英国 | 2016/17年英国房地产主题:资本增长将削减

潜在动力

英国政治和经济的不确定性,将继续影响未来五年的房地产投资模式。在宏观层面上,这意味着投资者会更谨慎且更注重规避风险。这将使得三个地产领域未来的资本增长有所削减。

英国 | 2016/17年英国房地产主题:资本增长将削减
英国政治和经济的不确定性,将继续影响未来五年的房地产投资模式。在宏观层面上,这意味着投资者会更谨慎且更注重规避风险

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对核心投资者而言,更安全的资金流将成为重中之重。这一点在英国长期商业租赁的租金当中,表现最为突出。同理,预计大型住宅投资组合将继续稳步发展。

风险溢价可能会上涨。鉴于主权债券和现金的回报率较低,或将在短期内略微推动商业收益率,提供更多投资机会。

如果投资者能针对风险改变投资态度,尤其是银行收缩对开发商的贷款标准,那么增值投资者能获得更多市场空间。若出现更大的风险,退休保障住房、物流和能源等以供需为基础的部门将成为重点关注的领域。

对机会主义投资者而言,持续的超低利率可能会限制一部分房地产进入市场。这些投资者可能会转向开发市场,采用投机和基础设施建设双管齐下的策略。

面对脱欧后复杂的局面,许多行业内的特定因素都将会影响投资模式。

商业

在商业市场方面,伦敦作为全球金融中心将受到密切关注。相比较其他地区,伦敦的员工和办公场所租金成本较高,这也意味着这里的商业房价不会跌太多。

尽管伦敦办公室租赁积极性可能出现下降,但同时地产开发积极性减弱,能进入市场并提供租赁的新地产数量受限,两者可相互抵消。

其他地区的写字楼地产不依赖跨国金融服务,供应量低,主要城市地区的写字楼市场开发较为克制。

零售地产市场方面,一些投资者仍担忧网络对传统零售的影响,目前多数零售商在全球通过全方位渠道进行销售。最佳的零售方式就是,确保消费者能享受到优质便利的购物体验。

物流地产,因其长期且经常性租赁的特性将继续受到追捧,同时在职业市场上也对房东较为友好。

住宅

住宅市场是间接影响脱欧公投结果的关键因素之一。政府对脱欧态度的转变也导致住房政策变化,更注重在延长土地使用权的同时增加住房交付量。

这意味着对机会主义者和增值投资者而言,一些战略性土地拥有了更大的开发潜力。而核心投资者更倾向于建房出租行业,这类投资者更容易适应新政策。

相比之下,私人购房出租使投资者面临高额印花税、低收入税收减免以及更严格的抵押贷款规则,因此私人出租行业的供需依旧无法平衡,租金也会继续抬升。

商业地产部门可能会略微提高收益率。面临这一系列挑战的私人投资者,会趋向于寻求更高的收益,并降低房产的市价以换取现金。

税收也是影响主要地产市场的关键因素之一,海外投资者也将面临着更高的资本税。

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(据英中时报)

美国 | 成为Mayacama高尔夫俱乐部精英会员,在自然美景中品位非凡生活

Mayacama是一个步行球场,徜徉在这样的球场中,您更能体会到高尔夫在苏格兰起源初期的本真状态。掩映在起伏的坡谷中,Mayacama无疑是最好的杰克·尼克劳斯(Jack Nicklaus)签名设计的高尔夫球场之一。Mayacama已经连续多年被《高尔夫大师》杂志评为“全美百佳球场”。会员们在此一同参加年度会员嘉宾赛、边品酒边打球的“Sip’n Swings”休闲赛、以及全美或全球顶级俱乐部之间的挑战赛,增加彼此友谊,充分体现Mayacama的高尔夫的友爱精神。Mayacama是集高尔夫和住宅为一体的私人俱乐部,让您在自然美景中尽享富有活力的运动生活。

