澳洲 | 墨爾本地標型公寓Collins Arch:城市美景盡收眼底,頂級設計奢華盡享

在墨爾本最佳地段置業,機會已經來到您的眼前——Collins Arch是墨爾本的地標型公寓,可欣賞城市天際線美景。 202套豪華1室、2室和3室公寓和頂層公寓,坐落在2棟大樓上,由墨爾本獨特的Sky Bridge連接。附近是澳大利亞4大銀行總行、澳大利亞股票交易所、各大保險公司等金融投資公司、500強大型企業等商業機構;如此絕無僅有的購房機會,絕對不應錯過!

奢華公寓佔據絕佳都市位置盡攬城市天際線美景

Collins Arch雙子塔的位置在Collins街的Yarra River河畔,工程的範圍在墨爾本CBD的Collins、Williams、Market和Flinders Lane幾條大街之間,樓高在34到39層之間。開發商Cbus Property會著重開發其多功能的一面,包括帶私人生活設施的奢華公寓、294個房間的五星級酒店、辦公室、零售店面和一個公共圓形劇場。雙子塔之間會通過一條14米長的天橋實現連通,從外觀上來看,非常獨特並且吸引人的眼球。

澳洲 | 墨爾本地標型公寓Collins Arch:城市美景盡收眼底,頂級設計奢華盡享
Collins Arch是墨爾本的地標型公寓,可欣賞城市天際線美景

該公寓交通十分便利,北面是southern cross station和維多利亞港口,西南是Flinders Station,可以在Spencer,Collins以及Bourke 乘坐連接整個CBD和各個地區的免費電車。另外乘免費電車去墨爾本大學、RMIT、維多利亞大學city校區、唐人街、步行街、維多利亞女皇市場就幾分鐘車程;步行5分鐘到Yarra River對岸的墨爾本皇冠賭場;距幾大貴族學校Wesly College、Melbourne Grammar school、女子精英高中、維多利亞藝術學院約4-5公里,乘車約6-10分鐘。

Collins Arch由墨爾本的Woods Bagot和紐約的SHoP Architects兩家著名建築公司聯手興建。雙子塔裡包括202間公寓,1臥、2臥和3臥應有盡有。公寓朝南,配備了昂貴的私人露台,讓用戶最大限度地欣賞戶外美景和自然光。

澳洲 | 努沙北岸獨特度假型物業,盡享大海與海灘風光

努沙北岸(Noosa North Shore)是非常受人歡迎的度假勝地,這裡有迷人的沙灘,令人沉醉的自然風光,叫人忘卻煩擾,恍若置身在人間天堂。在這裡您可以近距離看到野生袋鼠——這裡是野生袋鼠們的休憩地點,趣味十足,讓人流連忘返。這套物業位於昆士蘭努沙北岸Teewah濱海大道10號,享有海灘美景,是非常值得購買的度假型住宅

獨特度假型物業,盡享大海沙灘美景

這是一套兩層複式房產,佔據一個私密寧靜的位置,住宅帶樓梯和電動輪椅升降電梯,位置優越,具有獨特價值。在受人歡迎的度假勝地努沙北岸,提瓦海灘(Teewah Beach)同樣有著獨特的旅遊資源——四驅車馳騁在長達40英里的金色沙灘行駛取代枯燥的內陸公路行駛,絕佳體驗叫人難忘。

澳洲 | 努沙北岸獨特度假型物業,盡享大海與海灘風光
努沙北岸(Noosa North Shore)是非常受人歡迎的度假勝地,這裡有迷人的沙灘,令人沉醉的自然風光,叫人忘卻煩擾
澳洲 | 努沙北岸獨特度假型物業,盡享大海與海灘風光
這套物業位於昆士蘭努沙北岸Teewah濱海大道10號,享有海灘美景,是非常值得購買的度假型住宅
澳洲 | 努沙北岸獨特度假型物業,盡享大海與海灘風光
在這裡您可以近距離看到野生袋鼠——這裡是野生袋鼠們的休憩地點,趣味十足,讓人流連忘返
澳洲 | 努沙北岸獨特度假型物業,盡享大海與海灘風光
這是一套兩層複式房產,佔據一個私密寧靜的位置,住宅帶樓梯和電動輪椅升降電梯,位置優越,具有獨特價值

