对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年数万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
温哥华房价多少钱一平_温哥华房价多少钱
温哥华的房价不仅比中国香港便宜，甚至比北京、上海的一些新区别墅也要便宜，从城市发展的潜力看，温哥华机场及港口的扩容，捷运线的建设，名牌直销店的开张，都使这里的房价还有再涨的空间。
悉尼购房_悉尼租房
都说国外房子便宜，澳洲人少地大，房子应该特便宜才是吧，悉尼的房价这几年也在暴涨，然而相比于中国的北京上海等一线城市来说悉尼的租房却不便宜。
怎样成功申请西雅图名校？
在“名校云集 到西雅图买房投资的另一个理由”一文中，我们曾给大家介绍过，由于西雅图及周边拥有众多知名大学且当地房价合理，西雅图正成为国内买家在美国买房时的最新选择。对于大多以学区房投资为主的中国买家来说，仅了解西雅图当地的大学分布远远不够，还有必要了解中国学生如何申请美国大学，怎样加大被录取的几率等知识。为此，居外网联合专业留学机构Dyad为大家一一讲解，让大家尽早享受在西雅图、在美国留学的梦想。
三个妙招 成功申请美国常青藤名校
1、谁来审核你的留学申请材料？解密美国大学招生团队
大家在准备美国大学申请材料之前，你肯定有过疑惑：到底谁来审核这些东西呢？不同招生办间可能存在细微差异，但大部分顶尖美国大学都设有一支10~30人组成的招生团队，负责以下工作：开展宣讲会、答复咨询邮件/电话、审核申请材料。此外，大部分的招生办会按照地区细分，就是说每个成员负责一个特定的地区（或者国家），他也相应会对那个地区的高中有相对深入全面的了解。
这确保了两点：
- 招生组中会分派部分成员出差，他们会去到各个地区的高中，了解该地区申请意向的一手信息
- 知晓了当地的具体情况之后，招生组就能把来自该地区的申请者放到他所处的大环境中来衡量。比方说，住在国家实验室附近的学生必然有更多的机会接触到科研活动，而住在农村地区的学生更多地会在农场上帮工。
招生组成员又都是些什么样的人呢？大学的招生目标是构建一个多样化的学生群体；大学构建招生组的时候也相当注重多样化。有些成员是直接从学校毕业生中招聘的，被称作“招生顾问”或“招生助理”。他们做的工作是每天的运营支持，比方说答复你的咨询邮件、审核你的申请材料。更有经验的成员被称作“资深顾问”，他们拥有最终决定权。拍板之前，所有资深顾问会聚到“委员会室”，讨论该年度申请的总体水平，并就哪些学生将被录取展开投票。
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2、不只看重分数！全面了解美国大学申请评测体系
招生办工作人员在阅读申请材料的时候，心里都清楚，虽然很高的标准化成绩和漂亮的学分绩的确意味着你在高中很成功，但并不意味着你能在大学里取得同样的成功。美国大学对于申请生的评测体系，更多的是基于预判和匹配，更看重的是学生是否有能力和素质能够贡献到大学校园里
从这个角度来解释可能会更清楚：很多学校都设有交响乐团。如果一个学校只录取成绩最好的学生，那么校长可能就会遇到这样的窘境：交响乐团下个月要演奏沙可夫的“天方夜谭”，但是他却没法儿从新生里找出够数目的小提琴手、大提琴师、长号手、法国号手！所以，招生办的老师在看你成绩的同时，也会评估你课堂之外的能力和素质。
让我们做一个小小的思想实验吧：假设下面的三个学生同时申请了“大牛项目”：
学生1：数学690，英语720，百分位96% 参与过当地一所大学的癌症调研项目，也因此没有时间参与校内学生活动。老师推荐信里说她“是学校里最专注的学生之一”；
学生2：数学790，英语700，百分位90% 在一个疗养院做过志愿者，并且在地区的大提琴赛中多次获奖。老师推荐信里说他“在班上很安静，但非常乐于帮助同学”；
学生3：数学650，英语800，百分位88% 足球队队长，创立了一个家教公司，雇佣了五名同学。老师推荐信里说她“是天生的领导者，虽然时不时会因为日程太过繁忙而错过交作业”。
