英國 | 移民局內部文件,最嚴厲的處罰來了!

十年不得入境英國!

這應該是英國移民局在處理簽證申請當中,最嚴厲的處罰了。

具體而言: 一旦被判此結果,自判罰之日起,十年內遞交的申請會被自動拒簽!

近來發現這種拒簽出現密度變高,而且已「蔓延」至短期訪問簽證——被認為是最容易獲批的簽證。

應該說,隨著鐵娘子幾年前加大對移民的控制開始,移民局使用這一權力越來越多,特別是脫歐確認之後,趨勢越發明顯。 英國政府對簽證的控制愈加嚴格,材料審查也愈加細緻,因而拒簽的發生更加頻繁。

十年拒簽,即移民局所引用的320 (7A)/ 320(7B) 條款到底是什麼?又該如何應對320 (7A)/ 320(7B)拒簽?

320 (7A)/ 320(7B) 為英國移民法的具體條款,規定了簽證材料真實有效的相關標準。在遞交材料時,如果簽證官認為申請材料涉及虛假成分,申請人就會被視為違反了移民法第320條(7A)/(7B), 申請人十年內遞交的申請將會被自動拒簽,10年內也無法入境英國,因此320 (7A)/ 320(7B)被統稱為十年拒簽。

移民局內部指南 - 如何判定一個申請是否適用 10年拒簽!

英國 | 移民局內部文件,英最嚴拒簽已蔓延至短期訪問簽證!

從上圖可以看到,其實移民局在做出最終判斷之前,中間的過程相對還是比較複雜的,最重要的一點是,通常判罰10年都是會有一定的證據證明材料的不真實性。

簡單理解:

這一嚴厲處罰是針對申請人如果在申請英國簽證過程當中,有任何以下幾種行為,會被判處。

1, 假材料:

假的工作證明

中國人最容易出現的問題在這個問題上,很多人找朋友「掛靠」工作單位,但是對工作單位的具體情況根本不瞭解。 只是找老闆或者經理簽字,蓋章,這樣提交的材料是經不起電話調查的!!!一定要注意!

假的戶口本,

通常,假的戶口本很少見,但是有一種情況需要注意的就是,如果你有報失戶口本或者對戶口本進行過信息更改,一定要注意關鍵信息的一致性。 例如出生地,姓名等等!

假的資金證明

這一部分最近也很少見,通常是偽造銀行證明被確認查實為虛假。

2, 假陳述:

1. 沒有如實陳述在英國的犯罪記錄,被警告記錄,

2. 沒有如實陳述在英國的親友關係,例如第一次來旅遊填的是不認識任何英國親友。第二次卻直接辦理結婚簽證,結婚日期卻在上次來旅遊之前。

但實際上,320 (7A)/ 320(7B)是兩項不同的條款,有各自的使用條件。

在英國移民法中,320 (7A)指申請者遞交了含有虛假信息的材料(無論該材料最簡單的理解而言,7A通常是第一次,而且是移民局在不是十分有完整充分證據的情況下的判罰。

例如,電話調查過程中工作單位信息不能完全符合申請人的陳述。 這種情況下,我們認為是:

320 (7A) = 「莫須有」 的10年

也就是說,如果你有足夠證據證明電話調查或者使館進行的相關調查是有誤差的,是可以考慮重新遞交,補充新的證據證明來證明自己的清白的!!

320 (7B) = 「證據確鑿」 的10年

通常被判罰320 (7B) 後的可挽回餘地極小,大部分這一判決都是有確鑿證據的情況下才會判決。

調查文件:

英國 | 移民局內部文件,英最嚴拒簽已蔓延至短期訪問簽證!

