加拿大又出新招,房屋空置要收稅?

一項最新民意調查顯示,超過七成的受訪卑詩省民表示,贊成開徵房屋空置稅。

該項由民意調查公司Insights West所做的民調,在5月17日至20日網上訪問了825個本省省民,誤差率為+/-3.5個百分點。結果發現,合共73%受訪者認為政府開徵房屋空置稅是「好」和「非常好」的主意,至於認為這是「差」和「非常差主意」的受訪者,則僅合共17%。

加拿大又出新招,房屋空置要收税?

7成人指海外買家推高樓價

贊成徵收房屋空置稅的受訪省民,在大溫居民及年齡組別18至34歲人士尤為強烈,其中77%大溫受訪者支持開徵該稅,而高達76%18至34歲人士贊成徵收該稅,較11%反對開徵該稅的18至34歲受訪省民,高出65個百分點,這個贊成和反對百分比差距較其他年齡組別為高。

此外,民調又發現,70%受訪者認為海外買家會推高本地樓價;86%受訪省民更認為買家「只買不住」是為了投機,並不屬於社區一分子,持此意見的最高收入階層人士更高達92%。

當被問到現時外界有關海外買家的討論,是否存在種族主義,21%受訪者認為是,而如果只計東亞裔受訪者,贊同的百分比上升至35%。還有,38%受訪省民認為,房地產是最好的投資,比投資在互惠基金(16%)及保證投資證(GIC)(10%)高出許多。
調查公司公共關係副總裁坎斯科(Mario Canseco)表示,儘管贊成房屋空置稅的比率較高,但是現時仍然缺乏數據支持,難以確定空置房屋的數量和海外買家的影響,認為政府要多做研究。

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溫哥華獨立屋房價飆升首破110萬

溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)2日公佈最新統計,5月份溫哥華地區獨立屋價格再創新高,指標價格(Benchmark price)為110萬4900元,未經調整前的實際平均價格為141萬7409元。

統計顯示,5月份溫哥華地區透過MLS系統成交總量為4056個單位,比十年5月份平均多出16.7%,與去年同期的3286個單位相比,更出現23.4%的增長,但與4月份相比,則是小幅下滑2.9%。

溫哥華獨立屋房價飆升首破110萬

在這4056個單位中,1723個為獨立屋,1600個公寓單位,半獨立則有733個屋,與去年同期相比,這三種房型的增長率分別為18.6%、24.4%與34%。

價格方面,5月份溫哥華地區的MLS系統住宅房屋指標價格為68萬4400元,較去年增加9.4%。若以房型分析,獨立屋指標價格為110萬4900元,同比增長14.1%;城市屋指標價格則為50萬1000元,增長6.4%,公寓指標價格則是39萬6900元,較去年增長4.6%。

溫哥華地產局主席麥克勞德(Darcy McLeod)表示,造成成交量與價格不斷上升的另一個主要因素是供求問題,5月份掛牌求售的房屋總量下降,比過去每年同期都稍低,只有5641個單位透過MSL系統掛牌,比去年同期的5936個單位相比,小幅下降5%。

菲沙地產局(Fraser Valley Real Estate Board)同時發佈的最新數據,5月份的成交總數有1969個單位,與4月份相比,雖然小幅下滑2%,不過與去年同期相比仍有21%的強勁漲勢,指標價格方面,亦從去年同期的59萬5600元漲至60萬3100元。

菲莎地產局主席梅西(Jorda Maisey)則說,當局近期發現市場出現些許改變,許多首度購屋的民眾雖然對獨立屋表示有興趣,但需求還是落在公寓上,因此上個月菲莎河谷出現更多此類房型,讓當地民眾有更多的選擇機會。

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本周海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(6月4日)

PropertyGuru房產新聞:租金回報率高達5.7%!揭曉新加坡回報最高的五處租賃地產

房產咨詢公司發表報告,新加坡非有地私宅的總體毛租金回報率在2.7%至3.9%之間。 34個非有地開發項目錄得至少4%的租金回報率,這些房屋租賃市場的“瑰寶”有壹些共同特點:大多數位於中央區外,房價更低,以及鞋盒公寓配置份額較大的開發項目,同樣有更高的租金回報率。地理位置相對沒有那麽方便的項目,仍然能夠獲得高回報率。新加坡毛租金回報率排名前五的非有地私人住宅項目揭盅!【閱讀原文

 

英國《電訊報》:英國百萬英鎊房產熱門地區——有幾個妳能預計到?

