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拉斯维加斯One住宅公寓：宁静栖居，潜力之所

近年来，到海外置业的中国人越来越多。不管是用于投资还是用于移民，美国房产市场都是首选之地。对于精明的购买者来说，拉斯维加斯（Las Vegas）的住宅公寓是很好的选择，能同时满足投资与自住的双重要求。要说拉斯维加斯既适合投资也适合自住的公寓楼，那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫属了。

拉斯维加斯，繁荣的世界大都市

拉斯维加斯位于美国内华达州（Nevada）沙漠边陲，是一个繁荣的国际大都市。“Las Vegas”源自西班牙语，意思为“肥沃的青草地”，形象地表现出了拉斯维加斯的兴盛。拉斯维加斯是“美国梦”的杰出代表之一，从一个破落的小村庄到年接待4000多万游客的度假胜地，只用了一百多年的时间。

拉斯维加斯集博彩、购物、度假于一身，是世界知名的旅游城市。这里会聚了世界各国的风情，每天都有各种精彩的演出上演，还可以品尝到世界各地的特色美食。赌场是这里的主要标志，很多赌场都装修地金碧辉煌，极尽奢华，就连墙上的装饰壁画都是著名艺术家的手迹。米高梅广场（MGM Grand）是拉斯维加斯最大的一家娱乐广场，博彩设施一流，美食、演出、娱乐等一应俱全，被称为拉斯维加斯的“娱乐之都”。

拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）两边矗立着摩天大楼、豪华五星级酒店以及以世界著名建筑为原型的雕塑，如埃菲尔铁塔、自由女神像等。这里的酒店极为奢华，与赌场相连，每一个细节都是精雕细刻。全世界最大的十家度假酒店有九家在这里。夜幕来临的时候，弗里蒙特体验街（Fremont Street Experience）27米高的灯光天幕变换万千色彩，映照着“不夜城”的流光溢彩。

【图集：沉醉“不夜城” 拉斯维加斯十大奢华酒店】

拉斯维加斯One住宅公寓：宁静栖居，潜力之所 — ONE Las Vegas 位于美丽的南拉斯维加斯大道（S. Las Vegas Blvd）上，由两栋高雅的驼色高层住宅组成

拉斯维加斯还是一个名牌会聚的世界时尚之都，是纽约、中国香港之外的第三大购物城。精品购物中心非常之多，有Strip Malls、IPersonal Shoppers、Vegas Bargains、One-of-a-Kind Finds、Shopping Time等，是购物血拼的好去处。

拉斯维加斯的交通也很便利，从美国洛杉矶（Los Angeles）沿着15号州际公路向北直行就能到达。机场的航班通往世界各地，任何私人飞机都能轻松在拉斯维加斯降落。市区的公共交通很发达，公共汽车、出租车随处可见，价格也相对便宜。拉斯维加斯治安也很好，是美国有名的安全城市。

目前，拉斯维加斯正在加强城市建设。2013-2016年间，共有约72亿美元投资的已完工项目和已批在建项目，包括投资40亿美元的拉斯维加斯世界度假村（Resorts World Las Vegas）工程，建成后可提供超过1万套酒店客房以及会展中心、剧院、赌场等配套设施。此外，由拉斯维加斯至洛杉矶东部地区的西线高铁 XpressWest也在规划之中，今年9月起还会开通与中国北京的直飞航班，将会大大方便人们的出行。这将让拉斯维加斯的未来发展变得更有活力，也更有潜力。

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悉尼上周末清盘率跌破80% 1周内大跌7.5%

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%。与上上周80.3%的数据相比，上周末的清盘率大幅下跌了7.5%。

统计数据显示，悉尼在上周末共有599套房屋挂牌出售，这一数据比上上周多出了26套，但远低于去年同期的858套。

上周末，悉尼房屋拍卖市场的清盘率为72.8%

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上周末的房屋拍卖市场再次体现了不同区域的巨大差异性，内城区和房价较高区域的清盘率比较理想，而郊外以及房价较低区域的清盘率依然低迷。

上周末，清盘率最高的区域为Lower North（87.8%），紧随其后的分别是市区/东区（85.5%），Upper North Shore（81.7%），内西区（78%）和西北区（72.2%）。

