纽约长岛北岸水滨豪宅:住进最佳富人区+完美学区

长岛北岸是纽约最富裕的地区之一,全美平均收入最高的25个镇中其中有9个在这里。丰富的教育资源、怡人的自然景致,都让此处的生活别具吸引力,深受富豪和精英阶层的青睐。这是长岛北岸(North Shore)境内的一处水滨住宅,郁郁葱葱的周边环境、漂亮的海岸风景、优雅豪华的装饰,令这里的一切都显得如此完美无瑕!

安居在最负盛名的富人区,同时住进长岛最好的学区

纽约长岛,世界八大湾区最负盛名的地域,云集800万人口的全球最大的富人区,也是美国人口最密集的地区之一。长岛有全美最好的公立教育系统,且由于交通便利,一小时内可至曼哈顿,使长岛成为许多人的在美国买房的理想之地。长岛各个地区中, 北岸尤其著名, 它有着丰富的历史,自20世纪以来,就有着“黄金海岸”的绰号。西起大脖子(GreatNeck), 东到亨廷顿(HUNTINGTON),长岛的黄金海岸,一直都是富人和名人的最爱。​

纽约长岛北岸水滨豪宅:住进最佳富人区+完美学区
长岛北岸,自然风景宜人,并且享有丰富的教育资源
纽约长岛北岸水滨豪宅:住进最佳富人区+完美学区
这是长岛北岸(North Shore)境内的一处水滨住宅,周边环境郁郁葱葱
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植物绿意盎然,使住宅充满生机
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临近水滨,坐拥漂亮的海岸风景

该栋豪宅位于久负盛名的国王点(Kings Point),属于大颈(Great Neck)地区。Great Neck则位于Nassau County(拿索县),该县在全美收入最高的10个县中排名第十,当地居民多为在曼哈顿工作的白领或者金领。

此外,长岛的学区久负盛名,只要您在这里买房,子女就可以在这里上学。最有名的有Great Neck, Manhasset, Roslyn, Garden City, Herricks, Jericho, 以及Suosset.。大颈学区(Great Neck),又称长岛7号学区,是长岛最好的学区之一,在全美国也属百强之内。学区内设有一个幼儿园,四间小学,两所初中和三所高中。

完美顶尖之作——凯恩斯最值得收藏和品鉴的豪宅精品

凯恩斯是热带北昆士兰州中心重镇,是东进大堡礁、北上荒原广布的约克角半岛的重要门户。 它位于澳洲大陆东海岸最北端,是最接近世界七大奇景――大堡礁的观光城市。这是一处完全独特、无与伦比的精美住宅,位于北昆士兰(North Queensland)地区内。其豪华和奢侈程度远超凯恩斯(Cairns)市境内的任何现有物业,是一处非常值得收藏和细细品鉴的珍贵豪宅。

以热带丛林为背景的顶级豪宅:让您尽享凯恩斯曼妙生活

这套豪宅占据面积为6813平方米的私密土地,坐落于维特菲尔特山脉(Whitfield Range)的山麓,建筑体朝向东西方向,坐拥整个地区的全方位美景。大宅气势恢宏、内部装饰贵气逼人,带有完美装修,并按照最严格的标准装修而成。其建筑体为古希腊和古罗马风格,以四周郁郁葱葱的热带丛林为背景,呈现独一无二的建筑特色和工艺美感。

完美顶尖之作——凯恩斯最值得收藏和品鉴的豪宅精品
这套豪宅占据面积为6813平方米的私密土地,坐落于维特菲尔特山脉(Whitfield Range)的山麓
完美顶尖之作——凯恩斯最值得收藏和品鉴的豪宅精品
住宅的中央生活区呈现出优雅的对称风格,宏伟气派
完美顶尖之作——凯恩斯最值得收藏和品鉴的豪宅精品
每个房间都非常通透,可以通过落地窗观赏窗外美景
完美顶尖之作——凯恩斯最值得收藏和品鉴的豪宅精品
卧室整洁宽敞,暖色调尽显优雅温馨