住宅佔據8T 9241地塊,編號145276,該政府土地現值600,000美元。大宅擁有獨一無二的視野,可以欣賞不遠處的大海美景、沙灘景緻,以及享受遠離喧囂的度假式氛圍。可以說,這是一處絕無僅有的住宅,也是告別都市煩擾的絕佳落腳點。

這套住宅盡顯私密,又距離沙灘很近,位置卓越。住宅所在的Teewah是個非常適合度假的地方——穿過努沙河,沿海灘走15分鐘到達Teewah,該村莊有大約住有100戶家庭。這裡距離馬魯基多爾最近的機場大約有75分鐘車程,距離布里斯班大約2小時車程。

美國 | 2016年第三季度舊金山灣區房地產報告——馬林縣

導言:第三季度,舊金山灣區房價繼續溫和上漲,大部分地區的房價較一年前獲得個位數增長。例外的是馬林縣和東灣,其價格比2015年第三季度上漲了約10%;硅谷和中半島的年度價格在第三季度卻略見下跌。以下太平洋聯合地產(Pacific Union)將會簡要總結灣區各個地區在2016年第三季度的房地產交易活動,以最新、最全的市場數據幫助您做出知情的房地產買賣決策。本期介紹的是舊金山北灣的馬林縣(Marin County)。

舊金山灣區地區分布

地區界定

我們在馬林縣區域內的房地產市場包括下列地區:貝爾韋代雷、科特馬德拉、費爾法克斯、葛蘭布易、肯特菲爾德、拉卡斯伯、米爾山谷、諾瓦托、羅斯、聖安塞爾莫、聖拉斐爾、索薩利托以及蒂伯龍。下方圖表中的銷售數據包括這些社區內的獨棟住宅。

房市要點一覽

  • 房價自2015年第三季度上漲10.8%
馬林縣房價一年趨勢
  • 房產儲量自2015年第三季度增加9.7%
馬林縣房產儲量一年趨勢
  • 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為58
馬林縣房產掛牌天數一年趨勢
  • 房產售價與要價的百分比為102.62%
馬林縣房產售價與要價的百分比一年趨勢
  • 線下交易的房源百分比為55.85%
馬林縣線下交易的房源百分比一年趨勢

第三季度房市分析

馬林縣第二季度末期的銷售活動強勁,到第三季度有所減緩。買家保持謹慎的態度,房產需要更長的時間才能售出。銷售活動主要集中在售價較為低廉的房產——100萬美元以下——速度相對穩定,售價在100萬美元到300萬美元的房產售賣速度明顯的下降。

總之,今年馬林縣高價位房產的儲量面臨一系列挑戰。與去年相比,高價的待售房產逐漸增多,而有跡像表明市場出現了短暫的停頓。同時,低價房產的儲量未出現明顯變化,仍然保持在較低的水平。但是,各個價位的賣家不太可能得到溢價,溢價較去年更少。買家仍然興趣不減,開放參觀日前來參觀的人也絡繹不絕,但前幾年的那種緊迫感已經逐漸消除。

市場統計數據

與舊金山灣區的其他地方相比,馬林縣的買家熱情有更加明顯的下降,特別是對售價高於200萬美元的房產。在舊金山灣區的各個區域,300萬美元以下的房產至少有50%的售價高於要價。

馬林縣售價高於要價的房產比例;舊金山灣區售價高於要價的房產比例

中檔房產

太平洋聯合公司第三季度在馬林縣銷售的最接近房價中位數1,195,500美元的一套房產。

161 Stanford Avenue, Mill Valley, CA 94941
  • 加利福尼亞州94941,米爾谷,Stanford大道161號
  • 3室/2浴/1,677平方英尺
  • 售價:1,195,000美元

高端房產

太平洋聯合公司第三季度在馬林縣出售的售價最高的房產。

170 Laurel Grove Avenue, Ross, CA 94957
  • 加利福尼亞州94957,羅斯,Laurel Grove大道170號
  • 7室/7浴/7,750平方英尺
  • 售價:8,745,000美元

前景預期

總統大選塵埃落定,隨後金融市場也會出現波動,這將抑制高端市場的活動。同時,馬林縣的低價房產數量不足,將繼續對該地區帶來挑戰。

(來自塞爾瑪·海普,太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2016年10月15日)

