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海外留学生住宿问题调查四大热门留学国家住宿情况对比

无论就读的是 “常春藤”名校，还是名气一般的院校，绝大多数留学生抵达国外，所面临的第一个挑战就是住宿问题。近年来随着中国留学生数量日益增多，这些大学面临普遍宿舍资源不够的情况，所以大部分去海外留学的学生会选择在校外租房。

选择校外租房时，首先要考虑房子的地理位置，室友情况，交通是否便利，最好能找打距离学校比较近或者是交通比较方便的房子等。

美国：为新生提供住宿申请时先到先得

美国各大学一般为新入学的国际学生第一年提供住宿。不同于只有国内，美国大学一般宿舍内是应有尽有，冰箱、厨房、空调等等，只要生活用品都是一应俱全。但在价格是很高的，比在外租房要贵上好几倍，开大约为每年$3000-$7500／年(9个月的费用)。而且名额有限，不是所有申请宿舍的学生都可以被批准，很多学校实行的是“先到先得”的原则。

美国公寓房一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一到两间卫生间。提供基本的家具如床、书桌、沙发等等。根据所租房屋的条件不同，价格也差距较大，每约为$3600-$7200／年;一般来说大城市里地理位置比较好的、交通方便的(靠近地铁)、精装修的单间要$500－$700 /月。

实例：南加州大学（University of Southern California）住宿安排

以加州的南加州大学为例，南加大的本科生公寓共有16栋，有双人或四人间，研究生公寓多数为单人间，也有studio或双床双卫的套间，费用按月计算。除此之外，学校还设有家庭式公寓、LGBTQ公寓及贷款式公寓等多种选择。普通宿舍及套间， 2750－5845美元/每学期不等。就读于此大学一定要尽早申请宿舍。学校是按大家申请的先后次序分配宿舍，申请的越早，成功机率越大。

如果没有申请到学校公寓，可以选择在南加大附近租房，具体租金为：分租客厅约550美元/月；分租卧室约739美元/月；整租一套studio套房约757美元/月；整租一室一厅公寓约1124美元/月；整租两室一厅公寓约1382美元/月。

澳洲：校内宿舍数量有限针对特定学生人群

澳洲大学一般提供一定量的学生宿舍，主要针对留学生和离家距离比较远的澳洲本地学生。住在校内宿舍是最方便的，但是校内宿舍一般数量比较少，而且基本上住宿方式中最贵的一种。校内宿舍，或者是学生宿舍楼里面的一个房间，或者是和学校建筑物同一个街区的学生公寓，或者是住宿学院类型。根据选择公寓的不同，花费也会不同，花费大概从$200-$750／周不等，包含大部分的服务。

校外租房，学生公寓或者拼租的形式，是大部分留学生和离家的澳洲本地学生最常见的住宿形式。澳大利亚的面积很大，所以，租金也会因为所在的城市而有所不同，所找的公寓类型而有所不同。根据租房的区域或者条件，租金大概从$100-$500／周不等;如果预算比较紧张，也可以试试相对离学校远一些的地区，不过可能会在交通上耗费时间。

加拿大：新生只能申请双人间不少留学生选择在外租房

以多伦多大学为例，多伦多大学的学生宿舍数量也不是很多，如果决定要住学校宿舍的话，那么开学前一定要在申请截止日期前向学校住宿办公室提出住宿申请，这样才有机会申请到宿舍，房间分为单人与双人间两种，设施相对齐全。而且新生只能申请双人间，大一以后才能申请单人间。宿舍费用平均为8500加元／年

许多国际学生尤其是大学生在加拿大学习生活过一段时间后，对当地情况有些熟悉了，会选择在校外租房居住，同负担租金和水电费，这样可以节省一部分生活开支。校外租房的价格因所在的城市、交通的便利、房屋的品质而有较大的差异。一般情况下，加拿大合租住宿的费用平均为200-500加元／月。

英国：学生宿舍极其有限需提前半年申请

英国大学学生宿舍但数量极其有限，尤其是在London，学校通常会优先考虑本科新生、研究生和语言课学生入住，需要提前半年至一年预定，还不一定能申请得到房间。英国的宿舍房价以周为计价单位，单人间，伦敦外大约80-100镑／周，伦敦内大约120镑／周，双人间，大约50-80镑／周，套间，有独立卫生间，伦敦外约100-140镑周，伦敦内约200-250镑周。

