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新一季国际住房负担能力调查榜单出炉你所在的城市排第几？

市场研究机构Demographia本月25日公布了其一年一度的《国际住房负担能力调查》显示，中国香港、悉尼和温哥华是房价最让人负担不起的三大城市。

据调查，中国香港、悉尼和温哥华是房价最让人负担不起的三大城市

根据2016年调查，中国香港是房价最让人负担不起的城市，澳大利亚悉尼则跃升到第2，温哥华列第三。去年，温哥华在该榜单列第二。

十大最让人负担不起城市

本次报告引用的是2015年全球房产第三季度数据，研究了澳大利亚，加拿大，中国香港，爱尔兰，日本，新西兰，新加坡，英国及美国的房产数据;不过遗憾的是，DIHAS此次发布的数据并不包含中国大陆。

中国香港房价/收入比达19倍温哥华10.8倍多伦多则为6.7倍

Demographia发表的该第12份《Demographia International Housing Affordability Survey》，当中就全球主要城市楼价佔当地人均收入比率进行了统计，以此评估各城市楼价是否容易负担。

澳洲、新西兰和中国香港楼价被评为是「严重负担不起」，中国香港更为当中之最，楼价对收入比率高达19倍;

第二难捱的澳洲悉尼，有关比率仅为12.2倍。

第三难捱的加拿大温哥华，有关比率为10.8倍。

加拿大最大城市多伦多房价/收入近年来一路飙升至6.7倍。

加拿大全国还行

就全国来说，加拿大的评级是“轻度不可负担”(DIHAS)。

不过，稍安勿躁，在加拿大还有些可负担的地方可以生活。新不伦瑞克省的蒙克顿(Moncton)和圣约翰(Saint John)是全加拿大住房可负担性最强的两个地方，并列第一。在调查中，弗雷德里克顿(Fredericton)、萨格奈(Saugenay)、夏洛特敦 (Charlottetown)、三河市(Trois-Rivières)、温莎(Windsor)、雷湾(Thunder Bay)和萨德伯里(Sudbury)也跻身加拿大住房可负担性最强地区的名单。

而被评最为「买得起」的4个美国城市，楼价对收入比率则仅为2.6倍。

同样也是温哥华，DIHAS指出其房地产市场泡沫破裂危险列全球第四，未来15年温哥华的独立屋均价会趋向210万加元，几乎是如今市场价(120万加元)的两倍。

若以加拿大范围考量，BC则有4个城市上了房价重担榜，温哥华第一，维多利亚第二，菲沙河谷第四，Kelowna第五;安大略省的多伦多占据第三。

温哥华的房地产发展已经被一些专家称为“危机”了。2015年，温哥华首套平房(starter bungalow)价格年增速16.8%，远远超过预则指9%。

而在温哥华地区，房产中介机构RE/MAX预测，2016年的独立屋均价会突破百万大关!

十大房价最轻松排行榜

而另一方面，全球房价轻松排行榜，爱尔兰的Limerick第一，它的另一个城市Waterford第二，美国的Cumberland第三。

DIHAS的具体报告

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（据加拿大家园）

专家建议征收物业附加税过半加拿大网民表示赞成

近年为遏止大温楼房炒风以及保障本地置业者，先后有不少专家及政客等提出遏抑高楼价的方案。近日有一批温哥华学者向卑诗省府提议，向屋主每年征收房价 1.5%的“物业附加税”(property surcharge)，然后因应房屋是否空置，在业主申报入息税时作出调整，即变相开征“空置税”。

学者之议变相开征“空置税”

联系其他遏抑高楼价方案，从1月20至23日，在网站singtao.ca展开星岛民调，结果显示，逾5成半(56%)的网民赞成向业主征收1.5%附加税。

星岛民调调查结果

近2成网民赞成征投机税

此外，赞成向那些很快转售新物业的屋主开征投机税的网民，则占19%。而赞成征收豪宅税或递进物业转让税的，分别都是6%。至于不赞成向卑诗业主开征任何税项的网民，则占了13%。这项星岛民调并非以随机抽样方式进行，不是一项科学化的民意调查，以上数据只供参考。

