悉尼家庭房熱銷公寓遇冷 清盤率估在58.1%

在聖誕節前，家庭房成為最熱銷的房型，而其他業主則發現很難找到買方。有消息人士宣稱，2016年澳房價的增長將進一步趨緩。

悉尼家庭房熱銷公寓遇冷 清盤率估在58.1%
截止到週六晚間，房地產數據機構Domain Group拿到了458個成交結果，將悉尼的房屋拍賣清盤率估在58.1%，略高於上週的57.5%。這是本年倒數第二個拍賣周，有700多間房被拿出拍 賣，很多一層樓的家庭房爭奪激烈，成交價常比底價高成千上萬元。Domain Group的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說：「這個結果比上週略好，但悉尼市場比較疲軟，等待聖誕假期。」
 
不過拍賣師和地產中介稱很多家庭計劃現在買房，想在新學年開始前搬入新家，其中不少人的心理預期還高於賣方報價。Cooley Auctions的拍賣師庫利（Damian Cooley）稱：「是有幾週成交很緩慢，不過有些家庭特別想在聖誕節前成交，為新年做準備。」他經手的一個五居室最終的成交價比底價高出了33萬元。該 房屋位於肯辛頓（Kensington）倫索爾街（Lenthall Street）26號，有10戶家庭參與競標，最終拍賣價為243萬元。
 
但其他房屋類型卻並不受寵，特別是那些小型公寓，這些公寓在銀行開始收緊借貸前非常受投資者歡迎。一個位於邦迪（Bondi）帶陽台的23平米 的工作室流標，賣方出價為40萬元，該工作室與沙灘僅隔一個街區。Little Real Estate的中介本（Ben Gregory-Aylett）稱有2位買方註冊競標，不過他在拍賣後也與其他一些買方進行了溝通。「我們下周應該能在接近40萬的水平將它賣掉。」他 說。
 
悉尼週末物業拍賣結果：
 
拍賣數目：458間
賣出數目：308間
退出數目：72間
拍賣成功率：58%
售樓總值：2.85億元
中位成交價：103萬元
 

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（據新快網）

中國投資撐起悉尼房市的全球地位

海外資金給悉尼豪宅市場提供了動力，今年的10大銷售紀錄中，8個就來自海外。

房地產研究者稱，今年是悉尼豪宅市場的重要年份，大部分來自中國的外國資金撐起了悉尼的全球城市地位。

中國投資撐起悉尼房市的全球地位

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Savills的國家研究負責人克雷布（Tony Crabb）說：「澳洲第一次發生這麼大規模的外國投資。中國富豪紛紛都盯上了倫敦、溫哥華、墨爾本和悉尼的房地產。」

本年的最高售賣記錄就是小派克（James Packer）的Vaucluse豪宅，賣給了澳洲華裔富豪Chau Chak Wing。

一套位於Rose Bay的2708萬水邊豪宅賣給了英國房地產巨頭Georgina Black和她的丈夫。

Sotheby’s International的Michael Pallier說，其他前10房產銷售的買家都具有雙重國籍或澳洲國籍，其主要的商業業務都在海外，尤其是在中國。

