英國|房價多超出援助限額 英格蘭政府“有心無力”

據BBC, 最新的調查發現,英格蘭大部分地區的首次購房者無法從政府的購房援助計劃中獲益,因為住房價格大多都超出了政府援助計劃的規定限額。

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據悉,政府購房援助計劃去年出台,該計劃允許首次購房者在買房時將存款轉進一個免稅儲蓄賬戶,隨即便可獲得25%存款金額的補助,補助金額最高可達£3000,然而補助僅提供給購買房屋不超過限額的購房者。該計劃對房屋價格的封頂為倫敦地區£450,000,其他地區£250,000。政府稱該限額是為了保證得到幫助的是首次購房者。

而實際情況是,很多地區基本住房的平均價格都超出了政府援助計劃的限額。英格蘭地區數據單位分析了房產網站Zoopla上1000個地區的房價。分析發現,65%的倫敦地區一套兩居室住房的價格超過£450,000。在倫敦以外地區,28%的兩居室住房價格超過計劃限額,其中最貴的價格高達£551,025。而在英格蘭東南地區、南部地區及東部地區也分別有67%、61%、61%的兩居室住房超過了限額。再以其他房型為例,倫敦地區僅有10%的三居室住房價格低於計劃限額。一居室住房最貴的地區幾乎都在英格蘭南部,倫敦以外地區一居室住房的最高標價達到£408,000。

“省錢專家網”個人理財評論員路易斯(Martin Lewis)對援助計劃中開戶獲補助的優惠政策表示支持,他說:“這是出自納稅人的現金贈送。儘管你最終沒有用這些錢來購買房屋,你依然擁有存款,而且銀行還會提供非常優惠的利率。”他補充說,明年政府會推出另一個購房援助計劃,計劃對購買房屋價格超過£450,000的購房者有所限制,購房者可以從免稅儲蓄賬戶直接轉錢進行購買。”

住房慈善基金Shelter董事長羅伯(Campbell Robb)則表示,該購房援助計劃其實只對“少數幸運的人”有幫助:“飛漲的房價讓數以百萬計的人陷入了租房陷阱,大家拼盡全力為了能買一套屬於自己的房子而省錢……這項購房援助計劃只能幫助到那些生活本就富裕或因和父母同住可以省下存款的人。對於絕大多數在生活中奮鬥並希望在一個全新的地方紮根的普通人來說,這個計劃完全無法讓他們接近這個夢想。”他補充說:“如果政府真想幫助這個國家的租戶買房,那就需要考慮應急計劃以後的問題,並投資建造房屋讓普通收入的人也能有能力買房。”

英國財政大臣奧斯本在接受採訪時回應說:“我們希望的是人們有能力買房而不是給他們提供更加昂貴的房屋……這個計劃會不斷壯大,我們可以在期間看有什麼問題並隨時做出改進。”

延伸閱讀英國 | 房價與交易量上漲趨勢減緩

                   英國 | 英國五月房價增速放緩 印花稅變動或是主因

(據英中網)

澳洲 | 墨爾本上周末住宅拍賣年度最差 跟脫歐無關

上周末墨爾本住宅拍賣市場創下本年度最差紀錄,源於典型冬季中期市場淡市,買家及賣家雙方活動冷淡,與英國脫離歐盟公投無關。

據Domain報道,周六墨爾本住宅拍賣清盤率為71.7%,比上周破紀錄的71.8%又有所下降,比去年同期79.6%也下降不少。

周六墨爾本住宅拍賣清盤率為71.7%,比上周破紀錄的71.8%又有所下降,比去年同期79.6%也下降不少

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據悉,上周末墨爾本共有901套物業登記入市拍賣。區域拍賣結果與上周類似,原因也壹致。由於部分私立學校學生假期,部分內城區市場受到影響。

東北區域住宅拍賣清盤率最高,達到81.1%,隨後為內東區74.5%,北區73.6%,內南區73.0%,西區72.1%,內城區69.3%,東外郊66.3%,東南區則為63.2%。