校外租房，每个城市的房价水平不一，如伦敦外两房一厅的房子每月约600-800镑，伦敦内每月约2000镑，伦敦外的单人公寓大约每月400-500镑，伦敦内则要到每月1200－2000镑左右。

居外网总结

如上文所示，与国内大学普遍提供住宿的情况不同，海外各国大学提供的住宿数量有限，而近年来，中国赴海外留学的人数逐年上升，更是加剧了住宿情况的紧张。

2010年以来，赴美留学的中国学生数量趋势图。可明显看到，赴美留学的中国学生数量逐年上涨，2015年的总数已超过30万。

为此，对于大部分前往海外留学的中国学子来说，在确定赴海外留学时，除了搞掂留学申请之外，还必须留意之后的住宿问题。近几年，正是随着赴海外留学数量的猛增，“以房养学”的新型留学方式也开始兴起。居外网将在下文为大家介绍如何实现“以房养学”，以及如何搜索到海外学区房。

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2015年出国留学人数突破50万 2016年还将继续增长

据教育部统计，2015年出国留学人数首度突破50万人。与此同时，中国成为美国、英国、澳大利亚、加拿大等多个国家的第一大国际生源国。根据预测，2016年中国出国留学人数还将持续增长，预计还将持续好几年。

中国成为世界第一大留学生输出国

根据中国教育在线与教育优选联合发布的《2015年出国留学发展状况调查报告》显示，美国、英国、德国、法国、澳大利亚、加拿大、俄罗斯、日本、西班牙、中国分列留学目的国前十位。其中，有六个国家为中国国际学生占比第一，中国也已成为世界上第一大留学生输出国。

2015年出国留学人数突破50万 2016年还将继续增长

据统计，2015年度我国出国留学人员总数为52.37万人，其中：国家公派2.59万人，单位公派1.60万人，自费留学48.18万人。

美国：2015年中国留学生数量超过30万

美国首当其冲地成为最受中国留学生欢迎的留学目的地，历年来，都是吸收中国留学生最多的目的地。2015年，赴美留学的中国学生数量超过30万。

2015年出国留学人数突破50万 2016年还将继续增长

2010年以来，赴美留学的中国学生数量趋势图。可明显看到，赴美留学的中国学生数量逐年上涨，2015年的总数已超过30万。

英国：2015年中国留学生数量超过15万

根据中国驻英国大使馆与2015年11月发布的数据显示，中国在英国的留学生超过15万人，英国为中国留学生最多的欧洲国家。

澳洲：2015年中国留学生数量超过13万

2015年，共有将近100万名各国留学生持学生签证在澳洲接受教育，中国留学生的增长率更领跑各国，同比增长达13%。据统计，2015年进入澳洲的留学生数量为49.8155万人，比2014年上升10%，其中共有13.6万来自中国，占国际招生总量的27%，而来自印度的留学生则占据了招生总量的11%。

加拿大：2015年中国留学生数量超过11万

加拿大政府一只想吸引留学生移民，移民部长麦家廉(John Mccallum)曾多次公开表示，留学生是加拿大最有潜力的移民，移民部正研究修例让留学生在快速移民下得到更多分数。根据统计，2015年底，在加拿大就读的国际生以中国留学生最多，高达11万人，占国际生的1/3，是第二位印度留学生的三倍。

统计显示，安大略省仍吸引最多留学生（143786人），而卑诗省的留学生人数则达到96776人，直逼10万人大关，是魁省47888人的两倍多。

据加移民部最新统计显示，过去10年，中国留学生人数几乎年年增加，2005年为40018人，2011年增至68459人，2013年达95710人，2014年比前一年增加15000人。

在年龄方面，15岁-29岁的留学生占主，达29778人。而14岁以下的小留学生亦有16373人，且愈来愈多。

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（据互联网综合报道）

新罕布什尔州Hillsboro私密豪宅：亲近自然忘却烦扰、气派雅致理想之居

想要去美国置业投资的人，如今有个优质机会来到您的面前——新罕布什尔州Hillsboro的一处气派大宅正在出售，占据幽静而亲近自然的位置，仿佛置身于人间天堂，私密尽享又亲近自然。拥有它，等于拥有了值得骄傲的珍贵财富，一定会让您获得梦寐以求的理想生活。

