买方律师负责开展对房产的各项调查（地方调查、排污调查、环境调查等），目的是确保房屋产权的合法性。买方或其律师还可以请特许测量师对房产进行测量，确 保房屋不存在结构缺陷或其它瑕疵。如果拟购房产为在建工程，应要接到收房通知后、完成法律意义上的交易之前尽早进行测量。买方律师应随后向买方做出书面报 告，指出房屋产权存在的瑕疵（如有），提出弥补这些瑕疵的建议。如果买方购买房产的目的是出租该房产，就须提前向律师咨询该房产是否被允许租赁以及相关的 限制性规定。
买方律师还将向卖方律师寄送调查问卷（pre-contract enquires）。该问卷涉及有关产权的各种技术问题和实务问题，有助于买方全面了解该房产的情况。
买方律师应阅读卖方律师起草的买卖合同或者租赁协议，以判定是否存不利于己方客户的条款，如果有的话，一般应与卖方律师进行多轮协商或谈判。谈妥后应向买方提交合同书供其签署。
英国抵押贷款的运作方式多种多样，五花八门。从贷款资格和条件方面看，任何人，只要有职业和工资收入，都可以申请抵押贷款。签订贷款合同之前，银行在向你 推荐贷款品种前首先要详细了解你何时毕业、何时参加工作、收入情况、身份证明等等。同时，贷款人必须在所贷款银行或其他银行有相当于贷款额１０％的存款。
从借款期限和金额来看，通常从5年到25年不等，最长的有30年期，一种与养老金挂钩的贷款可达40年。贷款金额一般为准备购买住房价格的７０％到 ９０％，不同机构略有不同，大致为个人年收入的３.５倍。如果夫妻共同买房，则是一方收入的3.5倍加上另一方收入的1.5倍或双方收入相加的２.７５ 倍。贷款买房时还必须通过律师并交付１％到４％的印花税。
关于国内买家在英国买房时，如何办理房贷的细节，可点击查看“中国人在英国买房也能贷款 利率按买房用途有差异”一文。
不同的发展商与不同的楼盘，物业管理的收费标准是不等的。一般每平方英尺大约收2镑至3.6镑不等。以中国投资者比较喜欢的新建楼盘林肯大厦为例，该公寓 的物业费是每平方英尺3.6镑，该楼盘配有健身房、游泳池、桑拿房等设施，以一套两房一厅，实用面积为760平方英尺的公寓为例，业主每年需要交2736 英镑的物业费。
作为全球规模最大和最发达的经济体，在经历了次贷危机带来的经济大萧条之后，美国凭借其强大的经济实力，近年来处于稳步复苏的阶段。在经济持续回温的带动下，美国房地产市场呈现出强健的上升趋势，预计将继续保持此良好势头。值得一提的是美国国内的千禧一代，正成为美房市场一股未来十年的持续推动力。
千禧一代——美国房市场的强健购买力
随着经济回暖及信贷标准的放宽，相信越来越多的购房者将返回住房市场。调查显示，美国有大量尚未购置房产的年轻人 – 千禧一代，即于1984至1995年间出生的人群，他们逐渐开始进入购房行列，进一步推动当地房屋市场。
千禧一代逐渐开始进入购房行列，进一步推动房屋市场据统计，美国现时总人口数约为3.3亿，当中千禧一代总人口超过8,500万，占美国成年人口的最大比份达34%。1 这群人正进入结婚生子的阶段，开始为购房置业做准备，实际上已产生了庞大的住房需求。自2007年经济大衰退之后，千禧代由于学贷压力、工作不稳定、房屋负担能力等因素，大多数选择与父母同住，对置业显示观望态度。到目前为主，18-34岁人口居住于原家庭住宅之比率维持在30%以上。2
资料来源：PCBC，千禧代将彻底改变美国房屋市场，2015年6月22日，第14页然而，近期这种啃老现象正开始逆转。据全国房地产经纪协会（NAR）2015年一份调研显示，截至2014年6月的12个月期间，年龄介乎25至34岁的千禧代占全国购屋者总数的32%，是其中最大的族群；他们更占首次购屋者的68%之多。3主要原因是经济复苏过程中就业市场景气降低了国内的失业率，更多的年轻人有经济能力搬出原本住宅自置物业。
千禧一代对房屋市场的具体影响
1、强大住房需求
约翰-伯恩斯房地产咨询公司的报告显示，因应上述千禧一代形成的庞大住房需求，预计未来十年应该会形成1,500万户新家庭，就是说这十年有1,500万户房屋是供新组家庭使用，加上320万置换或第二套房屋需求，总共有1,820万的房屋需求量。 减去当前市场上200万过剩的空置住宅，以及90万已建的活动房屋，就是说未来十年需要建造1,530万套新住宅。4 此十年的平均住房兴建水平比目前要高出40%！千禧代已成为美国房产的刚需主力。
2、房屋供应紧缺，建筑活动将增加