《2016年第三季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產(Pacific Union)編制,居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

馬克•麥克勞林專欄全集

舊金山灣區房地產精英太平洋聯合國際分享投資寶典

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或瀏覽太平洋聯合國際的居外網專頁

 

 

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英國 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 締造倫敦都市生活新典範

Nine Elms坐落在倫敦最東北角Wandsworth行政區Battersea和Vauxhall之間,被視為倫敦最有活力的城市改造區域,將被打造成倫敦沿河地帶的標誌性社區。該區的改建工程將會大大改善倫敦市中心的生活及工作環境,它將成為倫敦城市生活不可或缺的靈魂。作為泰晤士河南岸Nine Elms的主要項目,Embassy Gardens勢將受惠於區內的重建計劃,作為這裡的地標性的開發項目,本項目的二期工程馬上由EcoWorld Ballymore公司交房。

倫敦地標性開發項目,具有極大投資潛力

Nine Elms位處Lambeth Bridge及Chelsea Bridge之間,為歐洲主要重建區之一,重建預計耗資150億英鎊,把500英畝未充分使用的土地改造成倫敦市中心新區,商舖、20,000個全新住宅單位、基礎設施及小區設施,應有盡有。美國大使館及荷蘭大使館亦將分別搬進毗鄰Embassy Gardens的新使館大樓。

Nine Elms亦將是倫敦交通最為便利的小區之一;地鐵北線(Northern Line)延長線將於2020年開通,由Embassy Gardens步行至Vauxhall鐵路站及地下鐵站僅需5分鐘,規劃中的行人及單車天橋將與泰晤士河北岸相連,居民僅需數分鐘即可輕鬆抵達 Belgravia區及Pimlico區。

Embassy Gardens是一個地標性的開發項目,將在倫敦市中心建成一個全新的社區。本項目的二期工程馬上由EcoWorld Ballymore公司交房,一期工程則由Ballymore Group集團建造。項目將包含近2000套新房源,帶有美麗的綠色花園、充滿活力的新酒吧以和餐館以及一個面積為13萬平方英呎的購物中心。

英國 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 締造倫敦都市生活新典範
Nine Elms坐落在倫敦最東北角Wandsworth行政區Battersea和Vauxhall之間,被視為倫敦最有活力的城市改造區域,將被打造成倫敦沿河地帶的標誌性社區
英國 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 締造倫敦都市生活新典範
該區的改建工程將會大大改善倫敦市中心的生活及工作環境,它將成為倫敦城市生活不可或缺的靈魂
英國 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 締造倫敦都市生活新典範
項目將包含近2000套新房源,帶有美麗的綠色花園、充滿活力的新酒吧以和餐館以及一個面積為13萬平方英呎的購物中心
英國 | EcoWorld Ballymore推出Embassy Gardens二期 締造倫敦都市生活新典範
路上兩旁樹木林立、綠意盎然,讓住戶的休閒場所向室外無限延伸,將成為區內標誌性的全新文化景點

締造全新文化景點,全球首創空中泳池Sky Pool

Embassy Gardens被Linear Park環抱,且位處Vauxhall及Battersea Park之間,路上兩旁樹木林立、綠意盎然,讓住戶的休閒場所向室外無限延伸,將成為區內標誌性的全新文化景點。另外,Ballymore為Linear Park提供了多件由獨立策展人及皇家藝術院(Royal Academy)前展覽部負責人Norman Rosenthal策劃的全新雕塑,包括Sarah Lucas、Simon Fujiwara及Mohammed Ashfaq的作品,為Embassy Gardens及周邊地區注入文化氣息。

Embassy Gardens的設計風格及建築工藝獨一無二,使用與紐約舊式肉類工業區一致的紅磚外飾,並融入倫敦歷史悠久的維多利亞及愛德華時代建築風格,每戶設有落地玻璃窗,自然光充足,間隔寬敞,廚房採用高級橡木及不鏽鋼面料。受到蘇豪區LOFT單位的風格影響,單位寬敞開揚,不少還坐擁泰晤士河的怡人風光,或俯瞰新建美國大使館,項目被譽為倫敦的全新外交區。