亲近自然被森林绿地所环绕、忘却烦忧住进人间天堂

这栋豪宅占地面积达 87 英亩，共含有两栋住宅。其中一栋建于 2005 年，面积7000 平方英尺，设计为开放式格局，非常开阔舒适。客房则建于 2002 年，面积超过 1200 平方英尺，同样为您带来至高居住享受。这里的主卧内配有很多大窗户，不仅带来充足的采光，更可充分欣赏窗外美景。透过窗户，满目绿色的景致让人心旷神怡，更被自然界的美妙而打动。

这栋住宅的周边是郁郁葱葱的茂密树林和大面积的绿地，环境十分幽雅安静，恍若置身于人间天堂，远离一切喧嚣。住在这里，没有都市的热闹与繁华，但是每天都零距离接触到大自然，生活在天然氧吧，身心愉悦。

新罕布什尔州Hillsboro私密豪宅：亲近自然忘却烦扰、气派雅致理想之居 — 新罕布什尔州Hillsboro的一处气派大宅正在出售，占据幽静而亲近自然的位置

大气非凡的住宅外观让人十分惊叹，而走入室内则是一番雅致精美的风范。内部有气派的楼梯，天花板上点缀着染色玻璃拱形圆顶，雕刻精美的楼梯扶手会吸引每个人的注意——这里的建造细节十分值得细细品鉴。

现代化厨房设施齐全，配备了不锈钢厨房电器，带有超大中央操作台，花岗岩台面，2个洗手盆，2台大冰箱，冰柜，速热水龙头。另外还有不锈钢 Thermador 双头燃气灶具，大煎烤锅，烤架。雅致的起居室十分宽敞舒适，带有燃木壁炉，通过滑动玻璃门可去往露台。餐厅天花板上点缀着细腻的石膏装饰线，配有大吊灯，灯光可根据需要调暗。一层办公室则建有法式玻璃门，带有嵌入式文件柜和花岗岩桌面。

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学生也参与政治？英国高校鼓励学生投票支持英国留欧

尽管各种机构都被要求在退欧公投之前保持中立态度，但英国声名最著的几所高等学府都在“花样表态”，鼓励学生投票支持英国留在欧盟。

Oxford、Warwick和Exeter这三所高校利用私人演讲和电子邮件的方式鼓励学生支持英国留欧。有时候，几所高校还会广而告之地支持英国留欧。

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尽管有慈善委员会（Charity Commission ）的指导在前，大学院校原本必须在退欧公投进行前对此保持政治中立，然而高校依旧在利用自己的特殊地位为英国争取留在欧盟的选票。

慈善委员会的指南写明，机构不能对留欧或者退欧表态，除非是在“特殊情况下”。指南还特别补充道，“任何一所高校都应该避免一边倒地支持退欧或留欧。”

疑欧派的就业事务大臣Priti Patel指责高等院校有扼杀自由言论之嫌，并且出现“反民主的权力滥用”。“高等院校应当是鼓励自由思想的地方，然而，这些人却在扼杀讨论，还鼓励群体思维文化。这完全是一种反民主的权力滥用”Priti Patel如是说。

下议院领袖Chris Grayling则指责高校阻碍学生就退欧公投一事进行真正意义上的探讨，他对高校这一亲欧做派表示质疑。“我们的学术机构应当去挑战政治宣传，并且大胆鼓励探讨，而不是传播迷思，也不是把年轻人当无知孩童那样对待”Chris Grayling说。

牛津大学（Oxford University）三一学院（Trinity College）院长Sir Ivor Roberts或利用一场个人演讲来鼓励学生投票支持英国留在欧盟。他本月在三一大厅（Trinity Hall）的干预演讲更遭到了牛津的学生报纸Versa的批评。

Sir Ivor否认他曾“劝诫”学生投票支持英国留在欧盟。“同事和我都发表了一些引导性的言论，就我来说，我对1975年英国脱欧的问题作了一些反思，这些问题依旧对现今意义重大。但我们未发表过干涉学生投票倾向的言论”Sir Ivor说。

牛津大学的一名发言人表示：“我们认识到学校里的每个人都将对公投持有自己独到的见解，我们也鼓励就该问题进行公开讨论，同时牛津大学委员会也希望重申对英国是欧盟一员的价值观。”

埃克塞特大学（University of Exeter）副校长Sir Steve Smith向全体本科生发送了一封电子邮件，鼓励他们意识到“欧盟成员国身份给英国带来的好处”。

