加拿大 | 11月10号开始!入境加拿大将会有新规定!

大家都知道,入境加拿大规定繁多,很多要求还没消化完,这不,拥有双重国籍加拿大公民,或者是持有加拿大免签护照的旅客们,请注意从11月10号开始,入境加拿大将会有新规定!

具体内容如下:

联邦政府规定:免签国旅客入境加国需办理电子旅行证(eTA),同时要求凡拥有双重国籍的加国国民,从海外飞抵加国时须使用加国护照入境

新规定将从11月10日起全面实施!

知识普及来啦~~加拿大 | 11月10号开始!入境加拿大将会有新规定!

什么是eTA?

eTA是对免签证的外籍人士,搭乘飞机进入加拿大或在加转机的一项新入境要求;

此旅行证以电子方式与旅客的护照相联,有效期为5年或到护照失效日期为止,以先到期者为准!

如何申请eTA

网上申请eTA并不复杂,申请者只要准备好:护照、信用卡和电子邮件地址,申请费7加元即可。每一次申请的有效期可长达5年。

eTA申请表格只有英语和法语版本,为帮助旅客填写表格,表格每一项的说明均以若干种语言提供,也包括中文。

通常旅客应该在开始计划来加拿大旅行,或经加拿大转机时就尽快申请eTA。但网上申请eTA很简单,大多数申请者在申请提交几分钟内,即可得到电子邮件回复,且不需要打印任何文件来证明已经有eTA,因为eTA是以电子方式与护照相联。旅客只需持有在申请eTA时使用的护照即可。若旅客已到达机场但没有eTA,也可即时取得eTA。

这些人不受影响:

美加双重国籍的人士,拥有美加双重国籍的人士不受此政策影响,从陆路和水路返加的人士也不需要eTA。

中国护照不受影响:

注意,由于中国大陆护照的持有人需有签证才能进入加拿大,因此不需要申请eTA!

加国永久居民不受影响

加国永久居民乘飞机回加不需要eTA,但仍需持有加国永久居民卡或永久居民旅行证件,否则将可能被拒登机。

这些人多多少少受一些影响:

港、澳、台受影响:

而对于来加免签的港、澳、台护照持有人则需申请eTA,否则在11月9日后可能会被加国拒绝入境。

持有港、澳、台护照,又有加国护照的双重国籍人士,则一定要持加拿大护照入境!如没有加国护照,则一定要尽快提前办理。

美国有些特殊~~~

美国永久居民乘飞机进入加国需要eTA(以及美国绿卡);如经陆路或海路进入加拿大则不需要。

部分留学生也受到一定的影响:

学生和临时工作人士(来自需要申请eTA国家),若在2015年8月1日前取得学生签证或工作签证,并打算乘飞机离开和返回加拿大,则需要eTA。

建议大家提前做好相关准备。

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(互联网资讯综合整理)

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加拿大 | 联邦按揭新规实施 房屋交易将大跌20%?

加拿大 | 联邦按揭新规实施 房屋交易将大跌20%?
有的认为新政将引起楼市剧烈震荡,不仅给首次购房族带来很大影响,而且可能令房屋交易量大跌;也有专家认为,新政也许会对房市有些影响,但影响轻微

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加拿大联邦政府的按揭政策将从10月17日正式开始实施,地产业界对实施新规的看法两极:有的认为新政将引起楼市剧烈震荡,不仅给首次购房族带来很大影响,而且可能令房屋交易量大跌;也有专家认为,新政也许会对房市有些影响,但影响轻微,尤其是两大热点地区多伦多及温哥华的经济和房地产市场强劲,足以阻止新政带来的冲击。

联邦政府的新政策规定,所有首付不足20%需申请按揭的买家都必须购买房屋保险,而加拿大银行必须给所有购买保险的买家进行压力测试(stress test),看他们在利率升高的情况下是否仍然具有支付能力。

悲观者:新政策实施,房屋交易量将大跌17%

多伦多一家地产咨询的公司(The Wealthy Homeowner)的分析师Ross Kay接受CBC新闻采访时表示,这是一个根本性的变化,北美没有地方这么做过,这将对房地产市场带来很大冲击。目前加拿大房屋市场正处于转折点,因此按揭政策变化将引发楼市的“全面调整”(full correction)。

这位分析师还说,决策者的初衷是要遏制火热的房市,但这个政策难以让房市软着陆,首当其冲的将是那些首次购房者,他们很多人在新政之下会止步不前,导致全国平均房屋交易量下跌17%左右,而公寓市场遭受的打击最大。

加拿大皇家银行(RBC)首席经济学家Robert Hogue则表示,联邦收紧房贷的新政策不致于令楼市大跌,但预期交易量会减少,楼市变冷。他还说,今年9月份的数据就显示,大温地区不仅房屋销量大减,而且房价也开始下行,因此收紧房贷会加速大温房市“退烧”。

