美國 | 希拉里：STEM留學生畢業可獲綠卡

據相關消息，希拉里提出讓STEM留學生畢業後就能拿綠卡，那麼，她這樣做是否會讓選票多一些呢？

希拉里、川普的美國總統競選已經進入白熱化，雙方已經使出渾身解數吸引民眾，引爆輿論界。小編從官方網站瞭解到希拉里吸引人才大計劃，近期，希拉里在自己的競選官網hillaryclinton.com上公佈了各項科技創新相關的計劃(Hillary Clinton’s Initiative on Technology & Innovation)，其中一點相當勁爆，將會影響千萬STEM專業的在美留學生及畢業生。在吸引和保留全世界優質人才一項中，希拉里團隊宣稱：將會給從認證機構畢業的STEM專業外籍研究生及博士生提供綠卡!

希拉里團隊宣稱：將會給從認證機構畢業的STEM專業外籍研究生及博士生提供綠卡

假如希拉里當選，政策得到推行，那麼將有不少的中國留學生受益。據美國非盈利組織「國際教育機構(Institute of International Education)」公佈新的2015年公開數據顯示，2014-2015學年間，有超過30萬的中國留學生來美留學，其中超過30%的中國留學生選擇了STEM專業。

據有關報導希拉里並非首個提出「STEM畢業生人才與綠卡訂在一起」的人，共和黨總統提名候選人米特·羅姆尼(Mitt Romney)就曾經提出類似提議，並在國會得到了兩黨的支持。按照希拉里的計劃，學生可以在畢業找到僱主時即拿到綠卡;而不需要像現在這樣先申請工作簽證，經過H-1B的抽籤，然後再等漫長的排期(最長可能有10年)才獲得綠卡。2016年，在美學習的中國留學生有30多萬，其中1/3學習的是理工科相關專業。

STEM，即science科學、technology科技、engineering工程、mathematic數學，通常的STEM專業包括工程類、生命科學、環境科學、建築學、物理、化學、計算機相關專業。

現在的STEM專業的學生已經在美國有優勢，本來12個月OPT(Optional Practical Training)國際學生實習期，STEM學生可以額外獲得24個月，總共36個月的OPT在美實習期，可以足夠國際學生可以和僱主磨合信任，找到穩定的工作。確實，當年美國政府的STEM計劃也是為了吸引人才，鼓勵學生主修工程、計算機等理科專業，讓學生畢業後可以去硅谷編代碼、做科研、搞技術創新，提升其全球的競爭力。

對於希望在畢業後留在美國工作的同學們，STEM專業無疑是其中一個好的選擇，那STEM包括哪些專業呢?小編根據美國國土安全部官網於2016年5月10日發佈的新表格顯示，詳細整理了以下這些都屬於STEM專業：

專業大方向類：

  • Engineering 工程所有專業
  • Biological and Biomedical Sciences 生物與生物醫學科學所有專業
  • Mathematics and Statistics 數學與統計所有專業
  • Physical Sciences 物理科學所有專業