兩棟大樓頂部的空中展望台Sky Deck設有水療中心、夏日酒吧及休閒區The Orangery,國會大廈及倫敦眼(London Eye)等倫敦地標就在腳下。The Orangery將地中海的休閒風格引進倫敦市中心,讓住戶在戶外空間盡情享受愜意時光。項目中最引人注目的是全球首創的空中泳池Sky Pool,該游泳池將兩棟大樓的第10層連接在一起,中間完全透明,住戶可透過此離地35米高的水中大橋從一棟大樓游到另一棟大樓。Sky Pool將Legacy Building與Embassy Gardens住戶專享的EG:LE俱樂部連接。除Sky Deck外,EG:LE俱樂部還設有私人健身房及瑜伽館、拳擊場、私人電影院The Maureen O’Hara、傳統私人圖書館及以愛爾蘭劇作家命名的休息區The John B.Keane。

美國 | 研究:美國房價回到2008年前的泡沫水平

一項新的研究顯示,美國地產價格回到2008年泡沫破裂之前的水平。

哥倫比亞廣播公司(CBS)新聞報導,羅恩伯格(Eric Rothenberg)先生在過去六個月一直試圖在西雅圖地區尋找一處房子。他說每次他准備對一處地產出價時,都會有五個買家排在他的前面。

羅恩伯格說:“我准備參加投標的競爭,但是有一個點,如果價格要衝到頂線了,我必須走開。”

西雅圖是全國最熱門的房地產市場之一。房價泡沫後,2012年房價中位數下降到308,000美元。現在,房價中位數升至550,000美元,增長了78%。

對於房地產代理邁克爾·道爾(Michael Doyle)來說,買家競爭十分激烈。他說:“我已經得到了10、12個房子報價。”

“我們的供應非常有限,就業增長加上有限的賣家,創造了我們所處的環境,”他說。

自2007年房市崩潰以來,美國房價已經緩慢反彈。9月份的平均房價攀升至衰退前水平的0.1%。在全國,房價在過去一年時間裡, 飆升了5.5%。

雖然住房市場正在加強,但房屋擁有比例仍處於五年低點。

房價泡沫後,2012年西雅圖房價中位數下降到308,000美元。現在,已經升至550,000美元,增長了78%。

在加利福尼亞州薩克拉門托(Sacramento),那些在房市崩潰前買下房子的買家,對於價格上漲表示歡迎。房主丹·塔克特(Dan Tackett)說:“這是好的,我們回到了我們所支付的價格,也許稍微高一點,這對經濟有好處。”

有專家也認為,這一趨勢使人們感到有點更富有,對經濟更有信心。

另一方面,貸款人仍然不願意向許多合格的低收入買家提供抵押貸款。目前房子成本的增長比收入的增長快得多。

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美國 | 30年房貸利率創兩年高峰

根據房地美(Freddie Mac)12月8日公布的資料,美國30年房貸利率由前一周的4.08%升到4.13%,為連續第六周上揚且創下兩年最高水位。若以房貸戶30年貸款20萬美元計算,每個月須多繳6美元利息。

房地美資料也顯示,15年房貸利率也由3.34%漲到3.36%,5年浮動房貸利率同樣由3.15%升到3.17%。

房地美(Freddie Mac)12月8日公布資料顯示,美國30年房貸利率升至4.13%,創下兩年最高水位。

《今日美國》引述理財網站Bankrate.com分析師麥可布萊德(Greg McBride)的觀點稱,房貸利率上升只會讓房貸戶荷包縮緊,但不會對房市產生立即降溫效果,因為美國房市現在是供不應求的賣方市場。

盡管如此,房貸戶透過再融資(refinancing)套出現金就很困難了。根據貸款銀行協會(MBA),申請再融資的件數近幾周大幅下滑,部分專家甚至用“潰堤”來形容該市場的現狀。

