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面對溫哥華高房價問題漸趨嚴峻，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）率先於上月22日建議省府徵收投機稅，他在同一日寫信給省長簡蕙芝，也希望省府提高豪宅的交易稅，用於興建可負擔房屋。從信件中也可看出，投機稅並非羅品信對簡蕙芝提出“打房”措施的首要建議。

羅品信致函簡蕙芝的信中表示，房價不斷攀升，對中產家庭造成影響，因為住房供給不足，很多高學歷年輕人租不到好單位，也住不起昂貴房屋，並列舉多項房價已經超過民眾負擔的報告，提醒簡蕙芝正視溫哥華的房屋已經被某些人拿來炒房賺錢。他認為，房屋不應該成為只拿來投資或投機的商品。

羅品信建議簡蕙芝可透過修改“土地所有權法”、“土地鑒價法”和“房屋交易稅法”等措施，來改善本省房屋可負擔性和公平性。他說，當中最主要的做法是擴大增建中、低收入人士的新單位，其他方法可從稅務著手，包括：增加豪宅交易稅並將稅收用於可負擔房屋，對房屋速買速賣的投機行為課稅（即投機稅）、修改“溫哥華憲章”賦與溫市府追蹤空屋屋主的公權力。

羅品信相信，若採取這些“打房”措施法，可令過度火熱的溫哥華房市較趨緩和，避免年輕人力和技術人才外流，也用實際行動告知外界溫哥華的房子是用來住，而非投機買賣。

羅品信在信底的簽名處用手寫“隨時打電話給我討論啊！”，但現階段未知羅、簡兩人是否已就房價問題通過電話或深入交流。

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溫哥華樓市不單獨立屋銷情火熱，市中心的柏文近兩個月來亦出現「多人出價」搶盤現象，曾參加「出價競爭」的經紀指出，目前一些叫價合理的柏文單位，至少都有3至5個買家出價，尤其是60萬元以下的單位最為搶手，平均10天內成交，有些甚至掛牌翌日便賣出。

地產經紀李昌豪指出，溫市中心耶魯鎮及煤港區的柏文銷售最近兩個月異常的火熱，他最近接獲好幾名客戶的委託，都希望購買溫市中心的柏文單位。他分析市中心柏文的買家，除了有區內的年輕上班族和專業人士外，也有從海外來的買家，當中主要是中國買家，他們看上溫市中心單位出租回報率高，所以前來置產。

李昌豪說，溫市中心一房一廳的單位月租高達1700元、1800元，比大溫其他城市柏文的租金水準高，同時亦較容易找到租客。

地產經紀何家傑亦說，他觀察到最近兩個月市中心柏文單位的交易速度增快了許多，那些價格在100萬元至130萬元的有海景兩睡房單位，以及60萬元以下的沒有海景兩睡房單位，均特別受青睞，而屬於「中間地帶」的單位，即沒有景觀，價格卻在60萬元至90多萬元，銷情則較淡。

何家傑說，新一波樓市現象，即溫市中心柏文單位亦變得搶手，出現搶買情況，但價格的漲幅仍不及獨立屋那麼明顯。

不過，他表示，由於加元最近兩年貶值達20%，在價格持平的情況下，市中心柏文單位的樓價，若以人民幣或是美元購買，均等於便宜了2成，對於剛從海外來本地的中國買家，確實極具吸引力。

有經紀建議，想在溫市中心購買柏文的買家，最好在睇樓前先取得銀行按揭的許可，以及請經紀代查有關柏文大樓的相關資料，先做好購買前準備，以免在真正出價時，因為有附帶條件而失掉購買機會。

皇家銀行按揭經理王子雲指出，他注意到最近不少買柏文的按揭申請，其實是由人在海外的「非居民」申請，許多是人在中國的父母，他們為在本地留學的子女購買柏文，由父母提供首期，幫助子女儘早購買房產。

近期各大銀行、各大地產機構及各家經濟分析師，對溫哥華房市的走向，眾說紛紜，一會兒說房市泡沫化崩盤在即，一會兒說房市火熱，西溫有一屋推出市場，立刻33組買家下訂，真是莫衷一是，無所適從。

其實影響房地產走勢的因素眾多，而且相互牽引；正如BMO銀行經濟分析師指出明年房貸利率上升2%，將衝擊67%購屋人的負擔能力，至少有22%的買家將被迫退場。事實上，分析師的預測是假設其他條件不變下，利率上升的影響，當環境允許利率大幅調升至2%的同時，經濟應是 一片榮景，失業率下調，人民收入增加等等，這些都會沖銷利率上升的負面影響。

房市的分析除了依據市場數據的定量分析方法外，考慮市場特質的定性分析亦不容忽視。最近溫哥華房市泡沫化的說法甚囂塵上，分析師所考量的因素是收入與房價脫節，溫哥華房價與收入的比率太高，與三藩市、檀香山並駕齊驅；溫哥華擁有大學學歷的中位年收入僅達41,981元，幾乎排全國最後，然而溫哥華房市在豪宅熱賣的帶動下順勢上揚，房價 /  收入的比率已日漸懸殊，但買家的實力卻絲毫未損，主因是亞洲移民甚多具備了 “有資產，低收入 “的特性，及買家也未必有移民身分的原因，拉低了收入的平均值，定性定量的考慮更能作全面的分析。

房市的預測須考量諸多因素，例如 : 利率、匯率、移民政策、淨人口增減、失業率、經濟成長率、消費者信心指數及政府政策等，才能準確預估房市的走向。

CMHC於近日發表的溫哥華房市預測相對中肯，2015年溫哥華房市大致與今年持平，預估2015年溫哥華共有32,250間房屋成交，較今年的32,800間略減；平均房價達821,000加元，較今年的811,000加元上升1.2%，其中獨立屋的易手量及房價增長最為出色，預計達5%左右；城市屋及公寓則大致與今年持平，部分地區更會有略減的現象。

豪宅林立動輒數百萬加元的溫哥華西區及西溫哥華，明年仍是獨立屋熱賣的局面，尤其是土地及全新的房屋最受追捧。列治文由於受到學校排名驟升的鼓舞下，明年房市應會緩步向上。

溫哥華東區今年33呎面寬獨立屋曾以215萬加元高價賣出後，一路向上，主要是拜溫西高房價所賜，許多買家發現緬街以東的房價划算，索性放棄西區，改買溫東，造就溫東今年房市大好，明年將會趁勢追擊。

本那比位居溫哥華地區中心樞紐，鐵道鎮周邊因生活機能方便，仍繼續受買家青睞。長青線沿線愈近竣工，愈加值得注意。同時商業地產也因為經濟逐步成長而漸受重視。

海外資金大量湧入，溫哥華將成為加國與亞太的樞紐，明年經濟成長率也預估以3.2%獨佔全國鼇頭。房地產勢必成為抵禦政治及經濟風險的最佳避風港。溫哥華豪宅的熱賣更多是看重保險的能力而非投資報酬率。

2015年溫哥華房市預估在資金充沛的加持下，穩步上揚是可以預見的。

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