專業小方向：

  • Agroecology and Sustainable Agriculture 生態農業與農業可持續發展
  • Animal Sciences, General 動物科學，一般
  • Agricultural Animal Breeding 農業動物遺傳育種
  • Animal Health 動物健康
  • Animal Nutrition 動物營養
  • Dairy Science 乳品科學
  • Livestock Management 家畜管理
  • Poultry Science 家禽科學
  • Animal Sciences, Other 動物科學，其他
  • Food Science 食品科學
  • Food Technology and Processing 食品技術與加工
  • Food Science and Technology, Other 食品科學與技術
  • Plant Sciences, General 應用植物科學，一般
  • Agronomy and Crop Science 農作物科學
  • Horticultural Science 園藝學
  • Agricultural and Horticultural Plant Breeding 農業和園藝植物育種
  • Plant Protection and Integrated Pest Management 植物保護與病蟲害綜合治理
  • Range Science and Management 範圍科學與管理
  • Plant Sciences, Other 植物科學，其他
  • Soil Science and Agronomy, General 土壤學、農學，一般
  • Soil Chemistry and Physics 土壤化學與物理
  • Soil Microbiology 土壤微生物學
  • Soil Sciences, Other 土壤科學，其他
  • Natural Resources/Conservation, General 自然資源/保護，一般
  • Environmental Studies 環境研究
  • Environmental Science 環境科學
  • Natural Resources Conservation and Research, Other 自然資源保護與研究，其他
  • Water, Wetlands, and Marine Resources Management 水、濕地與海洋資源管理
  • Forest Sciences and Biology 森林科學與生物學
  • Urban Forestry 城市林業
  • Wood Science and Wood Products/Pulp and Paper Technology 木材科學和木製品/紙漿和造紙技術
  • Wildlife, Fish and Wildlands Science and Management 野生動物、魚類和荒地科學與管理
  • Architectural and Building Sciences/Technology 建築與建築科學/技術
  • Digital Communication and Media/Multimedia 數字通信與媒體/多媒體
  • Animation, Interactive Technology, Video Graphics and Special Effects 動畫，交互技術，視頻圖形特效
  • Computer and Information Sciences, General 計算機與信息科學，一般
  • Artificial Intelligence 人工智能
  • Information Technology 信息技術
  • Informatics 信息學
  • Computer and Information Sciences, Other 計算機與信息科學，其他
  • Computer Programming/Programmer, General 計算機編程/程序員，一般
  • Computer Programming, Specific Applications 計算機程序設計，具體應用
  • Computer Programming, Vendor/Product Certification 計算機編程，供應商/產品認證
  • Computer Programming, Other 計算機編程，其他
  • Data Processing and Data Processing Technology/Technician 數據處理和數據處理技術/技術員
  • Information Science/Studies 信息科學/研究
  • Computer Systems Analysis/Analyst 計算機系統分析/分析
  • Computer Science 計算機科學
  • Web Page, Digital/Multimedia and Information Resources Design 網頁，數字/多媒體和信息資源設計
  • Data Modeling/Warehousing and Database Administration 數據建模/倉庫和數據庫管理
  • Computer Graphics 計算機圖形學
  • Modeling, Virtual Environments and Simulation 建模，虛擬環境與仿真
  • Computer Software and Media Applications, Other 計算機軟件和媒體應用程序，其他
  • Computer Systems Networking and Telecommunications 計算機系統網絡和電信
  • Network and System Administration/Administrator 網絡和系統管理/管理員
  • System, Networking, and LAN/WAN Management/Manager 系統，網絡和局域網/廣域網的管理/管理
  • Computer and Information Systems Security/Information Assurance 計算機和信息系統的安全/信息保證
  • Web/Multimedia Management and Webmaster 網絡/多媒體管理和網絡管理員
  • Information Technology Project Management 信息技術項目管理
  • Computer Support Specialist 計算機支持專家
  • Computer/Information Technology Services Administration and Management, Other 計算機/信息技術服務管理與管理，其他
  • Educational/Instructional Technology 教育/教學技術
  • Educational Evaluation and Research 教育評價與研究
  • Educational Statistics and Research Methods 教育統計與研究方法
  • Engineering Technology, General 工程技術，一般
  • Architectural Engineering Technology/Technician 建築工程技術/技術員
  • Civil Engineering Technology/Technician 土木工程技術/技術員
  • Electrical, Electronic and Communications Engineering Technology/Technician 電氣、電子和通信工程技術/技術員
  • Laser and Optical Technology/Technician 激光和光學技術/技術員
  • Telecommunications Technology/Technician 電信技術/技術員
  • Integrated Circuit Design 集成電路設計
  • Electrical and Electronic Engineering Technologies/Technicians, Other 電氣和電子工程技術/技術人員，其他
  • Biomedical Technology/Technician 生物醫學技術/技術員
  • Electromechanical Technology/Electromechanical Engineering Technology 機電技術/機電工程技術
  • Instrumentation Technology/Technician 儀表技術/技術員
  • Robotics Technology/Technician 機器人技術/技術員
  • Automation Engineer Technology/Technician 自動化工程師/技術員
  • Electromechanical and Instrumentation and Maintenance Technologies/Technicians, Other機電和儀器儀表和維修技術/技術人員，其他
  • Heating, Ventilation, Air Conditioning and Refrigeration Engineering Technology/Technician 加熱、通風、空調和製冷工程技術/技術員
  • Energy Management and Systems Technology/Technician 能源管理與系統技術/技術員
  • Solar Energy Technology/Technician 太陽能技術/技術員
  • Water Quality and Wastewater Treatment Management and Recycling Technology/Technician 水質和廢水處理管理和回收技術/技術員
  • Environmental Engineering Technology/Environmental Technology 環境工程技術/環境技術
  • Hazardous Materials Management and Waste Technology/Technician 危險品管理及廢棄物處理/技術員
  • Environmental Control Technologies/Technicians, Other 環境控制技術/技術人員，其他
  • Plastics and Polymer Engineering Technology/Technician 塑料和聚合物工程技術/技術員
  • Metallurgical Technology/Technician 冶金技術/技術員
  • Industrial Technology/Technician 工業技術/技術員
  • Manufacturing Engineering Technology/Technician 製造工程技術/技術員
  • Welding Engineering Technology/Technician 銲接工程技術/技術員
  • Chemical Engineering Technology/Technician 化學工程技術/技術員
  • Semiconductor Manufacturing Technology 半導體製造技術
  • Industrial Production Technologies/Technicians, Other 工業生產技術/技術人員，其他
  • Occupational Safety and Health Technology/Technician 職業安全與健康技術/技術員
  • Quality Control Technology/Technician 質量控制技術/技術員
  • Industrial Safety Technology/Technician 工業安全技術/技術員
  • Hazardous Materials Information Systems Technology/Technician 危險品信息系統技術/技術員
  • Quality Control and Safety Technologies/Technicians, Other 質量控制和安全技術/技術人員，其他
  • Aeronautical/Aerospace Engineering Technology/Technician 航空/航天工程技術/技術員
  • Automotive Engineering Technology/Technician 汽車工程技術/技術員
  • Mechanical Engineering/Mechanical Technology/Technician 機械工程/機械技術/技術員
  • Mechanical Engineering Related Technologies/Technicians, Other 機械工程相關技術/技術人員，其他
  • Mining Technology/Technician 採礦技術/技術員
  • Petroleum Technology/Technician 石油技術/技術員
  • Mining and Petroleum Technologies/Technicians, Other 採礦和石油技術/技術人員，其他
  • Construction Engineering Technology/Technician 建築工程技術/技術員
  • Surveying Technology/Surveying 測量技術/測量
  • Hydraulics and Fluid Power Technology/Technician 液壓與流體動力技術/技術員
  • Engineering-Related Technologies, Other 工程相關技術，其他
  • Computer Engineering Technology/Technician 計算機工程技術/技術員
  • Computer Technology/Computer Systems T

