加拿大 | 按揭欺诈升5成 首付10%”捆绑按揭”火了

加拿大楼市最火的城市,房价还在上涨,与此同时,买房的需求和压力仍然不减。其结果就是,按揭欺诈案件大幅增加。

加拿大 | 按揭欺诈升5成 首付10%
按揭欺诈升5成 首付10%”捆绑按揭”火了

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据信用评分机构Equifax的一份最新报告,按揭欺诈案件增多,主要出现在房价以双位数百分比上涨的安省和卑诗省。

这些可疑按揭中有三分之二或67%出现在安省,12%出现在卑诗省。

据《赫芬顿邮报》报道,按揭欺诈增加了楼市的风险,意味着买房者所背的债务高出其偿付能力,也对银行和金融系统构成一定的威胁。

Equifax Canada的客户部副总裁Tara Zecevic指出,虽然按揭欺诈增多并不完全是因为人们都夸大了自己的收入或是提供虚假信息,但是必要提醒大家,这么做的后果相当严重,威胁到你的财务状况,也违反与贷款银行的合约,简单来说,这是违法的。

根据Equifax的数据,自2013年至2016年,被怀疑有欺诈行为的按揭增加了52%。

捆绑式”组合房贷急增

另一方面,随着联邦政府收紧按揭保险规定,令按揭申请资格提高,更多加拿大次级按揭商与一些非正规的竞争对手联合起来,推出所谓“捆绑式”贷款(bundled loans)。

这种贷款是将优质按揭(primary mortgage)与房产抵押贷款投资公司(Mortgage Investment Corporations,简称MIC)的次级贷款相结合。

加拿大有几百家MIC公司,这种公司将投资者的资金汇集,投资于多元化房屋按揭组合,将收取的利息派发给投资者。

对于信用好的贷款者,MIC提供的利率与主流银行一致,即5年期固定利率3%。对于信用差的贷款者,MIC的利率可高达7%至10%。

据路透社采访的按揭中介称,随着加拿大政府收紧房贷标准,捆绑式按揭加速增长。原因是贷款人只需要支付10%的首付,而联邦规定的首付标准是20%或没有保险下的35%。

不违法但风险高

将两笔贷款组合起来,使得放贷机构可以规避政府的规定。

Capital Economics的经济师David Madani指出,捆绑式按揭上升,说明买房负担力下降,一旦房价下跌,就有违约的风险。而在楼市将要崩盘时,这类按揭就会很常见。

不过,金融机构监管办公室(OSFI)在一份声明中指出,捆绑式贷款并不违法。优质按揭贷款商在评估贷款能的负担能力时,会考虑到二级贷款的额外债务。

OSFI也表示,捆绑式按揭贷款已经存在多年,该机构会应市场的变化作出政策调整。

加拿大联邦财政部则发表声明称,正在监测商场上的组合贷款,并称这类贷款只仅按揭市场的一小部分。

财政部的数字显示,非正规贷款商在加拿大$1.6万亿加元按揭市场中的份额,从2007年的6.6%,上升至2015年的12.5%。

加拿大央行上月的报告估计,非正规贷款公司的资产约为$1,250亿加元。

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(据加拿大家园)

澳洲 | 墨尔本住宅租赁竞争激烈 租客预付半年租金

墨尔本住宅租赁市场竞争激烈,有租客甚至愿意预先支付半年租金

据《每日邮报》报道,Reddit网站一名来自墨尔本的网友发帖讲述租房经历,称自己原是最有机会的租客,却被愿意预先支付半年租金竞争对手打败。

这名网友表示,看中某套房产递交租房申请的第二天,信誉证明人便接到地产中介打来的电话。原本以为签约的可能性很大,结果隔天致电中介咨询进度,却被告知有租客愿意预先支付半年租金,已经谈妥。

澳洲 | 墨尔本住宅租赁竞争激烈 租客预付半年租金
墨尔本住宅租赁市场竞争激烈,有租客甚至愿意预先支付半年租金

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这名网友想了解墨尔本租客预付半年租金是否常见。

Reddit网站不少网友承认愿意额外预付租金以租下看中的房产。

网友argh1989称自己和室友曾预付3个月租金,墨尔本住宅租赁市场竞争太过疯狂。

网友sphinx80也表示,身边不少从海外或者澳洲其他城市搬来墨尔本的朋友都曾额外预付租金。

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(据澳洲新快网)

海外 | 爱尔兰投资创业移民新政策盘点

1月27日,将是爱尔兰创业移民按旧政策申请的最后时刻!