温哥华市长罗品信未来一年着手房屋问题与改善交通

温哥华市长罗品信

罗品信表示，未来一年市府会着重解决房屋问题和改善交通运输，期望温哥华有更好的发展。

而临近农历新年，罗品信亦率先向本报读者拜年，以广东话说「猴年快乐，恭喜、恭喜」，又说虽然未来一年仍然会面临不少挑战，但市政府会继续将温哥华打造成美好的城市。

罗品信说，温市楼价高企，房屋的可负担性问题成为他新一年的施政焦点。罗品信说会继续向省政府施压，要求针对省内空置房屋和炒家的问题，开征新税以控制楼价。

但是省长简蕙芝多次公开表示反对做法，相反她要求市政府应该做好本分，例如降低开发商的发展费用，以降低兴建成本。罗品信批评简蕙芝的建议是「荒谬」(ridiculous)，他说发展商推出新楼盘时都是根据市场定价，与发展费用多少无关。他说就算市府愿意减低相关费用，结果只是开发商赚取更多金钱，但市府却损失大笔经费，影响社区中心、公园、托儿等多项服务，形容简蕙芝的建议是「奇怪」，与现实脱离。

罗品信赞同早前卑诗大学(UBC)与西门菲沙大学(SFU)多名教授提出的建议，征收空屋税，认为做法不但能够解决楼价过高问题，亦能增加租屋供需量，与市政府一直提倡提高市内租屋单位供应的立场不谋而合。

除了房屋外，罗品信表示未来一年会着重交通运输发展，包括争取兴建百老汇地铁支线，另外亦会重点发展高科技及环保产业，创造更多高收入职位。

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（据加拿大家园）

西班牙《国家报》：入市购房的时刻到了？少走弯路的六大建议

2016年西班牙地产市场被认为将是劫后重生的一年：2015年第三季度的房产销售数据显示了2007年以来房价的可观上涨以及房屋贷款金的放宽。各大银行纷纷开始放宽信贷审核并且乐观地预计未来的偿还能力。种种迹象表明，2016年如果您有买房的打算，那么肯定不是一件坏事儿，当然在您做出这个重大决定之前，还有一段重要的路要走。

建议一、如果您已经决定入房市，那么就不要犹豫不决

如果您想法明确，也有足够的资金，那么就应该把购房尽快提上日程。根据西班牙国家统计局（INE）的统计数字，2015年最后两个季度的房价的涨幅在5%－6%之间，根据西班牙第二大银行BBVA银行不动产部门的预计，2016年房价将持续涨势。

当然，房产市场并不具有同一性，目前房价的上涨主要集中在西班牙大城市的市中心，特别是在居住环境好的贵族区分。郊外的一些卫星城或者小城市的房价可能持平或者还在下跌。“一些地区由于房源大量积压，居民较少等原因房产还是无人问津，另一些地区可能由于经济还没有复苏，就业率跟不上，人们不敢贸然投资，” 西班牙房产交易门户网站idealista市场研究负责人Fernando Encinar先生解释到。

建议二、研究投资回报率

Encinar 先生表示：“目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的，特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否成功的投资呢？他建议道：如果您花50万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧／月。那么一处15万欧元的房产就应该以700欧元／月的价格投放到市场上。如果您花了20万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。

建议三、选房要专业，决定靠直觉

选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况，预算，区分，工作和家庭需要（如孩子入学）等因素息息相关。虽然如此，但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候，就知道你要找的就是它。”Alfa地产中介的副总裁JesúsDuque根据其多年经验说道，“房子不是看的越多越好，有针对性地看十套房子就可以完全满足需要。”

Encinar 先生补充道：“有时候十全十美的房子并不存在。现实中我们需要降低一些其它需求来满足最重要的需求：当你选择一套房子的时候，总是有三个最重要的因素：地段、价格和面积，当运气好的时候我们可能遇见三个因素中有两个我们都满意的房子”。“比如说如果你想在Huertas（马德里市中心繁华的商业步行街附近）购房，那你必须要舍弃一定要买大房子的想法”。