美國 | 美國房市攀升 最大家居裝修公司獲利

因得益於美國強勁的房市，家居裝修連鎖店家得寶（Home Depot）躲過了零售業整體蕭條，業績亮麗，提升了其全年利潤預期。

總部位於亞特蘭大的家得寶週二（8月16日）公佈了第二季度財報，利潤上升了9.3%，達到24.4億美元；同時營收上升了6.6%，達到264.7億美元。除去新開和關閉的店面外，其銷售增加了4.7%，包括在美國5.4%的增長。同期的交易數和每次交易的花費皆有增長。公司並將其全年每股盈利預期從6.27美元提升到6.31美元，主要是因為更好的成本控制。同店銷售仍然預計上升6.3%。

全球最大的家居裝飾與裝修零售商家得寶受美國樓市走高的利好影響，第二季度同店銷售上漲4.2%，淨銷售額達到248.3億美元

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由於看好房市，屋主更有信心做大的裝修，如浴室、房頂和空調等。家得寶說，第二季度超過900美元的銷售數增加了8.1%，並且每次購買的商品數也增加了，因為大宗裝修需要更多的工具和零件。家得寶總裁蒙理爾（Craig Menear）週二在財報電話會議上說：「你會看到（顧客）推車裡有40、50、60，甚至70件商品。」該公司還說，針對專業人士的銷售增長超過了其平均業務的增長。

與家得寶的情形相反的是，美國經濟在今年第二季度有減緩的跡象，零售業的銷售預計比第一季度的要差。其它的零售業，如服裝和電子產品，正在關閉一些店面以應對需求的減少。家得寶的競爭對手勞氏（Lowe’s）將在週三公佈第二季財報。

家得寶的佳績得益於外部的因素。根據標準普爾核心邏輯標普指數（the S&P CoreLogic S&P Indices），美國現在的房價比歷史最高時的2006年7月僅差2%；房屋成交量與歷史正常指標相近；更多的新家庭在誕生。所有這些都預示著要在房屋裝修上花錢。

蒙理爾總裁說，房價預計將持續上漲，這對公司的業績有幫助。「在可預見的將來，這是一個順風車。」

相關資訊：美國豪宅將要迎來降價促銷？

（互聯網資訊綜合整理）

 