Mayacama已经连续多年被《高尔夫大师》杂志评为“全美百佳球场”
Mayacama已经连续多年被《高尔夫大师》杂志评为“全美百佳球场”

屡获殊荣的顶级高尔夫度假俱乐部,环境秀美设施完美

Mayacama高尔夫度假俱乐部位于旧金山北部,靠近金门大桥,坐落于圣罗莎和希尔兹堡之间。Mayacama和所在区域一样,独特而秀美,是美国最顶尖的私人优质高尔夫度假俱乐部之一。Mayacama占地675英亩,坐落于索诺马著名的酒乡腹地,周围环绕着40000平方英尺的复古地中海风格俱乐部设施,人们既可以在这里举办正式晚宴,又可以在此享用露天餐饮,同时俯瞰杰克·尼克劳斯签名设计的高尔夫球场。

Mayacama的独特之处是由其酒庄会员项目支持的非凡的葡萄酒俱乐部,酒庄会员包括举世闻名的加州酒乡纳帕和索诺玛地区的35家优秀酒庄,Mayacama有温控酒窖和为个人会员提供的储酒柜,这也是其作为独特的私人高尔夫俱乐部的标志。

除了壮观的高尔夫球场和葡萄酒俱乐部,Mayacama还为其会员提供豪华spa水疗中心、网球设施、游泳池、先进的健身中心、地掷球球场,以及拥有Mayacama度假村的居住机会。

Mayacama是美国最顶尖的私人优质高尔夫度假俱乐部之一
Mayacama是美国最顶尖的私人优质高尔夫度假俱乐部之一
雄伟的环境和精英聚集的社区,为Mayacama会员提供了独特的互动机会,不过会籍数量在成立之初时就设定了上限
雄伟的环境和精英聚集的社区,为Mayacama会员提供了独特的互动机会,不过会籍数量在成立之初时就设定了上限

Mayacama被《高尔夫周刊》列为全美最佳高尔夫球场的第五名。此高尔夫球场由杰克·尼克劳斯签名设计,充分利用自然地形的变化,增加了更多变化及可玩性。尽管高尔夫球场并不是非常长,约6800码(约6200米),但却有着153的坡度系数。Mayacama获得的奖项和荣誉包括:《高尔夫文摘》全美前100位高尔夫球场、《旅游和休闲高尔夫》最佳社区球场名列第四、《高尔夫周刊》2010年最佳度假高尔夫球场全美排名第五、《高尔夫文摘》50个最佳现代球场指数名列第15位、《高尔夫》杂志过去50年全球50个最佳球场名列第48位。

精英会员汇聚一堂,提供独特社交与互动机会

Mayacama的会籍数量在成立之初时就设定了上限。精英会员不需要预订开球时间,可以享用大量的餐饮设施(包括其著名的葡萄酒俱乐部),这些都营造了俱乐部内的友好氛围,其雄伟的环境和精英聚集的社区,为会员提供了独特的互动机会。

Mayacama充满活力而又亲密的社交生活方式,使其会员有机会进行社交和重建关系。从其经验来看,其会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士。近日,Mayacama的董事们决定接受国际会员,在特定的国家内邀请商界领袖,成为其社区的一部分。环太平洋地区市场日益增长的互相依存关系,使亚洲市场成为了这个新的国际住宅会籍项目的主要目标。

Mayacama的会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士,近日董事们决定接受国际会员
Mayacama的会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士,近日董事们决定接受国际会员

美酒美食享用不尽,住宅设计出类拔萃

由于其独特的地理位置,Mayacama致力于为会员提供该地区最好的葡萄酒。Mayacama为周边35家优质酒庄颁发了酒庄会员身份,每位酒庄会员每年将为Mayacama的葡萄酒酒窖提供25箱葡萄酒。