注意看上面這個文件,這個是移民局內部對材料的核實細節,包括從內容,到水印,到電話,到文字,大小等等一些非常細節的要求。

來看個具體的案例。

短期訪問簽證竟被十年拒簽

A女士想要來英國旅遊,因此委託國內某旅遊中介辦理短期訪問簽證(Visitor visa),在申請時考慮到A女士的「家庭主婦」身份,國內中介擅自出具了一封虛假的工作證明,對此A女士並不知情。最終,因為使館在對工作證明真實性的確認中通過電話證實了該文件是虛假文件,因此A女士因違反320 (7A)條款而被拒簽10年。

彼得森律師行在瞭解完情況後,認為A女士並不是整個事件的主過錯方,鑑於其對國內中介的所作所為並不知情。因此,採取的策略是幫助其重新遞簽。

重點放在:

(1)新材料必須真實可信,而且能夠對此前的情況進行解釋說明;

(2)真實陳述A女士當前並無工作的受僱情況,並有原中介出具解釋信,闡述之前申請採用了虛假信息完全是中介的自發行為,和A女士沒有半點關係;(3)在材料中附加A女士丈夫的工作證明、收入證明、夫妻雙方的共同房產證明和存款證明,以證實A女士在不受僱的情況下仍然有實力承擔去英國旅行的所有費用,並通過兩人的結婚證明來體現A女士和國內密不可分的聯繫,打消簽證官對其可能想要留在英國的疑慮。

最終,在彼得森律師行的全力協助和細緻準備下,A女士順利拿到了短期訪問簽證,避免了10年拒簽的可怕後果。

建議

因違反320 (7A)/ 320(7B)而造成的拒簽,雖然在形式上都是遞簽失敗,但其程度和後果都比其他任何原因都更為惡劣。因此一旦收到以320 (7A)/ 320(7B)為原因的拒簽信。

第一件要做的事就是保持冷靜,並在專業律師的指導下仔細尋找失敗的原因和可疑因素。不要選擇貿然地重新遞簽,否則再次或者多次被拒的結果累計起來,所產生的後果將是十分嚴重和複雜的,到了那個時候再想解決也是難上加難,整個過程將無比的痛苦和漫長。因此,在專業律師的幫助下有針對性地採取行動,進行合理解釋和說明才是最佳、最快速的解決方案。

此外,為了防止可能出現的拒簽或其他結果,筆者建議大家在準備材料時不要走馬觀花,而是要仔細檢查,不放過任何的不確定和疑惑,並由專業律師做最終核對及把關。以上只是一個簡單、簡短的概述。導致這類拒簽出現的原因多種多樣,因此大家需要專業的法律意識來準備相關材料,以保證簽證的成功進行。

 

美國 | 移民申請費正式公布:12月23日大調漲!

10月24日,聯邦公報(Federal Register)剛剛正式公布了《美國移民局費用調整表》的最終規定。該新法規將於2016年12月23日起正式生效。

美國移民入籍申請手續費用調整新法規的相關細節:

一、投資人的I-526申請費從1500美金上漲到3675美金,增加2175美金,增幅高達145%。

二、14歲以上申請人的I-485申請費從985美金上漲到1140美金,增加155美金,增幅16%;14歲以下申請人的I-485申請費從635美金上漲到750美金。

三、I-829申請費不變,3750美金。

四、區域中心的I-924申請費從6230美金上漲到17795美金,增加11565美金,增幅高達186%。

五、I-924A年報目前不收費,但本次調整後,將收取3035美金的費用。

六、打指模費用不變,85美金。

七、移民服務費(投資人登陸後制作綠卡的費用)從165美金上漲到220美金,增加55美金,增幅33%。

美國多項移民入籍和身分調整的費用進行上調,此次漲價將於今年12月23日開始實施,各項費用的平均漲幅為21%,個別費用的漲幅甚至超過兩倍。

另外,受美元兌人民幣彙率變動的影響,自2016年10月21日起按照1美元兌人民幣6.8元的彙率調整赴美非移民簽證申請費,其中美國B類簽證費用也因彙率原因有所調整,B1/B2商務/旅行簽證費漲價至人民幣1,088元。

移民專家認為,赴美旅游人士和投資移民申請人都應盡快遞交申請,特別是投資移民美國的申請人,不僅需要避免申請費用的調漲和受彙率因素雙重影響,更要搶在12月9日之前投資已獲批、受豁免的項目,否則,12月9日變政之後,EB-5投資額將有可能面臨直接漲價到120萬美元的風險!