上周墨爾本住宅拍賣價格最高物業位於Aspendale區Bowman大街34號,壹棟海景物業。物業有3個臥室,售價為3,065,000澳元。

而拍賣價格最低物業是Melton West區Grenville Place 3號。物業有3個臥室,售價為250,000澳元。

周六墨爾本住宅拍賣中位價格為759,000澳元,略低於上周800,000澳元。

市場認為6月入市拍賣住宅數量高,以及學校假期開始是拍賣清盤率不盡人意的原因。英國脫離歐盟公投沒有,預計也不會對拍賣市場造成影響。

預計目前民眾註意力都擊中在周末即將舉行的澳洲聯邦選舉,但現已經有200套物業計劃在下周末舉行拍賣。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 澳洲大選最新民調:執政黨自由黨領先

澳大利亞本周六(7月2日)將舉行大選,總理特恩布爾領導的自由黨有望蟬聯執政。最新民調顯示,自由黨以42%對35%領先主要反對黨工黨。

這項刊登在《星期天電訊報》的民調顯示,綠黨獲得11%選民的支持,其余12%則支持獨立候選人或其他政黨。

最新民調顯示,自由黨以42%對35%領先主要反對黨工黨。

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61歲的特恩布爾將在來臨的大選中尋求連任。他周六受訪時說,英國公投成績出乎意料,突顯了澳洲需要有強大的多數政府的重要性。

報道說,特恩布爾所領導的執政聯盟預計將能在大選中擊敗肖騰所領導的工黨,但在下議院所享有的議席優勢很可能會縮減。

澳洲政局近幾年來動蕩不穩,自2013年以來換了四次總理,而且都是被自己的政黨趕下臺。特恩布爾是在去年9月的自由黨內鬥中,接替阿博特出任自由黨黨魁和總理。

工黨黨魁肖騰上周表示,不應該認定工黨會在大選中落敗。他還說,工黨已做好準備回返堪培拉領導政府。工黨在三年前的大選中落敗,失去執政權。

在此次競選活動中,獨立參議員克塞諾豐(Nick Xenophon)獲得越來越多選民支持,受到關註。他領導的新政黨“克塞諾豐團隊”在此次大選中派出近50名候選人。

如果選舉結果導致澳洲出現懸浮國會,克塞諾豐有望成為造王者。

(據聯合早報)

 

海外 | 匈牙利資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

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外國人如何申請匈牙利居留證?

眾所周知,一些歐盟國家如西班牙和葡萄牙已經發布相關法律或政策,指導外國投資者通過購買當地房產申請居留證。然而,匈牙利還沒有發布類似西班牙和葡萄牙相關法律,居留證審批權利掌管在移民局手中。據匈牙利和申根移民法,一般需要出示定居在匈牙利正式緣由。那麼,所謂的“正式緣由”是什麼?今天我會詳細說明。【閱讀原文

 

新年伊始 匈牙利連出重磅房地產市場利好政策

剛剛進入2016年,人們還沉浸在新年假期的喜悅之中,匈牙利政府相繼頒布了針對房地產市場的重要刺激政策,隨後被廣泛認為是利好匈牙利房地產的消息。2015年匈牙利房屋價格呈現明顯的上漲,預計在各種積極政策的刺激下,未來幾年的房地產市場將更加活躍並充滿活力。希望以下來自匈牙利房市的重磅消息能對你有參考價值。【閱讀原文

 

匈牙利——一片嶄新的房地產投資熱土 中國人踏足獲利大

很多人士都希望做有收益又安全的房產投資,但是在西歐國家城市裡每平方米的房價是很少人能接受的。擁有一千萬人口的匈牙利是歷史悠久的文化古國,為海外買家提供了房產投資的良好機會。國家風險特別低,每平方米的房價相當於其他歐洲首都房價均價的1/3。難怪不管是安家還是投資,中國投資者的成功故事處處皆是。【閱讀原文

 

在匈牙利安家有什麼好?從英國人眼中看匈牙利房產

據估算,在離匈牙利古城布達佩斯只有一個小時車程的巴拉頓湖區,有超過1,000名英國人擁有度假屋,規模為中歐最大。在英國人腦中,安家匈牙利就是:成活成本低,住房便宜,只要兩小時就可飛回英國;而匈牙利就是一個奇妙的地方。【閱讀原文