泰國 | 泰國房地產出現入手大好時機 各大房地產商爭相推出各種購房促銷

泰國中華網報導，專家稱，泰國房地產出現入手大好時機。不管是投資還是自住為目的，買家在決定購買前還是需要多比較。

泰國房產交易網站執行董事稱，隨著下半年各大房地產商爭相推出各種購房促銷措施之際，對於有意購買房產的買家來說，將是一個非常理想的入市時機。

不管是投資還是自住為目的，泰國房地產買家在決定購買前還是需要多比較。

為了衝擊銷售目標各大地產商將會推出多項購房優惠措施，不管是免費入住 1丶2 年，還是購買二套房價格直降 50%。甚至是商業銀行房貸也是給出了超低利率。所以對於首次購買自住房的買家來說，這將是一個非常難得的機會。

但同時也提醒購房者在購買前必須對意向地產項目進行周密調研，除了性價比丶位置和周邊配套資源外，甚至包括所提供的優惠以及投資回報。因為在國內經濟總體表現低迷而地產競爭火熱地價高漲的情況下，地產商可能會有宣傳過高丶定價偏高等。

（據鉅亨網）

加拿大 | Top 3城市供房、租房能力對比分析

加拿大的領土面積為998萬平方公裡，為全球面積第二大的國家，得天獨厚的自然資源以及穩定發展的經濟賦予了這個“楓葉之國”全球最富裕、經濟最發達的國家之一的美譽。

安大略省（Ontario），魁北克省（Quebec）以及不列顛哥倫比亞省（British Columbia，BC省）分別以她們的人口數量、經濟水平和占地面積等優勢占據了加國的前三大省份之位。而多倫多、蒙特利爾以及溫哥華這三座其省內最大的城市憑借自身的種種優勢和國際地位在加拿大的各個領域各領風騷，吸引著全世界的目光。這三座城市的樓市也是世人關注的焦點，而眼前最熱點的當屬BC省大溫地區的“炒房熱”。

2016年7月25日， BC 省政府忽然宣布了一項新稅率政策：“自8月2日起，凡購買大溫地區房屋的外國人均要額外征收15%的房地產轉讓稅（Property Transfer Tax）”。省財政部長德容格（Mike de Jong）公布新法規時表示舉例說，新法生效後，一棟售價兩百萬加元的住宅，如果是賣給外國公民，則需要加上30萬加元的房地產轉讓稅。也就是說，在新政下，未來所有非加拿大公民或居民，以及外資機構的准業主都會受到影響。上至BC省省長（Christy Clark），下到溫哥華市市長（Gregor Robertson），都認為此新措施不但可以確保和幫助當地中產家庭能夠在社區購買或租到合適的房屋，而且還能抑制全球投資帶來的對溫哥華地區的房產市場的過熱影響。

究竟是政府決策者“杞人憂天”？還是溫哥華的房產價格當真是高到“如臨大敵”，造成了全民負擔？下面筆者就將分析溫哥華地區的房市給當地居民帶來的壓力，並與其他兩個城市做個對比，以此來對加拿大三大城市居民供樓租房能力進行分析：

供房負擔能力

去年九月，加拿大皇家銀行RBC針對各城市的房市走向以及房產市場的居民負擔能力分析進行了評估，評估報告顯示溫哥華與多倫多房市的持續火熱已經嚴重影響到了居民“供樓負擔能力”。溫、多兩市在房價飛漲方面的情況很像90年代房市崩潰前的不健康水平，雖今後的走向尚不可預期，但也到了需要謹慎投資的階段。而加拿大以蒙特利爾為首的其它城市則屬投資的健康等級。

皇家銀行副總裁兼總經濟師Craig Wright表示，溫哥華房產市場的供樓能力負荷已經到達加國所有城市的最高水平。以目前房價計算，該地區中等收入水平家庭的稅前收入的88.6%需要供給到房屋費用；而多倫多的情況趨於負擔排行榜的第二名，占59.4%。蒙特利爾在下表中排名第三，僅僅37.2%。這說明在蒙特利爾進行購房置業的居民比溫哥華的居民多出一半的可支配收入，買房者的供樓負擔大大降低。

加拿大三大城市供房負擔能力比較

然而，僅憑上表還不足以說明溫哥華的房市讓當地居民無法承受，因為所謂的“供樓能力”除了受房價因素影響外，也與當地收入有緊密的聯系。若溫哥華居民收入高到足以承擔高房價也無妨，但根據統計數據顯示卻並非如此。且除了買房之外，租房開支也是衡量居民安居樂業的重要指數。因此，筆者又做了三城所在的省份關於法定最低工資與負擔房租之間的研究。

