卑詩房銷料跌14% 大溫屋價將降7.4% | 加拿大

卑詩地產協會(British Columbia Real Estate Association,簡稱BCREA)預測,卑詩省房屋銷售量在今年將會下跌14%,至於屋價則估計會下調約5%,其中大溫區會回落7.4%,跌至100萬元以下的水平(見附表)。

根據BCREA週五發表的2017年首季預測報告指出,受到卑詩省政府向大溫地區海外買家徵收15%額外物業轉讓稅(PPT),以及聯邦政府收緊按揭條款影響,今年和明年的消費者需求將會持續受到限制,但相信仍會超過8.47萬個單位的10年平均水平。

卑詩房銷料跌14% 大溫屋價將降7.4% | 加拿大

大溫明年銷量料回升5.1%

報告預測,2017年房銷量約有9.63萬個單位,比去年下調14.1%,而2018年則會進一步減少0.6%。至於大溫區,2017年房銷量估計會減少16.8%,至僅3.4萬個單位。到了2018年,市況將會復甦,銷售量可望錄得5.1%升幅,至約3.6萬個單位。

BCREA首席經濟學家繆爾(Cameron Muir)表示,大溫區的獨立屋市場正在降溫,但連幢屋及柏文市場則在上升。

報告顯示,2016年首3季,卑詩省淨移民人數超過5萬人,是自從2008年以來錄得的最高紀錄,比對上一年攀升了50%。

房屋價格方面,報告預測,2017年卑詩省平均價格將會下跌差不多5%,至65.7萬元,至2018年則會回升1.5%,至約66.7萬元。

(據星島日報

多倫多土地轉讓稅新規定3月1日生效 買家平均多繳750元 | 加拿大

2月15日,多倫多市議會通過了市一級的土地轉讓稅(Land Transfer Tax)新規定,3月1日起正式生效。一個好消息則是:儘管稅率上升,但是首次購房者退稅額也有所增加,這意味著他們的稅務負擔基本沒有加重。

據本地英文媒體《多倫多太陽報》報導,按照新的土地轉讓稅規則,住宅房產(Residential)成交價中25萬到40萬之間的部分增加0.5%的附加稅(目前稅率為1%);房價中超過200萬以上部分加征0.5%附加稅(目前為2%)。

多倫多土地轉讓稅新規定3月1日生效 買家平均多繳750元 | 加拿大
據本地英文媒體《多倫多太陽報》報導,按照新的土地轉讓稅規則,住宅房產(Residential)成交價中25萬到40萬之間的部分增加0.5%的附加稅(目前稅率為1%);房價中超過200萬以上部分加征0.5%附加稅(目前為2%)

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入籍荷蘭年限或將延至10年 以收緊移民政策 | 海外

據荷蘭《華僑新天地》報導,很早之前就開始有傳聞,申請荷蘭國籍的年限要從原本的5年,變成7年。法案還未完全拍板,近日荷蘭自由民主黨(VVD)又對荷蘭入籍年限提出異議,他們稱在荷居住7年還是不夠的,應該增加至10年,這樣才足以證明申請者足夠瞭解荷蘭。不僅如此,申請荷蘭國籍必考的融入考試(inbeurgering examen)也應在原本的基礎上增加難度,5年之內有犯罪記錄的申請者也應被取消荷蘭國籍。此舉是為了收緊移民政策,減少外籍人口。

入籍申請將延長,這個傳聞多年的法案終於在去年初,由荷蘭內閣執政聯盟正式提出。隨後,該法案在二院的投票中,也獲得大多數黨派的支持,最終二院通過了這一提案。但在荷蘭想要正式通過任何一項方案,還需獲得一院的同意。一院負責維護荷蘭憲法,只要法案不違反憲法就有很大通過的可能性。很顯然,該法案並不涵蓋任何違反憲法的因素。目前,一院還在審批該法案。

然而,7年居住年限還未審批成功,荷蘭自由民主黨(VVD)又提議說應當將入籍要求更改為10年。這比現今5年的要求,整整翻了一倍。VVD黨的MP Malik Azmani表示,新移民的制度應該更加嚴格,申請入籍者不僅要有一份正式工作,還要會說荷蘭語。檢測其荷蘭語水平的融入考試等各類型測試的難度也應有所增加。這也適用於將要到荷蘭的外籍人士,在他們入境之前,就先需要通過基礎荷蘭語測試才能准許申請。