英國百萬房產富翁往往聚集在倫敦和東南部地區,這裏擁有英國最昂貴的房子。但隨著房地產市場價格繼續上漲,房地產財富逐漸遍布整個英國。英格蘭東南區,不包括倫敦,截止至2014年1月的壹年內,售價100萬英鎊以上的房產交易額達到44億英鎊。英國新興的百萬房地產熱點地區包括:英格蘭東部的薩裏、西南部的巴斯和薩默塞東北部,以及西北曼徹斯特。【閱讀原文

 

《南華早報》:泰銖匯率6年最低 大陸中國香港買家重燃泰國房產投資興趣

泰銖目前處於6年低點,中國投資者利用這個機會,便能以更便宜的價格購買泰國房產。泰國的租金收益率為6%-7%,而曼谷市中心區域的資本還有進壹步升值的機會。中國香港壹直是曼谷房產的首要買家,隨著中國香港房地產價格飆升,越來越大的中國香港投資者轉向曼谷購買房產。目前泰國公寓外國不動產所有權配額為總建築面積的49%,地產和房屋在租賃的基礎上才能提供給外國人。【閱讀原文

 

加拿大《房地產雜誌》:加拿大房地產市場還有機會?特朗普的“左右手”如是說

雖然加拿大房屋開工量和價格增長都將出現滯漲,美國地產業巨擘特朗普集團的顧問George Ross認為,加拿大房地產市場尚未發揮全部潛力。他認為,加拿大經濟充滿活力,投資者應該在加拿大房地產市場進行長期博弈。2015年加拿大房產均價在40.2萬加元至44萬加元之間,2016年均價在39.8萬加元和45.7萬加元之間。George Ross自1996年起就壹直在特朗普就職,是特朗普的左膀右臂。【閱讀原文

 

 

日本房市:日圓續貶 東京買房升溫

日圓兌新台幣本週貶破1:4,新一波赴日旅遊兼看屋熱潮蓄勢待發。房仲業表示,東京房市現仍在初升段,赴日置產時機仍佳,不過出手前應先瞭解稅制及相關費用,做好財務規劃。

日本房市:日圓續貶 東京買房升溫

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日圓兌新台幣一路貶值,本週二(26日)出現17年來首見的1元新台幣換4日圓,至週四止仍不見明顯回升。

全國不動產董事長葉春智表示,受政策打房影響,國人近年掀跨海不動產投資熱,其中,東京因租金投報率高,房價在相對低檔,最受國人青睞,以全國不動產來說,投入日本市場短短不到半年就成交55戶。

日本信義表示,不只中國台灣熱衷赴日投資,由於日本經濟逐漸擺脫停滯,加上日圓貶值、房地產價格相對便宜,各國資金也紛紛湧入日本,今年首季不動產投資金額即高達1.54兆日圓,較去年同期大增23%。

葉春智表示,過去日本房市長期低迷,東京房價被認為只跌不漲,但這兩年東京住宅用地、商業用地公告地價連續上漲,東京房屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬元成長至51.5萬元,漲幅達25%,顯示日本房價初升段已啟動。

由於日本內閣公佈GDP連兩季上揚,創近一年來最佳表現,加上日圓兌新台幣匯率跌到17年來的新低,包括日本信義、全國等房仲業者近日電話詢問熱絡,赴日置產熱潮正在快速升溫中。

日本信義社長何偉宏提醒,投資人赴海外置產除了要預先做好資金配置規畫,也要瞭解相關法律規定,以東京買房為例,購入時的一次性稅費約佔成交價的2-3%,加上仲介服務手續費,另外還有每年需支付的固定稅負,皆會直接影響到投資報酬率,在事前評估財務計劃時必須一併考量。