 

投資“溫泉之都”匈牙利房產 擁有的總比別人多一點

就在過去的1年裡,中國共有2000個家庭移居匈牙利。匈牙利被稱為“溫泉之都”,當地人喜歡在冒著熱氣的水池裡下棋、聊天、看書。相信,正是因為匈牙利休閑的生活方式與無與倫比的溫泉資源吸引了越來越多的中國人安居在那裡。【閱讀原文

 

經濟發展帶動房產市場升溫 匈牙利商業地產投資飆升71%

就我而言,只有經濟發展良好的國家,其各方面的產業才能順利發展。匈牙利房地產就是一個絕妙的例子。據2014年全球調查中,匈牙利布達佩斯被評為歐洲經濟發展第二塊的城市。隨之,其房地產大幅度看漲,商業地產投資更是達到了71%。【閱讀原文

 

申請歐洲永居證不一定要買房 參與匈牙利30萬歐債券計劃即可實現

匈牙利雖是歐洲的一個小國家,但是它得利的地理位置和擁有歐洲最美首都的布達佩斯,吸引了不少海外投資者的青睞。也許很多人受到歐洲其他國家影響,認為,投資獲永居就是要購房。可是匈牙利卻不這樣認為。【閱讀原文

 

海外投資者不僅活躍在匈牙利房屋買賣市場 更“激活”租賃市場

從2000年至今,海外投資者始終活躍在匈牙利房地產市場,雖然前三年的所占份額比與海外買家人數都有所下降,其主要原因是大部分的外籍投資者“激活”了匈牙利的租賃市場。【閱讀原文

 

匈牙利房市峰回路轉 布達佩斯地產蓄勢待發

根據近幾個月的房產市場數據顯示,歐洲房產市場的良好形勢已帶動東歐。而匈牙利就是其中之一。在歷經了一段“低谷期”之後,匈牙利房產市場開始走俏。而首都布達佩斯房產也蓄勢待發。【閱讀原文

 

留學匈牙利 不買學區房也能進入好學校

當中國家長們爲了子女的留學而在“學區房”的腥風血雨中“廝殺”時,遠在歐洲的匈牙利房産市場卻一片祥和。在那裡,根本沒有學區房這一說,更不用爲了進入優質的學校而“大戰一場”。那麼匈牙利的教育體系如何?他們爲什麼沒有“學區房”?請看我本期專欄。【閱讀原文

 

匈牙利房産投資兩大稅務:交易稅與財産稅

投資匈牙利房産會遇到哪些稅務?答案是房産交易稅與財産稅。本期我將爲中國投資者介紹匈牙利房産投資相關稅務。【閱讀全文

 

移居匈牙利並沒有想像中那麼難

移居海外看起來似乎是一件大事,因爲不論是對於個人還是整個家庭來說,移居到一個遙遠的國度需要從心理上做好完全的淮備。不過我覺得,不論是淮備移居匈牙利還是其他各個國家的人來說,其中移居海外並沒有想像中的那麼複雜,但是有一個問題是需要慎重思考的,那就是移居海外的主要目的是什麼。閱讀全文

 

匈牙利房産投資兩大新貴——巴拉頓湖與佐洛州

在匈牙利,值得海外投資者停下挑剔的眼光細細觀賞的可不止只有布達佩斯。在這期專欄中,我將爲中國投資者介紹另外兩個受到海外投資者青睞的投資地——巴拉頓湖與佐洛州。閱讀全文

 

布達佩斯城市的魅力——小國家 大機遇

作爲匈牙利首府的布達佩斯城,是一座難得一見的投資領域。在那裡古典與現代相交錯的建築十分多樣,給城市與房産市場增添了不少色彩。9~10年間,匈牙利房産市場和經濟漸漸開始恢複。當地的房市專家認爲,房市已經達到低谷,今年上半年房市呈上升趨勢,而現在,也正是投資的好時機。閱讀全文

 

發現匈牙利 歐洲中央之國的美

匈牙利對於中國來說似乎是一個“忽遠忽近”的國度,距離雖遠,但與中國有著長期的經濟貿易往來,相互之間存在互補的優勢。匈牙利到底存有何種魅力讓中國投資者開始關注它,Laszlo Marincsak 博士爲大家一一詳解。閱讀全文

 

 

匈牙利 | 外國人如何申請匈牙利居留證?

