“中國奶茶妹”疑在悉尼購公寓 創年內最高價

悉尼岩石區的一套公寓房以1620萬澳元的售價賣給了一名中國買家，創下了今年悉尼公寓售價的紀錄

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悉尼岩石區（The Rocks）的一套3層閣樓公寓房，以1620萬澳元的售價賣給了一名中國買家，創下了今年悉尼公寓房售價的紀錄。新房主可能是中國網絡紅人“奶茶妹妹” 章澤天。

據悉尼晨鋒報房地產報導，盡管這個售價創下了今年以來悉尼公寓房的最高價，但並沒有經紀公司宣揚此事。消息人士稱，該交易簽有嚴格的保密協議，不得透露任何內情。

報導稱，產權紀錄顯示，該閣樓公寓房的買家名叫Zhang Zetian，但目前還不清楚這位買家是否就是中國網絡紅人，被稱為“奶茶妹妹”的京東商城老板劉強東的女友章澤天。擁有億萬身價的劉強東在英語圈中被稱為Richard，在今年中國的福布斯富豪榜上排名第11位。目前他正和女友章澤天租住投資銀行家沃爾頓（Alastair Walton）位於悉尼沃克盧斯區（Vaucluse）的水景豪宅。

這套由著名建築師芬奇（Kann Finch）所設計的閣樓公寓房建成於2012年，擁有四間臥室和五個洗手間，室內設計師是國際設計師哈梅爾（Thomas Hamel）。一年前的預期上市價格超過了1500萬澳元。

雖然岩石區的這套閣樓公寓房創下了悉尼今年的公寓房售價紀錄，但最高紀錄則是由Residence Hyde Park的一套更大面積的閣樓公寓房Sulman所創下的。該公寓房在2013年以1700萬澳元的天價，賣給了中國億萬富豪、上海舟基集團（Zhouji Group）的創辦人黃善年（Shannian Huang）。

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名校可為悉尼學區房增值10%！

澳洲房地產廣告上經常提到房產的方便特征，如靠近交通或內城區，但有一個不太明顯的特征往往會對房價產生較大的影響，這就是，附近是否有好學校。

據澳洲房地產網報導，房地產分析人士透露，如果在步行距離內、或短距離車程內，有一所聲名很好學校的話，房產的價值就會明顯增加，最高可加10%。

在悉尼房產市場中，一棟售價100萬澳元以上在市郊的獨門獨院房，若位於名校招生區內可多賣5至10萬澳元。

靠近學校的房子也更吸引潛在的買家，通過私人協約方式能賣得更快，並能帶來較好的投資租金回報，即使在不再搶手的市郊也是一樣。

澳洲房地產網的魯伊斯（Henry Ruiz）稱，父母為了學齡孩子會優先選擇好學校附近的房子。現在他們公司的網站上已在房源廣告中自動列出了最近學校的信息。

學校信息對悉尼購房者非常重要。澳洲房地產網調查顯示，31%的購房者尋找住房時會考慮學校的因素。

魯伊斯表示，許多家庭為了開始上學的孩子，或者希望把孩子送到一所新學校而搬家。尤其是打算送孩子去精英公立學校的家長，情況更是如此。這類學校通常不接收住在其學區以外的新生。

一棟售價100萬澳元以上的悉尼學區房可多賣5至10萬澳元

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來自Raine and Horne-Kogarah房地產代理帕裡奧蒂斯（Michael Pyliotis）稱，如聖喬治女子中學（St George Girls High School）這類好學校附近的住房倍受歡迎。去年該校高考成績最高分達到99.95，有兩名學生達到99.90，但只有居住在當地的孩子才能入此學校。

帕裡奧蒂斯說：“一般的規舉是，越靠近當地學校的住房越好。我遇到的買家經常會告訴我，他們買房產的唯一原因就是靠近他們送孩子讀書的學校。”

來自LJ Hooker-Maroubra房地產公司的裡佐（Anthony Rizzo）認為，靠近好學校通常能促進購房者對房子的興趣，使他們願意出更高的購買價。

裡佐說：“如果一棟住房靠近一所學校，家長已經准備將孩子送往該校讀書，這會有很大的不同。這些家長會更願意出高價，澳洲學校越好，這種情況就越多。”

現在正在賣房的蒂斯代爾（Donna Teasdale）和紐曼（Dean Newman）夫婦表示，當初他們之所以買下這棟位於Pagewood的房子，就是為了他們的五個孩子上學近，不需要開車大老遠地去接送。他們的這棟房子離Pagewood公立小學、西奈山學院（Mt Sinai College）、南悉尼中學（South Sydney High）及聖伯納德天主教小學（St Bernard’s Catholic Primary）都只有幾個街區的距離。