你会录取哪个学生？成绩最好的1，音乐之星2，还是未来企业家3？招生办每天都面临这些取舍。招生办的最终目标是建立起一个健康、愉快、均衡的班级；很多时候并没有绝对的占优学生，所以不同老师之间常常会存在意见分歧。有时候老师们会就是否录取某个学生举行一次小型投票，所有在场的老师（通常是三至五人）都就自己的看法进行表决。
3、怎样加大被录取的几率？“分散你的组合”
那么，你该怎样做才能加大自己被录取的几率呢？借用一个经济学术语——“分散你的组合”。试着跳出常规的思维框架。在班上踊跃发言。追寻你的好奇心，多读读感兴趣的书。简直写一个博客。创造一些你引以为豪的新东西。在社区里做志愿者。参加一个小众的俱乐部。这些都可能帮助你在众多的申请材料中显得与众不同，更重要的是，在做这些事情的过程中，你可能会挖掘出你对某一个新领域的新激情。
最后，一定要牢记在心，申请并不是按成绩论英雄的。上面我们的小小思想实验中，列出的材料，并不只有他们的成绩。所以，你在选校的时候，也应该相应地多做一些工作，比方说他们是否设有交响乐团？是否设有校足球队？因为，尽管大学里最核心的是学习，但是对于国际学生来说，长远影响更大的可能反倒是课外的经历：你将能够遇到很多背景各异的有趣的朋友，从领导者、学术大咖，到运动员、未来企业家，你将在这里打造起一张属于你的社交网。
四大要点 全方位了解西雅图最值得投资的项目
1、可靠的EB-5项目 50万美元全家移民西雅图
Lenora街大楼由西雅图当地知名开发商马丁.塞林格地产公司（Martin Selig Real Estate）主导，实力雄厚，EB-5资金占整个项目资金的19%，只是有益的补充，见项目资本结构图。这样的资本结构中，在实力开发商领衔的主导资金能保证项目能顺利进行、不至于由于资金问题而延误。投资Lenora街大楼，不仅是一笔很好的投资，更能实现你全家移民西雅图的梦想。
2、实力开发商领衔 值得期待的优质项目
Lenora街大楼项目的开发商马丁.塞林格地产公（Martin Selig Real Estate）是西雅图当地最知名的开发商之一。在西雅图，你很难不看到这家开发商兴建的项目，其中大多数是高档摩天大楼，最引人注目的是位于市中心第五大道的两座玻璃摩天大楼Fifth & Jackson和Fifth & Yesler。由马丁.塞林格地产公司这样了解当地行情、有着丰富的高档物业开发经验的房产公司领衔，申请者不仅可对项目的可靠性放心，更可对项目的投资前景充满期待。
3、与诸多大学为邻 投资美国学区房的不二之选
Lenora街大楼项目所在地Belltown（贝尔镇）是西雅图人口密度最高的社区，周边汇集了众多大学院校，如西雅图城市大学（City University of Seattle），西雅图大学（Seattle University），东北大学西雅图分校（Northeastern University Seattle）等，周围更环绕着世界名校华盛顿大学（University of Washington）、西雅图太平洋大学（Seattle Pacific University）等大学。选择Lenora街大楼项目，等于选择了与诸多大学为邻！
4、硅谷人才不断涌入 西雅图已成为下一个投资热点
据美国专业媒体报道，近两年有越来越多的硅谷人才流失，他们大部分的下一站大多都选择在西雅图！据悉，美国硅谷人才不断流入西雅图，很大一部分原因在于当地生活成本持续高涨！以谷歌为代表的硅谷人才更希望在西雅图这样生活成本较低的城市中为此更好的生活质量。以公寓租金为例，当前旧金山一居室公寓的平均租金为3620美元，相比之下，西雅图只要1600美元，差距相当明显！当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平，让美国民众都难以承受的时候，诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然！为此，西雅图毫无疑问地成为下一个热点城市，选择Lenora街大楼项目的投资潜力值得期待。
