申請日本研究生要滿足這七大條件

對於夢想去日本的學生,心中或多或少的存在著一些疑惑,要申請日本的研究生,要讀好學校,究竟有哪些條件呢。其實赴日留學並沒有什麼條條框框的限制,只是前期準備充分,會更有競爭優勢,能夠收穫到一個滿意的結果。

申請日本研究生要滿足這七大條件

1、專業問題:

對於自己所學的專業,要事先考慮好,是本專業申請還是轉專業申請,如果是轉專業申請,要事先積累專業知識,為以後的計劃書寫作打基礎;如果是本專業申請,要學會學術縱深。

國內本科階段的學習好似萬金油,涉獵廣,卻不深入,針對這一情況,學生應該明確自己的興趣點所在,為以後課題尋找方向。

2、GPA:

對於國內學期考試,很多學生以60分及格為目標,考試前臨陣磨槍,勉勉強強過了及格線,就萬事大吉了。當然這對一個畢業後選擇就業的人來說無傷大雅,

但是如果你想進一步的深造,那就努力考取一個高的成績,提升GPA。雖然日本不想美國要求GPA那麼嚴格,但是好的成績永遠是衡量一個學生優秀與否的標準,所以你沒有理由不去努力。

3、各項榮譽證書:

在校期間,總是會舉辦這樣或者那樣的比賽以及活動,很多學生表示對比熱情不高,甚至可以預見自己不會獲得獎項。但是申請日本,重要的不是要一紙榮譽證書,而是整個經歷。

如果有機會參加和申請專業相關的比賽,一定要積極參與;參與過後,回過頭來,會發現自己收穫很多,同樣,獲得獎學金也是一項非常重要的事情;擁有這些獎勵榮譽,可以使你的簡歷熠熠生輝。

4、實習實踐經歷:

每年的寒假或者暑假,學校會佈置一些社會實踐的項目,可能你的第一反應,是考慮去哪裡容易開這些證明,去交作業。

其實證明對於日本來說,一點都不重要,重要的是你可以把這項經歷寫到簡歷中,在教授問起相關事情的時候,可以侃侃而談。把理論和實踐相結合,增強自己的專業能力。

5、學校活動:

大一的你,是否為學校的各項活動感到厭煩,各種志願者,各種集體活動,各種學生會社團招新;可能你覺得這些活動佔用了你的個人時間,讓你覺得大學生活沒有想像中的自由,但是如果學校沒有給你提供參加各種活動的機會,那你大學生活才真的是枯燥乏味。

所以對於留學申請同樣如此,你競爭者的簡歷被各種活動,志願者項目渲染著,但是你因為當時的不屑,錯失了參加活動的機會,如果你是教授,相信你更願意去招收一個活動經歷豐富、品學兼優的學生。所以不要考慮後期申請會不會用到這個活動經歷,去參加了就是收穫.

6、語言成績:

學好日語毋庸置疑,除此之外,英語學習也不容小視。

語言的學習是一點一點積累的;大學期間,各個專業都會開設英語課程,利用好課堂時間,如果你決定留學,那麼你走的道路注定不平凡。縱使一個小小的英語課程,也有很大的進步空間。

7、書籍論文積累:

對於一篇好的計劃書來說,背後是有無數的書籍和文獻作支撐的,所以多讀書籍,多注意日本的研究趨勢。

當然,除此之外,還需要一些資金的支撐和足夠的心裡準備,當你下定決心去日本的那一刻,所有的一切都不是問題,按照規劃一步步走,最終一定會到達你的夢想學府。

2015年4月最新美國房價走勢

美國房價4月份依然波瀾不驚,走勢與上月持平,繼續延續著近幾個月來的平穩狀態。4月份美國房價的均值是178400美元,比上年同期上漲3%。

中國買家最為熱衷的都會區漲跌互現,整體平穩,其中舊金山都會區表現最佳。值得關註的壹點是,4月美國住房租賃價格同比上漲4%,已經超過了3%的房價年漲幅。這不僅是美國租金兩年來的最大增幅,調查也顯示,在美國35個最大的房產市場中,有20個地區的租金漲幅超過房價增幅。