清盘率排名倒数的则是西区（64%），Central Coast（60%），南区（56.4%）和西南区（44.4%）。

上周末，拍卖成交价最高的是一幢位于3/28 Billyard Ave，Elizabeth Bay的3居室房屋。其最终成交价为700万澳元。

而成交价最低的则是位于21/85-89 Cairds Ave，Bankstown的2居室单元房，其最终成交价为36万澳元。

上周末，悉尼房屋的中位价为127万澳元，高于上上周的111万澳元。与去年同期的118万澳元相比，悉尼上周末的数据依然要高出7.6%。

（据今日澳洲）

澳洲4月新屋成交量下滑4.7% 或推动RBA再降息

澳洲房地产协会（HIA）周一公佈，澳洲新屋销售继三月跳增8.9%后，四月份大幅拉回4.7%，这可能有利于澳洲央行（RBA）进一步降息抵御外部景气逆风，也使得澳元盘中闻讯走贬。

详细数据显示，澳洲五大行政区当月有四区新屋成交量呈现下滑

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详细数据显示，澳洲五大行政区当月有四区新屋成交量呈现下滑，当中又以西澳地区重挫19.8%最明显，其次依序为新南威尔斯月减8.1%、昆士兰月减7.8%、南澳月减1.3%。至于维多利亚州则是成长14.3%。（BusinessInsider）

另一项反映房市景气的先期指标也透露降温讯号，据澳洲统计局数据显示，四月不含住宅之民间营建许可仅发出9,395张，较去年同期大减11.5%，住宅类营建许可发出9,395张，也只比去年同期水平好一点点。

儘管房市如同澳洲的另一个支柱，在矿业热潮过后独力支撑著澳洲经济，但过热也让澳洲央行（RBA）不得不出手打房，以为降息争取更多空间。RBA于5月初降息一码至史上低的1.75%，在澳洲房市景气放缓后，目前市场预期RBA应该还有再加码降息的可能。

嘉实XQ全球赢家报价显示，截至30日11时10分(GMT+8)止，澳元盘中贬值0.22%、暂报0.7171，逼近三个月新低。

（据钜亨网）

2016第一季度英国企业家移民政策分析

进入2016年第二个季度，总体感觉英国政府对企业家移民政策把控和监管相对放松了很多。从目前看到的数据来看，如果按照目前的数据统计趋势，今年中国地区的企业家移民的申请数量和通过率形势相对会比较乐观，应该比2015年有明显的提升。

目前的实战反馈中透露了一个信息，即英国移民局对于企业家移民的政策审核方向有了相对明确的标准：

有工作经验的申请人是受到欢迎的。
加入到现有项目的申请模式是受到欢迎的。

企业家移民首签——相对放松

今天要重点谈的是，针对那些目前仍然在英国即将毕业或刚毕业的申请人，如何加强自己的工作经验及如何证明自己的工作经验。

简言之，GET当中一定会有2个问题：

你有没有工作经验？
你的工作经验对于你在英国运营或者加入的企业有什么帮助？

对于暑期实习或家里安排的假期零工，很难被ECO所认可和接受，更加难以用来加强自己真正在英国创业的可行性。但是对于那些目前仍在校园的申请人，又无法提供有效的可信的工作证明。目前我们看到的一个比较实际有效的方法是： T5+T1组合。如果申请人持有T5签证，在所感兴趣的行业或公司中有一段时间，至少3个月的全职实习，对后续申请英国企业家移民是有很大帮助的。

如何获得T5临时工作签证

关于T5的文章，网络上有很多分享，本文仅就关键点做一个分析和判断。简单总结如下：

你需要有一个雇主愿意担保你；
这个雇主至少需要已经有一定的营业历史和记录；
签证通常是最长12个月；
签证不能在英国境内转换成其他签证；
签证可以在英国从学生签证直接转；
通常T5签证期间，有最低工资收入保障；
签证可以算入10年当中。

解决方法——“彼得森 T51 管培生计划”

加入此计划需要经过彼得森律师行团队的审核，有一定条件，例如英国本科以上学历，仍然持有英国有效签证 (T4/T2)。
加入此计划能够确保英国企业家移民成功率达到90%。
此计划仅适合目前仍然在英国，在读本科或者研究生最后一年的申请人。