在Sir Steve Smith的带领下，语言教授Melissa Percival也发邮件给学生，告诫英国退欧将“威胁到英国学生在海外舞台的未来”。

当被问及她的引导性言论，Melissa Percival教授称：“他们需要知道这件事。Erasmus项目对现代语言学家帮助甚大，如果英国退出欧盟，我们将失去入驻机会。”

埃克塞特大学的一名发言人拒绝对具体某个教职员工发表评论，只补充道埃克塞特大学倡导作为欧盟成员国带来的好处。

华威大学（University of Warwick ）现代语言学院院长Sean Hand利用校内网络系统向全体本科生发送了一封带有学院签章的亲欧电邮，敦促学生投票时谨记“学生和教职员的自由流动”。

华威大学（University of Warwick）则表态称：“教职人员有权做自己认为正确的事。”

Wolverhampton副校长Geoff Layer亦向学生发送邮件，警告英国退欧可能会带来的代价，并称本校“坚信英国留在欧盟对我们所有人都会更好”。

Wolverhampton的一名发言人称，该电邮“旨在鼓励”学生投票。该发言人还补充道，欧盟给Wolverhampton带来了“太多益处”。

而在University of Plymouth，支持退欧的学生团体被告知不能继续在学校里举办活动，因为校内只允许举办“公平且不带偏见的活动”。

然而，Plymouth随后却批准了一场由政治学教授David Brockington主持的名为“Another Europe is Possible”的研讨会，由三名亲欧派演讲人主讲。

而Plymouth的发言人表示，该研讨会并没有“刻意”传达片面观点。

London School of Economics教授Alan Sked认为，院校同行的行为如同“游说人和吃补贴者”。“我认为这种行为应当被禁止，以个人之心群发邮件给学生，这完全是件不道德的事” Alan Sked如是说。

延伸阅读：英国下月举行脱欧公投首相表示此次将决定英国命运

英国是“去”还是“留”？越来越多的商界人士赞同脱欧

（据英中网）

在伦敦，技术和传媒产业有着不同的地产需求

技术与传媒企业（tech and media，简称T&M）呈现全速前进态势。伦敦坚实地建立起了其在技术与传媒产业的国际领先地位。

它兼容了一连串卓越的成熟跨国集团和新兴初创企业，伦敦是一张温床，揽纳以伦敦为家的年轻创意人才，从而为技术与传媒产业提供动力。

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伦敦的技术与传媒企业越来越活跃，其办公占地面积比以往任何时候都广。2013至2015年，技术及传媒企业的办公室租用面积达790万平方英尺。以3年为期，2013至2015年技术及传媒企业的办公室租用面积几乎比2010至2012年的450万平方英尺翻一番。2013至2015年，技术及传媒企业占据了伦敦中央区23%的办公租用面积，高出十年年均值17%。

技术及传媒行业呈现三大趋势，其一为办公选址地理重心转移，其二为办公室孵化踪迹减弱，其三为成本开支逐步上升。

一．办公选址地理重心转移：呈现更“东进”的倾斜趋势，企业更灵活不受拘束

技术与传媒企业向东迁移

技术与传媒企业越来越不受限于传统固址。三年来，技术与传媒企业愈发活跃于范围更宽更多样化的地址中。技术与传媒企业不受某些特定市场的历史禁锢，并且愿意进驻此前未曾涉足的伦敦区域。因此，技术与传媒企业从西向东的迁移是很明显的。

Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch受瞩目

过去三年，技术与传媒企业在Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch的迅速群集尤为显著。Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch服务于涉略领域宽广的创意型企业的特征正在显现。伦敦本地程度的转换综合模式有多微妙，这就是一个杰出例子。

人才和成本考量驱动决策

人口自由流动和技术与传媒企业的“东进”正受到两大因素驱使——以人才为主导的地产决策和成本考量。

技术与传媒企业依赖着年轻、有技术的国际劳动力，办公室也成为了企业用作吸引和留住人才的工具。公共交通和实用性基础设施的改善让办公地址的可选项更多样。这一条件使得以人才为主导的地产选择决策得到了更多关注。

西区地产需求仍在持续

伦敦西区依旧对技术与传媒企业保持着非常高的吸引力。某些大型企业更青睐西区的位置，并且西区包揽了过去3年来价格最高的技术与传媒行业地产交易。对于预算阔绰的技术与传媒企业，西区仍是它们的理想地址。西区与传媒企业的纽带尤为坚固。只不过，数据依旧说明技术与传媒企业正在“东进”。