乐观者:并非房地产的“世界末日”

但也有业界人士对实施按揭新规表示乐观,称这并非房地产的“世界末日”。

多伦多著名开发商和地产经纪Brad Lamb(下图)就是其中之一。他认为新政对房地产整体影响不大,以多伦多为例则只会对公寓市场,而且是低端公寓市场造成些微影响,主要是价位在$250,000-$350,000之间的公寓。

他还表示,多伦多的房市有就业的强力支撑,加上本市出租房短缺,因此不必对新政过于担忧,即使受到影响的公寓市场,也是部分低价房屋,对无管理费的公寓基本没有影响。

他也承认新政或许对首次购房族有些影响,但不会将大批首次购房族“拒之门外”,他预期这些人多数不是选择退出房市,而是调低期望值。

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(据加拿大家园)

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英国 | 成功办理英国短期签证 你需要这些材料

成功办理英国短期签证需要哪些材料呢?出国留学,去往英国留学签证是每位去往英国留学生必经的申请流程有一种签证的类型是短期签证,申请的难度低费用也不高,如果满足这类签证的办理要求的话,你不妨考虑一下申请这类签证,下面就详细的为大家讲解下办理英国短期签证都需要有哪些材料?希望对同学们有所帮助!

英国留学对于新签证类型的招生要求如下

  1. 招生对象必须为18岁以上的申请人;
  2. 招生范围限定: 福建省福清地区及长乐地区不能招生,福建省的其他地区招生要求个案评估,中国其他地区照常招生;
  3. 担保金的规定: 要求提供的担保金为15万左右,签证时所有的存款均符合六个月以上的存期要求;
  4. 对于40岁以上的申请,要求评估;
  5. 担保人必须有稳定的工作和收入;
  6. 根据新签证类型的规定和潜在的要求,招生的对象整体上划分为两类:

第1类是在校高中生及大学生,可以选择寒假和暑假去英国学习英语课程;

第2类是职员工及企业经营者,有信息可以表明该类申请者工作所需或者有必要去英国学习短期英语;(英国签证材料要详细检查 )

对于新签证类型的申请者,签证官主要考虑是否有移民倾向,是否能够让他信服完成6个月以内的语言课程后肯定回国继续发展,这个条件评定主观性很强,因此在新签证类型试运行阶段,签证部对此招生的要求限定比较多。

英国签证办理所需材料

以下材料列表只作为一个参考,签证中心并不是希望你把下面列的材料都准备齐,申请人应选择最适合自己的材料进行申请。

1、你的个人信息:

包括护照、彩色证件照、旧护照(如果有的话)、结婚证明(如果结婚了的话)、工作或学习证明。

2、你的资金和就业证明

包括6个月的进出帐银行证明、工资单、税单、住房证明(包括贷款证明或租房合同)。

3、住宿和旅行信息

包括酒店证明(一般邮件即可),飞机票(一般邮件即可),如和你住一起,你需要出示证明你的访友将和你住一起。(申请表上面有选项,选Visit Family or Friends,然后写你的住址,最好把自己的房屋合同发给父母)

4、访问英国的相关信息

包括签证申请表(VAF1A)、行程计划(如果有的话)、辅助证明(如果是和你住在一起,你可以出示邀请信,还需提供你的银行证明和签证信息)。

以上内容就是对短期英国留学签证的办理要求和所需材料的介绍,希望对大家顺利办理签证有帮助。

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 (互联网资讯综合整理)

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加拿大 | 多伦多申建1套房 政府拿走4.6万 高出咸美顿1倍

加拿大 | 多伦多申建1套房 政府拿走4.6万 高出咸美顿1倍
申建住宅发展的规例方面繁文缛节,多伦多要完成各项手续所支付的成本,比咸美顿高出一倍

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加拿大公共政策智库组织菲沙研究所(Fraser Institute)发表一份发展商年度调查报告,显示安省大金马蹄地区23个城市市府,在申建住宅发展的规例方面繁文缛节,多伦多要完成各项手续所支付的成本,比咸美顿高出一倍。

该报告名为「The New Homes and Red Tape in Ontario: Residential Land-Use Regulation in the Greater Golden Horseshoe」,发现多伦多要完成规例的手绩,每个新单位成本价是46,569元,咸美顿仅需20,961元。在安省大金马蹄地区中,申建房屋最多规例之一的市镇是奥克维尔,所需费用超过6万元。

皇帝镇排名倒数第一

菲沙研究所高级研究总监及该报告共同主席格尔(Kenneth Green)称,由于各项规例带来的成本、审批时间长、重改用地(Rezoning)造成的延迟等多项不稳定因素,促使发展商在大金马蹄地区建设房屋的成本增加。

