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嫌温哥华租金贵？黄刀市公寓租金贵绝全国 | 加拿大

网站RentSeeker.ca最近公布分析资料，显示加国一睡房公寓单位平均租金由381元至1,401元不等，相差超过1,000元。在全国十大最贵租城市或地区中，西北地区黄刀市高踞榜首，卑诗省温哥华排第四，列治文位于第五。

嫌温哥华租金贵？黄刀柏文租金贵绝全国 | 加拿大 — 在全国十大最贵租城市或地区中，西北地区黄刀市高踞榜首，卑诗省温哥华排第四，列治文位于第五

该资料是根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的资料编列。资料显示，在全国十大公寓平均租金最高的城市或地区中，黄刀市位列首位，一睡房平均租金为1,401元，两睡房平均租金1,636元，3睡房平均租金约为1,900元。而亚省包括以石油生产业为主、位于木水牛地区（Wood Buffalo）的麦梅利堡（Fort McMurray）就紧随其后，一睡房柏文平均租金为1,251元。

较令人感到意外的是温哥华，因为温市一向予人租金不便宜印象。在温市，一睡房公寓单位平均租金1,159元，两睡房及3睡房平均租金分别是1,450元及1,630元。

列治文1睡房公寓租金1,083元

至于卑诗省的列治文市，该市的一睡房租金为1,083元，虽然低于排第六的多伦多，但由于列市其他面积单位的租金都较多伦多贵，因此排于第五。

排第六的多伦多，一睡房公寓平均租金是1,132元。

由于这些并不是采用CMHC的即时资料，所以目前的实际租金可能较高。

至于全国公寓租金最便宜的地方，则首推魁省沙维尼根（Shawinigan），一睡房的租金平均只需381元。

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（据星岛日报）

紧邻波摩莱的奢华海滨联排别墅综合体——投资Majestic Sea Village，选择健康生活、宁静与祥和！| 海外

奢华联排别墅综合体“Majestic Sea Village”距离迷人的小城波摩莱仅3公里。该城雄踞在布尔加斯湾（Burgas Bay）狭长的岩石半岛上，位于保加利亚东南部黑海沿岸，距离布尔加斯仅20公里，距离保加利亚首都索菲亚（Sofia）约400公里。布尔加斯国际机场距离该城仅10公里。波摩莱是由北京倡议发起的世界旅游城市联合会（World Tourism Cities Federation，WTCF）会员。

小城波摩莱雄踞在布尔加斯湾（Burgas Bay）狭长的岩石半岛上，位于保加利亚东南部黑海沿岸

自古以来，该城便因其在波摩莱湖制盐过程中提取的软泥拥有药用品质而闻名世界。波摩莱药泥是一种细腻、稠密的天然碱性物质。该药泥颜色较深，富含矿物质，低硫，水溶性镁离子、硫酸盐、氯化物、镁元素和钠离子含量较高。其中还含有铁、二氧化硅和钙等微量元素。该药泥的治疗功效可惠及全身，尤其是周围神经系统。实践证明，该药泥具有抗炎功效。在该药泥的影响下，人体内的代谢过程被大大激活。而且，波摩莱药泥不仅具有治疗功效，还拥有美容和复颜效果。

波摩莱是夏季最受欢迎的度假胜地之一。这里拥有长达5公里的洁净海滩。夏季非常温暖，阳光明媚，海风徐徐，清爽怡人。冬季潮湿，但并不寒冷。该城非常著名的还有其矿泉水的治疗功效。

Majestic Sea Village——奢华海滨别墅

决定在波摩莱地区开发奢华联排别墅并不是巧合。我们希望该综合体能够深入大自然的怀抱，拥有激动人心的壮观美景，宁静祥和，但又不远离大城市。我们决定投资修建其自带的专属基础设施，打造该地区最顶级的SPA浴疗中心。这里居住、休闲两相宜——两者完美共生！

