與機構投資者相似，金融危機之後，中國的個人投資者到英國進行房地產投資也形成了壹股熱潮。
“我買房的目的很明確，就是為了女兒在英國讀書時當宿舍用。”已經在倫敦投資了壹套公寓的李瑩女士坦率說。
購買英國房產的華人投資者中，為了子女教育而購買房產的所占比例最大，大約超過八成。
國際大型房地產顧問服務機構萊坊公司最新發布的《2016財富報告》稱，倫敦蟬聯全球超高凈值人士心目中最重要的城市。因其對財產權的嚴格保護、法制健全、社會保障制度完善、以及在文化教育、工作就業等方面的優勢，成為全球投資者最理想的資產配置城市之壹。
中國高凈值人士進行海外資產配置的趨勢才剛剛開始，英國作為中國留學生的主要留學目的地，對中國投資者的吸引力也與日俱增。有研究者認為，去年中國國家主席習近平成功訪問英國開啟中英兩國全方位合作的“黃金時代”，進壹步提升了英國作為中國人海外資產配置目的地的地位。
以房養學：超八成投資者是為子女教育
來自中國珠海的李瑩2013年把女兒送到了英國劍橋市的Stephen Perse中學讀英國的大學考試A-level。在接受記者采訪時，李瑩表示，她已經跟女兒商定，報大學時全部選擇位於倫敦的大學，而她也從2014年就開始在倫敦周邊物色壹套交通方便的公寓，作為女兒在倫敦讀大學時的住處。
“我當時的計劃是，希望女兒在大學第壹年的時候，住在學校提供的宿舍。那樣，我可以把房子整體出租壹年，從大二開始，女兒可以搬到我們買的房子裏，她自己住壹間臥室，另外壹個房間出租給可靠的同學。”李瑩表示，“為了買房子，我對倫敦房地產市場研究了很久，最後在倫敦奧運會主會場Stratford地鐵站附近，買了壹套兩個臥室的公寓。”
“當時看房子時，位置方面考慮得很直接，必須是坐地鐵很方便到達倫敦市中心的幾個大學。”如今李瑩的女兒已經在倫敦大學學院讀大壹，計劃今年9月份搬到自己家購買的公寓。“盡管我趕上了好時候，房價上漲得很快，漲的價格已經超出了我女兒這兩三年上學的費用。但我並不是太在意價格變化，因為我買房的目的很直接，就是為了女兒當宿舍用。”李瑩對記者說。
像李瑩這樣的中國投資者很多。到英國投資買房的中國人中，比例最大的就是子女到英國留學的家長們。
在大量的留英學生家長為子女買房之外，記者還采訪到壹位2008年通過100萬英鎊投資移民方式來英定居的傅先生。
“我移民來英國的目的很簡單，女兒當時要讀高中，我們從北京申請了新加坡的壹所中學，但後來仔細壹想，去新加坡上高中，最後還是會選擇來英國留學，為什麽不直接移民來英國呢？其實來英國也就是這麽壹念之間的變化，”傅先生跟記者說：“買房子是來英國後順理成章的事情，從來沒想過房價會漲得這麽快。”
2008年移民到英國之後，傅先生在倫敦西南郊薩裏地區自己女兒學校附近購買了壹套有五個臥室的別墅：“買的時候剛好是金融危機期間，房地產的行情不太好；再加上房子的賣方全家要搬回美國，賣得也有點急，我們就砍下來5萬多英鎊，以不到65萬英鎊的價格買了下來。現在我家周邊的五個臥室的房子大概沒有低於200萬英鎊的了。”
“我從來沒想過，也根本想不到，買這房子賺得錢，比我們壹家移民花費的100萬鎊投資賺得還快很多。”最近，傅先生的大女兒已經收到倫敦帝國理工學院的錄取通知書。更可喜的是，傅先生和妻子在英國居住等申請永久居留簽證“坐移民監”的這五年裏，還生了壹對龍鳳雙胞胎。
根據記者對近50位中國移民的調查，超過八成的投資者將“子女教育”作為購房置業的首要因素。他們根據家庭喜好和財務實力，主要集中在倫敦西南部的薩裏郡（Surrey）、倫敦西部的皇家伯莎郡（Berkshire）、東南部的肯特郡（Kent）、倫敦西北部的南白金漢郡（Buckingham）、倫敦正北部的赫特福德郡（Hertford），以及英國著名的大學城牛津和劍橋等地置業安家。
倫敦樓價增幅放緩，炒樓花今非昔比
“現在已經沒什麽選擇的余地了，只能盡快找銀行申請按揭，把房子買下來。”劉晨說話的聲音稍稍放低了壹些，目光也從記者轉向茶幾上的咖啡杯，“還好手頭只有兩套，希望能夠順利拿到貸款吧。”
早年在中國香港壹家國際大型投行供職，6年前跳槽到倫敦繼續從事金融工作的劉晨，深受國內炒房熱潮的影響，2010年剛到倫敦時就四處打聽房產投資的機會。