不過,VVD黨也申明這個居住年限法案不適用於以難民身份進入荷蘭的人。但他們必須在難民營裡學習「荷蘭核心價值」的課程,並參加考試。凡不積極融入荷蘭社會的將面臨懲罰,比如失去留卡許可、荷蘭國籍或救濟金等。

如果提案通過,這將意味著什麼?入籍荷蘭的申請條件如下:年滿十八週歲,過去5年無犯罪記錄,持有非臨時性居留,通過融入考試,擁有荷蘭連續10年居留。

只有滿足這些條件,才能擁有申請入籍的資格。看起來是一條比一條難,如此高的門檻,有多少人能全部滿足呢?想在荷蘭留下是越來越難了,有意申請荷蘭國籍的小夥伴們得抓緊申請了。

(據中國僑網 )

愛爾蘭簽證「放寬」 碩士博士工簽延至兩年 | 海外

最近想在國外找工作的留學生比較鬱悶,英國取消了PSW簽證(畢業生兩年工作簽證),工籤條件還一直在提高;美國對國際學生畢業後的工簽政策也很可能要收緊。但在其他國家卻傳來利好:近日愛爾蘭宣佈「非歐盟國家學生碩士及博士課程畢業後將可獲得兩年Stay Back Option簽證,可以用來找工作。」

日前,愛爾蘭政府已經同意延長Level 9及以上非歐盟學生的third level graduate scheme(一項針對非歐盟學生碩士研究生以上的畢業計劃)。新的居留計劃將允許碩士研究生和博士學生在愛爾蘭畢業後的居留時間從12個月增至24個月。從愛爾蘭教育部認可的愛爾蘭高等教育機構畢業的留學生,只要符合條件,將允許在愛爾蘭逗留兩年用於尋找工作。

愛爾蘭毗鄰英國,與英國的教育體制基本相同,中國與愛爾蘭政府已簽訂了高等學歷互相認可協議。愛爾蘭一直是很受歡迎的留學目的地,擁有完善而系統的教育體系,其中軟件、電信、工程、醫學、生物、商科、旅遊管理等享有盛譽。文憑形式多種多樣,採用ETS歐洲轉學分體系,留學生可以轉讀歐盟其他國家。相對英美澳,愛爾蘭簽證擔保資金低,簽證成功率高達95%以上。愛爾蘭的教育費用和生活費用近年有所增長,生活費大約10000歐元/年;碩士每年學費17500~25000歐元。2016年愛爾蘭的中國留學生比前年增長10%。

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(據廣州日報)

英國簽證3月底大革新 業界呼籲政府簡化系統 | 英國

據歐洲《星島日報》報導,3月31日起,英國簽證系統將作重大改寫。里斯本第50條啟動後,英國邊境對歐盟成員國公民會有新安排,至於具體有什麼措施和細節,首相未掀底牌。有業內人士投信倫敦媒體《City Am》,指專家和商界紛責特雷莎·梅將國策收得太密。

當然,民眾希望政府凡事公開:超過十年以來,英國人首度重拾邊境控制權,也是第一次改寫簽證制度。一些過時的簽證措施將會被摒棄或取代,而一些新的措施,則更具針對性地處理現實問題。例如,英國或將首次迎來專為首都倫敦而設的VISA。

英國簽證3月底大革新 業界呼籲政府簡化系統 | 英國
3月31日起,英國簽證系統將作重大改寫

如果說這次改革有何大方向,那應該是簡易化。目前正在使用的簽證系統過於複雜,不少初創(startups)或正在擴展(scaleups)的公司,均面臨異常繁瑣的簽證章法,創業者就像被蒙上眼在倫敦地鐵中穿行。

按照現行法例,要聘請來自非EEA經濟區的外勞,企業須先申請到Tier 2工簽擔保證,條件是僱主必須證明,曾為該職位打廣告找人且滿一定時間。

另外,該海外勞工也必須接受人力市場測試,聘用薪金也要達到法定門檻。在現行制度下,企業一旦找到合適的人才,就要著手處理複雜的申請文件。

上述申請程序,行內稱作「工簽三部曲」。對在本土難找到合意人才的小型企業,甚至蚊型企業而言,這三部曲真是勞心勞力的工作。超過1/3的企業須通過細緻的審計,保證企業能夠「支撐」一名外勞。更多的僱主,即使有外勞需求,也不情願去敲內政部移民局的門。