中介Brad Pillinger說，澳元下跌，使得這些房子對資金來自海外的買家來說更具吸引力了。

據悉，由影星所持有的一套Hunters Hill豪宅Bulwarra也賣給了一個有澳洲居留權的中國買家。

Knight Frank的國際研究負責人Kate Everett-Allen稱，這些全球富豪獵房者將悉尼的豪宅市場擺在全球城市裡比較，而不是同一城內比較。

而在去年，在前10悉尼房產銷售中只有3個買家由海外資金贊助。

今年的前10銷售總額為3.3898億澳元，有兩個買家是本地酒店業的投資者。

克雷布說：「隨著中國企業在全球分佈，我們期待會有更多的海外資金投入澳洲房市。現在中國的發展商已經進入市場了，中國的銀行也在悉尼和墨爾本開設。」

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（據新快網）

奧克蘭房產吸引力不遜於悉尼 百萬街區已超三分之一

根據新西蘭房地產數據分析公司CoreLogic和新西蘭估價局（QV）10月份的數據，奧克蘭平均房價高過100萬元的街區已經超過三分之一。

CoreLogic高級研究分析師尼克．古道爾（Nick Goodall）說，奧克蘭現有59個百萬元街區，在全城157個住戶超過500戶的街區中占37.5％。

分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元

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最高區域Herne Bay的平均房價高達213萬元，St Marys Bay和Remuera區域分別為194萬和179萬，也在向200萬元邁進。自2007年高峰以來，Kingsland、Wai O Taiki Bay、 Sunnynook 和Glen Innes等4個街區的房價竟漲100%。全國只有Taumarunui地區的平均房價低於6位數（10萬元以下）。

古道爾說，奧克蘭已經被認定為真正的國際都市，與悉尼、墨爾本等城市一樣吸引國內外買家。不過奧克蘭還趕不上悉尼，那裡至少有20個街區的房價超過200萬澳元（約217萬紐幣）。

目前全國房價最低的地區均在北島中部，它們分別是：Taumarunui地區，平均房價92, 500元；Kawerau地區，平均房價10萬1500元；Fordlands地區，平均房價11萬2350元；Castlecliff地區，平均房價11萬4000元；Tokoroa地區，平均房價12萬3500元。

南島最便宜的地區是基督城Strathern地區，平均房價15萬2400元。

有分析師預測，明年奧克蘭平均房價將突破100萬元，更多街區將突破200萬元。

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【EB-5立法快報】奧總簽字延期5天 EB-5的N種活法

美國政府預算案，爭議激烈；EB-5法案，同樣熱鬧非凡。

EB-5立法及美國政府預算案最新進展：

  1. 12月9日，眾議院推出零時延期案（CR – Continuing Resolution），將政府預算案延期5天，到12月16日午夜；
  2. 12月10日，參議院通過零時延期案；
  3. 12月11日，眾議院通過零時延期案；
  4. 12月11日，奧巴馬總統在零時延期案上簽字；

至此，美國會避免了聯邦政府的停擺，並使得EB-5捎帶延期5天，至12月16日即周三。

周六12月12日，國會繼續在緊急磋商，為了政府預算案的妥協和一致，同時也為了EB-5改革法案。

EB5Sir剛剛，從業內消息人士Jay Riskind處拿到了12月12日的磋商版本，主要變化為TEA認定的6個月寬限期。

當前的TEA認定，可以一直維持到2016年7月1日，只要：

  • 該項目，有I-526申請在7月1日之前，遞交；或者
  • 該項目，I-924申請（可能應理解為預審批）在2014年10月1日之前，遞交。

但是，中國方面比較關心的，一些大佬們正在抗爭的一條：即所謂資金來源要求提供，企業和個人7年稅單還在法條之中。當然，如果這一條有什麼可以讓人放心一點的話，就是有個前提條件“as applicable（如果適用的話）”。

據Jay透露，當前國會內部人士對於EB-5法案的走向，做出如下預估：

  1. 15%的可能，EB-5新法案就按照12月12日的版本生效；
  2. 30%的可能，EB-5新法案在繼續變更後生效；
  3. 25%的可能，EB-5新法被斃，直接延期；
  4. 10%的可能，EB-5法案終止；
  5. 15%的可能，政府預算案未准備完畢，再延期2-3天；
  6. 5%的可能，政府預算案不能出台，政府關門；

據Jay介紹，最近幾天的主要進展為：

  1. 行業內對新提案的大力反對，包括主要成員對於IIUSA的質疑；
  2. 一些重要的參議員希望看到直接干淨的延期；
  3. 期望對於提案進行修改，而且確實在進行中；
  4. 國會大佬希望看到能達成共識；

預期在周日（12月20日）或下周一（12月21日），將達成最後的結論。當前Grassley法案起草團隊，做出一些妥協和變更，但是尚不能使得整個行業滿意，如果這股情緒爆發到足夠使得國會高層大佬參與進來，並且直接對參議院多數黨領袖 – Mitch McConnell進行游說的話，那麼將很有可能使得EB-5法案直接延期的可能性增大。