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亞洲投資者大舉進軍美國房產市場 西雅圖房產為主要目標

地產行業雜誌RealEstate Reports透露中國香港Gaw Capital有意以7.25億美元的價格收購哥倫比亞大廈。

 

西雅圖成亞洲投資者主要目標

美國資本市場分析人士指出，這樁正在進行的交易也標著著亞洲投資者大舉進軍美國房地產業的市場趨勢。由一家名為Gaw Capital Partners中國香港公司領導的投資集團已經就購買西雅圖最高建築-哥倫比亞大廈達成協議，這意味著西雅圖房地產市場繼三藩市和洛杉磯後，成為亞洲投資者 的主要目標市場。

 

亞洲商業地產投資者今年第一季度已經在美國花費了33億美元。哥倫比亞大廈的開發商於1989年將大廈以3.55億美元的價格賣給 Seafirst銀行，其繼任者美國銀行在1998年又以4.04億美元的價格轉手給Equity Office。在2007年金融危機爆發前，該大廈的最高價值為6.21億美元。

 

目前，哥倫比亞大廈的所有者，位於波士頓的Beacon Capital公司對收購案不予置評。而業界分析人士指出，亞洲投資者在西雅圖的投資行為已經持續數年，投資者的巨大興趣並不代表著巨大的成功。

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悉尼19區平均房價即將突破百萬大關

澳洲房地產分析師警告，若悉尼房價繼續按當前的速度增長，最早在今年內悉尼中部和內環地區將找不到100萬以下的房產。

據《每日電訊報》報道，過去一年悉尼有破紀錄65個城區的房價中值突破100萬大關，將房價在百萬以上的城區比例推高至五分之二，數據顯示越來越多地區的房價即將達到七位數。

Core Logic RP Data的研究顯示，在悉尼CBD 16公裡內，只剩36個城區的房價中值在100萬以下，但其中19個已經離100萬只差4.5萬，只需要再漲5%左右就能加入“百萬俱樂部”。當中包括一些藍領聚集區，例如Marrickville和Mascot，他們曾經是逃避住房壓力的天堂，但過去3年它們的房價中值漲了20萬左右。

平均房價即將突破100萬的19個城區：

  • NEWINGTON
  • KOGARAH
  • ERSKINEVILLE
  • GYMEA BAY
  • ALFORDS POINT
  • GRASMERE
  • MARRICKVILLE
  • NORMANHURST
  • ENFIELD
  • WESTLEIGH
  • BEVERLY HILLS
  • MASCOT
  • ASQUITH
  • RAMSGATE
  • NORTH ROCKS
  • ARNCLIFFE
  • CARINGBAH
  • BELFIELD
  • COMO
100萬房產在某些悉尼城區已被視為廉價品

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聯邦財長何基否認悉尼有住房承受力的問題，他在教導首置業者如何進入房市時說“找份高薪的好工作”。“如果悉尼的房子真的貴到高攀不起，那就不會有人在悉尼買房。”何基說。

SQM Research的克裡斯多夫（Louis Christopher）稱，如果繼續當前的趨勢，悉尼中環很快會出現最後一筆100萬以下的房產交易。

LJ Hooker的麥金崔（Troy McKinstry）補充說，過去100萬常常被視為房產交易的裡程碑，10年前悉尼房價達到100萬的城區不足70個，但現在已經有265個，100萬房產在某些城區已被視為廉價品。

最近房價超過100萬的悉尼城區：

  • ALEXANDRIA
  • ALLAMBIE HEIGHTS
  • ASHBURY
  • ASHFIELD
  • BARDWELL PARK
  • BARDWELL VALLEY
  • BEACON HILL
  • BELROSE
  • BEVERLEY PARK
  • BILGOLA PLATEAU
  • BOTANY
  • BRINGELLY
  • BROOKVALE
  • CAMPERDOWN
  • CAMPSIE
  • CARLINGFORD
  • CARLTON
  • CARSS PARK
  • CASTLE HILL
  • CATTAI
  • CHERRYBROOK
  • CHIFLEY
  • CHIPPENDALE
  • CROMER
  • CROYDON PARK
  • DARLINGTON
  • DAVIDSON
  • DEE WHY
  • DOUBLE BAY
  • DOVER HEIGHTS
  • DULWICH HILL
  • DURAL
  • EARLWOOD
  • ELANORA HEIGHTS
  • ENMORE
  • FORESTVILLE
  • FRENCHS FOREST
  • GLENHAVEN
  • GRAYS POINT
  • HOLGATE
  • HUNTERS HILL
  • HURLSTONE PARK
  • KINGSGROVE
  • LEICHHARDT
  • LUGARNO
  • MELROSE PARK
  • MILLERS POINT
  • NARRAWEENA
  • NEWTOWN
  • NORTH EPPING
  • NORTH NARRABEEN
  • NORTH RYDE
  • OATLANDS
  • PALM BEACH
  • PENNANT HILLS
  • PENSHURST
  • REDFERN
  • RYDE
  • SOUTH HURSTVILLE
  • SOUTH TURRAMURRA
  • STRATHFIELD SOUTH
  • SYLVANIA
  • TERREY HILLS
  • WARRIEWOOD
  • WEST RYDE
  • WHEELER HEIGHTS
  • WINDSOR DOWNS