經過擔保證書這一步後,移民就可以申請簽證。這樣一步步走下來,好幾個月就這樣輕易地流逝了。別忘了還有不少法律、審計和申請費用。僅是向內政部寫信,解釋「為何需要這位海外勞工、為何不能讓本地人代替他/她」,就已經嚇跑了90%企業,大部分是中小型、初創或正在擴容的企業。

業內人士認為,海外企業首席代表工作簽證(Sole Representative of an Overseas Business visa)是一套很好的系統,所涉的資金投入幾乎等於零。該系統是專為那些有意在英國設立支部或分公司的海外企業而設的。涉及的該名海外僱員,不能獨立持有絕對多數股權,或有支配性利益。另外,只須20萬鎊投資額,海外企業家就能通過購股,獲得一紙Tier 1簽證。簽證持有人必須是該公司的行政主管。

Tier 5青年流動計劃簽證、英國血統移民簽證(父母祖父母是英國人)、實習生計劃簽證、傑出人才移民計劃簽證等,想到英國方法很多,卻都不是面向一般大眾的。這些計劃,卻是政府渴才的活證。

這裡有一個問題:天份、技能、潛質,內政部是如何定義和評估的呢?就算被內政部定為重要的技術勞工,又能否真實反映人力市場的實際需求?

舉個實例,英國的時裝行業十分缺人。優秀的裁縫、好的打版師和設計師均短缺,一部分原因在於,英國的高等教育中並沒有這方面的專業培訓課程,就連有這些學習需求的學生都寥寥無幾。

如果按照政府的思維,非要在人才闕如的本地市場中撈針,一廂情願地拒絕海外人才,怎會是一則良策?到什麼時候,英國才學會用高技術外勞,來填補國內職場的部分空虛?政府一直在低估企業的作用。當局一直在「諮詢」,看上去總是在「聆聽」,但到頭來還是突如其來地要求企業「公佈公司內聘用的外勞人數、名單等」。

這一舉措曾引起排山倒海的反對聲音,直接導致政府就在同一星期的週末,立即180度轉變態度。其實,要請什麼人、多少人,只有僱主最清楚。業界都知道,企業應積極「發聲」,告訴政府需要怎樣的簽證系統。但看看今屆政府,恐怕又要等多十年。

(據中國僑網)

悉尼房租全球第十貴 舊金山第一中國香港第三 | 澳洲

據Domain報導,一項針對120個國家租賃成本的調查顯示,悉尼房租昂貴程度全球排名第十,排在前四位的分別是美國舊金山、紐約、波士頓和中國香港。

調查顯示,悉尼每平米租金達到2.93澳元。對於想在悉尼尋找合適出租房的家庭來說,他們的年收入需要達到96572.28澳元。對於單身人士,年收入要達到50896.14澳元。這個收入標準是根據規劃部門推薦的住宅大小估算得出。

悉尼房租全球第十貴 舊金山第一中國香港第三 | 澳洲
悉尼房租全球第十貴(澳聯社圖片)

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新南威爾士大學(UNSW)的住宅研究和政策教授帕森(Hal Pawson)稱,租戶可能沒那麼多錢在悉尼租房。

「越來越多人依賴私人租賃市場,他們別無選擇,只能選擇在遠離城市便利措施和就業機會的地區居住。」帕森說道。他稱,這些物業的質量更有可能不符合標準。

消費者權益維護機構Choice首次對全澳租戶的調查結果顯示,很多租戶缺乏安全感,沒有權力要求屋主進行物業維修,他們還害怕被房東驅逐。

「無家可歸者協會」的代理首席執行官科爾文(Kate Colvin)表示,一些被擠出私人租賃市場的低收入者可能被迫和他人合夥租房,甚至可能被迫睡在街頭。她認為,聯邦政府採取的最有效行動是直接投資公共和社區租房,這樣低收入者也有房可住。此外,減少給投資者和房產投機商每年近110億元的稅收減免也能取到一定作用。

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(據澳洲新快網)

悉尼墨市週末拍賣暢旺 房價增速或緩 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報導,上週末,悉尼和墨爾本的房產拍賣清盤率飆升。部分房產專家指出,清盤率升高可能並不意味年內房價穩步增長。

房產信息機構Domain及Corelogic的數據均顯示上週末清盤率達到高位。悉尼有675套住宅拍賣,成交超過83%,交易總值達到4.609億澳元,清盤率高於前個週末的80.2%和去年同期的73%;墨爾本有約900套推出拍賣,清盤率也有79%,高於前個週末的74%和去年同期的72%。