面对如此巨大的住房需求，美国当前的房屋供应水平其实是远不能满足的，2015年全国建屋许可证总数仅为117万。美联储最新数据表明，截至2015年12月全国房屋供应月数仍处于5.2个月的低位。5 未来几年，建筑活动预期将增加，去年7月人口普查及约翰-伯恩斯房地产咨询公司的预测数据显示，至2018年独栋别墅许可证发放数量将增至95.8万张，而公寓房许可证则为48.8万，总数达到145万张，较2015年增长25%。4
假设美国平均住宅面积为2,650平方英尺，未来3年内仅95.8万新建独栋别墅就需要消耗超过25.3亿平方英尺（即2.35亿平方米）的土地。
3、郊区/乡村独栋别墅更受青睐
过去有不少分析师认为年轻人较偏好市区靠近交通设施的小户型公寓住宅，但根据全国房屋建筑商协会去年对1,506名1977年后出生的年轻人调查显示，与市区公寓房比较，千禧代如今更偏爱郊区或乡村地区的独栋别墅。当中有66%的受访者倾向居住于郊区，24%选择乡村，仅有10%的受访者选择居住于市中心。6另一项房利美（Fannie Mae）经济与策略研究去年7月发布的调查同样显示，千禧代更偏向选购独栋别墅。调查还指出，近期置业的25-34岁人群中接近90%选择了独栋别墅，该比例较房市巅峰期的水平还要高。7相比市区居高不下的购房/租房价格，郊区/乡村的房屋价格更为合理，可负担性更高，而且千禧代也更喜欢郊区/乡村地区较大面积的居住环境。
郊区/乡村的房屋价格可负担性更高随着未来几年越来越多人进入而立之年，是其首次置业的高峰期，这将进一步增强独栋别墅的受欢迎度，同时继续促进住房建筑业的复苏，尤其是未来5年独栋别墅类别的强势回升。
资料来源：房利美，租房或购房，年轻成年人还是更喜欢独栋别墅住宅，2015年7月1日发布最吸引千禧一代居住的城市
稳定的就业，高收入及低生活成本，宜居性和优质教育水平等因素，均是吸引千禧代居住的重要因素。全国房地产经纪人协会对100个大都市统计区进行了千禧代最佳置业市场分析及排名，当中奥斯汀、达拉斯和丹佛以其强劲的经济及就业增长名列前三甲。另外，东部城市如田纳西州纳什维尔、北卡罗莱纳州罗利及华盛顿特区也属于最有潜力吸引千禧一代的城市。8
长期及可持续的人口增长是影响房屋需求及土地吸纳的关键因素。美国人口正稳定增长，人口普查局预计在2010至2060年间，年均人口增长数量为200万。9在人口的地理分布上，目前有42%的美国家庭居住于南部州份。预计在2015至2025年，62%的新增家庭将分布在像德克萨斯州、佛罗里达州、亚利桑那州等南部州份。1
和顿目标地区的人口增长预测资料来源：
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黄晓珠Taylor专栏全集：
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圣地亚哥(San Diego)位于加利福尼亚州的最南端，也是美国的西南角，是美国的第六大城市。因为有着四季如春的气候、美丽的海岸线、近百公里的沙滩和一百多个高尔夫球场，圣地亚哥一直被称作“美国最好的城市”（America’s Finest City）。这栋住宅融合了创新的设计和大胆的风格，豪华而气派，是圣地亚哥（San Diego）使命海滩（Mission Beach）上最独特的奢华海滨住宅。世界最美别墅
尽享圣地亚哥使命海滩绝美风景，面朝大海、春暖花开
圣地亚哥(San Diego)是美国加州著名海岸城市，位于太平洋沿岸，以众多的美丽沙滩而闻名。当地拥有很浓厚的拉丁美洲文化氛围，独特的度假风情令人向往。此地工作机会多，自然环境好，吸引了众多移民的目光。此地的房地产非常适合个人居住和用于投资，购买当地的豪华房产，升值空间很大。气候好也是很多人选择在圣地亚哥买房的重要因素。因为四季如春，临海而建，这座城市的海岸线成了“面朝大海，春暖花开”的最好写照。
该住宅是圣地亚哥的独特物业，曾经屡获殊荣，包括荣获了2010年美国建筑师功勋奖（2010 Architects of America Award of Merit）、2010年度圣地亚哥家居和花园住宅奖（2010 San Diego Home and Garden Home of the Year）以及2008年建筑实录本月最佳住宅（2008 House of the Month for Architectural Record）。由于此住宅采用德高瓦铜砖（Tegola copper-clad tiles）砌成，因此获得最广泛认可。如此珍贵而出类拔萃的住宅极具投资价值。