安居在此,不仅享有其他物业不可媲美的私密和安逸,也完全可以尽享凯恩斯得天独厚的美好风光和丰富精彩的生活方式。拥有大堡礁和热带雨林的北昆士兰首府凯恩斯(Cairns)是一个缤纷、悠闲的城市。这里接近赤道,四季如春,城市周围被热带雨林区环绕,拥有绵延两千多公里世界最大的活体珊瑚礁群景观、迷人的海岸线、宝石般的岛屿、银色沙滩及蓝色海洋,是真正的热带度假天堂。作为澳大利亚最宝贵的自然主题城市及度假胜地,这里有超过六百多种上天、下海、探森林等的户外活动,例如:乘船出海到举世知名的大堡礁体验海底珊瑚世界,浮潜或深海潜水等等。

这一处住宅亦是您尽享天然资源、体验纯净生活的最佳选择。靠近赤道的凯恩斯,也被称为热带之都。它背倚壮丽高山,至今仍大片保持着原始状态的潮湿热带雨林,环绕赤道的潮湿热带雨林被称“地球之肺”,是调节全球气候的生命带。同时,凯恩斯市拥有距离中国许多城市最近的澳洲机场。

揭澳洲房地产市场“逐外令”真相!其实没你想像中可怕

凶猛涌入国际市场的中国买家总是让人又爱又恨。他们既是各地争抢的金主宠儿,也容易成为“推高澳洲房价”的众矢之的,甚至成为被打击的对象。

现任澳大利亚财长何基(Joe Hockey)近日指出,数名外国投资者已被要求出售在悉尼布里斯班珀斯等城市的6处房产,这其中就涉及到中国投资者。
 
上述要求出售的澳洲房产价值在15.2万~186万澳元(约合70万~856万元人民币)之间。除了最新的撤资要求,澳大利亚还在调查462起外国人涉嫌违法购房的案子,这些案子同样涉及中国买家
 
根据目前的规定,澳大利亚非定居居民非法购买现房将面临最高12.75万澳元(约合58万元人民币)的罚金或三年监禁。他们还将被处罚购房价格的25%或者市场价值的25%,以金额更高者为准,因此他们将失去从这套房产获得的资本收益。
 
不过,澳大利亚政府打击的是非法澳洲购房行为。对于合法购房的行为,坐享外投红利的澳大利亚始终敞开大门。
 
事实上,早在今年2月,澳大利亚总理艾伯特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令,要求他们立即出售房产。艾伯特曾说,制定这些新措施,并不是不欢迎外来投资,也不是要打压房市,而是要让本地民众享有平等的购房机会。也就是说,只要外国买家遵守投资规则合法购房,澳大利亚依然热烈欢迎。
 
澳大利亚政府打击的是非法购房行为。对于合法购房的行为,坐享外投红利的澳大利亚始终敞开大门。

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避开非法购房陷阱
 
海外房产销售总监董洁对《第一财经日报》记者表示,澳大利亚严打非法购房对中国投资者在当地买房的影响并不大。对于此次打击,中国投资者首先要弄清楚什么是非法购房,并了解如何合法购房。
 
董洁告诉记者,对于海外投资者而言,只能在澳大利亚购买新房,而不能购买二手房。购房以前需要向当地的外国投资审查委员会申请海外投资许可,然后由代理律师参与签订购房合同等流程才算合法购房。如果开发商已获得海外投资许可,则可以免除这一环节。即便申请海外投资许可,过程并不复杂也不需要费用,时间仅需十来天。
 
对于持有临时签证的居民或留学生,允许购买二手房,但只能用来自住,禁止出租或转卖从而获利。并且,在离开澳大利亚或临时签证到期时必须售出,且同样不能获利。也就是说,或者按买入价格卖出,或者只能拿回购房成本,售房获得的利润必须以交税方式还给政府。
 