3000平方英尺的葡萄酒酒窖建于40000平方英尺的俱乐部下方,设有温度控制,并且装饰为酒乡风格。酒窖里会不时举行特殊晚宴,会员可以定期从他们的储酒柜中取出葡萄酒,来放松娱乐,或是作为高尔夫球的赌注。会员可以在私人珍藏品酒会、酒庄承办晚宴、或是年度酒庄大会上享受到最受欢迎的葡萄酒。

由于其独特的地理位置,Mayacama致力于为会员提供该地区最好的葡萄酒
由于其独特的地理位置,Mayacama致力于为会员提供该地区最好的葡萄酒

Mayacama是一个充满活力的社交性俱乐部,这就意味着餐厅总是开放的。会员可以在三个独立的餐厅或是宽敞的露台上享用三餐,同时俯瞰高尔夫球场。无论是搭配着精致葡萄酒的优雅晚餐,还是打高尔夫球之前或之后的简单小食,Mayacama俱乐部都被认为提供了酒乡中非常杰出的美食。执行总厨Scott Pikey开发的时令菜单的灵感来源于索诺玛大自然的恩惠:手工奶酪、橄榄油、新鲜的有机水果和蔬菜、当地自产的羊肉、牛肉和家禽,以及俱乐部庭院花园里的新鲜作料。

Mayacama有世界一流的Spa水疗中心,包括三间水疗静室和五间理疗室
Mayacama有世界一流的Spa水疗中心,包括三间水疗静室和五间理疗室

Mayacama的顶级设施保证您在这里的每一刻都舒心惬意。这里有世界一流的Spa水疗中心,包括三间水疗静室和五间理疗室;1200平方英尺健身房,包括有氧运动和重量训练器材;两片冠军级Har-Tru绿色土网球场;温水游泳池配备泳道,适合来回健身游泳,亦可以做休闲娱乐用途;2500平方英尺游泳池和网球俱乐部设施;还有漩涡按摩泳池和儿童浅水池。

Mayacama度假别墅的设计受到托斯卡纳的靠山村庄的启发,是自然、艺术和设计的想象力交融。这些别墅结合了经典的露天设计,优雅而又随性,室内和室外生活并重。Mayacama的别墅分为三间卧室的别墅和一间卧室的小屋。这些住宅被精心布置在山坡上,尽量捕捉最美丽的景色。手工墙、凉爽的石板地面、明亮晴朗的天空、还有遮阴阳台,各项设计浑然一体。阳光普照,铁艺拱门突出了宁静内敛的建筑风格和室内设计。

Mayacama度假别墅的设计是自然、艺术和设计的想象力交融,室内和室外生活并重,被精心布置在山坡上的住宅尽量捕捉最美丽的景色
Mayacama度假别墅的设计是自然、艺术和设计的想象力交融,室内和室外生活并重,被精心布置在山坡上的住宅尽量捕捉最美丽的景色
Mayacama俱乐部提供了酒乡中非常杰出的美食,顶级设施也保证您在这里的每一刻都舒心惬意
Mayacama俱乐部提供了酒乡中非常杰出的美食,顶级设施也保证您在这里的每一刻都舒心惬意

自然景观最美的地方,交通方便活动丰富

圣罗莎有17万人口,是索诺玛郡规模最大、人口最多的城市。索诺玛郡是地中海式气候,冬季凉爽潮湿,夏季温暖干燥、正因为如此,这里拥有超过400家酒庄,并被TripAdvisor旅游点评杂志评为旅客最爱的葡萄酒旅游目的地第一名。著名韵园艺学家Luther Burbank认为,圣罗莎茂密的植被和理想的天气条件使其成为“就自然景观而言最美好的地方”。这也使得圣罗莎成为理想的全年可打高尔夫的目的地。除了酿酒和打高尔夫球,圣罗莎也提供远足活动、自行车运动、热气球、历史景观、以及丰富的美食选择。

Mayacama距离旧金山著名的金门大桥只有不到两小时的车程,沿途可经过风景秀丽的101高速公路。旧金山机场有很多的汽车租赁公司和班车服务,非常方便。洛杉矶每天有两次航班飞往圣罗莎的索诺玛郡机场,从索诺玛机场到Mayacama,可以驾车或乘坐出租车,或者可以选择预定班车。