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Domain首席經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)說:「(悉尼的成交結果)下周規模可能更大,因為待拍房屋有900套,升幅將近30%。」不過,他說:「問題在於能不能像以往那樣,高清盤率的同時出現高價格增長——我認為不會。實現這個需要利率下調和工資增長,我們都不具備。」下週末,墨爾本待拍房屋預計達到1400套,或將迎來更大的交易規模。

購房者權益機構維克林地產諮詢公司(Wakelin Property Advisory)負責人維克林(Richard Wakelin)稱,市場尚無放緩的跡象。他說:「沒有跡象顯示(市場)畏懼加息。今年上半年,房價增長可能達到5%。利率調整肯定會有影響,但總會有所延遲。」

上週末,悉尼售出的最貴住宅是一套5臥獨立屋,位於車士活(Chatswood)史丹利街(Stanley St)47號,495萬澳元成交;墨爾本售出的最貴住宅是一套4臥獨立屋,位於坎特伯雷(Canterbury)維多利亞大道(Victoria Avenue)4號,420萬澳元成交。

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(據澳洲新快網)

移民撐起大多倫多樓市 每2棟新房,1棟被移民買走 | 加拿大

移民撐起新屋市場半邊天

根據地產顧問公司Altus Group最新發表的一份報告,來自海外的移民是支撐加拿大房地產市場的主力軍。在購買大多倫多地區新建房屋的買家中,移民所佔的比例高達一半。

統計數據顯示,加拿大人的置業率高達約70%,在全球位居前列。

地產顧問公司Altus Group分管數據解決方案的高級總監Matthew Boukall指出,該公司在今年1月發表的一份報告揭示,在大多倫多地區新建的每兩棟房屋中,其中的一棟被移民購入。移民的定義是指那些出生地不是加拿大的人士。

移民撐起大多倫多樓市 每2棟新房,1棟被移民買走 | 加拿大
根據地產顧問公司Altus Group最新發表的一份報告,來自海外的移民是支撐加拿大房地產市場的主力軍

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他又指出,加拿大在2011年至2016年期間,將每年吸納移民人數定在26萬人,聯邦自由黨政府已宣佈將移民吸納目標提高至每年30萬人。

他說︰「事實上,我們的新屋市場的一半是被新移民佔領的。我們將有更多的新移民來到加拿大,給新屋市場帶來更好的前景。」

他還強調說,在加拿大每年吸納的新移民中,約有30%的新移民在多倫多定居。

皮爾區的卡利登市位居多倫多的西北面,人口約3萬人。卡利登市的市長湯普森(Allan Thompson)說,政府可以嘗試各種方法,但人們仍將保留對於置業的夢想。

他說︰「我記得我有一個鄰居是葡萄牙人,他告訴我,他家在葡萄牙時的過往20代人,均在鎮上租房子住。他們有自己的綿羊、山羊和牛,而他是整個家族中第一個擁有自己的住房的人。」

在他看來,追逐置業的夢想才是導致加拿大的房地產價格持續攀升的主要原因。即使海外買家可能對於房價的上漲起到一定的作用,但房地產市場的蓬勃發展更可能是由新移民驅動的,旨在實現一個加拿大夢。

新移民的思維模式就是,置業是已經實現加拿大夢的標誌。

而滿地可銀行的首席經濟師波特(Douglas Porter)在上週指出,多倫多的房地產市場的泡沫是由來自海外的資金、打破歷史紀錄的需求以及獨立屋供應的嚴重短缺造成的。

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(據加拿大家園)

2017年一月英國房產報告 | 英國

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根據英國最大房產搜索網Rightmove 一月份最新報告,2017年一月首先迎來的是0.4%(+1086英鎊)的價格增長,和去年同期0.5%的增長比例相比接近,表明市場對房產需求依然旺盛。數據表明,和去年相比,購房者的活躍程度從去年Boxing Day到今年一月份,增長了5%。

英國房產要價月度走勢
英國房產要價月度走勢

對首次購房者來說的好消息

兩房或兩房以下的市場房源有所增加,這也意味著買家有更多選擇,同時在討價還價方面占有優勢。

和去年12月相比,以租養房的投資人數減少,市場轉為買方市場,賣家和去年同期相比競爭力減弱。

2017年首次買家機遇

和2016年相比,投資者數量減少,首次購房者購買兩房或小戶型的成交量和2015年相比下降了13.2%,但和2014年相比,仍然高出0.8%。和2016年相比,2017年市場上的有效房源增加了1.9%,轉為買房市場,更有“討價還價”的余地,去年同期,市場上有效房源下降18%,主要賣方占有優勢,買家在價格方面處於劣勢。