(據星島日報)

澳洲 | 車士活優越位置珍貴土地:享有無邊美景,打造自我家園

隨著大型購物中心的興建以及諸多大型企業的入駐,車士活(Chatswood)在不到10年的時間裡已經一躍成為悉尼北區的一個重要中心城市。之後經過了10餘年的改建與規劃,如今的車士活Chatswood已經是北區發達的商業、零售、休閒、就業、居住中心了。這塊土地佔據車士活一個優越位置,土地的西方擁有藍山(Blue Mountains)遙遠的天際美景,目前正在出售,機會絕佳,不可錯過。

北區重鎮車士活——未來發展潛力不可限量

Chatswood(車士活)作為悉尼北區富人區的中心,政府計劃將其打造成北區的重鎮,基礎設施在不斷完善,大量的就業機會,便捷的交通,特別是已開通的 Chatswood 通往Epping 的新火車線直達澳洲著名的Macquarie University,更為本區的升值錦上添花。車士活也是在中國人對悉尼最為熟悉的區域之一,距離悉尼市中心約10公里,位於上北岸地區,是著名高端華人區,移居和投資澳洲房產的人士不可錯過的一個好區。

澳洲 | 車士活優越位置珍貴土地:享有無邊美景,打造自我家園
這塊土地佔據車士活一個優越位置,土地的西方擁有藍山(Blue Mountains) 遙遠的天際美景,目前正在出售,機會絕佳,不可錯過
澳洲 | 車士活優越位置珍貴土地:享有無邊美景,打造自我家園
隨著大型購物中心的興建以及諸多大型企業的入駐,車士活(Chatswood)在不到10年的時間裡已經一躍成為悉尼北區的一個重要中心城市
澳洲 | 車士活優越位置珍貴土地:享有無邊美景,打造自我家園
車士活也是在中國人對悉尼最為熟悉的區域之一,距離悉尼市中心約10公里,位於上北岸地區,是著名高端華人區,移居和投資澳洲房產的人士不可錯過的一個好區
澳洲 | 車士活優越位置珍貴土地:享有無邊美景,打造自我家園
在西南方可觀賞到悉尼盆地的景色;而北方則可欣賞到遠處的叢林。如此貼近自然又享有一切便利的土地,十分珍貴難得

除了澳大利亞本地居民,Chatswood區其他居民大多數出生於中國大陸、韓國、中國香港、英國或中國台灣。從眾多美食和藝術品酒可以看出這裡住著很多不同國籍的人。一些國際知名品牌在Chatswood區都有主要的辦事處,比如CSR、AbiGroup、Smith’s、Pepsi等等,因此白天你可以看到很多穿著西裝革履的上班族出來喝咖啡。

Chatswood作為繁華的地區,十分熱鬧——無論是看電影、吃飯、購物還是健身,幾乎到處都是人。Chatswood區僅有一半的居民是在澳大利亞出生,所以在這裡你可以看到很多亞洲風格的雜貨店、數不清的美食,你可以從鄰居那裡瞭解很多他們國家的文化風俗。當地有著悠久的歷史,有很多已經很難看到的住宅——從公寓到豪華住宅。Chatswood的美在於它的多樣性——不僅是文化的多樣性,還有建築、藝術和歷史的多樣性。

澳洲 | APRA出臺新規 借款人須有能力償還7%利率

澳洲審慎監督局出臺新規,無論利率跌到多低,銀行須確保新借款人有能力以不低於7%的按揭利率償還貸款。

據《時代報》報道,這個已被業界廣泛遵循的不成文規定最近才被澳洲審慎監督局(Australian Prudential Regulation Authority,APRA)正式采納,寫入壹項新政策中。新政策對按揭貸款做出了更加嚴格的規定。

APRA出臺新規 借款人須有能力償還7%利率

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隨著近期悉尼和墨爾本房產市場復蘇,監管機構也出臺多項規定以確保銀行在對借款人的還貸能力進行評估時立足於現實。周壹,澳洲審慎監督局更新了壹項行業規定,確保銀行在管理總值1.5萬億澳元的按揭貸款市場時更為“謹慎”,這壹價值1.5萬億澳元的貸款占了澳洲國內銀行貸款的60%。