获得T5后，尽可能在雇主处多积累工作经验，加强对英国商业模式的理解，特别是针对性培训，将极大提高后期企业家移民成功机率。

啰嗦一句：能否顺利通过英国企业家移民，其实很大程度上靠的是能力。从执行力到商业思维到性格，这些是决定成功的关键因素。

企业家移民续签——日趋严格

从第一季度操作的企业家移民续签来看，明显的与首签形成了很明显的对比。续签的审核力度和细节已经被完全的细化和量化。从用工数到小时数，到最低工资，到FPS的细节标准。

关于续签的基本信息，也可以参照上一期的文章《实用指南分享！英国企业家移民续签之——就业岗位创造计算！》。

需要提醒大家注意的是，2016年4月6日后，移民局对于续签的审核细节当中，增加了很多特定的要求，例如：

每笔投资额必须有清晰的转账流水记录，从个人账户到公司账户。
对于会计材料的审核力度，超乎想象，记得找个有经验的好会计很关键！
对于HMRC提供的相关文件，细节到标点符号，格式的要求。
有可能被抽到面试，考验商业运营的真实性以及申请人参与的真实性！
在工作机会产生的过程中，岗位的更替以及叠加的可能性；
工作小时的算法！一定要严格按照指引上的要求，不能想当然！

近来西班牙中国律师事务所接到了不少有意办理西班牙投资移民和已经在西班牙取得了正式投资移民身份的客人的多次来电来函咨询，大家表示纷纷表示，媒体目前公布的基本信息远远不能解答大家在实际生活中遇到的一些疑问。应广大客户要求，西班牙中国律师事务所季奕鸿主任律师就大家广泛关注的重点问题统一做出整理解答。【阅读原文】

刘鹏律师专栏全集：

刘鹏诠析英国移民与投资

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海外置业潮涌，市场规模有望超3万亿

一份来自居外网的数据显示，2015年，负责向中国市场提供海外房源的居外网用户对于日本挂牌房产的询盘量比2014年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。超过73%的用户表示，投资是在日本购房的主因。其中以小型个人投资者为主，普遍购买100万元人民币左右的房产。

新加坡房价见底反转在即可能比中国香港更值得投资

仲量联行认为，投资新加坡房市较有机会跟上房价反转的趋势

根据仲量联行（LaSalle Investment Management）的说法，新加坡房市现在可能比中国香港房市更接近底部。

彭博社报导，全亚洲两个房价最高的地区——新加坡及中国香港，政府为了提高民众对房地产的购买力，纷纷推出了打房政策，加上这两地区的经济发展逐渐趋缓，房地产需求也大幅下滑，房价明显地有向下修正的趋势。

仲量联行分析师 Chris Chow表示，中国香港与新加坡处在不同的景气循环之中，虽然中国香港政府的打房政策也执行了一段时间，但到目前为止，中国香港的房价变动还仅限於过去市场的炒作价格区间，还没修正到实际价格。

由於对中国经济放缓的担忧日渐增加，中国香港房产价格自 2003 年的高点至去年9月已经下滑了 370%，而9月至今房价也有 13% 的跌幅，新加坡的高点则是 2013 年，至去年9月下跌了 13%，而9月至今下跌了 1.2%。

中国香港的商办市场则是需求强劲，中国投资人在中国香港设置办公室的需求还是非常高，然而仲量联行却已退出中国香港房市多年，他们表示，虽然商办大楼的投资殖利率还是很高，但现在中国香港的房市风险却难以估计。

仲量联行认为新加坡现在比中国香港更接近房市的转折点，投资新加坡房市较有机会跟上房价反转的趋势。

（据钜亨网）

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淡静房市现高买气新加坡新公寓大卖！

新加坡中部社区大巴窑七年来的第一个私人公寓项目Gem Residences，在正式推出公开售卖前一天便已卖出逾半单位。该项目有接近580个单位，但在淡静的房市却能有如此高的买气，表现非常亮眼。