关于西雅图Lenora街大楼项目
作为美国EB-5投资移民项目，Lenora街大楼项目是集住宅、零售和高档办公为一体的开发项目，其中24层为住宅，写字楼共9层，一层为零售店，还带有5层地下停车场。更多细节资讯，可点击查阅。
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交易三不管 “海外房产孤儿”涌现
国人投资海外不动产每年上看千亿元，如此庞大金额，却因买卖海外不动产国内不具管辖权，仅靠“不动产经纪业管理条例”微弱的约束力要求业者自律，但在代销业者过度吹捧投报率下，导致海外交易纠纷已陆续浮现，因海外不动产交易成为三不管地带，目前市场上已有所谓的“海外房产孤儿”出现。
近几年在政策强力打房下，让市场游资不断涌向海外不动产市场。业者推估，国人每年投资海外不动产资金上看700～1,000亿元，且投资国家已从国人熟悉的日本，扩大至整个东协国家。
海外各国投资限制（图/路透）根据海外代销业者透露，海外不动产交易纠纷众多，如早期代销业者会以买断方式自行订价，加价销售；客户合约由房仲代签（因有客户授权）；打出包租或加价包买回，但开发商倒後更换名字；红单转卖；或是以当地人头购买外国人不能购买的物件。
业者表示，市场上已出现许多3年前购买，交屋後却发现房价并未上涨，不仅求售无门，也租不出去，而出现所谓“海外房产孤儿”。
甚至不少业者发现“海外房产孤儿”商机，开始成立物业管理公司，进行“托孤”的生意，目前以马来西亚不动产较为明显。
面对海外不动产交易纠纷，内政部地政司副司长施明赐表示，近期海外交易纠纷确实较多一些，但目前仅能依据“不动产经纪业管理条例”要求业者自律，真的遇到纠纷，可透过外交部驻外单位协助。
消基会指出，目前以马来西亚纠纷案件较多，但海外交易纠纷并不适用消保法，目前无法可管，只能提供法律谘询协助。
北市地政局科长沈瑞芬表示，去年底起已出现很多海外不动产交易纠纷，多透过议员申诉，一般投资海外不动产很少自用，几乎全部案例皆属自身投资问题，如一次合买10多户，资金周转出问题，原预期增值效益，但景气不好无法脱手。
沈瑞芬指出，国内代销业者带民众赴海外，由当地开发商进行销售丶签约，国内政府单位并无管辖权，目前只靠“不动产经纪业管理条例”来约束业者执行业务规范，後续须靠中央政府列出管理办法，才能让地方政府落实管理。
新加坡商ECG亿世纪国际地产总经理黄逸群表示，业者代销海外不动产物件本身没问题，重点是业务员过度包装产品，例如承诺投报率丶房价增值空间。
黄逸群认为，政府规范再多也没用，像是新加坡都是靠业者自律，政府不会管太多，但要是出现问题，罚则会很重，以重法吓止业者不合法交易。
（据中时电子报）
H1-B签证连年增加急需改革 美国技术移民体系要完善
美国H1-B工作签证热，据美国世界新闻网编译报道，美国H1-B工作签证开放申请数日即满额，今年是连续第四年，说明H1-B签证需要增加。国会应把H1-B签证的增加与改革相结合，以保护外国劳工的权益，奖励他们为美国经济的贡献。而改革H1-B签证计划不仅有利于外国技术劳工，也对美国人有利。
受过高等教育的外国技术劳工，是由雇主代为申请H1-B签证，最多可在美工作六年。如果雇主需要长期聘用，就要申请绿卡。美国国会山庄报报道，但自2000年以来，国内安全部给H1-B签证持有人发的绿卡只占一半，因此他们的绿卡申请严重积压，许多人要等多年才能拿到。
国会还规定，部分国家的公民申请绿卡受限，不能超过总量的7%，因此他们等候的时间更长。如果是来自印度的大学毕业生，要等数十年才能拿到绿卡。美国需要 H1-B技术劳工，让他们等数十年才拿绿卡没有任何益处。
报道说，H1-B签证劳工的权益有限，他们不能创办新公司，配偶和子女也不能工作，一旦离开现在 工作的企业，他们就将丧失合法身份。而美国雇员则可随时离开，因此部分企业更愿雇H1-B劳工。如果允许H1-B劳工自由转换工作，他们的薪资就不会比市 场水平低，因此可对美国人的薪资产生平衡作用。
