整治负扣税政策获澳联储支持 澳房产投资或受冲击

澳大利亚购买投资房享受负扣税的政策近日再次被推上了风口浪尖。在最近公布的央行日志中，澳联储（RBA）表达了对于整治负扣税政策的支持，宣称这对于金融稳定可能是一件好事。

据澳大利亚广播公司报道，一个澳联储内部的简短文件宣称：“任何不鼓励负扣税行为的政策变化，从金融稳定的角度来看都可能是有益的。”

按照目前的政策，负扣税允许房产投资者在出现亏损的时候，用亏损来减免其它收入来源所应该负担的纳税。

在最近公布的央行日志中，澳联储表达了对于整治负扣税政策的支持

点击查看澳洲更多精品房源

联邦工党一直对现行负扣税政策有异议，他们提出了从2017年7月份起仅仅对于新房实施负扣税政策的提议。工党还承诺将减半资本利得税（CGT）折扣，宣称以上两个政策叠加能够在未来10年为财政预算注资321亿元。

央行文件宣称，负扣税政策和资本利得税折扣的交互作用，可能鼓励买房者追捧资本利得收益，因为投资房可以用比股票更加高的杠杆购得。文件还指出，如果让负扣税政策不再那么吸引人，将引起“租金的潜在增长”。文件假设称，如果相关政策改革不受任何限制，可能引起大规模销售适用负扣税政策房产的行为。

而工党的计划则保护了现存投资者的利益。央行文件被指是2014年3月至2016年4月份间撰写的，其中并没有写明是在工党宣布负扣税政策前后。

不过联邦政府则对于这份文件嗤之以鼻。金融部长科尔曼（Mathias Cormann）将其描述为“完全不值得注意的文件”。他说，备忘录等文件并不代表央行的正式政策。

财长莫瑞信（Scott Morrison）在接受采访时指出，这份被称为澳联储内部资料的文件“相当过时”。然而，工党影子助理财长雷（Andrew Leigh）则认为文件显示出改革的必要性。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

日元暴升令日本经济首当其冲 面对3大冲击

中国香港经济日报报导，日元暴升令日本经济首当其冲，面对3大冲击：

1.日企叫苦连天，本财年出口商料损失逾万亿日元；2.政府更承受税务减及主权评级或调低的双重打击；3.另受人民币贬值夹击，当地旅游业也受冲击，纵游客数目未必大减，但支出已有所下降。

日元暴升令日本经济首当其冲 面对3大冲击
日元暴升令日本经济首当其冲 面对3大冲击

据《日本经济新闻》估计，以1美元兑110日元的滙价计，日本25大出口企业本财年（2016年4月起）将合共少赚1.14万亿日元（约826亿港元），汽车业更为重灾区。若日本出口商利润大减，将对整体经济牵连甚广，因上市公司的总利润有逾60%是来自制造行业。

据日本官方数字，虽然今年首季到访日本的游客数目仍有不俗增长，惟每名游客的花费却减少，降至16.2万日元（约1.17万港元），按年减幅5.4%，原因 是圆滙今年升值10%，加上中国经济放缓，均令中国游客的消费力大减。屋漏兼逢夜雨，熊本大地震，令一些原想春游的旅客已取消到日本的行程。

评级机构也留意到升值对日本经济的影响，一方面，日企盈利和旅游收益减少，会影响税收；另一方面，日本政府也有可能再次延后调高销售税，令财政未能达标。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据钜亨网）

澳通胀前景令人担忧 专家预测澳储行8月或再次降息

如果全球利率跳崖式下跌，那么澳储行（RBA）会跟着这么做吗？直到最近以前，很多人可能会说“不会”。

目前，澳洲的失业率保持稳定，就业人口数量强劲，经济成长缓慢但无疑正从矿业投资繁荣转型。

然而，令人惊讶的通缩数据促使上周储行将利率削减0.25个百分点，而后大多数经济学家预料，今年储行会进一步降息，他们称时间很有可能是8月。

大多数经济学家预料，今年储行会进一步降息，他们称时间很有可能是8月

点击查看澳洲更多精品房源

接受FairfaxMedia调查的7位经济学家中，有6人预计今年央行将把利率削减至1.5%，1人预计到今年底利率将保持不变；其中几人甚至提出，今年可能还会有两次降息，但抱有不确定性。