该报告列出的排名榜,包括在2014至2016年间收集的数据,并且比较在大金马蹄地区审批申建房屋工程的时间、各项的成本与费用、重改用地,以及反对发展的程度等因素。

倒数排名榜第23位是皇帝镇,然后是亚积士(Ajax )及奥克维尔,多伦多位处第20位,烈治文山市第18位,密西沙加市第14位,万锦市、旺市及纽马克分别排在第8至10位。榜首前4名依次是伯灵顿、咸美顿、米尔顿及宾顿。

在访查中多伦多取得较低分数,但发展新屋受到市府及社区团体反对的声音最高,新发展的住宅物业近70%需要重改用地。以多伦多市的个案来说,重改用地审批过程平均超过七个月,较大金马蹄地区平均四个月多近一倍时间。

格尔认为,大金马蹄地区的市府如果想增加房屋供应量及调低售价,应该考虑改进现行制度,有助鼓励发展住宅房屋,不致妨碍工程进度。

申请费10年升逾2成

对于菲沙研究所的调查结果,发展商协平嘉德首席财务总监欧阳健昌表示不感到惊讶,认为与现实情况相合,目前在多伦多完成申请建房约需10多个月,当中涉及多项程序,政府考虑各方面的因素及人手审核,其实属于合理情况。

欧阳健昌指出,一方面政府要检视建筑地点配合的基建问题,包括交通与道路情况、水喉及电力等基本设施,另一方面邻近居民可能向市议员表达反对的声音。此外,也要视乎政府所属部门当时期的工作量,而且需要人手逐项审核,这些因素影响批准的时间。他指大发展商同时推出数个项目,一边先做已审批的工程,一边等候其他项目陆续审核,但小型发展商只申请一个项目,也只能耐心等待。

他说,建筑整栋大厦的属于硬件成本,报告所指每个单位约需4万多元的申建成本是软件成本,也是整体开支一部分。各区市政府规例及收取的费用不一,包括一篮子的项目,如建筑许可证、发展许可证、重改用地及其他相关费用。

欧阳健昌称,该费用在过去10年已上升逾20%,加上建筑材料、人工及其他开支上涨,人们对房屋的需求不断增加,建设楼房的成本随之增加,售价只能相对提高,无可避免增加买家日后供楼时的财务负担。他表示,有些市政府较少规例及收费较廉宜,吸引建筑商在当地发展住宅单位,增加就业机会,有利推动经济增长,但其公司总部设在多伦多,如计画在其他市镇建楼,仍需考虑人手及其他因素。

欧阳健昌透露,目前多市以兴建共管柏文大厦为主要趋势,适合建设及交通方便的地皮已经不多,可以建筑独立房屋的地皮更是缺乏。发展商可以收购私人地皮,而三级政府也拥有不少土地,当局如有兴趣出售,通常以投标方式进行,让发展商竞逐。 

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(据加拿大家园)

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日本 | 日本开放 中国香港投资人贷款投资日本房市

华富财经网站专栏主笔、世纪 21 中华物业有限公司董事杨官华撰文指出,目前中国香港房产投资人在海外物业的力道出现减弱,而在日本不动产市况则有渐热迹象。

杨官华指出,据专营商办租务的房仲公司三鬼商事 13 日发表资料指出,2016 年 9 月日本东京都心 5 区商办空室率为 3.7%,较同比上月降低了 0.2%,是自 2008 年以来东京办公室最低的空室率。

这意味目前东京营商环境持续转好,投资大额全幢物业更多近 30%,投资者掘盘 (地皮) 抢货 (物业) 正在东京炽热起来,就连银行及财务公司都加入战圈,杨官华所属的公司甫与日本一间上市公司的财务子公司签订合作协议,内容是开放中国香港及中国澳门人士购买日本物业,更打破传统,放宽五个优点 (如下) 全力开放市场

(1)3 天内批核

 (2)不需要日本国籍 (中国香港身分证)

 (3)最长还款达 35 年

(4)不需要任何收入证明 (只看楼宇位置及质素)

(5)同时适用于 1981 年之前落成的楼宇 (旧防震)

杨官华指出,消息一出,查询急增,其实东京很多本地日本人都开始改变租楼习惯,原因离不开经济复苏及供楼平过交租,最重要系楼市已经连续三年向上升,量化宽松政策砖头自然有价。

(据钜亨网)

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澳洲 | 你房租涨了吗?墨尔本这几个区租金上涨最快!