最後幾天，到底是Grassley同學笑道最後，還是。。。，且讓我們，繼續看戲亦或繼續擔憂。

感謝Jay Riskind提供的信息，其為：中美私募投資峰會主席（美國年度最大型的中國投資項目峰會），The Riskind Group集團的創始人兼首席執行官。

 

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2016美國房產展望：加州明年房價有望增值3.7%

橙縣查普曼大學10日公佈2016年經濟預測報告，預測聯邦準備理事會下周開會時，一定會調高利率，將是過去九年首次調高利率，而加州房市並沒有泡沫化跡象。

2016美國房產展望：加州明年房價有望增值3.7%

該報告顯示，今年以來油價下跌，為2007年以來最低點，導致汽油價格走低，橙縣某些地區油價甚至從每加侖最高四元下跌至2.44元，雖短期帶來負面衝擊，長期卻對經濟發展良好，國內生產總值預計明年成長2.8%。過去六年這個數字平均是2%。

查普曼大學蓋瑞安德森經濟研究中心當天在柯斯塔梅沙塞格斯壯中心，與商界人士一起公佈第38屆經濟預測報告。報告指出二次世界大戰以來，過去六年的國內生產總值成長率，是經濟復甦中表現有史以來最差的一次。雖然原油價格下降造成負面的短期衝擊，但該校研究出來的經濟模式發現，明年起將產生正面效應，即原油價格每掉一元，將讓國內生產總值在三季後成長0.03%。

該校校長道提（Jim Doti）說，明年不管是地方、加州或聯邦政府，都會採取擴張模式。其他正面訊息包括消費者支出增加，外銷至亞洲及歐洲市場的商品量將溫和地成長。整體來說，明年外銷將增加2.5%，比今年的1.6%高。通貨膨脹率也會維持走低， 預計消費物價指數明年成長1.7%，今年是0.3%。

加州明年的工作數目將首度超過不景氣前，達1620萬個。雖是好消息，但花了六年時間才超過過去最高點，反映加州經濟表現低於其該有的活力。

至於民眾最關心的房市，加州除了舊金山及聖塔克拉拉中間房價已經超過不景氣前的最高點外，其他地區中間房價仍低於不景氣前的最高點。預測 明年獨立屋中間房價將成長2.5%，今年則是2.8%。加州整體房價明年將增值3.7%，今年將增值4.8%。

針對民眾關心的明年總統大選問題，該校預測由於經濟表現強勁，通貨膨脹率低，將有利於執政黨，預計民主黨將繼續執政。

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(據世界日報報導)

中國人熱衷澳洲商業投資移民七大原因

近年來，澳洲商業投資移民多次修訂政策敞開大門歡迎中國富豪，今年7月推出的新政條件更是吸引了大量的中國投資移民者前赴後繼登錄澳洲。不同的移民投資者可以根據自身實力選擇最適合自己的商業投資移民項目，取得澳洲永久居留權或者直接取得國籍。居外詳解國人為何如此熱衷於澳洲商業投資移民。

澳大利亞的入籍十分寬松，商業投資移民項目深受中國人青睞

1、宜居的自然環境

澳洲東南沿海雖然是人口主要分布帶，但這裡四季溫和終年綠意盎然。這裡的居民大部分不使用空調，冬季亦無需供暖。四季蔬菜、水果、海鮮不間斷應市，無污染且價廉物美。由於氣候宜人，澳洲東南沿海地區更是成為世界最著名的旅游度假勝地之一。

2、華人地位受到尊重

一直以來，澳洲都是一個由世界各國移民所共同組成奉行多元文化政策的國家，而通過幾百年來華人移民的共同努力，建立了澳洲最大亞裔社區。大約有40余萬人口的華人移民，無論在經濟、政治方面，還是在文化傳播、生活等領域，華人在澳洲社會中有著相當重要的地位，這從近年來眾多華人當選各地議會議員便可見一斑。華人的春節和每年一次的龍舟競渡已成為當地文化生活的組成部分，華人律師、會計師、醫生、建築市、工程師、教師、行政人員、公務員、企業家、商人比比皆是。