拉斯维加斯作为一个国际化大都市，其城市规划紧凑，所以容易买到地点适中，交通便利的房屋，且房龄新，空气干燥又少污染，容易保养，因此很多洛杉矶及旧金山的居民以及海外买家，都愿意来投资拉斯维加斯的房地产。这是一套位于第35楼的简单精美空中别墅，完全能够欣赏到赌城大道（Las Vegas Strip）的全景。内部设计精美又摩登，是置业拉斯维加斯的优质之选。
位置卓越独一无二，尽享赌城大道迷人全景
拉斯维加斯（Las Vegas）是美国内华达州的最大城市，其以博彩业，庞大的旅游、购物、度假产业链而闻名世界。世界上十家最大的度假旅馆就有九家在那里，是世界知名的度假圣地之一，拥有“世界娱乐之都”的美称，是一个真正有血有肉、活色生香的巨型旅游城市。
作为全球最著名的旅游城市，拉斯维加斯风情独特，在著名的赌城大道（Las Vegas Strip）一条街上就可体验威尼斯水城﹑巴黎铁塔﹑纽约自由女神﹑埃及金字塔等各国风情。拉斯维加斯的国际会展中心一年到头国际会展不断地在这里举办，各国各界商人齐聚一堂，是一个充满商机又有活力的城市 。而正在出售的这套空中别墅，可以尽情欣赏到赌城大道（Las Vegas Strip）的全景，位置可谓十分优越，其稀缺性也决定了它具有很高的投资价值和升值潜力。
这里的宜居程度很高，因此当地物业一直很受欢迎。因为天气干燥，冬天温暖，许多人喜欢来这里居住，风湿及气喘到此可不药而愈。拉斯维加斯还是美国大城市里面污染最小的城市，有益于老年人的健康。拉斯维加斯华人社区具有一定的规模，到中国城交通便利，购物和就餐都很方便。
据《澳洲金融评论报》报道称，澳新银行（ANZ）对一些欲投资澳洲房产的海外买家关上了大门。
4个月前，该银行宣布审评海外买家，如今也宣布从下个月起，在评估部分贷款人的生活开支时会采取更严格的态度，这意味着部分客户的贷款可能会少数万元。此举旨在防止诈骗和洗黑钱。
这些措施包括，在申请贷款时需准备未翻译的原文件，并严格审查护照，如一些外国申请者需提供所有盖章的资料。
4月4日起，澳新银行将不再接收仅有海外收入的贷款申请开发商担忧，随着银行对投资者限贷、中国政府控制资金外流及州规划政策的混乱（尤其在墨尔本），或会使投资下降。
房贷经纪称，这些举措旨在针对中国买家，后者在澳洲房市花了数十亿澳元，尤其是悉尼和墨尔本。
近期开始，该银行将不再接收仅有海外收入的贷款申请。
对于那些贷款与资产价值比率（LVR）超过50%的借钱人，其资金数额和来源也将面临检查。
而现有贷款的再融资（借款人或想为贷款得到更好的条款和条件）也将有更严格管制。
JP Morgan的数据显示，在过去12个月里，借款人计划再融资数增加了逾3倍。
此外，外国薪资申请贷款者需经过6项严格的文件测试，包括提供全面的就业合同、纳税申报单、现有签证文件和原文件、未翻译的文件。
自雇的申请者需证明企业已运作超过两年及企业所有权架构的详细信息。
而那些贷款低于房产价值50%的申请者也需提供额外的文件。
在海外工作的澳人将不受这些贷款政策的影响，但需提供额外的文件。
该银行最近还增加了临时签证持有者不得使用的产品。
仍然可使用的产品包括固定和标准可变房贷和住房投资贷款（fixed and standard variable home and residential investment loans）。
该银行也对经纪商称，“若贷款要求有竞争力的理由”，或可自由裁量定价。
贷款受影响
澳新银行向房贷经纪人发通知称，它在审核房贷申请时会改变计算生活开支的方式。
该银行眼中的“最低”生活支出将取决于贷款人的收入，他们要赡养几个人，以及申请的是联名还是个人贷款。
4月4日起生效的变动将减少部分客户能借到的钱。
房贷经纪人本月收到的资料里含有常见的情形。例如，若双孩夫妇打算购买50万元的投资型房产，那由于银行加强了对这类夫妇最低生活开支的评估，他们的最高贷款额度可能降低超过5万元。
去年房贷领域普遍出现“借钱能力”的类似下降，因为各银行不得不收紧信贷标准来应对监管部门的担忧。
与此同时，澳新银行会更严格地评估加班费、奖金和佣金等收入。它还打算缩小利率“缓冲区”——用于衡量贷款人在利率上涨时如何应对的手段。
其发言人说：“我们经常审查自己的信贷政策，以确保在竞争性、经济性和监管性的环境中贷款依旧审慎，与风险胃纳保持一致。对我们的客户而言，这些变动旨在确保我们继续以审慎的方式从他们个人情况的角度评估任何信贷申请。”
相关调整是银行采取更严厉措施来评估信贷客户的最新举动。
去年澳洲证券与投资委员会（Australian Securities and Investments Commission）声称许多银行在测试客户是否负担得起贷款时不够严格。
