3%（加拿大房地產協會CREA數據），其中大多倫多地區、卡爾加裏、埃德蒙頓、蒙特利爾、倫敦和聖托馬斯等地方房屋交易量總和漲幅接近70%。截止到2017年1月，加拿大可供銷售的住宅庫存量大約為4.6個月，也是近6年來的最低水平，顯示出住房市場的供應持續走緊。

但在房貸政策上，2016年10月，加聯邦政府為測試民眾對於房貸利率上漲的承受力，進行了壓力測試。對於2017年可預期的住房貸款政策收緊，加拿大房地產協會總裁Cli_ Iverson表示“這壹手段的有效性可能會因為區域不同而效果不同”。該協會首席經濟學家Gregory Klump 表示，2017年“加拿大房貸新政可能意味著銀行要求提高首付比例，或者控制可貸款房屋價格上限”。

由於加拿大居民消費水平持續走強，該國經濟在2016年上漲1.4%，好於2015年0.9% 的微弱漲幅（加拿大統計局數據）。該國經濟今年預計增長1.9%，2018年增長2%（國際貨幣基金組織數據）。鑒於美國可能出現的政策波動增加了經濟和政治的不確定性，加拿大銀行在2017年1月將其基準利率保持在0.50% 的水平，低於 2010 年9月至2014年12月之間的1%基準利率，在2018年壹季度之前，市場人士認為加央行可能會保持現有的0.50%基準利率。

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2016-10

· 加拿大收緊房貸條件，治理海外買家稅收漏洞

· 受附加稅收政策影響，溫哥華房產銷量滑坡

· 加拿大房屋抵押貸款公司發出房地產市場紅色警報

 

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美國2016房價報告：年增長3.71% 近年來漲幅最慢的壹年

標普凱斯席勒的美國房價指數（剔除季節因素）在2016年漲3.71%，這是自2011年以來美國房價漲幅最慢的壹年。四季度房價指數環比漲幅為0.55%。美聯邦住房金融局的住宅售價（剔除季節因素）指數趨勢與標普凱斯席勒房價指數趨勢壹致，增幅也是放緩。該指數在2016年漲4.07%，低於2015年5.45%的漲幅。美聯邦住金局發布的2016年第四季度房價指數環比下跌0.15%。

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標普凱斯席勒美房價指數顯示，2016年美國20個主要城市的房價全部上漲。西雅圖的名義漲幅最大（10.77%），隨後為波特蘭 (10.03%)，丹佛 (8.90%)，坦帕(8.40%)，與達拉斯 (8.08%)。

東海岸的紐約在2016年同比房價漲幅最小，為3.07%。

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住宅施工熱度持續走強 2017年1月，新建私人住房的批準數量同比增加8.2%（已進行季節調整），達到1,285,000套（ 美國人口調查局數據）。同期的住房開工總數同比也增加了10.5%（剔除季節因素），達到124.6萬套，同期竣工房屋數量略跌0.9%，為104.7萬套。

住房需求持續擴大 進入2017年1月，根據美國人口調查局數據，美國新房銷量同比增加 5.5%（剔除季節因素）。

鑒於目前住房處於供不應求的形勢，加之特朗普政府承諾放松對地產領域的監管力度，提高了買房者和開發商的預期，美建築業景氣指數也持續走強，該指數在2017年2月保持在65的水平，環比雖下降，但同比2016年2月的景氣指數58仍然高出不少(全美住宅建築商協會數據）。該指數將50設置為“行業樂觀”和“行業悲觀”的臨界點。

美國經濟在2016年增幅僅為1.6%，也是自2011年以來最低（美國商務部數據）。在特朗普當選美國總統之後，美國采取了大幅減稅政策，增加基礎設施投入，放松自2008年經濟危機後的行業監管力度，市場人士預期美國經濟今年增幅將超過2%。

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2016-11

美國大選落下帷幕，特朗普意外當選

美元強勢走高，人民蔽兌美元壹度迫近1比7的低位

2016-12

EB-5項目期限再次獲得延長

 

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失敗創意博物館 失敗轉變為成功的唯一路徑-熱點

據悉，坐落在瑞典南部城市赫爾辛堡的失敗創意博物館將於６月７日向公眾。顧名思義這個博物館是將一些失敗的創意聚到一個博物館裡面。一些創意失敗出現在起初的策劃中，另一些則出現在設計過程中，還有一些出現在市場營銷中在任何一個過程中都有可能失敗。

