美国 | 花旗银行是哪个国家的?它究竟有多辉煌?

我们在日常生活中经常会听到花旗银行。但是很多人可能不知道花旗银行是哪个国家的?花旗银行是什么性质?花旗银行在中国有哪些分行?下面居外为您整理了花旗银行信息,一起啊看看吧!

美国 | 花旗银行是哪个国家的?它究竟有多辉煌?
花旗银行是哪个国家的?——美国

花旗银行是哪个国家的?

花旗银行是哪个国家的?花旗银行属于美国。Citibank, N.A.,中文名“花旗”,源于上海市民对该行的习惯性称呼,是花旗集团属下的一家零售银行,其主要前身是1812年6月16日成立的“纽约城市银行” (City Bank of New York),经过近两个世纪的发展、并购,已成为美国最大的银行,也是一间在全球近一百五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行,总部位于纽约市公园大道399号。

花旗银行是哪个国家的对于大家来说并不重要,重要的是其创造的辉煌。19世纪末,花旗银行就开设了国际分支银行,是第 一个成立国际部的美国银行,在1904年第一个推出旅行者支票。花旗银行是1955年由纽约花旗银行与纽约第一国民银行合并而成的,合并后改名为纽约第一花旗银行,1962年改为第一花旗银行,1976年3月1日改为Citibank,也就是现在的花旗银行。经过近两个世纪的发展、并购,关于花旗银行是哪个国家的疑问越来越少,花旗隐含已成为美国最大的银行之一,同时也是一家在全球近一百五十个国家及地区设有分支机构的国际大银行。

花旗银行在中国的发展

虽然当问起花旗银行是哪个国家的时,答案是美国,但其在中国的发展也是有一定的历史。1902年,花旗银行在中国上海设立了首家分行,成为第一家在中国升起美国国旗的银行,花旗的名字也是由此而来。

1904年–1928年,分别在广州、汉口、北京、天津、哈尔滨、青岛、大连、长春等城市开设了14家分行,开展了进出口信贷、外币兑换、汇款、贸易及信贷调查等服务。

1940年–1942年,第二次世界大战期间,全部分行停业。

1983年,在深圳设立代表处。

1984年,在北京设立代表处。

1985年,在上海设立代表处。

1988年,深圳代表处升格为分行。

1991年3月在厦门设立代表处。6月上海代表处升格为分行,再度写下美资银行在上海历史的新一页。

1993年2月在广州设立代表处。中国区总部由中国香港迁至上海,为首家在中国设立中国总部的国际银行。

1994年,在上海开设自动柜员机中心,为首家在中国提供人民币提款、转调存款、查询结余服务的外资银行。

1995年,北京代表处在9月升格为分行,成为首家在北京开设分行的美资银行。

1996年12月底获批在上海浦东经营人民币业务,成为获得人民币业务牌照首家美资银行。

1997年2月将上海分行迁址浦东,并将其原位于浦西的分行改为支行。4月4日开始经营人民币业务,为首家在上海经营人民币业务的外资银行

花旗银行是哪个国家的名字的由来

花旗银行英文名是Citibank,从字面意为城市银行,但由于花旗集团最初是在上海开设分行,而门口总是插着很多美国国旗,上海人觉得读“Citibank”英语太别扭,知道Citibank是一家 美国银行,又看着那些红蓝相间的美国星条旗,就干脆叫把Citibank叫成“花旗银行”,之后就广为流传沿用至今。花旗银行的历史

花旗银行是哪个国家的:产品服务

信用卡业务:全球的客户都可以申请花旗银行的信用卡,花旗银行已成为全球最大的应用卡发卡机构。

私人银行业务:花旗银行能为客户获得全球投资组合的第一手资料,协助客户寻求投资机会及识别投资风险。

新兴市场业务:花旗银行雇佣当地出色的人才,配合着跨区域性的优势向客户提供世界水平的银行服务。

企业银行业务:花旗银行在100多个国家与全球性、区域性和地方性公司客户进行着合作。无论是在国内, 还是在世界任何地方,均可得到花旗银行优质的服务和专业的建议。

跨国公司业务:花旗银行同许多著名的跨国公司之间的成功合作,是基于花旗银行数十年来所积累的银行业关系和经验。

如前文所讲花旗银行是哪个国家的不重要,重要的是花旗银行在世界各地的市场所涉及的深度和广度, 花旗银行在世界各地的深远发展是最具竞争力的特点。就规模,产品,能力,产业知识和经验而言, 花旗银行都比竞争对手领先一步。

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海外|世界最丑十大建筑 鬼知道它们经历了什么!