Majestic Sea Village位于海边——您可以在这里欣赏、感受大海。该综合体的基础设施包含宁静的处女海滩

SPA浴疗中心提供药泥治疗并自带美容院；健身中心；咖啡馆；酒庄和餐厅供应生物有机产品并自带花园

如果您决定在这里投资购房的话，可以利用产自“Majestic Sea Village”附近的波摩莱药泥开发全年火爆的浴疗旅游项目。如果您希望购买我们的精品联排别墅自住的话，SPA浴疗中心将全年为您提供服务。

“Majestic Sea Village”住宅综合体共有126套奢华联排别墅。您可以从11种不同的户型中挑选。该综合体占地超过25 000平方米。

这里的双层别墅线条干净、简洁。采用大型整块无缝混凝土建造而成，并使用独立支撑立柱、垫圈和钢筋混凝土板加固。建筑风格融合了新古典主义和地中海风格。

建筑外立面铺有纯天然石灰华。石灰华是通过热矿泉沉积形成的一种石灰岩，是最常用的现代建筑用石。每一栋别墅周围都种满绿色植物，并自带烧烤庭院或小型泳池。

该别墅为毛坯房。如果您希望的话，Artstroy也可以为您提供全套装修服务。您可以选择不同的装修风格，我们还可以严格按照您的喜好设计装修。或者您也可以购买我们的精装修别墅，装修效果图如下。

如果您希望享受美丽的大自然、舒适的居住环境、清新的空气、花园、大海、宁静的氛围以及现代化的住宅，相信您一定会喜欢我们全新的联排别墅综合体项目。让Majestic Sea Village成为您最喜欢的地方和新家吧。

如欲了解更多信息，请点击此处：http://www.juwai.com/29322094.htm

（本文内容资料由客户提供）

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一读搞定加拿大房贷（四）谈谈贷款利率和银行罚款 | 加拿大

前文说过，低息和通胀是现今的主旋律，全球资产泡沫化的大潮一浪高过一浪。在这种大背景下，房产，尤其是大多伦多地区的房产，更是天然地充当了吸收增量货币的海绵。贷款，已经从单一的借贷关系演变成了房产投资的金融杠杆。那么，利率，好比是这个杠杆中的定盘星，理所当然的成为一份贷款合同中最为人们所关心的因子。

实际上，从贷款合同中所衍生出来的大多数定量的条款几乎都与利率有着千丝万缕的联系。比如，月供金额，其中本金和利息的比例，以及中途买房换房提前还掉贷款银行要课以的罚金等等。最近，有很多关于银行罚金的讨论，也有很多朋友建议Bruce写点关于这方面的东西来解答大家的疑惑。从这一篇起，我将层层抽丝剥茧，把贷款罚金之谜给大家慢慢揭开。

首先，咱们从基本的概念开始：挂牌利率和折扣利率。

作为普通消费者，你上银行网站看到的利率是这样的：

然后，你说这利率太坑爹了，哥去论坛转转，于是你看到的情况是这样的：

当然，你也可以拿起电话，或者微信Bruce，于是你看到的利率是这样的：

让我们再回到银行的网上利率，如下图，我已做了标注。

明白了没有，你拿到手的最终利率，其实就是银行精算之后的折扣利率。比如，你拿到5年固定2.79%，而此时的5年的挂牌利率是4.64%，就是说银行给了你1.85%的折扣。别以为这个数字无关痛痒，等到你因为要换房或者refinance转银行的时候，银行要罚你多少银子基本上就靠这个数字说话了。具体怎样计算，咱们下一篇再谈。

大多伦多地区知名贷款策划师和房产投资专家李一飞专栏全集

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投资著名度假胜地优质高尔夫度假村，含有带巨大开发潜力的住宅用地 | 澳洲