3、完善的社會福利體系

始於1910年的澳洲社會保障體系，是被全世界公認的社會福利事業的先驅，新移民到埠後馬上可以享受澳洲基本的社會福利。國內很多選擇辦理澳洲商業投資移民的客戶就是因為涵蓋養老金、撫恤金、失業金、家庭補貼、特殊資助等各類福利項目，同時配合教育、醫療、就業等多方面的福利體系。

4、優質的教育資源

在多樣化澳洲移民浪潮的推動下，與英美現代教育系統互成體系，具有世界一流水准教育資源的澳大利亞以其優越的教育環境和先移民後上學超高的性價比，自然而然受到了中國投資者的青睞。而澳洲對於義務教育方面的社會福利涵蓋教育的多個階段，其中包括學齡前兒童教育，澳洲絕大多數兒童在5歲進小學前在學齡前中心學習；澳洲實行義務教育的年齡是15或16歲(各州規定不盡相同)。約72%的兒童是在政府的公立學校上學的免費中、小學教育； 高等教育階段，澳洲有40所公立高等學府，它對一系列課程提供國際上承認的學位和研究生文憑。高等學校的學費可鄉政府申請貸款。

5、免費醫療制度

通過澳洲商業投資移民後就可以享受免費醫療了，因為凡澳洲當地居民都可根據澳大利亞全國衛生保險計劃在公立醫院就醫及治療享受免費待遇。澳洲共有1100所醫院，其中65%是公立醫院，注冊醫生約4.2萬名，注冊護士約有19萬名。聯邦政府為一系列家庭和社區的保健活動提供經費，同時向23.6萬個中、低收入需要養育尚未獨立孩子的家庭提供資助。

6、良好的創業、勞務環境

除了外國稅收減免制所規定的單方面減免雙重稅外，澳大利亞政府還同35個國家簽訂了避免雙重征稅的全面協議，其中包括中國。因此，任何在海外的投資者都不必擔心你在海外的資產及商貿活動會因為你成為澳大利亞居民而被雙重征稅，這也是許多來自各地的投資移民所憂慮的。

7、靈活的移民監要求

澳大利亞的入籍十分寬松。任何持永久居民簽證的新澳洲移民入境後，只要在五年內累計居住滿兩年便可申請澳大利亞國籍。澳洲移民局針對巨額商業投資移民政策做出新的調整即簽證的第二申請人(家屬)將需要在每年在當地住180天的要求；第一申請人與第二申請人將可“互換角色”來滿足居住的要求。其中第二條“互換角色”的規定對於澳洲商業投資者而言卻是一大利好消息，將允許主副申請人在澳洲實現自由轉換。這樣一來，若投資人在國內忙於生意，一時走不開，那麼配偶即可代替繼續坐移民監，然後實現全家拿綠卡。如此一來不僅可以順利移民，而且國內生意也不會受到重大影響。

（據澳洲新快網）

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好消息！ 澳大利亞：新創業者簽證不設名額上限

澳大利亞聯邦創新部部長柏恩（Christopher Pyne）表示，旨在吸引最優秀真聰明外國人的新創業者簽證將不限名額，而且應當成為澳洲移民項目的中流砥柱。

柏恩認為應當總是歡迎創業者來創造就業和提振經濟活動。他指出，政府不會限制明年11月生效的新簽證的數量。

他說：「我們一直希望創業者到澳洲，不管是限制還是20年後。我們絕不會因為自己有了足夠的STEM（科學、技術、工程及數學）畢業生而說要關門了。」

柏恩表示，移民部部長會留意新簽證的運作方式。新簽證是聯盟黨政府為實施「全國創新與科學工作日程」（National Innovation and Science Agenda）而推出的24項措施之一，同樣需要立法。

根據提案，政府希望吸引有創新及高增長潛力想法的創業者。如他們的想法能取得成功，則可以申請永久居留權。

STEM及IT領域的研究生也更容易申請永久居留權，因為在技術移民測試中可以獲得加分。

柏恩聲稱教育及研究的其它領域無需作出犧牲來為創新項目買單。

但他指出，30億元研發稅務優惠將被調整，以實現創新聲明裡提出的目標，具體取決於新任首席科學家芬克爾（Alan Finkel）、老牌風投資本家費裡斯（Bill Ferris）及財政部秘書弗雷澤（John Fraser）的審查結果。