租房成本比較

下面的表格摘自加拿大獨立並且非盈利公共政策研究機構（Institut Fraser）於2016年4月推出一份加拿大各省最低工資統計分析報告，該系列對比數字可以讓讀者對加國這最大的三個省份的收入水平有個直觀認識，從而更加深入地了解除供樓之外，租房成本上的差距。

加拿大各省最低工資統計分析報告【來源：加拿大統計局（Statistique Canada）、中小企業人員薪酬計算服務公司Nethris和加拿大房屋抵押貸款及住房保險公司（SCHL）】

由圖所示，溫哥華所屬的不列顛哥倫比亞省的法定最低工資為10.45 $/H，在這三個大省裡排到末尾，然而平凡家庭每月支付房租所需工作時數卻為131個小時，占居三省之首。也就是說，如果一個人平均每周工作40小時，那麼這個人的房租基本由他工作三個多周的工資來支付，剩下的一周左右的工資來負擔他的生活費。

與之相比，魁省普通家庭每月支付房租所需工作時數是72小時，比起BC省少了足足59個小時,這個差距相當於魁省的一位普通工作者每月可以擁有比大溫地區的工作者多一個半星期的工資儲蓄，比安省的工人多將近一個星期的工資儲蓄。所以，就需要租房的家庭而言，在魁省安居可以享受到更多的生活愜意與負債能力的輕松。

Jason專業點評

筆者憑借在海外多年從事房地產經紀的經驗並結合多方數據，大膽的預測:第一，新政不會把大溫地區的樓價問題完全清除，但是在一個階段內多少遏制住了上漲的趨勢。第二，魁北克省的房地產市場將自2016年起，在未來的幾年甚至是十幾年內，會是一匹黑馬。在如今溫哥華和多倫多在房產領域前途不明朗的今天，蒙特利爾作為加拿大第二大城市會突破重圍，成為華人安家置業的首要選擇。

大部分華人都有購房置業的投資習慣和夢想。這其中既有中國民間資本逐漸強盛的原因，更有中國人千百年不變的對土地田宅的依戀。不管是作為子女教育的敲門磚，還是應對國內通貨膨脹實現財產保值，海外購房置業都是華人近些年來熱衷的投資方式。上文僅探討了在魁省、蒙市的安居優勢，若再結合近年魁省移民的火熱，和魁省廣受稱贊的高福利制度，不難推測出在魁省投資的巨大潛力。筆者會在今後的文章裡為大家介紹更多魁省投資置業信息，也歡迎大家向我提出感興趣的話題。

開年以來房價一路猛漲，每月的房地產報告數字體現了一個現像——“高”，不僅交易量“高”，價格也“高”。五月中大多地區共有12,870起交易，同比增長迅猛，銷售量刷新了地產局往年五月的歷史記錄。各類房屋價格漲幅趨勢非常明顯，漲幅高達15.7%，這麼高水准的回報率，買家瘋狂的原因也可見一斑。【閱讀原文】

 

郭釋仁專欄全集：

郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙

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英國 | 英國脫歐程序或2019年才啟動

英國脫歐後，其程序卻一直沒有實行。據相關報導，此程序真正實行可能會拖到2019年。

據《獨立報》報導，就何時啟動第五十條，英國內閣陷入了爭議，可能直到2019年以前，英國都要繼續作為歐盟一員留在該集團內。

就何時啟動第五十條，英國內閣陷入了爭議，可能直到2019年以前，英國都要繼續作為歐盟一員留在該集團內

此前，人們普遍期待首相梅會在2017年啟動為期兩年的脫歐程序，但是據倫敦城的消息靈通人士透漏給《星期日泰晤士報》的消息，梅可能會將時間表延後，因為她的脫歐國際貿易協商班底尚未組建完成。此外，歐洲大陸等國的大選，如法國和德國，也使《里斯本條約》第50條的啟動延後。

一名與兩位高級大臣進行過討論的消息人士告訴《泰晤士報》：「大臣們目前認為可能會在2017年秋天啟動脫歐程序。他們尚未做好進入脫歐談判的籌備工作和基礎設施建設。」也就是說，在正式啟動脫歐談判之前，白廳各部需要進行小規模的重組。

這名消息人士還說：「目前，大臣們甚至不知道當他們最終與歐洲進行談判時，應該提些什麼問題。」

唐寧街一位發言人則表示：「首相業已澄清，政府需要做的第一件事，就是公佈英國人民離開歐盟的確切消息，並使脫歐程序可以順利完成。首相已經就第五十條調整好政府的立場，並為脫歐程序的談判工作設立了一個新的部門。」