拜尔戈尔海滩（Balgal Beach）是位于昆士兰的一个海滩社区，备受当地人和斯瑞瓦格（Thuringowa）及汤斯维尔（Townsville）游客欢迎，是贴近自然的度假胜地。这里是人们放下烦扰、享受生活的绝佳之地，一直以来都吸引着越来越多的人前往此处度过美好时光。 Knight Frank有幸代表Airspin Pty Ltd正式出售位于Balgal Beach 的“The Mystic Sands高尔夫度假村”和相关物业。这是一次绝无仅有的珍贵投资机会，千万不要错过。

深受欢迎的度假圣地，高尔夫度假村位置优越

拜尔戈尔海滩是个深受人们喜爱的度假圣地，距离滚石（Rollingstone）仅几分钟路程，位置十分优越，去往那里十分方便。另外这里还提供一流的船坡设施，可轻松前往棕榈岛（Palm Island）群。它拥有一流的沙滩和宽敞的河口，是著名的海滩和河畔垂钓场所。

投资著名度假胜地优质高尔夫度假村，含有带巨大开发潜力的住宅用地 | 澳洲 — 拜尔戈尔海滩（Balgal Beach）是位于昆士兰的一个海滩社区，备受当地人和Thuringowa及Townsville游客欢迎，是贴近自然的度假胜地

这里的度假型物业具有很高的投资价值，能为投资者带来理想的客源和巨大的投资回报。随着这里越来越受人们喜爱，来到这里的人们日益增多，尤其是高尔夫球场一直是大家乐于前往的度假休闲场所，能吸引很多客源。

正在出售的这一高尔夫度假村项目包含几处物业，其中 Mystic Sands Golf Resort神秘金沙高尔夫度假村包括带有：会所、高尔夫球场、保龄球场、游泳池和污水处理计划。另外含有17块发展住宅用地、一个全新的完成的住宅，以及当前DA批准的64土地分割。这些所有物业都包含在您所购买的房产之中，可以灵活运用，具有极大的开发潜力。

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美国留学双录取是什么？家长们应该看看这个了 | 美国

如今美国留学越来越受欢迎，去美国读本科也已经成为了当今的一大潮流。对于留学生们来说你们了解美国留学双录取吗？下面小编就给你简单的介绍下。

美国本科“双录取”是指学生的学术成绩符合学校的录取条件，但是语言成绩没达到学校的最低录取标准，需要首先进入所申请学校的语言中心学习语言，学生读完语言课程便可入读专业课程，无需再次申请。走双录取的学生申请学校时，会收到学校颁发的两份录取通知书，一份是大学语言中心发出的语言课通知书，一份是大学发出的专业通知书，故名“双录取”。

双录取适用学生

哪些同学适合走美国留学双录取，适合双录取的学生群体为：

1、对于高中生或者大学生平时学习紧张，在校期间成绩非常优秀，但是的确没有时间进行托福或者雅思的考试；

2、提供双录取的学校通常申请截止日期会比较晚，对于美国留学申请晚了、来不及考托福或是考雅思的，高中、大学即将毕业或已经毕业的学生，双录取是一个不错的选择；

3、对于现在才刚刚考虑到想让孩子高中毕业后去美国本科留学的家长是一个很好的选择。

4、语言中心的学习可以帮助学生提前熟悉美国校园的氛围和环境，也可以快速提高语言水平，缩短语言学习的时间。

美国本科“双录取”是指学生的学术成绩符合学校的录取条件，但是语言成绩没达到学校的最低录取标准，需要首先进入所申请学校的语言中心学习语言

本科双录取语言要求

个别学校是可以无语言成绩申请，但是随着美国出国学生的不断攀升，很多学校也设置了最低的成绩要求。比如美国东北大学，犹他大学，佩斯大学等等。获得美国本科双录取的学生，对于签证是否有影响，大学美国留学签证和美国本科双录取没多大关系，但是签证的时候需要考核学生英语水平，因此只要学生在大学美国留学面前时英语沟通没问题就可以。