据Domain集团数据显示,在过去一年里,墨尔本湾区租房市场呈现强劲的增长,其中Hampton,Sandringham和Highett这三个区的中位租金都上升了至少18%。

据Domain网站报道,与墨尔本东区相比,租客们往往能够在湾区享受到更好的选择和性价比。随着不少墨尔本家庭把目光从东区转向距离海滩咫尺之遥的湾区,那里的租房市场正在升温。

在过去一年里,墨尔本湾区租房市场呈现强劲的增长,其中Hampton,Sandringham和Highett这三个区的中位租金都上升了至少18%

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房产中介公司Hodges的总监Katie Pickering表示,Hampton除了地段优势之外,吸引人们的还有邻近包括Haileybury学院在内的学区范围,导致其中位房屋租金上升了24.6%,达到每周825澳元。

Pickering称,“每周1000或1200澳元,你就能租到一个带游泳池的房子。虽然可能是套老式的房子,但至少有三到四个卧室。它可能处在一个相当不错的位置,可以步行去Hampton St和学校。而且会带上一个后院,如果你有孩子,你会希望他们的成长过程里拥有更多的空间。”

此外,在过去一年时间里,地处内东区Malvern和Armadale的房屋租金也普遍提高了15%以上。

来自房产中介公司Jellis Craig的Sam Nokes表示,Armadale区的房屋租金上涨地“令人难以置信的快”,这里有大量的需求,但供应数量却相对较少。

Armadale的20 Barkly Avenue的一套三居室近期以每周500澳元出租,比去年多了20澳元。Nokes表示,这套房子的出租广告甚至还没有被放上网,就在他们内部客户身上收到了三个租赁申请后顺利出租。

来自房产中介公司Gary Peer and Associates的Jenny Caughey表示,Caulfield South的中位房屋租金也上升了17.3%,达到每周645澳元,“涨势喜人”。

此外,内西区如West Footscray和Albion等地区的unit租金也在过去一年里涨了超过8%,越来越受到欢迎。

(据今日澳洲

英国 | 正式启动英国的脱欧进程 对房价有什么影响?

英国首相特雷莎·梅终于宣布了一个大消息:将在2017年3月底之前正式启动英国脱欧进程。

特雷莎·梅在接受BBC专访时表示,将在2017年3月底之前触发里斯本条约第50条,并在未来触发50条之前展开预备性工作。

此外,还将制定《废除条例草案》(Great Repeal Bill),草案将“确保英国是独立的主权国家”,并“将在英国脱欧问题的时间表上提供透明度”

议会将决定英国将保留欧盟法律里面的哪些内容。希望在英国脱欧上获得合理的协议,并在脱欧之后与欧盟其他成员国保持良好关系。

触发里斯本条约50条,将意味着英国正式开始了两年的退欧进程。在触发50条后,无论谈判进程如何,都会在2年之后脱离欧盟。 也就是说,如果明年3月底启动50条款,那英国将在2019年的4月,正式脱离欧盟。

那么,这会对英国的经济,股市和房产有怎样的影响

首先,脱欧公投已经过去100天,在前期的市场波动后。 目前市场已经暂时趋向平稳。 因为在谈判过程中的不确定性,目前市场还没有太向上或者向下的反应。 都在等待政府启动50条款,开始正式脱欧进程。 

如今,政府宣布启动要到明年3月才启动50提款。 这意味着,目前市场的不确定性还要持续到明年3月份之后…… 

所以,目前 ,市场应该会维持最近1-2个月来的状态,在对未来的不确定中,谨慎观望,寻找机会。

未来可能的利好或者利空都有哪些?

总的来说,英国和欧洲在脱欧谈判上的冲突点主要有两个:

自由贸易(即无关税,同意贸易标准的贸易)

欧盟内人员的自由流动 (即无需签证,随意移动和工作)

英国想要留在欧洲的自由单一市场里,享受欧洲内部商品,服务和资本自由流动。

但是又不希望加入欧盟的人员自由流动,希望可以控制移民!

但是英国人的想法,欧盟无法接受。 

欧盟表示,

“Free Trade Depends on Free Movement”!

英国要想自由贸易,就不能管制移民。

No Free Movement, No Free Trade, 但这个Free Trade是会影响英国经济最大的因素。

自由贸易和自由流动 都将影响英国的房产市场。 

自由贸易可以促进经济,如果没有自由贸易,英国很多企业会受到极大影响影响就业率,影响经济形势,从而影响房子的供求关系,影响房价。 

人员自由流动可以促进欧盟来英国的移民人群,给英国房地产业补充足够的建筑工人,同时加大住房的需求。 

如果两者同时取消,对英国的影响时巨大的,同时也是英国人民不可接受的。 

因此,现在所有的英国人都希望有一个折中的软着陆,可以用一个程度上开放自由流动来换取一部分的自由贸易,这也会是谈判的一个重头戏。

这部分究竟谈判的条款如何,

才将会是未来左右英国经济,股市,和房产市场最重要的消息因素。 

在这些谈判没有公布之前,市场的一切行为我们都只能归结为4个字:  不确定性。 

让我们拭目以待。

 