成交方面,美國4月新屋銷售環比超預期上升6.8%,另外,新屋銷售價格中間值同比增長8.3%,升至29.73萬美元,創12月以來最高值。按照目前的銷售速度計算,新屋供應量需4.8個月售完,3月份的這壹數值為5.1個月。

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此外,4月份美國房產新房開工量經季節調整按年率計算為113.5萬套,比前月修正後的數據上漲20.2%。隨著新組建家庭以及首次購房者人數的增加,未來新房開工量還會繼續增加。

整體來看,美國就業市場不斷改善,住房抵押貸款的成本處於多年來低位,這些都在促進美國房產市場繼續復蘇。

在其他房價指數方面,壹季度FHFA房價指數季率上漲1.3%。美國3月S&P/CS20座大城市季調後房價指數環比上升0.95%。

薑還是老的辣 漲幅還是倫敦房產的快

根據萊坊最新研究數據,在過去的12個月內,倫敦外的房價漲幅高於倫敦主要城區,但考慮到倫敦市區一如既往的旺盛的租住需求,倫敦主要城區的租金上漲幅度,還是高於外倫敦。

以下這張“倫敦房市地圖”,詳細說明了截至2015年3月,倫敦主要各區的房產買賣和租賃市場的最新數據。對於將要入手倫敦房產的人士來說,具備一定的參考價值:

房產買賣

倫敦東區房價漲幅最高的5強為:

  • CANARY WHARF 10%
  • Wu WAPPING 9.5%
  • RIVERSIDE 8.7%
  • BATTERSEA 7.9%
  • HYDE PARK 7.2%

相比過去3個月以來的房價漲幅,最高的倫敦五個區域分別為:

  • CANARY WHARF 2.8%;
  • WAPPING 1.8%;
  • MARYLEBONE 1.4%;
  • RIVERSIDE 1.3%;
  • ISLINGTON 1.1%.

租賃市場

倫敦黃金市中心租金漲幅最高的5個區為:

  • ST JOHN’S WOOD 11%,
  • MARYLEBONE 8.8%,
  • HYDE PARK 8.5%,
  • KENSINGTON7.6%,
  • SOUTH KENSINGTON5.5%.

較過去3月個以來的租金漲幅,最高的五個區域則分別為:

  • HYDE PARK 3.7%;
  • BELGRAVIA 2%;
  • KENSINGTON 1.7%;
  • MAYFAIR 1.2%;
  • HAMPSTEAD 1.1%
  • ST JOHN’S WOOD 1.1%.

拿倫敦和外倫敦來進行比較的話,房產買賣方面,過去1年裏,倫敦房價漲幅為3.3%,而外倫敦為5.1%;房屋租賃方面,倫敦在過去12個月的租金漲幅為4%,高出外倫敦的0.5%.

對於海外投資者來說,學區房是考慮最多的房產類型之一

學生住房投資超20億英鎊 三年漲幅20%

英國學生住房投資被一些業內人士稱為“20億行業”,原因在於,英國的學生住房投資總價值已經連續3年超過20億英鎊,5年內投資增幅超過20%。CBRE(世邦魏理仕)認為,在短短幾年間,英國學生住房投資已經從小眾投資市場成功“突圍”,正朝著英國房產主流投資方向發展。

傳統上講,包括零售、辦公用房、工業用房在內的商業地產投資是英國房產投資的主流,個人房產投資僅占一小部分。但是,這個已經確立的“命題”正在慢慢改變。因為在學1區附近的房屋出租者從不擔心住房入住率的問題,此外,他們還有著更穩定的租金收入和房產增值收益。

根據2013-2014學年的學區房市場來看,倫敦地區由於基礎租金較高,所以增長穩健,漲幅約為0.7%,但在三年內漲幅卻高達20%。與此同時,英國其他區域的學區房租金漲幅超過4%,入住率甚至高於倫敦。對於學區房出租者來說,除了房產增值帶來的投資回報外,持續增長的租金收益將會加速“成本回收”過程。

那麼投資英國的學區房應有哪些注意事項呢?