世界最丑十大建筑究竟长啥样?美国有线电视新闻(CNN)旗下的生活旅游网站曾评出世界最丑十大建筑,其中中国沈阳方圆大厦也“成功入围”!有人看了表示:不是很懂建筑师的心思……;不过有人看了也许会觉得:不丑啊。对于审美这个问题,仁者见仁智者见智了!那么世界最丑十大建筑到底丑不丑?下面跟着居外一起看一下吧!

世界最丑十大建筑第一名:柳京饭店(朝鲜)

海外|世界最丑十大建筑 鬼知道它们经历了什么!

“柳京饭店”位于朝鲜首都平壤市,以平壤的古名“柳京”为名。大楼为三角金字塔式建筑,原来打算成为拥有三千间房间,全球最高之饭店,如果建成,它将是世界上最高的饭店、第7高的大楼、还是世界上位于台北、纽约、上海、迪拜和芝加哥以外的又一个高于100层的建筑,并可以额外再拥有世界最高饭店、世界最大金字塔型建筑等2项建筑纪录。柳京饭店平顶后一直是平壤最显眼的地标建筑,不过这个工程在朝鲜成为禁忌。

世界最丑十大建筑第二名:第二迪拜亚特兰蒂斯

海外|世界最丑十大建筑 鬼知道它们经历了什么!

亚特兰蒂斯(Atlantis)酒店坐落阿联酋迪拜的棕榈人工岛上(天堂岛),耗资15亿美元兴建,是巴哈马最新建成的最好的假日酒店,占地113亩,有1539个房间,如同古波斯和古巴比伦建筑装潢风貌。由巨额资金打造的亚特兰蒂斯酒店工程在锣鼓喧天中动工。至2008年末,酒店已拥有若干高级餐厅和一个公认美丽的水上公园。酒店开业典礼燃放了十万束烟花,比2008年北京奥运会开幕式所放礼花数目高出七倍以上!很多人表示:中间的火箭头也是醉了

世界最丑十大建筑第三名第三国会大厦(罗马尼亚)

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 这座大厦看似普普通通,高12层却有1100个房间!3万间民居和8个教堂为它让路!但却没有有效发挥其空间利用价值,除了视觉空间上的浪费,为人诟病的还有支持建造它的罗马尼亚前总统尼古拉·西奥塞古,当年为建造国会大厦,罗马尼亚的首都布加勒斯特市中心3万名居民和28座教堂为该项目让道。

世界最丑十大建筑第四名第四奇奇科夫电视塔(捷克)

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要是前三名存在争议这个Zizkov电视塔绝对丑的当之无愧!电视塔在216米高的塔身上勇敢攀爬着小黑婴。这些婴儿是捷克雕塑家DavidCerny在2000年完成的作品。捷克奇奇科夫电视塔像个火箭即将发射。本来这座电视塔就修得够丑了,就像即将发射的火箭,没想到艺术家大卫·切尼又在塔身上设计了很多向上攀爬的儿童塑像,不知道咋想的。

世界最丑十大建筑第五名第五西雅图体验音乐博物馆(美国)

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美国西雅图的音乐体验馆、科幻博物馆及名人堂(简称EMP|SFM)座落于西雅图中心,是弗兰克·格赫利的另一个得意之作。该建筑的总建造费用为1亿美元,但是学术界似乎并不买账。弗兰克格利是当今世界上最受尊敬的建筑设计师之一,但是他在设计微软公司的富翁保罗艾伦出资的“体验音乐计划”博物馆时,证明他也会有“昏招”。从较远的地方看去,这个建筑就像地上的一个“巨大的灰斑”,但是格利初衷是想反映出“音乐的流动和能量”。但是好像没有“流动”的感觉…

世界最丑十大建筑第六名第六胡志明陵寝(越南)