延伸阅读：英国房产价格呈现区域性分裂

注意哦，15年后的英国伦敦房价可能涨上天

（据英中网）

英国的夏天要到了，给自己打造一个清凉的家？

转眼6月将至，英国的夏天也在不知不觉中即将步入人们的眼帘。漫长的夏季夜晚怎么少得了在室外聚餐、喝酒、参加社交party？所以，无论您是计划在家休息还是准备搬迁，在庭院家具上投资都是非常值得的。通过装饰庭院来展现房主精彩的户外生活方式，同时这也是吸引购房者的一个理想选择。

藤的再次利用

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藤曾经一度作为装饰物布满花园，而现在，藤被认为是一种“杰出的原材料”，以全新的面貌——藤制桌椅出现在我们面前。 Habitat创意总监波利狄更斯（Polly Dickens）认为：“藤有真正令人叫绝的因素……它可以全年在室外存放。”

狄更斯设计了很多视觉冲击藤制家具，如Harpa花园的椅凳，Bridgman的汉普斯特德矩形矮餐桌、 Habitat的阿维亚餐厅长椅因其时尚、舒适及功能性强等功能受到了很多顾客的青睐。总之，藤制家具可以为家庭户外庭院添加更多时尚，自然而又清凉的感觉。

室内外两用型庭院家具

有时候户主们可能会觉得把钱花在一年可能只会使用几个月的庭院家具上并没有多大的意义。没关系，来自英国的很多设计师在设计庭院家具的同时也充分考虑到了其室内外两用性的问题，使选购的家具能够自然地放在家中的任何位置。

Habitat的Howette混凝土餐桌可以被安置在户外露台上，同时它的风格又十分契合现代厨房的主题，因此把它放置在室内厨房中也是个不错的选择。您可能会觉得John Lewis的经典夏娃餐桌比较贵，但如果它能把沉闷的露台变成一个别致的室外空间，您可能就会觉得它比很多其他的家庭装饰要划算许多了。

充分利用狭小空间

Homebase的多功能巴勒莫转角沙发餐桌对有限的庭院空间来说是一个绝佳的选择。现代简约的花饰散放靠垫在营造温馨气氛的同时，还能给庭院增添一抹色彩。想要享受日光浴？何不购置一张Bridgman奢华的双人日光浴浴床，躺在上面可以在夏天的午后尽情地享受阳光。

混合材料

混合材料环保、时尚，是今年家具流行的大势。柚木、树脂和复合木（由可回收塑料瓶制成的复合木）都是精美、实用的材料而且不需要经常进行维护。这样的材料尤其适合用于庭院家具，如：Garden Trading的Chilson餐桌椅和Habitat的黑柚木、金属套件都是户主们夏季里装饰庭院的不错选择。

延伸阅读：英国人，是怎么装修自家大门的？

英国退休人士，希望移居的八个欧洲国家

1镑就能租的英国农场，长什么样？

（据英中网）

澳大利亚的学生住宿市场连大学也要来分杯羹了！

地产公司Savills最近公布的学生住宿市场报告指出，澳大利亚联邦政府针对大学可以自主制定学费的政策改革一旦获得通过，将促使大学加大开发各自的学生住宿项目，吸引更多的学生，保持其在教育市场中的竞争优势。

澳大利亚的学生住宿市场连大学也要来分杯羹了！

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据《澳洲金融评论报》报道，Savills公司总监纽兰德（Conal Newland）说：“得出这样的结论主要基于我们在英国的经验。英国有大批大学在学费收取的限制被取消以后，大力开发学生住宿项目，以保持自己的竞争地位。”

澳大利亚已经有相当一部分大学开始建设校园内的类似项目，这些学校包括昆士兰科技大学、西悉尼大学和墨尔本大学等。

不过Savills指出，就算是加入这一大军的澳大利亚大学越来越多，学生住宿仍然呈现供给不足的状态。

这份报告称，澳大利亚所有8大城市中，目前对于全职学生的住宿供应仅仅达到不足12%，堪培拉地区的比例稍有例外达到27.8%。

墨尔本和布里斯班的学生公寓开发项目最多，不过和英国大城市相比仍然路后。悉尼由于地皮昂贵，成为了开发学生住宿项目的一个主要障碍。

目前澳大利亚的学生住宿市场营利性较好，年收益率达到7%。在美国和英国，年收益率仅有5%。

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（据澳洲新快网）

提着满箱钱来澳买房的“土豪”? 解密对中国买家的六大误区

自从越来越多国外投资者将目光转到了澳洲房地产市场之后，中国买家就占据了澳洲房产市场的中心地位。

澳洲外商投资审核委员会（Foreign Investment Review Board）年度报告显示，从2014到2015年，中国人在澳洲房产业花费了243亿澳元，成为澳洲住宅和商业房产业的最大买家。这一数字是美国人在澳洲房产市场花费的三倍多，比新加坡更是多出6倍。