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一年只升1.5% 澳洲房租增速史上最慢

澳洲首府城市的租金上漲速度已經降至史上最慢。

據澳聯社報道，雖然在截至5月31日的一年中，悉尼和候巴特的租金漲幅最強，但達爾文和珀斯的租金暴跌，因此全國平均租金水平無法提升。
 
最新的CoreLogic RP Data租金指數顯示，首府城市的平均租金上漲1.5%至每周488元，漲幅為史上最弱。
 
“租金龜速上漲可能是因為澳洲各首府城市持續不斷的住房建設繁榮以及投資者史無前例的投資活動。”報告稱。
 
“首府城市的大部分新房庫存都是單元房，這類庫存更容易落入投資者手中，為各首府城市提供更多租房選擇。”
 
悉尼是租金最貴的地方，增長了3.1%至595元/周。雖然候巴特的租金年度增幅最強勁，但依然是房租最便宜的城市，只需342元/周。
 
報告還發現，在房租漲速最慢、房價下跌之際，房東們的總租金收益減小。5月份的獨立屋房租收益從去年同期的3.9%降至3.6%，為2010年末以來最低。至於單元房，澳洲租金收益從4.7%微跌至4.6%。
 
候巴特的租金年度增幅最強勁，但依然是房租最便宜的城市
 
澳洲首府城市租金（截至5月31日的一年內）：
 
首府城市平均，↑1.5% 至 $488
 
（來源：RP Data）
 

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多倫多年輕族加強房屋購買率

據加拿大認可按揭專業人員協會（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP）發表最新的消費報告顯示，首次置業人士成為現時房地產市場的主導，過去27個月以來，在本國售出620,000間樓房中占45%。

多倫多年輕族加強房屋購買率

該協會發表的報告指出，在4月底至5月初期間，訪問超過800名在2013年至接受調查期間買房的國民。調查所得首次置人士中，大部分是25至34歲人士，有49%的家庭收入低於年薪80,000元，三分之一是年薪超過100,000元。他們平均購買的房價是308,100元，最多人選擇的房價是200,000元至249,000元。

首次置業者支付首期主要是來自個人儲蓄，其中10%受訪者是在退休儲蓄計畫（RRSP）提取，5%是從免稅儲蓄戶口（TFSA）。有47%的首次置業者購買獨立屋，其次是買共管柏文單位。在卑斯省及安省購買共管柏文單位最為常見，分別是31%及21%。

置業因不想交租

以該調查收集的資料，平均最高購房價是獨立屋，約為360,000元，鎮屋是351,000元、共管柏文單位336,200元及半獨立屋327,500元。

大部分首次置業者考慮未來利息會上升，他們平均向1.2名按揭專業人士查詢，並獲得1.7次按揭報價；61%向按揭經紀查詢，39%說是由此得到按揭。79%的首次置業者是全職工作，82%認為工作穩定。

至於首次置業者購樓房的原因，有51%說不想付租金。其他因素包括：個人狀況轉變，如結婚或搬出父母的寓所；財務轉變，例如儲蓄足夠金錢可以購買；有受訪者認為自置居所的優點，可以提供財務保障及引以為傲。

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RRSP用於加拿大首次購房的限制

買房知識

RRSP 首期付款計畫是指, 每個家庭夫妻雙方(包括同居夫妻)可以從各自的 RRSP 帳戶中取出 $20,000 用於房屋首期付款. 一個家庭一共可取 $40,000, 而不涉及稅收和利息, 但受如下條件限制:

RRSP用於加拿大首次購房的限制

只適用於首次購房.

必須從取款只日的第二年開始還款.

低價購買舊房, 翻修後轉售, 扣除裝修費用及稅費, 賺取其中的差價.

還款最長不能超過 15 年.

每年還款不能低於取款總額的 1/15.

不能達到最低還款額的部分計入當年收入納稅.