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胡志明陵位于河内的天安门广场主体位置据越南官方资料介绍,胡志明陵寝气势雄壮、庄严肃穆、宛如一朵莲花。但有人表示看不出来气势雄壮和庄严肃穆,更不要说像一朵莲花。简直是吹牛不打草稿,估计这也是美国CNN将胡志明陵寝列入全球最丑的十大建筑名单中的原因。

世界最丑十大建筑第七名第七利物浦都会大教堂(英国)

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这座教堂完全不像是供神灵休息的圣地,分明就是一个巨大的混凝土帐篷!拜当地人所赐,这所教堂还有个讽刺的昵称“帕迪的小棚屋”(帕迪是对爱尔兰天主教徒的轻蔑称呼)。这座教堂从一开始就霉运连连。最初由鲁琴斯爵士和阿德里恩吉尔伯特·斯科特设计,但由于鲁琴斯收费昂贵,斯科特设计不甚满意,设计方案都被否决了。项目最后交给弗雷德里克爵士负责,屹立至今的教堂就是他的设计作品

世界最丑十大建筑第八名第八波特兰大楼(美国)

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众所周知,20世纪80年代开始,人们的品味开始变得很疯狂,人们开始穿花样毛衣戴垫肩。不过,这也实在不应该成为迈克尔·格雷夫斯将俄勒冈州的市政大厦设计成这样的理由。它平面方形,是个粗粗的方方筒子,如果不是进行了多种的立面划分,并加上色彩和装饰,它简直像一个巨大而沉重的下蹲的实体,一个傻头傻脑的家伙。

世界最丑十大建筑第九名:第九沈阳方圆大厦(中国)

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方圆大厦地址在沈阳沈河悦宾街1号,设计者是中国台湾知名建筑师李祖原,大厦立面以颇具传统文化意味的古钱币为外形,借此预示入驻方圆大厦的业主财源广进,事业发达。虽然融合东西方风格,但看起来并不和谐,因此入选全球最丑的十大建筑名单。

世界最丑十大建筑第十名:第十巴西石油公司总部(巴西)

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巴西里约热内卢的巴西石油公司总部大楼。VirtualTourist网站一名会员评价称,这座建筑融合了收容所和半成品拼装玩具的特色,而建筑外表的横板条更是让人产生楼体破裂的错觉。

看完了世界最丑十大建筑你觉得它们是否“实至名归”呢?更多海外见闻欢迎访问居外网!

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澳洲 | 达尔文房价直跌 业主取消出售计划

卖家Glenn Chadler取消独立屋出售计划

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达尔文试图将物业售出的卖家们正经历着市场最低迷的时期,房地产成交量低至历史最低位。部分卖家被迫推出市场,取消出售计划。

澳洲广播公司报道,卖家Glenn Chandler在达尔文北部区域的热带、开放风格独立屋项目已经上市超过1年时间,至今仅有6次买家询盘。

Chandler称数年前开始独立屋建设工作,结果被台风整个吹垮,又在一片废墟中从新建设。

Chandler并没有聘请地产中介负责物业销售工作,认为地产中介可能也不会起到太大作用,整个市场相当低迷。

根据澳洲统计局公布的最新数据,今年第二季度,达尔文房地产市场价格下滑2.4%,年度下滑6.5%

澳洲各首府城市中,只有达尔文和珀斯房地产价格处于下跌趋势。

Anne Clifford在达尔文居住超过40年时间,刚刚取消了名下一套

位于内城区的公寓挂牌出售计划。她表示这套公寓在过去2年半时间里,反反复复挂牌计划出售多次。在过去的3个月里,没有一个买家回应。

3年前,公寓估值为62万澳元,而现在只剩下55万澳元。

因此,Clifford打算暂时停止出售计划,等到市场行情恢复后再卖。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 澳移民局新推5年父母临时签证 须买医疗保险