储行到底要将利率削减到什么水平？它最终会不会加入全球央行的零利率竞赛？

瑞银（UBS）首席经济专家ScottHaslem称，上周五RBA公布的货币政策声明“非常鸽派”。

RBA表示，通货膨胀率可能继续低于其设定的2%-3%目标，或者处在底部水平，表明低通胀率并非暂时现象。不仅仅是未来几个月，而是未来三年情况都是如此。

Haslam说道：“（通胀预期）下修的程度可以说是前所未有的。”

瑞银修改了对8月澳储行减息的预期，认为届时储行将把利率下调至1.5%，并且未来有可能进一步放宽政策，尽管它预计储行不会真的向零利率看齐。

在四大银行当中，联邦银行（CBA）、西太银行和澳盛银行（ANZ）均表示，它们预计今年还会有一次降息，很有可能是在8月。虽然6月也可能是个降息时机，但大多数经济学家倾向于认为，RBA委员会将采取交错的方式。

摩根大通经济学家BenJarman表示，“我们认为还有一次减息，而且最终现金利率存在跌破1.5%的风险。”他甚至预计今年储行还会再降息两次，但对此还有所犹豫。

此外，虽然国民银行首席经济专家IvanColhoun指出持续疲软的澳币将给储行减轻一些压力，但该银行放弃了今年利率将保持在1.75%的预期。

在成功预测出本月RBA会降息的少数几个经济学家当中，凯投宏观澳洲首席经济专家PaulDales称，今年完全有可能还有两次降息，但他对此保持谨慎态度。

Dales说道，由于过去八年GDP增速表现不佳，澳洲经济存在“大量闲置产能”，给通胀带来严重压力。他表示，经济拥有2.75%的潜在增长率，而在过去八年里，有七年的经济增速没有达到这个水平。“这是个强烈信号，表明RBA将很快削减利率至1.5%，未来利率要么进一步下跌，要么暂时维持在1.5%。”

延伸阅读：澳央行宣布降息至1.75% 30万房贷每月可省47澳元

                    澳储行降息后再削通胀预期 澳元贬值近2美分

                    影响房市的不是澳联储的降息 或是即将到来的大选 

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲日报）

马来西亚房市13年来第二大跌势 短期难摆脱巩固调整格局

根据星洲日报报导，马来西亚2015年房产市场成交量与成交值录得13年来第二大跌势，分析员认为国内房屋闲置数量仍在可管理水平，但银行严谨贷款政策并未松绑，加上政府辅助措施杯水车薪，相信国内房市仍难摆脱巩固调整格局。

全国产业资讯中心（NAPIC）数据显示，去年马来西亚房市成交量与成交值分别下跌8%和5.7%，创下2002年来第二大跌幅，仅低于2009年的8.3%跌幅。

其中，柔佛、槟城、吉隆坡和雪兰莪成交量分别下跌19%、16%、10%和6%。

同时，受到认购率从45%跌至41%影响，产业发展商开始展延新房产推介，拖累2015年新推房产减少19%，同期库存也有所增加，但丰隆研究表示，尽管未脱售单位数量和价值双双攀升，可未脱售单位仅占现有房屋供应的1.6%，总体仍在可管理水平。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据钜亨网）

多伦多地产局公布四月份的市场交易报告

加拿大房产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局5月9日公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

加拿大房产多伦多四月房价还要涨 因房源少买家

多伦多地产局主席表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大(房源)人仍然看到了投资房地产的价值。

加拿大房产分析师认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据互联网综合报道）

英国房价涨太快 年轻人得啃老才能买房

由于高涨的房价，很多英国年轻人的买房压力逐步上升，而伟大的父母们不愿看到孩子居无定所，很多英国父母都自掏腰包。

在英国很多孩子都会帮父母支付一定的费用，解决购房压力。
虽然并非所愿，但巨大的买房压力让英国的年轻人不得不寻求父母的帮助。

据保险公司Legal & General 的调查，为孩子的购房提供经济资助的英国父母越来越多。在2016年，在英国的抵押贷款交易中，来自父母的借款总额将高达50亿镑，占整整四分之一。

