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加拿大央行在今天的议息会之后宣布，考虑到加拿大经济表现令人失望，仍然疲弱乏力，央行将继续维持0.5%基准利率不变，央行也同时下调对本国经济增长的预期。

2015年央行曾经两次减息，以刺激加拿大经济，自2015年7月以来，央行就一直把基准利率定在 0.5%，至今已有一年多。

经济学家：央行近期不会加息

满银（BMO）的首席经济学家波特（Douglas Porter）评论说，加拿大央行完全没有加息的欲望，如果说是调整利率的话，更可能的应该是减息而不是加息，估计央行在较长时间都不会考虑加息。

他还预测说，从各种情况来看，央行可能在2017年一年内都不会加息，要加最早也是2018年的事了。

央行调低经济增长预期

央行在其货币政策报告中指出，加拿大经济没有太大起色，尤其是外部资源需求减少，本国出口乏力；再加上阿省林火造成严重损失，并导致油田大规模停产。

央行为此调低经济增长预期，把今年经济增长调低至1.1%，而在今年7月份的报告中，央行的预测是1.3%。央行同时下调了对明年经济前景的预测，即在7月预测的基础上下调0.2个百分点，从2.2%下调为2%。

央行预测2018年中期经济反弹

央行在报告中称，尽管加拿大在今年7月和8月的出口明显增长，但仍然难以弥补此前连续5个月萎缩造成的失地。而加拿大最大的贸易伙伴美国经济也显疲态，尤其是美国房市不热，导致央行不得不调低未来两年的增长预期。因此到2018年底，央行将调低真实GDP0.6%。

加拿大央行预测美国今年经济增长率只有1.5%，远低于三个月前预测的2%。但在未来两年，美国GDP增长率会增至2.1%。

央行还预测，2017和2018年本国经济增长率为2%，并在2018年中期反弹，比央行今年7月政策报告中的预测有所推迟。

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（据温哥华找房网）

加拿大房地产新政昨天起已经正式生效，对于加拿大楼市来说，不管是堵上自住房免税优惠的漏洞，还是贷款压力测试都是具有重大影响力的新政。

其中新房贷政策要求所有未达到20%最低首付比例的新购房者接受压力测试，以确保他们在利率上升的情况下仍有还贷能力。

你能买得起多贵的房子?在房贷新政策后，你能买得起的房子可能也会有所变化。

根据总部位于多伦多的全国最大私人房贷保险公司Genworth MI Canada Inc.的内部调查显示，如果按照联邦政府的要求，将贷款利率上调到加拿大银行五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，该公司有超过1/3的客户都没有资格申请房贷。换句话说如果房贷利率提升，这部分客户并没有财政能力可以确保按时还款。

上表为加拿大一家房贷公司在4.64%房贷利率、按揭年限为25年以及年收入的前提下，估算出不同首付金额可以负担起的购房最大成本。对于高收入人群来说利率并不是问题，但对于中等收入和低收入家庭来说可能就累觉不爱吧!现在就赶紧来看看根据收入你可以买得起多贵的房子吧（注， 此表并没有加上暖气费，管理费等相关费用）

新房贷政策下你能买得起什么房?

此外，《环球邮报》一文因此假设了三种“压力测试”场景，以计算不同收入水平的购房者在房贷新政实施前后可负担的房价水平。

从10月17日开始，所有投保的新购房者都必须接受“压力测试”，以证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时，仍有偿贷能力。目前加拿大央行的牌告五年期固定房贷利率为4.64%，而加国许多银行提供的优惠利率比其低大约2个百分点。

按照规定，首付低于20%的购房者必需购买房贷保险。还有一些买家即便已经达到20%的首付门槛，也仍需购买房贷保险。房贷保险的目的是为了保护贷款机构免受借款人违约的损失。而联邦政府收紧“压力测试”的要求也是为了确保购房者在房贷利率上升的情况下仍有还贷能力。

以下是个人理财网站RateHub.ca计算出的三种收入水平的买家在新政实施前后可负担的房价水平。在每一种场景下，RateHub.ca都作出了特定推论：

假设每名买家都有$4万元支付首付;

按照现行政策，计算是基于2.17%的五年期固定房贷利率，还款期为25年;

按照新政，计算是基于4.64%的五年期固定房贷利率(加拿大央行牌告利率)，还款期为25年;

每月物业税$400元，每月暖气费$200元;

场景一

• 家庭年收入(税前)：$5万元
• 买家可负担的最高房价水平：
• 现行政策下：$277,434元
• 新政实施后：$222,617元

场景二

• 家庭年收入(税前)：$10万元
• 买家可负担的最高房价水平：
• 现行政策下：$650,000元
• 新政实施后：$512,133元

按照现行政策，该买家可负担的最高房价水平是由所要求的最低首付决定。按照联邦规定，购房者至少必需支付成交房价前$50万元的5%，以及剩余购房款的10%。(购买房价超过$100万元的房屋则需支付20%的首付。)

因此，如果买家有$4万元支付首付，那他可以买得起$65万元的房屋，之后仍有足够收入还贷和支付其他住房费用。

但是在新政实施后，该位买家可负担的最高房价水平就下降了近$14万元。

场景三

• 家庭年收入(税前)：$15万元
• 买家可负担的最高房价水平：
• 现行政策下：$650,000元
• 新政实施后：$650,000元

在这种情况下，新规并不会对买家产生任何影响，因为买家可负担的最高房价水平是取决于首付规定，而不是偿债比率。

而如果假设该买家有$8万元支付首付，那么其可负担的最高房价水平为：

• 现行政策下：$999,999元
• 新政实施后：$841,649元

（据加拿大家园）

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联邦新的贷款政策已经开始实施三天，此前有许多业内人士分析，更严格的贷款新政策将会让打击到首次购房者。但近日有经济学者认为，这项政策将带来严重的经济后果，不但会让出租房屋的租金一再上涨，还会导致几万人因此失业。

Will Dunning是代表全国贷款经纪的加拿大房贷专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的首席经济师，他近日做了一份报告，结果与其他业内分析的预测一样，都说房地产市场会因为这项政策减少8%的交易量。但他说，这只是这项政策将会产生的“首轮效应”，接着房屋买卖量将会降低16%左右。

在这样的效应下，Dunning预测，房地产相关行业都会受到打击，例如建筑业、装修业等相关领域都会被波及，至少会导致5万人失业。

联邦政府的新政策规定，所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test)，看他们在利率升高至加拿大银行的传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，是否仍然具有支付能力。

Dunning认为，根据如今的贷款利率情况，人们普遍可以拿到2.5%左右的利率，但新政策下，申请贷款者需要被测试能否承受4.64%的利率。压力测试的利率比实际利率高出了两个百分点，完全没必要这样谨慎。

他表示，这项政策意味着原来租房的人可能更无法买房，但从另一方面来说也将加剧租房市场的火热的程度，从而导致租金提高，租房者的生活会更加艰难。

此前有报道称，在这项新贷款政策实施的前一周，办理按揭贷款的业务增加了四成。许多人赶在新贷款政策生效前，赶紧办理贷款。

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（据加拿大家园）