建议四、新房，二手房还是规划中楼盘？

不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好，但是也应该看到因为城市规划的原因，一些大都市如马德里，城内空间基本已经全部饱和，新房往往都位于郊外偏远的小镇上。

与此同时，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分，投资回报率将有很大的空间，”西班牙房价中介企业协会（AEGI）的经理Javier Martínez评论道。

如果您看中的是规划中的楼盘－－也就是说还没有开始建设，那么一定要审慎。西班牙财产登记员工会在其发布的《西班牙购房指南中》，提醒广大买主在签约规划中的楼盘或者是交纳定金前，一定要首先审查开发商的资质，或者要求开发商把房款存进银行的担保账户直至开发商交房为止。

建议五、做好购房前的准备工作

在选定了心仪的房产后，就可以着手确认房产基本信息以及房屋背景，如：是否有债务、贷款和违建情况等。落实了房屋的各项信息并且协商好了房价后，就可以跨出正式房屋买卖交易的第一步－－签订房屋定金合同。房屋定金合同通常是指买家交纳房屋总价的一部分款项做为购房的定金，并且在定金合同中约定房屋正式交易的最后期限以及具体细节。房屋的定金合同具有法律约束力，因此当合同双方中的卖方不能继续履行卖房义务时，需要双倍退还买家的定金；当合同中的买家不能继续履行买房手续时，则无权向房主讨要回定金。

建议六、如果您不是行家，别忘了向专业人士咨询

投资购房的讲究多多，如果您没有相关经验或者不是业内人士，在整个购房过程中，别忘了咨询专业法律人士的意见，让他们来为您把关整个交易过程和审阅修订购房合同。

根据西班牙银行现行政策，中国籍的投资者如果不是西班牙正式居民且在西班牙没有稳定的收入，一般不予办理西班牙购房贷款。因并不适用于中国投资者，故在此不展开说明。

季律师专业点评

西班牙中国律师事务所季奕鸿律师指出：目前西班牙楼市价格回暖正应了中国人“买涨不买跌” 的投资心理。在人民币走跌的大环境下，海外投资市场将继续升温。2015年下半年至2016年初，国人在西班牙的移民数量和投资数额上出现了双倍甚至三倍的增长。届时也季律师也提醒大家多了解西班牙投资的流程和相关法规，做好移民评估和准备工作，审核移民机构的资质并警惕房价陷阱。按照合法程序明明白白地投资才是保证未来成功收益的基石，希望广大移民都能安全投资，成功移民。

（本文由西班牙中国律师事务所整理翻译自西班牙《国家报》1月12日发表的文章。）

季律师专栏全集

季律师解析西班牙房产投资

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如果你多年前在纽约投资了房地产，你知道你的投资增值了多少吗？

如果你期盼纽约房价会得到舒缓，这里有个坏消息。纽约最新的市场报告已出来了，纽约的销售价格已在2015年第四季度创下了历史新高。根据Douglas Elliman自1989年观察的两个数据，平均销售价格和每平方尺均价已打破纪录了。

在曼哈顿的平均房价较上季增长了12％，已达$1,948,221美元，比2014年同期增长了12％；中位房价同样的也上涨，报$ 1,150,000美元。房地产评估师，乔纳森·米勒指出最新的数据都比2008年美国次贷危机之前高，不管是在共管公寓（Condo），合作式公寓甚至是高端的期房都比比皆是。此外，销售期也出现前所未有的惊人速度，房子平均在82天内售出，比起2014年同期缩短了20天。