“當時（在倫敦）買期房的華人不多，幾大中介也不像現在有中國業務代表，因此很難打聽到有效的信息。我只好自己到倫敦幾個新開盤的樓盤售樓部了解情況。”劉晨回憶剛開始投資倫敦期房時的情形說：“我在倫敦買的第壹套房子是離辦公室不遠的金絲雀碼頭（Canary Wharf）壹個高層樓盤的兩居室公寓。記得很清楚，是2010年底拿到分紅獎金後交的訂金。大約壹年後又去九榆新區（Nine Elms）交了壹套壹居室的訂金。”
“從2011年開始，我們留意到華人投資者越來越活躍，尤其是2013-2015年，倫敦幾個區域的大型樓盤期房銷售中，華人面孔隨處可見。”英國大型連鎖房地產代理機構富可思頓（Foxton）國際部的托馬斯·霍姆斯對記者說，根據他對倫敦市場過去15年的了解：“2008年金融危機期間和之前，幾乎沒有什麽華人客戶，更不用說投資很不了解的期房。”
華人投資者沒能趕上2002年到2007年的那壹輪英國期房投資熱潮，但在2011年英國房地產市場從金融危機中復蘇以來，新的壹輪期房投資中，華人的身影隨處可見，而且早期投資者獲利頗豐。
劉晨在倫敦買的前兩套期房樓花，已經在房子交樓前順利地通過中介轉手：“金絲雀碼頭那套，買的時候只交了36萬英鎊總價的10%首付，兩年後交樓前賣出時總價是52萬英鎊；九榆新區那壹套，買的時候是34萬鎊，轉手的價格是54萬，賺得比第壹套還多。”
正是受前兩套樓花投資幾乎暴利的收益鼓舞，劉晨毫不猶豫地在之後又連買了兩套期房的樓花，可是倫敦樓市在2014年經歷了接近20%的上漲之後，房價漲幅在2015年放緩到10%左右，這對炒樓花的投資者而言，很難實現預期的收益。“這兩套，目前有壹套已經通過中介試著轉賣，正在市場上，但我的要價只比買的時候高出了幾萬鎊。另外壹套，買的時候溢價就已經有點高，現在恐怕是不好賣了。”劉先生自己也在找原因：“後面這兩套買的時候沒考慮清楚，選的樓盤價位有點高，而且炒樓花的人有點多，現在好多單元都在市場上賣，價格要不上去。”
“看來，最好的辦法是改變原來賣出的計劃，找銀行申請貸款，我自己先把房子買下來，然後再根據行情，看是老老實實地出租出去，還是找機會快點賣出去。”劉晨說。讓他覺得為難的是，炒樓花快把自己炒成房東了；值得慶幸的是，他還有騰挪的空間，他手頭的兩套房子，按照出租行情，應該能夠順利地從銀行貸到出租房按揭。
根據英國當地中文報紙《英國房產與投資周報》的壹項調查，購買期房的華人因為購房目的不同，心態有很大差別：自住房購買者不太在意房價變化；而純投資炒樓花的買家，則對房價變化格外敏感。
記者采訪中沒有遇到購買期房虧本的華人買家。但托馬斯·霍姆斯表示，他們看到過不少2008年金融危機前購買期房的投資者，在金融危機爆發後賠光訂金和10%首付款。采訪中他們多次提醒，期房投資有風險，更不是壹本萬利。
以房養老成當地華人“共識”
“2004年-2005年那會兒，稍微有點錢的人如果不買幾套房子，就好像腦子有問題似的。”家住英國中部考文垂的楊愛玲（Elaine）女士對記者表示。12年前，楊女士和丈夫從中國吉林移民到英國，開始幾年通過開中醫診所有了壹些積累，就面對如何投資的問題。
“那時，有次去房產中介，發現壹個印度人跟中介的工作人員說，只要有人想賣壹居室或者兩居室的房子，都先給我留著。”楊女士至今記憶猶新，向記者描述她和丈夫開始決定投資出租房的起因。就這樣，從2005年起到金融危機爆發的2007年底，楊女士夫婦在考文垂陸續購買了4套兩居室的房產，在去年又增加了壹套。
“我們都覺得房子是最讓人心裏踏實的投資，就像身邊的印巴老人壹樣，除了領國家的養老金，每個月就是到處收房租，過得很自在。”楊愛玲說。楊愛玲如今50有余，她說她投資房產作為日常收入的補充並且作為將來養老的壹部分收入，都是跟身邊的鄰居學習並慢慢領悟出來的。
“經歷了金融危機之後，我們更加相信房地產投資是最踏實的。”楊女士表示，金融危機剛爆發時，因為以前在中國國內從來都沒有經歷過這樣的事情，她非常擔心這麽多房子會出什麽問題。因為銀行每次來信，結尾總是有很大壹行黑字“如果不能按時還貸款，妳的房子將被收回”。
“那時房價好像是降了很多，我們挺擔心的。還好手頭不太缺錢，不需要賣房子。這兩年，房價又漲回來了，心情好了很多。至於其它的鬧心事兒，除了壹套房子的房客因為工作沒了，拖延了幾個月房租，其它的都很好。”楊女士回憶說：“2005年買房子的時候，銀行的貸款利率都是5%-6%，房租收入扣掉還銀行的貸款，每套房子（每個月）也就300多英鎊。金融危機開始後，銀行利息反而降了很多，現在只有3.5%，每套房子（每個月）的收入反而漲了100多鎊。”
（據21世紀經濟報道）