限制房租上漲 德國重修新租賃法

在人均收入較高的德國,住房自有率僅為40%,租房率高達60%。德國政府從沒有把房地產作為拉動GDP增長的產業來經營,而是把它視為社會福利的重要組成部分。因此政府壹向是采取行政、法律和市場相結合的手段調控房地產、抑制高房價、遏制房租上漲。

德國重新修改的房屋租賃法從本月起在柏林地區生效,旨在限制不斷上漲的房租,修改不利於租房者的條款,給柏林租戶帶來福音。但輿論同時認為,用法律手段限制房租只是壹種消極的方法,大城市的房租上漲只有通過建設更多的廉租房才能解決。

限制房租上漲 德國重修新租賃法

德國房屋租賃法實施多年,它對租客的權益有詳細的規定,嚴格限制出租者任意漲價或者找借口將租戶“掃地出門”。例如,該法規定,出租者無權將現有租戶趕走,租金上漲幅度3年內不得超過20%這壹上限。如果出租者提高房租的幅度超出法律規定的上限,租戶有權向法院提起訴訟,法院將判決租金上漲無效。這種穩定的租賃關系,讓很多德國人可以安心地住在所租房屋中。

然而,近幾年來,德國大城市房租壹路走高,2008年至2014年之間,租金最高的慕尼黑每平方米價格已經從12歐元上漲至14.2歐元,漢堡的租金也從每平方米9.8歐元上漲至11.3歐元。柏林是德國經濟比較落後的大都市,其房租起點低,但在柏林成為德國首都後,越來越多的德國人遷徒到此,使得柏林住房出現嚴重短缺,最近幾年租金的上揚幅度最大,從2008年的每平方米6.9歐元壹路上漲至2014年的12歐元。作為柏林的老租戶,根據相關法規,房東很難大幅度提高房租,而現在流入柏林的人數增加,房東可以趁新住戶進來前重新商議租金,從而大幅提高房租。對於快速增長的房租,老百姓怨聲載道,柏林有多起因房租上漲過快而進行的示威遊行。德國政府也認識到,必須采取措施限制房租的上升。但聯合執政的聯邦政府對如何限制房租上漲分歧很大。壹部分人堅持認為,進壹步限制房租是對私有財產支配權利的侵犯,也有悖市場經濟規律。而大多數人則認為,住房和租房應被視為保障民生的基礎產品,因此有必要采取強硬或非市場手段進行幹預,以保障社會穩定。由於執政黨內兩種意見僵持不下,從2014年到2015年,新房屋租賃法草案幾經修改,直到今年3月6日租房法修改案才在德國議會最終通過,名曰“限制房租法”。

“限制房租法”與之前相關法規的區別在於:首先,新法對房租上漲限制得更加嚴厲,此前的舊法規要求對於老住戶,3年內漲幅不得超過20%,而新法規要求3年內租金漲幅不得超過10%。新出租房屋的價格應該按照各地政府的“指導價格”,超過這壹價格的20%,算是違規行為,房客有權將房東告上法庭,索回超出部分。新法考慮到很多老房為適應節能環保要求而進行了改善(如安裝外墻保溫、更換新的衛生間設備及采暖系統等),此類房屋允許適當提高租房價格。新法還對租房市場進壹步規範。在德國,如果有人通過中介找房子,作為租房者要向中介商支付兩個半月房租的中介費。新法規定,誰委托中介出租房屋,誰就要支付中介費。這樣就大大減輕了租房者的負擔。