同时，其他的房地产公司也证实了这些天文数字的数据：从Town Residential、Cocoran和Halstead的数据中也揭示了类似的平均值和中值销售价格，销售价格创纪录均在四个曼哈顿街区：下城，上西城，中城东和中城西。这些街区在这几年内都有很大的改变，许多发展计划正在进行中，例如第二大道地铁线，新下城和哈德逊港口的发展。根据Urban Digs的数据显示：曼哈顿的下城每平方尺均价为$1,248美元，上西城为$1,210美元，中城为$1,743美元。在曼哈顿众多区域中西村、熨斗区和翠贝卡为每平方尺均最贵的地区，这些地区也是最受欢迎的居住环境。

那么什么是这一切的罪魁祸首？

根据Elliman指出期房的市场打破了每平方英尺的平均价格的记录报$2,210美元，成为了房价上涨的推动力，即使价格较高，好的期房炙手可热还是不缺买主。其次，房源短缺一直以来都是问题，比起2015年第三季度下滑了10%，造就了供不应求的现象，这导致价格暴涨。

纽约房地产市场是全美热度最高者之一。居住在这个城市的成本自然也居高不下，哪怕当地经济疲软也不能让其走低。现在民众买房面临一些困境和压力，有的人是因为房价过高、收入低买不起房，有的人是背负债务较多，只好先还债后买房。对于美国多数家庭而言，家庭财富主要体现在住房上，早买房就等于早积累财富。根据美国房地产经纪人协会2015年12月发布的一份调查显示，在租房者中53%的人是因为买不起房子而租房，30%的人是不希望买了房子后自己成为房奴所以租房，而94%的租房者表示他们在未来一定会拥有住房。

目前纽约市3%左右的低空置率，说明了房产市场需求仍然很大，这也是造成房价增幅迅猛的原因。由于2015年房价房租上涨过快，根据StreetEasy预测，纽约市的房产买卖和租赁市场可能在2016年都将放缓，但租金涨幅有大超房价涨幅之势！虽然在纽约市的住房成本仍然很高，但2016年房价房租涨幅双双放缓的趋势，还是安慰了不少有心在纽约置业的买家，以及想继续在纽约好地段租房的租客们的。展望2016年，虽然美国经济增长仍面临诸多不确定性，但其经济基本面仍优于大多数主要经济体，内生增长动力强劲，将继续稳健增长。

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最能吸引中国投资的国家：澳洲排第三

经济学人智库（EIU）1月26日发布了《2015年中国海外投资指数》报告，该指数在2013年首次推出，将全球67大经济体对中国企业投资的吸引力进行排名，澳大利亚排名第三。

报告显示，美国和新加坡再次成为中国海外投资最具吸引力的目的地，这是经济学人智库最新发布的中国海外投资指数（GGI）2015报告的关键发现之一。排名前十的分别是美国、新加坡、澳大利亚、加拿大、瑞士、日本、中国香港、韩国、挪威、丹麦。

公开数据显示，2014年，新加坡在“全球宜居城市指数”排名中蝉联第三，仅次于瑞士日内瓦和苏黎世，熟悉的文化氛围、适宜的生活环境、乐观的投资前景，让新加坡成为了投资“热土”。

2015年中国海外投资指数（来源：经济学人智库）

为了将中国投资者对不同行业投资兴趣的变化反应在指数中，2015年GGI的指数构成从之前的55个指标增加至70个指标。新的指标涵盖包括农业、对外承包工程、基础设施质量、服务业和国家信用风险等领域。