(据英伦房产圈)

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加拿大 | 蒙特利尔买房:房屋种类及市场分析

华人大多都有买房置业的传统和需求,买房子是对生活环境和质量的极大改善。对大多数人来讲,房子不仅仅是房子本身,而是一个家和一个安全的港湾,有了家就有了归属感和稳定感。然而,人们光有梦想还远远不够,要想在多如牛毛的房产市场中挑选到称心如意的房子,每个买房族不仅要对当下的房屋交易市场做足功课,而且还要非常明确自己的初衷。也就是说,大多数情况下除价格因素外,人们不得不在居住环境、居住面积以及房屋种类这三个考量因素中谨慎的做出排列。

由于居住环境和面积的需求及所能承受的价位因人而异,因此本文的重点将着重介绍蒙特利尔的住房类型,以及蒙特利尔房屋市场的发展趋势。

独立房屋类型

蒙特利尔独立房屋类型划分大致归为两种:按楼层划分(纵向)以及按房屋的连接情况(横向)划分。其中按楼层划分的部分有平房(Bungalow)、楼房(Cottage)和错分层(Split-Level),按房屋的连接情况划分为独立房(Detach)、半独立(Semi-Detach)和镇屋或排屋(Townhouse)。

上述的房屋种类价格情况基本有一个规律:如果大小和居住区域都差不多的房子,价格以独立房为最贵,其次是半独立,最后是镇屋。其实,以占地面积进行排行,独立房也是最大的。这种房屋常常有草坪,很多家庭都把草坪当成是自家的小花园,春暖花开的时候可以在花园内种菜和种花。大多数情况下小花园还是个不错的活动空间:朋友来了可以去屋外烧烤,也可以安装个小泳池,充分满足大家对小资生活的渴望。

蒙特利尔,地段好的地区大多以独立屋居多,房屋多半是有些历史的沉淀。虽然房子外部比较古老,但也正是因为建造它们的时间在很久以前,各家占地面积会比较大。当时的市政府肯划出很大的面积给单个房屋。现在新造的房子却是寸土寸金,每家的占地面积相比以前的独立屋就少得多了。

公寓类型

除了上述提到的几种独立房屋类型,在蒙特利尔,还有另一种值得提及的房屋类型,就是如同在北上广深多不胜数的公寓房,英文统称叫做Condo。所谓的Condo,是指该房产和相邻房产拥有共同的公用区域,每个业主由此承担这部分公用区域所产生的费用,同时他们又同时分享着对该公用区域的使用权。

更具体一点来说明,这个所谓的公用区域可以是停车场,草坪,也可以是房顶,外墙等等。通过这个定义,我们可以看到,Condo并不一定是在一个楼面上的,也不仅仅只是高层公寓形式。即便是上述提到的镇屋,如果几个业主正在享用一个公用区域,并且同时分担该区域的费用,也可能被有些人划分为Condo。

在海外,Condo都有Condo的委员会,华人常常把它和物业管理公司混淆起来。其实Condo委员会的性质是房主委员会,一般的Condo委员会都是每家出一个代表来商议公用部分的开销。对公用部分的说明,也是房主委员会在Condo的权责声明中写明的。

不少人对购买Condo心存疑虑是因为其在意Condo费是笔额外的支出,其实不然。这些费用都是大家自己决定的。举例来讲,大家可能一起雇佣一个铲雪公司来把各家门前的雪一同铲掉,或者一个园艺公司来修理所有的草坪,那么,每家人就会摊上这部分的“Condo费”,如果大家投票说这些工作都由各家自己来做,那也就没这部分的费用了。在有些Condo中,房顶是被认为公用部分,那么大家就分担房顶维护的费用,而这部分费用会在大家预交的Condo费里扣除。如果自己买的是独立屋,也要维护房顶,只不过维护房顶的费用是一次性支付的。因此,交condo费,肥水还是流不到外人田,只是将维护费用分摊到每家每户,而且是“零存整取”的来消费这笔基金罢了。

投资房类型

蒙特利尔的房屋交易市场中,还有一种主要以投资为目标的两户以上房产类型。比如两层两户同一产权类型的房屋结构(Duplex),和三层三户同一产权类型的房屋结构(Triplex),如果是多层多户同一产权类型的房屋结构,我们可以把它称为Multiplex。据笔者多年居身海外的经历,Duplex和Triplex是魁省特色,对于那些暂时承担不起独立房屋的家庭,买个Duplex或Triplex小楼,一套自己居住,其它的对外出租,是一种很好的以租养房的投资模式。