與此同時,具指標意義的美國10年債殖利率周四為2.34%,較近日高峰2.4%微幅滑落,但已較選前11月8日的1.87%大幅揚升。

房地美首席經濟學家貝克第(Sean Becketti)表示,美國10年債利率本周在勞工部公布就業報告後微幅下挫,但是利率趨勢持續攀升,市場預期下周美聯儲開會後將有94%的概率升息0.25%。

Bankrate網站調查發現,一半的專家認為下周房貸利率將會持平,其余的專家則認為會下滑。MBA協會的資料則顯示,本周房貸申請件數較前周下滑0.7%,再融資申請案件則下滑1%。

MBA協會的首席經濟學家佛朗坦托尼(Mike Fratantoni)表示,30年房貸利率已較選前上升0.5%,創下2014年10月以來新高,導致再融資申請件數同比下滑28%,創下今年最低水位。但與此同時,新申請房貸的案件卻同比上升近12%,顯示就業市場、消費者信心等因素持續支撐民眾買房需求。

MBA協會公布的另一項資料則顯示,11月的房貸信用有效指數(MCAI)上升1.6%至174.1,表明美國房貸市場目前仍處於寬松局面。

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英國 | 九成租戶付不起5%的首付 無法登上房產階梯

據研究,英國有十分之九的租戶因無法湊齊足夠的首付,而無法登上房產階梯。這些租戶甚至連所需首付的四分之一都無法負擔。

這份由Equality Trust慈善機構出具的報告指出,在英國的租房家庭中,有86%的租戶,即約600萬家庭,無法繳納5%,亦即8,838鎊的購房首付款。

由於租金高昂,儘管抵押貸款的利率已經下跌到歷史最低水平,幾乎沒有家庭能夠積攢足夠的金錢來支付購房所需的首付,。

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統計表明,倫敦人所支付的房租是自己收入的60%還多,而在英國的其他地方,房東收取的租金一般是房客淨收入的一半。

目前,英國的平均房租是每月764鎊,而首都的平均房租則高達每月1,543鎊。

Equality Trust表示,「絕大多數租戶因收入和儲蓄不足,而無法擁有自己的房屋,很多人不能負擔哪怕是最便宜的房子。」

另一方面,據說英國最富有的100個人的財富去年增值了150億英鎊,這100名富豪當中,將近有四分之一的人的資金積累是部分通過房產來實現的。

該慈善機構還發現,即便在英國房價最便宜的地區Burnley,仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。

Equality Trust的執行主任胡德(John Hood)表示,「看到有這麼多人買不起自己的房子,真是讓人觸目驚心。而與此同時,卻有少部分人通過我們功能失調的房產市場來獵取著高昂的租金。」

他認為這是不可持續的,並呼籲政治家應該行動起來,他說:「這意味著對市政稅(council tax)進行改革,此項收費對最貧困的人群負擔最重,也意味著應該實施大量的房屋建造項目。政治家們應該盡一切努力,給這一代可能在有生之年都不能擁有自己住房的居民安全感,並對高租金進行懲罰。」

Resolution Foundation的另一項研究發現,收入與房產價格之間的差距越來越大,英格蘭的房屋自有率已經跌到三十年來的最低水平。

新首相特麗莎·梅已經發誓將解決住房短缺問題,她上月曾表示,除非這個問題得以解決,否則年輕人將發現他們越來越難負擔自己的房屋。

相關資訊:英國 | 住房危機擴大 從倫敦向全國蔓延

(據英中時報)

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英国 | 平房一日建成 价格仅售6万英镑

據《每日郵報》,一家建築公司開發了僅用一天建成的平房。房屋為創新式單層平房,擁有一間或兩間臥室,購房者可以在建房當天搬入。

所有平房都含有家具,還含有一些基礎設備、天然氣和電。兩居室平房價格為6萬英鎊,一居室為5.5萬英鎊。

Willerby Innovations在東約克郡(East Yorkshire)的赫爾城(Hull)建造預製房屋,房屋可輕鬆容納四口之家,並且該公司為兒童臥室提供雙層床。平房還擁有大廚房、寬敞的客廳、餐廳和家用浴室。房屋還可通過卡車在全國運送。英國 | 平房一日建成 價格僅售6萬英鎊