部分国会议员主张取消H1-B签证，同时放宽绿卡申请限制。报道说，但问题是美国95%转成绿卡的技术劳工，曾持H1-B或类似签证，显示H1-B签证已成为进入美国的重要渠道，如果国会取消H1-B签证，就将毁灭美国的合法技术移民体系。
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（互联网资讯综合整理）
影响房市的不是澳联储的降息 或是即将到来的大选
据澳洲金融评论网报道，上周二，澳联储降息至1.75%的历史新低水平，似乎对房市并无太大影响，而大选将至或使住房市场再受挫。
对于那些房价在200万澳元以上的悉尼和墨尔本高档住房市场买家而言，降息并没有什么刺激作用。
低档市场的买家则将降息视为经济差的信号。中介称，他们愿等到大选后再买房，希望到时会有“好消息”出现。
中介David Morrell称，目前房产交易有好有坏，但大选将令房市降温。
总体上而言，中介认为，降息不会给房市立即带来影响，如今的市场跟去年相比还是较差，尤其是遇到大选。
上周二，澳联储降息至1.75%的历史新低水平，似乎对房市并无太大影响春季或更好
拍卖商David Scholes称，春季或会有更好的市场表现。
悉尼期房销售依然强盛。
在Platino Properties’ Chatswood Place第二期，75%的公寓在周六售卖。据悉，降息后，来询盘的人增多了。
Platino的Jonathan Leib说：“有些人觉得这周买比上周更好。”
Mirvac说，首次置业者也出动了，在Waterloo的周六The Finery公寓售卖上，有些人的消费高出了平均水平。
中国开发商Poly称，降息令位于Epping的Poly Horizon第二期公寓售卖更火旺，人们排队抢购。
悉尼拍卖市场
据Domain报道，降息对悉尼拍卖市场也没有什么刺激作用，上周六的清盘率还稍微下降了。
周六，悉尼的清盘率为71.6%，比再上一周的73.7%更低，跟去年同期的繁荣时期数据相比更是相差甚远。
周六的房产拍卖量也少了，仅523套，远低于之前的673套，及去年同期的736套。
在内城地区，房市表现依然较好，买家激烈抢购长期以来供应不足的房产，尤其是北滩地区。
周六，悉尼的拍卖房产中值为$1,260,500比上周末的$1,152,000要高，周六的房价中值比去年同期的还要高24.2%。
受低通胀的影响，预计澳联储还会继续降息。
延伸阅读：澳央行宣布降息至1.75% 30万房贷每月可省47澳元
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（据澳洲新快网）
新加坡发展商奇招出售滞销私宅 应对两项限制
从延迟付款计划到给予额外买家印花税回扣，从出国办路演到大批出售项目，近来发展商各出奇招，要在合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）和额外买家印花税（ABSD）期限内把私宅单位倾销出去。
例如，华联企业（OUE）位于利安尼山路（Leonie Hill Road）的豪华公寓项目Twin Peaks，最近为买家提供延迟付款计划（deferred payment）选项，让买家先支付20％的订金，并取钥匙入住单位，剩余的80％款项则分两年至三年支付。
新加坡发展商奇招出售滞销私宅 应对两项限制
延迟付款计划曾是本地楼市流行 的支付方式，但自2007年起这一付款方式已撤除，发展商不能为尚未竣工项目提供这个付款选项。不过，由于Twin Peaks已取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion），因此该项目并不受房屋发展商条例限制，包括延迟付款方式。
Twin Peaks的延迟付款计划虽让买家有更长时间来支付私宅款项，但以这样的方式购买的单位价格也相对较高，每平方英尺销售价从2700元起跳。相比之下，按照一般方式购买该项目私宅，尺价则从2300元起跳。