不过该公司也警告说，这种借款方式正面临越来越大的压力。

这项研究还指出，首付由父母提供的房产交易将超过30万栋，涉及房屋总价值达770亿镑。报告说，英国父母在子女购房上的平均贡献为1.75万镑，占房屋价格的7%。

与此同时，另一项由信用调查公司Experian进行的调查发现，在英国55岁及以上的父母中，超过1/4的父母不仅在经济上为孩子提供支持，甚至还为孩子购置房产。

该调查显示，55岁及以上的父母中，27%的人曾对孩子提供经济帮助，尽管有15%的人称他们的经济也并不宽裕。

年龄在55岁及以上并已拥有房产的人中，有1/3称他们购置第一套房产时只需支付2万英镑或更少，而英国现在的平均房价约为20万英镑，是之前的10倍。

这些人群中，41%的人称，他们只需为首套房产支付一千英镑甚至更少的首付；10%的人称，他们购买第一套房产时无需首付，而且将近一半（44%）的人在20到25岁就已成为有房一族。

而英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）的数据显示，现在拥有第一套房产的平均年龄约为30岁。

Legal & General 首席执行官Nigel Wilson表示，“父母银行”在帮助年轻人攀上住房阶梯的过程中起着关键的作用。但他说，这也反映了诸多严重问题，包括房价与工资的不同步。

Wilson还表示，这种资助方式已经达到顶点，英国有超过一半的家庭净财富（除掉房产）都已流向其后代，以帮助他们买房。

他还说，并非所有年轻人都能获得父母的帮助，而即使能得到父母帮助，很多人依旧买不起房。他补充说，房市需要从供应方面进行调整，需要建更多的房子，才能有效满足需求，从而使房价相对工资能保持平稳。

Experian的总经理Clive Lawson称：“作为父母，我们当然想给孩子最好的。然而有些中老年人对自己要求过高，急于帮助孩子买房。经济会成为中老年的主要压力，许多人担心退休之后，伴随着越来越多的账单，既花光所有积蓄，又缺少可支配性收入。如果你计划资助孩子买房，最好谨慎考虑其后果及影响，确保不会影响你晚年生活的经济状况。”

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

 

降息后，澳洲储户年利息损失或高达19亿元

在官息降到史上最低水平之际，澳洲储户还不如把钱藏在家里。对比网站finder.com.au的数据显示，澳联储（RBA）上周二将官方利率降至1.75%后，澳洲人的储蓄将损失高达19亿元的利息。

据新闻集团报道，澳洲银行监管部门审慎监管局（APRA）的数据显示，全澳的定期及储蓄账户内目前共有7784亿元存款。假设全澳各银行全数跟进降息0.25%，就意味着一年的存款利息减少了19.4亿元。

假设全澳各银行全数跟进降息0.25%，就意味着一年的存款利息减少了19.4亿元

 点击查看澳洲更多精品房源

而按照澳洲统计局（ABS）2011年的人口普查数据，则相当于平均每户损失了210元。
澳联储降息是为了能有助于通胀维持在2%至3%的范围内，上周五还下调了通胀预测，导致经济学家纷纷预计今年8月还有可能再一次降息

Finder的金融专家哈桑（Bessie Hassan）表示：“我们上周已经见到某些放贷机构就削减现金利率采取了行动，有7家宣布会降低存款利息，其他的预计也会跟进。降息的影响很可能伤害到存钱或将存款作为收入形式的澳洲人，例如退休人士等。”

澳洲国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）和部分小型银行已经宣布储蓄及定期账户的利息下调0.25%。

另一方面，有房贷者则会感到高兴，因为四大商业银行全部跟随澳联储的决定下调了房贷利率，不过ANZ的标准浮动利率只下调了19个基准点而非全数跟进下调25个基准点。
截止到现在有3家银行都宣布调整定期存款利率，而ANZ则逆潮流而动，宣布其4个月的定期存款利息上调1个百分点至3%。

就在5年前，澳洲的定期存款利率曾高达6%，但现在以5万元存6个月的定期来看，平均利息只有2.52%。再考虑到降息0.25%，就等于利息仅剩下了2.27%，和5年前相比就等于可能少了逾900元的利息。

延伸阅读：澳央行宣布降息至1.75% 30万房贷每月可省47澳元

                   澳储行降息后再削通胀预期 澳元贬值近2美分

                   影响房市的不是澳联储的降息 或是即将到来的大选 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据澳洲新快网）

2016年一季度英国伦敦高端住宅市场总结

2016年第一季度，伦敦高端住宅价格小幅下挫，全球经济及英国国内经济前景阴晴未明，二套房业主急于和4月1日起对额外房产征课的印花税作斗争，不确定因素大大冲淡了投资者的兴趣。

而跟伦敦住宅市场其它板块不同，伦敦高端住宅市场相当具有价格敏感性，且越来越受控于根据自身需求购房的投资者。

虽然伦敦整体房价略有下滑，而高端住宅与整体市场的差距仍然明显。

 