2014年,爱尔兰移民局发布新修改的投资移民政策指南,将最低投资要求腰斩,从原来的100万欧元直降为50万欧元,并规定了形式灵活的6种投资方式:移民债券,投资企业,普通基金,地产基金,混合投资,捐款。

2015年,又推出的新的创业移民,将最低投资要求从7.5万欧降低为5万欧元,并给出了商业计划书模板等相对具体的要求。

与此同时,内部环境,爱尔兰的经济也正在从08年之后的经济危机中慢慢复苏,房地产市场渐热,在招商引资和号称全欧洲最低企业所得税的政策吸引行下,大批的美国人纷至遥来(绝大多数为爱尔兰后裔,据统计,仅在美国就有600多万爱尔兰后裔,高出爱尔兰本土总人口100多万),竞相投资于爱尔兰的IT,医药,农业,畜牧业等优质行业,以及酒店、金融、服务等配套行业。爱尔兰重新成为了经济快速发展的“凯尔特之虎”,吸引了愈来愈多人的目光和关注。

外部环境,英国于2014年底,将投资移民从原来的100万英镑直线上升到了200万英镑,加大拿突然停止了投资和创业移民政策,澳大利亚提高了投资移民门槛,美国EB5投资移民丑闻频出。

由此,据统计,爱尔兰投资和创业移民两项的申请人数总和从2016年6月的50多份,直接暴增到2016年9月的500多份。

国小人少的弊端立竿见影,在别的国家都竞相争抢的投资和创业移民在爱尔兰一时无法消化。据悉,爱尔兰移民局的投资和创业移民管理部门只有一老一少两人(一人主事,一人助理),人力有限,应接不暇,所有的流程和回复完全滞后和混乱。

接下来,一系列的政策变化重又开始。

首先,为了投资移民不对本土房产市场造成冲击,2016年7月,爱尔兰移民局宣布暂停移民债券和房产混合投资两种投资移民形式,仅保留其余4种投资方式。

在2016年11月,爱尔兰移民局紧急宣布,由于申请人数暴增,案件严重积压,原定16年12月中旬的申请递交日期延后到2017年1月2日后,在此日期之前,不接收任何申请。

在离新年的钟声敲响不足两周的时候,爱尔兰政府明修栈道、暗度陈仓,以迅雷不及掩耳之势将投资移民的最低投资要求从50万调回到2014年政策之前的100万欧元!

并且规定了详细的收件时间和申请次数,由于今年12月的收件延后,2017年由原定的4次变成了5次申请,收件时间也都有所调整。

以下是官网的通知原文在这些时间段以外递交的申请都将被退回海外 | 爱尔兰投资创业移民新政策盘点此外,申请费用也从350欧元提高到了1500欧元。

去年12月24日,新年前的最后一周,爱尔兰移民局官网又悄无声息地更新了投资和创业移民两个类别的政策法案和申请表格。

不过,由于时间和人力的关系, 也算是某种程度的幸运。目前所有的政策变动只涉及了投资移民(IIP),至于有很多政策冲突和矛盾,政策过于粗犷和欠明确的创业移民(STEP)尚未来得及做任何修改。

1月2日,转瞬即到。2017年1月的申请周期真的成了爱尔兰创业移民申请在旧政策下的最后一次机会。

一切,有待于到明年3月20日的申请周期,恢复了元气和荷包不再那么瘪的爱尔兰政府,有着充足的时间和精力,修改和完善目前的创业移民法案。

总之, 还是那句老话,政策变化防不胜防,早做申请,早上轨道才是王道!