尽管如此，该项目的一名房地产经纪透露，延迟付款计划获得良好反应，促使项目卖出不少单位。
除 了延迟付款，不少发展商也以提供优惠方式来吸引买家。乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three过去几个星期提供“ABSD援助配套”，让买家享有15％的房价折扣。这项折扣也因而使到项目打破过去几个月的零销售纪录，在4月卖出一个 560万元单位，尺价相当于3152元。
有业内人士透露，不少买家在完成交易过程中，预料下来还有买卖禁令（caveat）陆续提呈。
在这之前，盛荟华廷（Pollen & Bleu）和林曦阁（The Glades）等项目，也给予买家如现金回扣和家具礼券各类优惠。
例如，盛荟华廷去年给予一些单位的买家3万元至7万元的间接折扣，相当于2％至5％的折扣。林曦阁则给予买家高达5万元或3.3％的折扣。
积极进行的促销上述私宅都是QC和ABSD期限将近，但仍有不少单位未售出的项目。如果这些项目在期限到达后，还未售出所有单位，发展商就可能得支付高昂的延长费。随着越来越多发展商面对期限压力，预料买家以优惠价买到私宅的可能性也将越来越大。
在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。
在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。
以Ardmore Three为例，该项目的QC期限为今年底，但截至1月底仍有超过九成单位未售出。如果项目要延长QC期限三年，发展商得支付高达7920万元的延长费。
又比如盛荟华廷明年6月会面对ABSD期限，但截至1月底有近九成单位未售出，意味着它明年可能得支付1420万元的印花税费用。
新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强今年初在一项活动上透露，今年将有13个项目的700多个私宅单位受QC条例影响，须支付的延长费接近一亿元。此外，33个项目的6000多个未售出单位，也在明年至后年受此ABSD影响。
为避免交付款项，一些发展商也考虑以大批出售的方式（bulk deals），尽快卖掉剩余单位。
例如，城市发展（CDL）的格美华庭（Gramercy Park），预计今年中取得临时入伙证，但项目至今仍未推出市场。市场传言发展商有意以大批出售方式，卖出项目其中一幢楼。
此外，该发展商也积极到印度尼西亚和中国香港等地进行路演，吸引更多外国买家。
城市发展与永泰控股（Wing Tai）合资项目名筑（Nouvel 18），也面对在今年11月卖出所有单位的限制，否则得支付3820万元延长费。发展商受询时说，他们正探讨该项目的出售形式。
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（据新加坡早报）
奥克兰房市火热投机猖獗：一套房屋9个月竟被倒卖5次
奥克兰房市火热、房价高企，房市中投机活动猖獗——有一套房产竟然在9个月的时间里被倒卖了5次。
奥克兰南部Papakura的一套3卧室住房，在去年2月至11月之间被转手了5次，售价从33.5万纽币涨至59万纽币，相当于每天涨价870纽币。
更为离谱的是，买卖记录显示，这套房子曾在同一天被买入和卖出，这表示当时的卖家根本就没有持有过该房屋，却在一买一卖中赚取了8万纽币。
这套房产的原屋主是寡居的退休者Mihi Sillick，她在去年初决定卖掉该房屋，然后搬迁到距离家人较近的Hastings居住。为了避免巨额的中介费，她联络了PatMat Property Solutions私卖房屋。
Sillick的女儿Mary Edmonds表示，2月3日，房屋以33.5万纽币签约卖给了PatMat（第一任买家），然后房屋马上挂牌上市出租；不过，就在11天以后，该房屋就被以39万纽币的价格转手，利润高达5.5万纽币。
CoreLogic数据显示，Ashutosh Dhir（第二任买家）当时购得了该房屋，但在4月16日过户当天就将房屋以47万纽币转售，一天也没有持有房屋就赚了8万纽币。