许多买不起房的澳洲人将中国买家当成了房产可负担性过低的替罪羊

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而从2011年到2012年期间，中国人在澳洲房产业的投资还只有42亿澳元，落后于美国和新加坡。有些专家现在预测称，印度人将会成为澳洲房产市场的下一个大买家。房产专家表示，许多买不起房的澳洲人将中国买家当成了房产可负担性过低的替罪羊。而相比其他外国人投资，澳洲媒体过于强调中国买家在房产市场的活动，这也增加了澳洲人对于中国买家在房产市场的活跃导致房价过高的担忧。

但其实在澳洲，广义上的中国买家包括了亚裔长相或具有亚裔姓名的房产买家。这也就意味着部分澳洲本地的买家和外国买家都被归为了一类，夸大了中国人对澳洲房产的兴趣。

据domain网报道，房产专家解释了几个最大的房产市场误区：

误区一：海外的中国买家使澳洲首次置业者买不起房

其实，海外的中国买家和首次置业者想买的房子根本就不一样。想要在墨尔本买房的中国买家大部分的兴趣都在CBD新建公寓，或者是包括Box Hill 和Glen Waverley在内的华人气氛浓厚的华人区。

当然首次置业者在某些时候会和中国买家遭遇竞争。但是年轻的置业者更有可能喜欢内城区已经建好的公寓，联排别墅等。其中就包括Prahran，Brunswick,St Kilda和Richmond等地的房产。

通过审批之后，海外买家可以购买新建公寓或联排别墅，而那些持临时签证的买家可能会购买建好的房产，目的是离开的时候可以直接卖掉。

楼花销售平台Invetorist首席执行官Jon Ellis表示，很多中国买家都在购买CBD地区的公寓楼花，而首次置业者一般都购买类似Calufield区的已建好的公寓。

平台数据显示，购买新公寓的买家中超过70%都是投资者。Ellis表示，其实中国买家是在帮助首次置业者，因为他们增加了出售的房屋数量，并刺激了房屋建筑活动，保持经济流动。

“澳洲人很喜欢找替罪羊，首次置业者补贴还有婴儿潮等都曾成为房价上涨的理由。总有责备的对象。”

误区二、中国买家提着满箱的钱来买房

房产业有关人士表示，其实大部分买家的买房预算都在50万澳元到80万澳元之间。“很多人都认为，中国人直接提着满箱的钱进来买房，其实这样的事不太常发生。因为新闻经常报道中国人买了上百万甚至上千万澳元的房子，反之不太报道中国人买了50万澳元的房子，所以给澳洲人造成了一种中国买家特别有钱的错觉。”

这位人士表示，中国人一般将存钱买房看成头等大事，有时甚至比结婚还要重要。“买房是中国的家人们坐下来说的第一件事，这是他们文化里的东西，首先就是要置业。”

中国买家对钱都很谨慎，不会太勉强自己。Ellis表示，多数中国在来澳洲看房之前就已经做出了投资的决定。“他们当然不会带满箱的钱，会被海关拦下来的。”并且中国政府也在打击非法的海外资金转移活动。

误区三：中国人经常会为了买房而多付钱

有些卖家认为如果卖给中国人能够多拿到些钱，但其实并不是这样的。中国买家喜欢砍价。当然如果他们认为值得或者房子有独特的地方，他们是会多付些钱，但是这一点对当地买家来说也是如此。有关人士表示，中国买家有家人和朋友住在澳洲，会帮忙做研究。一位房产公司的总监Ming Xu表示，海外买家很理智，他们对汇率，移民政策以及国家安全性都很敏感。

误区四：中国买家不在意房子大小

一项针对150家房产中介的调查显示，中国买家不喜欢小型公寓。但是Ellis表示，不止一家中介称，客户喜欢50平米以下的小公寓。出于可负担性的考虑，海外投资者会从买小公寓开始。“第一次来投资的客户可能会先买50万澳元以下的房产，而后发现自己可以投资更高价值的房产，才会开始投资60万澳元到100万澳元之间的房产。”