除了半自住的Duplex和Triplex,还有一套房屋中包含4套、6套、8套、10套或更多公寓的Multiplex。这种中大型公寓楼在蒙城也很常见。一般来说,在学校或地铁附近的公寓大楼是很容易找到租客产生租金收益的。购买这种投资房类型主要就是为了投资收益,包括租金收益及公寓楼本身增值收益。大部分投资者会在购买后将物业出租,马上开始赚取租金收入,管理运作几年后再在合适时机出售以获得增值回报。也有少部分投资者在合适的时机购买投资房后加以重新装修就马上售出,赚取差价。

大蒙地区房产市场趋势

回顾2015年,魁省房地产市场毫无疑问的在房屋升值率、房产交易价格和房产交易量在不同地区都有不同程度的保持稳定的增长。其中,大蒙地区的房屋交易趋势一直备受华人关注,并且其房屋交易量也一直占据了魁省房地产的主导地位。

从魁省房地产商会联合会(La Fédération des chambresimmobilières du Québec,简称FCIQ)的统计报告来看,蒙特利尔岛内不管在别墅(独立/半独立/联排)还是在公寓方面的中间价格都是在过去的年份里其增长率保持在最高的。并且独立房的价格增幅从整体上看高于公寓,因此在有条件的情况下投资独立别墅是更优选择。

2014-15年度魁北克省房价统计数据

由上表的房价五年增长幅度以及13-14年的增幅可以看出,蒙城的房价在魁省是最有增长前景的。并且其长期增长的趋势也证明了魁省房价的稳定性和合理性。在2016年,甚至是未来多年的房产交易趋势,大蒙地区在整个加国的房产市场都是不可忽视的一股力量,其房价会不断上涨,销售量也会逐渐增加。

BMO银行资本市场首席经济学家Sal Guatieri认为,由于石油价格下跌,利率将会在低位上维持一段时间,这将直接利于房产行业。而且,根据(Pollara)的最新民意调查,生于1980年代初至2000年代初的人群,刚组建家庭或有意组建家庭,其有74%计划在五年之内买房,置业愿望非常强烈,其中31%甚至打算在一年之内置业。从中期来看。推动魁省房地产销售量增长的主力军将为60岁及以上中老年人士,这些人正考虑将自己久居的房屋卖掉,然后购买更省事省力的公寓,为退休和养老做准备。一部分30至39岁的中青年人士由于家庭人口增长,住房面积需求加大,购买方向是别墅类。20至29岁的年轻人在买房时对房屋类型的要求跟60岁及以上的中老年人士相似,是公寓的主要客户群。

纵观加拿大全国房产局势,温哥华的房价已经高不可攀,并且由于来自的政府的激烈调控政策,其投资前景已经到顶。多伦多房市由于受温哥华热钱的涌入的影响,已经打响房价的价格战,房价节节高升。但却因为是卖方市场,大家能投资的房源有限。但蒙特利尔的房地产市场却在健康稳定的状态下连年逐渐上涨。不难想象在温多两市的炒房热潮影响下,作为加国第二大城市的蒙城,其房价一定有一个飞跃的节点,现在出手就是抢占了低位的先机。

上个月李克强总理访问蒙特利尔带来了很多振奋人心的中加新政和贸易合约。在总理访问的同时,加拿大航空即公布了明年2月16日将开通上海到蒙特利尔的直航的利好消息,这是继北京直航开通之后的第二条中国到蒙城的直达航线。此举必将带来更多的游客和投资人士,如果您正在考虑在大蒙地区买房置业,那么希望通过本篇文章,让您至少在购选房屋类型的方面不再迷茫,并且对投资蒙城房产充满信心。

安大略省、魁北克省以及不列颠哥伦比亚省分别以她们的人口数量、经济水平和占地面积等优势占据了加国的前三大省份之位。而多伦多、蒙特利尔以及温哥华这三座其省内最大的城市凭借自身的种种优势和国际地位在加拿大的各个领域各领风骚,吸引着全世界的目光。这三座城市的楼市也是世人关注的焦点。【阅读原文

 

郭释仁专栏全集:

郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙

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美国 | 一居室租金最贵的20个美国城市

美国全国房租价格自今年年初开始上涨,虽然在过去几个月有所下滑,但对一些大城市来説,房租依然很高。如纽约旧金山这种大城市,即使是一居室,租金也相当贵。

Zumper公布的全美租赁市场报告数据显示,9月份,一居室租金在全国范围下滑0.9%,房租中位数至每月1136美元;两居室租金下跌0.6%,房租中位数每月1350美元。

