沒房愁，有房也愁，很多澳洲業主每天過得小心翼翼，因為只要銀行利率上升0.5%，他們現在擁有的房子就“化為烏有”。
據domain網報道，壹份最新報告顯示，20%的澳洲房主正背負嚴重的貸款壓力，只要銀行加息0.5%，甚至更小幅度，他們都很難償還，可以說掙紮在崩潰的最後邊緣。有趣的是，該報告顯示，即使是悉尼東部邦迪（Bondi）這樣的富裕地區，也是抵押貸款壓力風險最大的地區之壹。
數字財務專家Martin North表示，富裕階層為了維持“金光閃閃”的生活，常常背負百萬澳元以上的貸款。 North說道：“不過如果是想去郊區購房的話，壓力也不會小，因為那裏的平均房價更高，很容易受到利率的影響。”
雖然很多人期待著加薪，這樣就能早日償還貸款，不過就目前來看，這種情況出現的幾率並不大。據澳洲統計局發布的最新工資價格指數顯示，去年三季度的工資增長速度創下最低紀錄。
這就意味著，貸款壓力有增無減，而收入卻原地踏步，超五成澳洲人生活在無形的貸款壓力中。
（據9 NEWS）
棕櫚島是由三個“棕櫚島”工程，即朱美拉棕櫚島（The Palm Jumeirah）、阿裏山棕櫚島、代拉棕櫚島和世界島等4個島嶼群組成，建成後稱為世界第壹大人工島，是世界最具標誌性住宅及旅遊項目，共耗資超過140億美元建造。
The 8所在的朱美拉棕櫚島於2001年開工建設，目前已基本完工，成為壹座能容納6萬人的綜合性海上城市。島上建設有1.2萬棟私人住宅和1萬多所公寓，以及眾多高級酒店、購物中心、主題公園等配套設施，再加上壹年四季陽光普照、沙灘優美、海水湛藍，預計每年遊客人數超過1000萬。
棕櫚島上著名的景點和酒店——亞特蘭蒂斯酒店
2007年10月初，朱美拉棕櫚島已經成為世界上最大的人工島。同時已有500戶家庭入住該島。2008年11月20日，位於島上的耗資約15億美元的全球最豪華酒店亞特蘭提斯酒店正式開張。
亞特蘭蒂斯酒店(Atlantis Hotel Dubai)是島上最著名的景點及酒店，位於朱美拉棕櫚島的盡頭，以古文明亞特蘭蒂斯為酒店主題，建築外觀恢弘大氣，內部裝飾精美奢華。如果不入住需要在官網預約才可以進入參觀。酒店內部可以參觀：水上樂園(Aquaventure)、水下世界(The Lost Chambers)和海豚灣(Dolphin Bay)，壕們還可以在Ossiano Restaurant享受壹次奢華的海底世界晚宴。
年吸引千萬遊客
建成後的棕櫚島將成為“世界第八大奇跡”，而創造這壹奇跡的是親自控制公司建設該島的迪拜王子阿勒馬克圖姆。
為了讓迪拜揚名海外，阿勒馬克圖姆修建了全球最奢華的酒店———“阿拉伯之塔”酒店，建造了壹流的高爾夫球場和賽馬場……並計劃打造世界第壹高樓。
迪拜似乎是完美的旅遊點，幾乎壹年四季陽光普照、沙灘優美、海水湛藍，每年接待500萬名遊客。他們想讓遊客人數增加兩倍，達到1500萬，與拉斯維加斯競爭成為“世界休閑之都”。
房產供不應求
該島的絕大部分房產2001年就已經被搶購壹空，業主包括英國著名球星貝克漢姆與歐文，還有演員、歌手和政治家等，其中英國人所占的比例最大。
在朱美拉棕櫚島上阿拉伯海灣無敵美景盡收眼底，吸引各界名人有意成為島民，並曾親自到島上集團看示範單位，連南非總統姆貝基也有意在此購買別墅，其他有意購買的名人有美國前總統克林頓、英國維珍航空公司老板布蘭森、壹級方程式賽車世界冠軍車手舒馬赫、名模坎貝爾、好萊塢影星丹素·華盛頓等。
而最後決定購買的是貝克漢姆和歐文，以及印度萬人迷明星沙魯克·罕。
（據互聯網綜合整理）
由於澳洲國民銀行在最後壹刻以房子太小為由拒絕發放貸款，壹名澳洲小夥或因此痛失4.1萬澳元的首付。
20歲的Alexander Tashevski-Beckwith表示，在房屋即將過戶之時，國民銀行突然以房屋面積太小為由，拒絕發放貸款。
去年12月，Beckwith和他的母親為壹套面積為47平米的公寓申請了貸款。當時負責處理這筆貸款的國民銀行經理已經答應放貸，而且Beckwith還有郵件與通話記錄可以證明。