如需更多有关Mayacama国际会籍项目的信息,请联系我们:

Sharon Dai

(本文内容资料由客户提供)

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖(独栋房产)

马克•麦克劳林-700x190

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)。

旧金山湾区地区分布
旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区:阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨13.7%
太浩湖独栋房产房价一年趋势
太浩湖独栋房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度下降6.6%
太浩湖独栋房产房产储量一年趋势
太浩湖独栋房产房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为79天
太浩湖独栋房产挂牌天数一年趋势
太浩湖独栋房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为100%
太浩湖独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
太浩湖独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为36.30%
太浩湖独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势
太浩湖独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

第三季度,太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加,实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲,内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此,房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。

卖家保持谨慎的态度,对其房产采取战略定价,以确保尽快售出。因此,房价上涨的情况稳定,房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快,且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是,与去年相比,各类房产的销售量均有提高。

市场统计数据

自一月到九月,太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%,今年第三季度的增幅最大。

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中档房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数639,500美元的一套房产。

11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
  • 加利福尼亚州96161,特拉基,Lausanne路
  • 3室/2浴/1,560平方英尺
  • 售价:635,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。

409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
  • 加利福尼亚州96145,太浩市,Ward大道409号
  • 3室/5浴/4,904平方英尺
  • 售价:2,400,000美元

前景预期

秋季太浩湖的房产需求通常会增加,因此我们预计来这里购买度假房产的买家数量充足。但是,房产储量紧张可能会对有意购房的买家构成挑战,也会刺激房价上涨。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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美国 | 中国留学生赴美持OPT入境审查严 移民政策疑收紧

美国《星岛日报》报道,近年来,随着中国的经济迅速发展,越来越多的中国人愿意在子女身上进行教育投资。而美国因出色的教育系统,格外受到中国家庭的偏爱。但疑受特朗普新政府即将上台的影响,美国海关与边境保护局对持有F-1签证及OPT实习的中国留学生审查格外严格。移民律师表示,这一现象反映未来H1B工作签证将更为严格,也和过去美国假学校提供学生签证有关。

目前,正手持F-1签证在洛杉矶利用OPT(Optional Practical Training)实习工作的高同学表示,近日,他刚从中国休假结束返回美国,但在入境的时候却无故被边境官带去了小黑屋进行审查。在小黑屋内经过约30分钟的等待后,才被告知批准过关,期间并没有受到任何边境官员询问。

高同学指出,在小黑屋中,除去一些有移民倾向的年长者和旅客之外,留学生的数量并不少,包括其在内的7人,大部分都是手持OPT证件入境。

据了解,随着圣诞假期的结束,陆续返回美国的留学生数量庞大,其中不乏有许多刚刚大学毕业,利用OPT实习机会工作的留学生,被带入小黑屋的也不在少数。

圣地亚哥加大毕业的顾逸阳表示,他在11月入境美国的时候也被带入小黑屋。他表示,当边境官员问他来干什么时,他回答“OPT and Work”后便被带去了小黑屋,经过近1小时的等待之后,没有没有经过任何的审讯的他被批准过关。同样的情形也发生在从墨西哥旅游回美的UCI毕业实习生吴雨轩身上。

移民律师方孝伟表示,该现象与特朗普当选总统的关联并不是很明确,但已经有国会议员提出未来要将办理H1B工作签证的要求提高,其中包括申请者的薪水要求更高,以及硕士生不能进行第二轮抽签的。他指出,把入境人员带入小黑屋是给移民官更多的时间查询该入境者的身份纪录,同样也与美国移民局对OPT不了解有关。

移民律师陈劲松指出,该现象和美国的总体政策相关,而考虑到过去一段时间,美国移民局查处了一些假学校曾提供给海外留学生签证的情况,部分移民官会对F-1签证的留学生及OPT学生的审查更为严格,以证实签证的真实性和有效性。