在董洁看来,那些非法购房者很可能就是通过熟人或中介机构介绍,在违反上述规定的前提下购买到了澳大利亚房产或者非法获得了利益。
 
风险在贷款和利率变化
 
据澳大利亚外国投资审查委员会统计,今年4月,中国已经取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源国。2014年,中国对澳投资总额达277亿澳元,其中房地产投资占总额的近一半。
 
按照澳洲投资移民集团董事长金凯平的估算,澳大利亚过去10年每年房价增速大约在10%,而每年租金收入大约为房屋总价的3.5%,因此投资回报率大约在13.5%。
 
董洁说,澳大利亚各大城市的房屋供求平衡存在较大差异。比如,悉尼的人口增长过快,因此供求关系十分紧张,供远小于求,房价上涨也非常快;墨尔本供求关系相对平衡,增速也比较平缓;布里斯班的供大于求,目前的房价较为实惠。
 
董洁建议,投资者应当根据实际的需求来考虑到底去澳大利亚哪里购房,找到真正适合自己和家人的地方,切忌盲目追捧热门城市或地区。另外,只要房地产的信息来源准确,签合同时有律师代理,在澳大利亚买房的流程和在中国买房并没有太大差别,风险也并不会比国内大。
 
仲量联行国际住宅部海外地产负责人张宏曾对《第一财经日报》记者表示,澳大利亚政府有计划增加房产交易的印花税以抑制房价的上涨,因此,在澳大利亚买房最大的风险在于贷款的成数和利率的变化。至于在产权交易流程上,因为澳大利亚法律的完善反而比国内还要安全。
 
除了看好当地房地产市场的完善和透明,买家的权益可以得到充分保障,中国人热衷在澳大利亚买房还主要因为移民的需求。由于美国投资移民配额紧张,加拿大投资移民又暂时关闭,适时推出1年就拿绿卡“闪电版”投资移民项目的澳大利亚自然成为最受中国人欢迎的移民目的地。
 

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中国人不给力 澳洲最大冬季拍卖日清盘率不佳

悉尼库灵盖大道40号卖出510.5万澳元

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8月8日,澳洲地产界迎来了史上最大规模的冬季拍卖日,悉尼多个城区的房价纪录接连被打破。

根据Domain集团的数据,悉尼周六举办了848场拍卖会,特拉慕拉(Turramurra)和红坊(Redfern)打破悉尼房价纪录,当日最大的交易是兰域(Randwick)的1间4居室独栋屋,卖出515万高价。
 
在特拉慕拉,库灵盖大道(Ku-Ring-Gai Avenue)40号1栋6居室、4浴室的房屋卖出510.5万,高出底价30.5万,创下该区的新房价纪录。房子始建于1898年,位于北岸最优质街道1个近2000平方米的地块上,上一次翻新是在2009年,附带1个网球场和1个泳池。
 
沃龙加(Wahroonga)地产公司LJ Hooker的代理沃德(Robert Ward)称,一共有5人登记竞标,3人是亚洲买家、2人是本地人,最后成功买下房子的是1对在沃龙加居住了10年的荷兰夫妇。
 
沃德说他鼓励卖家在8月8日举行拍卖,因为中国买家视这一天为幸运日。“亚洲人对这个地区很感兴趣,尤其是附近有好学校的房子。”他说。
 
Domain集团在周六晚上收集了674个拍卖结果,显然8月8日并不是每位卖家的幸运日,清盘率只有75.4%。“这不仅仅是今年以来的最低清盘率,而且比1年前还要低。”Domain高级经济学家韦森(Andrew Wilson)称。
 
而在墨尔本,周六有超过900套大都市房屋拍卖,是墨尔本有史以来规模最大的8月份拍卖日,这主要是受华裔社区和国际买家的驱动。
 
据Domain报道,墨尔本周六的拍卖数量比去年同一个周末增加了51%,因为很多中国人视8月8日为幸运日。尽管如此,任何类型的买家依然对市场持谨慎观望的态度,很多人都在等质量更高的房子、仓库和公寓放盘,但可能要等到9月或10月。
 