聯邦司法部部長馬斯在議會通過重新修改的房屋租賃法後高興地說,新法通過的那天“是德國租房者幸運的壹天”。據有關部門統計,德國現有約500萬套出租房,實施新法後,將有40萬租房者受惠,每年可為他們減少約8.57億歐元的支出。但這種強行限制租房價格上漲的做法卻打擊了建房者投資的積極性,而只有建造更多的住房才是從根本上抑制房租增長的長遠途徑。所以德國議會規定,該法律有效期僅為五年,是壹種為解決房租上漲的燃眉之急的臨時措施。另外,新房屋租賃法並沒有采取全國壹刀切的做法,各大城市可以根據自己的實際情況,確定該法律的實施時間。今年6月1日只是柏林地區率先實行。

在德國,由於流動的就業市場與房屋租賃市場的法律保障,60%的德國人選擇通過租房而不是買房來解決自己的住房問題。在人均收入較高的德國,住房自有率僅為40%,租房率高達60%。德國政府從沒有把房地產作為拉動GDP增長的產業來經營,而是把它視為社會福利的重要組成部分。因此政府壹向是采取行政、法律和市場相結合的手段調控房地產、抑制高房價、遏制房租上漲。

新西蘭留學費用

遠赴新西蘭留學一年費用支出是多少?據留學專家介紹,去新西蘭留學,對於中國學生來說,是一個性價比非常高的留學選擇。新西蘭不僅擁有與其他英聯邦國家相當的教育質量,而且留學費用可以說是物美價廉。

新西蘭留學費用

(1新西蘭幣=5.4563人民幣元 2014年6月28日數據,僅供參考!)

學費:

中學:新西蘭留學費用一般從8000新西蘭元到20000新西蘭元不等,私立學校收費較高,公立中學一年的學費約為8000-10000新西蘭元

大學:

人文學科、商學和法律課程

每年學費在12000多到20000新西蘭元。與實驗室有關的課程,如科學、工程學和農業科學的學費每年在14000到25000新西蘭元之間。

高等理工學院商業學科課程

每年學費8000新西蘭元到16000新西蘭元之間;工程學課程每年學費大約在10000到20000新西蘭元之間;

新西蘭大學本科學費

工程技術(電子,機械,建築等) $22000 – $28000

科學(計算機,物理,化學,生物等) $20500 – $23500

商業/經濟 $18000 – $23500

法律 $18000 – $21000

藝術/人文科學 $18000 – $22000

農業/園藝 $17000 – $21000

碩士/博士研究生

工程技術(電子,機械,建築等) $19000 – $28000

科學(計算機,物理,化學,生物等) $20000 – $21000

商業/經濟(MBA) $20500 – 27500

法律 $19000 – $23000

藝術/人文科學 $19000 – $23500

農業/園藝 $19000 – $22000

入讀八所國立大學,每年的學費+生活費約17-18萬元人民幣;

新入讀理工學院或私立學校,每年的學費+生活費約15萬人民幣左右

英語課程:

根據教授英語課程的學校不同,其相應的學費也很懸殊。英語精讀課程平均每週的費用約為250-375新西蘭元。這樣,為期十二個星期課程的學費在3,000到4,500新西蘭元之間。

生活費:

一般來說,一個留學生每週大約要花費200元,一年就是8000-11000新西蘭元的生活費選擇不同的住宿方式,對生活費用有較大的影響。

比較經濟的方式是與他人合租一套房子,合用廚房、洗衣房等。但經濟條件較好的學生可以選擇以下方式:

1、學生旅店:一般位於校內或在學校附近,有單人房間或雙人房間,配有公用健身設施。大多數學校的學生旅店提供一日三餐,個別學校週末不提供午餐。學生旅店:費用大致為每週130-160新西蘭元。包括餐費

2、家庭寄宿:學生直接住在新西蘭普通人家裡,一般有單獨的房間和早、晚餐,週末和節假日也提供午餐。在這裡學生就像寄宿家庭的一員,可參加家庭的各種活動。這種方式可以使學生快速適應新西蘭人的家庭生活,迅速提高英語水平。費用大致為每週230-280新西蘭元(包括餐費)。

3、公寓:適合年齡較大的學生選擇,很多學校可幫助國際學生尋找公寓。公寓有學生公用廚房、洗衣房等設施。費用大致為每週80-160新西蘭元。學生另需30-40新西蘭元的伙食費及其他生活費。