澳洲政府近期为移民们的老年父母们引入一种新的临时签证,申请此签证的前提是,父母们必须购买私人健康保险,并且获得其子女在经济上的支持。

澳洲广播公司报道,移民部长助理Alex Hawke表示,澳洲将从2017年7月开始引入这种新的临时父母签证,允许他们一次性在澳探亲长达5年时间

澳洲将从2017年7月开始引入新的临时父母签证,允许他们一次性在澳探亲长达5年时间

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Hawke向记者透露,政府想要在不增加纳税人负担的前提下,使新的签证计划具有更大的可负担性。所以,澳洲如果要引入更多海外父母移民,就必须保证目前已经不堪重负的医疗体系不再有额外的开支,这是一个关键性问题。

在此政策公布之前,生产力委员会(Productivity Commission)发布了一个报告,建议引入临时父母签证。只要其担保人子女能够承担起父母在澳期间必要的医疗费,就允许父母们在澳居住更长时间。

报告表明,在目前的体系下,每个父母签证持有人的“累积终身财务费用”预计在 2015到2016财年度为33.5万到41万澳元之间。在此基础上,澳洲社区向8700名父母移民提供的财政资助达到了26到32亿澳元。鉴于每年都会有新的父母移民入境,累积纳税人的负担会越来越重,这也是纳税人为小部分人付出的高昂代价。

报告还称,在移民计划中,给父母的永久签证的数量相当少,而且等待时间长。政府的意图在于,引入这个新的父母临签可以帮助抵消这些问题。海外移民家庭的团聚和社区凝聚力的加强有助于澳洲获得更多的社会效益。当然,提供给父母临签的财务支出同时又不应该成为澳洲社区的负担。

Hawke表示,这个父母临签面向澳洲公民、永久居民和“符合资格的新西兰公民”开放。

(据今日澳洲)

 

美国|休斯敦在哪里&你可能不了解的休斯敦生活

休斯敦”这个城市的名字听起来并不陌生,那么休斯敦在哪里?休斯敦是哪个国家的?休斯敦是是得克萨斯州的第一大城,美国第四大城市,论级别来说也就等于我们国家的深圳啦!下面居外为您详细讲解休斯敦在哪里?以及你可能不知道的“真相”!

休斯敦墨西哥湾沿岸最大的经济中心。面积为1,440千平方公里,市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休斯敦(SamHouston)命名。

美国|休斯敦在哪里&你可能不了解的休斯敦生活
美国水乡休斯敦

休斯敦在哪里?休斯敦在密苏里市的东面,西南部分伸入福遍县,东北一小部分伸入蒙哥马利县。休斯敦是哈里斯县(全国第三大县)的县城,创建于1836年,合并于1837年,是美国成长最迅速的大城市之一,也是全美最大的一个没有规划法的大城市

1、休斯敦在哪里?——这里是“水当当”的城市

来到休斯敦你再也不怕空气干燥了,因为这里可是相当的“水”啊!湿度高达90%,你的衬衣湿透也是常事。不要把你的毛皮大衣带到休斯顿,这里根本用不上。外地人一出机场就会发现他们的眼镜变得朦朦胧胧,非得擦掉那层水汽才看得清楚。另外这里每天经历各种冷热交替,从此你就要和空调形影不离了,而且会休斯顿大概是唯一一座气温高达32度你还要带外套出门的城市。

2、休斯敦在哪里?——这里是世界著名的太空城

休斯顿是世界著名的太空城,是约翰逊宇航中心的所在地,位于市中心东南40公里处。这座投资15亿美元的综合机构拥有NASA最大的研发设施之一,汇集了全国科学和工程方面最优秀的高科技专业人员。休斯顿的航空界包括150多家从事飞机或航天器制造、太空研究和技术的公司。

3、休斯敦在哪里?——这里发展飞快

美国|休斯敦在哪里&你可能不了解的休斯敦生活
休斯敦街景

作为美国发展最快的城市之一,近期休斯顿的GPD增幅已经超过了30%。所以这里根本不存在就业问题,繁荣指数也超过了美国的平均水平。根据人口增长预测,美国第四大城市休斯敦将在十年之内取代芝加哥,成为新的第三大城市。如果休斯顿是一个独立国家,那它大概会成为全世界最发达的30个国家之一。好消息是,虽然近期休斯顿的房价正在飙升,但还是比同等规模的城市便宜许多。而且休斯顿餐厅食物的平均分量大概是全世界数一数二的,这里还遍地都是工作,计算机、医学、石油和天然气领域的尤其多。