其中壹個重大變化是,監督局對銀行審批房屋貸款時使用的最低利率有了明確的具體要求。銀行對借貸人宣傳的廣告利率遠遠低於4%,但監管局認為,壹家“謹慎”的銀行評估時所使用的利率應至少為7%。新規定還表示,銀行應該確保潛在客戶在利率上調2%後仍然有能力償還貸款,而此前,監管局並沒有具體說明利率的緩沖範圍。

這兩年來,銀行基本上做到了這幾點,但是監管局推出新政策的目的是想確保借貸標準不會因為日後的競爭激烈而被侵蝕,而這種情況在以前的確有發生過。有些銀行在審批房貸時將借貸人的實際生活開支預算得很低,甚至低得有些不切實際。針對這個問題,監管局表示,銀行不能只根據借貸人的生活開支進行衡量,而是應按照其收入來全盤考量。比如,如果借貸人因為和父母居住沒有住房開支,銀行仍需要對其住房開支進行合理的預估。

(據今日澳洲)

 

澳洲 | 60萬澳元能在澳洲買到什麽房?

財政部長莫瑞信(Scott Morrison)呼籲各州及領地政府采取進壹步措施扼制房價飆升。

澳洲各地平均房價(藍色)與全國平均收入(紅色)對比。

 

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澳洲廣播公司報道,澳洲家庭銀行借貸金額與工資比例愈發失調。莫瑞信呼籲各州及領地政府撤銷非必要的土地規劃限制,並指出房價並非全面增長——樓市升溫主要由東部首府城市帶動。

澳洲廣播公司按2011年人口普查平均收入調查了60萬澳元能在澳洲各大城市購入何種房產。

悉尼

家庭每周收入中位數:1,488澳元

平均房價:今年6月為88萬澳元,比去年上升3.6%。

10年前均價為50萬澳元

60萬可以買到格蘭維爾(Granville)的兩臥住宅,距離CBD半小時車程或乘40分鐘火車。

墨爾本

平均房價:今年6月為60.5萬澳元,比去年上升8.2%。

10年前均價為33萬澳元。

60萬可以買到金斯伯裏(Kingsbury)的四臥住宅,距離CBD半小時車程或乘1小時有軌電車。

布裏斯班

平均房價:今年6月為49.7澳元,比去年上升4.3%。

10年前均價為32.5萬澳元。

60萬可以買到Tingalpa的五臥住宅,距離CBD半小時車程或乘40分鐘公交。

柏斯

家庭每周收入中位數:1,459澳元(根據2011年人口普查數據,不過澳洲統計局(ABS)顯示西澳失業率在此之後有所上升)

平均房價:今年6月為52.3萬澳元,比去年上升4.8%。

10年前均價為37萬澳元。

60萬可以買到東柏斯的三臥獨立屋,距離市中心8分鐘車程或乘4分鐘公交。

達爾文

家庭每周收入中位數:1,806澳元

平均房價:今年6月為56.5萬澳元,比去年下降6.5%。

10年前均價為34.2萬澳元。

60萬可以買到範妮灣(Fannie Bay)的三臥排屋,距離市中心10分鐘車程。

霍巴特

家庭每周收入中位數:1,065澳元

平均房價:今年6月為35.5萬澳元,比去年上升4.9%。

10年前均價為26萬澳元。

60萬可以買到市中心的三臥獨立屋。

堪培拉

家庭每周收入中位數:1,947澳元

平均房價:今年6月為62.3萬澳元,比去年上升6%。

10年前均價為38.5萬澳元。

60萬可以買到卡倫(Kaleen)的四臥住宅,距離市中心15分鐘車程或乘15分鐘公交。

阿德萊德

家庭每周平均收入:1,106澳元

平均房價:今年6月為44萬澳元,比去年上升3.5%。

10年前均價為28萬澳元。

60萬可以買到普林普頓(Plympton)的兩臥住宅,距離市中心10分鐘或乘10分鐘公交。

達博(Dubbo)