双录取申请误区

误区一：选校只看排名

大部分学生喜欢用综合排名来讨论学校好坏，申请的时候，也以排名作为参考。其实在选择美国学校的时候，不仅要参考学校排名，还要考虑地理位置（这关系到今后就业）、气候、生活质量、专业声誉、学费生活费等因素。而美国双录取大学又要额外考虑，语言课程过渡到本科课程的难易程度。对于部分升学率过低的学校，即使排名很高，还是要审慎选择。

误区二：双录取学生读完语言100%进本校本科

每所美国双录取大学从语言课程过渡到本科的政策都有不同。大部分的学校规定学生满足以下两个条件中的一个就可以从语言课程升入本科：

1、学生在大学语言中心完成某个级别的英语课程并达到规定的内部考试分数；

2、学生考出本科入学所要求的托福或雅思成绩。也有部分学校必须要学生通过学校内部测试；还有部分大学允许学生在修读语言课程的时候，可同时修本科学分，许多同学完成语言课程的时候同时获得了12个学分左右的成绩，节约了时间与金钱的成本。由此可见，并不是100%的获得双录取的学生读完语言能够直升本校。

很多学生认为，只要有足够的担保金就可以获得签证，但其实，美国大学的教育更关注学生的本身，大多数的财政经费来自于政府，学校希望优秀的海外学生来美国就读。学生如果能申请到美国顶尖的大学，甚至在担保金这一方面签证官会放宽一定的要求。所以学习计划的合理性是申请美国留学签证的首要条件，其次才是有足够的资金担保。

（据新浪教育）

联储高官：美国房地产过热值得警惕 | 美国

3月22日早间路透社称，波士顿联储主席罗森格伦（Eric Rosengren）表示，美国房地产价格的上涨可能会放大任何未来的经济衰退，并敦促全球监管机构考虑利率以外的工具来帮助给该行业降温。

2007至2008年间，美国住宅和商业房地产价格的大幅下跌震撼了在该行业有高杠杆的银行业，引发全球金融危机和严重衰退。随着经济的复苏，过去一年美国银行业持有的商业和住宅抵押贷款分别增加9%和12%。

罗森格伦表示，住宅价格的急剧上涨可能是金融不稳定的信号，而这是只能逐渐上升的利率所无法控制的。“因为房地产投资十分广泛，而在处理估值问题方面，货币和宏观审慎工具的作用有限，因此我认为，我们必须承认，商业房地产行业有可能在我们面临一次经济衰退时放大可能出现的任何问题。”

>>>点击查看：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

（据北京新浪网）

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇：都在多伦多，差别怎么那么大？| 加拿大

放眼大多伦多地区，200万加元买到的独栋别墅长啥样？

前一篇【黄岚地产榜】之高端独立屋专题，Daisy分析了多伦多市，今天我们干脆把视野放宽到大多伦多地区，看一看手持200万加元在各处都可能有哪些选择？

首先来了解一下大多伦多地区的定义。狭义的大多伦多地区是指包括多伦多市在内的33个市镇，一般开车一小时以内能到多伦多市中心；而广义大多地区则覆盖更大的区域。我们所说的大多伦多地区一般指狭义的33个市镇。下图大数据动图分析演示了这33个市镇的大多伦多地区2006至2016年超200万加元独栋别墅的成交分布（每个小红点代表一笔成交）。

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（注：多伦多市的详细分析图，详见另一期文章：多伦多独立屋大数据动画分析：200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅？）

为了便于读者了解，Daisy黄岚按照独立屋的市场特点把大多伦多市场分成了几个梯队。多伦多市独占一席，接下来的独立屋第一热点梯队是Richmond Hill列治文山镇、Markham万锦市、和Oakville镇，它们共同的特点是学区好、再有就是生活方便或是风景好。我们来看下图，体验一下200万在2016年能在这些地区买到怎样的独立屋吧。