对于不同国家和地区排名上升和下降的原因，报告也具体做出了说明。

报告称，澳大利亚和韩国的排名有所提高，这主要得益于2015年两国与中国签订的自由贸易协定，这两个国家都名列前十名的榜单之中。

一些欧盟国家和加拿大的排名也较去年有所上升，这主要是由于这些国家在新加入的指标中表现突出，例如，金融市场、房地产和基础设施建设。

此外，受大宗商品价格下跌的影响，一些国家，例如俄罗斯、科威特、哈萨克斯坦和巴基斯坦的排名出现了明显的下滑。

值得注意的是，政治稳定性对今年的排名也起到了关键作用。在今年的排行榜中，埃及和葡萄牙的排名均出现上升，这主要是得益于两国对外国投资更加开放。

根据商务部的预计，中国对外投资在未来10年仍然处在10%以上的快速增长的通道，中国资本走出去的步伐在加速，越来越多的中国企业开始放眼海外。

（据澳洲新快网）

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伦敦大学学院宿舍租金飙升56% 学生对天价租金提出抗议

因不满宿舍租金昂贵，150多名伦敦大学学院学生发起拒付费用行动抗议，要求校方减少租金40%，校方则坚称，目前宿舍的收费符合伦敦租屋水平。

伦敦大学学院学生发起拒付费用行动抗议

该学院学生指出，伦敦大学学院（UCL）的宿舍租金自2009年以来已飙涨56%，不少抗议学生居住的蓝西厅（Ramsey Hall），共有473个房间，每周租金在159到262英镑（约合人民币1488元到2452元）。另一个也有学生参加抗议行动的马克斯雷恩楼（Max Rayne House）宿舍，有272个房间，每周租金在103到232英镑（约合人民币960元到2170元）。

筹组减租抗议行动的代表欧布莱恩（Angus O’Brien）指出，大学宿舍租金涨太凶，使很多人没有能力上大学，这在伦敦及英国各地都是个严重的问题，“我们的行动是要展示面对高租金问题，可以有解决之道”。

19岁的历史系新生莫瑞（Nyima Murry）加入拒付高额宿舍租金的行动，他说，自己家境不是很好，上学期为了要付房租必须打2份工，课业因此受到影响，“如果我不工作，吃饭都有问题，大学变成家境好及赚钱多的人才上得起，而无关你的能力，很多人都不敢到伦敦来念书”。

目前抗议学生拒付的宿舍费用超过25万英镑（约合人民币233万），校方不得不正视学生的诉求。

伦敦大学学院发言人表示，学校了解学生对伦敦住宿费用的关切，正在寻求与抗议学生对话，宿舍的租金并没有超收，学校也没有藉此牟利，所有的租金都反馈到租屋的学生，并尽可能压低租金。发言人指出，宿舍位在伦敦市中心，和其它学校或类似的机构相比，伦敦大学学院的宿舍租金合理。

观察者网得知，伦敦大学学院不但住宿租金昂贵，在2015年11月，英国《独立报》曾报道，该校学生因“不堪忍受”脏乱差的住宿条件，还进行了长达7个月的示威活动。

自去年5月起，87名住在Campbell House West住宿区的学生开始拒绝向学校支付住宿费。据调查组发现，Campbell House West住宿区条件恶劣，这样的住宿经历无法符合UCL学生的住宿期待。UCL的投诉小组责令校方向本科住宿学生每人分发1300英镑（约合人民币12164元）作为精神补偿费，该数额大致相当于学生一个学期的宿舍租金费用。

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（据观察者）

中国香港房价狂跌创25年以来最低记录

又有中国香港开发商降价卖楼了！据澎湃26日援引港媒近日消息，中国香港房地产开发商华懋集团准备4亿港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16号全幢商厦。去年该大厦曾叫价5亿港元，但并未成交。此前，中国香港地产四大家族之一、恒基地产主席李兆基旗下的豪宅项目帝汇豪庭在1月20日公布了首份定价单，定价较同区豪宅下跌了五成。

中国香港开发商将降价卖楼

事实上，中国香港房地产市场似乎将迎来严冬，据南华早报报道，中国香港中原地产预计，1月份包括公寓、商铺和车位的地产成交数量大约有3500起，该成交数据是自1991年1月以来的最低数据。

多家券商投行机构看空2016年中国香港的楼市，加上“股汇双杀”的局面，引得中国香港市场的悲观情绪持续蔓延。瑞银早前发布的报告更是指出，中国香港楼市已接近泡沫边缘。报告指出，历史数据显示，一旦楼市出现泡沫，中国香港的楼价在未来3年有90%机会累计下跌30%。