家庭每周平均收入:1,052澳元

平均房價:31.8萬澳元

60萬可以買到倫蕭道(Renshaw Drive)的四臥住宅加8個車位,進程車程6分鐘。

懷亞拉(Whyalla)

家庭每周平均收入:1,324 澳元(根據2011年人口普查數據)

平均房價:25.4萬澳元

60萬可以買到六臥住宅加9個車位和馬廄。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 2017年1月1日將開始實施最新的護照辦理費用規定

2017年1月1日起,澳洲將開始實施最新的護照辦理費用規定,出國留學,去往澳洲留學,離2017年還有兩個月的時間了,澳洲17年開始,簽證費用將上漲,最重要的一點就是辦理費用大幅上漲,最高的瘋漲13倍多!據有關領域專家稱,此項規定能夠為澳洲政府創收過億!過億澳元!

具體規定如下:

自2017年1月1日起,如下規定即時生效:

辦理臨時旅行護照免費;

兒童(16歲以下)及75歲以上老人辦理有效期為5年的護照費用由10澳幣漲至135澳幣,漲幅13.5倍;

優先處理金額需要支付54澳幣的費用;

同時申請以下的文件,在以下價格的基礎上,需要單獨支付20澳幣的額外費用。

1:有效期為10年的澳洲護照:270澳幣

2:有效期為10年的護照:270澳幣

3:有效期為10年的長期旅客護照:396澳幣

4:有效期為10年的16-17歲青少年長期旅客護照:396澳幣5:2016年1月1日後申請的緊急護照:171澳幣

6:2016年1月1日後更換的護照費用:171澳幣

7:申請身份公證書費用171澳幣

8:文件公證費用70澳幣

9:差旅出國費用171澳幣

澳洲政府缺錢已經人盡皆知,但如此公開斂財還是很震撼吶!

2017年已經在路上,需要辦理各種手續的小夥伴抓緊啦!護照辦理服務費漲價是白紙黑字板上釘釘啦!接下來估計輪到其他手續了,反正澳洲移民局的服務費年年漲已經成慣例,配偶移民、父母移民、投資移民等等的申請費用,幾乎每年都要漲一次。

所以,不管是移民後辦理澳洲護照還是辦理澳洲移民,或者僅是換個簽證等,都抓緊啦,手續神馬的能早辦千萬別拖,說不定一覺起來又被搶走好幾百澳元吶!

(據太傻網)

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加拿大 | 銀行需按保分擔損失? 專家料借房貸更難

聯邦政府由10月21日起就一項房屋按揭保險政策的重大改革,正式展開諮詢。這項改革要求銀行和其他借出房貸的金融機構,在借款者無力償還房貸時,分擔一部分損失和風險,而不是由公營的加拿大房屋按揭公司全額承擔。這項改革旨在降低納稅人的風險。

 加拿大 | 銀行需按保分擔損失? 專家料借房貸更難
銀行需按保分擔損失? 專家料借房貸更難

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依據加拿大現行的房屋按揭制度,貸款超過房價8成的申請房貸者,被要求向加拿大房屋按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,簡稱CMHC)或是其他私營保險公司購買保險。

銀行現時不用承擔任何損失

現時只有首付不足25%才必須向CMHC購買按揭保險,但銀行和房貸機構會將有一定風險的貸款也「打包」給CMHC申請保險。

一旦出現借貸人士無力償還的狀況時,造成的損失理論上全由CMHC承擔,銀行不用承擔任何損失。而CMHC是聯邦政府擔保的公營機構,這意味它所承擔的損失,最終其實是由納稅人承擔。國際貨幣基金組織過去多年來,一直批評加拿大這種由政府出面擔保房屋貸款的制度,指這是全世界所獨有,他們一直認為加拿大政府應該減少其在房屋貸款制度中所承擔的責任。聯邦財長莫奈(BillMorneau)本月初宣佈,政府擬推出一項被稱為「債主風險共擔」(lender risksharing)的改革,由昨天起進入諮詢階段。