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(据中国侨网 )

英国 | 女王也钟爱,英格兰乡村别墅让你尽享惬意贵族生活

英国贵族举世闻名,他们的生活方式也令人向往。但实际上,城堡、马术、狩猎这些英国贵族生活方式只有在广袤的乡间才能真正享受得到。这栋拥有150多年历史并经过改造的乡间别墅正是实现英式贵族生活梦想的绝佳之选。

风景如画,女王钟爱之地

这栋乡间别墅始建于1851年,沉淀了深厚的历史底蕴。它位于怀尔河岸(River Wyre)的加斯唐镇(Garstang),周围风景如画,美不胜收。住在这里,每一天都充满新鲜感。著名的里布尔谷(Ribble Valley)近在咫尺:你可以在生机勃勃的绿色谷地里呼吸新鲜空气,到克利瑟罗(Clitheroe)品尝佳肴,痛饮美酒,或者辗转在各色小店里寻觅古董。里布尔谷是一个惬意的休闲天堂,漫步、野餐、垂钓、骑行、购物、娱乐……你的一切需求都能在这里得到满足。这里也是英国女王钟爱之地,她曾在里布尔谷的怀特韦尔乡村俱乐部(the Inn at Whitewell)庆祝自己的80岁生日。怀特韦尔乡村俱乐部非常古老,迄今已有700多年历史,最初是英国王室的休憩场所。这栋别墅同时还处在鲍兰森林(Forest of Bowland)的环绕之下。鲍兰森林是英国的自然美景保护区,这里绿意连绵,生活着许多野生动物,辟有专门的狩猎区域,英国贵族们常常在此流连。

英国 | 女王也钟爱,英格兰乡村别墅让你尽享惬意贵族生活
加斯唐(Garstang)镇历史悠久,拥有珍稀的自然资源,经常举办丰富多彩的活动,是欧洲知名的度假胜地,曾被票选为欧洲最佳小镇
英国 | 女王也钟爱,英格兰乡村别墅让你尽享惬意贵族生活
这栋乡间别墅始建于1851年,沉淀了深厚的历史底蕴,它位于怀尔河岸(River Wyre)的加斯唐镇,周围风景如画,美不胜收
英国 | 女王也钟爱,英格兰乡村别墅让你尽享惬意贵族生活
著名的里布尔谷(Ribble Valley)近在咫尺:你可以在生机勃勃的绿色谷地里呼吸新鲜空气,到克利瑟罗(Clitheroe)品尝佳肴,痛饮美酒
英国 | 女王也钟爱,英格兰乡村别墅让你尽享惬意贵族生活
别墅距离商店、餐厅、咖啡馆等均只有咫尺之遥,周围环绕着美丽的乡村,犹如世外桃源

 交通便捷,教育资源一流

除了优美的自然环境之外,这栋乡间别墅的人文环境也十分出色,旁边就是著名的托尼赫斯特(Stonyhurst)私立学校。托尼赫斯特是一所很棒的中学,每年都有10%的毕业生入读牛津大学、剑桥大学,还有10%的毕业生入读医科院校。别墅的交通非常便捷,距离公共汽车站仅50米,距离兰卡斯特大学(Lancaster University)和中央兰开夏大学(University of Central Lancashire)不超过30分钟车程。这两所大学均是英国名校,前者是英国十所科研性优秀大学之一,后者是百年公立大学。

虽然位于乡间,但生活十分便利。别墅距离商店、餐厅、咖啡馆等均只有咫尺之遥,周围环绕着美丽的乡村,犹如世外桃源。若要前往大都市,只需驱车20分钟就能到达兰卡斯特车站(Lancaster Train Station),这里有直达曼彻斯特和伦敦的列车。