Daisy黄岚认为高端独立屋第二梯队可以包括以下市镇：Aurora奥罗拉镇, King国王镇, Vaughan旺市，Mississauga密西沙加市，和Brampton布兰普顿市。其中Aurora奥罗拉镇，King国王镇是老牌的品质独立屋地区，而Vaughan旺市，和Mississauga密西沙加市则因为是产业和运输中心，所带来的工作机会也吸引了不少对房产的需求。Brampton布兰普顿市有点特殊，虽然也是产业中心，但一般被认为是加拿大的新德里，华人购买的不多，价格也不算高。

第三梯队的特点是地大房豪，这些市镇可称为多伦多市远郊市镇，但开车一小时内还是能勉强够到多伦多市。交通有点远，但好处是房子真的是豪华，风景都很好。如果你是一个醉心田园生活的人，又不是上班族，那这些地区也是不错的选择。

声明：居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权，可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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朱莉宣传皮特现身仅为了能和孩子共处-热点

在2016年的时候好莱坞影星接连传出一些不好的消息。其中最被人关注的是好莱坞男星布拉德·皮特（Brad Pitt）与前妻安吉丽娜·朱莉（Angelina Jolie）在2016年曝出婚变后，两人因争取孩子抚养权，关系一度闹得非常紧绷。不过近日却传出两人关系逐渐好转，不再透过第三者传话，日前还曝出朱莉2月带著孩子在柬埔寨宣传新片时，布拉德·皮特被拍到秘密现身陪伴孩子。

根据美国媒体报道，朱莉带着6名小孩到柬埔寨宣传电影《他们先杀了我父亲》（First They Killed My Father）时，前夫皮特也特别秘密飞到当地陪伴小孩，外传还是她默许的。消息人士透露，虽然小孩大多时间都跟着朱莉，但是每当对方要求要见小孩，她都不会阻止，两人的去程和回程都特地以前后脚错开的方式，避免被发现。

事实上，布拉德·皮特先前就曾向友人透露，他和朱莉的关系已经变得较为缓和，甚至可以直接对话，不需要经过第三者或是媒体喊话，该名友人还表示，“他变得更快乐了”，对于私生活不再全面暴露在阳光下也感到松了一口气。而朱莉当时在柬埔寨受访时，态度也明显放软，“我们一家人经历了这段艰困的时期，如今我的唯一重心就是我的小孩”，说到后来还有些语带硬咽。

男子现实版万磁王算“皮肤病”可吸附多种物品-热点

漫画中万磁王能够控制磁场，从而控制金属。据海外媒体报道，美国男子基顿患罕见皮肤病，皮肤能像吸盘一样吸引物体，犹如漫画《X战警》中的“万磁王”一般。

基顿所患的皮肤病目前还没有被命名。他的体温高于常人，这让他的毛孔就像吸盘一样，能吸附物品。而且，他的伤口可以很快愈合，他很少生病，衰老速度也比常人慢。在近期的一档电视节目中，基顿表演了头吸水瓶往杯子中倒水的“绝技”。他的这种“超能力”还为他赢得了一项吉尼斯世界纪录——头上能放最多罐子的人。当时他头顶8个罐子，保持了10秒。医生认为，基顿是美国唯一一个有这种“吸引力”的人。

就像电影里的超级英雄一样，基顿的“超能力”也是随着年龄的增长而出现的。在他大约7岁时，他发现玩具总是黏在他的皮肤上。父母以为是因为他爬树沾上了松脂。但后来基顿发现，是他的身体本身具备这种能力。

他还曾因为这种能力受到过歧视，不过现在，他已经凭借这种能力做出了一番事业，每天能赚1500美元（约合人民币1万元），有时还能赚8000美元（约合人民币5.5万元）。