但在上周，國民銀行卻以房屋面積小於50平米不能發放貸款為由，拒絕了Beckwith的房貸申請。而且，之前負責這筆貸款的經理也從國民銀行辭職。
據了解，Beckwith在申請貸款時曾與銀行經理就房產的面積問題進行過討論，這名經理表示：“我們有50平米的規定，但應該不會有問題”。
國民銀行表示，如果最終證實Beckwith的遭遇是因為銀行方面的失誤，國民銀行將進行賠償。
澳洲金融經紀人協會執行董事Peter White也表示，考慮到重新出售時的價值，不足50平米的房產壹般很難獲得貸款。
（據澳洲網）
大家新年快樂。恭祝大家在新的一年裡事業成功，身體健康。
近來加利福尼亞州南部天氣晴朗。聖誕節前夕，沿海城市的人們享受著陽光，欣賞著美麗的海景，到處生機勃勃。偶爾會下雨，但雨過天晴之後一切都變得閃閃發光。
對於像您這樣近來考慮在洛杉磯投資，但不在此長住的人們來說，共管公寓是一個不錯的選擇。它們與今年三月比佛利山莊大洛杉磯房地產委員會（Beverly Hills Greater Los Angeles Board of Realtors）中國代表團在上海和中國香港參觀的住宅類型類似。其優點是，價格一般低於獨棟住宅，且相當一部分維護工作由業主協會（Homeowners Association）負責。此外，許多共管公寓均配備安全門，或者屬於高層建築的一部分，因此在無人居住期間更加安全。我強烈建議投資此類優質資產，以此為立足點成為洛杉磯居民。正如您所知道的，洛杉磯有許多奢華共管公寓，其中包括由大型中國公司開發的若干棟。
我還希望與您分享一些關於美國房地產的數據。這些數據將讓您變得更有理由在陽光明媚的加利福尼亞州投資。這些數據由房地產同事Sandra Miller發布。
聖莫尼卡（Santa Monica）在該國房屋售價排名中名列第五！在此工作和生活的我們對此一點也不意外。
美國房屋售價最高的地區幾乎全部位於加利福尼亞州和紐約州。
說明這點並不容易：加利福尼亞州房屋售價一點都不低！在100個房屋售價最高的地區中，共有多達72個位於加利福尼亞州。紐約州位居其後，共有21個，其中一半位於紐約市。
該國房屋售價最高的十個地區是……（根據Property Shark）
10. 94028，波托拉谷（Portola Valley）
該郵政編碼覆蓋整個波托拉谷城——該城被譽為加利福尼亞州最富有的城市之一——該城吸引了眾多財力雄厚的買家，其房屋售價中值高達2,815,000美元。
9. 94022，洛斯阿爾托斯（Los Altos）
該洛斯阿爾托斯郵政編碼躋身房屋售價前十（去年名列第12名），其房屋售價中值高達2,831,250美元。
8. 94301，帕洛阿爾托（Palo Alto）
該地區——距離多家大型公司僅幾步之遙，Googolplex位於附近的山景城（Mountain View）——得益於附近的斯坦福大學（Stanford University）。盡管如此，該帕洛阿爾托郵政編碼房屋售價中值仍下跌了215,000美元，該地區目前的房屋售價中值為2,935,000美元。
7. 90210，比佛利山莊（Beverly Hills）
該標志性的比佛利山莊郵政編碼房屋售價中值下跌了11%，從去年的前三名下降到第七名。
6. 10007，紐約市（New York City）
郵政編碼10007覆蓋特裡貝克（Tribeca）部分地區、部分金融區（Financial District）和世貿中心（World Trade Center）周圍地區，該地區2016年房屋售價中值大幅上漲：去年該地區房屋售價中值為2,800,000美元，2016年房屋售價中值突破300萬美元大關，達到3,349,657美元。
5. 90402，聖莫尼卡（Santa Monica）
蒙大納大道（Montana Avenue）北部的奢華社區排名不變，仍吸引了眾多財力雄厚的（和國際）買家，其房屋售價中值為3,395,000美元。
4. 33109，邁阿密海灘（Miami Beach）