1、根據首付預算選擇學區房地點

由於倫敦中心區與倫敦其他區域的房屋價格差距較大,不同城市住房價位也各不相同,所以投資者需根據首付預算來選擇較為合適的學區房屋。

對於預算在100萬人民幣以上的買家,可以選擇在倫敦中心區投資學區房產。

而對於預算在50萬~100萬人民幣左右的買家,可以選擇在倫敦週邊區域或其他城市購買學區房。

2、根據自身需求選擇學區房位置

目前,學區房大致分為兩種,一種是位於學區的一般性別墅或公寓,還有一種是專業學生公寓。對於有“自住”與“投資”兩需的投資者,建議選擇學校附近的居民型住房,這種住房並沒有出租條件限制,投資者可根據自身情況進行選擇。

而對於僅有“投資”需求或者僅為兒女購買住房的買家,建議您選擇其他城市學校附近的專業學生公寓,這些學生公寓有嚴格的條件限制,即自住者必須為學生,且房東只能出租給當地學生。

Annie.胡專欄全集:

胡悅解說倫敦房產投資

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美國房價走向高峰 7大城市房價「出界」

美國房價正邁向高峰,包括德州奧斯汀、休士頓、達拉斯和聖安東尼奧在內的七個城市房價超過所值。美國地產經紀人協會的數據顯示,由於供應吃緊和需求強勁,使得4月份的全美中位房價達到21.94萬美元,比一年前高幾乎9%。雖然仍低於2006年的最高價23.4萬美元,但是專家預期今年房價將接近這個水平。

美國房價走向高峰 7大城市房價「出界」

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鑑於收入成長根本趕不上房價成長,根據中位收入來計算,某些房市的成長無法持續下去。房地產分析公司CoreLogic指出,在100個美國都會房市中,有七個房價超過所值,去年只有4個。

這七個房價超過所值市場中,有四個在德州:奧斯汀、休士頓、達拉斯和聖安東尼奧。這些市場在最後一次房市榮景中並未飆升和崩盤,而是在油氣助長之下,房價和人口節節升高。房價目前達歷史高峰,達拉斯比2007年高峰多15%,奧斯汀房價則比CoreLogic 認為可持久的房價高39%。

但是與1980年代德州房市崩盤相比,現在該州的經濟遠較多元,科技、醫療和保險業共創繁榮,所以油價波動不會造成太大影響。不過即使如此,興建房屋分析師正密切觀察德州,以瞭解油價下跌對工作和房屋需求有何衝擊。

在房價超過所值的市場名單中上榜的,還有南卡州查爾斯頓(Charleston),此地房價仍低於2007年高峰,但是已被視為過高。邁阿密和華府是另外兩個列名房市,但是這兩個市場的房價遠低於2007年高峰。邁阿密房市被外國現金炒熱,這是房價和當地中位收入有差距的原因。包括北維吉尼亞州和馬里蘭州郊區的華府,是美國最富裕的地區之一,但是房屋興建不夠多,這兩個因素推動房價上揚。

雖然這七個房市被視為超過所值,但也被視為健全的市場,因為供應緊張導致房價攀升,不像最後一次房市榮景是貸款浮濫造成,借錢民眾和放貸者都在詐欺。

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哥大畢業典禮中的「哥大藍」與黃皮膚

「我以為黃皮膚黑頭髮的女兒在一群金發碧眼的外國人裡很好找,沒想到畢業生有這麼多亞裔,又全穿一樣的禮服,都找不到她了。」20日在哥倫比亞大學參加女兒畢業典禮的家長表示,哥大畢業典禮上不僅華裔學生和家長多外,中國元素也出現在校長致辭與華裔優秀教師獲獎者。

哥大畢業典禮中的「哥大藍」與黃皮膚

哥大指出今年共1萬5000餘名畢業生中,超過2000名為國際學生。哥大公共事務助理副校長康納利(Brian F Connolly)表示,今年的畢業生有千餘人為華裔,是國際生的主力,其中教師學院和工程學院的華裔畢業生最多,各有近200人,而統計系華裔比例最高,達到80%。當畢業典禮現場的大屏幕轉播畢業生畫面時,幾乎每個鏡頭都能帶到亞裔面孔,也讓家長們一陣激動。

除了父母等長輩,一些華裔學生也帶著孩子來參加畢業典禮。有的學生帶著自己兩歲多的兒子和丈夫一起分享畢業的喜悅。

畢業典禮上的中國元素不僅在於數量龐大的華裔學生與家屬,校長鮑林格(Lee C. Bollinger)的致辭中也特別強調中國崛起,並鼓勵畢業生在各個領域為美國社會做貢獻。今年的優秀教師獲獎者中也有一位來自新加坡的華裔老師Lauren Wong。