擔保金:

入讀3年或以上課程,擔保金需要準備45-50萬人民幣;入讀2年制課程,擔保金需要準備30-35萬人民幣。

大學優勢專業:

奧克蘭大學:擁有新西蘭7個世界級優秀研究中心中的4個中心,分別為分子生物學研究中心、新西蘭數學與應用研究中心、國家成長與發展研究中心等。此外,該校的博士研究領域非常寬泛。奧大是一所綜合性最強的大學,其工程、醫學、人文類專業都不錯,突出優勢專業有:護士、法律、商科和建築。

奧克蘭理工大學:創新設計教研實力很強,大學與科研領域的專家和機構保持密切的聯繫,確保學校進行的科研工作與新西蘭的實際市場需要緊密相關。優勢專業:設計(時裝設計尤為突出)、酒店管理、計算機、教育、新聞學等。

梅西大學:新西蘭學生人數最多的學校。該校阿蘭·威爾森分子生態與進化研究中心是政府資助的優秀研究中心之一,在分子進化速度、生物多樣性等方面具有一定的權威性。推薦專業:農業、食品、土地研究、航空、園藝、獸醫學等。梅西大學由以商科和教育專業著稱,同時也是唯一開設飛行學學士課程的學校。

懷卡託大學:被譽為南半球的哈佛。研究領域寬泛,其中一些領域走在時代前沿,包括全球變暖、人口研究、生物科技和基因變組等方面。推薦專業:管理、電子商務、計算機、法律等。

惠靈頓維多利亞大學:曾培養新西蘭唯一的諾貝爾獲獎者。該校的麥克迪爾米德高級材料與納米工藝研究中心,是新西蘭最大的研究中心之一,也是政府資助的優秀研究中心之一,在納米工程材料及其設備,新電子、光電與超導材料,功能性材料等方面教研實力不凡。其他推薦專業:法律、建築、音樂。

林肯大學:該校「國家高級生物保護中心」是新西蘭政府特別資助的優秀科研中心之一,擁有世界一流的科研設備,在生物安全、害蟲防制等方面處於領先地位。其前身是園藝學院,農業、園藝、林牧業、生物等專業尤為突出。其他推薦專業:景觀設計、土地資源管理、房地產管理、旅遊酒店管理、物流等。

坎特伯雷大學:該校旗下的17個研究中心與其他國家有廣泛的國際合作。例如新西蘭人體界面科技實驗室,就是美國華盛頓大學人體界面科技實驗室的附屬實驗室,致力於人類與電腦交流方式革新的研究。坎特伯雷大學工程專業非常出名,不亞於澳洲的新南威爾士大學。

奧塔哥大學:在生物科學、心理學、人類學、歷史和藝術史、地質學、法律和哲學等專業領域具有獨特優勢。該校的醫學院有很強的科研能力,在海內外頗負盛名。推薦專業:牙醫、醫學、生物、健康科學、藥學等。

新西蘭留學 2015年新西蘭不同年齡的申請條件

新西蘭留學的人越來越多,但是不同年齡的留學生在新西蘭申請移民局簽證的審批是不同的,超過三十歲則存在一定的拒簽風險,那麼不同的年齡的新西蘭留學申請材料如何準備。

新西蘭留學 2015年新西蘭不同年齡的申請條件

1、22歲以下年齡段

此年齡段的新西蘭留學申請人大都是中學生或者高中剛畢業或大學快畢業,沒有實際工作經驗,他們還處於更進一步求學的階段,所以留學意圖是很明顯的,移民局對他們的要求如下:

1)擔保資金在30萬人民幣以上,擔保人主要是父母等直系親屬較可信,擔保人要有穩定的工作及能支付孩子未來數年學費的收入能力,擔保人同時還 需提供證據證明其銀行存款在過去12個月的歷史記錄,即要向移民局提出證據證明這筆錢是擔保人全部擁有的,否則移民局會認為這筆錢是借來的。