匯集各種不成功創意的瑞典“失敗創意博物館”即將開業，旨在為參觀者提供有趣而富有啟發的經歷。博物館官網說，學習是將失敗轉變為成功的唯一路徑。 “失敗創意博物館”將展出一系列有趣的失敗創新設計，博物館希望藉此啟發公眾的創新靈感。

 博物館館長韋斯特告訴當地媒體，企業是創新的源泉，但卻一般不會公開自己的失敗創意，從而不利於從中吸取教訓。他表示，此次創建博物館並非嘲弄那些失敗的創新，而是通過集中展示它們來使人們從中吸取失敗的教訓。

韋斯特說，亞馬遜、谷歌、蘋果等最具創新性的企業都歷經無數次失敗並為此耗費巨資——創新就意味著承擔風險。

利好消息！C-6法案即將通過 有利留學生移民 | 加拿大

聯邦移民、難民和公民部長胡辛就近期加拿大公民和移民政策改革作出說明，本報記者問及加國未來接收永久居民時，如何在接受本地教育的海外留學生，以及具有海外專業學資歷的技術移民之間比較和選擇，胡辛表示吸引和接收更多國際學生，是本屆政府的重要政策之壹，若C-6法案獲通過，計算入籍要求的居住時間，將對留學生更為吸引。

胡辛指加拿大在2016年合共批準36.7萬名海外留學生學習簽證，比上壹年急增22%。除了更多吸引和接收海外留學生之外，政府也將為那些畢業後願意留在加拿大申請永久居住的人提供便利。他指這些留學生大都會講壹至兩種加拿大官方語言，具有加拿大經濟發展所需要的技能，加拿大為何不歡迎他們申請永久居民？

入籍居住時間或縮至3年

胡辛又表示，目前在國會進入最後審議程序、只待參議院最後壹次投票後，即由政府簽署成為法律的C-6號法案（Bill C-6），將允許留學生轉而申請及獲批永久居民的人士，未來在申請入籍加拿大公民時，將其獲永久居民身分前在加拿大居住的時間，計算在入籍所要求的居住時間之內。

連同其他便利永久居民入籍的措施，都會更吸引國際學生選擇留在加拿大。

此外，他在回應媒體有關自由黨政府承諾將入籍居住時間，由4年縮短為3年的提問時亦表示，C-6法案將對這壹問題做出回應。

（據星島日報）

住進倫敦著名優質學區米爾山，高端公寓帶來非凡居住體驗 | 英國

對很多想為子女挑選最好學區房的家長來說，對米爾山（Mill Hill）這個名字肯定不陌生，因為這裡是彙集了北倫敦的最好學校，很多最傑出的英國學校都在這一區域內，提供了全年齡段的優秀教育，確保孩子能夠在最理想的環境中成長。Eleven Trees位於倫敦西北部的Mill Hill，處於非常理想的郊區位置，為您帶來珍貴置業機會。

米爾山（Mill Hill）彙集了北倫敦的最好學校，很多最傑出的英國學校都在這一區域內
米爾山（Mill Hill）彙集了北倫敦的最好學校，很多最傑出的英國學校都在這一區域內
Eleven Trees住宅位於倫敦西北部的Mill Hill，處於非常理想的郊區位置，為您帶來珍貴置業機會
Eleven Trees住宅位於倫敦西北部的Mill Hill，處於非常理想的郊區位置，為您帶來珍貴置業機會

公寓所在的Mill Hill位於巴內特倫敦自治市中，是距離查令十字西北方9英裡外的一個郊區。 這裡環境很好，十分宜居，既享有便利又不吵鬧，氛圍很好，尤其適合有孩子的家庭。這裡的新物業具有很好的升值潛力，極具投資價值。

 對於彙集了北倫敦最好學校的米爾山（Mill Hill）這個名字，很多想為子女挑選最好學區房的英國家長都很熟悉。這裡都有著濃厚的社區氛圍以及傳統的鄉村風光，以及多所領先的私立和公立學校，包括該地區最優秀的學校之一的Mill Hill School中學。

Eleven Tree有著非常高超、其他物業所無法比擬的高品質，這3棟獨棟公寓位置很好，公寓帶有5間寬敞的臥室
Eleven Tree有著非常高超、其他物業所無法比擬的高品質，這3棟獨棟公寓位置很好，公寓帶有5間寬敞的臥室
公寓豪華的低層休閑中心包括電影院，水池，更衣室，蒸汽浴室和健身房
公寓豪華的低層休閑中心包括電影院，水池，更衣室，蒸汽浴室和健身房