Wellingborough的保守黨議員，同時也是脫歐陣營一方的波恩（Peter Bone）告訴《獨立報》，他原以為梅會避免拖延脫歐程序的啟動。

他說：「我原以為梅會盡快推動脫歐程序的完成，因為下次大選召開之際，她不會希望國內被脫歐的陰鬱氣氛籠罩。我認為，那些支持脫歐的人僅僅是想確定脫歐程序正在正常運轉，我們對大衛（David）和利阿姆（Liam）還有首相深具信心。」

梅曾經聲明她不會在今年啟動第五十條，並表示，在英國形成一套脫歐談判的融貫策略之前，她不會啟動該條款。

一旦啟動第五十條，就必須在兩年之內完成脫歐程序，要想延期，就必須得到歐盟成員國其他27個成員的批准。

相關資訊：脫歐沒影響？中國土豪對英國房產的愛太堅貞

（據英中網）

 

加拿大 | 大溫房屋銷量連降5個月 房價跌10%

據悉，加拿大溫哥華房產銷量連降5個月，房價也跌了10%，可謂房市大動態，但似乎澳洲人根本就不在乎。

自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上

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自從加拿大卑詩政府實施新政策，向海外買家徵收15%房產轉讓稅之後，加拿大房市要變冷的說法甚囂塵上。而加拿大房地產協會 CREA (Canadian Real Estate Association)今天發佈的最新數據似乎在印證這個說法：今年6月份和7月份全國房屋交易量下降1.3%，而大溫和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更為嚴重，分別跌6.7%和14.0%。

如果與去年7月比較，則銷量降幅更大：全國降2.9%，大溫和菲莎河谷則分別下降18.3%和10.4%。

蒙特利爾銀行(BMO)高級經濟學家 Robert Kavcic在寫給其客戶的短信中說，真正抓人眼球的事實是，如果說房市在變冷的話，溫哥華地區發生的情況足以說明問題，那裡經季節調整的房屋交易量已經錄得連續5個月的下降。

新上市房屋數量連續兩個月下跌

CREA數據顯示，總體而言，本國7月份新上市房屋數量比上個月上漲1.2%，但全國房屋銷售與新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，這是連續二個月的下降。

按照 CREA的定義，如果房屋銷售與新上市房屋的比率介於40%-60%之間，說明房市處於比較均衡的狀態，如果低於40%，房市處於買方市場，如果高於60%，則房市處於賣方市場。

儘管7月交易量下降 房價卻還在漲！

CREA的數據顯示，儘管7月全國房屋交易量下降，但房價卻還在漲。7月房屋平均售價 $480,743, 比一年前上漲9.9%;即使不算溫哥華和多倫多，房屋平均售價也達 $365,033, 比一年前上漲7.0%。

另據國家銀行於週五(8月12日)公佈的加拿大房價指數(Teranet-National Bank House Price Index)，本國7月份全國房價比上月上漲2%，為國家銀行從1999年設立該指數追蹤房價漲跌以來第二個最大的單月漲幅;今年7月份全國房價更比去年同月上漲了11%。

從全國來看，仍然是四大都市區漲幅最為明顯，包括多倫多、溫哥華以及鄰近它們的城市漢密爾頓(Hamilton)和維多利亞(Victoria);其中維多利亞獨佔鰲頭，房價按月增長3.8%，多倫多3.1%，漢密爾頓2.4%，溫哥華2.3%。

除這四大都市區外，多數城市按月房價漲幅低於全國平均：其中渥太華為1.7%，溫尼伯為1.6%，蒙特利爾0.6%。但阿省和大西洋省份的房價則繼續下跌：其中卡爾加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。

有經濟學家預期房屋銷量續跌 房價下降10%

7月火熱房市令維多利亞過去12個月房價漲幅達到14.7%，多倫多和漢密爾頓一年來的漲幅也超過13%。就漢密爾頓而言，這已經是該市連續第三個月房價的強勁增長，這種情況在該市還是首次出現。

雖然今年7月溫哥華的按月漲幅讓鄰近城市維多利亞搶了風頭，但卻是該地區連續第18個月的房價增長，如果考慮按年增長率，溫哥華仍然達到24.3%，在四大房市熱點城市冠首。

但BMO的經濟學家 Robert Kavcic認為溫哥華和多倫多的房價持續上漲的可能性越來越小。他說溫哥華房市已經出現變冷跡象，而卑詩政府向海外買家徵收15%房產轉讓稅會加速這一冷卻過程。