近兩萬名畢業生身穿「哥大藍」畢業禮服,手持與專業相關的吉祥物——教師學院的智慧之果、工學院的充氣錘子、國際關係學院的各國國旗、牙醫學院的牙刷模型等,與親友出席一年中的最大盛典。

美國山景城公寓正式招租 申請人年收入須低於4萬美元

山景城可負擔公寓大樓「Studio 819」正式對外開放。市府官員表示,Studio 819內有49個公寓單位,租金比當地平均房租便宜許多,提供聖他克拉拉縣低收入住戶居住。

美國山景城公寓正式招租 申請人年收入須低於4萬美元

推薦房源:美國山景城房產

Studio 819表示,申請者收入必須在聖縣中間收入住戶(household)45%以下。聖縣住戶中間收入約為9萬2000元。

根據山景城市府,當地住戶中間收入為9萬2504元,與聖縣住戶中間收入雷同。山景城平均個人年收入為4萬9229元。如根據這個數目,合格申請Studio 819的住戶年收入必須約在4萬1626元以下,如以平均個人年收入計,則必須在2萬2153元以下。

Studio 819為三層樓公寓建築。大樓內除49所寬敞的公寓外,另設一電腦室,可免費無線上網,另有烤肉區。公寓一樓為零售商用地。根據市府,一樓已全數租給餐飲業者。26日當天,公寓大樓大門緊閉,一樓各餐館都尚未開張營業,連招牌都還沒掛上。

這座公寓大樓位於Old Middlefield Way與Rengstorff大道交會處,離101號公路與國王大道(El Camino Real)都很近,是理想的住商混合區。

山景城市府目前也計畫動用2150萬元,於Evelyn大道與Bernado交會處附近興建116所可負擔住宅。除這項開發計劃外,市議會將繼續與各開發商討論可負擔住宅區開發案,以應硅谷低收入戶住屋需求。

市府官員表示,Evelyn大道可負擔住宅開發計畫裡的116單位大小不同,有適合家庭居住,也有適合個人居住者。教師與公共安全部門員工申請者將優先考量。

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悉尼The Ponds房市愈演愈烈 均價81萬

據《每日電訊報》報道,有越來越多的悉尼The Ponds房子賣出超過100萬澳元以上,部分房屋所在的地塊甚至還少於369平方米。

悉尼The Ponds是一個規劃良好的城區,房產備受追捧

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Core Logic RP Data最新數據顯示,The Ponds自本年4月以來錄得了10宗7位數交易額的售房個案。Century 21 Rouse Hill經紀人杜克(Chris Duke)表示,The Ponds吸引了來自The Hills更多成熟社區的買家。他們在這裡尋求對維護保養需求不大的在建新房。

杜克也是Widgeion路26號住宅的聯合經紀人,該屋以110.2萬澳元售出。他說:“每次有一所房屋賣出超過100萬澳元的時候,同一路段的業主也希望自家房子能賣出超過100萬澳元,該區的房價也會慢慢地爬升。而房屋售價基於不同房屋類型。”

受到高度追捧的The Ponds房屋一般靠近Rouse Hill鎮中心或Stanhope Parkway。原因是這些地方距離Quakers Hills火車站不遠。位於湖邊的房產也能賣得優質價錢。

First National Hills公司總裁希斯(John Hesse)表示,The Ponds是一個規劃良好的城區,這也是該區房產備受追捧的原因。這裡也擁有許多公園等戶外區域,當地民眾也能享用許多公共設施。

希斯也指出:“買家希望在一個優美的社區中擁有一套優美的住宅,這就是The Ponds所提供的東西。隨著高端房產市場需求漸長,The Ponds擁有不同類型和不同價格水平的房子。”

最新數據顯示,The Ponds住房中位價為81.5萬澳元。截至2月份的1年裡,該區房價增加了20%。The Ponds也是新州售房速度最快的藍圖社區。

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房地產委員會:澳洲房產已成國家最大產業

房地產行業現在已經為澳大利亞經濟做出了最大的貢獻

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一份由澳大利亞房地產委員會發布的研究報告顯示,澳洲房地產行業現在對於澳大利亞國內生產總值的貢獻,要超過礦業、資源行業和金融服務行業。