房租和居住的城市密切相关,在纽约市的一间卧室公寓租金,比丹佛同样大小公寓月租金高出2000美元。

根据Zumper10月份一居室租金图表,美国前10大租房市场按租金高低排序是:旧金山纽约波士顿丶华盛顿特区丶加州奥克兰丶加州圣荷西丶洛杉矶芝加哥丶迈阿密和西雅图

《商业内幕》基於Zumper数据,列出全美一居室租金最贵的前20个城市。

对一些大城市来説,房租依然很高。如纽约旧金山这种大城市,即使是一居室,租金也相当贵。

一居室租金最贵的前10个城市

1丶旧金山

月租金:3,400(美元,下同)

社区:市中心

这是一栋宽敞现代的市区公寓。单元内有落地玻璃窗丶现代家电丶灯具丶宽条橡木地板丶洗衣机和烘乾机。停车场在附近,每月费用350美元。

2丶纽约

月租金:3,100

社区:曼哈顿上东城(Upper East Side)

这栋公寓楼距离中央公园仅六个街区,拥有朝西的城市景观,并设有24小时门卫丶礼宾服务丶桑拿按摩室,自行车存放处,还有15,000平方英尺的私人庭院花园。

3丶波士顿

月租金:2,200

社区:南端(South End)

这栋公寓楼近公共运输,前往市中心和金融区很方便。室内配有硬木地板丶大理石壁炉以及高高的天花板。

4丶华盛顿特区

月租金:2,250

社区:洛根圆环(Logan Circle)

该一居室面积630平方尺,有新装修的屋顶平台丶新粉刷的墙面,以及新的设备丶器具和地板。且租金包括主要的公用物业。

5丶奥克兰

月租金:2,200

社区:湖景区(Lakeshore)

这是一栋20世纪20年代风格的建筑,可步行到湖景农贸市场和梅里特湖,公园和鸟类保护区也不超过3英里距离。该公寓单位面积700平方英尺,有木地板丶洗碗机和单独正式的家庭用餐区。

6丶圣荷西

月租金:1,995-2,095

社区:洛斯加托斯(Los Gatos)

单元内设施包括硬木地板丶洗衣机丶烘乾机丶洗碗机丶阳台丶壁炉,以及家具。楼内还有游泳池丶水疗温泉设施和健身中心。

7丶洛杉矶

月租金:2,195

社区:韦斯特伍德(Westwood)

位於韦斯特伍德公园的街对面。公寓单位设施包括壁炉丶豪华升级的内饰,以及一台洗碗机。洗衣机也在单元内。

8丶芝加哥

月租金:1,800

社区:北边(North Side)

这个高楼层公寓楼在密西根大道附近,一居室面积650平方英尺,有一览无馀的湖景。室内设施包括硬木地板丶洗衣机和烘乾机丶升级後的厨房丶定制设计的壁橱。

公寓楼内还有阳光露台丶室内游泳池和桑拿设施,以及全天候的工作人员。

9丶迈阿密

月租金:1,850

社区:布里克尔(Brickell)

这个价位的公寓位於Brickell Key人工岛,所有窗户面向水景。客厅和用餐区配有硬木地板,室内有洗衣机和烘乾机。该公寓楼备有设施包括健身房丶网球场丶游泳池丶水疗中心和烧烤区。

10丶西雅图

月租金:1,795

社区:安妮女王(Queen Anne)

距市中心10分钟路程,面积625平方英尺,采光通风不错,配硬木地板丶不锈钢用具,以及重新设计的厨房台面和橱柜。

一居室租金名列第11到第20的城市

11丶夏威夷檀香山

月租金:1,750

12丶圣地亚哥

月租金:1,550

13丶佛州劳德岱尔堡(FORT LAUDERDALE)

月租金:1,574

14丶普罗维登斯(Providence),罗德岛首府

月租金:1,550 到 1,600

15丶费城

月租金:1,425

16丶俄勒冈波特兰

月租金:1,425

17丶纽奥良

月租金:1,325

18丶明尼波利斯

月租金:1,345 到 1,495

19丶亚特兰大

月租金:1,295

20丶丹佛

月租金:1,300

互联网资讯综合整理

美国 | 中国买家涌入 移民购屋激增 美国房市复苏

美国房地产在2008年经济大萧条后经历漫长而痛苦的衰退期,近年来因快速的经济增长总算摆脱阴霾,不过,市场专家认为中国买家是主要的催化剂,更多移民购屋也是原因之一。

中国买家是真正的催化剂

根据地产数据公司Zillow的统计,拜经济增长带来高薪工作之赐,西雅图房地产价值自2009年以来几乎翻倍。除了经济增长因素,在西雅图从事地产业务有30年经验的21世纪地产公司经纪人康兰(Jim Conlan)告诉《华盛顿邮报》,真正的催化剂是中国买家

他说:“说实话,过去几年中国买家涌入,有些人参加购屋旅游团来到西雅图,只看一眼就成交了。”