TD銀行經濟學家 Diana Petramala 也同意這個說法，認為新稅實施的結果不僅會將外國買家趕跑，也可能令國內購房者不安而不願進入房市。

這位經濟學家說，TD銀行估計未來一段時間，比如說從現在到明年年底，居民住宅交易量會再跌14-20%，而房價預期會降低10%左右。

相關資訊：BC省立新法 下一波房產高潮要來

（據家園新聞）

 

 

加拿大 | 多倫多和溫哥華是怎麼了 加拿大房屋銷量連續3個月下滑

據相關報導，加拿大房屋銷量連續下降3個月，多倫多和溫哥華是怎麼了？

加拿大房產銷量第3個月走低，溫哥華多倫多 7月房價繼續漲

加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Association ）星期一 （8月15日）公佈了最新報告，統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華，然而，雖然銷售量下降，但大溫哥華的房價仍然飆升，大多倫多地區的房價也是一樣。

統計顯示加拿大7月份的房屋銷售量連續第三個月出現下降，其中包括最熱的房地產市場溫哥華

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4城市房產銷量大降

  • 加拿大廣播公司報導說，房地產協會的數據顯示，在2016年7月份：
  • 從全國來看，7月房地產銷售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；
  • 約 60%城市的房產銷量出現下滑，以BC省的大溫哥華、菲沙河谷 （Fraser Valley）和阿爾伯塔省的卡爾加里市、埃德蒙頓市的降幅最大；

與銷售高峰期 – 今年2月相比，大溫哥華 7月的銷售量下跌 21.5%，菲沙河谷的銷量狂掉 28.8%。

針對BC的情況，加拿大房地產協會 CREA 的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普 （Gregory Klump）在一份新聞稿中說，「這表明由於待售房源不足，導致銷量下降，從而使房地產的承擔能力進一步惡化」。

9城市漲價，2城市降價

在全國範圍內，MLS房價指數（MLS Home Price Index）一年內上漲14.3%，為自2006年11月以來的最大漲幅。

報告說，在房價指數跟蹤的11個市場中，9個出現上漲，2個價格下降，但情況因地區不同而大不一樣。BC 省大溫哥華和菲沙河谷的銷售量下滑最大，價格也上漲最大。

MLS 房價指數今年7月與去年7月相比：

  1. 菲沙河谷：+37.6%
  2. 大溫哥華：+32.6%
  3. 維多利亞：+17.5%
  4. 大多倫多： +16.7%
  5. 溫哥華島： +11.6%
  6. 大蒙克頓： +8.4%
  7. 裡賈納： +2.7%
  8. 大蒙特利爾：+1.8%
  9. 渥太華： +1.1%
  10. 卡爾加里： – 4.2%
  11. 薩斯卡通： – 1.5%

CREA 表示，MLS房價指數能夠更為準確地反映房價走勢，因為平均售價可以被高端住宅的售價牽高，不能全面反映情況。

兩層獨立房漲價最多

從全國來看，所有類型的房產都出現價格上漲。

漲幅最大的仍然是兩層的獨立住宅，價格平均上漲15.9%，其次是聯排住宅，漲價15.3%，獨立平房漲價14.3%，公寓漲價11.1%。

新稅效果有待觀望

蒙特利爾銀行 BMO的高級經濟學家羅伯特·卡維奇 （Robert Kavcic）發表評論說，加拿大的房地產市場仍然由溫哥華和多倫多地區所驅動，現在大家的目光都集中在大溫哥華，等待觀看 BC省對外國買主實行新稅後的影響。

加拿大房地產協會 CREA的首席經濟學家格雷戈裡·克倫普也表示，大溫哥華針對外國買主的15% 轉讓稅在8月2日生效，需要一段時間才能看到這一新稅對銷量和價格產生的效果。對於大溫的新稅，TD 銀行的經濟學家戴安娜· 佩特馬拉（Diana Petramala）表示，TD的預測是銷售量將再跌14% – 20%，新稅不僅使外國買家退出市場，而且也使國內的投資者受到驚嚇，房價在今年年底前預計將掉接近 10%。

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（據家園新聞）

 

 

澳洲 | 澳洲人在薪資面前卻更在乎工作保障

鑑於工資增長處於歷史低位且還將保持一段時間，澳洲人似乎把工作保障關注度放到了加薪前面。

據澳聯社報導，根據澳洲統計局數據，經過季節調整後，2016年第二季度工資價格指數，即不包括獎金的工資，上漲0.5%。工資價格指數年增長率僅2.1%，這也是1997年有記錄以來最低水平。