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(据英中网)

加拿大 | 房价大涨 卑诗自住补助上限增至160万元

卑诗省财政厅宣布将会调高合资格领取业主自住补助(Homeowner Grant) 的屋价上限,以应付省内整体楼价在过去一年大幅上升的情况。根据Global电视台报道,省府将设定新上限为160万元,较现时的上限增加了40万元。

省财政厅去年将业主自住补助的屋价上限,由110万元提高至目前的120万元,即房屋估价不多于120万元的自住房屋业主,可以获省府570元的物业税补助,以减轻业主负担,而该计划则令省府库房每年增加8亿元开支。

但根据卑诗物业估价局(BC Assessment)今年的估价报告,大温地区和温哥华岛南面的楼价,平均较去年上升3成至5成,因此将有更多房屋超出申领补助上限

省财政厅厅长麦德庄(Mike de Jong)昨日表示有见及此,省府将会进一步提高合资格申领补助的屋价上限,以应对不断上升的楼价,并确保更多省民能够受惠于该计划,但暂时不会透露新的上限水平。但据Global电视台报道,省府将于今日召开记者会,公布将计划的上限大幅提高至160万元,较目前的上限增加了40万元。

若此数为省府最终公布的数字,亦即增加幅度达33%。

加拿大 | 房价大涨 卑诗自住补助上限增至160万元
房价大涨 卑诗自住补助上限增至160万元

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温哥华岛居民Sheila Stewart正在挂牌出售位于维多利亚市的自住房屋,她表示该房屋的估价由去年的84.4万元升至今年的121.5万元,刚刚超出现时的补助上限。她说,若省政府不提高上限的话,她便要失去数百元的补助,令生活负担更重。已经退休的Stewart又说保留房屋的花费太多,因此希望能尽快把它售出。

学者:减入息税更实际

新措施将即时生效,持有物业估价160万或以下的自住业主,可以申领全数570元津贴,卑诗北部地区更可申领770元。每超过上限一千元的物业,津贴将会递减5元。省府预计在2017/18年度将拨出8.22亿补助金偿还市政府,以确保市政收入不受影响。而2016/17年度为8.09亿元。

由于省政府今次宣布,正值卑诗省的选举年,麦德庄承认这对选举有帮助。他说,卑诗自由党在1996年曾企图取消这个做法,却失去了选举。这次自由党不愿重蹈覆辙,愿意花费每年8.22亿元成本来避免错误。

卑诗新民主党省议员兼房屋政策评论员尹大卫(David Eby)批评,省府提高业主自住补助金上限,短期内可以舒缓业主财政压力,但长远作用不大。他表示:“我只是认为,没有缴纳卑诗省所得税的人,没有资格获得这笔优惠。我说的是永久居民或公民,在卑诗购买房产,但没有在卑诗缴交所得税的人。”

卑诗大学(UBC)经济系副教授达维多夫(Tom Davidoff)也称,省政府调高业主自住补助金上限,只会对富裕的业主有利。他认为减低个人入息税或者销售税,对经济会更加有利。

不过,屈洁冰向记者表示,目前只要是加拿大公民或者永久居民,物业是作为主要住所,业主就可申请自住补助金,这是自1957年以来就存在措施,绝非省府选举考量。她强调,若规定无收入、或不交入息税的业主,不能享受业主自住补助金,这在行政执行上有实际困难,而且恐不符成本效益。她说:“很多长者就没收入,说起来简单,但实行起来就困难重重。”

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(据明报)

海外 | 2017年圣基茨投资移民门槛放宽 移民群体年轻化发展

根据位于东加勒比海圣基茨移民局官网消息,自2017年1月1日起正式实施新政,包括调整随行父母或祖父母、子女的年龄要求;调整基金捐献额度要求等。

调整1:随行申请人年龄要求放宽

按旧例,圣基茨投资移民主申请人的配偶及其18周岁以下未婚子女;全日制在读,未婚且经济完全依赖于主申请人的18~24周岁的子女;主申请人或配偶65周岁以上,与主申请人一起居住且经济完全依赖于主申请人的父母或祖父母,均可随行。