眾所周知,一些歐盟國家如西班牙和葡萄牙已經發布相關法律或政策,指導外國投資者通過購買當地房產申請居留證。然而,匈牙利還沒有發布類似西班牙和葡萄牙相關法律。居留證審批權利掌管在移民局手中。我們的律師之一有幾個外國客戶已經通過在匈牙利買房取得居留證!

據匈牙利和申根移民法,除了其他需求以外,一般需要出示定居在匈牙利正式緣由。也就是說,沒有正式緣由的申請人不能獲得居住許可。  

那麼,所謂的“正式緣由”是什麼?

1、從事有償活動

  • 獲得匈牙利一家公司並以管理人身份運營  
  • 以從業人員身份在匈牙利工作

2、求學

  • 主要指在匈牙利接受高等教育

3、家庭團聚

如果申請人家庭成員居住在匈牙利,有權申請居住許可證,目的是為了全家人團聚。

4、其他緣由

這部分涉及除上述(1、2或3點)以外其他正式緣由。很明顯,存在其他未被列出的緣由,足以支持促使申請人申請匈牙利居留證。法律並沒有給出“其他緣由”列表或是例子,但是根據經驗和慣例,緣由可能如下:  

債券項目:法律確定買方和家庭成員以其他緣由申請居住許可證  

買房:如果外國人擁有一套匈牙利買房,這將成為有力的論據或是緣由,在申請時可以理直氣壯地說:“我想生活在自己的家裡”。顯然,房地產必須漂亮和舒適,適合長期生活。似乎每個人的個案都不同。

Laszlo律師專業建議

我們不能保證移民局一定會批准你的居留許申請。同時,從以往經驗來看,若滿足其他需求,通常會獲批。

有一點很重要,申請人此後要生活在匈牙利,因為一年後需要延長申請。這意味著申請人通常會獲得一年期居留證,到期之前申請人需要延長居留證有效期。續簽過程中,申請人要能夠證明過去一年大部分居住在匈牙利,這點很重要的。(否則為什麼需要居留許可證,對吧?)

如上所述,還有其他要求(居留許可證的形式:如1、2、或3點,幾乎相同)。

  • 需要可靠財務背景,必須經過認證(尤其是銀行帳戶結單)
  • 如果家庭成員團聚,必須證明家庭關系(結婚證或出生證明)
  • 住宿也必須經過認證(如果是上述第4點的情況——購買房產,這就很明顯)
  • 醫療保險也很重要(匈牙利境內有效的私人健康保險合同)

很明顯,客戶可以離開匈牙利(可以回中國或是無需簽證,以匈牙利公民身份在申根任意一個國家簽證停留90天)。但是一年之內大多數時間,客戶應該待在匈牙利。(我不知道准確天數,但我建議一年內在匈牙利或是申根國家居住約300天)。

對於想住在匈牙利,且一年內不想數月離開申根地區,我們建議客戶采用這種方式。

在阿爾加維南部的三角地帶,200萬英鎊的別墅是富人的標簽,也像征著葡萄牙曾盛極一時的房產市場。但是,遠離人群和商業化,低調而復古的首都城市裡斯本,似乎一直都在等待著從這投資大潮中分得一杯羹。本期專欄,Abode2總編Laura會帶你走進這座有著2000年歷史,宜人氣候和美麗海濱的魅力城市,找尋房產投資及移民的機遇。【閱讀原文

 

Laszlo律師專欄全集:

資深律師詳解匈牙利房產投資與移民

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美國 | 首付6萬美元 投資佛羅里達州海濱公寓

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在熱情如火的佛羅里達州擁有一套屬於自己的公寓是不是很多人的夢想?

如果這座公寓處於濱海黃金位置,由美國知名建築設計師親自操刀,全球頂尖的酒店管理公司——喜達屋集團加盟,更有米其林級別的餐廳和金牌SPA入駐社區,周邊環繞著聚集一線品牌的大型購物商場……是不是足以讓人心動不已?