4、休斯敦在哪里?——这里没有明确的区域划分

由于商业区和住宅区已经充分混合,所以休斯顿满城的建筑群根本无法划分区域。你早晚得习惯这一点。

好消息是,休斯顿很多街区都别致得很。比如你会在一幢公寓楼旁边找到一个音乐俱乐部等等。而且不分区对一些公司而言,反而能找到更多商机。

坏消息是,任何类型的建筑都可能挨在一起。你家附近可能会有一些你不喜欢的设施之类的,你也必须得忍受。

5、休斯敦在哪里?——这里不用交个人所得税

其实,整个德州的人都不交个人所得税。别小看了这点税收,与美国其他城市相比,交不交税工资差别会很大,比如洛杉矶。

好消息是,你的工资不会莫名其妙少一部分,不交税甚至成了世界500强企业入驻和职业运动员搬家的主要理由!这样一来,繁荣的休斯顿岂不是要更加繁荣了?

坏消息是,不交税,社会服务也相对少些。而且税收会以另外一种形式存在在你的生活里,比如变身房产税和消费税。但在这里投资房地产还是比其他地方划算,房产税只是小case。

6、休斯敦在哪里?——在这里人人有部爱车

你可以对比一下,在休斯顿,90%的人都有自己的车;而在纽约,90%的人都没有车。所以,如果你还不习惯自己开车,你到这里就会习惯了。休斯顿的高速公路系统也很健全,你完全不用担心。

好消息是,如果这座城市人人都有车,但它就是一座适合开车的城市。休斯顿的高速公路畅通无阻,加油站也随处可见。刚到休斯顿的人会感到在高速公路开车简直是一种享受。

7、休斯敦在哪里?——这里你可以携带枪支

在一些州,携带枪支是违法的。但在休斯顿不是。德州的法律允许个人携带枪支,只要你遵守私下携带的法律,即使在大学校园里携带也可以。

好消息是,只要你愿意,你可以携带枪支。

坏消息是,你可以做的,别人也可以。

 读了以上信息你是否对这个低调可爱的城市有了更多的兴趣呢,欢迎访问居外网休斯敦房源,发现您在美国的全新家园!

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英国|短期VS长远,影响伦敦房价的因素都有啥?

脱欧公投之后,原本一路看涨的伦敦房价也有了各种放缓的趋势。 

买卖双方都在犹豫,市场成交量下降,偶尔逼不得已需要现在卖房的卖家也在被各种砍价。 那么未来究竟会咋样?

英国本土咨询公司Seed Property Consultants的CEO Raj Deb最近对英国房地产现状及未来的走势发表了自己的看法,我们来看看这位专家到底怎么看。

“人们之前都有一种说法:人不可能完全孤立如小岛,每一个人都是大地的一部分,是整体中的一员。   然而… 英国就是一座孤岛,这里的土地资源太有限了。”Raj Deb表示。

总的来说,Raj认为现在英国正在经历一场房地产的危机,但对于明智的投资者来说,现在恰恰是把握机会的时候。出生率增长刺激下的人口增长、移民、处于低位的工资水平、政府投资不利、用地紧缺和脱欧,种种因素造成了现在英国房地产的复杂现状。即便如此,房价仍将上涨,但受到脱欧的影响,增长的速度预计会有所放缓。

伦敦未来的住宅市场情况,可以从短期长期两个角度看

短期内,有以下因素会直接影响到房价的变化:

用地短缺。英国依然在实施保护绿带的政策(维持主要的绿化植被区域不允许开发)环保人士/机构和环境因素都限制了可开发用地的数量,尤其在人口密集,住宅紧缺的地区;这样一来,房屋的供不应求将在短时间内持续。

人口趋势。人口在持续增长,但是住房面积并没有。人口的增长受到几个因素的影响:日益完善的医疗体系使得人口净增长率逐年增加;外来移民的增长同样加速了英国本土人口的增长。

住房短缺。研究结果显示,英国至少每年需要新建24万套住宅才能满足日益增长的住房需求。而在2014年,仅有12万新建住房完工;而且政府的有限投资加剧了住房短缺的严重程度。