自2017年1月1日起,主申请人或其配偶的父母或祖父母,年龄调整为55周岁以上;全日制在读,未婚且经济完全依赖于主申请人的18~24周岁随行子女年龄放宽为18~30周岁以下。随行家庭成员的年龄限制放宽,有利于原来有成员无法满足年龄要求随行的家庭。

调整2:基金捐献投资额度门槛整体降低

申请圣基茨投资移民,申请人可选择在圣基茨和尼维斯当地购买政府指定的且价值不低于40万美元的房产,并持有5年;或向政府指定基金捐献不低于25万美元。按旧例,选择捐献方案的申请个案须根据随行家庭成员的人数而确定具体捐献额度。其中,单一主申请人捐献金额要求为25万美元;主申请人+1至3位家庭成员为30万美元;主申请人+4至5位家庭成员为35万美元;主申请人+6至7位家庭成员为45万美元,第8位家庭成员起,增加5万美元/位。

目前新规要求,单一主申请人(25万美元)与主申请加1至3位家庭成员(30万美元)的捐献额度不变,但从第4位家庭成员起,增加2.5万美元/位。换言之,如果主申请人+6至7位家庭成员,捐献额度为40万美元,相比旧例减少了5万美元的投资要求;从第8位家庭成员起,每增加一位的捐献额度相比旧例减少2.5万美元。

专家观点:放宽投资门槛移民群体年轻化发展

圣基茨投资移民具有先批准后投资,风险低,且无居住时间要求等优势。2017年圣基茨不仅放宽投资门槛增强项目优势,还调整随行家庭成员年龄架构,既是增强项目吸引力的措施之一,也是对移民群体目标重新定位的表现。据了解,持圣基茨护照可免签包括英、法、德、新加坡以及中国香港等120多个国家及地区。

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(据广州日报)

澳洲 | CBD公寓楼数量暴增 墨尔本或变”甜甜圈城市”

墨尔本内城区掀起的住宅建设高潮常被认为是保持CBD商圈繁荣的振兴之举,但墨尔本市长Robert Doyle认为,无休止的住宅建设可能让墨尔本成为一座空心的“甜甜圈城市”。

按照当前的趋势发展,终有一天,白领阶层将全部迁出CBD涌向郊区,留下一个苍白且无灵魂的“空城”。

缩略
无休止的住宅建设可能让墨尔本成为一座空心的“甜甜圈城市”。

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墨尔本市议会公布的最新数据显示,2005年,墨尔本CBD办公面积总计接近270万平方米,而住宅面积仅为56.39万平方米,住宅与办公面积比例约为1:5。但10年过后,CBD的住宅面积几乎翻了一番。在2010年至2015年,CBD的办公面积还出现了轻微下滑。

一般而言,一栋大型住宅建筑可提供上千套住宅,这加大了建筑进行整体翻新或出售的难度,同时成功说服如此多的住户难如登天。

此外,老旧办公楼很容易被改建为住宅楼,但反过来却很难行得通。因此,CBD住宅楼越来越多的墨尔本很有可能沦为“甜甜圈城市”。

还有专家表示,办公楼与住宅楼隔太近并非好事。城市发展专家Tony Crabb表示,“在办公室上班的人,可能并不希望打开窗户时能看到有人在晾衣服。”

Crabb还补充说:“CBD的消亡在世界上是有先例的,如美国洛杉矶以及南非约翰内斯堡就是鲜活的例子,这两座城市的CBD商圈都曾因住宅楼建设过多而逐渐没落。”

(据澳洲网)

一带一路机遇:越南楼市有钱途

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提起越南,你会想起什么?越南美食?度假胜地?还是名胜古迹?有没有想过越南其实是个充满投资机会的地方?趁资金还未攻陷这个漂亮的国家,快点来发掘她的黄金机遇吧!