勞德代爾堡,投資潛力無限的濱海之城

勞德代爾堡在哪裡?這或許是很多人的第一反應。它位於佛羅里達州布羅沃德郡縣,是南佛羅里達都會區的一部分,是與邁阿密齊名的重要港口城市。每年吸引著來自世界各地的遊客約1400萬人次,被美國雜誌多次評選為「全美最綠色城市」、「全美最受歡迎沙灘」等美譽。

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擁有「美國威尼斯」之名的勞德代爾堡坐擁海洋美景,氣候宜人城市生活浪漫休閒,充滿了迷人的海濱氣息,相信不久的未來,它將成為美國不容小覷的一座「黑馬」城市

相信不久的未來,它將成為美國不容小覷的一座「黑馬」城市,只因為它是全美發展速度最快的城市之一,同時擁有著不二的海景資源和極佳的藝術氣息:

濱海之城

擁有「美國威尼斯」之名的勞德代爾堡,不僅坐擁大西洋畔陽光布灑的沙灘,還是美國航船業的聖地,無論是游輪、遊艇還是帆船衝浪,甚至是垂釣,都可以在此找到十分優越的條件,因此這裡當之無愧的成為每年舉辦國際航船展的選址。

藝術之都

勞德代爾堡的藝術氣息相當濃郁,列為世界十大熱門劇院之一的伯勞沃德藝術中心正是坐落在此,而NSU藝術博物館則彰顯著這裡高雅傳統的歷史味道。此外,還有本奈特屋博物館、勞德代爾堡兒童劇院、藝術博物館、天堂電影院、國際游泳名人紀念堂、重搖滾吧等 一系列文化場所為來自各地的人群和本地居民提供藝術養分。

教學之選

讓人最為驚嘆的是,勞德代爾堡還擁有著非常豐富的教學資源,所在區域內分佈有138所小學、43所初中、33所高中、16所成人教育機構以及56所特許學校,私立學校199間。根據《全美新聞與世界報導》,有18所高中位列「全美最佳高中」,其中4所更為評選為「金牌」高中,地區的教學競爭力不言而喻。

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總之,選擇W酒店住宅,獲得的不止是度假而已。

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由紐約曼哈頓設計大師Meyer Davis打造的171套一臥及雙臥公寓住宅全部精裝交付,全套家具和完善家電設備讓住戶能夠真正的拎包入住,每戶均有超大陽台,2.7米高的落地窗帶來毫無遮擋的沙灘精緻。

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此外,喜達屋酒店管理集團旗下的高端品牌W鼎力加盟,為住戶帶來一系列高端生活配置,百米沙灘、濱海景觀加熱泳池、私人池邊小屋、BLISS SPA以及餐飲巨頭Steven Starr的海濱餐廳STEAK 954,令住戶足不出戶,盡享美妙生活。

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首付6萬美元(相當於總價的10%),就能獲得物業的永久產權。此外,開發商還有合作銀行,能為買家辦理購房貸款提供更多便利。

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據可信賴的數據顯示,勞德代爾堡地區的酒店入住率在淡季為72%,而在旺季可達89%,不容小覷的入住率無疑是業主物業回報率的極大保障。

當然,除了交由喜達屋集團的W品牌統一管理,您還可以選擇交由第三方管理公司經營,相較前者,此方案的管理委託費也相對較低。

另外,若業主有豐富的管理經驗,客源渠道,也可以選擇自主經營,這樣不僅可以支付僅10%的管理費用,更可創造更多自收收益。

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英國 | 英國確定脫歐後 首相卡梅倫宣布辭職

當地時間24日,英國首相卡梅倫發表聲明宣布辭職,稱保守黨將在10月年會選出下任英國首相。

卡梅倫

據外媒報道,英國23日舉行了脫歐全民公投,英國多家媒體24日根據公投計票結果表示,英國已表決選擇退出歐盟。英國首相卡梅倫隨後發表講話稱,將尊重民眾選擇,離開歐盟,他本人會辭去首相職務。