处于低位的工资水平。2008年经济危机之后的低工资影响现在依旧继续。 现在伦敦多数人的工资水平还处于一个相对低的水平,这就意味着人们无力承担高额的房价。 人们开始从买房转向租房,在积攒了足够的财富之后才会考虑买房。这就给租房市场带来了极大的机会。

脱欧。按照英国政府现在的节奏,脱欧要在2019年才真正生效,现在这个因素的影响还不明确。但无论脱欧与否,英国始终是一个很受欢迎的、宜居的国度。

长期来看,未来十年内以下因素会对房价产生长期影响的因素:

绿带计划和相关法律

再过10年,当现有的可开发用地被开发殆尽之后,人们会继续向政府呼吁允许使用更多的土地资源,这其中就包括了现在不允许开发的所谓绿带“greenbelt”的植被区。现在保留这些区域,也是当前政府出于环保和粮食种植等多方面考量。 以伦敦为例,现在下面这些绿带区的土地都还是被限制开发的。

英国|短期VS长远,影响伦敦房价的因素都有啥?
总之,未来十年内,越来越多的人会被迫选择租房而不是买房,从而推动房租水平的快速增长

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在未来的十年内,当现有土地不够之后,英国是否有可能会放松相关政策条款?相应地可建筑开发用地数量会有所增加? 这都是未来有可能影响房价的因素。而且就算开发,很有可能未来的房子会以密集型公寓的形态出现。

住房短缺。未来10多年,人口持续增长的情况下,住宅短缺将持续。不管政府作出了怎样的承诺,未来住房供不应求的情况仍将持续;这样一来,未来20-30岁之间的年轻人仍和父母住在一起的情况会变得越来越普通。

租房/买房。工资的增长幅度落后于通货膨胀的速度,这就迫使人们选择租房而不是买房。“Help to Buy”的政策的确帮到了一部分人,但要完全解决问题还远远不够。

总之,未来十年内,越来越多的人会被迫选择租房而不是买房,从而推动房租水平的快速增长。并且,多余四个人住在同一套房子里的情况会越来越多;3-4层的小高层会变得普遍,而交通便捷程度将成为人们选择住房的重要考量因素。

那么,这对投资者来说,意味着什么呢?

对于明智的投资者来说,现在就是机会。但是,投资的方式和方法将会有很大的变化—投资何种户型、区位以及是否适合改建将成为投资人密切关注的因素。

人口增长和住房短缺造成的供不应求将推升房价,对于投资者来说就意味着竞争的扩大。这样一来,高净值人群将倾向于选择能提供专业意见的公司进行房地长投资,而众筹、合资等合作投资方式将越来越多,毕竟房价的增长会逐步超越个人投资的能力范畴。

同样,未来房屋的形态也会有所变化。大户型的房子会越来越多,第二个卫生间、停车位等将越来越普遍。单一的房间会越来越小,同样,花园也是。

而伴随着房价的增长,房地产投资将优于其他大多数投资方式。然而,在利率逐步降低的情况加,人们的存款会逐步降低,这样也加大了房地产投资的竞争程度。

总之,机会存在,但想要找到好机会,并且合理进行投资,会越来越难。

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(据英伦房产圈)

 

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澳洲 | 世界最健康国家排名 澳洲第十

美国华盛顿大学(University of Washington)公布世界最健康国家排名,澳洲排名榜单第十位

据《每日邮报》报道,华盛顿大学的这份报告基于联合国健康相关可持续发展目标(Sustainable Development Goals)评估结果,发表在著名杂志《柳叶刀》上。

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美国华盛顿大学(University of Washington)公布世界最健康国家排名,澳洲排名榜单第十位

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榜单中共有188个国家,排在榜单首位的是冰岛,其次为新加坡和瑞典。榜单前十位还包括安道尔共和国,英国,芬兰,西班牙,芬兰,加拿大和澳洲

美国排在榜单第28位,主要因为美国国内因艾滋病、酒精及儿童肥胖症引起的死亡人数数量。

排在最末位置的国家包括中非共和国、索马里和南苏丹。

尽管经济发展迅速,但印度在榜单中排名第143位,落在科摩罗、加纳和纳米比亚之后。

利比亚和叙利亚的情况比预期更糟,源于国内战乱暴力情况。

联合国可持续发展目标于2015年公布,包括全球需要改善17个共同目标。

(据澳洲新快网)

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英国 | 终于等到你!脱欧后第一份英国房价官方数据

脱欧之后,我们已经看到了各种各样的“市场统计数据”,这些有房地产中介,有房地产研究专家,有房产开发商… 每个数据里或多或少的都存在着各自的偏向…. 