在2011至2013年之间,越南曾经历房地产市场泡沫爆破,当时房价暴跌、房地产积压问题严重,在河内等城市更不难发现“烂尾楼”。但在越南政府的政策转向、并开放投资机会予外国人后,在短短数年间,越南楼市已迅速恢复,可见这个国家的强劲“生命力”。

越南的发展或许比不上邻近国家如泰国、印尼等,但越南近年积极打通国内与全球市场的连系,积极推广越南的度假市场,同时拓展多条直达越南新兴度假胜地岘港的航线,单单中国香港(截至2016年11月),每周就有最少14班航班来往岘港,非常方便。

越南近年已发展成为投资者在东南亚市场的新欢,原因大致可分为四方面。第一,与邻近国家如泰国、马来西亚等相比,越南政局相对稳定,减低投资当地的风险。第二,越南当地生活悠闲,既有各式美食,也有醉人的自然美景及历史古迹,加上充足的基建及康乐设计,以及邻近顺化、美山圣地及会安等旅游热点,令越南成为旅游人士的新宠儿。

外商限制少 租金收益高

第三,为了吸引外来资金,越南政府在2015年7月起放宽外商、外籍投资者及越侨的购房规定,外国人可完全拥有当地房地产,而当地的租金收益更高达6%至7%,较一般已发展国家为高。越南中央银行预计,2016年的越南侨民汇款将较去年增加15%至140亿美元(约1086亿港元),而根据2015年的数字,有20%侨民汇款流入当地房地产市场;加上越南央行在2015年12月将美元⬀款利率调低至零,进一步推动资金流向当地楼市,带动房价持续攀升,投资前景值得看好。

最后一个让越南炙手可热的原因,就是在中国的“一带一路”计划中,越南是海路的重要一环。位于越南北部的海防港,是两个经济走廊的重要连接点,第一条路线连接南宁、谅山、河内和海防,另一条则连接昆明、老街、河内和海防。这两条经济走廊将令越南在中国产品对外运输方面发挥更大作用,也促使越南向外国供应商进一步开放本地消费市场,并有助越南发展工业基地。

越南近年积极推广岘港的度假市场
越南近年积极推广岘港的度假市场

促进邻国贸易 推动基建建设

长远来说,“一带一路”计划除了能带动中国及越南之间的贸易外,还有望促进越南与东盟集团国家间的合作,更有助推动当地基建建设,对越南经济百利而无一害。在经济不断增长下,当地楼价将有望稳步上扬。

由2015年起,越南每年都会颁发越南地产大奖,予表现出色、设计独特或具环保意念的发展商、酒店及度假屋等。这个大奖不只令传媒及公众认识更多当地的房地产项目,投资者更可从得奖名单中,发掘具潜在回报的项目。

其中一个值得投资者注目的房地产项目,是位于沔中的Laguna Lăng Cô。Laguna Lăng Cô是越南首个以及最大的国际级综合度假村,亦是越南人或海外人士于越南中部购买度假物业的热门地点。这个占地280公顷的大型社区,是悦榕庄首个位于越南的投资项目,坐落于陵姑湾(Lang Co Bay)的附近,这个连绵3公里的海滩,拥有原始天然美丽的海岸线,更可以眺望壮丽的东海景致,拥有醉人的天然景色,亦邻近联合国教科文组织世界文化遗产的著名地点。项目包括Laguna Park Lang Co、Angsana Residences Lang Co及Banyan Tree Residences Lang Co,单位由947至1637平方呎不等,入场费只需约212万港元(27.3万美元),绝对是投资者进军越南房地产市场的最佳踏脚石。

 

中国香港丶中国台湾及一带一路房地产专家许志光专栏全集

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美国 | 特朗普将上任 华人期待对中国人友好

国际管理投资公司高管邹立平认为,特朗普的团队很有政治和经济智慧。
国际管理投资公司高管邹立平认为,特朗普的团队很有政治和经济智慧。

再过八天,特朗普就要正式成为第58届的美国总统,1月11日他在特朗普大厦举行胜选後的第一场正式记者会。而在特朗普大厦附近的华人,对特朗普有什麽样的期望呢?