2)申請人在學校要有良好的成績和品行。

2、23-30歲年齡段

此年齡段的申請人大都已經從學校畢業,有一定的工作經驗,但還沒有足夠自我擔保的經濟實力,他們到新西蘭主要是讀碩士等更高級的課程,移民局的要求如下:

1)擔保資金在35萬人民幣以上,擔保人主要是父母或兄弟姐妹,擔保人要有穩定的工作來支付申請人未來數年的學費和生活費,申請人自己也可以提 供部份資金擔保自己。擔保人還需提供證據證明其銀行存款在過去12個月的歷史記錄,即要向移民局提出證據證明這筆錢是擔保人全部擁有的,否則移民局會認為 這筆錢是借來的。

2)申請人目前要有穩定的工作及收入以保證畢業後能回國,如果申請人工作單位能保留其職位更好,如果申請人目前失業的則很可能被拒簽。

3)對於年齡接近30歲的申請人最好是已婚的,這樣和中國的聯繫紐帶更緊密,保證畢業後能回國。而且申請人最好有持續學習的記錄且過去的學習記錄和他(她)的專業或目前的工作性質相關,到新西蘭的留學目的也是對目前專業水平的進一步提高,這樣才能表明其真正留學願望。

3、30歲以上年齡段

新西蘭留學好申請嗎?這個年齡段是較難申請的,他們到新西蘭申請留學的目的多少是想作為移民的跳板,故移民局對他們審查最嚴格。

1)在新西蘭留學申請材料中,申請人最好自己有或者和父母共有40-100萬的擔保資金,擔保資金越多越好,當然也可以是申請人兄弟姐妹擔保, 但可信度低,其他朋友或者親戚擔保不被接受。擔保人還需提供證據證明其銀行存款在過去12個月的歷史記錄,即要向移民局提出證據證明這筆錢是擔保人全部擁 有的,否則移民局會認為這筆錢是借來的。

2)如果申請人有自己的公司或有高收入工作(如在著名外資企業工作),到新西蘭讀商業或MBA的可信度較大。這類申請人必須有持續不斷學習的記錄且過去的學習記錄和他(她)的專業或目前的工作性質相關,到新西蘭的留學計劃也是對目前專業水平的進一步提高。

3)此年齡段申請人必須是已婚的,最好有孩子,這樣能表明婚姻關係穩定,畢業後肯定會回國工作,未婚或離異的一般都會被拒簽。

日本在台賣「再生住宅」號稱可讓投報率更亮眼

政經穩定、交通便利的日本東京,已是近年國人投資海外房產的超熱門地區,不僅新建案在台詢問度高,近期更有業者首度引進「再生住宅」,透過日本房產公司將中古屋完全翻新後,投資人再以同區新房七折的價格購入,省下裝修費用與時間成本,還能提高租金水平,讓投報率更加亮眼。

日本在台賣「再生住宅」號稱可讓投報率更亮眼

全國不動產總經理石吉平說明,所謂再生住宅的概念為「將『堪住』的房屋提升至『想住』的房屋」,與日本TOTAL ESTATE公司合作後,第一波將引進350戶住宅,台日同步銷售,包租代管的租金投報率在3%以上,總銷金額預估新台幣32億。

近十年TOTAL ESTATE已在日本售出5000戶再生住宅,他們采單戶收購方式,選擇優質住宅區或商業區的中古屋,用最新建材加以翻新,不僅將格局、動線打掉重做,連房屋的水電管線也重新施作,再配置全新的傢俱設備包括廚具、衛浴設備等,成品和新房裝潢如出一轍。

石吉平提到,國人赴日購屋主要都看有高增值空間的新成屋,然而新成屋房價高、投報率相對低,而中古屋雖然房價低,但隨著屋齡提高、建物折舊,房價及租金也隨之下降;反觀介於中間的再生住宅,內裝和新房有同等水準,不須再重新裝潢修繕,且大多位於優質住宅區,投報率介於新成屋與中古屋間,適合穩健收益型的投資人。