美国 | 中国央行外汇新政不影响全美房地产市场

2016年12月31日,中国央行宣布:自2017年1月1日起,将加强个人外汇信息申报管理,而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变。从2017年7月1日起,个人购汇申报需要细化到用途和时间,禁止在境外用于买房及证券投资。

此消息一经传出,不少准备在美国购置房产的华人以及华人地产区域的经纪人们也是少不了怨声载道。然而这一政策的出台和即将实施真的对全美房地产市场有如此巨大的影响吗?美国南加州地产从业人员对此众说纷纭,不过能够基本达成一致的是:来自中国大陆的对美国地产进行投资的资金对于美国整个房地产市场而言是九牛一毛,美国普通华人聚集区的房价将会受此政策影响趋于理性,对于数额较大的房产或称为“豪宅”会受到小幅度影响。

据南加州华人地产区地产经纪人(Broker)周飞兵表示:“事实上,这一政策对于中国意向投资美国房地产市场的人来说的确起到风向标的作用,不过对于美国整个房地产行业并没有什么影响。从数据上来看,近几年从中国大陆过来美国这边的资金大约是每年一百亿美元,一百亿美元对于美国整个房地产市场来讲只能算是九牛一毛。但是对于美国华人聚集区的房地产市场还是有着相当大的影响的。”

周继续说道:“从前几年美国华人区房地产市场状况来看,当地华裔美国人所面对的最主要的买房竞争者就是来自中国大陆的投资购房人。对于来自中国一线城市的民众来说,美国洛杉矶华人区的房价简直太便宜了,所以前几年不少大陆华人买家快速购进了大量的美国华人区的房产,而且前几年的购汇、外汇政策相对比较宽松,大陆华人买家的钱也相对比较容易出来,相比现在当时5万美元分批汇出还是比较顺畅的。因而,当时的情况,大陆买家在这边买个70、80万的房子基本上是轻而易举的。”

周飞兵还表示:“不仅前两年,包括在12月31日以后‘外汇新规’出台之后,以5万美元为单次数额的外汇还是能够出得来的,只是通常大家不会在购汇以及外汇单据上标上‘购房用’,而通常标注‘旅游用’,通常这样做的用户还是能够成功把钱汇出来,只是在心理上会相对恐慌。”

然而,据旧金山湾区房地产市场经纪人田霞则表示,来自中国大陆市场的购房资金对湾区房地产市场的影响还是比较大的,她表示,根据前几年的一项地产经纪统计,湾区高档社区购买者,来自中国大陆的买家占几乎4成比例, 目前湾区不少本地居民以及其他族裔的民众都曾在过去的数年中忧虑会因为中国购房热钱的大量涌入造成湾区房产价格过高的现象,出现类似加拿大的现象。

因而,这项政策的出台对于计划通过正常渠道将前汇出并购置房产的华人买家来说,的确会产生一定的压力和延迟。不过田霞也表示在国外购置房产对于不少大陆投资人来说已经可以称得上势在必行,所以该出来的钱还是会出来,只是途径和时间上有一些变化。

对于高端地产方面,南加州橙县建筑商何林先生也表示,无论从资金量还是需求上来讲,买大房子对于来自中国的购房者以及华裔来说算得上是刚性需求,但是对于传统美国家庭来说,买大房子、购置豪宅对于普通美国家庭来说,可以说是用不上的。

中国央行宣布,自2017年1月1日起,将加强个人外汇信息申报管理,而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变
中国央行宣布,自2017年1月1日起,将加强个人外汇信息申报管理,而境内个人年度5万美元购汇额度保持不变

新政之下把美元汇出来得及吗?