另外，对于目前中国香港的房价下跌，中国香港的几大开发商均发声表示无需担忧。

恒隆地产主席陈启宗在1月14日出席活动时表示，对中国香港楼市而言，楼市上涨或下跌15%至20%都不是什么大事。

长和系主席李嘉诚此前在集团的周年晚宴上也曾表示，中国香港的楼价上升或下跌10%都是平常事。房价取决于愿意买房者的数量和建房数量，有需求楼市自然上升，经济转差需求减少，楼价自然会降低。

中国香港楼市连续11年创全球楼价最难负担排名首位

不过，尽管房价下跌，中国香港的房价依然在全球名列前茅。据国际调查机构Demographia今天公布的报告，指出本港楼价中位数相当于港人每年收入中位数的19倍，是该调查成立11年以来最高，较之前一年17倍更“离地”。根据Demographia定义，只要倍数高于5.1，就可视为楼价严重地超出负担水平。

事实上，瑞银去年10月曾发表报告指出，中国香港及伦敦楼价已出现泡沫风险，为列全球前两位。按中原领先楼价指数显示，中国香港楼价自2003年以来累飙3.7倍，直至2015年9月见顶，之后仅跌8%。交银国际预期，今年中国香港楼价有机会狂跌3成。

中国香港楼价“离地”程度有多高？排第2位是澳洲悉尼，其楼价中位数相当于人均收入中位数由9.8倍升至12.2倍，是该调查录得最大的按年升幅，但相比中国香港仅大巫见小巫；排第3位是加拿大温哥华，楼价是人均收入的10.8倍；伦敦则以8.5倍排第8位。

东亚除日本部分城市外，仅新加坡与中国香港榜上有名，但新加坡相关倍数仅5倍，即“不吃不喝”5年就可以买楼，远远低于中国香港，也低于严重地超出负担水平的5.1数值。

2/3港人不想现阶段置业

楼价如此“离地”，港人又怎么看？花旗公布2015年第4季度最新市民置业意向调查，结果显示，在2015年第4季仅有14%受访者表示有兴趣置业，比例与第3季相近；另约有2/3受访者表示没有兴趣置业。

在所有受访者当中，超过6成受访者认为楼价会在未来12个月下跌。在短短1年内，受访者对楼价的期望，已由第1季约5成认为上升转为超过6成认为下跌，这个预期由第3季开始起了变化。最新调查结果显示，62%受访者认为楼价会在未来12个月下跌，比例较2015年第3季的46%为高，创调查自2010年推出以来历年新高。

调查还显示，认为现时是置业好时机的受访者比例与对上一季相若为3%；认为现时不是置业好时机的受访者比例则由第3季的74%，减少至第4季的67%。

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（据观察者）

悉尼北岸3区房价预计将升投资正当时

今年，Lane Cove，Crows Nest和车士活（Chatswood）的房屋价格预计将升。

悉尼北岸Lane Cove，Crows Nest和车士活（Chatswood）三区的房屋价格预计将升

Lane Cove

Lane Cove的乡村生活方式很吸引，再加上前往市中心方便，又有多家学校，该区在去年一直吸引了不少年轻家庭。Belle Property Lane Cove的负责人Simon Harrison说，强大的需求推动了房价增长，现在想找150万以下的很难，250-300万的房产交易增多。CoreLogic RP Data数据显示，Lane Cove West的房子仅花20天就能卖出，而在Lane Cove平均天数为37天。但同邻近郊区相比，当地的房子还是不错的。据悉，该区的房价中值在过去一年增长了18%至175万澳元。

Crows Nest

CoreLogic数据显示，Crows Nest的过去一年的房价增长在北岸排第三。在过去12个月，该区房价增长了32.4%，在过去3个月房价增长了12.8%。据悉，在西边，当地还将建起一个火车站，预计在2024年完工。Raine & Horne的执行主席Angus Raine预计，大型的基建会使当地房价上升10%。据悉，基建项目还将吸引不少开发商前来建房。虽然该地的公寓市场增长缓慢，但沿地铁线增加的商业机会将推动买家对房产的需求。