至今年3月底，整个伦敦高端市场的价值在3个月的时间里平均下滑0.3%。不过，价值更高的中央伦敦高端市场和更面向国内民众的外伦敦市场之间仍旧维持着显著差距。

在中央伦敦的几个最高价的住宅市场，房价在第一季度下跌了0.8%。这使得中央伦敦高端市场的顶级板块价值总体比2014年最高峰时低了6.7%，财相奥斯本在秋季预算案中宣布对高价值房产作出了新的印花税改，此番价格波动也表现出了印花税新政所触动的市场适应。

在意料之中的是，今年第一季度中央伦敦高端住宅市场价值逾100万的房产交易量高于2015年头三个月，2015年第一季度正值大选，当时的市场严重受到不确定因素影响。然而，据LonRes的市场数据，今年第一季度的交易量依旧比2014年第一季度低10%。（数据来源：第一太平戴维斯）

在伦敦中央区，唯一一个出现房价年增长正值的次级市场是Marylebone，涨幅为1.7%，这反映了高端住宅购房者在观念上的一个更为长期的转变，并且通过房价增长数值体现出来了，其五年房价增长达25.1%，十年来的房价增长为118.9%。

在相对不那么昂贵且更面向国内居民的外伦敦高端住宅市场，即从Richmond和Wimbledon，贯通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和东部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房价持平不变，这与中央伦敦市场情形不同。

在这些区域的次级市场中，Barnes、Ealing和Wapping均呈现了温和的房价季增长，由于维持了上扬趋势，它们的房价年增长在外伦敦区域最为稳健。相反，5年来房价增长高达41%的Fulham去年的房价却轻微回落。Canary Wharf的二手房市场在面对新建住宅不断加入“市场豪华午餐”的强烈竞争时，同样呈现出了更高的价格敏感性。

尽管伦敦高端新建住宅市场对价格保持敏感，位置优越的高质量地产在2016上半年的市场交易活动量却一直呈现积极趋势，国内购房者活动热度提高也在背后起到了支持作用。

尽管顶级住宅市场的交易活动减少，预算案还是证实了针对顶级住宅市场征收的印花税仍随2014年12月的改革上升。这有力地预示着该印花税政策将保持不变且将继续在中期影响高端住宅市场买卖决策和价值评估。

鉴于市场已数次打破最高房价增长记录，如今税务负担加重，而伦敦市长选举和退欧公投的政治不确定因素又将产生影响，第一太平戴维斯认为，在2016年整个阶段，中央伦敦高端住宅市场不大可能实现房价增长，而其它部分的伦敦高端住宅市场可能仅有2%的房价增长。

此外，弱化的英国和全球经济前景意味着房价增长要恢复到以往的高趋势，过程很可能是平缓渐进的。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据英中网）

 

买不起的节奏:加拿大房价平均每天涨550加元 要逆天

据有关数据分析显示，加拿大房价在最近十年里增长迅速，买房对许多人来说成了一个更难以实现的梦想。其中以温哥华和多伦多为代表，房价的涨势更为逆天。下面居外就整理了多伦多房市的相关的具体数据，向大家直观的展示现在的房市究竟有多热。

买不起的节奏:加拿大房价平均每天涨550加元 要逆天

多伦多房价飙升356%，平均每天上涨$550

根据一家多伦多地产经纪机构TheRedPin的数据，短短20年间，多伦多的独立屋均价从1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上涨幅度达356%。上周多伦多地产局发布报告称，今年4月份多市独立屋均价突破125.8万大关，房价上涨18.9%，平均每月房价上涨$16,820，也就是说在多伦多，独立屋的价格每天上涨了$550。虽然Condo的价格不像独立屋飙升得那么夸张，每个月房价也将上涨 $2,411，一天则上涨$79.26 。

多伦多房价挂牌量少，房价将更高

多伦多地产局报告还称，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲。地产局市场分析师莫森(Jason Mercer)认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。

加拿大房价飙升，加拿大人工作压力大

房价不断飞涨，现在想要买房至少得工作超过400周约8年的时间，许多人工作也是压力山大。有专家表示：“研究结果明确显示，现在的买房者与过去的人相比需要工作更长的时间以获得足够的资金购买一栋普通的房屋，特别是在一些大型的城市。许多人都感到购买一栋属于自己的房屋更像是一个长期的梦想。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园报道）

美国买房注意事项_美国购房注意事项

对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年数万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。