至于墨尔本周六的拍卖结果,Domain收集了789个结果,统计的清盘率是79%。Marshall White的拍卖师Doug McLauchlan说,内城东区涌入了很多中国大陆买家,他们对空地特别感兴趣。
 

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全澳洲租金下降 房客欢喜投资者忧

据《每日电讯报》报道,房客要高兴了——7月,澳洲全国租金下降了。但这对那些一心想着澳洲房价上涨的投资者们来说,却是坏消息。

根据CoreLogic RPData发布的数据显示,全国的周租平均值为486澳元,而布里斯班的为433。而布里斯班的租金收益率为4.5%。

悉尼仍然是最贵的租地,平均周租为593澳元,然而租金收益率却是各大城市中倒数第二,3.3%,比一年前的3.9%下降了。而墨尔本的为最低,7月的收益率为3.1%。

澳洲租金平均值为486澳元,收益率为3.5%

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Ray White New Farm的租赁负责人Haesley Cush说:“现在有很多因素都在鼓励着房客们去买房而不是租房。低利率意味着你的周租与只支付利息的按揭支付差不多。而房价上涨也促使着房客们马上行动,避免以后要多付。”

达尔文也是租金昂贵,周租为549澳元,但它的收益率是最好的,为5.6%,比一年前5.9%低。

数据还显示,全国2015年7月的周租下降了0.3%,收益率为3.5%,比一年前的3.9%低。

Haesley Cush说长期投资者也在发挥作用,“有经验的房东明白一个好房客和房屋不空置的重要性,所以很多房东不会增加租金,还会鼓励房客留下。”他还说,不同季节,租赁市场的情况也不一样。

报告称,租金增长缓慢,主要是因为澳洲各大城市房屋建设增加,澳洲房产投资者活跃。

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芝加哥投资2.48亿 中途机场将扩建

8月6日周四,芝加哥市长伊曼纽宣布将投资2.48亿美元扩建中途国际机场(Midway International Airport),从停车场、安检、餐饮服务都将得到升级,预计2020年完工。

人行桥扩建示意图

伊曼纽说:“中途机场是芝加哥重要的经济龙头,机场的扩建将为芝加哥的居民带来就业机会,改善游客的出行体验,以及保证芝加哥拥有两个世界级的机场。”他还强调说,全美前20大机场中,芝加哥占了2个,而且是美联航、美国航空、西南航空3大航空公司的枢纽,“这给芝加哥带来了巨大的经济优势,使我们可以创造更多就业,及吸引更多公司入驻。”伊曼纽说。

西南航空(Southwest Airlines)是中途机场最主要的航空公司,占该机场客流量90%,有4,500位雇员。西南航空的发言人格林(Patty Greene)也表示,机场的扩建将大大改善游客的出行体验。

扩建工程第一步市政府将公开招标,对餐饮休闲部分进行改建,翻修已有的餐馆、商店,并增加购物、休闲、医疗服务设施。目前旅客在中途机场的人均消费低于同等机场$3-$4,机场希望通过改善休闲设施促进游客消费,改建后休闲区的面积将增加50%.

对安检部分的扩建将解决安全检查的排队问题,将新建一个8万平方英尺的安检大厅,Cicero大街上的天桥将从60尺宽扩建为300尺宽。停车场也将扩建,增加1,400个停车位。

根据市政府的估计,扩建工程将为芝加哥带来1,700个就业机会,同时带来机场收入的增加。

不过,根据芝加哥论坛报报导,市政府预计工程要到2020年才能完工。

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专家:悉尼、墨尔本房市已近顶峰

据Domain报道,McGrath Real Estate的首席执行官约翰•麦格拉斯(John McGrath)称,悉尼房市已近顶峰。

周一,在Aussie Home Loans大会上,他说:“我认为悉尼房市会以3%-5%左右的速率增长,然后就会步入平稳阶段。墨尔本差不多也一样。澳洲的其余地区将会迎来下一轮增长,未来3年,昆州东南部将是最热的市场。而珀斯要依赖其能源。”