误区五：中国买家一般不会把房子租出去收租金，就让房子空着

有关人士表示，公寓的买家一般都会把公寓租出去，但是如果买家想要移民澳洲，他们就会空着自己买的大房子，目的是自己来住的时候还能保持新房的状态。Ellis表示收益是中国买家的一个重要考虑。

误区六：大多数中国买家会避开街道号有4的房子，号码在中国人的决策中占有重要地位

数字8在中文里确实与好运相关，因为8的发音与发财谐音。甚至有些买家愿意多付些钱，就为了能以88.8888万澳元买下房子，而且4由于与死谐音，与厄运相关。

但是Xu表示，房屋售价还是取决于房子本身，特别是对年轻的中国买家来说，号码并没那么重要。

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（据今日澳洲）

据domain.com.au网站报道，周四公布的《新州代际报告》（NSW Intergenerational Report）称，人口老龄化使得新州的健康成本更高、到2056年时居民劳动力比例缩小，而这种状态可以通过移民（往往都接受过较高的教育且都处于工作年龄段）来缓解。“更多的移民迁入倾向于降低老年人依赖率（dependency ratio），缓和新州承受的医疗费用压力，移民增长还倾向于促进经济收入增长”。

报告指出，新州一直以来都是移民心目中的理想居住地，但最近新州房价的飙涨可能遏制了潜在海外移民的移居倾向。Domain集团的数据显示，目前悉尼独立房的中位价比澳洲第二贵的首府城市墨尔本要贵25万澳元，公寓则要比墨尔本贵20万澳元。

报告预测，到2056年为止，新州的总人口将达到1120万澳元，其中170万人口会是净移民。这等于新州将年增4.1万名净移民（6万人迁入和1.9万人迁出）。澳洲人口研究协会Bob Birrell的可负担性报告还指出，“过去几年中，悉尼的外围区域房价也发生了飙涨。这是自住业主、投资者、新居民和移民家庭相互之间竞争导致的结果。房价太高，移民家庭最后别无选择只好去更远的区域找便宜房”。

（图片来源：domain.com.au）

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Birrell在报告中称，“另一种可能性是，由于相对于澳洲其他地方更高昂的住房成本，一些移民将会绕过悉尼和墨尔本。还有一个更严重的可能性是，移民的涌入将会减弱，尤其是悉尼”。报告表示，如果房价还这样上涨，悉尼在移民家庭心目中理想居住地的地位是否还能保住，这是个未知数。

人口统计学家Glenn Capuano说，悉尼的房价已经非常高了，这也是移民群体想要移居这座城市的强烈愿望所导致的。“还没有任何证据表明，移民将不会来悉尼。我们所看到的是，悉尼现有的人口中，有大量的人都在往新州区域搬，每年约有1.5万人，这很明显是因为房价昂贵和交通拥堵的问题”。

据了解，悉尼房价在自2015年第四季度以来就一直在跌，但专家预测2020年后房价可能会再度飙涨。

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（据今日澳洲）

NAB专家:三成中国人购买的澳公寓或将空置

澳洲国民银行（National Australia Bank）的首席经济学家Alan Oster说，由中国人主导的购房狂潮过后，外国人在澳洲所持有的30%城市公寓都有可能会空置。

Oster预测，20%到30%中国人购买的公寓大部分将处于空置状态

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据《澳洲人报》报道，Oster估计墨尔本CBD60%、悉尼50%的期房公寓购买资金都不是来自四大银行，而是海外机构。正是由于这种海外购房热潮让银行监管缩紧了对投资者的借贷政策，导致墨尔本CBD公寓市场供应的过剩高达3倍，悉尼为2倍。

Oster预测，20%到30%中国人购买的公寓大部分将处于空置状态。他预计城市公寓价格未来几年内会下跌。如果中国买家打算将投资转回国内，跌幅会更大。

随着各大银行都在限制借贷政策，使用其他融资方式的海外投资者越来越多。Oster说，“墨尔本（CBD）60%到70%的公寓买家，我们都不知道到底是谁在给他们提供资金，是打算用现金买？还是在中国大陆、中国香港或其他地方有账户？”。

虽然北京正在打击外汇流出，公民每年只能从大陆转出5万美元（6.92万澳元），但Oster说，他们还是有办法把钱从中国转到澳洲。

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（据今日澳洲）