Gem Residences位于大巴窑4巷和6巷交界处。它前天举行贵宾预售活动时已卖出300单位，5月28日上午11时正式推出公开销售，至中午时分售出单位已增至310个，意即已卖出53.6％的单位。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说，据知该项目在一个月前开始收集买家的兴趣，它在一个月内便卖出53.6％的单位，这是相当好的成绩。

麦俊荣指出，大巴窑已相当多年没有新私宅项目面市，市场有不少积压购买需求（pent-up demand）。而且，负责销售的都是较大的房地产代理公司，它们一直非常积极地在行销。

他说，除了Gem Residences，也有其他项目取得好成绩，最重要的是地点丶价格以及行销。这个项目不见得很便宜，但有不少一卧房和二卧房的单位，这使到更多人负担得起。

Gem Residences 5月28日正式推出市场公开销售，吸引了不少公众和买家前来参观和购买

Gem Residences的单位平均尺价每平方英尺1426元。据《海峡时报》报道，ERA产业主要执行员林东荣指出：“这个项目是在大巴窑，那里已相当久没有新项目面市。大巴窑是个发达丶成熟的组屋区，那里对新项目有强劲的需求。吸引人的售价也是一个因素。”
Gem Residences47％的单位售价在100万元以下，73％售价在140万元以下。价格最低的是一间452平方英尺的一卧房单位，售价57万8000元。

该项目的联合发展商毅雅地产（Evia Real Estate）管理合伙人王维升说：“我们相信Gem Residences能受到欢迎，这归功于它的优良地点以及其独特的‘俱乐部公寓概念’。一卧房和二卧房单位非常受买家欢迎，这并不让人感到意外，它反映我们过去数个星期收集到的反馈。较让人意外的是，三卧房丶四卧房和五卧房的单位也取得很好的反应。”
这个项目的另两个联合发展商是马来西亚公司金务大（Gamuda）和大地控股（Greatearth）的子公司Maxdin。负责联合销售的代理是ERA产业以及博纳（PropNex）。

一个星期前，高文（Kovan）地铁站旁的综合发展项目Stars of Kovan举行贵宾预售活动，共卖出60个单位。整个项目共有390个公寓单位，价格介于每平方英尺1227元至1554元，平均价格则为每平方英尺1408元。

（据联合早报）

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2016年4月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，4月份全美房价环比上涨0.27%，同比增长4.9%。4月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ，增长幅度较上月加大。与此同时，4月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

4月美国七大都会区房价地图

4月份除波士顿都会区外，各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区，其中西雅图房价的成交价中位数达到了378510美元，同比上升11.2%。与3月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长。

4月美国重点区域房价成交中位数

美国4月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与伯克利的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约85万美元。尔湾的4月成交价中位数也名列前茅，为78万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，4月房价中位数不到3.6万美元。

查看2016年美国每月房价报告

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2016年4月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅再创新高。加拿大房地产协会公布的价格指数显示4月份加拿大房价较上月增长2.1%，同比上涨10.3%，继续刷新最大同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区与低陆平原。4月份的市场销售活动也较上月上升3.1%。

4月加拿大房价地图

除渥太华与魁北克市外，加拿大各大区域在2016年4月销售均价与去年同期相比均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅超过21%，延续前几个月以来的强劲势头。4月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区，这两个地区也出现了最高的同比增幅。

4月加拿大重点区域房价

大温哥华地区4月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付300万加币左右的均价，公寓均价也在65至85万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了90万加币，公寓均价也在36万加币左右。

查看2016年加拿大每月房价报告

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2016年4月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡4月私人公寓房价环比回升0.5%，同比则仍下跌0.5%。中央核心区与其他核心区的房价则较上月有所回升，非核心区则环比出现下跌；4月成交量环比上升17.6%，创下三年来单月最高销售量。

2016年4月私人公寓租赁市场与租金环比保持不变，与去年同期相比下跌5.4%。

4月新加坡重点区域房价地图

2016年4月，新加坡第9、10、11与15邮区均价高于去年同期，第1、4、14与19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第1邮区销售价相比去年同期下跌超过三成。

同3月相比，4月价格走势喜忧参半。第1、4、9与19邮区均价出现环比下跌，第10、11、14与15邮区销售均价则出现环比增长。环比增幅最大的区域为第10与15邮区（乌节路，里巴巴利则）。

查看2016年新加坡月度房价报告

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