如何在不超支的情况下在房产拍卖会上大获全胜！| 澳洲

虽然包括悉尼在内的澳大利亚几大城市的房地产库存水平较低，但2017年的房地产拍卖会数量仍有所上升。比如上周末，虽然悉尼的房地产库存水平较低，但一个周末仍举办了900多场房地产拍卖会，且拍卖清盘率高达82%。

房地产拍卖在卖家中间变得日益流行，对于买家来说，在拍卖日之前制定周密的房产竞拍计划至关重要。制定计划与不制定计划参加拍卖会的结果可能相去甚远，一个周密的计划有时能够为您节省数十万元。

以下是关于制定拍卖会房产竞拍计划的几条建议。

请牢记，在拍卖会上竞拍房产没有冷静期，因此一旦您拍下房产，过后就不能反悔了。

拍卖会前

1、确保您的律师在拍卖会当天您出价或竞拍之前已仔细检查过购房合同。

确保您打算竞拍的房产在合同中没有任何异常声明或任何特殊条款。

如果合同中存在任何异常之处，可能会影响您对该房产的心理价位或出价上限。

2、询问中介该房产已完成多少害虫报告和建筑报告，以及已有多少买家签订购房合同的意向

您可以通过真实买家的意向情况，更加清晰地了解该房产的受欢迎程度。相较于计算看房人数，签订购房合同的意向数量能够让您更加准确地估计该房产的受欢迎程度。真实买家会希望在拍卖会当天出价或竞拍之前看到购房合同。

3、提出提前出价竞拍请求，将房产一举拿下。

如果您非常喜欢某处房产，务必要积极主动，尽快向中介提出具有竞争力的价格，不要等到拍卖会当天。

受到房地产库存水平较低的影响，买家在购房时变得越来越积极，经常在拍卖会举办之前就提出颇具竞争力的价格。

比如，2017年3月，悉尼北岸市场有2/4的拍卖房产是在拍卖日之前售出的。

4、拍卖会之前设定自己的出价上限。

如果您希望在拍卖会上竞拍房产，务必确保您已设定当天的出价上限，并严格遵守。也就是说，在拍卖日之前在您的脑海中反复温习这个数字，并且如果拍卖竞价超出您的上限，也不要不愉快，还是要开心地退出竞拍。切勿让中介影响您在拍卖会上对于自己的出价上限的坚持。

您在拍卖会上的最佳位置是后方中央或者侧边，让拍卖师看到您的出价，您也能够观察其他竞拍者的身体语言

拍卖会当天

1、在拍卖会上理解拍卖师的一言一行

如果您感到拍卖会进程过快，或者在理解拍卖师的一言一行和竞价上有困难，只需要求出席拍卖会的卖方房地产中介为您在纸上写下相应的价格即可。

2、拍卖会当天要早到

大多数拍卖会在星期六举行，因此，为避免遇到交通堵塞，请早点出发。

3、登记卡数量不多

参加拍卖会的登记卡数量不多。在悉尼，您如果想要在拍卖会上出价，必须进行登记并获得登记卡。这意味着，只有手中持有登记卡的买家才能出价，成为您的竞争对手。

这一点可以成为您的优势，因为如果参加拍卖会的有100个人，但只有您持有登记卡，那么严格来说您是唯一一位有资格参与房产竞价的买家，这样您也就不会急匆匆地报出自己的底价了。

4、站在哪里才能让拍卖师看到您？

不要藏在拍卖师或中介身后。

您在拍卖会上的最佳位置是后方中央或者侧边，因为这样拍卖师将能够看到您的出价，您也能够观察其他竞拍者的身体语言。

5、善用您的头脑出价，而不是情绪。

拍卖非常流行的其中一个主要原因是，它激发了竞拍者之间的竞争和情绪，以便可以不断抬高价格。

在出价时务必牢记自己设定的价格上限，如果您失手了，也不要伤心难过。

因为错失自己心爱的房产而失望沮丧，总比带着出价过高的悔恨离开会场要好得多。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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