西雅图并不孤单,全美的房地产市场都可看到中国买家。美国“全国房地产经纪人协会”(National Association of Realtors, NAR)今年7月公布的调查报告,中国人连续第四年为美国房地产的最大买家,去年4月到今年3月底,中国买家在美国房地产市场投资总价值达273亿美元,大于接下来前四名国家的总和。

根据罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)和亚洲协会(Asia Society)的报告,到2025年中国买家对美国房地产的投资可能达到500亿美元。

中国买家涌入 冲击美国首次购屋族

房地产专家说,大量的现金助长了房价的急剧上涨,房屋供应不断减少,造成首次购房者无法顺利拥有房屋所有权。

Re/Max地产经纪人黄先生(Penelope Huang)说,旧金山湾区如帕洛阿尔托(Palo Alto)和伍德赛德(Woodside)的房价,过去三年增长了两位数,中国买家数量自2012年以来几乎翻倍,当地的年轻买家根本没有机会进入市场。

她说:“待售房产上市后,有时在一个星期内或者更短的时间,就被抢购了,这种销售节奏直接冲击首次购房者。”

在纽约,除了曼哈顿高档房地产,中国投资者的目光转移到中产阶级地区如布鲁克林和皇后区的房地产。皇后区Halstead Property经纪人徐女士( Jennifer Hsu)说:“中国买家正在与中产阶级市场的当地买家竞逐房产,对当地的首次购屋者造成压力。”

Redfin房地产经纪公司首席经济学家理查森(Nela Richardson)表示,通常影响各地区房地产销售的因素是当地的收入水平和经济实力,但在遇上大量中国买家进场时,这些因素就不再那么重要了,中国买家增高当地购屋者进入市场的障碍。

华府哥伦比亚特区的房地产一直是欧洲和中东买家进入美国房地产的门户,但当地TTR Sotheby’s国际地产合伙人蓝京(Michael Rankin)表示,特区近年来开发许多公寓型产品,由于和其它大城市相比,价格相对低廉,吸引大量中国买家。

NAR住房研究部总经理哈尔(Danielle Hale)说,在许多情况下,中国买家也会追逐供不应求的市场,造成房价大幅上涨,使当地人更难购屋,尤其是许多寻找中等价位的首次购房者。

到2025年,中国买家对美国房地产的投资可能达到500亿美元

担心政治不稳定 中国富人追逐海外资产

在中国香港担任技术长的詹女士(Vanessa Chan)认为美国房地产市场是很好的投资标地,两年前她在曼哈顿中城以125万美元买了一套公寓。她说:“纽约的房价和中国香港相当,但房屋品质比较好,而且我知道曼哈顿的房价升值速度高于亚洲。”

詹女士的房地产经纪人施瓦茨(Elizabeth Schwartz)说:“大量中国买家寻找美国的房地产投资机会,但他们不是来到这个市场洒钱,而是要做掌握资讯的理性投资人。”

根据罗森咨询集团的研究,全美2015年中国投资人购屋的平均价格为83.18万美元,其他国际买家的平均购屋价为49.96万美元。

中国买家偏好投资高价房地产,推升高档房屋的价格,开发商瞄准中国富人,积极推出高档公寓产品。

Mark房屋销售和行销公司总裁马克(Alan P. Mark)说:“许多中国买家追求的是资产多样化投资,这意味着他们的目标是能快速增长的黄金地段。”

地产公司Pacific Union首席执行官麦克劳克林(Mark McLaughlin)表示:“中国买家虽然仅占旧金山房地产市场的15%到20%,但它是奢华房地产的重要买家。”

移民拥有房屋比例更接近美国本土出生者

《今日美国》报导,根据地产研究公司Trulia的研究,去年移民拥有房屋的比例达50%,美国本土出生者则为66%,两者的差距来到过去20年的最低点,最大落差是在2001年,当年移民拥有房屋的比例是49.6%,而美国本土出生者为70.3%。这意味着移民有能力购屋,对经济有积极正面的贡献。

Trulia首席经济学家麦克罗林(Ralph McLaughlin)说:“在实现美国梦方面,移民看起来已与美国本土出生者非常相似了。”

麦克罗林认为,移民追上美国本土出生者的主要原因是,他们在美国居住的时间增加,得以建立更长的工作资历、增加信用分数以及有能力支付头期款。

根据人口普查局和Trulia的数据,2014年在美国居住至少10年的移民达75%,高于2005年的65%。

在蒙大拿州和佛蒙特州,美国本土出生和移民拥有房屋的比例差距最小,分别为3.2%和4.2%,而这两个州的移民居住时间是最长的。

麦克罗林说,另一个因素是劳动力市场紧张,许多雇主急着寻找高技能工人,愿意更大程度地为高技能的外国员工取得签证。

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