澳洲人在薪資面前卻更在乎工作保障
經過季節調整後，2016年第二季度工資價格指數，即不包括獎金的工資，上漲0.5%

加拿大皇家銀行分析師Michael Turner表示，私營及公立板塊工資價格都已經到了極限，意味著今年工資大幅上漲的可能性不大。

然而，工資通脹下行的因素還繼續存在。

首先，未充分利用勞動力率依然保持高位，這將持續抑制工資增長。

其次，標題通貨膨脹進一步下跌，起點低，同時還會影響通脹預期。

澳洲聯邦銀行資深經濟學家John Peters表示，自2015年1月，澳洲失業率上升至6.4%這一13年來最高水平後，澳洲就業人員對高工資的追求已有緩和。

關鍵原因在與近年來相對靈活的就業市場，就業人員可協商籌碼小，使得僱主可在相對無生氣的就業市場裡打壓工資增長率。

在這種情況下，就業人員趨向於接受相對較低的工資，以換取相對穩定的工作保障。

瑞銀集團經濟學家認為工資數據不會影響澳洲儲備銀行對消費者價格的預期，鑑於目前消費者價格目標已經低至2%至3%，因此不太可能再次降息。

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（據澳洲新快）

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澳洲 | 澳洲黃金海岸擴張 是要挑戰住宅地塊面積標準？

據相關報導，澳洲黃金海岸市要進行擴張，但我們知道，澳洲是有住宅地塊面積標準，因此，其可能會降低標準政策。這是對住宅地塊面積標準的挑戰嗎？

據Domain報導，2015年黃金海岸人口為555,851，未來20年預計將增長300,000人。

Jackie Trad向市議會做出報告稱，儘管目前黃金海岸住宅地塊最小面積為600平米，但是允許2棟住宅建在800平米地塊上。

儘管目前黃金海岸住宅地塊最小面積為600平米，但是允許2棟住宅建在800平米地塊上

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因此，議會在週三早上召開的會議中，對Trad提出的問題進行討論。

規劃委員會主席Cameron Caldwell昨天表示，議會想確定是否應該把住宅地塊最小面積調整至400平米。

會議做出決定後，還會向黃金海岸居民徵集意見，最終再確定是否進行調整。

許多市議員質疑調整住宅地塊最小面積的影響，稱部分區域居民對不斷增長的住宅密度極其敏感。

黃金海岸新城市規劃從今年2月開始實施。新城市規劃著重於提高Helensvale至Tugun輕軌沿線的住宅密度。

黃金海岸市長Tom Tate表示，規劃目標在於提高輕軌800米範圍內的住宅密度，沿線居民可步行至輕軌去上班或購物，而不用開車。

Tate還表示輕軌沿線存在批准新建4至5層高建築的可能。

如果住宅地塊最小面積標準降至400平米，這意味著土地業主分割大面積土地不再需要獲得鄰居批准。

有議員稱對於某些居民來說，這是至關重要的變化。

還有議員表示，對400米住宅地塊標準在新住宅區實施並未異議，但是在現有住宅區實施或產生較大爭議。

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（據澳洲新快）

 

澳洲 |墨爾本悉尼豪宅房價增幅大 居於全球5、6名

據相關報導，澳洲墨爾本悉尼豪宅房價增幅居於全球5、6名。

澳洲日報報導，房地產集團萊坊（Knight Frank）公佈的全球一線城市指數（Prime Global Cities），墨爾本的高端住宅價格增長了 11%，悉尼增長了 10.2%。

墨爾本的高端住宅價格增長了 11%，悉尼增長了 10.2%

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然而，澳洲城市依然落後於異軍突起的溫哥華豪宅市場，在中國投資的力挺下，當地豪宅一年裡升值了 36.4%。同樣領先澳洲城市的還有上海，房價在截至 6 月份的一年中上漲了 22.5%，開普敦房價上漲了 16.1%，多倫多增長了 12.6%。

按地區劃分，報告追蹤了頂端 5% 的城市住房市場，發現澳洲的價格增長最為強勁，為 11%，其次是北美的 10%，亞洲的增幅為 4%，歐洲的頂尖住宅只增長了 1% 。

「雖然全球仍有不確定性，但澳洲因財富可長期保值而非常令人豔羨。」 萊坊住宅研究部門的西謝爾斯基（Michelle Ciesielski）說。

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（據鉅亨網）