Aussie Home Loans的高层John Symond也同意该预测。

有澳洲房地产专家指出,悉尼、墨尔本房市的增长势头减缓

但也有中介和市场人员表示,上述两位专家的看法是不成熟的——不应用清盘率作为判断市场的唯一依据,悉尼和墨尔本房市依然强劲。

中介Douglas Driscoll说:“过去6-12个月前的从众心理的确消失了,但过去几周的房产售卖很大,房产销售供应增加,清盘率自然会下降,但有很多是私底下售卖的。”

Century 21 Australia的主席Charles Tarbey 则表示很多人都很贪心,在不断试探市场。

Australian Property Institute的高层Tyrone Hodge说,说房市增长已到顶端为时尚早,“市场的基本面依然是供应不足,唯一的实际变化是银行借贷限制增多,供应也在增加。”

其余多个专家也表示,澳洲房市增长势头还在。

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最重要的15分钟-美国名牌大学招生官讲述申请审批的真实过程(下)

以下是由哥伦比亚大学前任招生官Keith Hernande讲述的一个真实的申请流程故事。途西教育十分有幸能与前任招生官们共同协作,一起帮助学生申请美国院校。途西教育希望直接通过招生官,而不是曾经就读过某所学校的学生阐述申请流程中的关键点。我们希望通过以下故事让同学们更加了解招生官们的想法和申请流程中的重要事宜。

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12分钟过去了。

文书

文书平淡无奇。当我们在审阅完文书之后感觉无特别之处或无任何感情波动时,我们则称之为平淡无奇。这是他在一个小村庄参加志愿者的活动经历。他在那儿教书。在这一季招生时段中,我怀疑这已经不是我第一次审阅诸如此类的文书了。

但是我后来发现了一些独特之处,这是一个简单的句子。“我看着这些学生。来自学校的校友们自豪地帮助着这些孩子,这些年轻的村庄学生们也快乐地玩耍着。但是我却为此难过。我感觉他们并不了解对方。但是我了解。因为在我生命中的大多数时间里,我就是一个来自小村庄的男孩。”

哇,自我认知,社会感知。这是很有深度的东西。虽然这并不是一篇措辞精美的文书,没有华丽的辞藻,但是我在意的并不是措辞,而是文书中表露的情感。他拥有将自己置身环境之外,理性分析环境的能力。我专心致志地审阅着文书的其余部分,尝试着了解这篇志愿者文书与我审阅过的和将要审阅的诸如此类的文书的不同之处。我深深地陷入了“思想泉流”。我开始了解他是谁和他的想法,以及这与老师推荐信,课程,成绩和期望的联系。我写下备注:“这个学生很优秀。”事实上,在我看来这不仅仅只是一篇关于志愿者活动的文书。我们在乎的并不是文书的主题,而是学生在文书中展现的思考问题的方式。我知道,这名学生会很好地适应世界各地的生活环境。他会从他人身上学习,分析问题,处理并解决生活中的困难。他可以加入到我们的团体当中,成为一名优秀的贡献者。

14分钟过去了。

我看着时钟,希望在15分钟内完成。我沮丧而悲伤,因为这意味着我将更加痛苦,并不得不更晚入睡。但是我享受此次审阅和了解这个学生。

补充文书

他在文书中提到了他创造的数学公式,并将此作为申请数学学习的理由之一。这二者之间的关联天衣无缝。但是我也为文书中的一些语法错误而失望。他书写这篇文书时似乎并没有像书写其他文书那样用心,但是我对此的感觉仍然不错。