按照 RRSP 首期付款計畫的規定, 只要 RRSP 帳戶開設 3 個月以上, 便可從中取款, 這一規定可以讓您不費吹灰之力資產增值許多. 具體操作方法如下: 如果您已打算在半年內買房, 可馬上開設一個 RRSP 帳戶 (注意一定要是短期 GIC). 前提是您手中有 $20,000 現金, 並有足夠的 RRSP 空間. 假定您的邊際稅率為 45% 的話, 將會得到 $9,000 的退稅. $20,000 現金變成 $29,000 !

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溫哥華獨立屋或成奢侈品？

據卑詩地產協會(B.C. Real Estate Association，簡稱BCREA)週三發表最新報告指出，溫哥華地區房屋價格飆升的基本原因，並非海外資金湧入「掃貨」，而是受地理位置限制，導致可供發展的土地供應不足。

溫哥華獨立屋或成奢侈品？

據BCREA首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)表示，沒有確實的證據顯示，溫哥華地區房屋可負擔能力下降，跟海外買家入市有關，因為本地房屋銷售統計數字表明，超過95%的買家是加拿大本國居民。換言之，海外買家比率低於5%。

增建築密度 以滿足需求

穆爾又指出，溫哥華地區三面環山和海，這使可供發展土地供應短缺，繼而令獨立屋價格節節上升。他說，溫哥華地區的獨立屋，不論是溫市還是素裏市，都因為可發展土地供不應求，而日漸成為「奢侈品」。

穆爾認為，只有增加建築密度才可滿足人口增長所帶來的房屋需求，因為溫哥華地區極缺乏可供發展的土地。

據BCREA資料顯示，由2010年5月至2015年5月，溫哥華地區的柏文與其他多戶式住宅物業的價格，平均只上升了7%，但在同期獨立屋價格則飆升32%，令獨立屋的基準(benchmark)價格升破110萬元水準。

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美國留學：申請F-1簽證學生不得不知的I-20表格

申請美國F-1簽證的學生都知道，要去簽證面簽之前都要先向錄取院校申請I-20表格，那麼什麼是I-20表格呢？申請材料有哪些呢？是否需要交郵寄費呢？多久能夠拿到I-20表格呢？今天就來給大家一一解答。

I-20是美國學校發給已錄取的國際學生的用於申請簽證的材料，沒有I-20的國際學生不能申請F-1簽證

定義

I-20是美國學校發給已錄取的國際學生的用於申請簽證的材料，沒有I-20的國際學生不能申請F-1簽證。決定去哪所學校就需要哪所學校的I-20申請簽證。

申請過程

學生根據學校發的錄取信、郵件、或者網站上國際生的頁面查找I-20申請需要的材料。一般需要的材料包括存款證明（至少涵蓋學校一年的學費和生活費，錄取信或資金表格上一般會注明）和資金表格（學校網站下載）。存款證明如果開在父母名下需要父母在資金表格裏簽字（可以找人代簽），另外學生也要簽字。

之後根據學校要求，E-mail或者快遞給學校這些材料。有的學校可能還會要求護照掃描件。

材料發給誰

學校的錄取信裏、或者發給學生的郵件裏、或者學校網站上在國際申請者頁面會提到，是E-mail發給學校電子版還是用國際快遞郵寄給學校，郵箱地址和郵寄地址都會寫。

快遞費用

很多學校都是免費用國際快遞（如DHL或UPS或聯邦快遞）寄給學生I-20。

I-20一般都是寄到網申裏填寫的家庭住址。快遞員會給學生打電話取快遞。如果學生換手機號要及時通知學校，避免聯繫不上學生。

如果學生的手機號碼變更單沒有通知學校而導致沒有收到I-20，要求學校再寄送I-20，有的學校會讓學生在網上付二次寄送I-20的費用，例如紐約州立水牛城。另外一些學校寄I-20的快遞費是讓學生交的，交完之後才會給學生發I-20，比如約翰霍布金斯大學。都依具體情況而定，收到學校的郵件後仔細看清楚。

申請所需時間

有些學校在收到存款證明和資金表格等材料後一周以內就可以把I-20郵寄給學生，但是有些學校可能要用到3-5周。為了不耽誤簽證申請，學生在確定學校後應儘快聯繫學校申請I-20。

I-20用途

下麵是一個學生收到的I-20，I-20上的資訊在申請簽證時填寫DS-160（網上填寫，跟網申很像）以及付SEVIS費（交給美國國土安全局的，出國都得交，$200，信用卡支付）時都要用到，申請簽證時也要把I-20原件帶上上交，簽證申請完大使館會返還給學生。