当天在大厦楼下有不少华人民众受访表示,希望特朗普就任之後,美中关系能有更好的发展。“希望他上来继续跟中国友好”,纽约民众刘先生说,期望让两个国家都能够富强。另一位纽约民众马女士认为,特朗普一直说要给美国创造更多的工作机会,所以可能还是会借中国这个市场,来振兴一下美国的制造业。

在金融界工作的付女士则表示,希望特朗普上任後能对商业带来一定的帮助,但是目前看来还没有具体的政策。不过也有民众认为,因为特朗普从商人起家,比较懂得如何吸引大众的注意力,如何激起民众的兴趣,能进一步了解人们隐藏的想法。

特朗普一直以来都在推特上发表自己的言论,与以往的政治人物很不同。阿里巴巴集团创办人马云,1月9号与特朗普见面,提出要为美国创造100万个就业机会,这让一些华人认为是积极的信息。

中时国际管理投资公司总经理邹立平说,他相信特朗普能够在即将上任之初,把中美贸易引向一个更好的发展时代,让两国共赢。他谈到,马云主动的来到美国,与美国商界同仁共同探讨丶解决就业问题丶发展经济,“这是一个新的出路,也是这个时代的一个经济亮点,我想这样的机会还会很多。”

在提到特朗普非典型的传统政客时,多数人都认同特朗普个人很有魅力,性格也比较直爽,能从他身上能看到“美国人的那种质朴丶率真”。“但是我们也相信他在即将制定国策的时候,可能会综合考虑,因为我相信特朗普的团队很有政治和经济智慧。”邹立平说。

虽然很多华人都希望美中关系能够变好,但是特朗普在竞选期间曾经多次提到中国操纵人民币汇率,也提出要减少对中国的贸易逆差。特朗普上任之後会带来什麽样的变化,各界人士都在拭目以待。

互联网资讯综合整理

美国 | 移民在美国买房需用税号报税 律师:更新号码信息

美国《世界日报》报道,不少没有身份的美国华裔无证客,通过个人纳税识别号进行报税和申请退税;而目前越来越多在美国购屋、投资的中国人,也需以此号码进行报税美国税局新规,令大批现有个人纳税识别号失效,影响广大。会计师提醒,通过此号码报税的民众应警觉自己的号码是否属于失效之列,并在报税季到来的最后时刻及时更新,避免耽误报税

华人会计师指出,个人纳税识别号提供给无法申请社安号、但需要申报美国税表的外籍人士,除了无法取得低收入家庭福利优惠的资格外,可享有抚养子女、教育及健保的税务优惠,因此近年来被滥用,不法分子用来骗取退税的案件多发;国税局要求部分个人纳税识别号进行更新的做法,有利规范目前乱象。

目前越来越多在美国购屋、投资的中国人,需以个人纳税识别号进行报税
目前越来越多在美国购屋、投资的中国人,需以个人纳税识别号进行报税

另有会计师表示,受新规影响的人群不少,但了解并已及时更新的华裔纳税人并不多。他指出,华人中除了还无法申请社安号的无证移民常通过该号进行报税外,近年来数量剧增的中国投资客与来美购屋者,通过申请个人纳税识别号来对投资房产租金营利进行报税,或进行房产报税和退税的人也越来越多,需密切关注自己的纳税号是否在此次失效的范围内,并及时依法更新,以免耽误即将到来的报税。华人会计师补充说,若因连续三年没有报税,而使个人纳税识别号失效,此次也不更新,恐将会在国税局留下不良记录,未来再申请个人纳税识别号时,可能会被盘问之前未纳税缘由,导致再度申请困难。

因重新申请需要向国税局提交身份文件,作为个人纳税识别号申请人中占一大部分的无证移民,不免担忧是否会因此暴露身份,被移民执法部门发现。华人会计师认为,这种担心没有必要,因为不论是否更新,个人纳税识别号持有者在首次申请时,便已经向国税局提交了身份文件,不会因更新二度提交而产生额外不利。

另有会计师指出,国税局与移民局虽然同属联邦部门,但国税局职权仅在收税,常理来说不可能与移民部门合作透露纳税人身份资料。沈泽宪同时指出,无证移民通过申请个人纳税识别号来纳税,留下自己在美时间上的记录及守法记录,对未来办理移民会是有利的证明。