据北加州湾区房地产经纪人田霞表示,外汇新政消息和具体内容一经传出,不少正在关注美国房地产市场并犹豫何时下单的大陆买家,受到了这一风向标式外汇新政策消息影响,此前一直处于观望态度的买家一下子有了主意,快速决定了看房子的时间以及交付定金的计划。从田霞所接触到的个例来看,的确有不少来自大陆的家庭买房子的节奏受到了外汇限制规定的影响,短期内购房资金无法到位。但是这还不是最主要的影响,因为不少计划购房的中国买家已经早早把钱汇出来了。目前来看,在不久的将来人们会付诸各种“其他”方式来把钱从中国汇到美国,这其实是政策的一个很大的弊病。

经营南加州华人区房地产经纪人周飞兵表示:“不少中国大陆的潜在买家觉得现在政策的方向已经明确今后想要把钱转出来越来越难了,于是不少人都在最近急着把手里的钱转出来,希望能在外汇新政策事实之前(7月1日前)把前房款尽快汇出来。但是其实这些举动在我看来已经有些为时已晚了,因为即便说没有在转汇系统上开始实施限制,但是现在汇款人都要登记,银行也会对每一次汇款进行记录,之所以现在还没有直接加以限制只是可能目前在检查的人力、物力方面尚未到位,一旦以后真的查起来,目前这些带有恐慌性向外汇钱的人是很容易就会查到的。日后若中国政府真的要在系统上做出限制的话,也是一件轻而易举的事情。不过,这样一来,恐怕会滋生出更多的地下钱庄。”

(据侨报网)

美国 | 地产大亨特朗普上台 房仲:美元计价房地产正夯

在美国持续升息的趋势,以及特朗普政府全力提升美国经济的前提下,美元计价的海外房地产正夯。
美国持续升息的趋势,以及特朗普政府全力提升美国经济的前提下,美元计价的海外房地产正夯。

综合全球房地产投资指南丶戴德梁行等统计资料估计,去年全球总交易金额约1兆美元,较2015年约4%~5%的小幅成长。房仲业者表示,2017年海外房地产市场值得乐观期待,而在美国持续升息的趋势,以及特朗普政府全力提升美国经济的前提下,可优先纳入美元计价的海外房地产

据长富国际地产市场研究部2017年全球不动产投资趋势报告指出,去年全球房地产买家最主要的投资城市,分别为纽约丶落杉矶丶伦敦丶巴黎丶雪梨及温哥华等地。总经理郑哲升表示,今年全球房地产投资有三大观察重点:特朗普上台後的全球政治新情势演变丶大陆抑制资金外流的成效及美国升息力道的强弱。

郑哲升分析,在美国持续升息趋势下,国际美元汇价仍有升值空间,资产全球化的投资人,投资组合可优先纳入美元计价的海外房地产;且美国的纽约洛杉矶一直是全球房地产投资的最爱,即将上台的特朗普总统又是房地产起家,在新政府全力提升美国经济的前提下,这两大都会区的A级商办大楼及高总价的豪宅,仍是全球买家的追逐标的。

(据东森新闻云)

美男孩被扶梯夹伤 导致男孩永久伤残家长不满-热点

在12月,一名男孩父母提起诉讼,将这家商场以及扶梯制造商告上法庭。原因是因为此前在从商场2层坐扶梯下到1层的过程中,孩子右脚被夹在所站台阶与扶梯右侧围裙板之间的缝隙内。

美男孩被扶梯夹伤 导致男孩永久伤残家长不满
美男孩被扶梯夹伤 导致男孩永久伤残家长不满

报道说,事件发生在2014年12月中下旬的圣诞购物季。这名男孩当时仅有7岁,正跟随父母及姨妈在宾夕法尼亚州兰霍恩市的牛津谷商场购物。

所幸有人及时按下紧急制动按钮停下扶梯,才没有造成更大伤害。当地消防和救护人员赶到后,花费了近半小时才把男孩右脚从扶梯中取出。

随后,男孩被送往宾夕法尼亚儿童医院救治。因伤势过重,男孩右脚脚趾被截去。在接下来的一个月中,孩子的脚和腿又多次接受治疗。

原告律师说,这起事件导致男孩永久伤残,给他的家人造成巨大打击,同时也带来高额医疗费用。男孩家人认为,该商场及扶梯制造商在监督维护和保养维修扶梯方面有过失,对这一案件负有责任。截至目前,这家商场的所有者西蒙房地产集团拒绝对此案作出评论,该扶梯的制造商申德勒公司也没有对此作出回应。