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花40鎊給房子改個名 房屋可增值數千鎊 | 英國

壹個“奢華的地址”能提高房屋的價值。對於好房子來說，很多都沒有門牌號碼，更不用說是幾街幾號這樣普通的數字。不過，壹些聽上去很高大上的名字背後其實只是壹間普通的住宅。

在搬到壹座新房子時，將房屋重新命名是壹種抹去以前住戶痕跡的方式。而壹個高大上的住址當然也是房屋增值的條件。倫敦梅菲爾地區壹家地產代理機構Wetherell進行的壹項調查發現，好地址可以讓同等條件的房屋價格高出四成。

房地產門戶網站OnTheMarket.com也發現，壹個奢華的名頭可以給房屋帶來高達3萬鎊的額外收益。所以當倫敦地產經紀人Tim Day將薩福克的房子換了個高大上的名字之後，他大賺了壹筆。他說: “原來這房子叫伊舍小別墅（Esher Cottage），很普通。改名之後它就是皇冠小別墅（Crown Cottage）。整個易名過程非常容易，僅用了24小時。”

花40鎊給房子改個名 房屋可增值數千鎊 |英國
壹個“奢華的地址”能提高房屋的價值

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與此同時，Tim也將房屋地址所在的芒迪巷道（Munday’s Lane）更名為城堡巷道（Castle Lane）。他說：“在我的房契裏，原本的城堡巷道就可以延伸到我的房子那裏，我就要求改地址名字，地名詞典的工作人員同意了。”

上述兩座房屋的市場售價達50萬鎊，很重要的壹個因素就是他們的名字很有王室君主的感覺。HomeTrack發現壹份報告顯示，市面上，地址後綴是lane的房子比後綴是street的房屋售價平均高出10萬英鎊。

英國房子最常見的名字是以田園風格的命名的——類似於草地，田野，樹木和植物在名單上所占比例最高。但是Royal Mail的研究也表明，名字跟隨著時尚：例如自從喜年（the Jubilee）以來，叫做Clarence，Balmoral和Sandringham的房屋數量激增。

給房屋改名只需要40鎊而且很容易，但有很多規則。地方當局將會保留地址公報，防止重復命名。壹般來說，新名字不能用發音或者拼寫很難的單詞，也不能有廣告或冒犯性的問題。

該程序涉及地方議會、郵局和應急服務（確保妳能夠被找到），有些時候還會涉及到地區居民。去年新的房地產開發約有7000個名字被同意。

還有壹些情況使開發商們極力廢棄或者忘記壹個地方的歷史淵源。有壹些維多利亞時代的精神收容所已經變成了命名高大上的豪華公寓。比如，倫敦北部“公主園”小區的居民（其中不乏壹些流行歌星和足球運動員）知道這裏曾經是科爾尼艙口收容所嗎？

但是，壹旦物業被發放了壹個數字，它將始終作為地址的壹部分。對於那些住在13號的人來說，這很倒黴。根據房產網站Zoopla的說法，在地址中帶13號的房子比英國房屋均價便宜8,974英鎊。

重新命名壹條街道是更為棘手和昂貴的。但即便如此，皇家郵政也表示，在2015年有494條街道被重新命名,主要是為了清理衛星導航系統異常。對於這些改名，必須有三分之二的居民同意這壹改變,但委員會有最終的決定權。

相關資訊：地產屆對梅首相簽署脫歐“第50條”的反應

（據每日電訊報）

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資 | 英國

跟著資深房地產專家去英國投資

英國房市3月月報：新房售價增幅持平，中部增長後勁驚人

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要與時間賽跑？英國買房租房差距減小，只因買房成本增加太快

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英國房市2月月報出爐！房價上漲全國飆紅，但增速卻沒跑贏物價？

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2017英國房屋租賃市場行情預測 租客群體喜憂參半

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特朗普當選，全球市場血雨腥風，英國房產將成為下一個避險港灣？

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【權威】2016英國秋季預算案完整版解析：脫歐後財政方向明晰 英鎊走高！

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果斷收藏！最新英國百大學校GCSE成績排名看這裡

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英國最新房價月報出爐！按平米計算哪些地區房價最高？

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盡管目前英格蘭仍有一半地區租房比買房劃算，不過，長遠來看，由於未來幾年經濟適用房大規模建造，以及政府出台的一系列優惠補貼政策，在英買房將會越來越劃算。您可了解英國哪些地區買房實惠，哪些地方租房劃算？【閱讀原文】

 

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