這項改革要求銀行和借出房貸的金融機構,對於因借貸人士無力償還房貸所造成的損失,分擔合理的份額,以平衡加拿大的房貸金融制度。聯邦政府提出的風險共擔方案有兩項選擇,一是銀行和借貸機構承擔所有無力償還貸款總價值的5%至10%,二是銀行和借貸機構承擔無力償還房貸所造成損失的15%。

銀行支出增恐會轉嫁借款人

有分析指這種改革一旦實施,會加重銀行和金融機構的支出,且這些支出最終會轉嫁到借款人士身上,即由買房者來承擔。聯邦政府預料這種影響不會太大,在財政部的背景分析文件中表示,這項措施對銀行或金融放款機構所造的成本增加,在5年時間內平均只得0.2至0.3個百分點。

相關資訊:多倫多1萬人炒房逃稅被查處 已追回2億元

(據星島日報)

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英國 | 消息統計英國Q3房價下滑,這事兒可怕麼?

六月英國投票脫歐,到現在十月,差不多剛好過了一個季度。英國媒體啊各大研究機構啊自然沒有閒著,大家都開始計算起英國房價的變化情況了。 畢竟房價的波動有滯後性,三個月作為一個節點,還是能看出來一些問題。

然而,每家機構的計算方法不一樣,可能在房價穩定的時候還看不出來太大的區別,但是在這種特殊時期,問題就來了。好比英國第三季度的房價,有的說漲,有的說跌……那麼真實情況究竟是怎樣呢?我們仔細推敲一下就不難發現了。

在昨天的一條新聞裡,Halifax和HIS公佈了他們的統計結果。

英國 | 消息統計英國Q3房價下滑,這事兒可怕麼?

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Halifax和HIS的數據顯示,第三季度英國的平均房價從第二季度的215,168下跌到了214,140英鎊每套,並且,這是英國近五年來第一次出現房價下跌的情況。

但是,仔細的大家應該也發現了,這裡的下跌,其實只是一個季度性的下跌,也就是說9月份的平均房價比6月份的平均房價下跌了一些。

一般情況下,我們看房價,是會看年度的比較的,也就是拿今年三季度和去年三季度比較—這樣一比較,就會發現其實房價還是漲了的:今年第三季度的平均房價比去年同期仍然上漲了5.7%。但是,我們仍然不能忽略,二季度的年增長率是8.3%。也就是說,增長速度的確減慢了。

並且,倫敦的房價出現了季度性的持續下跌,也就是說,自今年3月份以來,受到印花稅下調以及脫歐的連續影響,倫敦市中心總體的房價在最近的半年時間裡面都在下滑。

對此,IHS Markit的首席經濟分析師Chris Williamson表示:

「英國脫歐的投票結果對英國的房價帶來了消極的影響」,而且他認為:「英國脫歐明顯影響了市場情緒,大家都不確定這個市場會如何變化,所以政府對於之後脫歐的一些具體的執行對房地產市場至關重要。」

但是,市場上的也有不那麼悲觀的聲音。英國皇家特許測量師協會RICS發佈的報告就對英國房地產市場保持積極的態度。他們的調查顯示,越來越多的賣家/開發商對於房價的增長是持積極態度的,並且他們對英國房價長期增長看好。

在估價師的統計匯報中,目前匯報房價上漲的人又超過了匯報房價下跌的人。 英國 | 消息統計英國Q3房價下滑,這事兒可怕麼?RICS認為,英國現在供不應求的狀況依然存在,並且在最近這段時間,新增的供應量越來越少。對此,RICS表示:「供求關係的不平衡將持續影響到房價的走勢,推動房價的增長。雖然我們看到很多的首次購房者出現在市場上,但是持續的供不應求的關係還是會讓很多人買不起房。購房信心的維持,需要需要政府的市場共同努力。」

上面說的都是媒體說的宏觀的分析。

那麼,實際微觀來看,現在的購房市場上,具體的表現又是如何呢?