而最近,我们终于得到了脱欧之后的第一份官方统计数据

英国官方统计机构国家统计局和土地注册署对房价的监测数据。 

数据显示:今年7月,英国房价同比增长8.3%(今年7月和去年7月对比),比公投前的增长率9.7%有所放缓(今年六月和去年六月对比)。然而8.3%的增长率仍是今年的第三高增幅。

而按月份比较,7月的房价仍比6月上涨了0.4%。

皇家特许测量师协会(RICS)分析指出,全国范围内的供不应求仍然是推动房价增长的重要因素。

就区域而言,伦敦的房价7月相对去年7月上涨了12.3%,而英格兰东部地区房价增长速度达到全国最高,增长了13.2%。英国目前全国平均房价为每套216750英镑。

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官方数据同时显示,英国新建住宅平均售价7月份上涨了15.6%,但统计署表示,因为样本数据较小,数据可能不是十分精确。就区域而言,伦敦首次购房成交平均价为423,422英镑。但专家们对于这个数字似乎保持着比较保守的态度。英国 | 终于等到你!脱欧后第一份英国房价官方数据

Pantheon Macroeconomics的首席经济师Samuel Tombs认为,7月份的官方数据是基于实际成交价来计算的,那就意味着其中很大一部分交易是在脱欧公投之前就已经签好合同或者已经启动了的,还不能完全反映出脱欧到底对英国的房价带来了怎样的变化。

他表示“购房的流程是要花好几个月,所以7月份的数据其实不太能完全体现出脱欧对英国房地产市场带来的影响。最近几个月批准的房贷平均价值的降低以及Halifax记录的6-8月1.3%的房价下跌(基于贷款金额)都暗示着房价的下跌即将到来。”

Garrington Property Finders的执行董事Jonathan Hopper表示:“脱欧之后房价的震荡已经不会是一个短期的效应了,这应该会是一个比较长期的调整和市场变化。但是,现在来说,还是不能忽视脱欧带来的影响。现在英国房地产的市场基本面其实并不好:需求和供应都在下降,房价是涨了,但是成交量却在下降。”

PwC的经济分析师Thomas Fisher同样对这份数据表示并不看好:“这些交易中的很大部分都是在脱欧公投之前就已经开始进行了的,所以要真正分析出脱欧的实际影响,还需要更多的数据。我们预计,英国的房地产市场会有所放缓,但绝不会崩盘—预计今年英国平均房价的增长会在5%左右,明年会下降到1%。”

于此同时,房产中介的销售额怎样呢?

活跃于伦敦周边区域和英格兰南部其他主要城市的房产中介机构Winkworth今年以来还是保证了利润的增长(即便销售成交量有所下降)。但主要覆盖伦敦中心区域的中介机构Foxtons今年的销售业绩却并不乐观,今年上半年,他们的销售额仅仅是去年的一半。

对此,Winkworth的首席执行官Dominic Agace表示:“Foxton的业务线从伦敦中心区域迁移到伦敦周边,这恰恰是我们所深耕的区域。他们往外发展并不是因为业务线的扩大,而只是因为伦敦中心地区因为印花税的调整导致销售量的滑落,整体销售成绩不理想而造成的。”

总结:

那么,总的来看,虽然房价还是在增长,但是正如专家们的分析,这个数字并不能真正反映出脱欧对英国房产带来的影响。而中介机构的销售业绩报告则反映出伦敦中心市场反而是受到印花税的调整比较明显。

对于这样的结果,我们可以有两种行动方式:

1  脱欧形势不明朗,现在波动小有可能只是因为还没有正式的脱欧…  继续观望。

2  趁现在市场动荡,趁机压价入手。 

至于哪种方式是正确的,现在其实还不太好判断。 

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 (据英伦房产圈)

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