主席梅德克拉夫特（Greg Medcraft ）当时表示，部分银行一直采用“完全不恰当的”生活成本指数。
他在去年7月说：“如果申请人住在悉尼帕丁顿（Paddington）这样的地方，把贫困线作为他们的生活成本很可能是不恰当的。”
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（据澳洲新快网）
近年来，随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。在去旅行，看病，买房的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。那么为什么在日投资房产如此火热？
为什么近年在日投资房产如此火热中国旅客到日本旅游的人数2015年前三个季度同比增长达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓是小巫见大巫，数据显示，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。
从日本不动产经济研究所获得的调查数据显示：由于中国资金的涌入，日本公寓的价格已上升至20世纪90年代以来的最高水平，比过去两年提高了11%。东京等大都市，今年以来部分区域房价上涨近三成。目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长，中国人2015年上半年购买的日本房产成交额是2014年下半年的3倍。来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。
居外网首席执行官潘卓礼分析认为，中国人赴日本买房热情高涨主要有以下三方面原因，而且现在有很多日本地产行业人士向中国推荐房产。“SUUMO网是日本最大的房地产门户网站，他们现在在中国市场和我们合作，大幅提高了增加提供给用户的日本挂牌房源量。”
1、申办2020年东京奥运会
首先，在日本成功取得2020年东京奥运主办权后，可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年，这也许是中国人赴日本买房的一个基本原因。
2、日元持续贬值
其次，中国人赴日本买房，也是随着日元持续贬值，中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称，过去5年来，日元兑人民币累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值，让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录，同时刺激了度假房产的投资。
3、租金收益率较高
其三，买家看到了投资日本的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%，旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外，银座一些黄金地段的不动产，升值潜力巨大。赴日本买房具有很大的商机。
点击图片查看日本4卧1卫的房产在日本投资房地产的十大优势
海外置业在我们的生活中已经不是什么稀奇的事了，进近几年来，随着我们房产价格的不断调整，很多人更倾向于国外房地产投资，其中日本已经成为海外置业者的一个不错之选，这其中存在什么优势呢？
1、成本下降。在当今的大环境下，日元贬值，从8.3到冲破到5，日本的房子对我们国人来说相当于打了7折，7折可不是小小的折扣，而且这还是在房子大物件上那可是实打实的超级大的实惠折扣。
例:1000万日元的房子，按现在的汇率5.5，就是需要55万人民币，只要汇率从5涨到6以上，就变成六十几万人民币，涨到8的话，你的那套原本用55万人民币买的房子就涨价到了八十几万人民币，直接涨价30万，还不算房子本身可能有的增值空间。
2、房价较低。现在国内房价已经高不可攀了，对于投资似乎已经基本失去了意义。但在东京，大阪 世界第一大都市，人口3600万以上，和国内一二线城市相比,房子的价格却不高，应该算非常便宜了，一二十万小额资金也可以投资，更有利的是现在日本白领大多数租房住，所以租房市场一直很兴旺，对投资者是非常好的机会。