(据中国侨网)

美国 | One Manhattan Square:下东城奢华新地标,拥有360度水景及20年地税减免

曼哈顿壹号广场位于纽约曼哈顿,是一座80层高的地标大厦,处于东河两桥之间,能够欣赏到曼哈顿市中心、东河以及布鲁克林市的独特景观。曼哈顿广场一号拥有前所未有的休闲设施组合、壮丽的景色以及颇具吸引力的价格点,提供终极生活方式以及大好的投资机会,这在曼哈顿其它任何地方都无法获得。

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曼哈顿壹号广场位于纽约曼哈顿,是一座80层高的地标大厦,处于东河两桥之间.

豪宅公寓新地标,开创下东区奢华时代

曼哈顿是纽约市中央商务区所在地,被誉为美国的经济和文化中心,是美国最富有的地方之一,拥有百老汇、华尔街、帝国大厦、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等众多名胜。该区域有大量高中和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学以及洛克斐勒大学等。此外,曼哈顿华埠也是整个西半球最大的华人聚居地。

One Manhattan Square位于曼哈顿下东城,华尔街东面,世贸中心的东南面,距离中国城15分钟,旁边是著名的Manhattan Bridge,坐拥无敌水景。One Manhattan Square位于顶级曼哈顿核心区位,360度水景豪宅,黄金地段不可复制。曼哈顿广场1号还是纽约市最后一批享受421A减税福利楼盘,前12年房产税全免,后8年房产税交纳额度逐年增加。头12年的地税每月仅需要$13-$31美元。

前所未有的水景项目,拥有10万平方英尺的休闲设施、壮丽的景色以及郁郁葱葱的花园——曼哈顿广场一号是真正的一体化项目。曼哈顿广场一号坐落于东河湾畔,可以毫无阻挡地观赏水与天际线全景,其将开创下东区的奢华时代。

景观设计无与伦比,精美打造至尊生活

由Adamson Associates Architects精心设计的定制玻璃幕墙让住户可以观赏壮丽的景色。Adamson Associates以创新设计以及技术专长而闻名,它设计曼哈顿广场一号的理念是反映自然元素之间微妙的相互作用,带来平衡和谐的美感。受欧洲广场与公园的启发,全球知名景观设计与建筑机构West 8在曼哈顿广场一号开发了45000平方英尺的城市绿洲,包括内部花园会所、茶馆、社交庭院与休息厅、户外厨房与就餐区、壁炉、成人树上小屋等。

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由Adamson Associates Architects精心设计的定制玻璃幕墙让住户可以观赏壮丽的景色。

屡获殊荣的全球知名设计工作室Meyer Davis Studio为这幢现代玻璃大楼的815户住宅打造了完美的内部设计。Meyer Davis以打造独特的有效空间而闻名。曼哈顿广场一号提供拥有开放式布局的1至3卧室户型,各住宅将配备5英寸宽的染色橡木地板、进口花岗岩与定制成品。两个定制化设计的深色系和浅色系餐厅可为住户提供独特的Extell Choice。亮色与暗色颜料均使用最优质材料打造。

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住宅将配备5英寸宽的染色橡木地板、进口花岗岩与定制成品。

该一体化项目内,可在四层楼面体验豪华休闲设施。为了提供终极娱乐、社交和健身体验,曼哈顿广场一号拥有一家集中在安静庭院和放松花园周围的水疗中心,配备私人理疗室。多级别健身中心将提供三个游泳池、一个保龄球场、一个全尺寸篮球场、高尔夫模拟练习场、壁球场和瑜伽中心。其它休闲设施包括一家高级影院与表演中心、儿童游戏室和青少年游乐中心。同时,先进的休闲设施还提供很多其它娱乐选择,如烹饪休息室、酒室、雪茄房、地窖酒吧和展示厨房。

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曼哈顿广场一号拥有多级别健身中心,提供三个游泳池。

曼哈顿从未提供过这种规模的生活设施组合。这是曼哈顿最后能够以非常实惠的价格通过可与最奢华大楼匹敌的设施组合实现价值的社区之一。