英國 | 平房一日建成 價格僅售6萬英鎊
一家建築公司開發了僅用一天建成的平房。房屋為創新式單層平房,擁有一間或兩間臥室,購房者可以在建房當天搬入

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如今,公司希望在英國廢棄的議會所有土地構建預製平房,至少持續60年。也希望這些房屋有助於減輕住房危機。

Willerby Innovations的商業經理Phil Parks說:「最新政府計劃是繼續高度關注長期目標,包括到2020年建造一百萬套新房的偉大目標。即使計劃有助於住房協會和開發商建造更多房屋,但它仍沒有解決為滿足當前社會需求對地方政府的施壓問題。必須立即採取措施。基於老年人、殘弱人士和臨時無家可歸人士的住房需求急劇增長,在英國,有成千上萬人遭受無家可歸的風險。城市平房給地方政府帶來了成本效益和快速解決方案。還可重複利用原本廢棄的土地,同時以最低破壞程度改變這些地區。」

Wrekin住房信託在什羅浦郡(Shropshire)的特爾福德(Telford)檢驗彈出式平房。

Wrekin住房信託的總經理Wayne Gethings說:「據預測,在2026年前,什羅浦郡將需要2.75套房。平房需求也很大,到2030年,10萬人中將超過65人需要平房,佔總人口30%。我希望平房會是短期內需要更多經濟適用房的解決方法。目前,我們評估合適的棕色地帶和可利用的騰空地段,並期待成為英國第一個提供城市平房的住房協會。」

相關資訊:英國 | 2016全球「機遇之城」排名出爐 倫敦再奪榜首!

(據英中網)

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澳洲 | 標普:澳洲拖欠房貸人數飆升 都是兼職惹的禍!

全球知名評級機構標普(S&P)8日公布的最新報告顯示,去年拖欠房屋貸款還款的澳洲房產主人數大幅上漲,澳洲各地區的貸款壓力均有所增加。

據《澳洲人報》報道,標普報告發現,第三季度拖欠貸款還款30天以上的壞賬有所好轉,當人數與去年同期相比仍然上漲了25%。其中,拖欠貸款人數上漲最快的時期發生在5月及8月,盡管當時澳洲官利下滑,但將標準可變抵押貸款利率推高至約5%。對此,標普表示,越來越多的澳人從全職工作轉為兼職工作是房產主拖欠償還貸款的主要原因。

標普:澳洲拖欠房貸人數飆升 都是兼職惹的禍!

 

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澳洲壞賬問題最嚴重的地區是西澳昆州,大部分貸款拖欠都發生在這兩個州,而拖欠貸款率第二高的地區則是南澳。數據顯示,西澳的貸款拖欠人數在第三季度同比上漲近50%,隨著當地房價仍處於壓力之下,該比例還將上漲。

標普稱:“降低的工資上漲幅度及上漲的家庭負債,無疑為借款人增加了還款壓力,再加上全職工作的減少,促使借款人轉為兼職工作。不過,澳洲失業率相對平穩且官利位於低水平,我們預計大部分借款人有足夠的能力償還貸款。”

據了解,澳洲拖欠貸款表現最差的十大地區分別是Butler、Armstrong Beach、Alexandria、Whyalla、Ballaroo、Abergowrie、Emerald、Byford、Bucasia及Alexandra。

(據澳洲網)

 

澳洲 | 昆州啟動經適房計劃 出資$10億新建3000套房

昆州政府宣布投資10億澳元啟動《Logan街區改造計劃》。未來20年內,昆州政府將在Logan街區新建3000多套經濟適用房和住房。

未來20年內,昆州政府將在Logan街區新建3000多套經濟適用房和住房

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據Domain網站報道,昆州政府《Logan街區改造計劃》相關投資共計近10億澳元。其中,昆州政府將出資40%,其余部分由私營企業及其他部門完成。未來20年內,昆州政府將拆除Logan街區現有老舊住房,並在其基礎上新建1415套住房。政府還將新建至少2000套經濟適用房。此外,項目將為該區域創造2400個工作機會。

據悉,近年來Logan經濟發展迅速,人口也隨之迅速膨脹,並將在未來20年內突破50萬人。昆州住房廳長Mike de Brenni表示,如果政府現在不采取措施,未來政府將難以承受因人口膨脹而產生的住房危機。

(據Domain)