柏恩說：「下周的年終經濟展望將披露政府如何為此買單。目前不打算在研發稅務獎勵裡尋求成本節省，但如果報告出來了，說這是更好的，或者它起了作用，或者沒起作用，或者被太多大企業獲取而小企業不夠多，我們會考慮下要作出什麼調整。」

柏恩認為，為新創企業注入新資本的關鍵在於向投資者，包括小規模的「父母投資者」，提供種種獎勵來鼓勵他們承擔更高的風險，同時向有著不錯想法的創新企業提供支持。

他說：「我們希望父母投資者想一想地產，考慮考慮股票——他們目前也確實是這麼做的，同時也思考一下對新創企業的明智投資，這是他們可以做得非常好的地方。」

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（據新快網）

2015英國印花稅法改革 對房東的影響

上週末，英國政府財政大臣喬治•奧斯本（George Osborne）公佈了秋季財政預案，其中對英國房市影響最大的變動包括對印花稅的改革，購房出租業主將承受額外的3%的印花稅。此外，對資本利得稅的調整與Help to Buy助購計劃的擴展也將對房市產生一些長期影響。這也讓不少人對英國住宅多少錢產生了興趣。那麼英國房產交易稅是多少呢？英國房產稅又是多少？

英國印花稅法改革 對房東的影響

對印花稅（Stamp Duty Tax）的改動

從 2016年四月份起，業主購買第二套住宅的時候，將會繳納更多的印花稅。稅率將比正常情況高出3%。以25萬英鎊的房產為例，應繳付的印花稅將從 2,100英鎊增至5,250英鎊。細節將會在諮詢後公佈，可能會免除有15套房產以上的機構投資者的這部份額外印花稅。英國住宅出租代理協會（The Association of Residential Letting Agents）說該政策是「災難性的」。

2016年4月以後的印花稅率

Blick Rothenberg LLP的稅務經理羅伯特•普倫（Robert Pullen）說：「購房出租的業主從2016年四月開始將承受額外的3%印花稅，這可能會使得投資者在這段時間內爭相購買，並在短期內造成房價飆升，但 長期影響尚不清楚。此外，這可能會導致更大的租金成本，因為業主將會希望從租金中把新稅收賺回來。」

在今年7月8日，夏季聲明還對購房出租 業主的扣稅進行了調整。所處個人稅率較高的納稅人的借款成本大幅提高。因此，在2015年內，英國政府的政策變化從多個角度對購房出租這一行業進行了限 制。再加上本次聲明中對印花稅的升高，很多購房出租業主的反應非常激烈。例如按揭專家斯圖爾特•格里高利（Stuart Gregory）就表示: 奧斯本殺死了購房出租這一行業。

對資本利得稅（Capital Gains Tax）的改動

從2019年開始，業主和第二套房產的買家需要在30天內繳納資本利得稅，而非等到每個稅務年度結束時。這是英國稅務及海關總署（HMRC）的數字化稅收服務的一部份。這對購房出租業主的收益影響不大。

Help to Buy的擴展

Help to Buy助購計劃也得到了擴展。首先，英格蘭的（淨值貸款）也將延伸至2021年，比原計劃延長一年，這將幫助更多的初購者登上房產階梯。其次，該計劃在倫 敦還有進一步的擴展，買家如能籌集到相當於房價5%的首付，即可申請到40%的政府貸款（在其它地區為20%），而只需申請相當於房價55%的按揭。政府貸款在前五年免息。

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（互聯網資訊綜合整理）

技術移民美國的條件_移民美國要多少錢

如何移民美國是很多人關注的問題，其中美國技術移民，就是靠申請人的文化程度、職業技能、語言能力等方面的綜合實力來申請美國技術移民類別。那麼其條件是什麼呢？移民美國要多少錢？下面居外為您一一講解。