倫敦市場

  • 自聖誕節結束後,倫敦市場房價反彈,一月總體上浮了1.4%(+8,793)
  • 買家總體數量尚未增加,同2015年相比,市場新增房源數量下降14%
  • 內倫敦房價保持穩定,一月上浮0.6%,同時,外倫敦一月表現良好,上漲2.2%

倫敦2016-2017房價增長對比
倫敦2016-2017房價增長對比
2017倫敦表現最好的和最差的5個行政區
2017倫敦表現最好的和最差的5個行政區
倫敦32個行政區房價變化
倫敦32個行政區房價變化

總體市場

總的來了說,倫敦市場容易受到季節性影響,每年年底聖誕節前後房價下跌,年初後市場回暖,價格上漲。但和去年相比,倫敦市場上的房源數量下降13.7%。Rightmove 總監表示,去年因為新的印花稅政策開始實行,同時脫歐的不確定性又進一步打擊市場的積極性,但是現在還很難判斷2017年是否還會持續受到影響。

現階段來看,倫敦房價始終是數量占主導地位,中心地區房價在今年有可能松動,特別是倫敦最頂級的豪宅或是一些價格高端的行政區,例如威斯敏斯特行政區。這一趨勢也有可能蔓延到倫敦其他市中心的位置。今年會受到更多關注有可能是外倫敦的熱點區,比如說東面的Croydon, Forest Gate, Leyton都呈上升趨勢。投資者如果今年想要投資,建議購買有長期升值空間並且未完工的樓盤,一來買家市場,比較有討價還價的空間,同時距離完工還有一段時間,2017年將會是一個平穩的過渡期,購買樓花也是投資者一個較為合理且明智的投資項目。

 

天際投資置業創始人張思琪專欄全集  

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英國Scape學生公寓:留學生的幸運之家,明日精英從這裡起步 | 英國

英國是最受中國高淨值人群青睞的留學目的地之一,目前在英國留學的各層級中國學生約有12萬人。龐大的留學生市場催生了各種服務,Scape學生公寓便是英國新興的留學服務之一,它打開了公寓+平台+文化的新型市場,為數以千計的英國留學生創造了一生難忘的住宿體驗。    

英國Scape學生公寓:留學生的幸運之家,明日精英從這裡起步 | 英國

英國Scape學生公寓:留學生的幸運之家,明日精英從這裡起步 | 英國

英國Scape學生公寓:留學生的幸運之家,明日精英從這裡起步 | 英國

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始於倫敦,造福上千學子

雖然去英國留學十分令人高興,但對中國家長來說,成功申請英國院校並不是最後一步,如何盡快適應當地文化、教育制度、生活環境以及順利完成學業才是真正的難題,Scape學生公寓正是誕生於這樣的需求之下。2012年,位於倫敦東區的第一個Scape項目開放:它位於倫敦大學瑪麗皇後學院對面,鄰近維多利亞公園,是一幢典雅的多層大樓,每一間宿舍都寬敞明亮並配有廚房、淋浴等現代化設備,色彩繽紛的室內設計營造出積極向上的樂觀氛圍;大樓內配有設施齊全的健身房、學習區、公共廚房等功能空間,綠意盎然的庭院為學生提供了更多戶外活動空間。

英國Scape學生公寓:留學生的幸運之家,明日精英從這裡起步 | 英國

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英國Scape學生公寓:留學生的幸運之家,明日精英從這裡起步 | 英國
英國Scape學生公寓:留學生的幸運之家,明日精英從這裡起步 | 英國

隨著東區項目的一炮打響,Scape學生公寓很快就發展壯大起來,相繼在格林威治、肖迪奇區、薩裡吉爾福德開放,加上即將於2017年在溫布利開放的公寓項目,Scape在倫敦共擁有2138張床位,能夠滿足部分中國留學生的住宿需求。自誕生之日起,Scape就備受英國留學生的青睞,一方面英國大學的校內宿舍極其有限,即使提前半年甚至一年申請都未必成功,而校外租房不但花費昂貴且很難找到心儀的房源;另一方面,Scape提供的服務遠遠不是一個舒適的居所那麼簡單,許多海外學子通過它得到了更多珍貴的培訓和實踐機會,積累了職業知識和社會經驗,正如一位名叫薄麗娜的大三學生所說:“我了解了很多不同的文化和興趣愛好。這裡的機遇也很多——我不僅了解了企業背後的故事,還拿到了CEO的名片。”