美聯社報道稱,英國首相卡梅倫發表聲明稱,他將尊重民眾的選擇,離開歐盟,他本人將辭去英國首相職務。他希望在今年10月份保守黨會議時選出新的黨首來代替他。卡梅倫表示,既然英國人民已經明確選擇了與他所支持的道路完全不同的道路,他也不再適合擔任“掌舵人”。

 

他相信,英國GDP會保持穩定的勢頭。他將在未來數月內繼續參與英國脫歐進程,將在下周前往歐盟商討脫歐事宜。

據悉,此次脫歐公投共有382個選區,根據對其中的352個選區的計票結果顯示,脫離歐盟的支持者領先,共獲得51.9%的投票,或者1570萬人支持退歐,而留在歐盟的支持者共有1458萬人,獲得48.1%的選票。

投票結果出來後,英國外交大臣哈蒙德曾表示,卡梅倫在公投後將繼續擔任英國首相。英國外交及聯邦事務大臣表示,英國政府目前的任務是穩定局勢並且以最佳的方式滿足人民的意願。

歐洲理事會主席圖斯克此前曾表示,若是英國公投決定脫離歐盟,英國與歐盟將需要至少7年時間,才能完成雙方關系未來發展的協商談判。

根據裏斯本條約第50條,歐盟會員國若要脫離歐盟,必須通知歐洲理事會,包括英國商品關稅協議、歐盟會員國居民自由移動協議等協議都須在2年內完成。

(據人民日報)

 

美國 | 聯邦最高法院做出歷史性裁決 華人生活受影響

聯邦最高法院6月23日對三宗案件作出了歷史性的裁決。這些裁決對在美華人可能帶來什麼影響?洛杉磯鄧洪律師對此進行了分析。

2008年,申請德州大學而未獲得錄取的白人女學生FISHER狀告德州大學,指稱德州大學在錄取大學生時保證高中前百分之十學生入學以及考慮種族因素的政策逆向歧視,但是,最高法院以四比三票裁定德州大學錄取新生的政策並沒有違憲。

二年前引起華人社區群憤而群起反對的SCA 5提案以及近期類似的種族性平權法案(AFFIRMATIVE ACTION),以及近期亞裔社團狀告長春藤學院的集體訴訟案,會因為最高法院肯定了政府以及大學在招生或招標時可以合法考慮種族因素以保證少數族裔平等 機會的合法性而無法繼續推動下去。

鄧洪律師表示,不過,此裁決也肯定了德州給所有中學前百分之十學生保證入德州大學的合法性,這也肯定了目前加州大學保證所有高中前百分之九學生進入 加大政策的合法性,因而,華裔家長在子女教育時應因為此裁決而要調整教育策略。例如,以往華裔家庭在選擇購屋時首先要考慮學區,因而,一些好學區的華人學 生比例很高,而學區較差的學區華裔學生比例很低,因而,華裔家長應該利用加州目前的保證所有高中前百分之九的學生都可以進入加大的政策。

DAPA 案件

美國 | 聯邦最高法院做出歷史性裁決 華人生活受影響
在美的四百多萬名無證移民將無法獲取到合法居留美國的機會,其中不少是華裔無證移民

最高法院因為四比四而對奧巴馬總統給與無證移民臨時身份的行政命令無法超越多數票而維持上訴法院的裁決,因而,無證移民子女雖然可以獲取到臨時居留身份,但是他們的父母卻因為上訴法院原來裁定總統越權而無法獲取到同樣的居留身份。因而,在美的四百多萬名無證移民將無法獲取到合法居留美國的機會,其中不少是華裔無證移民。

Mathis案

該名移民因為搶劫罪而被判刑,但是後來聯邦調查人員在搜索時發現馬提斯仍非法持有槍械而在聯邦法庭上判罰他十五年並且被驅逐出境,聯邦最高法院裁定,聯邦刑法與州政府的刑法有牴觸之處,聯邦法官應考慮到被告的移民影響。

目前許多移民局在驅逐有犯罪記錄的移民時,只考慮聯邦刑法標準,而此裁決要求移民法官考慮州法的因素,對許多因為觸犯州法而面臨驅逐的移民來說,可以透過律師來努力以免除被驅逐的命運。

(據僑報網)

相關資訊:美國 | 川普若當選 哪些人將無機會移民美國

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