該地區是深受歡迎的投資者和財力雄厚的退休人員的休養勝地，郵政編碼33109代表著佛羅裡達州房屋售價最高的地區，其房屋售價中值為340萬美元。
3. 10013，紐約市（New York City）
該郵政編碼覆蓋特裡貝克部分地區、SoHo和哈德遜廣場（Hudson Square），其吸引力無可匹敵。2016年該地區房屋售價相較於去年大幅上漲12%一點也不意外，目前其房屋售價中值高達3,808,765美元——其排名上升一位，躋身該國房屋售價最高的前三個地區。
2. 94027，阿瑟頓（Atherton）
雖然阿瑟頓的居民不足8,000人，但其引以為豪的是擁有該國最昂貴的部分房產。不過，其2016年房屋售價中值相較於2015年下跌了8%至5,425,000美元。
1. 11962，薩加波納克（Sagaponack）
憑借其不規則分布的大廈——房屋售價約550萬美元——該漢普頓（Hampton）郵政編碼在超高房屋售價和獨有的生活環境方面是公認的領先地區。雖然薩加波納克仍雄踞房屋售價最昂貴的郵政編碼榜首，但其房屋售價中值下跌了35%——相當於房屋售價下跌了整整300萬美元。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
馬其頓山是深受人們喜愛的住宅區，不少人在這裡置業，既能親近自然欣賞美景，又能徒步或騎馬，進行戶外運動。這座氣派大宅環境私密，絕無僅有，可以盡享Macedon山脈的風景，是一處珍貴的精美物業。這片地區的物業一直很受歡迎，如此稀有珍貴的住宅升值潛力也很大，這麼難得的購房機會千萬不可錯過。
湖泊美景清新怡人，綠意盎然愜意萬分
這棟Hedderwick巷36號「水景」 住宅，位於維多利亞州Macedon，郵編3440，家門口就是漂亮的湖泊，而周邊鬱鬱蔥蔥的環境讓人彷彿置身於花園之中。這是絕無僅有的美麗的Bolobek湖邊地產，這裡只有20個地塊，是已經全面開發的地產，非常珍貴獨特。物業距離墨爾本西北40公里，距墨爾本國際機場和中央商務區僅40分鐘。Hedderwick巷36號「水景」 住宅有兩側都和著名的Bolobek農場接壤，因此這裡非常安靜，絕對是私屬空間，配有電子前門和圍欄。
馬其頓山（Mount Macedon）位於墨爾本西北，距市區約60公里，大約一小時車程。這裡也是隨著當年的淘金潮發展起來的一處小鎮。十九世紀六十年代開始，很多墨爾本富商在這裡營造別墅和莊園作為避暑勝地，這些十九世紀的私人園林和豪宅成為了澳洲的重要人文景觀之一，其中部分向公眾開放。
馬其頓山是山脈最高峰，在馬其頓山紀念十字架（Mount Macedon Memorial Cross）和駝峰山（Camels Hump）觀景台處，可遠眺欣賞壯觀的美景。馬其頓山也被人稱作「楓葉谷」，這個名字只在墨爾本的華人中流傳，這裡有難度不大且富於變化的徒步路線，以及上山時經過的楓葉大道。漂亮的景色讓人流連忘返，使得此地成為人們喜愛的度假和放鬆的地方。
對於美國來說，2016年是在無休止的加息預期與大選鬧劇中度過的。而對於美國房市來說，2016年的主題則是持續復蘇。截止2016年9月，美國各主要城市房價普遍同比增長。漲幅最大的為丹佛、西雅圖與波特蘭。在8個主要的投資城市當中，丹佛、西雅圖、波特蘭、波士頓與舊金山的房價水平已經超越了信貸危機前的水平，達到新高；而紐約、洛杉磯與芝加哥的房價則仍處於復蘇階段。
2017年值得關注的城市之一是科羅拉多州的丹佛。該城市房價2016年9月同比增長9%，而與五年前相比則增長約50%，漲幅驚人。這種漲幅是否能在2017得到延續備受關注。有趣的是，多種跡像表明近年來丹佛的房價增幅可能與該州的大麻合法化有關。2012年科羅拉多州的大麻合法化，極大地促進了當地相關產業的發展，帶來大量就業機會。企業的湧入與人口的增加使得土地、工業建築與住宅的需求同時增長。丹佛房屋供給難以在短時間內趕上需求的發展，導致了房價節節攀升。不過如此高速的房價增長必定不會一直保持，當房價超出人們承受範圍， 這些住房需求將更多地轉嫁到租賃市場，對丹佛房租造成上升壓力。不過在美國許多州政府也在尋求大麻合法化的環境下，相信並非最主流投資城市的丹佛2017年房市供求壓力將有所緩解，房價持續上升但幅度減緩，距離市場泡沫尚遠。那麼在2017年全球新的經濟形勢下，特別是川普政府的管理下，整個美國房市的走向又將如何呢？