这还有一封来自学生父亲一个朋友的额外推荐信。我想看看我是否知道这位推荐人,但是我不知道,我继续阅读着。

面试

面试评分为4分,总分5分,总的来说还不错。我接着审阅面试报告。面试者说这名学生特别木讷,但是他让你感觉好像木讷的人理应征服这个世界。我笑了。这名面试者备注说,这名学生没有英语交流障碍,上课应该没有问题。我对此特别欣慰。我继续完成我的报告。“这名学生是我在整个申请时段中觉得最好的孩子,但是我们最好在审阅完所有学生材料后再做出最后决定。我们将看到他一步步成长起来。无论是他的考试成绩,背景都让他从所有来自同一高中的学生中脱颖而出,但是难度较低的英语课程意味着我们可能会找到更具优势的学生。如果非得说出我的担忧,那就是他的TOEFL成绩,因为这确实低于我们通常招收的国际生TOEFEL平均分要求。”

我将该生的申请材料存入电子等候区,我们称之为委员会讨论队列。17分钟过去了。

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2个月过去了,我重新查看Bob的材料。现在,我已经审阅过很多在TOEFL成绩,领导力,学术研究和推荐信都比他优秀的学生。但是并没有一个学生在各方面都比他优越。比起和Bob来自同一高中的其他同学,我还是更喜欢他。我和其他不是特别明确Bob情况的同事展开讨论。我们决定在审阅完同一地区的400名申请者后再决定是否录取Bob。我们完成了所有的审阅,录取了4名学生,然后回到Bob。我们的沟通时间比较长,我可以从其他招生官们的眼中看出,这真的就要发生了,我们决定录取Bob了!这并不是因为Bob比其他学生跟更优秀,这并没有“更好”,因为我们查阅了太多不同的学生。但是回到文书部分,我们何曾审阅过一名可以完美适应自己社会经济情况的学生?我的同事们说他们没有遇见过。他们认识到了我在17分钟内发现的所有。Bob对数学热情高涨,他希望学习之余同样提升其他方面,他具有分析社会情境的能力。他将比来自同一地区的其他学校和来自同一高中的其他同学带给课堂更多的积极影响。他值得被发现,他被录取了。他是同一地区400名申请者中第五个被录取的学生。

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最重要的15分钟-美国名牌大学招生官讲述申请审批的真实过程(上)

以下是由哥伦比亚大学前任招生官Keith Hernande讲述的一个真实的申请流程故事。途西教育十分有幸能与前任招生官们共同协作,一起帮助学生申请美国院校。途西教育希望直接通过招生官,而不是曾经就读过某所学校的学生阐述申请流程中的关键点。我们希望通过以下故事让同学们更加了解招生官们的想法和申请流程中的重要事宜。

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哥伦比亚大学,你知道我们会选择何时开始审阅申请者们的申请材料么,我总是喜欢在晚上八点,天完全黑了之后再开始。那时候很安静,只有我和申请者。

我打开电脑(几乎每所学校都是线上审阅),开启系统软件开始审阅材料。首先,我必须得决定从哪儿开始。因为我们是按地区审阅,所以我首先得选择一个地区。接着我会审阅那个地区所有申请者的申请材料,共400名申请者。我查看推荐最多申请者的学校,有一所学校共推荐了40名学生。这会花费我约8小时的时间进行审阅,每个学生约15分钟。我将在凌晨4点离开办公室,但好在我可以在办公室睡觉!我打开音乐,让房间里充满能量。我从GPA最高的学生开始一一审阅。

第一个申请者:GPA 97分(100分制),男生,对数学感兴趣,国际生,但是我不知道他的母语是什么。

GPA

我查看他的成绩单确认GPA是否一致。结果GPA错误。招生部希望简化我的工作,但是他们却没注意到这名学生就读过两所高中。97分只是其中一所学校的GPA。因此我得亲自重新计算。我审阅他的学校档案,这是一所重点学校,阐述了学校所提供的课程和成绩计算方式。根据该校的GPA计算方式,我计算的结果为92分,因为该学生9年级的成绩不是特别优异。就此来说,他不是该校最优秀的学生。确定GPA之后,我开始从学校档案(从中我可以得知难度最大的课程是哪些)查看该生所选择的课程。这个档案很好,它记录了该生每一科的最高成绩!我可从中得知原来他选择了11年级难度最大的数学课(除他之外,班里只有5名学生也选择了此课程),并取得了最高分。这特别厉害。然后我看到了他的英语。他选择的是常规英语课程,但除此之外学校还提供了2个难度更大的英语课程。他的英语成绩还不错,我开始疑惑他选择常规英语课程的原因。他的学校不允许他选择难度更大的英语课?是他自己选择更简单的英语课程?他是否更关心高分GPA?我在招生官发言区留下备注,我们内部的交流术语,“人文科学选课难度较低,数学成绩优异,推荐信需待明确。”