最近一段時間一直在買房,房產君自己也買,幫客戶也買,脫歐後感受到了這幾個現象:

1 買好房子不用加價搶了!今年的上半年,特別4月1號加收印花稅之前,那段時間英國的房產市場簡直瘋狂。 折扣基本沒得談不說,基本遇到好的房子都要加價。 市場上的好房子每次viewing open day都是一群群的買家。 不加個5% 10%的別想搶到。

然而現在,買家少了,砍價的空間大了。 一些條件不是特別好的房,都可以offer個低於asking 5-10%的價格。 就算一些地鐵或者火車站旁邊的剛需房。 就算open day有7-8個人來看的房子.. 也基本可以以asking 或者比asking 低3-5%的價格能夠成交…

於是,不用加價也成了降價的一種形式,心怡的房子更好買了。

2 買新房,開發商那邊可以談下折扣更大了。 買期房找開發商拿折扣,之前1%-2%是正常。 現在脫歐行情一來,我們可以比以往更輕鬆的談下一些更好的折扣。 很多折扣談下來之後,直接砍掉了新房的溢價。 雖然一些新盤的asking很嚇人,但是最近以來實際的成交價.. 真的都不錯。

3 目前二手房市場上價格依舊堅挺的房子: 有概念的,比如crossrail。 交通好的 比如地鐵站火車站邊上的。 學區周邊好的。 這些一放到市場上都會被買家瘋狂問詢,最後的成交價都在asking附近。

總之,房價下跌這事兒…

每個人有每個人的看法。

作為我自己,我是希望能更為平盤一段時間讓我進一步入幾套的。 之所以這麼認為,另一個原因,也是目前為止,英國的房產市場上還沒有出現可能導致崩盤式暴跌的因素。 從現在市場上一些剛需房的出價情況就可以看出,目前英國本地購房者對於剛需區域的房子購買力還很強大。

(最近2-3個月我重點關注了crossrail東面西面幾個車站附近的house. 要麼是結構的原因我看不上眼的,凡是看上眼的幾個面積合適,有改造空間的,基本都在放上市場4周內sold STC )

拋開大的經濟政治等等因素影響,就市場來說,現在英國房子供應無法滿足需求這個是一直並且將持續存在的,這就表示著長期來看,房子還是會增值的,畢竟物以稀為貴。

相關資訊:英格蘭東部帶動房地產市場增長 房價再次飆升

(據英國房產圈)

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加拿大 | 房價下跌租價上天!溫哥華多倫多你們還有救嗎?

對於溫哥華房地產市場來說,自八月以來,經歷了水深火熱的兩個多月。最近的壓力也沒有絲毫減小,前有各級政府聯手打壓,後有海外資金相繼撤離。但相對於大溫地區9月慘淡的房屋銷售量,該市公寓租賃市場的高額租金卻不能阻止租客對於租房的需求,其中最新數據顯示溫哥華十月租金價格再次打破歷史記錄。

在某網站的加拿大租金報告中指出﹐全國租務市場出現了極化現象﹐在最貴租的城市當中﹐很多的租金繼續顯著上升﹐至於本已較為平租的市場﹐租金則見回落。此外,樓市紅火的奧沙華及咸美頓更連升3級﹐也打入貴租榜的十大。

加拿大 | 房價下跌租價上天!溫哥華多倫多你們還有救嗎?
全國十月單臥室公園租金前十榜單,來源:PadMapper

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這份由租賃網站PadMapper統計的數據指出,溫哥華兩臥室公寓的租金水平環比上漲4.5%,平均租價為$2,800;單臥室公寓價格也達到$1,800元,是全國同類公寓市場中租金最高的城市。由於新公寓項目建設量的明顯下滑,多倫多兩臥室公寓租金在十月份時達到了$1,760元,單臥室公寓則為$1,370。不過﹐相對於溫哥華其他單位來說﹐單臥室公寓及兩臥室公寓仍然會好一些。