供給：
受到信貸危機與全球金融危機的影響，美國住宅供給近幾年一直處於較低水平，導致市場上可供售賣的房屋供給從2009年開始減少，房價也隨之上升。從2012年開始，新批開建數量才逐漸增多。進入2016年，新批准開建住宅達到了2008年的水平，不過這些新批准的項目要在幾年後才會轉化為市場上真實的供給。2017年的住宅供給水平將略為改善，不會有大幅度的變化。一些需求過熱的市場會得到一定程度的緩解。
需求：
然而在美國房市供給緊張的同時，美國的住宅自有率卻在2016年2季度下滑到了50年來最低的62.9%。這說明供不應求的情況只適用於較富裕的階層，目前的房價對於部分的美國居民來說依然難以負擔。他們不願購買自己的住宅，而是選擇租房或寄宿。這其中相當一部分人是在之前美國房產泡沫破裂時因無力償還貸款失去了自己的住宅。帶來更多的住宅需求，是推動美國房市在2017年繼續前行的重要因素。
2016年11月，美國失業率下降至4.6%，達到9年最低，與此同時消費者信息指數則達到一年內最高水平，對住宅購買意願相信在2017年會有所上升。另一方面，相比於尚未達到十年前整體房價水平的美國房市，美國非農就業工資水平在過去十年穩定上升，增幅將近30%。2017年美聯儲預期將加快加息腳步，但加息幅度必定較小，不會對仍然處於歷史低點的借貸利率產生太大影響。綜合以上種種因素，2017年美國住宅市場的需求將會溫和上漲。
川普政策：
除了一般的供求關系變化，2017年影響美國房市走勢的一個重要因素則是新總統川普的經濟政策。 川普的經濟主張較為鷹牌，旨在激發美國自身的發展潛力，對經濟跟房市來講都有著促進需求的意義。川普當選之後股市的連續大漲就說明了市場，尤其是基建金融對未來發展形勢的樂觀態度。然而這種激進的政策一旦實行，就會帶來過速的風險，可能導致通脹過快，貸款利率與新房價格也有可能快速上漲。借貸成本與新房價格上漲可能會減少本國本土的市場需求，不過對海外投資的影響則相對較小 。
2017年美國投資策略
川普上台，美聯儲可能會加快美元加息腳步，加之全球各大經濟體民粹主義與地方經濟保護主義的抬頭，中國消費者在2017年還將面臨人民幣貶值與中國出口減速的新常態。對於中國人而言，海外資產配置意義也更加明顯。不同類型的投資者應該明確自己的投資目的，並做好相應的准備，以確保在海外房產在自己的資產配置中發揮更積極的作用。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
舊金山灣區房價到底有多高？根據一份網路房地產數據公司Zillow公布的資料，在聖荷西（San Jose）大都會區買房需付的頭期款，在美國其他城市可買得起整間房。
根據這份資料，聖荷西大都會區20％頭期款中位數是192,320美元，而全美房屋總價中位數是192,500美元。聖荷西大都會區的年薪中位數是105,455美元，想要在這裡買房得付出182％的年薪付頭期款，房屋總價中位數是961,600美元。（舊金山房價走勢）
整個舊金山大都會區（包含聖馬刁、阿拉米達、康特拉科斯塔、馬林等4個郡）的情況都差不多，年薪中位數是91,777美元，20％頭期款中位數是164,920美元、年薪的180％，房屋總價中位數是824,600美元。
全美的頭期款中位數是38,500美元，一般美國買家只需付出年薪的三分之二就負擔的起頭期款。
（據美聯社）
巴東海灘（Patong Beach ）位於普吉島（Phuket）的西海岸，是普吉島（Phuket Island）最有名的海灘。此海灘距普吉城約１２公裏，呈馬蹄型，沙灘細軟，海水明澄，浪細風和，是島上最熱鬧的海灘。巴東海灘的南、北面海底均為珊瑚礁，色彩繽紛。這套豪華的二臥公寓位於普吉島巴東海灘唯壹的三幢高樓之壹裏，位置優越，並且極具投資價值。