TOTAL ESTATE董事長森川幸二表示,再生住宅大多位於早期開發區,交通與生活機能完善,住宅需求大,並不受環境不景氣影響,房價還會比同一棟建物的一般中古屋高出20~25%。TOTAL ESTATE對施作建材、水電管線、天花板、地板及防水的施工品質提供2年保固,其餘家具也有3個月~2年保固,以在交易過程中,降低消費者的未知風險。

過去日本被認為房價凍漲,但根據日本國土交通省最新統計,2015年三大都會區:東京都、大阪府及名古屋圈的住宅用地、商業用地公告地價連續兩年上升,且自從首相安倍晉三2012年上任以來,中古屋成交單價也從每坪新台幣41.3萬成長為51.5萬,漲幅達25%。東京租屋市場尤其火熱,對照總務省發佈的住宅土地統計資料發現,目前東京住宅自有率僅45.8%,顯示有54.2%民眾名下沒有房產,大部分民眾都選擇租屋。

新西蘭留學不同學校申請條件

  1. 新西蘭留學要具備哪些條件?
      雅思6.0/6.5以上(看你讀什麼專業,什麼學校),並且閱讀和寫作必須達到6.5/7分,高中和大學平均成績75/80分以上(學校要求不同),簽證需要:資金存款證明,無犯罪記錄,健康證明(無傳染病史),親屬關係證明,出生證明,成績單公證,學歷公證,雅思成績公證等。
  2. 在國內讀的大學文憑到那裡是否承認?
      正規大學的文憑都承認
  3. 讀研究生一年要多少人民幣?
      研究生一年學費在20000-25000紐幣/年之間,相當於10萬-12.5萬人民幣一年,看你讀什麼專業,什麼學校,奧克蘭大學的學費是最貴的,生活費一年6萬人民幣,每週允許打工20小時,工資在7-10紐幣(稅後)之間,房租每週90-120紐幣,交通月卡165紐幣(2 stage範圍內隨便坐,相當於10公里),電話包月,坐機隨便打,沒月只收30紐幣,PS,紐幣兌人民幣1:5左右
  4. 留學生到那裡有沒有社會保障?
      留學生到了新西蘭都要求購買旅遊保險,每年的保險費是680紐幣,保險包括看病,意外事故,財產損失等等,另外任何人在新西蘭出任何交通事故,醫療費都會由ACC機構出。
  5. 在那裡留學畢業後,什麼樣的情況可以留下?
      報讀2年以上國家認可的課程,畢業後拿到JOB OFFER(必須跟讀的專業相關),一般來說就有機會申請PR(綠卡),如果在奧克蘭等大城市以外找到工作或是讀的是緊缺人才專業,那麼申請PR就有加分,機會會更大些

l另附新西蘭留學條件

申請赴新西蘭留學的學生必須符合以下基本條件:

1.申請攻讀正規課程者,須有英語成績,即:TOEFL550分以上或IELTS6.0
  分以上;

2.申請攻讀英語課程者無英語要求;

3.身體健康,無犯罪記錄;

4.有能力支付赴新留學期間的所有費用;

5.有一定經濟實力,能提供由中國或任何其他國家出據20萬以上人民幣銀行存款證明以及收入合理解釋的證明。

6.具有初中以上學歷。

7.沒有年齡,英語和特殊經濟擔保的任何要求或限制.能夠負擔每年9~10萬人民幣的學習生活費用。

新西蘭留學不同學校申請條件

二、新西蘭入學條件

以下是進入大學、理工學院和中學學習最基本的入學條件。你應該向你所申請的學校索取詳細的入學要求。

大學

要進入大學本科學習,申請者必須在中國國內一所國家認可的大學學完一年級課程,另外還必須出具具有語言能力的證明。許多外國學生進入新西蘭大學高中學習,即Forms 5-7年級,以準備進入大學學習。目前有懷卡托和奧塔哥兩所大學為留學生開設了大學基礎課程。其他大學也在積極籌備。這些課程為期一年,旨在為外國學生進入新西蘭大學學習作準備。它的招生對象是那些英語好,並己在國內上完高中,而且希望經過一年的學習之後進入新西蘭大學學習的學生。