车士活

车士活今年仍将快速扩张。Sydney Metro Northwest车站等基建的落成将促进该区增长，带来更多基建和商业机会。去年年底，车士活价值1.6亿的楼盘在3小时内就被抢光了，该地深受人们欢迎。该区的大部分买家都是本地的自住业主。CoreLogic数据显示，该区的独栋屋房价增长了27%，单元房的增长了12.9%。

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（据澳洲新快网）

悉尼房价负担全球第二？专家提出质疑

市场研究机构Demographia 25日发布的年度《国际房价负担能力调查》（Annual Demographia International Housing Affordability Survey）显示，澳大利亚悉尼仅次于中国香港，在全球房价负担最重城市中排名第二。

悉尼在全球房价负担最重城市中排名第二，仅次于中国香港

这项调查覆盖了澳大利亚、加拿大、日本、新西兰、新加坡、英国、美国、冰岛和中国香港9个国家和地区的367个城市。

调查显示，悉尼房价中值是家庭年收入中值的12.2倍，比前一年又高了2.4倍，也是这项调查有史以来录得的最大增幅。这也使悉尼超越加拿大温哥华。中国香港房价中值为家庭年收入中值的19倍，位列房价负担最重城市第一。

温哥华以10.8倍排名第三，澳大利亚墨尔本、新西兰奥克兰和美国圣荷塞以9.7倍并列第四，随后是美国旧金山（9.4）和英国伦敦（8.5）。

国际房价负担能力调查报告设定房价与家庭年收入比高于5.1是“极度无法负担”，4.1至5.0之间是“严重无法负担”，低于3属于“可以负担”。

然而，尽管澳大利亚城市在这项调查中的可负担性排名不如人意，但Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，澳人的房贷还款水平处于“中等”水平。

他说这个模型存在“误导性”，因为收入只有在考虑还贷的时候才重要，澳大利亚的还款由于利率低所以处于可管理水平。

“墨尔本和悉尼的房屋所有权水平大体稳定，而且贷款违约正处于纪录最低位。”

在这次调查的367个城市中，有89个属于可负担，其中2个在澳大利亚——西澳的Karratha 和Kalgoorlie。

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（据澳洲新快网）

纽卡斯尔景观大宅：生活在风景如画的麦觉理湖畔

纽卡斯尔(Newcastle)以它丰富的历史，文化和特有的传统，以及美丽绝伦的自然景观，每年从世界各地吸引来成千上万的游客，使其成为澳大利亚最受欢迎的旅游城市之一。这是一处位于纽卡斯尔的华丽双层5卧户型家庭式住宅，占据一块享有麦觉理湖（Lake Macquarie）全景的1300土地，房龄只有9年，是当地相当珍贵的物业。

去海滨城市纽卡斯尔置业，开启全新休闲生活方式

这套住宅占据交通便利的正中心位置，靠近大型购物中心，距火车站只有步行路程，而且有直达交通线和高速主干道通往悉尼，距中央海岸仅5分钟车程。优越的位置令其更具投资价值，也是您乐居纽卡斯尔的绝好机会。

纽卡斯尔是新南威尔士州的第二大城市，位于悉尼北部约170公里，是一座风景优美的海滨城市，这里气候宜人，四季如春，是澳洲著名的旅游胜地之一。纽卡斯尔(Newcastle)也是一个“勤奋”的城区，纽卡斯尔(Newcastle)港是澳大利亚历史最悠久的港口，但仍保留了度假气息，它的一边是波光粼粼的塔斯曼海，另一边则是宁静的猎人河。

被水环绕的纽卡斯尔(Newcastle)有着悠久的历史与美好的未来，当地人喜爱运动，无论是橄榄球、足球、蓝网球、冰球或是板球都很受欢迎。当然也包括许多水上运动，如冲浪、滑浪风帆等等。这里有火车、巴士、渡轮，城北15公里处还有纽卡斯尔(Newcastle)机场。生活在这里悠闲而自在，出行又十分方便。

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