3、收租稳定。既然是投资房产，那买了房子当然想要有收益，这也是最关键的。不管是日本的泡沫经济还是现在的情况，很奇怪的是日本的房租费一直维持在一定水平，所以买了房子，房租的收益基本稳定在5%以上。加之现在日本游火热做民宿经营收益率会更高可达10%以上。
4、永久产权。跟国内70年产权不同，日本的房子是永久产权，不管是别墅，还是公寓套房，还是土地，都是永久的产权，你也可以传宗接代给下一代下下一代，只要不卖，这套房子及土地永远是属于你的。
5、拥有外币。在人民币日渐贬值的时候，用日元收房租，资产可以人民币与外币配比拥有，减少了人民币贬值带来的风险。
点击图片查看日本6卧1卫的房产6、贬值较小。日本的房子按年份分的很清楚，买一定时期之后的房子，贬值率几乎为0，奥运会即将在东京举行，大阪梦之岛亚洲最大赌场即将开业，你觉得日本的房子是升还是降呢？毫无疑问，看往年奥运会过后，该城市的房价数据，都是是涨的。
7、收租放心。日本的正规房屋中介公司在管理的基础下，每个月定期把房租打到你的账户上，不拖欠，有法定合同签约严格保证。
8、无移民监。申请日本投资移民，申请人并不需要坐移民监。另一方面如要定居日本，也可选择日本的任何一个城市居住。日本投资移民申请人一般只需要2-3个月即可获得日本入管局核准，3个月即可拿到准移民签证。同时，持有日本投资签证，可能申请到世界上众多国家的长期多次往返签证。
9、留学读书。日本拥有众多世界著名的大学。因此，在日本买房并成功移民日本可以使子女得到更好的教育。小学，初中以及高中阶段的学费全免，持有投资类签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的1/3至 1/5，且不受留学生配额的限制，因此进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。
10、享受福利。你和你的家人在入境日本后能够立即享有的社会福利：紧急医疗救护；短期，非现金的紧急救济；传染病的免疫和测试；社会安全法案规定下的特定的抚养和收养补助；高等教育和公共健康服务法案规定学生补助；初高等教育下所享有的项目；工作培训等等。你和你家人在入境后五年能够享有的联邦社会福利：粮食券，贫困医疗援助；社会薪资补助；贫困家庭临时援助等。
近年来，大家不断在媒体上看到中国游客在日本“爆买”的报道，抢马桶盖、抢电饭煲、抢保健品，各类日本优质产品都成为了中国买家抢购的对象。事实上，随着2020日本东京奥运会的临近，处于对日本房产投资价值的追逐，中国买家在日本的抢购清单又多了一项——日本房产！2016年4月29日，全球领先中文海外房产平台居外网宣布与日本最大的房地产门户网站SUUMO建立合作，共同为中国买家提供更多、更丰富的日本房源。今后，国内买家不出国门，也能在居外网上看到海量的日本房源了！
特别策划 | 2016年海外留学必备 世界学校之学区房大盘点
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2016开年以来，美元表现坎坷，跌回了2015年的大部份涨幅。但过去一周，美元终见转强。
投资人担忧美元转强恐对股价造成冲击。其实并无需恐慌，因为有诸多讯号显示，美元过去一周的强势，主要系属技术性因素，并非波段涨势的开始。
大多联准会(Fed)决策官员于3月预测2016年将二度升息。近来几位Fed官员称，该预测仍可能成真，美元因而走强。上周五，尽管数据显示，美国4月新增就业人数创9月以来低点，但美元依旧收高。
Brown Brothers Harriman公司分析师钱德勒(Marc Chandler)在提供给客户的报告中说：“过去一周美元上涨，最让人困惑的是，市场依旧维持鸽派Fed展望。6月联邦基金利率期货合约仍反应升息机率为零。12月合约亦反应今年升息将低于一次。”
值得注意的是，虽然美元似乎反应了Fed官员的警告，但股市与债市却并未在意。
由于今年以来，美元明显疲弱，有分析师认为，美元近来的强势，只是短期的反弹。今年来，美元指数仍下跌4.5%。
以技术面而言，美元指数由年初的99下跌，上周初跌破了92，反弹应属合理。
根据上周五商品期货交易委员会公布的数据显示，今年以来，市场的期货部位对美元极为不利。押注美元将进一步下跌的仓位，较押注美元将上涨的部位，多了达67亿美元，其净空头部位创2013年2月以来最高。
分析师说，这也显示美元近来的涨势，应是短期反弹，而非长期趋势的开始。
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（据钜亨网）