澳大利亞房地產委員會首席執行官莫瑞森(Ken Morrison)發布聲明稱,房地產行業現在已經為澳大利亞經濟做出了最大的貢獻。

報告數據顯示,房產行業在國內生產總值中的貢獻占到11.5%,雇佣了110萬澳人,每一年為聯邦、各州和地方政府繳稅721億元。

費法斯傳媒報道稱,莫瑞森指出:“如果我們能夠發掘潛力,進一步增加房地產行業的貢獻,就意味著能夠為澳人創造更多的就業機會和繁榮。”

“政府能夠通過減少稅收,比如印花稅等、簡化開發規劃過程等方法,促進這一局面盡快實現,讓更多的澳人能夠負擔購買房產。

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又一中國富豪涉違規買澳洲豪宅被調查

許家印被迫轉手的派珀角豪宅Villa del Mare

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澳大利亞聯邦財長何基(Joe Hockey)准備打擊另一位在澳大利亞購買豪宅的外國買家,這棟豪宅最可能位於珀斯

據《澳大利亞人報》報道,受命執行監管房地產的外國投資法規的澳大利亞稅務局(Australian Tax Office)已經發現一棟最近以4000萬出售的房產。該房產通過信托基金購買,一位澳大利亞居民是它的其中一位受托人,但據信背後交易的是一位中國富豪。
 
按照法規,外國居民不能在澳大利亞購買二手住宅房產。被何基勒令在90天內拋售悉尼豪宅Villa del Mare的中國富豪許家印最近剛剛將房產成功賣出。他被指去年11月花3900萬違規購買了這所豪宅,最後不得已以大約4100萬將房產轉售給另一位華裔澳洲居民。
 
不過,何基不會就此罷休。“有很多澳洲房產都在接受調查,不僅僅是在悉尼。還有更多會被曝光。”他的一位發言人昨天說。
 
按照政府本月早前提議的改革,非法交易的顧問將遭嚴重處罰。
 
買家顧問莫雷爾(David Morell)稱,墨爾本有很多違規買房交易都不符合外國投資審查委員會的要求,尤其是在豪宅區圖拉克(Toorak)。
 
“政府會把他們挖出來。圖拉克有些已經掛牌2年等買家的房子會突然間被海外買家看重,然後以高出當地市場價格兩成的高價買走。”
 
“一個22歲的年輕人能買得起價值數百萬的房產是不正常的現像。”
 
莫雷爾說他在圖拉卡的拍賣會上見過3位聽不懂拍賣師講什麼的中國買家,“你不可能告訴我他們是本地人。”
 
布裡斯班,地產公司Johnston Dixon Quality Property的John Johnston說當地有數千筆違規買房交易。
 
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中國房地產投資者開始進軍澳洲小城市

最新分析稱,中國的房地產投資者已把目光投向了澳洲比較小的城市,例如布里斯班黃金海岸阿德萊德

悉尼墨爾本向來是中國投資者的焦點,現在由畢馬威澳大利亞(KPMG Australia)、悉尼大學商務學院和中國研究中心彙編的更新報告《揭秘中國在澳洲投資》(Demystifying Chinese Investment in Australia)指出,中國投資者開始轉移焦點。

“中國的高淨值投資者和開發商正在關注新地點的高端房產,例如美國的邁阿密、澳洲的布裡斯班、黃金海岸、阿德萊德以及新州的邊緣城區,維州也將開始吸引更多目光。”報告稱。

即使跟美國相較量,澳洲都是中國人尋求穩定投資的青睞地

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2014年中國在澳洲的總投資減少9.1%至83.5億元,主要原因是采礦和能源領域的新投資減少。盡管如此,報告稱中國人在澳洲的投資趨向是房地產、娛樂、高端科技、食品和服務行業。聯邦政府的外國投資法規改革不可能遏制大型開發和流向商業和住宅市場的投資。

2014年中國在澳洲的直接投資主要集中在商業房地產(46%),基礎建設(21%)、旅游業的實物投資以及休閑領域(12%)。

根據這份報告,過去12個月中國人在商業房地產的投資幾乎增加3倍至43.7億。

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