本应花3分钟完成的审阅流程,最终却花了5分钟,因为得重新计算GPA。

推荐信

有趣的是,他选择了他的英语老师做为推荐人。他的老师谈到他刚来到这所学校时的面对的挫折。因为词汇量匮乏,他被迫选择难度较低的英语课程。但是这并没有打压到他的决心,相反,他变得孜孜不倦,总是希望越做越好。每天放学后,他都会求助老师的辅导,并带着矿泉水以向老师作为感谢。我知道他的家境比其他同辈同学贫困,直到中学才有机会学习英语,对此他感觉很遗憾,但却又不得不接受事实。我开始明白他选择难度较低的英语课程的原因。我开始对他有好感。在我审阅完其他推荐信后,我对他的好感明显加剧。

9分钟过去了。

学生简历

我从人口资料开始。该生被称作Bob,他之前从未来过美国,母语为中文,无兄弟姐妹。母亲毕业于一所大专学校,父亲从未上过大学,但现在运营一家采矿公司。这看起来十分有趣。如果父亲拥有一家采矿公司,为什么该生会比其他同学贫困?推荐老师在撒谎?但是他的父母都没上过4年制的大学。这个公司应该是最近才开创的,然后发展迅速。他们可能称得上富裕,但并不算大富大贵。致富经历的不同,让人们更加清楚如何利用他们的金钱。

10分钟过去了(但这只用了1分钟)。

课外活动

该生在学校没有过任何担任领导的经历。在数学组中赢过一次市级竞赛,全国排名第三。这还不错。他创建过一个独立的项目(这从某种程度上说,可以算是一种领导力的表现),创造了一个决定级别的数学公式。我想要了解更多关于这个数学公式的信息,真希望他能将此写进一篇文书!

考试成绩

他参加了8科AP课程考试,但是学校并不提供AP课程。可能我是招生官中比较特殊的一位,但我对此有点恼怒了。这听起来好像某人给了他错误的建议。他本可以花更多时间发展自己的领导力而不是担心这些没必要的考试。但是至少它们都是5S和一个4。该生还是很有天赋的。考试成绩优异:SAT 670/780/700 (2150),SAT2中物理,数学和化学满分,文学740,但这也很令人钦佩。尽管他选择了难度较低的英语课程,但仍然表现优秀。这是我没料想到的。他的TOEFL成绩105,这有一点点让人不安。这比我想像的要低一些。然而不管怎样,他的考试成绩和我之前8分钟所知的一致,这名学生学术表现优异。事实上,我并不那么在意他的考试分数,因为成绩优异是一名好学生的征兆,而不是一名好学生的原因。好学生的考试成绩都很优秀。Bob是一名好学生。但是我会喜欢他的性格吗?

想知道国际留学生Bob最终有没有获得招生官的垂青,被哥伦比亚大学取录及其原因,请紧贴途西教育的下一期专栏

 

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美国EB-5投资移民9月面临改革 势头不减

从1990年设立至今,每三年(或五年)审核延期一次的EB-5投资移民法案即将在9月过期,由参众两院议员提出的EB-5改革法案是否能及时通过实施,目前还难以预知。但是可以预知的是,无论是对EB-5资金还是绿卡的需求仍然十分强劲。