理工學院

申請者必須出具英語能力證明以及優良的高中成績,才能參加高等技術專科院校證書和畢業證(Polytechnic Certificate and Diploma)課程的學習。希望學習新西蘭理工學院學位課程的學生則必須通過新西蘭大學助學金考試(New Zealand Bursary),或同等學歷的外國考試,並且具備一定的英語水平,即IELTS最低6.0分,TOEFL最低550分。

中學

如果名額允許,新西蘭的中學通常都全年招生,學生可在一年中任何時間入學。如果學生想在Form7年級時參加大學助學金考試,那麼他最好在新西蘭中心學習三年,或者先在一所新西蘭語言學校學校學習精讀英語課程,再在新西蘭的中學學習兩年。這樣做主要是將學生的英語能力和對科目的理解能力提高到足以參加考試的水平。

英語要求

學習大學課程的學生的英語必須達到合格標準。因為所有的課程都用英語授課,學生應具有良好的英語說、寫能力,才能在學業上取得成功。

大多數新西蘭大學和許多私立語言學校都提供英語訓練課程,使學生達到入學標準規定的英語水平。許多新西蘭學校都提供通過TOEFL和IELTS考試的準備課程,以及英語深造的課程。對學習學位課程的學生,英語入學分數標準是TOEFL最低550分,IELTS最低6.0分。

EB-B投資移民或漲價80萬 加強監管

兩名美國國會參議員牽頭於6月3日(週三)晚上提出一項法案,要求對近來被揭存在巨大黑幕的EB-5投資移民專案加強監管,並提高申請門檻。 

美國投資移民門檻提到80萬

據ABC新聞報導,該法案由參院司法委員會主席、來自愛荷華州的共和黨人格拉斯利(Charles Grassley)及來自佛蒙特州的民主黨人利希(Patrick Leahy)提出。兩人表示,儘管EB-5投資移民專案在創造就業方面起到了一定作用,但他們指出,這一移民專案已成為一塊磁鐵,吸引那些尋求繞開傳統移民程式審查的申請者們。

格拉斯利說,國家安全因此多次受到威脅。他們提出的新法案將加強對投資移民的監管,確保更高的可靠性和透明度,防止欺詐,並把國家安全作為更優先考慮的事項。

利希在週三晚發佈的一份聲明中稱,EB-5投資移民專案“面臨一些挑戰,但我還沒見到這一專案本身存在的哪個缺陷是無法修補的。”

報導指出,所謂“區域中心”是EB-5投資移民專案出現問題的中心。這些“區域中心”都是個人管理,專為配對外國投資人和美國企業家及開發商成立,以幫助前者通過投資獲得綠卡。

一份2013年2月的國安部內部報告中列出了41起對這種區域中心進行的調查,對諸多EB-5投資移民專案的調查罪名包括間諜、欺詐、販毒等等。

檔指出,其中一家區域中心從中國投資方那裏籌得款項,用於對包括聖地牙哥FBI總部大樓等聯邦政府建築進行投資。國安部內部報告認為,這對國家安全產生威脅,因為“中國投資人將能見到FBI的藍圖或資訊。”

國防部官員此前表示,移民局只能在證實某個區域中心不再能促進經濟增長時才有權將其關停,而不能因為有關國土安全的擔憂而這麼做。

週三提出的那項法案試圖解決上述問題。大大擴展國安部官員的權力,讓他們能有權就可能存在的欺詐或國安擔憂調查區域中心,並在認為它們確實會危害調查人員或國家安全時將其關閉。立法提議,通過由區域中心自己掏錢設立的專項基金為這些增加的監督買單。

法案提議,將EB-5專案的投資門檻從現行的50萬美元提至80萬美元。

 

這項提案還要求對區域中心工作人員加強審查,對投資移民申請人也加強背景審查和篩選。

 

利希表示,相信在EB-5專案於今年下半年過期之前推動這項立法,對於修復這一專案十分重要。