联合买家Shailendra Singh和Anjina Devi（第三任买家）以47万购得该房屋后，他们申请了分割资源许可，9月25日将该物业以56万纽币售出，赚得9万纽币的利润。
第四任买家是Muhammad Sulayman和Mehwish Riaz，在11月过户2天后就把该房屋以59万纽币转售，获得3万纽币的利润。而现任业主是MJ99 Ltd，据称该公司正在进行土地的分割工作。
工党住房发言人Phil Twyford表示，“这是丧心病狂的举动，以牺牲‘租房一代’为代价，而投机者却收获了大量的‘免税’收入。”
Twyford说，这套房屋眼花缭乱的交易记录表示，目前针对投机者的限制政策并没有效果。“这表明今天在奥克兰，房子已经不是用来住的，已经变成了可贸易商品。”
奥克兰目前估计有1.5万套“鬼屋”，Twyford说，这些房屋被空置投机者一点也不在乎，“因为他们不介意这些房子能不能被租出去”。
Edmonds说，自从母亲的房屋被卖出以后，至今都没有人居住。就在前一天，她发现母亲的钟表还遗落在休息室的地面上，“他们买房不是为了出租”。
Edmonds表示，本可用于家庭居住的房屋却被投机客用来爆炒获利，这是不公平的，“我不觉得这是对的，她（母亲）住在那里近50年，但是房屋被卖后却被他们倒卖赚钱。如果我们有更多的钱做市场，我觉得这套房屋可能就会卖给需要自住的家庭。”
建设和住房部长Nick Smith认为这种房屋被倒卖的情况是“例外的”，不过他说对于这种投机行为可能很难禁止，因为很难区分投机者和真正的投资者。
“阻止投机的最好办法就是提升供应、抑制房价上涨，消除投机的诱导因素。”Smith说，“投机者收获大量免税收入”是错误的说法，因为倒卖房产获利是要缴税的。
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（据天维网）
东南亚房产成新宠 澳洲大亨购房产网抢占市场
东南亚房价高居不下，有望成为欧美投资者新宠，澳洲媒体大亨梅铎洞悉先机，大手笔收购大马产业网站，抢占市场。
星洲日报报导，东南亚作为新兴市场，拥有逾5亿人口，其产业价格节节上升，成功引起欧美丶加拿大等国外买家的注意，集合天时地利。
加上东南亚市场电子商务发展拥有无限潜能，而iProperty更是在该市场占有一席之地，结合REA集团和iProperty数据，将加速公司的业务拓展。
REA集团首席营运员安达查尔拉夫提斯（Arthur Charlaftis）於完成收购计划官方发布会上说，根据数据显示，新加坡和中国香港的房地产平均售价及交易量已经超越澳洲。“整个东南亚市场的房产年均交易量已超过100万。”
iProperty集团董事经理兼首席执行员柯米尔则认为，在目前马币疲弱的情况下，将是吸引国外买家前来置产的好机会。
他举例，柔佛州的房产就是受惠於马币汇率低，成功吸引来自新加坡的投资者在当地置产。
因此，他认为只要做好准备，吸引国外买家前来大马置产并不难。
整个东南亚市场的房产年均交易量已超过100万另外，安达查尔拉夫提斯表示，东南亚国家的房地产广告支出与澳洲相似，惟当地的网络广告支出却只占2至12%。
安达查尔拉夫提斯认为，东南亚的网络服务并不逊色，因此，预测未来商品广告将以网络广告为主，而广告支出在未来将取得快速的增长。
柯米尔说，iProperty在大马的市占率为80至85%丶中国香港市占率为70%丶印尼及泰国的市占率各为50%。
通过该项收购计划，双方将可以共享讯息及客户数据，并且使得双方的客户丶购屋者及投资者能够有更多的选择机会和接触国外的市场。
梅铎澳洲媒体集团新闻集团（News Corporation）旗下的REA集团以7亿5千零80万澳元（22亿3千141万令吉）收购iProperty。
虽然完成收购，惟iProperty业务结构和管理团队将不会有变动。
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