靠近芭東海灘位置卓越，風水甚好景觀絕美
巴東海灘是普古島上最現代化的海灘度假勝地，其繁華和熱鬧程度，完全可媲美芭堤雅。這套公寓在8層，有主臥和大型私家陽臺，芭東海灘的絕美風光，壹覽無余。公寓是開放式設計，良好的空氣自由流動，大量的自然陽光照射進來，靠著芭東海灘，風水甚好。
寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水，作為印度洋安達曼海上的壹顆“明珠”，普吉島擁有獨特的魅力吸引深受人們喜愛。泰國普吉島也是海外房產投資的熱門之選，在那裏，妳可以安全無虞地投資房地產，並能夠獲得豐厚的資本回報。
普吉島無疑正在成為新亞洲遊樂場，盡管還是壹個小島（僅550平方公裏），但現代便利設施齊全，不僅有國際化的醫院和學校、現代化的基礎設施、道路和寬帶通信、還有美麗的海灘和風景、最好的酒店和餐館、國際購物中心。這裏的居民熱情友好，生活愜意和犯罪率低，而且全年氣候溫暖。目前也新建數個碼頭和高爾夫球場，未來發展趨勢很好。
近日，中國大熊貓保護研究中心舉辦熊貓拜年暨全球旅居大熊貓拜年迎新年活動，全球大熊貓寶寶通過各種形式給世界人民拜年。
在當地時間1月6日，大熊貓“陽陽”和它的雙胞胎寶寶“福伴”“福鳳”首次亮相奧地利維也納動物園，給全球人民拜年；
在比利時天堂公園，熊貓寶寶“天寶”和奶爸、奶媽一起，為大家錄製新春祝福視頻；在美國聖地亞哥，奶爸奶媽們為大熊貓寶寶“小禮物”準備了許多新年禮物；
在馬來西亞國家動物園，工作人員專門佈置了新年裝飾，讓住在熊貓館裡的大熊貓“福娃”和“鳳儀”以及它們的熊貓寶寶“暖暖”感受年味兒。
中國大熊貓保護研究中心擁有全球最大的圈養大熊貓種群，目前已經與10個國家12家動物園建立了大熊貓科研合作關係，先後有26隻大熊貓旅居海外，在海外繁育成活大熊貓幼仔17只，其中10只已經回國。
伍德賽德（Woodside）是硅谷中心區域重要的富人區之一，這裡名人云集，例如甲骨文的CEO，惠普總裁等。伍德賽德自然環境極佳，氣候宜人，擁有多處開放式森林保護區，到處綠樹環繞，山溪潺潺。這棟非凡的豪宅被命名為 「Canardia」，以前由加利福尼亞州最著名的社會名流Adeline Kirkbride擁有，可見其價值之高。大宅不僅坐擁卓越位置，盡享自然美景，並且獨具奢華格調，彰顯名家風範。
環境幽雅名校云集，貼近自然怡然而居
作為美國最富有的地區，全球許多最具名望的人都在伍德賽德安居樂業，享受生活。這裡生活環境極為優渥、而高素質的人群也讓該地區備受推崇。住在這裡的名人包括：拉里埃裡森（Oracle公司總裁）和戈登摩爾（英特爾公司創始人之一）等等。
儘管遠離都市喧囂的輕鬆生活環境，但是伍德賽德距離帕羅奧圖（Palo Alto）的市中心卻只有10英里（約16公里），離硅谷和舊金山的心臟地帶也很近。這裡也有許多優質的教育資源，讓有孩子的家庭可以安心居住。伍德賽德毗鄰多所一流學校，教育資源豐富。其東面是著名的世界一流私立大學斯坦福大學（Stanford University）校區。此外，伍德賽德附近還有多所著名私立學校，包括伍德塞德修道院（Woodside Priory）、菲利普斯布魯克斯學校（Phillips Brooks School）等，這些都是美國排名居前的學校。Woodside Pirory School（伍德賽德高中）, 升學率為100%，畢業生一直為眾多高校所矚目。
伍德賽德自然環境極佳，氣候宜人，擁有多處開放式森林保護區，到處綠樹環繞，山溪潺潺。這些森林保護區非常適合騎行，每到週末，這個地區幾乎四處都是騎著自行車的人。特別值得一提的是，這是一個對馬有相當感情的小鎮。幾乎是家家戶戶都養馬，有些居民為了養馬家中堪比農場。為此，當地政府還特別保留了縱橫交錯的跑馬道，很多居民會在跑馬道上策馬奔馳。正因如此，伍德賽德吸引了許多名人前往定居。