EB-5资金兴建的费城阿克尔造船厂

投资移民公司CanAm Enterprises, LLC总裁兼首席执行官罗生富(Tom Rosenfeld)说,三年前当EB-5计划被延期时,在参议员获得100%支持率,在众议院获99%的支持率。人们对该计划变成永久政策寄予厚望,只因全面的移民改革政策尚未出台,才没有发生。尽管媒体关于EB-5的负面报导时有发生,但是这么多改革法案被提出,显示大家是想要保住这一计划,只是希望它得到正当实施。

创建于1987年的CanAm可以说是美国EB-5投资移民的先行者,亲历了EB-5的种种变迁。至今,该公司已创下给1,253投资人全额还款、还款总额达6.265亿美元的记录。罗生富说,CanAm是将EB-5最先介绍给中国的公司,至今美国移民局发放给中国公民的EB-5无条件绿卡中,经由他们申请的占到60%。他一再强调EB-5计划的重要性,说在2008年美国经济大衰退期间,如果没有EB-5投资,很多大项目将无法建成,如位于费城的宾夕法尼亚会展中心(Pennsylvania Convention Center)总投资额达到7亿美元,CanAm筹集的EB-5资金就占了1.22亿美元。

靠EB-5资金兴建的宾夕法尼亚会展中心

罗生富说,需要投资的项目不仅限于房地产、写字楼。CanAm经手的项目范围十分广泛,包括从迈阿密直达奥兰多的高铁、纽约摩天轮、造船、直升飞机制造、港口设备等。他认为,未来美国的公共基础设施建设对EB-5投资仍将有相当的需求。

继今年6月3日美国两名资深参议员联合提出了一项EB-5投资移民法案,要求提高投资金额门槛、加强政府监管后,加州众议员佐伊‧洛夫格伦(Zoe Lofgren)和伊州众议员路易斯‧古铁雷斯(Luis Gutierrez)又提出一项名为《新创企业启动法案》(EB-JOBS Act of 2015)的新EB-5改革法案,要求扩大EB-5计划,鼓励对农村地区、高失业率等地区的投资,并提出了两个新的签证类别EB-6和EB-7。其中EB-6发放给初创企业风险投资人包括自我投资的初创企业家,最低金额是50万美元。

签证类别EB-7

EB-7则专指为符合要求的、拥有E-2签证的投资人发放绿卡,将影响中国台湾及新加坡等地的投资人,而对大陆投资人没有影响。对此,洛杉矶帕萨迪纳市(Pasadena)的移民律师杨扬(James Yang)解释说,是因为中美之间没有E-2签证的相关协定,“已经有E-2这种非移民签证的投资人,以后可以转换成EB-7──比如中国台湾、新加坡等地可以做E-2,但中国不行”。提案还要求持E-2签证的投资人需持证满10年,且创造至少5个就业机会满10年,才能申请EB-7。

关于新EB-5

至于提高投资门槛、加强政府监管,罗生富表示,对于来自中国大陆的投资人,提高投资门槛不是主要问题,问题是移民局要求更多的证明文件。他说,目前很多国家都出台了类似的移民计划。葡萄牙、匈牙利等欧盟国家纷纷为海外投资人打开方便之门。中国投资人当然喜欢美国,但是如果规定太严格,申请通过太困难,他们还有其它选择。

签证类别EB-6

EB-5主要给海外投资者提供移民机会,投资人不一定要到美国来亲自管理公司。然而EB-6给已经身在美国,并想留下来创业的人才提供了机会。罗生富认为,EB-6不会伤害EB-5,而可以起到辅助作用,两个计划的目的都是为了在美国创造更多就业机会。杨扬则认为:“如果在每一年签证的名额当中,不给EB-6单独设出新的名额的话,移民局或者美国的国务院会减少EB-5可以用的名额。”

他还认为,一旦新法案生效,不仅会对想要申请EB-5的投资人带来影响,也会给一些区域中心的新项目带来影响。

他预见近期的EB-5投资移民申请会有激增,尤其是不想增加投资额的EB-5申请者,会集中在9月底之前,按照要求递交他们的I-526投资移民申请书。

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