加拿大 | 房價下跌租價上天!溫哥華多倫多你們還有救嗎?
加拿大各城市十月租金排名,來源:PadMapper

新政打房價卻促租房市場

據資料獲悉,十月全國租賃市場價格基本都呈上升趨勢,其中漲幅程度最大的城市則分別為多倫多、溫哥華、維多利亞以及蒙特利爾。地產專家指出因為政府的房貸新政,將迫使很多計劃購房的客戶提高對租賃市場的需求,預計未來幾個月市場價格將不可避免的繼續上漲。

此外根據調查,溫哥華購房者對於房價的可負擔性已達到歷史新低,多倫多地區則是25年來的最低水平。

加拿大專業貸款機構(Mortgage Professionals Canada)的首席經濟學家鄧寧(Will Dunning)在週二的最新報告中則直接炮轟聯邦房貸新政,他認為新政將致使租賃市場租金大幅上漲並引起連鎖反應。尤其在各地空屋率如此低下的情況下,多倫多僅有1.6%的房子屬於空置狀態,溫哥華則不到1%。

多倫多附近城市異軍突起

在十大最貴租的城市之中﹐多倫多高踞次席﹐不過﹐單臥室公寓租金1370元﹐與溫哥華相比﹐少了430元。兩臥室公寓的情況相同﹐上月份租金是1760元﹐較溫市少了超過1000元。

然而﹐多倫多租金雖然較便宜﹐但單月計的升幅均比溫哥華為高﹐單臥室公寓及兩臥室公寓分別達到4.6%及4.8%。

報告又特別提及近年來樓市熾熱的奧沙華(Oshawa)及咸美頓(Hamilton)﹐指出這2個鄰近多倫多的城市,在租金榜上同樣連升3級﹐分別排第8位及10位。

上月份﹐奧沙華單臥室公寓及兩臥室公寓租金單月上升4.8%至980元﹐以及2.5%至1250元。該網站指出﹐這個位於多倫多東面的城市首次打入十大﹐目前與利載拿(Regina)並列第8位。

咸美頓上月份的單臥室公寓上升至950元﹐與8月份比較﹐錄得2.7%的增長﹐兩臥室公寓租金持平﹐維持在1100元的水平不變。

(據加拿大家園

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英國 | 為了睡眠 有100家學校或將在2018年實行10點開始上課

這位學者叫Paul Kelley,他去年的一項研究表明,10歲的孩子自然睡醒的時間是6點半,16歲時是8點,18歲時則是9點,睡到這個點上,大家肯定以為是懶蟲了。

論文中指出,「對於這些孩子,7點叫醒他們,相當於把50多歲的老師在4點半叫醒。」

之他發現,10歲兒童在上午8:30之後才能專注地學習,16歲的青少年在10點之後開始學習才能有最好的效果,大學生應該從上午11點之後開始學習。

Paul Kelley認為,僅僅通過推遲上學時間就能將學生的成績提高10%。

他以前是一所中學的校長,在他將上學時間從上午8:30推遲到上午10點之後,獲得高分的學生人數增加了19%。

他說,根據預先設定的生物鐘,青少年應該在午夜左右睡覺,並且要到上午10點左右才能完全清醒、注意力集中。

他的這一呼籲與美國兒科學會的建議是一致的。

該學會曾建議,初中和高中將第一堂課開始時間推遲至8:30或者更晚,並建議睡8.5至9.5小時,使學校的課程時間安排和青少年的自然生物鐘協調。

牛津大學正在進行一項研究,英國有100家學校,幾萬學生正開始從10點上課,預計結果將在2018年公佈。

中國青少年研究中心今年發佈的《中國少年兒童十年發展狀況研究報告》表明,近年來,我國中小學生睡眠時間持續減少,近八成睡眠不足。

他還認為:朝九晚五的上班時間是違背生理節奏的。

在55歲以前,成年人的生理節奏與朝九晚五的工作時間完全不符,這對他們的工作表現、情緒和精神健康構成了「嚴重威脅」。

他說,成人的工作時間應在上午10點,而不是9點。

這當然是在說英國,我國大多數上班時間是8點。

0點之前開始工作可能導致員工生病、疲憊不堪、倍感壓力。

這從理論上是對的,晚起是醫治睡眠不足的良方。

(據太傻網)

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