居外网发布2016年3季度全球房市报告

世界住宅市场涨势开始放缓,但欧洲大部分地区与加拿大仍然保持强劲上扬 

全球领先的中文国际房产平台——居外网,最新发布了2016年3季度的全球房市报告。截止2016年3季度的一年中,世界住宅市场的部分地区正在释放出涨势放缓的信号。其中亚洲大部分地区、中东、拉丁美洲、非洲和新西兰甚至出现房价下跌或涨势大幅走弱的现象。但是现在就判断上涨期结束还为时尚早。  在截止 2016 年 3 季度的一年中,已公布地产统计数据的 45 个市场中,仍有 28 个市场保持上涨势头(使用通胀调整后数据)。 公众更熟悉的名义数据,则显示共有 32 个国家房价上扬,下跌国家只有 13 个。

2016 年 3 季度房价同比涨势(经通胀调整)排名前五位的市场分别为:冰岛(+10.85%)、加拿大 (+10.18%)、罗马尼亚 (+9.02%) 、德国 (+8.64%)以及瑞典(+7.56%)。

同期房价跌幅前五位的国家为:卡塔尔 (-13.32%)、俄罗斯 (-11.34%)、巴西 (-7.71%)、 蒙古 (-6.66%)和中国香港 (-5.9%)。   

2016年3记得全球房价同比变动
2016年3记得全球房价同比变动

欧洲房价涨幅保持强劲。本次调查中涨幅前十位中,8个为欧洲国家。 已公布截止 2016 年 3 季度房地产市场统计数据的 23 个欧洲国家中,17 个国家的房价保持上涨。

大部分亚洲地产市场持续恶化。在截止 2016 年 3 季度已公布数据的8个亚洲市场中,七个市场出现价格下跌,只有 3 个市场的表现好于去年同期。

美国地产市场增速放缓,加拿大房价则上涨加速。 尽管美国 的需求不断走强,经济前景也在走好, 2016 年3 季度,美国标普凯斯席勒的全国季度调整房价指数(通胀调整数据)同比增长幅度仅为 3.92%,低于去年同期的4.82%。。

中东地产市场仍然低迷。此次报告中的 4 个中东市场,除了以色列以外,其他3各市场均在2016年3季度出现房价同比下滑的现象。埃及和阿联酋的同期表现好于去年同期,而卡塔尔和以色列的表现则弱于去年同期。

大洋洲房产市场增速降温明显,政府对住宅贷款与税收的收紧政策开始显示成效, 澳大利亚与新西兰的房地产市场均开始释放冷却信号。2016年3季度澳大利亚与新西兰房价虽仍实现同比上涨,但增幅均远低于去年同期水平。  

南非的经济仍然存在不确定性,地产市场仍然低迷。 2016 年 3 季度,该国中等面积公寓价格指数同比下滑 0.16%,也是连续第四个季度同比价格下滑,环比则较上一季度略增 0.37%。

拉丁美洲国家的表现大幅走弱。 巴西的经济危机仍未结束,政治状况风雨飘摇,因此地产市场持续低迷。 2016 年 3 季度,圣保罗房价同比下跌 7.71%,差于去年同期 5.54% 的跌幅。也是该国连续第七个季度房价下跌。 从季度的角度来看,2016 年 3 季度的房价环比下跌幅度为 1.23%。

居外提示:

本报告使用的全部为通胀调整后数据,区间为截至 2016 年 2 季度末的一年。 本报告进行通胀调整的方法是将各个国家的名义房价变化除以当地同一时期的消费价格指数,以消除通货膨胀对房价带来的影响。通胀调整后的数据更能真实反映房价变动。

  查看2016年第3季度全球房市报告

 

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